Gewerbeobjekte in 2500 Baden

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

"Sehr repräsentatives Mietobjekt: Wohnung, Büro und/oder Praxis - Nähe Badener Fußgängerzone!" In sehr zentraler Badener Lage - nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, aber trotzdem mit dem KFZ und öffentlichen Verkehrsmittel (Badener Bahn) ebenfalls bestens erreichbar, gelangt ein ca. 180 m² großes Mietobjekt in einem prächtigen Stilaltbau mit reichlich gegliederter Fassade und einem bestens erhaltenen und eindrucksvollen Entree + Stiegenhaus zur Vermietung. Das Objekt eignet sich sowohl als Büro / Ordination alsauch als Wohnung, aufgrund der Größe ist auch eine Kombination von Wohnen und Arbeiten mit separaten Zugang und Räumlichkeiten leicht realisierbar. Objektbeschreibung: Das mit viel Liebe zum Detail hochwertig renovierte Mietobjekt befindet sich im 1. Obergeschoß - ohne Lift - und wird über das sehr repräsentative Stiegenhaus betreten. Die Wohnung ist durch die 3 seitige Süd-Ost-Westausrichtung sowie die großzügigen Fensterflächen sehr hell und vermittelt schon beim Betreten einen einladenden Eindruck. Ein Teil der Räume wird über einen großzügig geschnittenen Empfangsraum erschlossen. Ein Highlight der Wohnung ist neben den generellen Vorteilen einer Altbauwohnung (hohe Raumhöhen, Eichen-Parkett im Fischhgrät Motiv verlegt, doppelflügelige Stilaltbautüren, etc.) sicherlich die verglaste Loggia. Diese kann als begrünter Wintergarten, als Lese- und Relaxbereich und v.m. sehr vielseitig genutzt werden, die besondere architektonische Gestaltung mit den Säulen und Rundbogenfenstern verleiht diesem Bereich einen ganz besonderem Flair. Die Sanitärbereiche (Bäder, WC) sowie die Küche wurden erneuert und erstrahlen in neuem Glanz. sofern das Mietobjekt. Ein Parkplatz im Innenhof des Gebäudes ist dem Mietobjekt direkt zugeordnet. Für Kunden bzw. Besucher steht in unmittelbarer Nähe ein Parkdeck zur Verfügung. Die Stadt Baden und deren Angebot für Geschäftsinhaber und Kunden: Aufbauend auf der prägenden Geschichte der Stadt hat sich die einstige Kaiserstadt zu einer modernen Einkaufsstadt mit einer hoher Wirtschaftskraft entwickelt, jedoch nie den Flair und die Atmosphäre der geschichtsträchtigen Zeit verloren. Das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot aber auch beste gesundheitstechnische Einrichtungen, das umfassende Ärzteangebot und beste Infrastruktur für das tägliche Leben sorgen für eine der höchsten Lebensqualitäten in der aufstrebenden Kurstadt Baden. Die Stadt Baden bietet einen direkten Autobahnanschluss (A2 und A1 - über Helenental) sowie ein umfassendes öffentliches Verkehrskonzept (Stadtbus, Badner Bahn, Schnellbahn). Nutzen Sie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Objektes und realisieren Sie ihren Wunsch einer sehr repräsentativen Wohnung / Büro / Ordination inmitten der Kurstadt Baden. Mietpreis: Nettomiete: Euro 1.800.- Betriebskostennetto: Euro 281.-Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1800 zzgl 20% USt. Betriebskosten €281 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €416,2 Gesamtbetrag €2497,2 Heizwärmebedarf: 225.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Provision: 3.00 MM Kaution: EUR 6000.00 Objektnummer: 1626/6204... [Mehr]

#Handel #ruhig

Dieses Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses am Theaterplatz, in der Theaterpassage, in der Fußgängerzone von Baden. Parkmöglichkeit mit direktem Zugang ist über die Grabengasse möglich. Die ruhige und zentrale Lage mitten im Zentrum und der gute Grundriss...... [Mehr]

#Büro

Dieses Büro verfügt über 3 Zimmer und befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Reihenhauses. Sowohl das Zentrum von Baden, als auch der Bahnhof sind im Umkreis von ca. 10 Gehminuten bequem zu erreichen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: - eigener Treppenaufgang in die...... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangen gut angebundene Stellplätze nähe Baden b. Wien Bahnhof. Lage: In unmittelbarer Nähe liegt die Pädagogische Hochschule Niederösterreich, Trabrennbahn Baden, HTL Baden und die Sportplatz Pfaffstätten. Unzählige Einkaufmöglichkeiten stehen Ihnen in...... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet

Stressfreies Parken am Josefsplatz! Wir freuen uns auf Ihren Anruf: Paul Kleindl [Tel] Am Josefsplatz, in unmittelbaren Nähe zur Badnerbahn wird ein fixer Stellplatz um EUR 109,00 brutto vermietet. Die Mietdauer ist unbefristet, der Vertrag kann vom Mieter jederzeit unter...... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangen gut angebundene Stellplätze nähe Baden b. Wien Bahnhof. Lage: In unmittelbarer Nähe liegt die Pädagogische Hochschule Niederösterreich, Trabrennbahn Baden, HTL Baden und die Sportplatz Pfaffstätten. Unzählige Einkaufmöglichkeiten stehen Ihnen in...... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #unbefristet

Ein neu renoviertes Büro in einem wunderschönen Altbau mit Flügeltüren sucht Sie als Mieter. Gemeinsam mit einem Partner oder ganz alleine warten 162 m2 mit 6 Zimmer auf Sie. Das Büro bietet Platz für ein etabliertes Unternehmen oder für eine Bürogemeinschaft. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Das Büro ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Eine neue Teeküche ist bereits eingebaut. Dieses wunderschöne Altbaubüro mit 6 Zimmern befindet sich im Zentrum Badens unweit des Rathauses und wird erstmalig nach einer umfassenden Renovierung vermietet. Frisch gestrichenen Flügeltüren, hohe Räume und Kassettenfenster erfreuen den zukünftigen Mieter. Strom und Gas ist extra zu bezahlen. Das Büro befindet sich im ersten Stock. Es gibt keinen Lift. Die Vermietung erfolgt unbefristet. Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Mag Katja Gálffy Tel: [Tel] gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Das Büro befindet sich im Zentrum Badens in der Fußgängerzone mit Restaurants, Geschäften, Rathhaus, Schulen in unmittelbarer Nähe. Objektnummer: 1258... [Mehr]

#Büro #Ordination #ruhig

Dieses Büro befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses am Theaterplatz (Theaterpassage), in der Fußgängerzone von Baden. Parkmöglichkeit mit direktem Zugang ist über die Grabengasse möglich. Die ruhige und zentrale Lage mitten im Zentrum und der gute Grundriss zeichnen...... [Mehr]

#Büro

Neben der zentralen Lage bietet dieses lichtdurchflutetes und modernes ca. 110 m² großes Nichtraucherbüro ein perfektes Umfeld zum Arbeiten. Auch die Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden können in der Mittagspause bequem genutzt werden und das ohne Auto. In wenigen Minuten ist man in der...... [Mehr]

Eckdaten Liegenschaft: Grundfläche 980 m2, Nutzfläche 600 m2, HWB 118, Eckdaten Lage: S-Bahn Bahnhof Baden in 15 Gehminuten und Badner Bahn nächste Station in 3 Gehminuten. BEZIRKS- UND LAGEINFORMATION: Baden, auch Baden bei Wien, ist eine Stadt in Niederösterreich, Österreich, 26 km südlich von Wien an der Thermenlinie und ist Sitz der Bezirkshauptmannschaft des Verwaltungsbezirkes Baden. Baden ist aufgrund der heißen Schwefelquellen eine bedeutende Kurstadt. Neben den Quellen ist Baden auf Grund seiner guten Luftverhältnisse auch ein Luftkurort. Das Stadtbild ist durch Bauten des Biedermeier geprägt, im frühen 19. Jahrhundert erlebte die Stadt durch den Badetourismus aus Wien einen wirtschaftlichen Aufschwung. Baden wird auch als Biedermeierstadt oder Kaiserstadt bezeichnet. LAGE DER IMMOBILIE: Das Zinshaus liegt in Baden bei Wien. In der Nähe des Zinshauses liegen unter anderem die S-Bahn Bahnhof Baden, die Lokalbahn Baden, das Landesklinikum Baden und die Bezirkshauptmannschaft Baden Alles in 5 bis 15 Gehminuten leicht erreichbar. BASISDATEN ZUR IMMOBILIE: GRÖSSE: Grundfläche 980 m2, Nutzfläche 600 m2. AUSSTATTUNG: Guter Gesamtzustand, gepflegte Wohnhausfassade, Haus-Zentralheizung, Vollkeller, Kellerabteile, Kinderspielplatz, Kfz-Stellplätze und ein begrünter Innenhof. NUTZUNG DERZEIT: Es sind insgesamt 11 Mietwohnungen vorhanden. Die Wohnungen sind alle befristet vermietet. Die Vermietung ergibt derzeit einen Jahresumsatz 80.000 Euro, brutto/brutto. POTENTIAL / ENTWICKLUNG: Mehrfach und verschiedentlich gegeben. INFRASTRUKTUR: 1) Nahversorgung: durch die städtische Lage optimal gegeben. 2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe. 3) Verkehrsanbindungen: S-Bahn, Badner Bahn und Buslinien vor Ort. 4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Gute Erreichbarkeit der gesamten städtischen Unterhaltungs/Freizeit- und Erholungseinrichtungen vollauf gegeben. ALLGEMEINES: 1) Die Verkaufspreise stellen fast immer die Verhandlungsbasis (VB) dar. 2) Notar/Rechtsanwalt 1,0 % und Provision 3 % vom Kaufpreis. 3) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angaben Fehler sowie Änderungen vorbehalten. 4) Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme über das Inserat! Vereinbaren Sie eine Besichtigung um einen Überblick, einen Eindruck, ein Gefühl für diese Immobilie zu bekommen! Wir schätzen es von Ihnen zu lesen und zu hören!... [Mehr]

Werte Interessent Innen! Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank! Lage / Infrastruktur: In der Mühlgasse,...... [Mehr]

Werte Interessent Innen! Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank! Lage / Infrastruktur: In der Mühlgasse,...... [Mehr]