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#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient . 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen - vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause . Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 6 - Stiege 2 Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit top Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer effizienten Raumplanung und einem angenehmen Wohngefühl. Ruhig gelegen und optimal geschnitten, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf rund 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m² , der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den knapp 7 m² großen Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 11 m² und 21 m² , die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Eine ideale Wohnung für alle, die kompaktes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität kombinieren möchten. Wohnfläche: ca. 80,83 m² + Balkon: ca. 6,84 m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 409.000,- KP Garage (optional): € 19.500,- Kalkulierte Betriebskosten: € 2,-/m² zzgl. Ust. Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Alles da. Alles nah. Alles entspannt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich mit dem Marchfeld Center das zentrale Einkaufsziel der Umgebung - mit rund 15 Shops von BILLA Plus über Hofer und dm bis hin zu Mode, Drogerie und mehr. Praktisch: 500 Gratis-Parkplätze und eine direkte Anbindung per City-Bus. Auch die öffentliche Verbindung nach Wien ist unkompliziert und schnell: Die Buslinie 550 bringt Sie direkt zur U2 Aspernstraße, während die Linie 26A Richtung U1 Kagran führt - perfekt für alle, die flexibel zwischen Stadt und Ruhe pendeln möchten. Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso finden sich Ärzte, ein Kinderarzt sowie ein Ärztezentrum direkt im Ort - ergänzt durch eine Apotheke in unmittelbarer Nähe. Kurz gesagt: Eine Lage, die den Alltag einfach macht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient . 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen - vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause . Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 8 - Stiege 2 Kompakt, clever, praktisch! 3 Zimmer Wohnung mit optimierter Raumaufteilung. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer effizienten Raumplanung und einem angenehmen Wohngefühl. Ruhig gelegen und optimal geschnitten, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf rund 64,50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m² , der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 3,5 m² großen Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer mit je ca. 11 m² , die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Eine ideale Wohnung für alle, die kompaktes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität kombinieren möchten. Wohnfläche: ca. 64,45 m² + Balkon: ca. 3,42 m² + Kellerabteil Kaufpreis (netto) für Anleger: € 332.220,- (zzgl. 20% Ust.) Kaufpreis Endverbraucher: € 319.000,- KP Garage (optional): € 19.500,- Kalkulierte Betriebskosten: € 2,-/m² zzgl. Ust. Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Alles da. Alles nah. Alles entspannt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich mit dem Marchfeld Center das zentrale Einkaufsziel der Umgebung - mit rund 15 Shops von BILLA Plus über Hofer und dm bis hin zu Mode, Drogerie und mehr. Praktisch: 500 Gratis-Parkplätze und eine direkte Anbindung per City-Bus. Auch die öffentliche Verbindung nach Wien ist unkompliziert und schnell: Die Buslinie 550 bringt Sie direkt zur U2 Aspernstraße, während die Linie 26A Richtung U1 Kagran führt - perfekt für alle, die flexibel zwischen Stadt und Ruhe pendeln möchten. Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso finden sich Ärzte, ein Kinderarzt sowie ein Ärztezentrum direkt im Ort - ergänzt durch eine Apotheke in unmittelbarer Nähe. Kurz gesagt: Eine Lage, die den Alltag einfach macht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN DER AUVORSTADT! Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines Wohnhauses und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. Beide Zimmer bieten einen direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, kleine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung und Ausstattung: * Zwei Zimmer mit jeweils direktem Zugang zur Loggia * Separate, kleine Küche * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Loggia * Eigenes Kellerabteil Besonders attraktiv: Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind bereits in der monatlichen Miete inkludiert. Lediglich die Stromkosten werden zusätzlich nach dem tatsächlichen Verbrauch verrechnet. Hinweis zur Erreichbarkeit: Das Wohnhaus verfügt über einen Lift, der bis in den 4. Stock fährt. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock, weshalb das letzte Stockwerk über das Stiegenhaus zu Fuß zurückgelegt werden muss. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser: € 800, Kaution: Euro 2.400, Infrastruktur: Groß-Enzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Marchfeld Center mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Versorgung mit Ärzten, Fachärzten und Apotheken ist sehr gut. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Groß-Enzersdorf, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Wohnräume und ihren ausgezeichneten Zustand überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock einer im Jahr 2006 errichteten Wohnhausanlage, die sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert. Sie finden eine virtuelle Tour durch die Wohnung unter folgendem Link: Hier Klicken! [https://tour.giraffe360.com/4de8d232f2be4e0a995c92692c8c2ade] HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Gepflegte Wohnhausanlage aus dem Jahr 2006 * Wohnung im 3. Stock bequem mit dem Lift erreichbar * Großzügiges Wohnzimmer * Separate, voll ausgestattete Küche * Zwei Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Praktischer Garderobenbereich bzw. Abstellraum * Eigenes Kellerabteil * PKW-Abstellplatz im Innenhof * Der Stand der Rücklage beträgt per 01.11.2026 € 41.340,44 LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in Groß-Enzersdorf, einer beliebten Stadtgemeinde unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze. Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmer Wohnqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In Groß-Enzersdorf stehen Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Busverbindungen in Richtung Wien gegeben. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Grünen bieten. Ob für Paare, kleine Familien oder als komfortables Zuhause mit zusätzlichem Arbeitszimmer - diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet ideale Voraussetzungen, um sich vom ersten Tag an wohlzufühlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

MODERNES WOHNEN IN ZENTRALER LAGE Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2006 errichteten Wohnhausanlage und überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Zentrum von Groß-Enzersdorf. Hier finden Sie eine virtuelle Tour der Wohnung: Hier Klicken! [https://tour.giraffe360.com/6f1e5920db7b40c69ce4867963336012] HELLER WOHNBEREICH MIT GROSSZÜGIGEN FENSTERFLÄCHEN Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Vorraum, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Dadurch entsteht eine praktische und funktionale Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 28 m² große Wohnküche. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente und lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein großzügiger Essbereich problemlos Platz - der ideale Mittelpunkt für den Alltag und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die beiden Schlafzimmer sind kompakt gestaltet und bieten dennoch ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank oder einen kleinen Arbeitsplatz. Damit eignen sie sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das gepflegte Badezimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumangebot ideal ab. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kfz-Abstellplatz, der Ihnen jederzeit einen bequemen Stellplatz direkt vor der Haustüre bietet. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Zentrumslage von Groß-Enzersdorf. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektnr: 1071882 Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonette-Wohnung in hervorragender Lage. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer sowie ein kleines Büro und bietet dadurch ausreichend Platz für Paare. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich sowie ein separates Gäste-WC. Die obere Ebene bietet ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen kleinen Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Ankleide- bzw. Schrankzimmer, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Terrasse auf der unteren Ebene lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und rundet das attraktive Wohnangebot perfekt ab. Das Schlafzimmer kann bei Bedarf auch in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden, wodurch sich die Raumaufteilung flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenplatz, zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das nahegelegene Marchfeld Center bietet zudem ein vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank der optimalen Anbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Regionen bequem erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, die Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten weitere Informationen: + In Groß-Enzersdorf gelegen, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung - komfortabler Lift + Terrasse zum wohlfühlen + Wohnung mit einer Einbauküche + Eine Garage gewährleistet Komfort Lage: Lage: Attraktive Lage in Groß-Enzersdorf mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten im Ort Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen: ein Supermarkt in gegenüber und Einkaufscenter Marchfeld in unmittelbarer Entfernung Anbindung: zu Fuß erreichbar Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient . 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen - vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause . Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 2 - Stiege 3 4 Zimmer Gartenwohnung mit optimaler Raumaufteilung und großem Eigengarten. Diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint durchdachte Raumplanung mit einem besonderen Maß an Lebensqualität. Ruhig im Innenhof gelegen, entsteht hier ein Zuhause, das Rückzug, Freiraum und modernes Wohnen ideal miteinander verbindet. Auf rund 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich von ca. 30 m² - das Herzstück des Zuhauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen eine fließende Verbindung in den Außenbereich. Ein besonderes Highlight: Von sämtlichen Wohn- und Schlafräumen aus gelangen Sie direkt in den rund 110 m² großen Eigengarten mit angeschlossenen Terrassen von weiteren ca. 10 m². Ob Frühstück im Freien, entspannte Abende oder Platz für Familie und Freunde - hier entsteht ein echtes Wohngefühl mit Hauscharakter. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer mit je ca. 10 m², sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit dem WM Anschluss. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche und hat ebenfalls einen Ausgang in den Garten. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Garten lieben und 4 leistbare Zimmer brauchen! Wohnfläche: ca. 80,13 m² + Terrasse: ca. 10 m² + Garten: ca. 106,53 m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 490.000,- KP Garage (optional): € 19.500,- Kalkulierte Betriebskosten: € 2,-/m² zzgl. Ust. Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Alles da. Alles nah. Alles entspannt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich mit dem Marchfeld Center das zentrale Einkaufsziel der Umgebung - mit rund 15 Shops von BILLA Plus über Hofer und dm bis hin zu Mode, Drogerie und mehr. Praktisch: 500 Gratis-Parkplätze und eine direkte Anbindung per City-Bus. Auch die öffentliche Verbindung nach Wien ist unkompliziert und schnell: Die Buslinie 550 bringt Sie direkt zur U2 Aspernstraße, während die Linie 26A Richtung U1 Kagran führt - perfekt für alle, die flexibel zwischen Stadt und Ruhe pendeln möchten. Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso finden sich Ärzte, ein Kinderarzt sowie ein Ärztezentrum direkt im Ort - ergänzt durch eine Apotheke in unmittelbarer Nähe. Kurz gesagt: Eine Lage, die den Alltag einfach macht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient . 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen - vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause . Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 10 - Stiege 1 4 Zimmer Wohnung im 2.OG mit perfekter Raumaufteilung und viel Sonne auf der Terrasse! Diese kompakte 4-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumplanung mit einem besonderen Maß an Lebensqualität. Ruhig im Innenhof gelegen, entsteht hier ein Zuhause, das Rückzug, Freiraum und modernes Wohnen ideal miteinander verbindet. Auf rund 94 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich von ca. 31 m² - das Herzstück des Zuhauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen eine fließende Verbindung in den Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Terrasse , die sich in alle in Richtung Westen erstrecken! Ob Frühstück im Freien, entspannte Abende oder Platz für Familie und Freunde - hier entsteht ein echtes Wohngefühl mit Penthouse-Charakter. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 11 bis 20 m², sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit dem WM Anschluss. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche, einem WC und Handwaschbecken. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die gerne im Freien leben und 4 leistbare Zimmer brauchen! Wohnfläche: ca. 83,89 m² + Terrasse: ca. 24,60 m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 539.000,- KP Garage (optional): € 19.500,- Kalkulierte Betriebskosten: € 2,-/m² zzgl. Ust. Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Alles da. Alles nah. Alles entspannt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich mit dem Marchfeld Center das zentrale Einkaufsziel der Umgebung - mit rund 15 Shops von BILLA Plus über Hofer und dm bis hin zu Mode, Drogerie und mehr. Praktisch: 500 Gratis-Parkplätze und eine direkte Anbindung per City-Bus. Auch die öffentliche Verbindung nach Wien ist unkompliziert und schnell: Die Buslinie 550 bringt Sie direkt zur U2 Aspernstraße, während die Linie 26A Richtung U1 Kagran führt - perfekt für alle, die flexibel zwischen Stadt und Ruhe pendeln möchten. Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso finden sich Ärzte, ein Kinderarzt sowie ein Ärztezentrum direkt im Ort - ergänzt durch eine Apotheke in unmittelbarer Nähe. Kurz gesagt: Eine Lage, die den Alltag einfach macht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient . 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen - vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause . Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 3 - Stiege 2 3 Zimmer Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer effizienten Raumplanung und einem angenehmen Wohngefühl. Ruhig gelegen und optimal geschnitten, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf rund 66,33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 24,5 m², der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die knapp 5 m² große Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 10,5 m² und 9,5 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 3,4 m² bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Eine ideale Wohnung für alle, die kompaktes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität kombinieren möchten. Wohnfläche: ca. 66,33 m² + Terrasse: ca. 4,76 m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 329.000,- KP Garage (optional): € 19.500,- Kalkulierte Betriebskosten: € 2,-/m² zzgl. Ust. Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Alles da. Alles nah. Alles entspannt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich mit dem Marchfeld Center das zentrale Einkaufsziel der Umgebung - mit rund 15 Shops von BILLA Plus über Hofer und dm bis hin zu Mode, Drogerie und mehr. Praktisch: 500 Gratis-Parkplätze und eine direkte Anbindung per City-Bus. Auch die öffentliche Verbindung nach Wien ist unkompliziert und schnell: Die Buslinie 550 bringt Sie direkt zur U2 Aspernstraße, während die Linie 26A Richtung U1 Kagran führt - perfekt für alle, die flexibel zwischen Stadt und Ruhe pendeln möchten. Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso finden sich Ärzte, ein Kinderarzt sowie ein Ärztezentrum direkt im Ort - ergänzt durch eine Apotheke in unmittelbarer Nähe. Kurz gesagt: Eine Lage, die den Alltag einfach macht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient . 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen - vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause . Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 12 - Stiege 2 4 Zimmer DG-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung und Sonne von Morgens bis Abends. Diese kompakte 4-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumplanung mit einem besonderen Maß an Lebensqualität. Ruhig im Innenhof gelegen, entsteht hier ein Zuhause, das Rückzug, Freiraum und modernes Wohnen ideal miteinander verbindet. Auf rund 82 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich von ca. 31 m² - das Herzstück des Zuhauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen eine fließende Verbindung in den Außenbereich. Ein besonderes Highlight die beiden Terrasse, die sich in alle Himmelsrichtungen erstrecken! Ob Frühstück im Freien, entspannte Abende oder Platz für Familie und Freunde - hier entsteht ein echtes Wohngefühl mit Penthouse-Charakter. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 10,5 bis 11 m², sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit dem WM Anschluss. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche, einem WC und Handwaschbecken. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die gerne im Freien leben und 4 leistbare Zimmer brauchen! Wohnfläche: ca. 81,55 m² + 2 Terrassen: ca. 43,41 m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 469.000,- KP Garage (optional): € 19.500,- Kalkulierte Betriebskosten: € 2,-/m² zzgl. Ust. Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Alles da. Alles nah. Alles entspannt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich mit dem Marchfeld Center das zentrale Einkaufsziel der Umgebung - mit rund 15 Shops von BILLA Plus über Hofer und dm bis hin zu Mode, Drogerie und mehr. Praktisch: 500 Gratis-Parkplätze und eine direkte Anbindung per City-Bus. Auch die öffentliche Verbindung nach Wien ist unkompliziert und schnell: Die Buslinie 550 bringt Sie direkt zur U2 Aspernstraße, während die Linie 26A Richtung U1 Kagran führt - perfekt für alle, die flexibel zwischen Stadt und Ruhe pendeln möchten. Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso finden sich Ärzte, ein Kinderarzt sowie ein Ärztezentrum direkt im Ort - ergänzt durch eine Apotheke in unmittelbarer Nähe. Kurz gesagt: Eine Lage, die den Alltag einfach macht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Sonne, Weitblick und kurze Wege: Diese Dachgeschoßwohnung verbindet großzügiges Wohnen im Freien mit den Annehmlichkeiten einer zentralen Lage. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die rund 41 m² große, südseitige Dachterrasse mit weitem Blick über Groß-Enzersdorf bis Richtung Wien. Hier genießen Sie sonnige Stunden, beeindruckende Sonnenuntergänge und viel Platz zum Entspannen, Essen und für gesellige Abende. Die Wohnung bietet rund 73 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen den Wohnräumen und der Terrasse. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die derzeitige Raumaufteilung wurde durch eine nachträglich errichtete Leichtbauwand angepasst und bietet damit auch Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick: * Ca. 72,79 m² Wohnfläche und 41,05 m² Dachterrasse * Drei Zimmer mit flexibler Raumaufteilung * Großzügige, südseitige Terrasse mit freiem Fernblick * Helle Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC * Praktischer Abstellraum * Personenaufzug * Eigener KFZ-Abstellplatz im gesicherten Innenhof * Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten * Fernwärmeheizung ALLES IN UNMITTELBARER NÄHE Ein weiterer großer Vorteil ist die Lage: Das Marchfeld Center mit zahlreichen Geschäften befindet sich praktisch vor der Haustür. Supermärkte, Drogerien, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle der Linie 26A mit Verbindung zur U2 Aspernstraße liegt in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bietet die nahe gelegene Lobau vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen in der Natur. Eine Wohnung für Menschen, die auf einen großzügigen Außenbereich, einen schönen Ausblick und kurze Wege im Alltag Wert legen. WEITERE INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNG Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit der genauen Adresse, dem Grundriss und weiteren Objektinformationen. _Hinweis zu den Fotos: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden die Innenaufnahmen teilweise digital aufgeräumt und persönliche Gegenstände mithilfe von KI entfernt. Die räumlichen Gegebenheiten und die wesentlichen Ausstattungsmerkmale wurden dabei nicht verändert._ Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen – vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 5 - Stiege 23 Zimmer Wohnung mit idealer Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer effizienten Raumplanung und einem angenehmen Wohngefühl. Ruhig gelegen und optimal geschnitten, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf rund 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m², der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf beide Balkone mit gesamt ca. 8,66 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 11,2 m² und 11,6 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Eine ideale Wohnung für alle, die kompaktes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität kombinieren möchten. Wohnfläche: ca. 71,11 m² + 2 Balkone: ca. 8,66 m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 359.000,-KP Garage (optional): € 19.500,-Kalkulierte Betriebskosten: € 2,-/m² zzgl. Ust. Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]