Häuser zu kaufen in 2500 Baden

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses geräumige Mehrfamilienhaus in Baden bietet viel Platz und Komfort für Familien oder Wohngemeinschaften. Mit einem großen Garten, einem Pool und weitläufigen Terrassen verspricht es Entspannung und Erholung. Die autarken Wohnebenen mit hochwertigen Küchen und Sanitärräumen bieten viel Wohnqualität. Der wertige Kamin sorgt für gemütliche Abende und die Möglichkeit zur Unterbringung von 3 Fahrzeugen ist optimal. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Eigentümer die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten brauchen und suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - heller und vorteilhafter Grundriss auf allen Ebenen mit viel Wohnfläche - großer & schöner, uneinsichtiger Garten mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten - uneinsichtiger, herrlicher Pool mit Gegenstrom Anlage - weitläufige Terrassen mit Beschattung und großem Entspannungspotenzial - weitläufiger Keller, teilweise in Wohnqualität - 2 autarke Wohnebenen mit 2 schönen und wertigen Küchen & Kücheninseln und Sanitärräumen - wertiger Kamin für alternative Heizquelle im Wohnzimmer - Möglichkeit von Abstellfläche für 3 Fahrzeuge am eigenen Grund & extra Garage - hochwertige Bodenbeläge und Einrichtung in vielen Räumen - neuwertige Fassade, neuwertige Fenster, neuwertige Elektrik, neuwertige Sanitär Anlagen (2011) - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Auf ca. 261 m² Wohnfläche und ca. 1.227 m² Grundfläche erstreckt sich ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Jetzt schon mal von Zuhause Besichtigen? Kein Problem besuchen Sie unsere Virtuelle Tour. https://ogulo.meilenstein.co.at/Xi VO Dieses imposante Einfamilienhaus wurde ca.1890 errichtet und wurde 2009 von Grund auf mit hochwertigen Baumaterialien und viel Liebe zum Detail generalsaniert und auf heutigen Standard gebracht - 2012 wurde der lichtdurchflutete Dachboden ausgebaut dabei wurde ein luxuriöses Ambiente geschaffen. Auf der Immobilie ist kein Denkmalschutz oder der gleichen daher kann das Haus auch jederzeit auf Ihren Geschmack angepasst werden. Das Innere des Hauses ist eine gut durchdachte Inszenierung in Kombination modernster Baumaterialien, große Fensterflächen sowie diverse Eyecatcher aufgeteilt auf drei Ebenen: Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großen Vorraum, ein lichtdurchfluteter Speisesalon mit Kamin sowie der anschließenden Küche, einen Wohnsalon mit Deckenstuckverzierungen sowie Deckenbemahlungen und Zugang zu einem gemütlichen Südbalkon, ein Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche und WC sowie einem Hauswirtschaftsraum und Technikraum. 2 Schlafzimmer, ein sehr großer Raum mit einem Südbalkon der derzeit als weiteres Wohnzimmer genutzt wird, ein Bad mit WC sowie eine Dachterrasse, die nicht einsehbar ist, stehen im 1 Obergeschoss zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet eine besonderes Wohnerlebnis. Hier bekommen Sie ein offenes Atelier mit Balkon der einen atemberaubenden Blick über das Wiener Becken verspricht, ein separates Badezimmer mit WC und einen weiteren Raum der derzeit als Büro genutzt wird. Abgerundet wird diese Immobilie durch einen ca. 13m² großen Weinkeller, den Sie vom Erdgeschoss erreichen können. Dieses bezaubernde terrassenförmig angelegte Grundstück in Aussichtslage befindet sich am Römerberg in einer der schönsten Wohnlagen Badens. Auf dem 1227m² großen Grundstück befindet sich am obersten Punkt des Grundstückes ein Swimmingpool mit einer Terrasse und separatem Geräteraum in nicht einsehbarer einzigartigen Aussichtslage. Der richtige Platz zum Entspannen. Genießen Sie den Sommertage mit Weitblick über Baden und die Umgebung auf der großzügigen Terrasse und dem schönen Terrassenförmig angerichteten Garten. 2024 wurde der Private Parkplatz samt automatischem Garagentor und Smart Home Klingelanlage installiert. Nähere Details zu dieser wunderschönen Immobilie erhalten Sie nach einer Anfrage in unserem Expose. Jetzt schon mal von Zuhause Besichtigen? Kein Problem besuchen Sie unsere Virtuelle Tour. https://ogulo.meilenstein.co.at/Xi VO Interesse? Dann melden Sie sich heute noch bei unserem staatl. geprüften Immobilienmakler: Schwarzmann Daniel, [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Suchen Sie ein Zuhause, das all Ihre Wohnträume wahr werden lässt? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie! In 2500 Baden, im malerischen Niederösterreich, steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von 110m² bietet es ausreichend Raum für Sie und Ihre Familie. Der Kaufpreis beträgt 670.000,00 ?, was angesichts der Größe und Ausstattung dieses Hauses ein attraktives Angebot ist. Das Haus ist teilsaniert und in gepflegtem Zustand. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die flexibel genutzt werden können ? ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, hier finden Sie Platz für jede Lebenssituation. Ein besonderes Highlight´s ist die große Küche du dazu gleich im Anschluss der Wintergarten und der großzügige Garten mit ca 460m2, ideal zum Entspannen und Genießen. Verbringen Sie gemütliche Grillabende mit Freunden oder beobachten Sie Ihre Kinder beim Spielen. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Das Haus verfügt über zwei Garagen, sodass Sie sich nie wieder um einen Parkplatz sorgen müssen. Im Inneren des Hauses erwarten Sie 2 Bäder und 2 WCs, die ausreichend Komfort für die ganze Familie bieten. Eines der Bäder ist mit einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht sorgt. Die Ausstattung umfasst eine Gas- und Etagenheizung. Nicht nur das Haus selbst, sondern auch die Lage ist hervorragend. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie benötigen ? Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem lädt die nahegelegene Natur zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. Dieses Einfamilienhaus in Baden bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, idyllischer Lage und optimaler Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen. Ausstattung: 5 Zimmer Küche Keller Garage Garten Gastherme neu 2021 Brunnenwasser zum Garten giessen Kaufpreis: EUR 640.000,-... [Mehr]

#Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Hier sehen Sie mehr: Video entdecken Die Liegenschaft Hier, in der Johannesgasse 4, spürt man, dass das Haus große Zeiten hatte. Als Zuhause eines Bereiters der k.&k. Spanischen Hofreitschule findet man überall Spuren glorreicher und bedeutender Tage: Pokale, Steigbügel, Zeichnungen, Bilder und Zeitungsausschnitte. Man fühlt richtiggehend, dass hier Feste gefeiert wurden, der Salon die Eigentümer zu galanten Gastgebern machte und der Garten als Rückzugsoase von all dem angelegt wurde. Den schattigen Plätzen und Schatten spendenden Bäumen, dem verträumtem Gartenhäuschen, dem wunderschön frohen Vogelgesang sowie dem Plätschern der vorbeifließenden Schwechat wurde ganz offenkundig stets Bedeutung beigemessen. Erkennen lässt sich all das bis heute, wenn auch die Immobilie sanierungsbedürftig ist. Doch es lohnt, denn dieses Haus hat Geschichte, versprüht ganz besonderes Flair ? und ist noch dazu in bester Stadtlage. Zu den Fakten: Die Substanz ist gut, der Gestaltungsspielraum durch die sowohl Richtung Norden als auch Richtung Süden (Gartenseite) ausgerichteten Räume im Erdgeschoß, unbegrenzt. Aktuell gibt es zwei große Salons sowie zwei weitere Räume, Küche und Bad auf dieser Ebene. Allesamt lichtdurchflutet, zumeist mit Flügeltüren, Fischgrätparkett und Altbau-Raumhöhe. Im Obergeschoß wurden zwei Räume ausgebaut und als Schlafzimmer, Wohnraum mit Waschbecken und Dusche genutzt. Darüber hinaus finden sich auf dieser Etage drei weitere Räume (weiterer Wasseranschluss), die bislang als unausgebautes Dachgeschoß ? allerdings mit dem Zugang zu einer Richtung Süden blickenden Terrasse ? Teil des Hauses sind. Die Immobilie ist teilunterkellert. Weiters zählt eine Garage zu dem Objekt, die von der Straße her befahrbar und bis zum Garten (inkl. Zugang zu diesem) durchgehend ist. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlageg... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

"Stilvolle Villa im Herzen von Baden" Hier geht`s zu 360° Tour Willkommen in dieser stilvollen Villa, erbaut etwa um 1810, die mit ihrem historischen Charme ebenso beeindruckt wie mit ihrem zeitgemäßen Wohnkomfort. In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Baden, befindet sich die Liegenschaft in ruhiger Lage. So sind es zur Therme, zum Casino und zu Parkanlagen nur wenige Gehminuten, und auch die Verkehrsanbindung nach Wien ist ideal, sowohl mit dem eigenen Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese prachtvolle Villa hat eine angenehm aufgeteilte Wohnfläche von ca. 342m² und wurde laufend saniert, um modernes Wohnens zu gewährleisten. Der großzügige, parkähnliche Garten mit einer Fläche von etwa 1.700m² ist liebevoll gepflegt und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die Villa verfügt über 10 Zimmer ebenso wie über einen Wintergarten, zwei moderne Küchen und zwei stilvolle Bäder sowie vier separate WCs. Auf den beiden Terrassen lassen sich die Jause mit Nachmittagskaffee ebenso genießen wie größere Treffen im Freundeskreis. Auch der geräumige Dachboden und der Keller können entsprechend adaptiert und genutzt werden. Dank der kontinuierlichen Sanierungen und Modernisierungen sind die Betriebs- und Heizkosten erfreulich gering. Ob Sie die Villa als exklusive Privatresidenz nutzen, als repräsentatives Büro, für Seminare oder als Arztpraxis ? es bietet sich eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Entdecken Sie ein Zuhause, das Stil und Funktionalität in perfekter Harmonie vereint. Kaufpreis: ? 2.160.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 186.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

"Sanierungsbedürftiges Gebäude in Baden: Historischer Charme mit Neubaupotenzial!" Zum Verkauf steht ein im Jahr 1900 erbautes, U-förmiges Gebäude, welches aus einem Straßentrakt und zwei Seitentrakten besteht. Das Gebäude ist teilunterkellert und ein Teil des Dachbodens wurde ausgebaut. Das Objekt befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, was die Möglichkeit bietet, das Anwesen entweder zu sanieren und seinen ursprünglichen Charme zu bewahren oder es komplett neu zu gestalten. Baurechtliche Informationen: Bebauungsdichte: 70% Bauweise: Geschlossene Bauweise Bauklasse: II Schutzzone: Das Gebäude liegt in einer Schutzzone mit Ensembleschutz, wodurch sowohl eine Sanierung als auch ein Neubau im Einklang mit den Auflagen zum Schutz des architektonischen Gesamtbildes erfolgen können. Der Garten des Anwesens grenzt direkt an den malerischen Fluss Schwechat, was dem Objekt eine besondere Lage verleiht. Diese naturnahe Umgebung bietet zukünftigen Bewohnern eine ruhige und entspannende Atmosphäre. Das Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauherren, die entweder eine Sanierung, oder einen Neubau in einer besonders attraktiven Lage realisieren möchten. Richtpreis: ? 398.000,- *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Maklerprovision: 3% zuzgl.20% Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

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"Klassische Tugend" Seltene Gelegenheit zum Kauf eines stilgerecht renovierten Einfamilienhauses aus der Kaiserzeit in einer wunderbar schönen und ruhigen Lage in Baden. Das ca. 1910 errichtete Haus wurde Mitte der 1980er-Jahre sehr aufwändig revitalisiert. Der Begriff der "Klassischen Tugend" bezieht sich auf die zeitlose Wertschätzung der geomantisch wertvollen Lage der Immobilie in ruhigem Umfeld mit uneinsehbaren kleinen Refugien im Garten, auf die Gestaltung der Räume, die mit Raumhöhen im Erdgeschoß knapp über 3m ein einzigartiges Wohngefühl vermitteln, auf Zimmer, die mit ihrer Größe Behaglichkeit versprechen und Garant für Wohn- und Lebensqualität sind. Ob Sie die Gestaltung mit hochwertigem Stuck an der Decke beibehalten oder einen modernen Stil in die Einrichtung einfließen lassen - hier ist nichts ausgeschlossen, sondern es ist alles möglich. Über die Stiegen gelangen Sie in den Flur, rechts zur Küche und in das etwa 27m² große Esszimmer. Links gelangen Sie ins Wohnzimmer, in einen separierten Gastbereich und auf die Gartenterrasse. Im Erdgeschoß finden Sie weiters zwei Abstellräume, einen Technik-Raum und ein Bad mit Dusche und WC. Im oberen Geschoß befindet sich ein Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon sowie mit eigenem Bad samt Wanne, Bidet und Toilette. Das zweite Zimmer dient aktuell als Büro mit Zugang auf die traumhafte Dachterrasse. In der Außenanlage finden Sie Wasserentnahmestellen, Laternen, eine kleine Terrasse sowie einen Zierbrunnen, relativ uneinsehbar im hinteren Bereich einen Whirl-Pool, neben der Terrasse im Freien eine geflieste Dusche, hinter der Garage ein kleiner Ankleideraum mit Infrarot-Sauna. Die Garage mit ca. 34m² mit elektr. Tor beinhaltet auch Werkbank, div. Werkzeuge und Gartengeräte. Klimaanlage (Hokkaido) im Schlafzimmer. Alarmanlage. 2020 Wärmeschutzfassade. Blechdach über Garage 2022 neu. Außenwand-Therme und Warmwasserspeicher ca. 2012. Das Haus liegt in der Katastralgemeinde Rauhenstein, Baden West, in sehr ruhiger Lage. Im Umkreis von etwa 10 Minuten zu Fuß: Supermarkt, Bank, Post, Trafik, Fleischer, Tankstelle, Kinderbetreuung, Volksschule, Strandbad Baden, Ärzte, Krankenhaus, Tierarzt. Öffentlicher Nahverkehr: Bis zur Bus-Station ca. 150m, bis zur Bahn/Straßenbahn ca. 2,5km. Der Preis NUR ? 879.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 300.000, /monatlich ? 2.825,... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhaus mit Pool und Garten Zum Verkauf gelangt diese traumhaft schöne Liegenschaft im Herzen von Baden. Das Haus besticht durch seine tolle offene Raumaufteilung, großer Terrasse mit Pool und einem wunderschönen Garten. Derzeit ist das Haus so räumlich aufgeteilt, dass das Obergeschoß als eigene Wohneinheit mit eigenem Badezimmer und Dachterrasse benutz werden kann. Das Untergeschoss ist ebenfalls als vollwertiger Wohnraum ausgebaut und wird auch so benutzt, Räume haben alle Fenster. Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: EG: Vorraum Abstellraum offenes Wohn/Esszimmer Wc Badezimmer mit Dusche und Badewanne Schlafzimmer Büro/Kinderzimmer Terrasse mit Pool OG: Vorraum Wohn/Esszimmer Dachterrasse Badezimmer mit Dusche und WC Zimmer 1 Zimmer 2 UG: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Büro Garage Ausgangsbereich in den Garten für weiter Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. mfg Julian Obertscheider Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

GARTEN EDEN - GARAGE - ZIEGELMASSIV - KELLER - GÄSTEHAUS - SAUNA - GARTEN! KLARE LINIEN. Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. GRÜNE AUSSICHTEN. Hier wurde ein Ziegelmassivbau in eine natürliche Umgebung integriert. Ihr Haus in Baden vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Die Villa verfügt über einen wunderschönen Eigengarten, einen Keller, ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Gästezimmer im EG, 3 Schlafzimmer im OG, Badezimmer, Freiflächen (Terrasse & Garten), Garage, uvm. Die Wohnnutzfläche der Villa beträgt ca. 139m² zzgl. ca. 27qm Keller. das Haus besitzt eine eigene Garage. Zusätzlich verfügt das Objekt über ein bewohnbares Nebengebäude, welches auch separat vermietet werden könnte. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) integrierte Küche -) schöner Eigengarten -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertiger Massivbau -) aufstrebende Lage -) Freiflächen (Terrasse & Garten) -) Hauseigene Garage HAUS: Das Haus besteht aus 5 Zimmer mit ca. 139m2 Wohnfläche, einer Kellerfläche von ca. 27m2, mehreren Terrassen, sowie einem Garten. Die Räume gliedern sich wie folgt auf: Kellergeschoss: zwei Kellerräume zwei Gänge ein Haustechnikraum Erdgeschoss: ein Vorraum integrierte Küche ein Wohnzimmer ein Schlafzimmer ein Badezimmer Garage Garten Veranda Obergeschoss: ein Flur... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Vermietetes Stilzinshaus! Zum Verkauf gelangt ein zweigeschoßiges Zinshaus (Baujahr um 1900), in begehrter Lage Badens, nahe des Zentrums. Die straßenseitige Fassade ist gegliedert ausgeführt. Im Stiegenhaus wurden teilweise die Originalfliesen, Geländer etc. erhalten. Die Wohnungen sind großteils mit Gasthermen ausgestattet. 3 Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren generalsaniert (Bäder, Küchen, Böden, Elektrik etc.). Die Fenster wurden bereits fachgerecht überarbeitet (Holzkasten). Der Dachboden wurde bereits ausgebaut (1990). Das Haus steht unter Denkmalschutz. Die Bebauungsbestimmungen werden von der Gemeinde in Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt festgelegt (grundsätzlich entspricht der Bestand der möglichen Kubatur). Es gibt keinen Lift im Haus. Hofseitig bietet sich, die Renovierung der Orangerie (z.B. Atelier etc.) an. Auf der Rückseite der Liegenschaft eröffnet sich ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit herrlichem Baumbestand. Im Haus gibt es mehrere Abstellräume (eventuell als Garage nutzbar). Darunter ein Fahrradraum, den die Mieter benützen. Aufgrund der Größe der Wohneinheiten, ergibt sich eine günstige Risikostreuung. Das Haus präsentiert sich in überdurchschnittlich gutem Zustand. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Ein Teil des Hauses wurde gegen Grundfeuchte isoliert (Injektionsverfahren). Mehrere Wohnungen wurden saniert, Tore (auch Einfahrt) wurden restauriert oder stilecht ersetzt. Ein besonderes Highlight in diesem Zusammenhang, stellt der Parkettboden im 1. Stock des Hoftrakts dar. Hier wurden die Kassetten von einem Tischler aufgearbeitet bzw. ergänzt. Als Weinkeller bietet sich das großzügige Kellergewölbe an. Jahresnettoertrag: ? 81.714,- Jährliche Netto BK: ? 17.045,28 Eckdaten: Gesamtfläche ca. 956 m² gemäß Zinsliste. 9 Wohnungen (ca. 795 m²) und 2 Geschäftslokale (ca. 161 m²) 4 Wohnungen unbefristet vermietet (ca. 253 m²) 7 Wohnungen befristen viermietet (ca. 300 m², 2x KAT A) Befristet: Top 1: ca. 182,29 m² bis 30.11.2026; Top 3: ca. 62,37 m² bis 31.08.2027 Top 4: ca. 56,66 m² bis 30.09.2026; Top 6: ca. 66,63 m² bis 31.12.2026; Top 7: ca. 118,43 m² bis 31.05.2024 Unbefristet: Wohnungen: Top 2: ca. 54,02 m²; Top 5: ca. 67,17 m²; Top 8: ca. 37,26 m²; Top 9: DG ca. 150,46 m² Geschäftslokal 1: ca. 53,64 m² Geschäftslokal 2: ca. 107,31 m² Leerstand/wurde bis vor kurzem als Tierarztpraxis genutzt. Energiewerte: HWB 110,7 fGEE: 2,53 Auf Wunsch übermitteln wir gerne weitere Unterlagen (Pläne, Zinsliste, Energieausweis etc.) Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland Diese Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Baden, auch als Kaiserstadt genannt. Als Teil der bedeutenden Kurstädte Europas zählt die Stadt zum UNESCO ? Weltkulturerbe. Nur wenige Gehminuten vom Kurpark, Bahnhof und der wunderschönen Fußgängerzone mit seinen zahlreichen Boutiquen, Restaurants und Kaffeehäusern, bietet die Kurstadt ein sonniges Flair. Auch Kultur & Wellness Liebhaber kommen nicht zu kurz: die Römertherme und das historische Strandbad sowie Theater und Sommerarena, Casino und diverse Veranstaltungen, sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt: ca. 10 Minuten Gehweg zum Bahnhof zur Badener Bahn und den Stadtbussen. Mit dem Auto erreichen Sie über die A2 Südautobahn in nur einer halben Stunde die Stadtgrenze Wiens und den Flughafen Schwechat.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen bei dieser außergewöhnlichen Immobilie in 2500 Baden in Niederösterreich! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet eine Fläche von 100m² und ist gepflegt. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, einen Garten, eine Terrasse, eine Garage und 2 Bäder. Es ist ein idealer Ort für Familien, da es in der Nähe vieles gibt, was man braucht: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Außerdem ist es sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, es gibt eine Bushaltestelle, einen Bahnhof und eine Straßenbahnhaltestelle. So haben Sie eine bequeme Möglichkeit, andere Orte zu erreichen. Diese Immobilie ist der perfekte Ort, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

villenartige Einfamilienhaus mit 420 qm WNFl. und 1.580 qm Grund; Baubewilligung 2015 - bis dato noch nicht fertiggestellt, derzeit im Rohbauzustand - mit Kellergeschoss mit Doppelgarage, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Terrasse und Swimmingpool Schätzwert: EUR 2090000,- geringstes Gebot: EUR 1500000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]