Häuser zu kaufen in 2525 Schönau an der Triesting
(Baden, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2525 Schönau
2525 Schönau an der Triesting / 271m² / 6 Zimmer
€ 5.129,15 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Allgemeine Information zur Immobilie Zum Verkauf gelangt ein überaus gepflegtes Einfamilienhaus mit Gästehaus , Baujahr 2000, in absoluter Ruhelage zwischen Leobersdorf und Tattendorf, in der beschaulichen Gemeinde Schönau a.d. Triesting, etwa 9 km südöstlich von Baden. Die Immobilie bietet viel Platz für Ihre Familie und einen gepflegten, sonnigen Garten mit Pool und Biotop, welcher sich gänzlich eben von Nordost nach Südwest erstreckt. Das Haus ist in Schalsteinbauweise (Hohlblockziegel) mit Wärmeschutzfassade ausgeführt und mit einem Bramac-Dach gedeckt. Geheizt wird mittels Gastherme. Sowohl das Hauptgebäude, als auch das Gästehaus bieten Ihnen jeweils eine Doppelgarage, somit stehen insgesamt 4 Garagenstellplätze bereit. Das Grundstück auf dem sich das Haupthaus und das Gästehaus befinden, ist insgesamt ca. 1.551 m² groß. Die nutzbare Fläche der Immobilie, die sich in überaus gepflegtem Zustand befindet, beträgt etwa 440 m² . Davon entfallen ca. 271 m² auf die reine Wohnnutzfläche , weitere c a. 101,15 m² auf den Großteils zum Wohnen ausgestalteten Keller sowie k napp 70 m² auf die Garagen . Die Flächenaufteilung im Haupthaus stellt sich wie folgt dar: Im Kellergeschoss: ca. 101,15 m²: Wohnkeller mit Wellnessbereich (Dusche, Sauna, Solarium), Sitzecke, gemauerter Weinkeller, Hobbyraum, Heizraum und Abstellraum Im Erdgeschoss: ca. 105,74 m² : Entree, Garderobe, Flur, Wohnsalon und Essbereich, Küche mit Speis Abstellraum oder Büro, WC, Terrasse mit Blick zum Garten Im Obergeschoss: ca. 92,91 m²: Flur, Bad mit WC, Schlafzimmer mit Loggia und Balkon, zwei weitere Schlafzimmer oder Büro/Gästezimmer Im Garten: ca. 35,75 m²: Doppelgarage (Massivbau), Pool ca. 8 x 3 m sowie Biotop. Es erwartet Sie hochwertige Ausstattung, von wunderbaren Bodenbelägen, Holzinnentüren (teilweise mit Glaselementen, die die Muster der Bodenfliesen aufnehmen) bis hin zu Holzeinbauelementen. Die Flächenaufteilung im Gästehaus stellt sich wie folgt dar: Im Erdgeschoss: ca. 54,47 m²: Vorzimmer, Bad mit WC, Wohnzimmer mit Küche Im Obergeschoss: ca. 18,18 m²: Galerie, Balkon, Schlafzimmer und Abstellraum Im Garten: ca. 33,6 m²: Doppelgarage (Massivbau), Terrasse mit Blick zum Garten. Der Energieausweis weist für das Haupthaus sowie Gästehaus einen HWB von 79 kWh/m²a (Klasse C) und fGEE von 1,09 (Klasse C) aus. Infrastruktur und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in Schönau an der Triesting in beliebter, ruhiger und grüner Wohnlage. In fußläufiger Distanz finden Sie eine Volksschule, Kindergarten und eine Bäckerei. Innerhalb von ca. 4 Minuten mit dem PKW erreichen Sie das Schloss Schönau im Schlosspark, welches zu Spaziergängen einlädt. Das nächste Geschäft des täglichen Bedarfs, eine BILLA Filiale, erreichen Sie ebenfalls in nur ca. 4 Fahrminuten. Innerhalb von ca. 7 Minuten mit dem PKW erreichen Sie die angrenzende Ortschaft Leobersdorf. Dort stehen Ihnen weitere Lebensmittelgeschäfte wie eine HOFER und INTERSPAR Filiale sowie diverse Ärzte und die Apotheke " Zum Heilsamen Brunnen" zur Verfügung. Ca. 50 m von der Liegenschaft entfernt wartet der Triestingau- Radweg auf Sie, die Triesting ist ca. 200 m entfernt. Verkehrsanbindung Schönau an der Triesting ist mit dem Auto über die Südautobahn A2, Ausfahrt Leobersdorf über die B18, an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstliegende Busstation der Linie 310 erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Gehminuten und verbindet Baden mit Bad Vöslau (Gainfarn). Die Buslinie 310 führt Sie in ca. 3 Minuten direkt zur Schnellbahnstation Leobersdorf. Diese bindet Leobersdorf über die Schnellbahnlinie S3 in Richtung Wr. Neustadt sowie Hollabrunn an und über die Schnellbahnlinie S4 von Wr. Neustadt bis Absdorf-Hippersdorf/ Tullnerfeld. So erreichen Sie die Stadtgrenze Wiens in ca. 30 Minuten, den Flughafen Wien-Schwechat in ca. 35 Minuten. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2525 Schönau
2525 Schönau an der Triesting / 200m² / 5 Zimmer
€ 3.350,- / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Das 2010 fertiggestellte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung mit Blick auf den Schneeberg unweit der Volksschule von Schönau an der Triesting. Ein Haus mit vielen Einzelheiten und Liebe zum Detail, vorwiegend Erdfarben, viel Holz und Naturmaterialien sowie mit seinem offenen Charakter fast an eine mexikanische Hazienda erinnert. Panoramafenster in den Garten ermöglichen Wohnen in einer das gesamte Jahr hindurch lichtdurchfluteten gemütlichen Atmosphäre. Das Haus ist südwestlich ausgerichtet. Vom sonnigen Vorzimmer geht es in den offenen verfliesten Wohnbereich samt Schwedenofen, daneben die offene Küche mit angeschlossenem Abstellraum. Die Küche ist modern mit allen Geräten, die Kochen zum Vergnügen machen, und ausreichend Platz um es sich gleich in der Küche gemütlich zu machen. Vom als Esszimmer genutzten Bereich geht es direkt auf die 44 m2 große, 33 m2 überdachte Terrasse samt Lounge und ausreichend Platz für jede Gelegenheit. Dem offenen Essbereich angeschlossen sind zwei Zimmer mit pflegeleichtem Laminat und das Badezimmer. Es ist großzügig angelegt, verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine geräumige offene Dusche und ein davon abgemauertes WC. Alle sanitären Einrichtungen sind neuwertig und im gehobenen Standard ausgeführt. Vom Esszimmer aus führt ? gleich neben dem Schwedenofen eine offene holzverkleidete Treppe in das imposante Obergeschoss und Herzstück des Hauses. Während im Erdgeschoss rund 100 m2 Wohlfühleben Lebensraum sind, stehen im Obergeschoss 60 m2 Raumfläche zur Verfügung, die bis auf das Schlafzimmer, die Badeoase, Schrankraum und ein kleiner Flur bis zum Dachgiebel offenes Wohnzimmer sind. Ein weiterer Wow-Effekt verursacht der Blick auf die als Büro genutzte 40 m2 große Galerie mit ihren mächtigen Dachbalken, das Panoramafenster mit Weitblick und die vielen in Handarbeit hergestellten Extras. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die holzverkleidete Balkonterrasse mit teilweiser Überdachung, sodass auch hier eine wetter- und sonnengeschützte Lounge für gemütliche Stunden sorgt. Das Badezimmer mit Feinsteinzeug am Boden und an den Wänden, freistehender Badewanne, Bidet, maßgefertigtem Waschtisch mit stylischem Aufsatzwaschbecken, großzügiger gemauerter (Regenwasser-) Dusche und bodentiefem Tageslichtfenster mit satiniertem Glas. Daneben das Schlafzimmer und ein praktischer Sch... [Mehr]
Haus kaufen in 2525 Schönau
2525 Schönau an der Triesting / 185m² / 4 Zimmer
€ 2.048,65 / m²
#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangt EIN EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER RUHELAGE in Schönau an der Triesting. Die Liegenschaft befindet sich in einem VERKEHRSBERUHIGTEM GEBIET MIT WEITBLICK AUF UNVERBAUTE FELDER. Wenn man das Haus betritt führt ein großzügiger Vorraum zu dem ersten Schlafzimmer sowie dem Wohnzimmer, Badezimmer und in die Küche. Durch das Wohnzimmer gelangt man in das zweite Schlafzimmer sowie auf die Terrasse mit dazugehörigen Garten. Eine der zwei Garagen kann auch über den Garten erreicht werden. Weiters befindet sich im Erdgeschoß noch ein WC, einen Abstellraum sowie der Heizraum und die zweite Garage, welche man von innen begehen kann. Der Bereich im Obergeschoss ist in einem Rohbauzustand. Durch einen Vorplatz nach der Treppe gelangt man zu zwei Abstellräume und weiters in den großen Wohnbereich. Dieser ist nochmals durch ein Schlafzimmer unterteilt. DIE GEGEBENHEITEN IM OBERGESCHOSS BIETEN VIELE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN FÜR DIE SPÄTERE NUTZUNG. Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der TELEFONNUMMER [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage WWW. MERCATOIMMOBILIEN.AT ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedinungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
