Suchergebnisse für "stift pachtgrund langenzersdorf"

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung? Dann sollten Sie sich dieses Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Langenzersdorf in Niederösterreich genauer ansehen. Dieses Haus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen und das zu einem unschlagbaren Kaufpreis von nur € 349.000,00. Mit einer Gesamtfläche von 137,5 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Es verfügt im Erdgeschoß über einen zentralen Vorraum, eine Küche mit einem daneben angeordnetem Zimmer. Zwischen diesen beiden Räumen ließe sich ein Durchbruch machen und in eine große Wohnküche umgestalten. Weiteres befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoß mit drei Zimmern, die zentral vom Vorzimmer aus begehbar sind. Auf dem Balkon und der Terrasse können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Blick auf die umliegende Natur schweifen lassen. Der Grünblick bietet Ihnen eine wunderbare Möglichkeit, vom Alltag abzuschalten und zu entspannen. Im Garten hat man ausreichend Platz für ein pool bzw. zum Grillen und zum Spielen. Ein Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und Werkzeug. Es gibt einen Brunnen, der für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Der Keller bietet Ihnen drei separat begehbare Räume sowie eine Garage. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gasheizung, kann aber auch auf Holzheizung umgestellt werden. Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert, die Fenster mit Aussenrolläden versehen. Rechts neben dem Eingangsbereich gibt es eine weitere, gemauerte Garage mit Wasseranschluß und Strom! Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Der Pachtvertrag wird auf 60 Jahre abgeschlossen, die monatliche Pacht beträgt € 734,19. Jährliche Pacht € 8.810,37 Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob mit dem Bus oder dem Zug - Sie erreichen die Innenstadt von Wien in kürzester Zeit. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das tägliche Leben erleichtert: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei sind nur wenige Minuten entfernt. Langenzersdorf bietet eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Umgebung für Familien. Die ruhige Lage gepaart mit der Nähe zur Natur macht dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieses gepflegte Einfamilienhaus Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden kann. Für Fragen bzw. Besichtigung vor Ort steht Ihnen Frau Hannelore Staffenberger unter [Tel] gern zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Natur genießen – Ruhe finden – Erholung erleben Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Freizeitgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.694 m² in herrlicher Lage direkt am Bisamberg. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage, den beeindruckenden Fernblick auf das Stift Klosterneuburg sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Auf dem Grundstück befindet sich eine ca. 50 m² große Hütte (Außenmaße), die konsenslos errichtet wurde und sich ideal als Ausgangspunkt für erholsame Stunden im Grünen eignet. Highlights der Liegenschaft Ca. 2.694 m² Grundstücksfläche Direkte Lage am Bisamberg Wunderschöner Fernblick auf das Stift Klosterneuburg Absolute Ruhelage Hütte mit ca. 50 m² Außenmaß (konsenslos errichtet) Reine Freizeitnutzung Naturparadies für Erholung, Gartenliebhaber oder Wochenendaufenthalte Widmung & Nutzung Das Grundstück ist als Grünland – Land- und Forstwirtschaft gewidmet. Eine Bebauung im Sinne eines Wohnhauses oder einer neuen Baulichkeit ist nicht möglich. Die Liegenschaft eignet sich ausschließlich zur Freizeitnutzung. Am Grundstück befindet sich kein Strom-, Wasser oder Kanalanschluss. Zufahrt Eine Zufahrt ist grundsätzlich möglich. Die Erschließung erfolgt über eine Schotter- bzw. Steinstraße, die abschnittsweise eine erhebliche Steigung aufweist. Je nach Fahrzeug und Witterung ist dies entsprechend zu berücksichtigen. Sie sind auf der Suche nach einem Rückzugsort inmitten der Natur, fernab vom Alltagsstress? Dann bietet Ihnen dieses großzügige Freizeitgrundstück eine seltene Gelegenheit, die Ruhe des Bisambergs in einzigartiger Aussichtslage zu genießen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Information oder eine Besichtigung zur Verfügung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 149.000,- Verhandlungsbasis Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großes Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten - mit Terrasse und Garten - auf Pachtgrund Das Haus ist optimal für ein Mehrgenerationen-Wohnen Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten und steht ab sofort zum Verkauf. Beschreibung: ruhige, grüne Lage, Parkmöglichkeit auf öffentlichem Grund vorhanden Eingangsbereichaktuell gibt es mehrere getrennte Wohnbereiche Wohnfläche gesamt ca. 293m² ( lt. Plänen ) südseitiger Garten mit Gartenhütte und SAUNAmehrere Zimmer, mehrere Bäder und WCs Obergeschoss: Zimmer mit Terrassen und Blick zum Kahlenberg Vollkeller, mehrere Räume Heizung: 2 getrennte Gasthermen Zugang / Zufahrt von der Garage in den Garten Ziegelmassivzur Historie des Hauses: Einreichplanung 1995 Fertigstellung ca. 2000 Ziegelmassivbau Dachdeckung: Dachziegel Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung Das Haus steht auf Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg, mit dem Kauf des Hauses wird ein Pachtvertrag mit dem Grundeigentümer geschlossen. Anbindung / Umgebung: Zentrum von Langenzersdorf fußläufig erreichbar (ca. 900 m) Geschäfte im Zentrum von Langenzersdorf (Billa, Apotheke, Bank.....) Volkschule, Mittelschule, Kindergarten Autobahnanbindung Wien-Strebersdorf oder Korneuburgöffentliche Anbindung: Bus, Schnellbahn in unmittelbaren Nähe Naherholungsgebiet Bisamberg, Donauinsel Bei Interesse senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten ( Tel.nummer, vollem Namen und Email) Sie erhalten dann nähere Informationen. Besichtigungen können individuell vereinbart werden. Nebenkosten für den Kauf : 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch 3,6 % Provision inkl. Ust. ca. 2% Vertragserrichtung ( Anwalt oder Notar ) ev. Kosten für eine Finanzierung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #barrierefrei

Rendite 7,9 % oder Eigennutzer zum sensationellen PREIS VON NUR EUR 1.287 / m2 Zu Verkaufen: Moderne Lager- und/oder Produktionsstätte mit anschließendem Büroteil, BJ ca. 1995/97, Renovierung 2023 Der Büroteil sowie eine kleine Halle sind vermietet, die große Stahl-Halle mit 823 m2 + 111 m2 Büro könnte leer übernommen werden. Die leerstehende Bürofläche wäre auch optimal als Wohn-Arbeits-Quartier zu nutzen (siehe Bilder, Widmungsprüfung vorausgesetzt) Preis: EUR 1.790.000 (zzgl. allfälliger MwSt.) Soll-Nettomieteinnahmen jährlich: EUR 156.770 Baurechtszins jährlich: EUR 19.640 netto Netto-Rendite: 7,9 % (konservative Mietberechnung der Leerstände, Baurecht abgezogen) Preis / m2: NUR EUR 1.287 / m2 1.390 m2 + 8 Parkmöglichkeiten (davon ca. 1.156 m2 Halle / Produktion / Werkstatt und 234 m2 Büro) Photovoltaikanlage Der Pachtvertrag für das Superädifikat hat eine Laufzeit von 60 Jahren ab 2017 und eine Option auf die gleiche Zeit. Lage: Die gepflegte, saubere Gewerbeliegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im Betriebsgebiet von Langenzersdorf nahe Wien in welchem rege Nachfrage nach Betriebsflächen dieser Art herrscht. Nähere Beschreibung: Dieses klassische Gewerbeobjekt befindet sich auf einem nahezu rechteckigen, ebenen Mittelgrundstück im Bauland Betriebsgebiet an der Hochaustraße. Das Grundstück, das als Superädifikat auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg errichtet wurde, bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Bauweise und Aufteilung: Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr ca. 1995/97 errichtet und besteht aus einem zweigeschossigen Bürotrakt in Ziegelmassivbauweise sowie einem angrenzenden Hallentrakt, der in Stahlbetonbauweise ausgeführt ist. Der Hallenkomplex wird durch eine isolierte, beheizbare Stahlhalle abgeschlossen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Produktion oder Werkstattarbeiten. Flächenaufteilung: •Erdgeschoss Büro + Windfang: ca. 122,94 m² •Obergeschoss Büro: ca. 111,29 m² •Werkstatt Erdgeschoss: ca. 218,16 m² •Werkstatt Erdgeschoss: ca. 115,00 m² •Lagerhalle Erdgeschoss: ca. 823 m² •8 Parkmöglichkeiten Sehr gerne senden wir Ihnen auf Wunsch eine übersichtliche Liste mit Flächen und etwaigen Mieteinnahmen zu. Ausstattungsmerkmale Höhenangaben (*Angaben zur Erstprüfung ohne Gewähr. Eine Nachmessung durch den Käufer vor dem Kauf oder bei der Besichtigung wird empfohlen.) Stahlhalle: • Höhe bis zur Trägerunterkante: 5,65 m • Höhe bis zum Trapezdach: 6,10 m • Es wurden 4 Träger in die Halle eingezogen, wodurch die Höhe an diesen Stellen begrenzt ist. Zwischen den Trägern kann jedoch höher gelagert werden. Betonhalle: • Keine eingezogenen Träger, daher eine durchgehende Höhe von 6,10 m. Büros: • Raumhöhe: 2,75 m Diese durchdachte Aufteilung schafft sowohl repräsentative Büroflächen als auch praktische Arbeits- und Lagerbereiche, die den Anforderungen moderner Gewerbeunternehmen entsprechen. Warmwasseraufbereitung: E-Boiler Sonderausstattung: Beton und Stahlhalle haben eigene Stromanschlüsse. Sie Stahlhalle hat 30 k W bis zu möglichen 150 k W. In der Stahlhalle gibt es Schlitzabläufe zur Kanalisation. Videoüberwachung. LED-Beleuchtung. Glasfaseranschluss. EG = barrierefrei Anschlüsse: Städtische Kommunalleitungen wie Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon und Internet sind auf der Liegenschaft verfügbar. Heizung: Die Büroräumlichkeiten werden mittels einer modernen Infrarotheizung beheizt. In der Halle befinden sich am Dach bereits Heizlüfter an welchen die Heizung angebracht werden kann. ca. EUR 15.000 Derzeit wird die Halle nicht beheizt, da die Produktion für ausreichend Wärme sorgt. Neue Blitzschutzanlage, Neue Photovoltaikanlage 88 k W/pic, wie auch gesetzlich vorgeschriebene Alu Aufstiegshilfen im Wert von gesamt ca. EUR 160.000 Für Eigennutzer: Die große Halle kann binnen 3 Wochen ab Kaufvertrag geräumt übergeben werden. Infrastruktur: Die Liegenschaft ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In fußläufiger Entfernung stehen Ihnen sowohl Buslinien als auch die S-Bahn zur Verfügung, die Sie bequem und schnell in die umliegenden Regionen bringen. Mit dem Auto sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa Plus) innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für größere Besorgungen bietet das nahegelegene Shoppingcenter SCN (Shopping City Nord) zahlreiche Möglichkeiten. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten: Das Objekt ist hervorragend an das Straßennetz angebunden und lässt sich problemlos mit individuellen Verkehrsmitteln erreichen. Für Mieter und Besucher stehen 8 Parkplätze auf dem Pachtgrund zur Verfügung. Kontakt: Beatrice Hubner [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1995 in Liapor-Bauweise von einem Baumeister errichtet und bietet Ihnen nicht nur komfortables Wohnfühlambiente, sondern auch die Möglichkeit, in einer der gefragtesten Lagen der Region - nur 3 Minuten vor der Wiener Stadtgrenze - zu leben. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 m² und insgesamt 6 Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien. Über einen luftig gestalteten Eingangsbereich erreichen Sie im Erdgeschoß ein großzügig geschnittenes Wohn-Esszimmer mit angrenzender, offener - voll ausgestatteter Küche und dem dahinter angeordneten Wirtschaftsraum, der viel Platz für Vorräte, Waschmaschine, Trockner und Haushaltsgeräte bietet. Vom Wohnzimmer aus begehbar befindet sich die geflieste Sonnenterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, der nicht nur ein Holzhaus mit Platz für Gartenmöbel und Geräte sondern auch einen Grillplatz sowie ausreichend Platz für einen Pool. Wieder zurück im Wohnzimmer befindet sich der geschmackvolle Kachelofen, der mittig angeordnet wurde und der somit gewährleistet, dass im kompletten Wohn-Essbereich sowie in der Küche wohlige Wärme verströmt wird. Vom Vorzimmer aus begehbar befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche, Infrarotkabine und Fenster sowie der daneben angeordnete Heizraum. Im hinteren Bereich des Erdgeschoß liegt das Schlafzimmer mit integriertem, begehbaren Schrankraum sowie die daneben liegende Toilette. Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß mit offener Galerie und Blick hinunter zum Eingangsbereich. In diesem Geschoß befinden sich 4 Zimmer (wobei eines als Küche geplant wurde) sowie ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster sowie die daneben angeordnete Toilette. Daneben befindet sich ein Abstellraum, der Platz für Staubsauger und Co bietet. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man auf den Dachboden, der viel Stauraum bietet. Die hellen und freundlichen Räume sind perfekt gestaltet, um sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität zu vereinen. Der Ausblick in den liebevoll angelegten Garten sorgt für eine entspannte Atmosphäre und lässt Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, die sich hervorragend für gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Durch die Größe des Grundstücks, wäre auch der Bau eines Pools möglich (siehe Vorschlag bei den Fotos). Die Innenausstattung des Hauses ist durchdacht und ansprechend. Hochwertige Fliesen und Parkettböden schaffen eine stilvolle Ausstattung, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Der Kamin im Wohnzimmer lädt dazu ein, gemütliche Abende in behaglicher Atmosphäre zu verbringen. Die Fenster wurden mit Aussenrolläden sowie Fliegengittern versehen. Die direkt ans Haus angebaute Garage bietet Ihnen ausreichend Platz für zwei Autos sowie den Zugang zum Garten. Dieses großzügig geschnittene Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Der Pachtvertrag wird auf 60 Jahre abgeschlossen, die monatliche Pacht beträgt € 669,38. Jährliche Pacht € 8.032,59 Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob mit dem Bus oder dem Zug - Sie erreichen die Innenstadt von Wien in kürzester Zeit. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das tägliche Leben erleichtert: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei sind nur wenige Minuten entfernt. Langenzersdorf bietet eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Umgebung für Familien. Die ruhige Lage gepaart mit der Nähe zur Natur macht dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieses Zweifamilienhaus Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden kann. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Für Fragen bzw. Besichtigung vor Ort steht Ihnen Frau Hannelore Staffenberger unter [Tel] gern zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Freizeitparadies Alte Donau! Zum Verkauf gelangt ein Haus in äußerst beliebter Lage des 22. Bezirks, nahe der Alten Donau. Das großzügige Haus wurde auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet (Baugenehmigung 1980). Die Jahrespacht beträgt ca. ? 20.190,16. Der Kündigungsverzicht des Verpächters läuft noch bis 31.12.2071. Bei Übernahme wird ein eigener Vertrag mit dem Stift abgeschlossen. Bei Neuverträgen gewährt der Verpächter einen Kündigungsverzicht von 60 Jahren. Der neue Eigentümer des Gebäudes kann in die Bauwerkskartei eingetragen werden. Das Haus verfügt im EG über ein großes, von mehreren Seiten belichtetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 3 Räume, 1 Bad mit bodenebener Regendusche, Bidet und WC, eine Küche mit Durchreiche, 2 Vorräume und einem extra WC. Auf dieser Ebene ist Parkettboden verlegt. Im OG gibt es 3 große Zimmer (Laminat), 2 Garderoben, ein Bad mit Wanne und WC sowie einen zentralen Vorraum mit Klimagerät. Das KG ist teilweise belichtet (Fenster vergittert). Auf dieser Ebene gibt es eine Sauna, Dusche, Platz für Hobbys und Stauraum, Zugang zur Garage und eine Außentreppe in den Garten. Nahezu im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt (Gas Vaillant Gerät). Zur weiteren Ausstattung zählen ein Pool, eine Garage (automatisches Tor) und ein Treppenlift über alle Geschoße. Für zusätzliche Sicherheit sorgen Alarmanlage, Gittertüren und Fensterläden. Das Haus weist Sanierungsbedarf auf. Der Energieausweis vom 11.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 159 kWh/m²a, fGEE 2,43. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch m... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses einzigartige Turmhaus in ruhiger Lage von Langenzersdorf vereint historischen Charakter mit der seltenen Gelegenheit, ein wahres Unikat zum Leben zu erwecken. Auf einem rund 1.830m² großen Grundstück gelegen, versprüht die Liegenschaft mit ihrem markanten Turm, der Natursteinfassade und dem alten Baumbestand eine ganz besondere Atmosphäre. Der Blick schweift über den Bisamberg bis hin zum Stift Klosterneuburg – eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung, die Ruhe und Lebensqualität bietet. Das Haus selbst beeindruckt mit authentischen Details, architektonischem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privater Rückzugsort mit Geschichte oder als inspirierendes Projekt mit Zukunft: Diese Liegenschaft bietet Potenzial für Visionen – in einer der begehrtesten Wohngegenden vor den Toren Wiens. Die hervorragende Anbindung, die Nähe zur Natur und die besondere Ausstrahlung machen dieses Haus zu einer echten Rarität.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In angenehm ruhiger und naturnaher Wohnlage präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte mit 220 m² Wohnfläche, die mit ihrer durchdachten Raumstruktur und ihrem bemerkenswerten Entwicklungspotenzial überzeugt. Diese Doppelhausteil bietet eine hervorragende Grundlage für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter erwerben und dieses nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Großzügigkeit und Funktionalität im Mittelpunkt stehen. Insgesamt 6,5 Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? von klassischen Familienräumen über Homeoffice-Bereiche bis hin zu individuellen Rückzugsorten. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier Badezimmer mit Duschen sowie fünf separate WCs, was besonders bei größeren Haushalten oder beim Mehrgenerationenwohnen ein hohes Maß an Komfort gewährleistet. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Terrasse im Obergeschoss(ca.25 m2), die einen wunderbaren Blick ins umliegende Grün eröffnet. Hier entsteht ein Ort der Ruhe ? ideal für entspannte Morgenstunden, gesellige Abende oder einfach zum Durchatmen im Freien. Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft mit angenehmer Großzügigkeit: zwei gepflegte Gartenbereiche, einer im vorderen und einer im seitlichen Bereich des Hauses, schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und bieten vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familienleben oder entspannte Stunden im Grünen. Das Kellergeschoss mit rund 90 m² Nutzfläche erweitert den Wohnkomfort erheblich. Neben großzügigen Abstellmöglichkeiten befindet sich hier auch ein praktischer Lagerraum. Sowohl der Kellerbereich als auch die große Garage für zwei Fahrzeuge verfügen über Fenster und profitieren somit von natürlicher Belichtung ? ein Detail, das den praktischen Nutzen dieser Flächen deutlich erhöht. Das Haus wurde gebaut auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg, mit Bestandvertrag (seit 01.07.2009) begonnen , und auf bestimmte Dauer abgeschlossen. Die jährliche Pachtkosten sind: - 3.368,-Euro, - (Monatlich -280,66 Euro)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit ca. 66 m² sowie eine separate Garage mit ca. 20 m². Das Haus befindet sich auf einem Grundstück des Stifts Klosterneuburg. Die jährliche Pacht beträgt derzeit € 9.677,- Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten, die sonnige Terrasse sowie der Balkon, die viel Raum zum Entspannen und Genießen im Freien bieten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Atmosphäre. Ein Kamin sorgt in den kälteren Monaten für angenehme Wärme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit anschließendem Zugang zum Garten. Die separate, hochwertige DAN-Küche wurde im Jahr 2017 eingebaut. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Weiters stehen ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Waschraum, ein Saunaraum, ein sehr großer Kellerraum mit direktem Ausgang in den Garten sowie der Heizraum mit Ölheizung und Heizkessel. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Es sind keine Sanierungsarbeiten erforderlich, hier heißt es einfach einziehen und wohlfühlen. Die im Haus befindlichen Möbel bleiben, wie auf den Fotos ersichtlich, erhalten und sind im Kaufpreis inkludiert. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Der Bahnhof Bisamberg ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe aus. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Banken, Supermarkt und Restaurants liegt rund 17 Gehminuten bzw. nur etwa 3 Autominuten entfernt. Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, schönem Garten und hervorragender Infrastruktur, ideal für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Die laufenden Gemeindeabgaben belaufen sich derzeit auf ca. € 118,- pro Monat. Darin sind bereits die Kosten für Wasser, Kanal und Müllabfuhr enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Langenzersdorf, wo modernes Wohnen auf charmantes Ambiente trifft! Diese exklusive Dachgeschosswohnung inklusive Tiefgaragenplatz im ersten Obergeschoss bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 39,72 m² ist diese Immobilie ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine frische und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie die lichtdurchfluteten Räume, die Ihnen ein behagliches Wohngefühl vermitteln und Ihnen gleichzeitig die Freiheit geben, Ihre persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar! Langenzersdorf erfreut sich nicht nur einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof, sondern bietet auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Minuten entfernt – hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in Ihre stilvolle Wohnung zurückkehren, die Ruhe und den Komfort genießen und vielleicht auf Ihrem Balkon den Sonnenuntergang über den Dächern von Langenzersdorf beobachten. Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen Lebensqualität und Wohlbefinden bietet. Und das Beste: Für den Kaufpreis von nur 230.000,00 € erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensfreude in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs. Zögern Sie nicht! Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diesen einzigartigen Wohntraum im Herzen von Langenzersdorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern! Kostenübersicht: Kaufpreis: 230.000,- Euro inkl. Garagenplatz Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Bahnanbindung das alles in der Wohlfühlgemeinde Langenzersdorf in zentrumsnaher Wohnlage. In diesem Projekt steckt nicht nur viel Herz, sondern auch viel Architektur drinnen und das bürgt für Qualität. Auf Basis einer gut durchdachten Planung durch ein namhaftes Architekturbüro werden 22 Wohnungen in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben - kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte. Die Wohnhausanlage liegt in bester Zentrumslage, dennoch aufgrund der Kubatur ruhig gelegen, dem Bauherrn ist es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wird. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Tiefgaragenparkplätze und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges verstehen sich bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die Photovoltaik-Anlage. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob Balkon oder Garten und Terrasse. Die Fenster und Balkontüren sind außen mit ALU-Schalen überzogen, beim Glas versteht sich eine dem heutigen Baustandard entsprechende Isolierverglasung als Selbstverständlichkeit. Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Fahrradraum sowie der Allgemeinflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können gegen Aufpreis Tiefgaragenparkplätze zusätzlich erworben werden. Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. *Dieses Angebot gilt bis auf Widerruf für neu abgeschlossene Kaufanbote vor dem offiziellen Baustart. In den angegebenen Wohnungspreisen ist der Rabatt bereits berücksichtigt. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im Herzen von Langenzersdorf mit direkter Bahnanbindung und allerbester Infrastruktur und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Exklusives Grundstück in idyllischer Lage Dieses exklusive Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.079 m² befindet sich in Langenzersdorf, einer der begehrtesten Lagen im Speckgürtel Wiens. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung bietet es ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnprojekt oder die Verwirklichung Ihres persönlichen Traumhauses. Grundstücksgröße: ca. 1.079 m²Wunderschöne, ruhige Lage mit viel Grünflächen Unweit von Wien – schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt Beste Infrastruktur und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe Bebauungspotenzial nach Abbruch des Altbestandes Lage Langenzersdorf überzeugt durch seine Kombination aus idyllischem Wohngefühl und Stadtnähe. Wien ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Lebensqualität des Umlands. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Gebäude, das nur mit sehr erheblichem Aufwand zu restaurieren wäre. Daher wird das Objekt als Abbruchobjekt geführt und eignet sich ideal für eine Neubebauung.... [Mehr]