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#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

2301 Groß-Enzersdorf Ortsteil Mühlleiten Wunderschöne sonnige Ruhelage, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Es handelt sich um 7 Bauträgergrundstücke mit einer Gesamtgröße von 3902 m² , das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, die Grundstücksteilung ist bereits durchgeführt und die Aufschließungskosten sind für alle Grundstücke bezahlt. Die Einreichplanung sieht 14 Häuser vor, das Projekt wird mit rechtskräftiger Baubewilligung verkauft. Fläche 3.902m² alles Bauland Widmung Bauland Wohngebiet Bebauungsdichte 30%Bauklasse IBauweise offen, gekuppelt2 Stellplätze pro Wohneinheit Die Liegenschaften sind bereits aufgeschlossen, sämtliche Anschlüsse befinden sich in der angrenzenden Straße. Details sowie die Einreichplanung übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns eine Provision in der Höhe von 3% + Ust. In Rechnung zu stellen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

PRIVATVERKAUF - KEINE MAKLERKOSTEN Willkommen in deinem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet dir alles, was du für ein komfortables und glückliches Leben benötigst. Mit seinen geräumigen Zimmern und einem großen, ebenen Garten ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die ein ruhiges und entspanntes, aber zugleich mit guter Infrastruktur, Leben suchen. Der in Ziegel massiv gebaute Bungalow aus dem Jahre 1976 verfügt über eine Küche mit Essecke, ein helles Wohnzimmer ebenfalls mit Esstisch und Sessel, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und einer Abstellkammer. Weiters gehört eine ca. 25 m² große, einladende Terrasse sowie eine ca. 30 m² große Garage dazu. Das Haus ist vollständig unterkellert und mit einem Hausbrunnen ausgestattet. Der Dachboden ist isoliert. Geheizt wird das Gebäude mit Gas (Zentralheizung). Energieausweis ist vorhanden. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sicheren und netten Nachbarschaft mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Weiters gibt es in der Ortschaft einen Nahversorger, Kindergarten, Gasthäuser, Tankstelle, Tennishalle und tolle Feldwege zum Sporteln. Die Entfernung zur Stadtgrenze Wien beträgt ca. 7,4 km und zum Nationalpark Donau-Auen braucht man ungefähr 15 Autominuten. Es handelt sich hierbei um einen Privatverkauf und wir würden uns freuen, dir unser Schmuckstück zu zeigen. Bitte keine Makleranfragen!!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Das Haus strahlt im mediterranen Stil , mit Elementen mitteleuropäischen Architektur bietet alles, was so ein Objekt bieten sollte . Besonderes großzügige Räume , gute Aufteilung , fast luxuriöse Einrichtung geben ein Urlaubsgefühl . Unweit von Wien , sehr gute Verbindung , tolle Angebot an Supermärkten , Gastronomie und allem dem , was man jeden Tag braucht , ist das Haus auch infrastrukturell sehr gut positioniert . Dieses Objekt ist besteht aus 3 Etagen und ist vollunterkellert . Etage 1 / Erdgeschoss : Vorzimmer , Küche , 1 Wohnzimmer , 3 Zimmer , 1 Bad und 1 Wc Etage 2 / 1.Stock : 5 Zimmer , 1 Bad , 1 Wc Etage 3 / Dachgeschoss : Grosses Zimmer / Raum ca.48m2Keller : 4 Kellerräume , 1 Heizraum , 1 Wc , 1 Dusche Die Heizung ist eine Gaszentralheizung , Warmwasserboiler und Heizungskessel werden mit Gas betrieben . Die Verteilung der Wärme erfolgt teilweise über Bodenheizung und Radiatoren . Im Obergeschoss befindet sich ein Kamin der in Winter ausser Wärme noch ein romantische Atmosphäre bringen könnte . Erdgeschoss wird auch in Sommer gekühlt mittels eingebaute Klimaanlage . Die Sanitärräume sind alle verfließt . Badezimmer verfügen eine große Badewanne und Dusche dazu , so bleiben keine Wünsche offen . Bei weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit auch telefonisch zur Verfügung unter [Telefonnummer entfernt] . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In unmittelbarer Nähe der Volksschule in Groß Enzersdorf entsteht gerade eine hochwertige und moderne Wohnanlage für gehobene Ansprüche. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles was eine Stadt zu bieten hat befindet sich in Gehdistanz. Die Wohnanlage bietet Platz für 17 exklusive Wohneinheiten. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigenes Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Top 1.06 liegt im 2.OG ist sehr hell, großzügig geschnitten und zentral begehbar. Im Eingangsbereich befinden sich ausreichend Garderobenplatz, ein Wirtschafts-/Abstellraum eine Toilette und ein großes Bad mit Badewanne Dusche und Toilette. Es folgen 2 Schlafzimmer, die sich eine große Terrasse teilen, sowie das Wohnzimmer mit fast 43 m², offener Küche und Ausgang auf einer weiteren schönen Terrasse. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Klimaanlage, elektrische Raffstores, eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung einzeln regulierbar, edler Eichenparkett, dreifachverglaste Fenster und einen eigenen Kellerabteil. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. 2 Parkplätze sind bereits im Preis inkludiert. Weitere Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis (ab EUR 19.900) zur Verfügung. Für den Käufer provisionsfrei! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! In the immediate vicinity of the elementary school in Groß Enzersdorf, a high quality and modern residential complex for discerning tastes is just being built. The infrastructure is excellent and everything the city has to offer is within walking distance. The residence offers space for 17 exclusive units. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling. Top 1.06 is situated on the second floor... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Von der Terrasse aus gelangt man in den ca. 51 m² großen, dazugehörigen Garten. In der Wohnung ist keine Tierhaltung erlaubt. In der Miete sind BK, Heizung, Strom, Wasser und Versicherung enthalten. Grundstücksgröße: 51 m², Wohnnutzfläche: 60 m² Baujahr / Zustand: 1973 / sehr gut Bauart / Ausstattung: Massiv, Fenster: Kunststofffenster weiß mit Jalousien Böden: Fliesen, Parkett ERDGESCHOSS: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche möbliert, Abstellraum, Vorzimmer, Bad, WC, Terrasse KELLER: Kellerabteil Zimmer: 2 Lift: Nein Heizung: Fernwärme Möbliert: teilmöbliert Objektlage: In Randlage. Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeit. Anschlüsse: Wasser, Strom und Kanal sind angeschlossen und sämtliche Anschlussgebühren bezahlt. SAT-Anlage. Übernahme: sofort Preis €: 1.100, inkl. Betriebskosten Mietvertragsdauer: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung Einmaliger Aufwand, für den Mieter, bei Anmietung €: 4.100,00, bestehend aus: Gesamtmiete €: 1.100,00 Kaution €: 3.000,00 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus - Groß-Enzersdorf - Grünruhelage Wohnfläche 137m² - 4 Zimmer 45m² Wohnraum mit Essbereich und vollausgestatteter Küche im Landhaus Stil Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Terrasse - großzügiger Eigengarten 2 Bäder - 2 WC Keller - große Garage 24 m² Gartenterrasse - 830 m² Garten Das 1994 erichtete Einfamilienhaus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Voll-Wohnkeller. Erdgeschoss Der großzügig angelegte Wohnraum wird durch die hohen Fensterfronten lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen, welcher in der kälteren Jahreszeit Wärme und ein angenehmes Wohlgefühl verbreitet. Ein Zimmer, welches sich bestens als Büro eignet, und ein Bad mit Gäste-WC finden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Obergeschoss 3 Zimmer zum Schlafen oder aber auch für Home-Office Badzimmer mit Badewanne und Dusche Keller Der Keller hat ausreichend Stauraum und bietet sich für einen Hobby- oder Wellness-Bereich an. Kaufpreis ? 800.000,00 zzgl. aller Kaufnebenkosten AUFTEILUNG Keller ? 88,86 m² Vorraum 13,28 m² Heizraum 8,25 m² 1. Raum 13,02 m² 2. Raum 24,72 m² 3. Raum 18,56 m² 4. Raum 11,03 m² Erdgeschoss ? 79,70 m² Vorraum 14,83 m² - Zugang zur angeschlossenen Garage Wohnraum 45,40 m² mit integrierter Küche - Raumhöhe ca. 4m Zimmer 12,87 m² Badezimmer 6,60 m² Obergeschoss ? 57,11 m² Vorraum 10,10 m² 1. Zimmer 10,99 m² 2. Zimmer 13,29 m² 3. Zimmer 15,47 m² Badezimmer 7,26 m² UMGEBUNG - LAGE Groß-Enzersdorf - Stadtgrenze Wien - Erholungsgebiet Lobau Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Freizeitmöglichkeiten und Schulen sind zu Fuß gut erreichbar Das Wiener U-Bahn Netz ist innerhalb von 15 Busminuten erreichbar Einkaufen 750m - Billa, Lobaustraße 4, 2301 Groß-Enzersdorf 1000m - Billa, Weinlingergasse 22, 2301 Groß-Enzersdorf 1200m - Hofer, Wiener Straße 12, 2301 Groß-Enzersdorf 1300m - Marchfeld Center, Wiener Straße 12, 2301 Groß-Enzersdorf Ärzte 350m - Dr. Roswitha Reichenberger, Augasse 3, 2301 Groß-Enzersdorf 600m - Univ. Prof. Dr. Christian Schatten, Lobaustraße 11/1, 2301 Groß-Enzersdorf 1000m - Ärztezentrum - Dr. Kreuzer, Eßlinggasse 7, 2301 Groß-Enzersdorf Apotheke 1100m - Stadtapotheke Zur heiligen Dreifaltigkeit Unger OG, Kichenplatz 16, 2301 Groß-Enzersdorf 1300m - Salvia-Apotheke, Wiener Straße 12/ Top 14, 2301 Groß-Enzersdorf Kindergarten/ Schulen 600m - NÖ Landeskindergarten, Prinz-Eugen-Straße 47, 2301 Groß-Enzersdorf 1100m - Die kleinen Entdecker, Schießstatt-Ring 4, 2301 Groß-Enzersdorf 500m - Volksschule Groß-Enzersdorf, Kaiser Franz Josef-Straße 8, 2301 Groß-Enzersdorf 1100m - MS Groß-Enzersdorf, Schießstatt-Ring2, 2301 Groß-Enzersdorf 1100m - Gymnasium Groß-Enzersdorf, Freiherr-von-Smola-Straße 3, 2301 Groß-Enzersdorf öffentliche Anbindung 1000m - Busstation Großenzersdorf Stadtmauer, Bus 26 A 15 Busminuten zu Aspernstraße U2 Fertigstellungsarbeiten Fassade an Haus Stiegenaufgang OG muss noch verfliest werden Kosten für Fertigstellung ca. ? 50.000,00 Nebenkosten Grunderwerbsteuer 3,5% gerichtliche Eintragungsgebühr 1,1% Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung Vermittlungsprovision 3% +UST WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Wohnhaus in neuer Siedlungslage - provisionsfrei für den Käufer Die Anlage besteht aus 3 Wohneinheiten. Eine gute Raumaufteilung im Erdgeschoss: geräumiger Vorraum, Dusche/Toilette, Hauswirtschaft-/Technikraum, großer offener Wohn / Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die südseitige Terrasse sowie das Obergeschoss mit 2-3 Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und eine getrennte Toilette sowie das Dachgeschoss mit Terrasse und Gründach erlauben eine optimale Raumnutzung. Im Keller befinden sich 3 Räume die als Hauswirtschaft-/Technikraum/Abstellraum genutzt werden können. Das Leistungspaket umfasst eine schlüsselfertige Ausstattung inkl. elektr. Rollläden, Heizungsart Luft-Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung, inkl. Terrasse, Dachterrasse, 2 PKW-Stellplätze, Keller, Außenanlagen, Zuleitungen und Zusammenschlüsse HWB 36,9, fGEE 0,50 Wohnfläche ca. zw. 108 - 123 m² (KG+EG+OG) zuzüglich Terrassen Kaufpreis: € 399.000, Für Detailfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Müllner unter [Tel] gerne zur Verfügung!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Polizei Geldautomat Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

JETZT WOHNTRAUM AM STADTRAND WIENS SICHERN! Hier entsteht unmittelbar im Ortszentrum der Stadtgemeinde Groß Enzersdorf ein Wohngebäude mit 37 Wohneinheiten, 2 Geschäftslokalen, einer Tiefgarage mit 80 Autoabstellplätzen und Balkonen, Terrassen oder Gartenflächen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Kleinkinderspielplatz sowie Lagerräume zur Verfügung, die optional auch erworben werden können. Die Wohneinheiten teilen sich auf 3 Baukörper - Stiegen 1 bis 3 auf. Alle Wohneinheiten verfügen über attraktive Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten). Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit 2024 geplant. Die Einheiten können entweder als Eigennutzer oder Anlagewohnung erworben werden. Das Projekt liegt am Kirchenplatz im Ortszentrum von Großenzersdorf und genießt eine gute Infrastruktur und Nahversorgung. Die Highlights des Projektes zusammengefasst: * Hochwertiger Erstbezugs-Neubau in Niedrigenergiestandard * Unmittelbare Nähe zu Marchfeldkanal / Bisamberg * Echtholzparkettboden * Fußbodenheizung * Markenfenster Internorm mit 3 Fach Isolierverglasung * Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen * Walk In Duschen * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei sämtlichen Einheiten * Sicherheitseingangstüren WK2 * Klima Anlagen in Dachgeschoss Wohnungen * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Stellplätze in Tiefgarage verfügbar (inkl. Leerverrohrung E - Anschluss / Starkstrom) * Kleinkinderspielplatz Wohnung Stiege 2 Top 3 Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 11,02 m² * Wohnküche: 25,98 m² * Zimmer: 9,90 m² * Zimmer: 9,99 m² * Bad: 5,60 m² * WC: 1,60 m² * Abstellraum: 3,15 m² * Balkon: 4,66 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 346.621,90 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 336.223,24 Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 15.500,00 € erworben werden. Im Ankaufsfall werden 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. an Provision fällig. Abwicklung nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz Provision: Im Ankaufsfall kommen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. an Provision zur Anwendung Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in fußläufiger Umgebung am Hauptplatz - entlang der Wiener Straße: Bank, Trafik, BILLA und Lidl Supermarkt, Restaurants etc. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinie 26A entlang der Wiener Straße - nur wenige Minuten bis zur U-Bahn Linie U2 Aspernstrasse * 26A als direkte Verbindung zwischen Groß Enzersdorf und Kagran (U-Bahn Linie U1) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für Stiege 1 ist 39,33 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B. Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 ist 34,59 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B. Der Heizwärmebedarf für Stiege 3 ist 34,38 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B. Vertragsabwicklung und Konditionen: Laback Law, RA Dr. Karma Hohl Kosten: 1,1% zzgl. Ust zzgl. Barauslagen Abwicklung nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Lebennbraucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

JETZT WOHNTRAUM AM STADTRAND WIENS SICHERN! Hier entsteht unmittelbar im Ortszentrum der Stadtgemeinde Groß Enzersdorf ein Wohngebäude mit 37 Wohneinheiten, 2 Geschäftslokalen, einer Tiefgarage mit 80 Autoabstellplätzen und Balkonen, Terrassen oder Gartenflächen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Kleinkinderspielplatz sowie Lagerräume zur Verfügung, die optional auch erworben werden können. Die Wohneinheiten teilen sich auf 3 Baukörper - Stiegen 1 bis 3 auf. Alle Wohneinheiten verfügen über attraktive Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten). Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit 2024 geplant. Die Einheiten können entweder als Eigennutzer oder Anlagewohnung erworben werden. Das Projekt liegt am Kirchenplatz im Ortszentrum von Großenzersdorf und genießt eine gute Infrastruktur und Nahversorgung. Die Highlights des Projektes zusammengefasst: * Hochwertiger Erstbezugs-Neubau in Niedrigenergiestandard * Unmittelbare Nähe zu Marchfeldkanal / Bisamberg * Echtholzparkettboden * Fußbodenheizung * Markenfenster Internorm mit 3 Fach Isolierverglasung * Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen * Walk In Duschen * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei sämtlichen Einheiten * Sicherheitseingangstüren WK2 * Klima Anlagen in Dachgeschoss Wohnungen * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Stellplätze in Tiefgarage verfügbar (inkl. Leerverrohrung E - Anschluss / Starkstrom) * Kleinkinderspielplatz Wohnung Stiege 3 Top 9 Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 3,62 m² * Wohnküche: 22,54 m² * Zimmer: 11,09 m² * Bad: 4,74 m² * Abstellraum: 2,64 m² * Balkon: 5,24 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 230.673,90€ für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 223.753,68€ Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 15.500,00 € erworben werden. Im Ankaufsfall werden 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. an Provision fällig. Abwicklung nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz Provision: Im Ankaufsfall kommen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. an Provision zur Anwendung Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in fußläufiger Umgebung am Hauptplatz - entlang der Wiener Straße: Bank, Trafik, BILLA und Lidl Supermarkt, Restaurants etc. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinie 26A entlang der Wiener Straße - nur wenige Minuten bis zur U-Bahn Linie U2 Aspernstrasse * 26A als direkte Verbindung zwischen Groß Enzersdorf und Kagran (U-Bahn Linie U1) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für Stiege 1 ist 39,33 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B. Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 ist 34,59 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B. Der Heizwärmebedarf für Stiege 3 ist 34,38 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B. Vertragsabwicklung und Konditionen: Laback Law, RA Dr. Karma Hohl Kosten: 1,1% zzgl. Ust zzgl. Barauslagen Abwicklung nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Lebennbraucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

JETZT WOHNTRAUM AM STADTRAND WIENS SICHERN! Hier entsteht unmittelbar im Ortszentrum der Stadtgemeinde Groß Enzersdorf ein Wohngebäude mit 37 Wohneinheiten, 2 Geschäftslokalen, einer Tiefgarage mit 80 Autoabstellplätzen und Balkonen, Terrassen oder Gartenflächen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Kleinkinderspielplatz sowie Lagerräume zur Verfügung, die optional auch erworben werden können. Die Wohneinheiten teilen sich auf 3 Baukörper - Stiegen 1 bis 3 auf. Alle Wohneinheiten verfügen über attraktive Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten). Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit 2024 geplant. Die Einheiten können entweder als Eigennutzer oder Anlagewohnung erworben werden. Das Projekt liegt am Kirchenplatz im Ortszentrum von Großenzersdorf und genießt eine gute Infrastruktur und Nahversorgung. Die Highlights des Projektes zusammengefasst: * Hochwertiger Erstbezugs-Neubau in Niedrigenergiestandard * Unmittelbare Nähe zu Marchfeldkanal / Bisamberg * Echtholzparkettboden * Fußbodenheizung * Markenfenster Internorm mit 3 Fach Isolierverglasung * Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen * Walk In Duschen * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei sämtlichen Einheiten * Sicherheitseingangstüren WK2 * Klima Anlagen in Dachgeschoss Wohnungen * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Stellplätze in Tiefgarage verfügbar (inkl. Leerverrohrung E - Anschluss / Starkstrom) * Kleinkinderspielplatz Wohnung Stiege 2 Top 2 Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 12,80 m² * Wohnküche: 40,16 m² * Zimmer: 10,54 m² * Zimmer: 11,62 m² * Zimmer: 15,48 m² * Schrankraum: 4,91 m² * Bad: 4,82 m² * WC: 1,96 m² * Abstellraum: 2,52 m² * Terrasse: 6,36 m² * Terrasse: 7,00 m² * Garten: 80,38 m² * Garten: 8,04 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 602.949,80 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 584.861,31 Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 15.500,00 € erworben werden. Im Ankaufsfall werden 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. an Provision fällig. Abwicklung nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz Provision: Im Ankaufsfall kommen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. an Provision zur Anwendung Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in fußläufiger Umgebung am Hauptplatz - entlang der Wiener Straße: Bank, Trafik, BILLA und Lidl Supermarkt, Restaurants etc. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinie 26A entlang der Wiener Straße - nur wenige Minuten bis zur U-Bahn Linie U2 Aspernstrasse * 26A als direkte Verbindung zwischen Groß Enzersdorf und Kagran (U-Bahn Linie U1) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für Stiege 1 ist 39,33 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B. Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 ist 34,59 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B. Der Heizwärmebedarf für Stiege 3 ist 34,38 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B. Vertragsabwicklung und Konditionen: Laback Law, RA Dr. Karma Hohl Kosten: 1,1% zzgl. Ust zzgl. Barauslagen Abwicklung nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Lebennbraucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

JETZT WOHNTRAUM AM STADTRAND WIENS SICHERN! Hier entsteht unmittelbar im Ortszentrum der Stadtgemeinde Groß Enzersdorf ein Wohngebäude mit 37 Wohneinheiten, 2 Geschäftslokalen, einer Tiefgarage mit 80 Autoabstellplätzen und Balkonen, Terrassen oder Gartenflächen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Kleinkinderspielplatz sowie Lagerräume zur Verfügung, die optional auch erworben werden können. Die Wohneinheiten teilen sich auf 3 Baukörper - Stiegen 1 bis 3 auf. Alle Wohneinheiten verfügen über attraktive Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten). Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit 2024 geplant. Die Einheiten können entweder als Eigennutzer oder Anlagewohnung erworben werden. Das Projekt liegt am Kirchenplatz im Ortszentrum von Großenzersdorf und genießt eine gute Infrastruktur und Nahversorgung. Die Highlights des Projektes zusammengefasst: * Hochwertiger Erstbezugs-Neubau in Niedrigenergiestandard * Unmittelbare Nähe zu Marchfeldkanal / Bisamberg * Echtholzparkettboden * Fußbodenheizung * Markenfenster Internorm mit 3 Fach Isolierverglasung * Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen * Walk In Duschen * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei sämtlichen Einheiten * Sicherheitseingangstüren WK2 * Klima Anlagen in Dachgeschoss Wohnungen * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Stellplätze in Tiefgarage verfügbar (inkl. Leerverrohrung E - Anschluss / Starkstrom) * Kleinkinderspielplatz Wohnung Stiege 3 Top 9 Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 3,62 m² * Wohnküche: 22,54 m² * Zimmer: 11,09 m² * Bad: 4,74 m² * Abstellraum: 2,67 m² * Balkon: 5,24 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 230.673,90€ für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 223.753,68€ Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 15.500,00 € erworben werden. Im Ankaufsfall werden 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. an Provision fällig. Abwicklung nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz Provision: Im Ankaufsfall kommen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. an Provision zur Anwendung Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in fußläufiger Umgebung am Hauptplatz - entlang der Wiener Straße: Bank, Trafik, BILLA und Lidl Supermarkt, Restaurants etc. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinie 26A entlang der Wiener Straße - nur wenige Minuten bis zur U-Bahn Linie U2 Aspernstrasse * 26A als direkte Verbindung zwischen Groß Enzersdorf und Kagran (U-Bahn Linie U1) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für Stiege 1 ist 39,33 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B. Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 ist 34,59 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B. Der Heizwärmebedarf für Stiege 3 ist 34,38 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B. Vertragsabwicklung und Konditionen: Laback Law, RA Dr. Karma Hohl Kosten: 1,1% zzgl. Ust zzgl. Barauslagen Abwicklung nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Lebennbraucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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JETZT WOHNTRAUM AM STADTRAND WIENS SICHERN! Hier entsteht unmittelbar im Ortszentrum der Stadtgemeinde Groß Enzersdorf ein Wohngebäude mit 37 Wohneinheiten, 2 Geschäftslokalen, einer Tiefgarage mit 80 Autoabstellplätzen und Balkonen, Terrassen oder Gartenflächen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Kleinkinderspielplatz sowie Lagerräume zur Verfügung, die optional auch erworben werden können. Die Wohneinheiten teilen sich auf 3 Baukörper - Stiegen 1 bis 3 auf. Alle Wohneinheiten verfügen über attraktive Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten). Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit 2024 geplant. Die Einheiten können entweder als Eigennutzer oder Anlagewohnung erworben werden. Das Projekt liegt am Kirchenplatz im Ortszentrum von Großenzersdorf und genießt eine gute Infrastruktur und Nahversorgung. Die Highlights des Projektes zusammengefasst: * Hochwertiger Erstbezugs-Neubau in Niedrigenergiestandard * Unmittelbare Nähe zu Marchfeldkanal / Bisamberg * Echtholzparkettboden * Fußbodenheizung * Markenfenster Internorm mit 3 Fach Isolierverglasung * Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen * Walk In Duschen * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei sämtlichen Einheiten * Sicherheitseingangstüren WK2 * Klima Anlagen in Dachgeschoss Wohnungen * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Stellplätze in Tiefgarage verfügbar (inkl. Leerverrohrung E - Anschluss / Starkstrom) * Kleinkinderspielplatz Wohnung Stiege 3 Top 3 Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 14,08 m² * Wohnküche: 23,38 m² * Zimmer: 10,52 m² * Zimmer: 10,48 m² * Bad: 5,15 m² * WC: 2,02 m² * Abstellraum: 2,06 m² * Garten: 17,89 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 350.868,95 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 340.342,88 Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 15.500,00 € erworben werden. Im Ankaufsfall werden 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. an Provision fällig. Abwicklung nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz Provision: Im Ankaufsfall kommen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. an Provision zur Anwendung Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in fußläufiger Umgebung am Hauptplatz - entlang der Wiener Straße: Bank, Trafik, BILLA und Lidl Supermarkt, Restaurants etc. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinie 26A entlang der Wiener Straße - nur wenige Minuten bis zur U-Bahn Linie U2 Aspernstrasse * 26A als direkte Verbindung zwischen Groß Enzersdorf und Kagran (U-Bahn Linie U1) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für Stiege 1 ist 39,33 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B. Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 ist 34,59 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B. Der Heizwärmebedarf für Stiege 3 ist 34,38 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B. Vertragsabwicklung und Konditionen: Laback Law, RA Dr. Karma Hohl Kosten: 1,1% zzgl. Ust zzgl. Barauslagen Abwicklung nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Lebennbraucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]