Immobilien in 2533 Klausen-Leopoldsdorf
(Baden, Niederösterreich)
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OKMietwohnung in 2533 Klausen
2533 Klausen-Leopoldsdorf / 65,16m² / 2 Zimmer
€ 12,08 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet
Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum von Klausen-Leopoldsdorf und liegt im 1. Stock (ohne Lift). Direkt beim Eingangsbereich steht eine kleine Terrasse zur Alleinbenutzung zur Verfügung. Über den zentralen Vorraum sind alle Räume einzeln begehbar. Die Wohnküche ist mit einer Küchenzeile inklusive Einbaugeräten ausgestattet. D as Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche; das WC ist separat. Beide Räume haben Fenster. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten, PKW Stellplatz und Umsatzsteuer beträgt € 786,05 Miete netto: 495,50 € Miete Brutto 545,05 € Betriebskosten netto: 110,00 € Betriebskosten brutto: 121,00 € Heizkosten netto: 100,00 € Heizkosten brutto: 120,00 € Umsatzsteuer: 80,55 € monatliche Gesamtbelastung: 786,05 € Kaution: € 2.400,00 Mietvertrag unbefristet Im Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Arzt mit Apotheke, ein Bäcker und eine Trafik. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 5 Autominuten in Alland vorhanden (Billa, Spar, Adeg, Friseur, Pizzaria,) Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]
Mietwohnung in 2533 Klausen
2533 Klausen-Leopoldsdorf / 65,16m² / 2 Zimmer
€ 8,36 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet
Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum von Klausen-Leopoldsdorf und liegt im 1. Stock (ohne Lift). Direkt beim Eingangsbereich steht eine kleine Terrasse zur Alleinbenutzung zur Verfügung. Über den zentralen Vorraum sind alle Räume einzeln begehbar. Die Wohnküche ist mit einer Küchenzeile inklusive Einbaugeräten ausgestattet. D as Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche; das WC ist separat. Beide Räume haben Fenster. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten, PKW Stellplatz und Umsatzsteuer beträgt € 786,05 Miete netto: 495,50 € Miete Brutto 545,05 € Betriebskosten netto: 110,00 € Betriebskosten brutto: 121,00 € Heizkosten netto: 100,00 € Heizkosten brutto: 120,00 € Umsatzsteuer: 80,55 € monatliche Gesamtbelastung: 786,05 € Kaution: € 2.400,00 Mietvertrag unbefristet Im Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Arzt mit Apotheke, ein Bäcker und eine Trafik. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 5 Autominuten in Alland vorhanden (Billa, Spar, Adeg, Friseur, Pizzaria,) Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2533 Klausen
2533 Klausen-Leopoldsdorf / 851m²
€ 287,90 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
Baugrundstück (Wohnungseigentum geplant) in Klausen-Leopoldsdorf zu kaufen! 425 m2 Baugrundstück (aufgeschlossen und Anschlüsse beim Grundstück vorhanden). Der Kaufpreis beträg € 122.500,-. Vermittlungshonorar: 3 % + USt. d. KP. Es gibt auch schon eine Planung für 2 Mini-Chalets mit dem 2. Teil des Grundstückes. Gerne werden dazu auch Unterlagen übermittelt. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Sie beim Kauf Ihres Baugrundstückes begleiten zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <6.000m Schule <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <6.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2533 Klausen
2533 Klausen-Leopoldsdorf / 78m² / 3 Zimmer
€ 3.192,31 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell
Wir freuen uns Ihnen hiermit ein modernes, kompaktes Einfamilienhaus in Klausen- Leopoldsdorf, Bezirk Baden, auf einem Baurechtsgrund (kein Eigengrund) der österreichischen Bundesforste, zum Kauf anbieten zu dürfen! FAST FACTS - Ca. 78 m² Wohnfläche - Ca. 605 m² Grundfläche - Fertigstellung 2014 - Offenes Wohn-/ Esszimmer - Gemütlicher Holzofen - Modernes Badezimmer mit Badewanne - Neuwertige Küche - Baurechtsvertrag bis 23.10.2109 - Baurechtszins aktuell € 170,06/Monat - Zusätzlicher Stauraum am Dachboden DIE UMGEBUNG Klausen-Leopoldsdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 60 Quadratkilometern. Mit einer Bevölkerung von rund 1.700 Einwohnern, ist Klausen-Leopoldsdorf bekannt für seine malerische Landschaft und seine idyllische Umgebung. Die Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundungstouren. DAS HAUS Und hier, im beschaulichen Klausen- Leopoldsdorf, befindet sich das 2014 fertiggestellte Haus und wartet darauf, zu Ihrem neuen Zuhause zu werden. Das Haus empfängt Sie mit einem praktischen Vorraum. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und den direkten Blick ins Wohn-/Esszimmer und in Ihren neuen Garten. Nachdem Sie das Haus betreten haben, finden Sie auf der linken Seite das Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro, mit tollem Ausblick ins Grüne. Hier ist genug Platz für ein Bett, einen großen Schrank oder einen Schreibtisch. Anschließend gelangen Sie in das helle und offene Wohn-/Esszimmer. Im Wohn-/ Esszimmer lässt sich problemlos ein schöner, offener Wohnbereich mit großem Sofa und einer TV-Wand unterbringen. Verbringen Sie hier zukünftig gemütliche Abende mit Ihrer Familie und Freunden. Für noch mehr Gemütlichkeit und wohlige Wärme im Winter sorgt der installierte Holzofen. Neben dem Wohn-/Esszimmer befindet sich aktuell das Schlafzimmer. Daneben wurde ein geräumiges Bad mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Dusche untergebracht. Gleich gegenüber vom Essbereich finden Sie eine neuwertige Küche mit allen benötigten Geräten (ausgenommen Kühlschrank), damit Sie sich und Ihre Familie oder Gäste kulinarisch verwöhnen können. An die Küche angrenzend befindet sich ein ca. 3m² großer, praktischer Abstellraum, der auch wunderbar als Speis dienen könnte. Zieht es Sie an die frische Luft, steht Ihnen ein großer Garten zur Verfügung. Dieser bietet viel Potential, um nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet zu werden und könnte über eine zu errichtende Terrasse direkt vom Wohn-/Esszimmer erschlossen werden. Sie träumen von einem leistbaren Eigenheim im Grünen? Dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Für nähere Informationen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Was bedeutet Baurecht? Baurecht ist das dingliche, veräußerliche, vererbliche und zeitlich beschränkte Recht, ein Bauwerk auf fremdem Grund zu erstellen oder zu haben. Das Grundstück steht nicht in Ihrem Eigentum, kann aber bis zum genannten Stichtag benützt/bebaut werden. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.68 Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2533 Klausen
2533 Klausen-Leopoldsdorf / 851m²
€ 259,11 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
WEITBLICK & FREIRAUM - GROSSZÜGIGER BAUGRUND IN IDYLIISCHER WIENERWALDLAGE ZU KAUFEN! In wunderschöner Grünruhelage von Klausen-Leopoldsdorf, eingebettet in die Natur des Wienerwalds, gelangt dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 850 m² zum Verkauf. Ein Platz, der Raum für neue Lebensentwürfe schafft – mit Weitblick, Ruhe und einer besonders angenehmen Atmosphäre. Die Lage in der charmanten Siedlung Dörfl bietet das Beste aus zwei Welten: Naturverbundenheit und Erreichbarkeit. Alland mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule und ärztlicher Versorgung liegt nur wenige Autominuten entfernt, die Anbindung an die A21 ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien in rund 30 Minuten. Ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten und dennoch auf das Gefühl von Weite und Freiheit nicht verzichten wollen. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal) und bietet durch seine Größe viele Möglichkeiten zur Bebauung – ob stilvolles Einfamilienhaus mit großem Garten, ein modernes Wohnkonzept oder auch einfach ein Ort zum Ankommen und Entspannen. Alternativ kann das Grundstück auch geteilt und eine kleinere Parzelle mit ca. 425 m² erworben werden – entsprechende Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kaufpreis: € 245.000,– Aktionspreis: Bei Kaufabschluss bis 1. Juni 2025 reduziert sich der Kaufpreis auf € 220.500,– Vermittlungshonorar: 3 % + USt. d. KP. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Sie beim Kauf Ihres Baugrundstückes begleiten zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <6.000m Schule <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <6.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2533 Klausen
2533 Klausen-Leopoldsdorf / 600m² / 40 Zimmer
€ 866,67 / m²
#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig
Ehemaliges Hotel / Gasthausgebäude in traumhafter Grünlage mit knap 10.000 m² Grund ( Grünland) und einer Bruttogeschoßfläche von 1230 m² im Herzen von Wienerwald! HIGHLIGHTS:• nur 20 Min. von Wien entfernt• traumhafte Waldrandlage auf großem sonnigen Grund• viele Nutzungsalternativen inkl. Tierhaltung• geeignet als Pension / Heim / Hotel / Sanatorium oder Gasthaus/ Gemeinschaftliches Wohnprojekt/ Privathaus• großes Umbaupotenzial - ca. 1240 m² BGF, Wohnfläche aktuell > 600 m²Das Objekt kann sowohl privat als auch gewerblich genutzt/umgebaut werden. Die Zufahrtstrasse ist teilweise eine befestigte Forststrasse. Aufgrund des abgelegenen Standortes ist ein KFZ notwendig. Die Zufahrtstraße wird im Winter von der Gemeinde geräumt. Es besteht kein Anschluss an das öffentliche Wasser und Kanalnetz, die Errichtung ist aufgrund der geographischen Lage nicht möglich. LAGE / INFRASTRUKTUR: Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet und Erholungsgebiet entwickelt. Die unmittelbare Nähe zu Wien und die gute Verkehrsanbindung durch die Süd- und Westautobahn garantiert den bestehenden Hotel- und Gastronomiebetrieben gute Auslastung. Ebenfalls die strategische Lage unweit der A1 und A21 bietet ein großes Potenzial. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Das großzügig angelegte, helle, ehemalige Pernsionsgebäude befindet sich in einer schönen Grünlage im westlichen Wienerwald. Die Autobahnabfahrt Hochstraß ist nur knapp 2 km entfernt. Die traumhafte Lage und die schnelle Autobahnanbindung machen diese Liegenschaft so interessant. Das ehemalige Hotel - bzw. der Gastgewerbebetrieb wurde bis zum Jahr 2006 aktiv bewirtschaftet. Das Objekt ist aufgrund der Stillegung seit 2006 stark sanierungsbedürftig, die Substanz des Gebäudes ist jedoch in gutem Zustand. Eine Substanzuntersuchung wurde im Jahr 2011 durchgeführt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Brunnen, die seit Jahren die komplette Wasserversorgung der Liegenschaft mit einer Filteranlage problemlos gewährleistet haben. Die Beheizung des Objektes erfolgte über eine zentrale Ölheizung, die im Kellegeschoss installiert wurde. Das Heizungssystem der Liegenschaft und die Wasserversorgung muss komplett erneuert werden. Im Rahmen der Umbauarbeiten wäre eine Beheizung mit Pellets oder Luftwärmepumpe, kombiniert mit Photovoltaikanlage zu empfehlen. Die sonnige Lage ermöglicht die maximale Ausnutzung der Sonnenstunden. Insgesamt bietet das Gebäude :• 37 Zimmer mit/ohne Badezimmer (einige Abbrucharbeiten wurden im Innenbereich durchgeführt)• 2 Seminarräume/ Speisesäle und einen großzügigen Schankraum• große Küche ohne Einrichtung• 3 große Terrassen - südwestlich/westlich orientiert• Lagerräume und Abstellräume• zusätzliche WC Anlagen auf dem Flur Es handelt sich über ein erhaltenswertes Gebäude im Grünland. Eine weitere Bebauung der Liegenschaft - aufgrund der bereits großzügigen Bebauung von mehr als 1300 m² Nutzfläche - ist nicht möglich. Für eine landwirtschaftliche Nutzung oder Tierhaltung muss die Bebauung ( Erweiterung) individuell mit der Gemeinde abgeklärt werden. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss darf im Rahmen der Umbauarbeiten ausgebaut werden, die Balkone erweitert werden. Im Rahmen eines Besichtigungstermines stelle ich Ihnen gerne die detaillierten Bestandspläne und Umbaupläne gerne zur Verfügung. Das Gebäude besteht aus : Kellergeschoß:• Eingangsraum• 3 Garagen• Werkstatt• Kühlraum• Heiz- und Technikraum• diverse Lager - und Abstellräume Erdgeschoß:• Speisesaal / Seminarraum• Schankraum• Gastgewerbeküche• Waschräume und WC- Anlagen• 3 zusätzliche Zimmer• diverse Abstellräume1. Obergeschoß:• 13 Zimmer - alle mit Wasseranschluss, teilweise mit WC und Dusche• 2 süd- und südwestlich orientierte Terrassen• alle Zimmer verfügen über einen Ausgang auf einen Balkon2. Obergeschoß:• 13 Zimmer - alle mit Wasseranschluss, teilweise mit WC und Dusche• von allen Zimmern ist der Balkon zugänglich Dachgeschoß:• 6 Zimmer, teilweise mit Bad und WC - ausgebaut• 2 separate Balkone• nicht ausgebauter Dachboden von ca. 80 m², der nach Rücksprache mit der Baubehörde ausgebaut werden darf. Die Liegenschaft ist seit einigen Jahren bereits unbewohnt und sanierungsbedürftig. Im Innenbereich wurden teilweise einige Abbrucharbeiten bereits begonnen. Gerne berate ich Sie in persönlichem Gespräch über die Nutzungsmöglichkeiten dieses Objektes. KAUFKONDITIONEN: Kontaktperson: Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Polizei <4.500m Post <4.000m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2533 Klausen
2533 Klausen-Leopoldsdorf / 259m² / 5 Zimmer
€ 7.644,79 / m²
#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Mediterranes Wohngefühl trifft modernen Luxus: Diese 2011 erbaute Architekten-Villa liegt in absoluter Ruhelage im Wienerwald - mit fantastischem Blick bis zum Schneeberg. Großzügige Glasfronten, lichtdurchflutete Räume und eine ca. 105 m² große Süd-Terrasse mit Infinity-Pool, Whirlpool und traumhaft angelegtem Garten schaffen ein Urlaubsgefühl zu Hause. Genießen Sie kulinarische Abende auf der Terrasse, entspannen Sie in der Wellness-Oase mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine oder lassen Sie den Tag beim romantischen Weinkeller unter der Weinlaube ausklingen. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der den Blick ins offene Wohnzimmer mit Galerie und in den Garten freigibt. Die maßgefertigte Tischlerküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten schließt direkt an den Essbereich mit Terrassenzugang. Ein Abstellraum, separates WC, Waschküche und zwei Technikräume sowie eine luxuriöse Wellness-Oase mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine runden das Erdgeschoß ab. Im Obergeschoß erwarten Sie Schlafzimmer mit Dachterrasse, ein luxuriöses Bad mit Panoramablick, ein Relaxbereich sowie weitere drei Zimmer, ein separates WC und ein großzügiger Schrankraum. Hochwertige Materialien, Erdwärme, Photovoltaik und zahlreiche Modernisierungen machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Wohntraum. Nur wenige Minuten zur A21, rasche Anbindung nach Wien und zum Flughafen - und direkt vor der Haustür beginnen Wanderwege, Radstrecken und der Pilgerweg nach Mariazell. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2533 Klausen
2533 Klausen-Leopoldsdorf / 771m²
€ 1.621,27 / m²
#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Terrasse
Flexible Nutzung garantiert: Lager, Logistik & großzügige Einheit für Wohnen oder Büro Ihr neuer Betriebsstandort mit strategischem Vorteil - nur 15 Min. von Wien! Suchen Sie einen Standort mit perfekter Verkehrsanbindung, ausreichend Lagerfläche, modernen Räumlichkeiten und zusätzlicher Wohnmöglichkeit? Diese vollständig sanierte Betriebsimmobilie in Hochstraß verbindet hochwertige Infrastruktur mit optimaler Sichtbarkeit und direkter Zufahrt zur A1 - ideal für Betriebe mit Kundendienst, Logistikbedarf oder Lieferfahrzeugflotten. BESCHREIBUNG Dieses Wohn- und Betriebsgebäude wurde ursprünglich in den 1970er Jahren errichtet und im Jahr 2014 aufwändig generalsaniert. Im Zuge dessen wurde das Gebäude um ein weiteres Stockwerk mit einer großzügigen Wohnung mit sehr hochwertiger Ausstattung erweitert. DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK ✔ Direkt an der A1-Auffahrt Hochstraß ✔ Nur 15 Minuten zur Wiener Stadtgrenze - 25 Min. zur SCS ✔ Großzügige Lager- und Betriebsflächen mit Rangiermöglichkeit ✔ 18 eigene KFZ-Stellplätze für Kunden & Fuhrpark ✔ Betrieb + Wohnen unter einem Dach - kurze Wege, maximale Effizienz ✔ Hochwertige technische Ausstattung (Photovoltaik, Pelletsheizung, Dämmung) ✔ Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für Gastronomiebetrieb (auch andere Nutzungen möglich) DIE LIEGENSCHAFT - MODERN, FLEXIBEL, BETRIEBSBEREIT Grundstück: • 1.351 m² Bauland-Betriebsgebiet • 18 KFZ-Abstellplätze + großzügige Rangierflächen für Lieferverkehr Erdgeschoss - Gewerbe & Lager: • Gastronomielokal (ca. 170 m²) mit Gastraum für 85 Personen, Nebenräume (auch als Büroräume nutzbar), Gastgarten • Lagerfläche ca. 180 m² - direkt vom Außenbereich begehbar, ideal für Warenannahme • Geeignet für Umnutzung: Showroom, Büro, Praxis, Studio oder reine Lagerfläche Obergeschoss - Wohnen oder Büro: • Großzügige Wohnung (ca. 254 m²) mit Terrasse (ca. 67 m²) • 71 m² offener Wohnbereich mit Küche • 4 geräumige Zimmer, 2 Bäder • Dampfsauna, hochwertige Ausstattung - alternativ auch als Büro- oder Betriebswohnung nutzbar Kellergeschoss: • ca. 170 m² • Heizraum, beheizte Werkstatt mit Außenzugang, Lagerflächen TECHNIK & ENERGIE • Umfassende Sanierung vor ca. 10 Jahren (inkl. thermischer Maßnahmen) • Pellets-Zentralheizung • Photovoltaikanlage mit 31,5 k Wp (errichtet 2021) - dauerhaft geringe Betriebskosten • HWB Wohnung: 32,7/B, Betriebsgebäude: 104,6/D • Hochwertiger Ausstattungsstandard, sofort betriebsbereit LAGE & ERREICHBARKEIT Hochstraß / Bezirk St.Pölten-Land • Direkt an der Autobahnauffahrt A1 Hochstraß • Perfekte Lage für schnelle Einsätze zwischen Wien und St.Pölten • Ca. 15 Minuten zur Wiener Westeinfahrt • Ca. 25 Minuten zur Shopping City Süd / Wiener Neudorf • Gute Frequenz, beste Sichtbarkeit für Werbezwecke Diese Liegenschaft eignet sich ideal für: 🚐 Handwerksbetriebe mit Serviceflotte 📦 Lager & Logistik mit dezentraler Struktur 🛠 Dienstleistungsunternehmen mit Anfahrtsbedarf (Pflege, Technik, Montage) 🧑🍳 Gastronomie, Catering, Produktion mit Auslieferung KAUFPREIS & DETAILS Kaufpreis: € 1.250.000 • Optierung zur Umsatzsteuer möglich • Detaillierte Unterlagen auf Anfrage JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN! Nutzen Sie die Gelegenheit, Betrieb, Wohnen und Expansion in einer strategisch perfekten Lage zu verbinden. Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Objekt persönlich zu zeigen! Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 104.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Stefan Kagerer erreichbar unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U. Alle Immobilien finden Sie auf www.remax.at!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2533 Klausen
2533 Klausen-Leopoldsdorf / 425m²
€ 285,88 / m²
NATUR. RUHE. LEBENSQUALITÄT. - HERRLICHES GRUNDSTÜCK MITTEN IM WIENERWALD ZU KAUFEN! Dieses ca. 425 m² große Baugrundstück (851 m2 : 2) liegt in einer ruhigen, naturnahen Siedlungslage von Klausen-Leopoldsdorf und ist Teil einer geteilten Liegenschaft. Die Fläche ist sonnig, gut geschnitten und bietet eine angenehme Nachbarschaft – perfekt für alle, die eine Kombination aus Grünruhelage und guter Erreichbarkeit suchen. Besonders interessant: Für dieses Grundstück (851 m2 wird bei 2 Käufern mit Wohnungseigentumsvertrag zu je 425 m2 aufgeteilt) liegt bereits eine durchdachte Planung für zwei Mini-Chalets vor – eine kompakte und stilvolle Wohnlösung, ideal für Wochenendhäuser, Anleger oder naturnahes Wohnen im kleinen Rahmen. Gerne stellen wir dazu bei konkretem Interesse die Unterlagen zur Verfügung. Diese Planung ist aber kein Muss, sondern nur ein Angebot. Die Lage in der Ortssiedlung Dörfl bietet Ruhe und Natur, zugleich ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man Alland mit Nahversorgung, Schule, Arzt und der Autobahnauffahrt zur A21. Wien liegt nur rund 30 Autominuten entfernt – optimal auch für Berufspendler, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Das Grundstück ist aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal) und bereit für Ihre Ideen. Auf Wunsch kann auch das angrenzende, größere Gesamtgrundstück mit ca. 850 m² erworben werden – gerne übermitteln wir dazu nähere Informationen. Kaufpreis: € 135.000,– Aktionspreis: Bei Kaufabschluss bis 1. Juni 2025 reduziert sich der Kaufpreis auf € 121.500,–Vermittlungshonorar: 3 % + USt. d. KP. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Sie beim Kauf Ihres Baugrundstückes begleiten zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <6.000m Schule <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <6.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
