Häuser zu kaufen in 2542 Kottingbrunn

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses schön gelegene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Kottingbrunn und wurde vor ca. 20 Jahren folgendermaßen saniert: Dach samt Isolierung Vollwärmeschutzfassade Kunststofffenster mit Außenrollläden Eingangstür Erdgeschoß: zentraler Eingangsbereich mit Vorraum und Stiegenaufgang, saniertes Badezimmer mit Badewanne - Dusche - Waschbecken - Handtuchheizkörper und Fenster, separates WC, 2 Zimmer, Küche, großes Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse mit Blick in den sonnigen Garten Dachgeschoß: Vorraum, 2 Kinderzimmer, kleines Badezimmer mit Dusche - Waschbecken und WC, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Das Haus ist teilunterkellert bzw. ist der Keller von außen und von innen begehbar. (der Keller ist sanierungsbedürftig) Weiters verfügt das Objekt über einen überdachten KFZ- Abstellplatz und einen Brunnen im Garten zur Bewässerung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas- Zentralheizung mittels einer Vaillant Gastherme. (ca. 3 Jahre alt) Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS € 549.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Wir sind nicht als Doppelmakler In für Wohnungssuchende für Mietwohnungen tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Einfamilienhaus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet und liegt in einer beliebten Wohngegend in der Gemeinde Kottingbrunn auf fast 1000m² Grundfläche. Beheizt wird das Haus mittels Holz oder einer Gas-Zentralheizung. Die letzte Sanierung wurde im Jahr 2002 vorgenommen, es wurden einige Fenster getauscht, Rollläden und Fliegengitter montiert. Die genehmigte Wohnnutzfläche beträgt ca. 132m², mit einem Keller (ca. 86m²) und einer Garage (ca. 27m²). Weiters gibt es einen Zubau und Umbau des Hauses, der zu einer Erweiterung des Gebäudes führt, welcher eine Genehmigung erfordert. Ein Kostenvoranschlag des Architekten liegt vor, die Summe wurde bereits vom Kaufpreis abgezogen. Nähere Angaben bekommen Sie bei Interesse in einem umfangreichen Exposé von mir zugesendet. Lage: RECHTLICHES: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)+ Telefonnummer+ E-Mail-Adresse Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 248.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.57 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses über die Jahre erweiterte Familienhaus wurde so konzipiert, dass 3 Familien gemeinsam wohnen können. Das Haus hat derzeit auch 3 Eingänge und die 3 Wohnbereiche waren bis vor kurzem bewohnt und werden gerade etwas saniert. Die maximal bebaubare Fläche als auch die Höhe wurden nicht voll ausgenutzt. Es besteht daher auch noch die Möglichkeit zur Erweiterung. Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage und ist ca. 5 Gehminuten vom Schloss Kottingbrunn entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut. In Gehweite befinden sich Supermarkt, Schulen, Erlebnisspielplatz, verschiedenste Freizeitangebote, das Schloss Kottingbrunn mit seiner Kulturszene als auch verschiedene Lokale falls man einen gemütlichen Abend auch außerhalb seines Hauses einmal genießen möchte. Den Bahnhof Kottingbrunn mit den Schnellbahnlinien S3 und S4 erreicht man in rund 6 Gehminuten. Der Bahnhof Leobersdorf ist entweder mit den Schnellbahnen in 7 Minuten erreichbar oder zu Fuß in ca 17 Minuten. Sehr gerne kontaktieren Sie mich für weitere Fragen bzw. Informationen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Objektnr: 1054498 In Kottingbrunn präsentiert sich dieses Objekt als Familientraum. Die attraktive Lage eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und ruhesuchende Menschen anspricht. Sie genießen hier die Vorteile der Thermenregion, samt kurzen Wegen nach Leobersdorf, Bad Vöslau, Baden. Eine gute Infrastruktur sowie gute Autobahnanbindung runden diese interessante Angebot ab. Erbaut im Jahr 1966, weist das Objekt altersbedingt weiteren Modernisierungsbedarf auf. Modernisierung wurden zuletzt 2021 durchgeführt und schufen so eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten. Die große Raumvielfalt ermöglicht es Ihnen, viele Nutzungsoptionen zu verwirklichen. Ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Für viel Komfort im Alltag sorgt die attraktive Ausstattung. Diese stellt Bewohnern mitunter eine Einbauküche und eine Sauna sowie einen Holzparkettboden in Aussicht. Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über ein ca. 840 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten: Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Ein Keller ergänzt das Angebot. weitere Informationen: + Familienfreundliche Umgebung + Sonniger Garten + Holzparkett + Einbauküche + Balkon + Kellerraum + Gute Anbindung und Infrastruktur Lage: Die ca. 7.500 Einwohner umfassende Marktgemeinde Kottingbrunn befindet sich im Bezirk Baden in Niederösterreich, verkehrsgünstig gelegen zwischen Wien und Wiener Neustadt. Ob mit den Schienenverkehrsmitteln oder mit dem Auto - kurze Arbeitswege zeichnen die Region aus, die hervorragend, Natur und Industrie, Arbeit und Erholung vereint. So bietet Kottingbrunn ein umfangreiches Naherholungsangebot neben einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien sowie eine Apotheke, ein Postamt und mehrere Bankflialen erreichen Sie in einem Umkreis von rund 1,5 km. Ein gemütlicher Gasthof befindet sich direkt vor Ihrer Haustür sondern n der Nähe sind auch zahlreiche kostengünstige Heurigen, Schulen und Kindergärten werden ebenfalls in einem komfortablen Umfeld erreicht. Von dem nur rund 6 Gehminuten entfernten Bahnhof "Leobersdorf" aus gelangen Sie mit der S3 oder S4 in knapp 15 Minuten in die Wiener Neustadt, in rund 9 Minuten nach Baden oder in ca. 35 Minuten bis zum Wiener Hauptbahnhof. Optimale Anbindung an das Straßennetz besteht zudem über die Landesstraßen 17 und 18, die nach wenigen Minuten an die Süd-Autobahn anschließen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Traumzuhause und die passende Finanzierung - Alles aus einer Hand! Profitieren Sie exklusiv als unser Kunde von einer individuellen Finanzierungsmöglichkeit, sogar ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren! Sie möchten auch Ihre derzeitige Immobilie verkaufen? Wir bieten Ihnen einen Rundum-Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie deutlich beschleunigt. Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch mit einer hilfreichen Bank Zwischenfinanzierung, um die Zeit bis zur Kaufpreisauszahlung Ihrer verkauften Immobilie nahtlos zu überbrücken und sicherzustellen, dass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen! PROJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangen 6 Doppelhaushälften (Baujahr: 2022) mit "State-of-the-art" Haustechnik - stylisch, modern und zeitlos schön! Die Häuser verfügen über eine Wohnnutzfläche von ca. 176,54 m² (voll unterkellert!) plus Terrassen, Eigengärten und jeweils 2 PKW-Stellplätzen. Die 100% Neubau-Häuser liegen in einer ruhigen Wohnstraße und sind mit modernster Technik und hochwertigen Materialien ausgestattet. NACHHALTIGKEIT Diese Häuser verfügen über eine Luftwärmepumpe und sind auf die Installation von Photovoltaikanlagen vorbereitet. Mit einer Photovoltaikanlage und einem Batteriespeicher (gegen Aufpreis möglich!) sind Sie unabhängig von steigenden Strompreisen und möglichen Blackouts. Gleichzeitig reduzieren Sie Ihren persönlichen CO2-Fußabdruck und sparen erheblich an Energiekosten. AUFTEILUNG Gartengeschoss: Vorraum, Wohn-/Esszimmer, Küche, Toilette, Terrasse, Garten Obergeschoss: Vorraum, 2 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer mit Bad (Dusche) und Toilette, Bad mit Dusche und Toilette Keller: Vorraum, Wirtschaftsraum, Technikraum, Kellerraum VERFÜGBARKEIT Haus 2: Gesamtfläche ca. 277,50 m²: 4 Zimmer, ca. 176,68 m² Wohnnutzfläche, ca. 50 m² Garten, ca. 20 m² Terrasse, ca. 30,16 m² 2 PKW-Stellplätze. Schlüsselfertig! Kaufpreis EUR 549.000. Die Häuser 1, 3, 4, 5 und Haus 6 sind bereits verkauft. LAGE Die Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ein detailliertes Lageexposé (67 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage. EIGENTUM, KEINE PACHT Mit dem Kauf erwerben Sie ein Eigenheim und Eigentumsgrund. Kein Baurecht, keine Pacht. CARPE DIEM Es handelt sich hierbei nicht nur um den Kauf einer Immobilie, sondern um eine Investition in Ihre Zukunft und die Ihrer Familie! Eine solide Basis, um unabhängiger zu werden und ein Vermächtnis für kommende Generationen zu hinterlassen. Lassen Sie sich von dem beeindruckenden Charme und der herzlichen Atmosphäre dieses Eigenheims persönlich überzeugen. Zögern Sie nicht, uns gleich zu kontaktieren, Anfrage senden und einen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOP AUSSTATTUNG! +PARKETT+LUFT-WÄRMEPUMPE+FUSSBODENHEIZUNG+ Zum Verkauf gelangen sechs 4 Zimmer-Doppelhaushälften mit ca. 119 m² Wohnnutzfläche zzgl. Keller , Eigengärten , Terrassen und jeweils zwei PKW-Stellplätzen mit Blick auf die Weingärten in Kottingbrunn. Raumaufteilung : KG: Vorraum, Wirtschaftsraum, Technikraum, Hobbyraum. EG: Vorraum, Wohnküche, separate Toilette, Terrasse/Garten. OG: Vorraum, drei Schlafzimmer (davon eines als Masterbedroom), Bad mit Dusche und Toilette. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung : In den Wohn- und Schlafrumen wurden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume wurden mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest. Die Heizung (Fußbodenheizung) erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe. Die Kunststofffenster sind von der Fa. Gaulhofer und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. In den Gärten wurde ein Rollrasen verlegt. Jedem Haus sind zwei PKW-Stellplätze zugewiesen. Auf Wunsch und gegen Aufpreis in Höhe von Euro 30.000,00 ist es möglich die Häuser mit der 10 k Wp Photovoltaik-Anlage nachzurüsten! Infrastruktur : Aufgrund der sehr zentralen Lage stehen Ihnen wenige Minuten vom Haus entfernt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Penny, Bipa) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Der Bahnhof Kottingbrunn ist ca. 1 km vom Haus entfernt. Kindertageseinrichtungen (Kindergarten und Volksschule) finden Sie ebenfalls in Kottingbrunn. OBJEKTE: Top 1 : VERKAUFT! Top 2 : 4 Zimmer, ca. 119,31 m² WNFL + ca. 57,37 m² Keller, ca. 49,85 m² Garten, ca. 19,78 m² Terrasse, zwei PKW-Stellplätze, EURO 549.000,00 Top 3 : VERKAUFT! Top 4 : VERKAUFT! Top 5 : VERKAUFT! Top 6 : VERKAUFT! Vertragserrichtung : 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis : HWB 28,6 (B) EINE FINANZIERUNG AUCH OHNE EIGENMITTEL + FESTZINSSÄTZE IST MÖGLICH! FINANZIERUNGSANGEBOTE ERFOLGEN ÜBER EINEN EXTERNEN KREDITVERMITTLER! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <7.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

++ EXKLUSIV FÜR UNSERE KUNDEN: FINANZIERUNG AUCH OHNE EIGENMITTEL MÖGLICH ++ FESTZINSSÄTZE ++ LAUFZEIT 45 JAHRE! ++ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Doppelhaushälfte in belagsfertiger Ausführung - große Terrasse - moderne Fassadengestaltung in weiß und grau Diese geräumige Doppelhaushälfte mit großer Terrasse wird gerade in einer Sackgasse, in ziegelmassivbauweise und belagsfertiger Ausführung errichtet. In diesem Haus sind 3 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, Badezimmer, 2 WCs, Wohn- Esszimmer und ein Technikraum/Abestellraum. Auf Wunsch kann das Haus auch in schlüsselfertige Ausführung hergestellt werden (gegen einen Aufpreis von ca. 30.000, ). Auch ein Pool ist gegen einen Aufpreis von 20.000, möglich. Diverse Bemusterungen (sowohl Fliesen als auch Parkett/Laminat/Vynilböden können gemeinsam mit dem Errichter besprochen und angesehen werden). Das Haus wird mittels Luft- Wasser- Wärmepumpe der Marke Samsung oder LG mit Fußbodenheizung im ganzem Haus beheizt, auch eine Klimaanlage ist in allen Zimmern vorhanden. Das Haus glieder sich in: Erdgeschoß: - Vorraum ca. 7,31 m² - WC ca. 2,04 m² - Technikraum/Abstellraum ca. 6,81 m² - Wohnzimmer/Küche ca. 35,35 mit Ausgang durch die große Schiebe/Hebetüre auf die - Terrasse ca. 28,53 m² und in den - Garten ca. 100 m² Obergeschoß: - Vorraum ca. 11,47 m² - WC ca. 2,04 m² - Schrankraum/Abstellraum ca. 5,15 m² - Bad ca. 6,94 m² - Zimmer ca. 10,44 m² - Zimmer ca. 11,69 m² - Zimmer ca. 11,69 Die Highlights: - modernes Design / technisch neuerster Stand - grosser Garten mit Terrasse - Klimaanlage - sehr gute Infrastruktur und Anbindung nach Wien Lage und Umgebung: Kottingbrunn liegt etwa 15 Minuten südlich der Wiener Stadtgrenze und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Ärzte, Apotheke, div. Gastronomie- und Heurigenlokale, Nahversorger wie Billa, Penny, Lidl, Bipa usw. Auch das Wasserschloss mit dem Schloßpark in dem regelmäßig Veranstaltungen wie der Weihnachtsmarkt; Kino im Park und vieles mehr abgehalten werden, machen Kottingbrunn zu einer äußert lebenswerten Wohngegend. Kindergärten und Schulen finden sie direkt in Kottingbrunn oder in den umliegenden Ortschaften. Auch Sport kommt in Kottingbrunn nicht zu kurz: Golf und Tennis Höllrigl, der ASK Kottingbrunn Fußball und die Natur direkt vor der Haustüre bieten für alle Altersgruppen und Sportarten (walken, laufen, radfahren, usw.) perfekte Voraussetzungen. Aber auch die rasche Anbindung mit dem Auto über die Südautobahn in verschiedene Richtungen macht Kottingbrunn sehr interessant. - Wien Rathausplatz: ca. 35 Minuten - Wien Flughafen: ca. 28 Minuten - Eisenstadt Zentrum: ca. 35 Minuten - Wiener Neustadt Zentrum: ca. 21 Minuten Wer die öffentliche Verkehrsanbindung bevorzugt, findet mit dem Bahnhof Bad Vöslau (ca. 1,8 km, Fahrrad 6 Minuten), Kottingbrunn oder Leobersdorf eine ideale Verbindung: alle 30 Minuten fährt ein Zug zum Bahnhof Meidling der in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Bei allen 3 Bahnhöfen stehen kostenlose Park and Ride Anlagen zur Verfügung, in Leobersdorf sogar ein Parkhaus wo ihr PKW geschützt steht. Energieausweis: HWB B 36 kWh/m²a, fGEE: A+ 0,60 Kaufabwicklung: Die Vertragserrichtung erfolgt über Kanzlei Lexacta - Frau Mag. Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Die Kosten belaufen sich auf 1,2 % zzgl. USt und Barauslagen. Kontaktperson: Frau Romana Vajk Sollten Sie noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, können Sie mich sehr gerne per Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] kontaktieren. Ihr Kontakt Romana Vajk Net Makler [Tel] [Email]... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

LETZTES HAUS in Baumeisterqualität (Ziegel-Massiv) auf EIGENGRUND! Anspruchsvolle Architektur, zukunftsorientierte Planung und qualitativ hochwertige Ausführung machen den sichtbaren Teil der Exklusivität von diesen Häusern aus. Der andere Teil liegt in und unter der Erde: Alle sechs Häuser sind auf Eigengrund und voll unterkellert gebaut. Die Häuser haben eine Wohnfläche von ca. 119m² + Keller + Garten (südseitig) + Terrasse + 2 PKW-Stellplätze (im Kaufpreis inkludiert)! AUFTEILUNG: KELLERGESCHOSS: Vorraum, Wirtschaftsraum, Technikraum, Hobbyraum. GARTENGESCHOSS : Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Toilette, Terrasse + Garten OBERGESCHOSS : Vorraum, 2 Schlafzimmer + 1 Schlafzimmer als Masterbedroom mit Bad (Dusche) und Toilette, separates Badezimmer mit Dusche und Toilette Alle Räume sind zentral begehbar! AUSSTATTUNG-HIGHLIGHTS: Luftwärmepumpe der Marke Daikin/Altherma (Heizung und Warmwasseraufbereitung) Fußbodenheizung Echtholzparkettboden (Eiche) Fenster der Marke Gaulhofer mit elektrischen Raffstores 2 PKW-Stellplätze pro Haus (im Kaufpreis inkludiert) Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann gerne übermittelt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <7.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Unglaublich, dass sie schon vor unserer Zeitrechnung in dieser schönen österreichischen Landschaft gelebt haben. Hier haben die Naturwunder der Thermenlandschaft, die Hochplateaus der Weinberge , das Hochgebirge und das moderne urbane Leben eine so schöne Harmonie miteinander gefunden. Es ist eine verkehrstechnisch hervorragend erschlossene Siedlung. Nah an der Metropole und doch mit einem eigenständigen Gesicht. Mit eigenem Kindergarten und eigener Schule verbringen über 300 Kinder ihre Zeit in einer glücklichen Gemeinschaft. Die Bevölkerung des Dorfes wächst ständig und die Infrastruktur wird entsprechend ausgebaut. Wien ist durch eine 30-minütige Autobahnverbindung angebunden, wer den Komfort des Schienenverkehrs bevorzugt, erreicht den Ort in einer Stunde mit dem Zug , der im 10-Minuten-Takt fährt. Ich biete zwei Doppelhaushälften zum Verkauf an, die von der eigenen Baufirma errichtet wurden. Inzwischen ist die Verbindung nach England jedoch noch stärker geworden, so dass das Haus, schlüsselfertig, zu verkaufen ist. Das Haus wurde dieses Jahr nach den strengen örtlichen Bauvorschriften und den Anforderungen für Neubauten fertiggestellt. Ein d ampfbetriebenes Warmwasser- und Heizungssystem garantiert niedrige Heizkosten. Die Feinheiten wie die Seidentapeten , die stilvollen Gesimse , das lichtdurchflutete Badezimmer , die Glasbalustrade und der Ofen im Wohnzimmer machen den Wohnraum einzigartig. Das in jeder Hinsicht ideale Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Bäder mit separaten Gäste-WCs , eine optisch getrennte Wohnküche und 2 Carports . Wenn Sie der Meinung sind, dass dieses Haus das ist, was Sie suchen, dann vereinbaren Sie sich gerne einen Besichtigungstermin! Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: [Tel], E-Mail: [Email] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [Email] Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, daß Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Straßenbahn <7.250m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gesundheit Arzt 510m Apotheke 834m Klinik 7.456m Krankenhaus 7.343m Kinder & Schulen Schule 286m Kindergarten 263m Nahversorgung Supermarkt 577m Bäckerei 394m Einkaufszentrum 1.098m Sonstige Bank 1.024m Geldautomat 1.024m Post 1.026m Polizei 1.475m Verkehr Bus 287m Bahnhof 344m Autobahnanschluss 1.170m Straßenbahn 7.192m Flughafen 3.831m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die angebotene Liegenschaft liegt ca. 25 km südlich von Wien in Kottingbrunn. Auf einem ca. 715 m² großen, ebenen und gepflegten Grundstück steht ein Einfamilienhaus mit derzeit ca. 101,80 m² Wohnnutzfläche, ca. 32,56 m² Garage und ca. 60,89 m² Keller. Der Dachboden ist für eine genehmigungspflichtige Wohnraumerweiterung ideal. Die Eigentümer haben deshalb für diesen Fall, in weiser Voraussicht, bereits einen Balkon im Dachgeschoss errichtet. Man betritt das Haus über die Terrasse und kommt in einen geräumigen Vorraum von welchen man zentral alle anderen Räume erreicht. Diese sind ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und der Abgang in den Keller. Das Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Alle Fenster und die Terrassentür sind mit Außenrollos ausgestattet. Das Haus wurde 1980 in Ziegelbauweise mit Isolierputz gebaut und laufend verbessert. Laufende Verbesserungen: 2005 neue Fenster 2005 neues Dach 2008 neue Heizungsanlage 2018 neue Terrasse Der Garten verfügt über eine zweite Einfahrt und ist groß genug für einen Swimming Pool und diverse Freizeitaktivitäten. Der Energieausweis vom 31.08.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 263 kWh/m²a, fGEE 2,19. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Lage: Kottingbrunn liegt im Bezirk Baden und ist ca. 25 km von der südlichen Stadtgrenze Wiens entfernt. Mitten in einer Weinbauregion und angrenzend an Bad Vöslau in weiterer Folge Sooß und Baden gibt es vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Vom Bahnhof Kottingbrunn fahren folgende Züge: R, S1, S2, S3 und S4. Nach Baden sind es 7 Minuten mit der Bahn oder mit dem Auto 8 km über die B212.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermarktung gelangt ein einmaliges Objekt im schönen Kottingbrunn! Die Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus auf einem ca. 1600m2 großen Grund! Massivbauweise, Baujahr 1981 Rund 195m2 Wohnfläche Großer, schön ausgebauter Keller Garage die Platz für 2 PKW's bietet + Carport mit 2 Stellplätzen Sehr gute Infrastruktur, sämtliche Nahversorger in direkter Nähe! Terrasse mit Wintergarten Indoorpool Sehr gepflegter, schön angelegter Garten Drohnenflug im Anhang! Wärmepumpe - ca. 5 Jahre alt Brunnen Falls Sie nach einer Anfrage keine E-Mail erhalten, wird darum gebeten im Spam Ordner nachzusehen, andernfalls nehmen Sie Kontakt mit mir auf. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unseres Abgeber wird darum gebeten, Ihre Anfrage nur mit vollständigem Namen, Email und Telefonnummer zu senden. Detailunterlagen Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Zur Vermarktung gelangt ein einmaliges Objekt im schönen Kottingbrunn! Die Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus auf einem ca. 1600m2 großen Grund! Massivbauweise, Baujahr 1981 Rund 195m2 Wohnfläche Großer, schön ausgebauter Keller Garage die Platz für 2 PKW's bietet + Carport mit 2 Stellplätzen Sehr gute Infrastruktur, sämtliche Nahversorger in direkter Nähe! Terrasse mit Wintergarten Indoorpool Sehr gepflegter, schön angelegter Garten Drohnenflug im Anhang! Wärmepumpe - ca. 5 Jahre alt Brunnen Falls Sie nach einer Anfrage keine E-Mail erhalten, wird darum gebeten im Spam Ordner nachzusehen, andernfalls nehmen Sie Kontakt mit mir auf. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unseres Abgeber wird darum gebeten, Ihre Anfrage nur mit vollständigem Namen, Email und Telefonnummer zu senden. Detailunterlagen Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen, detailliertere Fotos zu dieser Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einem persönlichen Termin überzeugen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das gepflegte Familienhaus befindet sich in der Marktgemeinde Kottingbrunn und liegt ca. 30 km südlich von Wien in der Thermenregion des südlichen Wienerwaldes im Bezirk Baden. Die Nähe zu Baden und Wien macht Kottingbrunn zu einer beliebten Wohngegend. Die Ortschaft bietet für alle Altersgruppen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Neben zahlreichen Optionen zur sportlichen Entfaltung bietet die Gemeinde auch ein breites Kulturangebot. Als beliebtes Ausflugsziel ist vor allem das Wasserschloss Kottingbrunn mit dem Museum und der Kapelle zu nennen. Kottingbrunn eignet sich ideal als Wohnort für junge Familien, da es sowohl Krabbelstuben, Kindergärten sowie diverse Schulen gibt. Zahlreiche Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab.... [Mehr]