Suchergebnisse für "wohnungen am ossiacher see"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Moderne, helle Seewohnung mit vollem Seeblick Diese herrliche Seewohnung liegt ganz vorne am Wasser und bietet ein besonderes Wohnerlebnis für die ganze Familie. Von Ihrem Logenplatz am See, blicken Sie auf den Strand, die Marina, den Steg und genießen lange Abendsonne. Schon beim Betreten der Wohnung blicken Sie durch den offenen Wohnraum auf die Seeterrasse und den leuchtenden See. Wunderbare Sonnenuntergänge auf Ihrer Seeterrasse. Wohnen Sie im Zentralraum von Kärnten und erleben Sie die Aktiv- und Sportregionen Ossiacher See, Wörthersee und Faaker See. (Wassersport, Golf, Radsport, Wintersport, Kultur, uvm. Genuß für die ganze Familie. Die elegante Seewohnung hat, inklusive der Einbauten, einen Kaufpreis von € 1,86 Mio. Zur Wohnung gehören zwei Carportstellplätze und ein Kellerabteil, wobei der Kaufpreis pro Carport € 30.000,- beträgt und dies zum Wohnungskaufpreis hinzuzurechnen ist. Die Herausforderung Luxus in unberührte Natur einzubinden lösen wir mit Eleganz. The Lakes - ein exklusives Projekt, das durch seine unvergessliche Lage am Ossiacher See, besondere Architektur und gehobene Lebensqualität einzigartig ist. Eine Besichtigung dieser Lage können wir gemeinsam sehr gerne durchführen. HWB 37 fGEE 0,75 Highlights sind: - eigener Badestrand - eingefriedetes Seeareal - Seewohnung mit vollem Seeblick - familienfreundlich - große Seeterrasse - Marinaplatz optional - Blick auf den See und die Berge- nahe Skigebiet Gerlitzen - Erleben Sie alle vier Jahreszeiten - wenige Autominuten in die Stadt - zahlreiche Freitzeitmöglichkeiten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Penthouse-Gefühle in wunderbarer Seeblicklage am Ossiacher See - ein Ort, an dem Eleganz, Komfort und Natur aufeinandertreffen. Diese exklusive Neubau-Villa bietet nicht nur ein einmaliges Wohnerlebnis, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf den malerischen Ossiacher See. Die Villa wurde in sehr hochwertiger, nachhaltiger Bauweise errichtet und bietet großzügige Räume, modernste Technik und luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Villa befindet sich in einer sehr begehrten Lage am Ossiacher See - ruhig und idyllisch, jedoch nur wenige Minuten vom Zentrum von Ossiach entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Region. (Ossiach, Bodensdorf, Feldkirchen und Villach) Der See ist nur wenige Gehminuten entfernt, und Sie können den Tag mit einem Spaziergang am Ufer oder einer Bootsfahrt auf dem See beginnen. Der Blick auf den Ossiacher See und die umliegenden Berge sind nicht nur tagsüber ein Genuss, sondern bieten auch am Abend eine unvergleichliche Atmosphäre. Diese Neubau-Villa vereint Luxus, Modernität und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise. Sie ist ein exklusives Refugium für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und gleichzeitig die Nähe zur Natur und zur idyllischen Seenlandschaft genießen möchten. Diese Villa wird all Ihre Erwartungen übertreffen. Wir freuen uns Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung kennenzulernen. Ihr ATV-Immobilien Team... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

*** Top Seeblickwohnung am Ossiacher See *** Diese besondere Wohnung am Ossiacher See vereint modernes Design, erstklassige Ausstattung und eine Lage, die jeden Tag wie Urlaub fühlen lässt. Genießen Sie hier eine Oase der Ruhe und gleichzeitig ein Paradies für Aktivitäten in der Natur. Panoramafenster eröffnen einen faszinierenden Blick auf das funkelnde Wasser des Sees und die umliegenden Berge. Die großzügige Terrasse bietet Ihnen einen perfekten Ort, um die Atmosphäre des Sees zu genießen, und den Tag mit einem spektakulären Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Im Inneren treffen Stil und Funktionalität aufeinander: Der durchdachte Grundriss schafft einen offenen Wohnbereich, der Komfort und ein behagliches Ambiente miteinander verbindet. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Gestaltung unterstreichen das exklusive Wohngefühl. Die Wohnanlage bietet Ihnen Annehmlichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Mit dem privaten Seezugang haben Sie die Möglichkeit, spontan ins Wasser zu springen, Wassersport zu betreiben oder einfach am Ufer zu entspannen. Die Umgebung des Ossiacher Sees lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Neben Schwimmen und Segeln können Sie hier auch Angeln oder Wasserski fahren. Für Wanderer und Radfahrer bietet die Region ein weitverzweigtes Netz an Wegen, die durch die atemberaubende Natur führen. Im Winter wird die Region zum Eldorado für Wintersportbegeisterte. Das beliebte Skigebiet Gerlitzen ist nur wenige Minuten entfernt und leicht erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem ausgezeichnete Restaurants, kleine Boutiquen und Cafés, die zum Verweilen einladen. Diese Wohnung kombiniert Luxus, Entspannung und eine einzigartige Lage in einer der schönsten Regionen Österreichs. Hier genießen Sie die Balance zwischen Aktivität und Erholung, umgeben von der Schönheit der Kärntner Natur. Leben Sie Ihren Traum von einer eleganten Seeimmobilie und erleben Sie jeden Tag aufs Neue das Gefühl, an einem außergewöhnlichen Ort zu Hause zu sein. Ausstattung: - Fliesenböden - Pellets-Zentralheizung (Fußbodenheizung) // Warmwasser über Zentralheizung - Küche möbliert - Bad mit Dusche,... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Seeblick Ossiacher See - Wohn- und Gewerbe- Grundstück mit hohem Bauvolumen Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt in der Gemeinde Ossiach und besticht durch seine einzigartige Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine idyllische Umgebung bietet es sowohl Privatsuchenden als auch Investoren eine einmalige Gelegenheit. Nur wenige hundert Meter vom Seeufer des Ossiacher Sees gelegen, vereint es die Vorzüge von Naturverbundenheit und exzellenter Erreichbarkeit. Umgeben von malerischen Landschaften, charmanten Wanderwegen und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren, Wassersport und vielen anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch die Gerlitzen, die im Norden des Ossiacher Sees liegt, ist ganz nah. Dieser schöne Aussichtsberg gehört zu den besten Gebieten für Skifahrer und Tourengeher in der gesamten Region. Im Sommer verwandelt sich die Gerlitzen in ein Wanderparadies. Wichtige Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Durch die direkte Lage an einer Bundesstraße ist die Erreichbarkeit mit dem Auto ausgezeichnet. Diese strategische Position eröffnet sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungen zahlreiche Möglichkeiten. Der Ossiacher See ist ca. 700 Meter entfernt, und aus den oberen Etagen (ab dem 1. OG) bietet sich ein spektakulärer Blick auf den See, der die Attraktivität der Lage weiter erhöht. Die zulässige Bebauung umfasst Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeeinheiten. Durch die direkte Anbindung an die Ossiacher See-Süduferstraße eignet sich das Grundstück besonders für eine Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe. Das Grundstück ist voll erschlossen, die Baugenehmigung ist vorhanden. Besondere Merkmale und Highlights  Ausblick: Bergblick, Fernblick, Seeblick  Lagevorteil: schöne Lage in der Tourismusgemeinde Ossiach, in unmittelbare Nähe zum Ossiacher See (ca. 700 m)  Spektakulärer Seeblick aus den oberen Etagen und Zugang zur Natur, unweit des Wander- und Skiberges Gerlitzen  Infrastruktur: Direkte Anbindung an der Bundesstraße L49, der Ossiacher See-Süduferstraße, Nähe zu Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen  Das Stadtzentrum von Villach mit umfangreicher Infrastruktur ist nur 15 km entfernt.  In ca. 45 bis 50 Minuten erreichen Sie Tarvis in Italien und Kranjska Gora in Slowenien.  Potenzial: Ideal für eine Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe Eckdaten:  Anschrift: Rappitsch 4, A-9570 Ossiach  Grundstücksfläche: 1.837 m²  effektives Bauland (relevant zur Berechnung GFZ): 1.386 m²  Schutzzone 536 m² (nicht bebaubar)  Waldbereich: 85m² (nicht bebaubar)  Bauweise: offen  Anzahl der Geschosse Dorfgebiet: 3 Geschosse  Dorfgebiet: 0,6 x 1.386 m², GFZ ges.= 831,6 m², ca. 277 m² pro Geschoß bei 3 Ebenen  Keller werden angerechnet, wenn sie mehr als 1,0 m aus der Erde herausschauen  Max. Bauhöhe: 3-geschossig: 12,0 m gemessen vom anschließenden Urgelände (ursprünglicher Geländeverlauf) talseitig  Baulinien: Mindestabstand vom Straßenrand: 1,0 m  Stützwände: Höhe max. 2,5 m  Abstand zur Grenze: 0,6 m  Rote Zone generell keine Bebauung möglich. Wildbach und Lawinenverbauung.  Gelbe Zone ist nicht weiter relevant, kann aber nach vorheriger Absprache, bebaut werden Das Grundstück kann sofort erworben werden. Kaufpreis 295.000 € RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang #aufgeschlossen

CHARMANTER SEEBAUGRUND AM OSSIACHER SEE Aussergewöhnliche aufgeschlossene Seeliegenschaft in direkter Seelage mit Sonderwidmung - Bauland - Freizeitwohnsitz, in geschätzter ruhiger, sonniger Panoramalage am Südufer in der Gemeinde Ossiach. Laut textlichem Bebauungsplan: GFZ 0,45, Geschosshöhe 3 - maximal 12m Firsthöhe. Gesamtausmaß von 1660m2 ( inkl. Zufahrt und Parkflächen von insges. 165m2, welche auch in der GFZ berücksichtigt werden) 2 Badestege Ideal für eine großzügige Ferienvilla mit perfekter Infrastruktur, nahe dem Stift Ossiach sowie dem Schigebiet der GERLITZEN: Auch die Errichtung von 2 eleganten Seehäusern oder einer Wohnanlage mit Ferienwohnungen ist hier möglich. Die internationalen Verkehrswege sowie die internationalen Flughäfen Klagenfurt, Laibach u. Triest sind kurzfristig erreichbar. Kaufpreis: € 4,600.000,- zzgl. Kaufnebenkosten Vermittlungsbedingung: der Käufer bzw. deren Rechtsnachfolger verpflichtet sich im Falle der Errichtung einer Immobilie als Bauträger, ATV-Immobilien GmbH mit der Exklusivvermarktung zu beauftragen. Provision: 3%... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Seezugang

Dieser wunderschöne Villenbaugrund am Ossiacher See, einer der Schönsten seiner Art, bietet Ihnen auf insgesamt 2.823 m² Grundstücksfläche genügend Platz, um sich den Traum von einer Villa an einem der schönsten Seen Kärntens zu verwirklichen. Diese Rarität besteht aus ca. 1900m² Bauland Kurgebiet und ca. 940m² Grünland Liegewiese. Das romantische Seeufer hat eine Länge von ca. 32 Laufmetern. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihren Anruf! Ihr ATV-Immobilien Team! [Tel] [Email]... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang #ruhig

RARITÄT - Romantischer Seegrund am OSSIACHER SEE mit Baugenehmigung für morderne Seevilla. Es handelt sich hier um eine sonnige Seeliegenschaft in ruhiger, bevorzugter Lage. Das romantische Seeufer mit ca.14lfm., der Steg mit 14m2 und das leicht ansteigende Grundstück garantieren ein besonderes Seeerlebins 365 Tage im Jahr. Von allen Räumen und Terrassen genießen Sie zukünftig einen herrlichen Seeblick. Da die Baugenehmigung für diese Seevilla schon erteilt ist, können Sie hier umgehend mit der Errichtung Ihrer Villa beginnen und schon nächsten Sommer in Ihrer Seevilla genießen. Sie wollen einen Zweitwohnsitz errichten, so ist diese Liegenschaft ideal dafür geeignet, obwohl diese auch dazu einlädt doch Hauptwohnsitz zu begründen. Sie haben die Wahl :-) Widmung: Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung - FREIZEITWOHNSITZ Flächen: 811 m2 Für maximal 271m2 BGF bzw. 210m2 Wohnläche Bei Interesse rufen Sie uns bitte umgehend an.... [Mehr]

#Seezugang #ruhig

Charmante Seeliegenschaft in Ossiach am OSSIACHER SEE Rarität mit Freizeitwohnsitzwidmung - direkte Seelage, sonnige Panoramalage am Südufer In begehrter Lage am südlichen Ufer des Ossiacher Sees präsentiert sich diese außergewöhnliche, voll aufgeschlossene Liegenschaft als wahre Rarität: Direkt am Wasser gelegen, mit einem privaten Seeufer von rund 33 laufenden Metern, bietet das Grundstück ein Gesamtausmaß von ca. 3.800 m² - samt baurechtlich gesicherter Freizeitwohnsitzwidmung. Einmalige Entwicklungsmöglichkeiten Ob als exklusive Privatresidenz mit atemberaubendem Seeblick, als großzügige Ferienvilla oder als Projekt für zwei bis drei elegante Seehäuser bzw. eine hochwertige Ferienwohnanlage - dieses Grundstück eröffnet vielseitige, wertbeständige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Österreichs. Ein bestehendes Wohnhaus mit rund 160 m² Wohnfläche bietet sofort nutzbares Potenzial für Umbau, Erweiterung oder Übergangsnutzung. Herrlich weites Seepanorama und Bergblick auf den Ski- und Wanderberg Gerlitzen. Lagevorteile und Infrastruktur - Sonnige, ruhige Aussichtslage mit freiem Panoramablick auf den See und die umliegende Bergwelt - In fußläufiger Nähe zum Stift Ossiach mit kulturellem Angebot und Gastronomie - Nur wenige Fahrminuten ins beliebte Skigebiet der Gerlitzen Alpe - ein echtes Ganzjahresziel - Internationale Erreichbarkeit: Die Flughäfen Klagenfurt, Laibach (Ljubljana) und Triest sind kurzfristig erreichbar - Beste Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten in der Region Villach-Land - Ihre Rad-, Lauf- und Wanderstrecke gleich hinter dem Haus. Ihre Vorteile auf einen Blick - Freizeitwohnsitzwidmung - äußerst selten und besonders gefragt - Direkter Seezugang mit privatem Uferbereich - Bebaubarkeit für Einzelvilla oder kleine Wohnanlage - Trinkwasserqualität des Sees, umgeben von unberührter Natur - Kein Massentourismus - hohe Lebens- und Erholungsqualität Der Ossiacher See - ein Juwel im Herzen Kärntens Im Unterschied zu stark frequentierten Destinationen wie dem Gardasee oder Comer See bietet der Ossiacher See nicht nur Ruhe und Naturidylle, sondern auch höchste Wasserqualität, vielfältige Sportmöglichkeiten und Ganzjahresnutzung - Sommer wie Winter. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine exklusive Seeimmobilie mit nachhaltigem Wert zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Provision: 3%... [Mehr]

#Seezugang

Mit diesem ca. 700 m² großem Seegrundstück, welches bereits über eine Baugenehmigung verfügt, kommen Sie in den Besitz, eines wohl seltenen und wohl kaum noch zu findenden Idyll am Ossiacher See, an dem Sie Ihr exklusives Seehaus mit eigenem Badesteg und Seegrund errichten können. Die Baupläne sind bereits mit einer Baugenhemigung versehen, somit erübrigen sich die mühevollen Wege um in den Besitz einer Baugenehmigung direkt am Wasser zu kommen. Das Haus ist mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² konzipiert und genehmigt und verfügt über 3 Schlafzimmer,1 Wohnzimmer mit herrlichem Seeblick, 2 Badezimmer, 2 getrennte WCs. In der Seevilla ist auch ein Kamin vorgesehen und die Heizung erfolgt zentral mittels Luftwärmepumpe. Es sind im Bauplan auch 2 Carports berücksichtigt, von da aus gelangen Sie über einen netten Übergang zum Vorplatz des Hauses und erreichen über das Foyer das wunderbare, großzügige, helle, auf den See ausgerichtete Wohnzimmer, dieses mit einer Küche und dem Esszimmer versehen ist und demdirekten Zutritt auf die ca. 40 m² Holzterrasse, von dieser aus Sie den schönen Ossiachersee, den Blick auf Ihr Badehaus und dem eigenen Badesteg zu jeder Tages- und Nachtzeit genießen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <3.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang

Mit diesem ca. 700 m² großem Seegrundstück, welches bereits über eine Baugenehmigung verfügt, kommen Sie in den Besitz, eines wohl seltenen und wohl kaum noch zu findenden Idyll am Ossiacher See, an dem Sie Ihr exklusives Seehaus mit eigenem Badesteg und Seegrund errichten können. Die Baupläne sind bereits mit einer Baugenhemigung versehen, somit erübrigen sich die mühevollen Wege um in den Besitz einer Baugenehmigung direkt am Wasser zu kommen. Das Haus ist mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² konzipiert und genehmigt und verfügt über 3 Schlafzimmer,1 Wohnzimmer mit herrlichem Seeblick, 2 Badezimmer, 2 getrennte WCs. In der Seevilla ist auch ein Kamin vorgesehen und die Heizung erfolgt zentral mittels Luftwärmepumpe. Es sind im Bauplan auch 2 Carports berücksichtigt, von da aus gelangen Sie über einen netten Übergang zum Vorplatz des Hauses und erreichen über das Foyer das wunderbare, großzügige, helle, auf den See ausgerichtete Wohnzimmer, dieses mit einer Küche und dem Esszimmer versehen ist und demdirekten Zutritt auf die ca. 40 m² Holzterrasse, von dieser aus Sie den schönen Ossiachersee, den Blick auf Ihr Badehaus und dem eigenen Badesteg zu jeder Tages- und Nachtzeit genießen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Im Süden des glasklaren und ruhigen Ossiachersees liegt dieses wohl einzigartige und rare Grundstück mit direktem Seezugang, eigner Badesteg und dazugehörender Uferfläche. Die Südseite des Sees bietet aufgrund der hervorragenden Lage viel Grün und noch genügend Ruheraum zur Erholung im eigenem Seehaus mit Badesteg. Der südlich gelegene Ort des Ossiachersees, bietet außer viel Natur auch weitere Annehmlichkeiten wie z.B. die Nähe zur Stadt Villach in wenigen Autominuten, womit Sie die gesamte Stadtinfrastruktur nutzen können, oder die Anbindung zur Autobahn, wodurch Sie das Reiseziel, egal ob nach Wien, Salzburg, Slowenien oder Italien mühelos antreten können.... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einzigartigem Ausblick und direktem Zugang zum Ossiacher See. Genießen Sie den atemberaubenden Panoramablick auf See und Berge – bequem von Ihrer großzügigen Sonnenterrasse aus. Highlights der Wohnung Große Terrasse mit Seeblick – perfekte Ruheoase zum Entspannen Nutzen Sie den Seezugang – direkt ins Wasser an heißen Sommertagen Bergpanorama – Naturgenuss das ganze Jahr über Zwei helle, ideal geschnittene Zimmer Ruhige Lage, dennoch nur wenige Minuten zu Einkauf, Freizeit & Verkehrsanbindung Mietkauf möglich! – jetzt mieten, später unkompliziert erwerben Diese Wohnung vereint Komfort, Natur und Exklusivität in einzigartiger Weise. Ideal für Singles, Paare oder alle, die ein besonderes Zuhause mit Lebensqualität suchen. Kontakt Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich auf Sie Christof Udier [Telefonnummer entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.950m Apotheke <2.525m Krankenhaus <7.575m Kinder & Schulen Schule <2.725m Kindergarten <2.725m Höhere Schule <7.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <7.250m Sonstige Bank <2.575m Geldautomat <2.575m Post <2.600m Polizei <2.575m Verkehr Bus <325m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <8.650m Flughafen <5.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Faszinierende Neubau-Seeblick-Villa am Ossiacher See Eleganz - Lebensqualität - Naturgenuss in Kärnten Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla am Ossiacher See - einem Ort, an dem sich moderne Architektur, luxuriöser Wohnkomfort und die Schönheit der Kärntner Natur zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl vereinen. Diese exklusive Neubau-Residenz verbindet höchste Bauqualität mit einem einzigartigen Ausblick auf den Ossiacher See und das beeindruckende Panorama des Ski- und Wanderbergs Gerlitzen. Hier beginnt jeden Tag ein neues Kapitel Ihres persönlichen Lebensgenusses - ob Sie Frühling und Sommer am See verbringen oder im Winter direkt in eines der zahlreichen Skigebiete aufbrechen. Wohnen, wo andere Urlaub machen - im Herzen Kärntens Kärnten beeindruckt mit seiner klimatisch privilegierten Lage, den sauberen Seen, den milden Wintern und warmen Sommern. Die Region gilt als eines der lebenswertesten Gebiete Europas: - ausserordentliche Lebensqualität - intakte Natur und beste Luftwerte - hohe Sicherheit - hervorragende medizinische Versorgung - kulturelle Vielfalt & kulinarische Highlights - Herzlichkeit und gelebte Gastfreundschaft Ein Paradies für Familien, Ruhesuchende, Sportenthusiasten und Menschen, die das Besondere schätzen. Die Lage - eine seltene Kombination aus Ruhe, Ausblick & Nähe zur Infrastruktur Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen am Ossiacher See: ruhig, sonnig, idyllisch - und dennoch perfekt angebunden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Ossiach, Feldkirchen, Bodensdorf oder Villach. Der See ist fußläufig erreichbar und lädt zu morgendlichen Spaziergängen, Schwimmen, Bootfahren und entspannten Momenten am Wasser ein. Der malerische Blick auf den Ossiacher See und die umliegenden Berge begleitet Sie dabei zu jeder Tageszeit - ein Panorama, das die Seele berührt. Architektur & Ausstattung - Qualität, die man sieht und spürt Diese 2022/2023 errichtete Neubau-Villa steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Nachhaltige Bauweise, großartige Lichtführung, moderne Technik und eine luxuriöse Ausstattung schaffen ein stilvolles Ambiente, das anspruchsvollste Käufer begeistert. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: 191,50 m² Grundstück: 1.189 m² - liebevoll angelegter Stufengarten Garagen: 2 großzügige Plätze Carport: 1 überdachter Stellplatz Baujahr: 2022/23 Energieeffizienz: HWB 53 kWh/m²a, fGEE 0,67 Heizsystem: Moderne Luftwärmepumpe Die Villa ist so konzipiert, dass jeder Raum die Aussicht inszeniert und gleichzeitig Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Raumaufteilung Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich und Vorraum Wirtschaftsraum großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Küche & Speis Büro oder Kinderzimmer großes Seeblick-Schlafzimmer mit Schrankraum luxuriöses En-Suite-Badezimmer große Panorama-Seeblickterrasse Untergeschoss separater Wohn-/Ess-/Kochbereich Schlafzimmer Badezimmer Gang Technikraum & Keller weitläufige Seeblickterrasse & Garten mit Stufenanlage Durch die zwei Geschosse eignet sich die Villa ideal: für große Familien, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder eine Gästewohnung. Lebensqualität rund um den Ossiacher See - Sommer wie Winter Im Sommer: Schwimmen, Segeln, Surfen, SUP, Radfahren, Wandern, Paragleiten - die Region bietet unzählige Möglichkeiten für aktive Genießer. Im Winter: Direkt vor der Haustüre beginnt Ihr Wintermärchen. Skigebiete in der Nähe Gerlitzen Alpe: nur 15 Minuten zur Gondelbahn Hochrindl, Bad Kleinkirchheim, Turrach: ca. 30-40 Minuten Goldeck, Tarvis, Kranjska Gora: ca. 45 Minuten Nassfeld, Katschberg: ca. 60 Minuten Golfplätze in Reichweite Moosburg/Pörtschach - ca. 15 Min. Velden/Köstenberg - ca. 20 Min. Finkenstein, Bad Kleinkirchheim, Klagenfurt-Seltenheim - ca. 30 Min. Bled (SLO) & Tarvis (ITA) - ca. 45 Min. Die internationale Ausrichtung mit der Nähe zu Italien und Slowenien schafft zusätzliche Lebensqualität und kulturelle Vielfalt. USP's - Die Besonderheiten dieser Villa - Exklusive Aussichtslage - Moderner Neubau mit Top-Bauqualität - Hervorragende Energieeffizienz - Moderne Luftwärmepumpen-Heizung - Lichtdurchflutete Architektur - Großzügige Terrasse & Seeblickgarten - Ruhelage mit bester Anbindung - Nachhaltige & langlebige Bauweise Kaufpreis: € 1.490.000,- Eine einmalige Gelegenheit, eine moderne Premium-Immobilie am Ossiacher See zu erwerben. Fazit Diese Seeblick-Villa ist weit mehr als ein Zuhause - sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Ein Platz, an dem Familien wachsen, Träume entstehen und Lebensqualität neu definiert wird. Hier verbinden sich Natur, Luxus und Lage zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Wir freuen uns Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung kennenzulernen. Ihr ATV-Immobilien Team... [Mehr]