Häuser zu kaufen in 2500 Baden

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS JUWEL - GARAGE - ZIEGELMASSIV - KELLER - GÄSTEHAUS! KLARE LINIEN. Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. GRÜNE AUSSICHTEN. Hier wurde ein Ziegelmassivbau in eine natürliche Umgebung integriert. Ihr Haus in Baden vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Die Villa verfügt über einen wunderschönen Eigengarten, einen Keller, ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Gästezimmer im EG, 3 Schlafzimmer im OG, Badezimmer, Freiflächen (Terrasse & Garten), Garage, uvm. Die Wohnnutzfläche der Villa beträgt ca. 139m² zzgl. ca. 27qm Keller. das Haus besitzt eine eigene Garage. Zusätzlich verfügt das Objekt über ein bewohnbares Nebengebäude, welches auch separat vermietet werden könnte. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) integrierte Küche -) schöner Eigengarten -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertiger Massivbau -) aufstrebende Lage -) Freiflächen (Terrasse & Garten) -) Hauseigene Garage HAUS: Das Haus besteht aus 5 Zimmer mit ca. 139m2 Wohnfläche, einer Kellerfläche von ca. 27m2, mehreren Terrassen, sowie einem Garten. Die Räume gliedern sich wie folgt auf: Kellergeschoss: zwei Kellerräume zwei Gänge ein Haustechnikraum Erdgeschoss: ein Vorraum integrierte Küche ein Wohnzimmer ein Schlafzimmer ein Badezimmer Garage Garten Veranda Obergeschoss: ein Fl... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

PRESTIGE VILLA MIT POOL LUXUS PUR VINTAGE GARTENPAVILLON MIT BLICK AUF DIE RUINE - Erstbezug - 810 m2 Wohn- und Nutzfla? che - 1.862 m2 Gartenfla? che - Gaggenau Küche - Weinkeller - Pool - Vintage Gartenpavillion - Doppelgarage - Fußbodenheizung Ausstattung: Bauweise: Massiv Boden: Fliesen, Parkett, Marmor Belüftung: Klimaanlage Ausblick: Grünblick Räume: Flügeltüren, Stuck Küche: Wohnküche/offene Küche WCs: getrennte Toiletten, Gäste-WC Bad: Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bad mit WC Stellplatzart: Garage für 2 SUVs Extras: Alarmanlage, Sauna, Sicherheitskamera, Wasch-/ Trockenraum, Grillstelle, Außendusche Kaufpreis: ? 4.990.000,- Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 132,30 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller

#Doppelhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Info auf unserer Homepage unter: www, muellerscharf-wohnbau.at Variable Kaufoptionen - Kaufpreis auf Anfrage Bitte die Vollständigen Kontaktdaten ausfüllen bei der Anfrage. Besichtigungen jederzeit möglich Noch 1 Haus verfügbar. 3 Häuser Erfogreich übergeben. Übergabe des Hauses sofort möglich HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN MASSIVBAUWEISE - PROVISIONSFREI mit grossen Eigengärten ab 530m2 (Eigengrund) Hauseinfahrt mit eigenen Parkplätzen und Vorbereitet E-Tankstelle BELAGSFERTIGER FAMILIENTRAUM MIT TOLLER RAUMAUFTEILUNG Fix fertig auch schon Ausgemalt. Besichtigung jederzeit nach Absprache möglich!!!! WIR GEBEN IHNEN DEN RAUM, SIE GESTALTEN IHREN WOHNTRAUM! perfekte Lage mit dem Auto nach Wien SCS 15min nach Baden Zentrum 15min nach Mödling 15min nach St.Pölten 25min Sehr gute Verkehsanbindung auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie haben alles im Ort: Einkaufen, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen in Gehweite. Familiengerecht wohnen in Alland (Nähe Wien) zwischen Wienerwald und Peilstein. Exklusive Niedrigstenergie Doppelhäuser in modernem Stil - vom Baumeister gebaut! Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, und Stil.! Zum Verkauf gelangen moderne und hochwertige Doppelhäuser (Niedrigstenergiehäuser) in Ziegelmassivbauweise mit direktem Zugang zum angrenzenden Bach. Der Bachzugang auf Eigengrund kann frei gestaltet werden und lässt viel Spielraum für tolle Ideen. Der Garten wurde neu angelegt und mit einer grossen Gartenhütte fertig gestellt inkl. Doppelsteggitter Zaun. Die großzügig angelegte und gut durchdachte Raumaufteilung unterteilt sich in; ERDGESCHOSS mit Windfang, Badezimmer mit Dusche/Handwaschbecken/Toilette, Diele mit angrenzender Garderobe, Zimmer/Arbeitszimmer, Technikraum/Waschraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner, Speis, offene Küche sowie das Wohnesszimmer (ca. 35m²) mit direktem Ausgang auf die großzügig angelegte Terrasse (ca. 32m²) mit Blick ins Grüne/Garten/Bach. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur/Stiegenaufgang mit Flachdachfenster, Abstellraum, zwei Kinderzimmer/Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne/Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Toilette). TECHNISCHE DATEN UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG DIESER IMMOBILIEN; Baumeister; °gedämmte Fundamentplatte auf Frostschürzen °Rohbau mit Hochlochplanziegel °Stahlbetondecke °Zwischenwände aus Hochlochplanziegel °Innenputz Gips-Zement-Glättputz °Zementfließestrich mit Fußbodenheizung °Wärmedämmverbundsystemfassade aus EPS mit Silikonharzputzendbeschichtung zweifärbig °gedämmtes Flachdach mit Attika, Flachdachfenster Elektriker; °Zuleitung inkl. Sicherungskasten °Leitungen °Schalter, Steckdosen °Anbindung Gartenhütte °Vorbereitung für Elektroversorgung im Carport Installateur; °Kalt- Warmwasserversorgung °Fußbodenheizung °Luft-Luftwärmepumpe mit Inneneinheit zum heizen und kühlen °Brauchwasserkanalisation °alle Anschlüsse in Küche und Badezimmer inkl. Eckventilen vorbereitet Fenster - Türen - Beschattung - Insektenschutz; °Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale °innen und außen flächenbündig mit elektrischer Beschattung und Insektenschutz °Haustüre aus Aluminium, gedämmt mit Sichtfenster und Fingerprintschließsystem Außenanlagen; °Gartenflächen besämt, mit Biohortgartenhütte °Doppelsteggitterzaun °Zugang zum Bach auf Eigengrund °Terrasse mit Unterlagsbeton roh °Traufenpflaster °Regenwasserkanal mit Regensinkkästen °Vorlegstufe aus Beton mit Fußabstreifkasten °Asphalt, bzw. Pflasterbelag im Vorgarten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Erwecken Sie das Haus aus seinem Dornröschenschlaf und schaffen Sie sich Ihr Wohlfühl-Zuhause in sehr guter Badener Wohnlage! Es erwartet Sie ein Haus aus den 1960er Jahren, welches modernisiert zu einem wahren Juwel werden kann! Das südseitige Grundstück ist nahezu uneinsehbar , das Haus ist ein vollunterkellerter Massivziegelbau. Insgesamt stehen derzeit ca. 174 m² Wohnfläche auf 2 Geschoßen, 78 m² Keller und eine Garage zur Verfügung. Durch den zentralen Stiegenaufgang und allen Küchen- und Badanschlüssen in beiden Geschossen können auch 2 separate Wohneinheiten geschaffen werden. Das Erdgeschoss hat als Highlight ein Wohnzimmer mit Wintergarten und Ausgang in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich das über 44 m² große Wohnzimmer mit romantischem Kamin und leichten Dachschrägen. Habe ich Ihr Interesse an einer vielversprechenden Liegenschaft in Baden geweckt? Detailinformationen inkl. Plänen und Adresse fragen Sie am besten gleich online an! Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erstbezug! Zum Verkauf gelangt ein 2022 fertiggestelltes Einfamilienhaus in guter Lage Badens, nahe der Leesdorfer Straße. Das Ziegelhaus (Wienerberger Porotherm) besteht im EG aus einem großen, beidseitig belichteten Wohnraum (Küchenanschlüsse vorhanden) mit Zugang zur Terrasse (ca. 30m²), einem Gäste-WC mit Handwaschbecken, zwei Abstellräumen, einem Technikraum mit WM-Anschluss und einem Vorraum mit großem Spiegeleinbauschrank. Im OG gibt es drei weitere, getrennt begehbare Zimmer, das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und natürlich belichtetem Bad en suite inklusive Wanne, Dusche u. WC, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche u. Toilette. Das Haus wird mittels Fußbodenheizung via Wärmepumpe beheizt. In den Wohnräumen ist ansprechender Vinylboden verlegt. Vorraum, Sanitärbereiche und Abstellräume sind mit Feinsteinzeug ausgelegt. Die dreifach verglasten Fenster (Kömmerling, 7 Kammern) sind mit elektrischen Rollläden bzw. teilweise Fliegengittern ausgestattet. SAT-Anlage bzw. Photovoltaik können sofort angeschlossen werden. Bei den Bädern/WCs wurde besonders Augenmerk auf Markenqualität (Geberit, Grohe etc.) gelegt. Der Dachboden dient als zusätzlicher Stauraum. Neben dem Gebäude gibt es einen gepflasterten Autoabstellplatz (Vorbereitung elektrisches Tor). Küche und Terrassenbelag sind noch vom Käufer herzustellen. Neben der Terrasse bietet sich Platz für ein Jacuzzi oder eine Gartenhütte. Im Außenbereich gibt es Wasser- und Stromanschluss. Der Energieausweis vom 21.02.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 42 kWh/m²a, fGEE 0,65. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Lage: Die Infrastruktur ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Schulen, das Landesklinikum Baden, ein Ökopark, Gastronomie etc. Das Casino Baden bzw. der Bahnhof (Verbindung nach Wien) sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Hier entsteht eine traumhafte Kombination aus Alt und Neu. Ehemaliges Winzerhaus wird zu einem exklusiven und einzigartigem Wohntraum für Individualisten. Dieses exklusives Stadthaus mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² mit 5 Zimmer aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss hat eine Grundstücksgröße von ca. 250 m² - zzgl. Keller, Technikraum, Terrasse und Garten beträgt die Wohnnutzfläche ca. 240 m² - hinzukommen 1 KFZ-Abstellplatz (überdacht) inkl. Abstellfläche für z B. Fahrräder oder ein Motorrad. Erdgeschoss geplant: Vorraum/Diele mit Stiegenaufgang - Badezimmer inkl. Dusche - WC - Zimmer mit Ausgang in den Garten - Zimmer mit Ausgang in den Garten - weiteres Zimmer begehbar vom Garten, mit Abgang in den Keller Obergeschoss geplant: Galerie (kleine Bibliothek) - Wohnraum inkl. Ausgang auf die Terrasse (teil überdacht) - Wohnküche - Speise/Abstellraum - WC - Badezimmer inkl. Dusche und Wanne - Schrankraum - Schlafzimmer mit Schrankraum Außenbereich geplant: 1 KFZ-Abstellplatz überdacht - Terrasse uneinsehbar im OG mit 24,71 m2 Gesamtfläche, teilweise überdacht /15,36m2) und frei (9,35m2) Beleuchtung Optional können gegen Aufpreis angeboten werden: Klimaanlage, Weinkeller, Pool und Wellnessraum mit Sauna Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. weitere Informationen: * Kamin in der Wohnküche * Terrasse und Garten uneinsehbar * Ladestation für E-Auto * Feinsteinzeug /französischer Eichen Parkett Lage: In nur ca. 190 m erreicht man zu Fuß die Fußgängerzone mit all seinen Angeboten, die die Innenstadt zu bieten hat. Der Bahnhof ist nur 700 m zu erreichen und mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 Richtung Wien oder Graz in nur 7 Minuten. Billa Plus in nur 550 m Wenige Schritte entfernt befindet sich ein Bäcker inkl. kleinem Kaffeehaus Der bekannte "Grüne Markt" mit seinem umfangreichen kulinarischen Sortiment an Gemüse, Obst und anderer Spezialitäten und den unterschiedlich kleinen Gastronomiebetrieben ist in Gehweite Die gutbürgerlichen Gasthäuser, Restaurants und das bekannte Steakhaus "El Gaucho" sind in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LUXUSVILLA ZUM ERWECKEN remax.at/2699-1446 Die Luxusvilla aus den 60-er Jahren ist eine wahrhaft charmante Immobilie, die von einem traumhaften Garten mit altem Baumbestand umgeben ist. Dieses beeindruckende Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 514 m² und bietet eine Fülle von Möglichkeiten, das Leben zu genießen. Das markanteste Merkmal des Gartens ist zweifellos der Altbaumbestand. Eine riesige Magnolie, die im Frühjahr für eine beeindruckende Kulisse sorgt. Hinter der Villa erhebt sich eine atemberaubende, 15 Meter hohe Blautanne, die dem Garten einen einzigartigen Charakter verleiht und für eine natürlich grüne Atmosphäre sorgt. Ausreichend Platz zur Errichtung eines Pools oder Biotops. Eine weitere Parzelle mit 551 m² kann zusätzlich erworben werden. In der Bildergalerie befinden sich auch Fotos aus 2021 zu Lebzeiten des Erblassers. Während des Verlassenschaftsverfahrens konnte die Liegenschaft nicht bewässert werden. Im August konnten endlich die ersten Gartenarbeit durchgeführt werden. DIE RAUMAUFTEILUNG Das EG bietet eine Wohnfläche von ca. 99 m² bestehend aus Windfang, Vorzimmer, Bad, WC, Küche und ursprünglich 2 Zimmern, die später zu einem großen Wohnraum mit Essplatz (ca. 30 m²) zusammengelegt wurden. Zusätzlich ein Arbeitsraum mit ca. 20 m². Direkt vom Wohnzimmer führt ein romantischer Balkon mit Treppe zu einer ca. 35 m² großen, südlich ausgerichteten und windgeschützten Terrasse. Im OG mit ca. 65 m² befinden sich zwei Schlafzimmer (18 m² + 30 m²), Vorzimmer und kleines Bad mit WC. Sowie zwei Dachbodenräume mit 12 und 16 m², die zu weiteren Zimmern umgebaut werden könnten. Oder man benützt diese als Lagerräume. Der Dachstuhl ist in sehr gutem Zustand und trocken. Das Kellergeschoss misst ca. 99 m², verfügt über einen Vorraum, kleinen Abstellraum, zwei Kellerräume, Heizungskeller und Waschküche. Durch die an den Innenwänden des Kellers angebrachten Styroporplatten kann die Feuchtigkeit nicht austreten. Inwieweit die Kellerwände tatsächlich von Feuchtigkeit betroffen sind, muss überprüft werden. AUSSTATTUNG + RENOVIERUNGEN Errichtet wurde die Villa in den Jahren 1962/63, mit den damals besten Materialien und gemäß den damaligen Bauvorschriften. Die Küche ist voll ausgestattet, funktionstüchtig, stammt ca. aus den 1999 Jahren, ebenso das Badezimmer (Dusche, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss). Das Vorzimmer ist mit Garderobenschränken mit verspiegelten Türen und geschliffenen Kanten ausgestattet. Eine Doppeltüre führt vom Vorzimmer ins große Wohn-Ess-Zimmer mit Parketböden und Stilmöbel. 1999 Einbau einer Gas-Therme Vaillant VK-21, ein Kessel für feste Brennstoffe wurde behalten2008 Einbau eines Kachelofens mit Anschluss an die Heizungsanlage (Wärmetauscher) 2015 Einbau einer Klimaanlage für EG und OG2018 Einbau einer Bewässerungsanlage im Garten Das Grundstück ist komplett umzäunt, Sockel mit Granitabdeckungen und massiven Gitterzaun. Der Energieausweis wird umgehend nachgereicht. Eine Renovierung würde gem. Auskunft unseres Bau-Teams ab ca. € 160.000,- gemäß dem gewählten Standard betragen. Für jene, die lieber neu bauen, gilt folgende Widmung: BW-2WE, max. 25% verbaubar, offen oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse 1 und 2. DIE LAGE + INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich in einem äußerst ruhigen Viertel Badens, umgeben von einer netten Nachbarschaft, die Privatsphäre und Entspannung bietet. Ein Rückzugsort abseits des Trubels der Stadt, trotzdem ist die Badener City mit dem Rad oder Auto in nur 10 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung kann alles für den täglichen Bedarf eingekauft werden. Kindergarten und Schulen in ca. 3 Minuten mit dem Pkw. Nach Wien Hauptbahnhof beträgt die Reisedauer mit Pkw/Rad und Zug ca. 23 Minuten nach Wr. Neustadt ca. 13 Minuten. BADEN EINE LIEBENS- und LEBENSWERTE STADT Es gibt nur wenige Orte, wo berufliche Ambitionen, abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und Familienleben inmitten der Natur so gut miteinander vereinbar sind wie in Baden, so steht es geschrieben. Menschen, die in dieser Stadt leben, können dies bestätigen. Alles über Baden unter https://www.stadtimmobilien.at/leben-in-baden/. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. BITTE BEACHTEN SIE In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, die Nennung der Lage sowie Termine nur nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)+ Telefonnummer und E-Mail-Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gemäß § 11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme (E-Mail-Anfrage über Plattform) ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des betreuenden Maklers von RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Vermietetes Stilzinshaus! Zum Verkauf gelangt ein zweigeschoßiges Zinshaus (Baujahr um 1900), in begehrter Lage Badens, nahe des Zentrums. Die straßenseitige Fassade ist gegliedert ausgeführt. Im Stiegenhaus wurden teilweise die Originalfliesen, Geländer etc. erhalten. Die Wohnungen sind großteils mit Gasthermen ausgestattet. 3 Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren generalsaniert (Bäder, Küchen, Böden, Elektrik etc.). Die Fenster wurden bereits fachgerecht überarbeitet (Holzkasten). Der Dachboden wurde bereits ausgebaut (1990). Das Haus steht unter Denkmalschutz. Die Bebauungsbestimmungen werden von der Gemeinde in Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt festgelegt (grundsätzlich entspricht der Bestand der möglichen Kubatur). Es gibt keinen Lift im Haus. Hofseitig bietet sich, die Renovierung der Orangerie (z.B. Atelier etc.) an. Auf der Rückseite der Liegenschaft eröffnet sich ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit herrlichem Baumbestand. Im Haus gibt es mehrere Abstellräume (eventuell als Garage nutzbar). Darunter ein Fahrradraum, den die Mieter benützen. Aufgrund der Größe der Wohneinheiten, ergibt sich eine günstige Risikostreuung. Das Haus präsentiert sich in überdurchschnittlich gutem Zustand. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Ein Teil des Hauses wurde gegen Grundfeuchte isoliert (Injektionsverfahren). Mehrere Wohnungen wurden saniert, Tore (auch Einfahrt) wurden restauriert oder stilecht ersetzt. Ein besonderes Highlight in diesem Zusammenhang, stellt der Parkettboden im 1. Stock des Hoftrakts dar. Hier wurden die Kassetten von einem Tischler aufgearbeitet bzw. ergänzt. Als Weinkeller bietet sich das großzügige Kellergewölbe an. Jahresnettoertrag: € 81.714,- Jährliche Netto BK: € 17.045,28 Eckdaten: Gesamtfläche ca. 956 m² gemäß Zinsliste. 9 Wohnungen (ca. 795 m²) und 2 Geschäftslokale (ca. 161 m²) 4 Wohnungen unbefristet vermietet (ca. 253 m²) 7 Wohnungen befristen viermietet (ca. 300 m², 2x KAT A) Befristet: Top 1: ca. 182,29 m² bis 30.11.2026; Top 3: ca. 62,37 m² bis 31.08.2027 Top 4: ca. 56,66 m² bis 30.09.2026; Top 6: ca. 66,63 m² bis 31.12.2026; Top 7: ca. 118,43 m² bis 31.05.2024 Unbefristet: Wohnungen: Top 2: ca. 54,02 m²; Top 5: ca. 67,17 m²; Top 8: ca. 37,26 m²; Top 9: DG ca. 150,46 m² Geschäftslokal 1: ca. 53,64 m² Geschäftslokal 2: ca. 107,31 m² Leerstand/wurde bis vor kurzem als Tierarztpraxis genutzt. Energiewerte: HWB 110,7 fGEE: 2,53 Auf Wunsch übermitteln wir gerne weitere Unterlagen (Pläne, Zinsliste, Energieausweis etc.) Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland Lage: Diese Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Baden, auch als Kaiserstadt genannt. Als Teil der bedeutenden Kurstädte Europas zählt die Stadt zum UNESCO - Weltkulturerbe. Nur wenige Gehminuten vom Kurpark, Bahnhof und der wunderschönen Fußgängerzone mit seinen zahlreichen Boutiquen, Restaurants und Kaffeehäusern, bietet die Kurstadt ein sonniges Flair. Auch Kultur & Wellness Liebhaber kommen nicht zu kurz: die Römertherme und das historische Strandbad sowie Theater und Sommerarena, Casino und diverse Veranstaltungen, sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt: ca. 10 Minuten Gehweg zum Bahnhof zur Badener Bahn und den Stadtbussen. Mit dem Auto erreichen Sie über die A2 Südautobahn in nur einer halben Stunde die Stadtgrenze Wiens und den Flughafen Schwechat.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Märchenhafte exklusive Villa in Baden!!! Diese historische Villa aus dem 19. Jahrhundert im Zentrum des historischen Kurortes Baden wurde 2014/2015 komplett renoviert , wobei besonderes Augenmerk auf die präzise Restaurierung architektonisch wertvoller Elemente gelegt werden sollte (Gips, Säulen). Es gibt 3 Stockwerke : Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offenem Kamin, einem Wintergarten, der offen mit dem Wohnzimmer verbunden ist, einer Küche, einem hellen Esszimmer mit großem Fenster und einer Tür zur Sommerterrasse, einem Gästeapartment (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette), ein Arbeitszimmer, und einen weiteren Raum mit zwei zusätzliche Bäder und einen Kleiderschrank. Insgesamt besteht die Villa aus 6 Schlafzimmern , 2 großen und 2 kleinen Wohnzimmern , einem Esszimmer , mehreren Umkleidekabinen , zwei weiteren Zimmern , sechs Badezimmern und einer Toilette , sowie 3 Wintergärten . Ausstattung • Fußbodenheizung in allen Räumen • Weinkeller (Keller komplett trocken) • 2 offene Kamine • 2 Treppen • Erhitzen mit Pellets • 3 Parkplätze • 24-Stunden-Videoüberwachung im Freien • Belüftungssystem, individuell einstellbar • Whirlpool im Hauptschlafzimmer • Möbel aus italienischer Produktion (auf Bestellung) Zwei Treppen führen in den ersten Stock. Die zweite Etage besteht aus einem Wohnzimmer mit offenem Kamin, einem Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten mit herrlichem Blick auf den Garten, einem Badezimmer und einem Ankleidezimmer, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem dritten Wintergarten und einer Gästewohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC). Preis: 5.390.000 € Provision: 3% vom KP + 20% USt. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie, die Frau Troll unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nahe dem Zentrum der Kurstadt Baden begeistert dieses 881m² große Grundstück durch seine Lage mit perfekter Nord-Ostausrichtung. Objektbeschreibung Die etwa 100 m² Wohnfläche umfassende Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollunterkellert. Die Räumlichkeiten des Erdgeschosses sind in ein großzügiges Wohn-Esszimmer und eine Küche aufgeteilt. Im Obergeschoss bieten 2 Zimmer, ein Kabinett, ein Badezimmer und eine 27m² große Terrasse mit Blick in den hinteren Garten einen tollen Grundriss an. Abgerundet wird das Raumkonzept durch einen Keller, eine Garage sowie einen PKW-Stellplatz. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, welche bei Bedarf auf feste Brennstoffe umschaltbar ist. Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Kachelofen verbaut. Das in den 60-er Jahren erbaute und in den 70-er Jahren erweiterte und teilweise renovierte Haus kann durch eine zeitgemäße Sanierung in ein tolles Einfamilienhaus verwandelt werden. Ein hauseigener Brunnen wird für die Bewässerung des Gartens verwendet. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus und ein gepflegter Obst- und Gemüsegarten. Infrastruktur In privilegierter Lage, knapp außerhalb des Zentrums und damit nahe der wunderschönen Badner-Innenstadt, befindet sich diese Liegenschaft. Die Bezirkshauptstadt Baden ist dank ihrer herausragenden Infrastruktur und ihres Charmes nicht nur ein dynamischer Treffpunkt für nationale und internationale Besucher, sondern auch, insbesondere dank des kürzlich erlangten Status als UNESCO-Weltkulturerbe, eine touristische Pflichtstation. Die perfekte Infrastruktur und die mondäne Fußgängerzone mit zahlreichen renommierten Geschäften und Lokalen machen Baden zu einer bedeutenden und beliebten Einkaufsstadt, die sich auch durch seine verkehrsgünstige Lage - einerseits durch gute Bus- und Bahnverbindungen (Südbahn, Badner-Bahn) und andererseits durch die Autobahnnähe - auszeichnet. Entspannung beim Besuch eines der vielen bekannten Heurigen, unzählige Ausflugs- und Wandermöglichkeiten in die Umgebung sowie ein breit gefächertes und abwechslungsreiches Kulturprogramm, das für jeden Geschmack das Richtige bereithält, bieten hohe Lebensqualität. Als Kurstadt aber auch in Sachen Lifestyle (Casino, Römertherme) hat Baden einiges zu bieten und ist weit über seine Stadtgrenzen hinaus bekannt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie diverse medizinische Einrichtungen. Fußläufig gelangen Sie zum Bahnhof Baden, von dem aus Sie innerhalb von 25 Minuten Wien sowie Wiener Neustadt erreichen können. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Südautobahn A2, in ca. 30 Minuten an der Stadtgrenze Wiens und in ca. 35 Minuten am Flughafen Wien Schwechat. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2908493? access Key=64b2 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at . Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Die Liegenschaft wurde 1868 von einer Wiener Unternehmerfamilie als Wohn- und Geschäftshaus errichtet Altbaujuwel mit Potential Repräsentativer Wohnsitz, Bürostandort oder Ordinationsnutzung und ab Mitte der 80er Jahre immer wieder saniert, adaptiert und instandgehalten. Die Straßenfront der Liegenschaft ist südseitig ausgerichtet und weist eine reich gegliederte Fassade auf. Hohe Räume, Flügeltüren, Holzdecken und ein großzügiges Stiegenhaus verleihen diesem Gebäude Charme und Eleganz. Die schöne Altbausubstanz des Gebäudes wartet auf eine behutsame Renovierung. Aktuell verfügt das Gebäude über zwei Wohneinheiten. Nutzfläche gesamt: ca. 442 m² Erdgeschoß: ca. 225m² Obergeschoß: ca. 217m² Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 190m² und einen Rohdachboden mit ca. 207m². Die Flächenangaben sind den Bestandsplänen entnommen und ohne Gewähr. Raumaufteilung: Das Erdgeschoß verfügt über 2 Vorzimmer, einen großen Salon, drei weitere Zimmer, eine Wohnküche, einen Wirtschaftsraum, drei Bäder mit WC und eine straßenseitige Vorgartenterrasse mit Blick Richtung Park. Das Obergeschoß verfügt über ein Vorzimmer, fünf weitere Zimmer, eine Küche mit Balkon in Blickrichtung Garten sowie zwei Bäder mit WC. Ausstattung: In beiden Geschossen sind die Böden zum Teil mit Holzparkett, Teppichen und in den Küchen und Nassräumen mit Fliesen ausgestattet. Heizung: Beide Einheiten werden getrennt mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Heizung wurde 2019 neu installiert und beheizt das EG. Im OG sind alle Anschlüsse für einen Heizungseinbau vorhanden. Ein schöner Garten hinter dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die zentrumsnahe Lage mit bester Anbindung an das Verkehrsnetz. 25/7 Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung dieser Liegenschaft beauftragt. Lage: Diese Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler Lage von Baden und ist nur ca. 2 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Ebenso in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar befindet sich die beliebte Fußgängerzone mit attraktiven Geschäften und netten Kaffeehäusern. Die pittoreske Biedermeier- und Kaiserstadt bietet einen vielfältigen Branchenmix an Geschäften, Gastronomie und beliebten Märkten. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte Kurpark im Zentrum. Daneben bieten Casino, Theater und Sommerarena sowie zahlreiche Veranstaltungen für Kulturliebhaber ein abwechslungsreiches Programm. Die Römertherme und das historische Strandbad runden das Freizeitangebot ab. Baden ist an das öffentliche Verkehrsnetz bestens angebunden: Südbahn, Badener Bahn (im 15 min Takt) und Stadtbusse bringen Sie rasch in und um Baden zu Ihrem Ziel. Mit dem Auto erreicht man über die Südautobahn A2 in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze Wiens, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 35 Minuten.... [Mehr]