Häuser zu kaufen in 2514 Traiskirchen

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. – Zwei freistehende Einfamilienhäuser mit rund 160 m² Wohnfläche und Gärten bis 544 m²Zwei Häuser in Tribuswinkel. Für alle, die beim Wohnen etwas mehr Raum schätzen. Ein freistehendes Haus, ein eigener Garten und ausreichend Platz für Familie, Arbeit und persönliche Rückzugsorte. In Tribuswinkel, wenige Minuten von Baden entfernt, werden derzeit zwei Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise mit Fertigstellung bis Sommer 2027 errichtet. Beide Häuser bieten rund 159 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Sieben Zimmer, Raumhöhen von rund drei Metern und große Fensterflächen sorgen für ein großzügiges Raumangebot, das sich deutlich von klassischen, kompakt geplanten Neubauhäusern unterscheidet. Im Erdgeschoss steht das gemeinsame Wohnen im Mittelpunkt. Im Obergeschoss finden Eltern und Kinder ihre eigenen Bereiche. Ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Badezimmer im Erdgeschoss schafft Spielraum für Gäste, Homeoffice oder einen weiteren Schlafbereich. Auch bei den Gärten stehen zwei unterschiedliche Varianten zur Wahl: Haus 1 mit rund 105 m² Gartenfläche und Haus 2 mit einem weitläufigen Garten von rund 544 m² samt bereits errichteter Poolwanne. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Die Rohbauten sind fertiggestellt, die Fenster bereits eingebaut und die Leerverrohrungen für Elektroinstallationen sowie die Installationsleitungen verlegt. Bevor Innenputz und Estrich ausgeführt werden, können nach Abstimmung mit dem Bauträger noch ausgewählte Sonderwünsche berücksichtigt werden. Viel Licht. Hohe Räume. Ein großzügiger Lebensmittelpunkt. Wer gerne offen wohnt, wird sich vor allem im Erdgeschoss wohlfühlen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine offene Küche, einen großen Esstisch und einen eigenständigen Wohnbereich. Die Raumhöhe von rund drei Metern verstärkt das Gefühl von Weite, während die großflächigen Verglasungen den Garten unmittelbar in den Wohnraum einbeziehen. Eine Küche mit Kochinsel, ein langer Esstisch für Familie und Freunde und eine gemütliche Sofalandschaft lassen sich hier gut miteinander kombinieren. Die separate Speisekammer hält Vorräte und Alltägliches aus dem Blickfeld. Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an. Gerade im Sommer wird der Garten damit zur selbstverständlichen Erweiterung des Hauses – für das Frühstück im Freien, spielende Kinder oder einen langen Abend mit Gästen. Eine Besonderheit des Grundrisses ist das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Badezimmer. Es kann als ruhiges Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiterer Schlafbereich genutzt werden. Damit bleibt das Haus auch dann flexibel, wenn sich die Anforderungen an das Wohnen im Laufe der Jahre verändern. Ein Vorraum mit Garderobenbereich, ein separates WC und der Technikraum ergänzen diese Ebene. Erdgeschoss – 81,26 m²Wohnen / Essen / Kochen: 34,25 m² Zimmer: 12,25 m² Bad: 3,80 m² WC: 1,95 m² Vorraum: 11,19 m² Abstellraum: 4,17 m² Technik / AR: 9,00 m² Garderobe: 4,65 m²Oben wird es privat. Das Obergeschoss ist klar auf die Schlaf- und Rückzugsbereiche ausgerichtet. Drei Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Die zentrale Galerie mit offenem Luftraum verbindet die Räume und verleiht auch dieser Ebene eine angenehme Großzügigkeit. Der Elternbereich ist separat angelegt: Schlafzimmer, begehbare Ankleide und ein eigenes Badezimmer bilden eine zusammenhängende Einheit. Ein weiteres Badezimmer steht für die übrigen Zimmer zur Verfügung. Gerade im Familienalltag macht diese Aufteilung einen Unterschied. Kinder haben ihre eigenen Zimmer, Gäste können unabhängig untergebracht werden und auch für das Arbeiten von zu Hause muss kein Wohnbereich umfunktioniert werden. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung – eine Raumaufteilung, die nicht nur für die aktuelle Lebenssituation, sondern auch für spätere Veränderungen ausreichend Möglichkeiten bietet. Obergeschoss – 77,82 m²Zimmer 1: 11,45 m² Zimmer 2: 13,13 m² Zimmer 3: 12,17 m² Schlafzimmer: 14,15 m² Schrankraum: 7,56 m² Bad+WC: 8,37 m² Bad+WC: 4,60 m² Flur: 6,39 m²Gesamt: 159,08 m²Haus 1 – Ein eigener Garten, ohne großen Pflegeaufwand. Haus 1 verfügt über rund 105 m² Gartenfläche und ist damit besonders für Käufer interessant, die den Wunsch nach einem freistehenden Haus mit eigenem Außenbereich haben, ihre Freizeit aber nicht überwiegend mit Gartenarbeit verbringen möchten. Eine Terrasse mit Esstisch, eine gemütliche Sitzgruppe und eine kleine Grünfläche finden hier Platz. Der Garten bleibt überschaubar und bietet dennoch ausreichend Raum, um den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen zu erweitern. Mit rund 159 m² Wohnfläche steht dem vergleichsweise kompakten Garten ein großzügiges Haus gegenüber. Eine interessante Kombination für Familien und Paare, die beim Wohnen viel Platz möchten, im Außenbereich jedoch bewusst auf eine pflegeleichte Lösung setzen. Haus 2 – 544 m² Garten und Platz für einen eigenen Pool. Haus 2 richtet sich an Käufer, für die der Garten einen ebenso wichtigen Stellenwert hat wie das Haus selbst. Rund 544 m² Gartenfläche bieten Platz für großzügige Terrassenbereiche, Rasenflächen, Bepflanzung und Spielmöglichkeiten für Kinder. Auch eine Outdoor-Küche oder unterschiedliche Sitzplätze lassen sich in ein individuelles Gartenkonzept integrieren. Die bereits errichtete Poolwanne mit rund 3 × 7 Metern ist ein weiterer Vorteil. Die Pooltechnik ist noch nicht installiert, sodass die technische Ausführung nach den eigenen Anforderungen erfolgen kann. Sowohl eine Süßwasser- als auch eine Salzwasservariante ist grundsätzlich möglich. Der großzügige Garten bietet genügend Raum, um den Pool mit einer Liegefläche und weiteren Aufenthaltsbereichen zu verbinden, ohne auf eine weitläufige Grünfläche verzichten zu müssen. Für Familien, die viel Zeit im Freien verbringen, ist Haus 2 damit besonders interessant. Der Garten bietet nicht nur Platz für die kommenden Sommer, sondern auch für unterschiedliche Ideen, die sich erst im Laufe der Jahre entwickeln. Massiv gebaut. Hochwertig ausgestattet. Beide Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet – einschließlich der Zwischenwände. Die massive Bauausführung bildet eine solide Grundlage für dauerhaftes Wohnen. Bei den Fenstern kommt das System Josko Safir 2.0 in Kunststoff-Aluminium-Ausführung zum Einsatz. Die dreifach verglasten, flächen- und glasbündigen Fenster sind bereits eingebaut. Auch die Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz wurden montiert. Die großen Terrassenverglasungen von Josko sorgen für die gewünschte Offenheit zum Garten. Ergänzt werden sie durch dreifach verglaste Fakro-Dachflächenfenster mit Außenbeschattung. Für die Beheizung ist eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung vorgesehen. Die Hauseingangstüren werden in Sicherheitsausführung WK3 mit dreifacher Verriegelung ausgeführt. Auch die Außenbereiche sind mit praktischen Details geplant: frostsichere Wasseranschlüsse, Außensteckdosen und eine Einfriedung mittels Doppelstabgitterzaun beziehungsweise Mauer. Die Gartenflächen werden mit angesätem Rasen übergeben. Jeweils zwei PKW-Stellplätze sind den Häusern zugeordnet. Eine Carport-Ausführung kann im Rahmen eines optionalen Schlüsselfertigpakets angeboten werden. Der richtige Zeitpunkt, um noch mitzuentscheiden. Die beiden Häuser haben bereits eine wichtige Bauphase hinter sich. Die Rohbauten stehen, die Fenster sind eingebaut und die Elektro-Leerverrohrungen sowie Installationsleitungen wurden verlegt. Als nächste Schritte folgen Innenputz und Estrich. Damit ist jetzt ein interessanter Zeitpunkt für Käufer, die bei der Fertigstellung bis Sommer 2027 noch eigene Vorstellungen einbringen möchten. Bestimmte Anpassungen – etwa bei Elektroanschlüssen, Beleuchtung oder einzelnen Ausstattungsdetails – können nach technischer Prüfung und in Abstimmung mit dem Bauträger noch möglich sein. Da die Häuser belagsfertig übergeben werden, bleibt zudem die Auswahl wesentlicher Oberflächen und Ausstattungen den zukünftigen Eigentümern überlassen. Bodenbeläge, Innentüren, Badezimmergestaltung und Küche können so auf den eigenen Geschmack abgestimmt werden. Die Grundrisse und die wesentliche Architektur sind bereits festgelegt. Bei der abschließenden Ausführung besteht jedoch noch die Gelegenheit, persönliche Wünsche zu berücksichtigen. Welche Änderungen konkret möglich sind und welche Kosten damit verbunden wären, wird individuell mit dem Bauträger vereinbart. Tribuswinkel. Baden vor der Tür, Wien gut erreichbar. Die Josefsthaler Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Tribuswinkel, geprägt von Einfamilienhäusern und privaten Gärten. Die Lage bietet ein ruhiges Umfeld für das Familienleben und zugleich kurze Wege nach Baden. Die Kurstadt mit ihrer historischen Innenstadt, ihren Cafés und Restaurants, dem Kurpark und einem vielfältigen Kulturangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zum Wienerwald und zu den Weinbaugebieten der Thermenregion macht den Standort für Menschen interessant, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen. Für den täglichen Weg zur Arbeit bietet der nahegelegene Bahnhof Tribuswinkel eine praktische öffentliche Anbindung. Mit dem Auto sind Baden, Wiener Neustadt und Wien über das regionale und übergeordnete Straßennetz gut erreichbar. Tribuswinkel ist damit eine interessante Alternative für alle, die im Raum Baden ein freistehendes Haus suchen und dabei Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten legen. Die beiden Häuser im Überblick Haus 1Freistehendes Einfamilienhaus Ca. 159,11 m² Wohnfläche7 Zimmer auf zwei Ebenen Ca. 105 m² Gartenfläche Raumhöhen von rund 3 Metern Ziegelmassivbauweise einschließlich Zwischenwänden Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Dreifach verglaste Josko-Fenster Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz Zwei PKW-Stellplätze Belagsfertige Übergabe Sonderwünsche nach Vereinbarung Kaufpreis: EUR 762.800,–Haus 2Freistehendes Einfamilienhaus Ca. 159,11 m² Wohnfläche7 Zimmer auf zwei Ebenen Ca. 543,95 m² Gartenfläche Bereits errichtete Poolwanne mit ca. 3 × 7 Metern Raumhöhen von rund 3 Metern Ziegelmassivbauweise einschließlich Zwischenwänden Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Dreifach verglaste Josko-Fenster Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz Zwei PKW-Stellplätze Belagsfertige Übergabe Sonderwünsche nach Vereinbarung Kaufpreis: EUR 879.300,–Ein optionales Schlüsselfertigpaket einschließlich Carport ist auf Anfrage möglich. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Zwei Häuser, die bereits Form angenommen haben – und noch Raum für eigene Ideen lassen. Die beiden Einfamilienhäuser in Tribuswinkel bieten eine Kombination, die bei Neubauten nicht selbstverständlich ist: rund 160 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, außergewöhnliche Raumhöhen und einen durchdachten Grundriss mit eigenem Elternbereich und zusätzlichem Zimmer samt Bad im Erdgeschoss. Dazu kommen zwei unterschiedliche Gartenvarianten – vom pflegeleichten Außenbereich bis zum weitläufigen Garten mit Poolmöglichkeit. Die Häuser können bereits im aktuellen Bauzustand besichtigt werden. Dabei lassen sich nicht nur die Raumaufteilung und die großzügigen Dimensionen beurteilen, sondern auch die noch möglichen Sonderwünsche direkt mit dem Bauträger besprechen. Gerne zeigen wir Ihnen die beiden Häuser persönlich und informieren Sie über die weitere Fertigstellung sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ihr Ansprechpartner Stefan Emmer, MBA Geschäftsführender Gesellschafter VIEMMO Real Estate GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.viemmo.com Hinweis: Die Architekturvisualisierungen dienen der Veranschaulichung möglicher Ausführungs- und Einrichtungskonzepte. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarte Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der tatsächliche Ausführungsstand. Sonderwünsche bedürfen einer gesonderten Vereinbarung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. – Zwei freistehende Einfamilienhäuser mit rund 160 m² Wohnfläche und Gärten bis 544 m²Zwei Häuser in Tribuswinkel. Für alle, die beim Wohnen etwas mehr Raum schätzen. Ein freistehendes Haus, ein eigener Garten und ausreichend Platz für Familie, Arbeit und persönliche Rückzugsorte. In Tribuswinkel, wenige Minuten von Baden entfernt, werden derzeit zwei Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise mit Fertigstellung bis Sommer 2027 errichtet. Beide Häuser bieten rund 159 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Sieben Zimmer, Raumhöhen von rund drei Metern und große Fensterflächen sorgen für ein großzügiges Raumangebot, das sich deutlich von klassischen, kompakt geplanten Neubauhäusern unterscheidet. Im Erdgeschoss steht das gemeinsame Wohnen im Mittelpunkt. Im Obergeschoss finden Eltern und Kinder ihre eigenen Bereiche. Ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Badezimmer im Erdgeschoss schafft Spielraum für Gäste, Homeoffice oder einen weiteren Schlafbereich. Auch bei den Gärten stehen zwei unterschiedliche Varianten zur Wahl: Haus 1 mit rund 105 m² Gartenfläche und Haus 2 mit einem weitläufigen Garten von rund 544 m² samt bereits errichteter Poolwanne. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Die Rohbauten sind fertiggestellt, die Fenster bereits eingebaut und die Leerverrohrungen für Elektroinstallationen sowie die Installationsleitungen verlegt. Bevor Innenputz und Estrich ausgeführt werden, können nach Abstimmung mit dem Bauträger noch ausgewählte Sonderwünsche berücksichtigt werden. Viel Licht. Hohe Räume. Ein großzügiger Lebensmittelpunkt. Wer gerne offen wohnt, wird sich vor allem im Erdgeschoss wohlfühlen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine offene Küche, einen großen Esstisch und einen eigenständigen Wohnbereich. Die Raumhöhe von rund drei Metern verstärkt das Gefühl von Weite, während die großflächigen Verglasungen den Garten unmittelbar in den Wohnraum einbeziehen. Eine Küche mit Kochinsel, ein langer Esstisch für Familie und Freunde und eine gemütliche Sofalandschaft lassen sich hier gut miteinander kombinieren. Die separate Speisekammer hält Vorräte und Alltägliches aus dem Blickfeld. Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an. Gerade im Sommer wird der Garten damit zur selbstverständlichen Erweiterung des Hauses – für das Frühstück im Freien, spielende Kinder oder einen langen Abend mit Gästen. Eine Besonderheit des Grundrisses ist das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Badezimmer. Es kann als ruhiges Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiterer Schlafbereich genutzt werden. Damit bleibt das Haus auch dann flexibel, wenn sich die Anforderungen an das Wohnen im Laufe der Jahre verändern. Ein Vorraum mit Garderobenbereich, ein separates WC und der Technikraum ergänzen diese Ebene. Erdgeschoss – 81,26 m²Wohnen / Essen / Kochen: 34,25 m² Zimmer: 12,25 m² Bad: 3,80 m² WC: 1,95 m² Vorraum: 11,19 m² Abstellraum: 4,17 m² Technik / AR: 9,00 m² Garderobe: 4,65 m²Oben wird es privat. Das Obergeschoss ist klar auf die Schlaf- und Rückzugsbereiche ausgerichtet. Drei Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Die zentrale Galerie mit offenem Luftraum verbindet die Räume und verleiht auch dieser Ebene eine angenehme Großzügigkeit. Der Elternbereich ist separat angelegt: Schlafzimmer, begehbare Ankleide und ein eigenes Badezimmer bilden eine zusammenhängende Einheit. Ein weiteres Badezimmer steht für die übrigen Zimmer zur Verfügung. Gerade im Familienalltag macht diese Aufteilung einen Unterschied. Kinder haben ihre eigenen Zimmer, Gäste können unabhängig untergebracht werden und auch für das Arbeiten von zu Hause muss kein Wohnbereich umfunktioniert werden. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung – eine Raumaufteilung, die nicht nur für die aktuelle Lebenssituation, sondern auch für spätere Veränderungen ausreichend Möglichkeiten bietet. Obergeschoss – 77,82 m²Zimmer 1: 11,45 m² Zimmer 2: 13,13 m² Zimmer 3: 12,17 m² Schlafzimmer: 14,15 m² Schrankraum: 7,56 m² Bad+WC: 8,37 m² Bad+WC: 4,60 m² Flur: 6,39 m²Gesamt: 159,08 m²Haus 1 – Ein eigener Garten, ohne großen Pflegeaufwand. Haus 1 verfügt über rund 105 m² Gartenfläche und ist damit besonders für Käufer interessant, die den Wunsch nach einem freistehenden Haus mit eigenem Außenbereich haben, ihre Freizeit aber nicht überwiegend mit Gartenarbeit verbringen möchten. Eine Terrasse mit Esstisch, eine gemütliche Sitzgruppe und eine kleine Grünfläche finden hier Platz. Der Garten bleibt überschaubar und bietet dennoch ausreichend Raum, um den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen zu erweitern. Mit rund 159 m² Wohnfläche steht dem vergleichsweise kompakten Garten ein großzügiges Haus gegenüber. Eine interessante Kombination für Familien und Paare, die beim Wohnen viel Platz möchten, im Außenbereich jedoch bewusst auf eine pflegeleichte Lösung setzen. Haus 2 – 544 m² Garten und Platz für einen eigenen Pool. Haus 2 richtet sich an Käufer, für die der Garten einen ebenso wichtigen Stellenwert hat wie das Haus selbst. Rund 544 m² Gartenfläche bieten Platz für großzügige Terrassenbereiche, Rasenflächen, Bepflanzung und Spielmöglichkeiten für Kinder. Auch eine Outdoor-Küche oder unterschiedliche Sitzplätze lassen sich in ein individuelles Gartenkonzept integrieren. Die bereits errichtete Poolwanne mit rund 3 × 7 Metern ist ein weiterer Vorteil. Die Pooltechnik ist noch nicht installiert, sodass die technische Ausführung nach den eigenen Anforderungen erfolgen kann. Sowohl eine Süßwasser- als auch eine Salzwasservariante ist grundsätzlich möglich. Der großzügige Garten bietet genügend Raum, um den Pool mit einer Liegefläche und weiteren Aufenthaltsbereichen zu verbinden, ohne auf eine weitläufige Grünfläche verzichten zu müssen. Für Familien, die viel Zeit im Freien verbringen, ist Haus 2 damit besonders interessant. Der Garten bietet nicht nur Platz für die kommenden Sommer, sondern auch für unterschiedliche Ideen, die sich erst im Laufe der Jahre entwickeln. Massiv gebaut. Hochwertig ausgestattet. Beide Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet – einschließlich der Zwischenwände. Die massive Bauausführung bildet eine solide Grundlage für dauerhaftes Wohnen. Bei den Fenstern kommt das System Josko Safir 2.0 in Kunststoff-Aluminium-Ausführung zum Einsatz. Die dreifach verglasten, flächen- und glasbündigen Fenster sind bereits eingebaut. Auch die Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz wurden montiert. Die großen Terrassenverglasungen von Josko sorgen für die gewünschte Offenheit zum Garten. Ergänzt werden sie durch dreifach verglaste Fakro-Dachflächenfenster mit Außenbeschattung. Für die Beheizung ist eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung vorgesehen. Die Hauseingangstüren werden in Sicherheitsausführung WK3 mit dreifacher Verriegelung ausgeführt. Auch die Außenbereiche sind mit praktischen Details geplant: frostsichere Wasseranschlüsse, Außensteckdosen und eine Einfriedung mittels Doppelstabgitterzaun beziehungsweise Mauer. Die Gartenflächen werden mit angesätem Rasen übergeben. Jeweils zwei PKW-Stellplätze sind den Häusern zugeordnet. Eine Carport-Ausführung kann im Rahmen eines optionalen Schlüsselfertigpakets angeboten werden. Der richtige Zeitpunkt, um noch mitzuentscheiden. Die beiden Häuser haben bereits eine wichtige Bauphase hinter sich. Die Rohbauten stehen, die Fenster sind eingebaut und die Elektro-Leerverrohrungen sowie Installationsleitungen wurden verlegt. Als nächste Schritte folgen Innenputz und Estrich. Damit ist jetzt ein interessanter Zeitpunkt für Käufer, die bei der Fertigstellung bis Sommer 2027 noch eigene Vorstellungen einbringen möchten. Bestimmte Anpassungen – etwa bei Elektroanschlüssen, Beleuchtung oder einzelnen Ausstattungsdetails – können nach technischer Prüfung und in Abstimmung mit dem Bauträger noch möglich sein. Da die Häuser belagsfertig übergeben werden, bleibt zudem die Auswahl wesentlicher Oberflächen und Ausstattungen den zukünftigen Eigentümern überlassen. Bodenbeläge, Innentüren, Badezimmergestaltung und Küche können so auf den eigenen Geschmack abgestimmt werden. Die Grundrisse und die wesentliche Architektur sind bereits festgelegt. Bei der abschließenden Ausführung besteht jedoch noch die Gelegenheit, persönliche Wünsche zu berücksichtigen. Welche Änderungen konkret möglich sind und welche Kosten damit verbunden wären, wird individuell mit dem Bauträger vereinbart. Tribuswinkel. Baden vor der Tür, Wien gut erreichbar. Die Josefsthaler Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Tribuswinkel, geprägt von Einfamilienhäusern und privaten Gärten. Die Lage bietet ein ruhiges Umfeld für das Familienleben und zugleich kurze Wege nach Baden. Die Kurstadt mit ihrer historischen Innenstadt, ihren Cafés und Restaurants, dem Kurpark und einem vielfältigen Kulturangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zum Wienerwald und zu den Weinbaugebieten der Thermenregion macht den Standort für Menschen interessant, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen. Für den täglichen Weg zur Arbeit bietet der nahegelegene Bahnhof Tribuswinkel eine praktische öffentliche Anbindung. Mit dem Auto sind Baden, Wiener Neustadt und Wien über das regionale und übergeordnete Straßennetz gut erreichbar. Tribuswinkel ist damit eine interessante Alternative für alle, die im Raum Baden ein freistehendes Haus suchen und dabei Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten legen. Die beiden Häuser im Überblick Haus 1Freistehendes Einfamilienhaus Ca. 159,11 m² Wohnfläche7 Zimmer auf zwei Ebenen Ca. 105 m² Gartenfläche Raumhöhen von rund 3 Metern Ziegelmassivbauweise einschließlich Zwischenwänden Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Dreifach verglaste Josko-Fenster Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz Zwei PKW-Stellplätze Belagsfertige Übergabe Sonderwünsche nach Vereinbarung Kaufpreis: EUR 762.800,–Haus 2Freistehendes Einfamilienhaus Ca. 159,11 m² Wohnfläche7 Zimmer auf zwei Ebenen Ca. 543,95 m² Gartenfläche Bereits errichtete Poolwanne mit ca. 3 × 7 Metern Raumhöhen von rund 3 Metern Ziegelmassivbauweise einschließlich Zwischenwänden Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Dreifach verglaste Josko-Fenster Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz Zwei PKW-Stellplätze Belagsfertige Übergabe Sonderwünsche nach Vereinbarung Kaufpreis: EUR 879.300,–Ein optionales Schlüsselfertigpaket einschließlich Carport ist auf Anfrage möglich. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Zwei Häuser, die bereits Form angenommen haben – und noch Raum für eigene Ideen lassen. Die beiden Einfamilienhäuser in Tribuswinkel bieten eine Kombination, die bei Neubauten nicht selbstverständlich ist: rund 160 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, außergewöhnliche Raumhöhen und einen durchdachten Grundriss mit eigenem Elternbereich und zusätzlichem Zimmer samt Bad im Erdgeschoss. Dazu kommen zwei unterschiedliche Gartenvarianten – vom pflegeleichten Außenbereich bis zum weitläufigen Garten mit Poolmöglichkeit. Die Häuser können bereits im aktuellen Bauzustand besichtigt werden. Dabei lassen sich nicht nur die Raumaufteilung und die großzügigen Dimensionen beurteilen, sondern auch die noch möglichen Sonderwünsche direkt mit dem Bauträger besprechen. Gerne zeigen wir Ihnen die beiden Häuser persönlich und informieren Sie über die weitere Fertigstellung sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ihr Ansprechpartner Stefan Emmer, MBA Geschäftsführender Gesellschafter VIEMMO Real Estate GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.viemmo.com Hinweis: Die Architekturvisualisierungen dienen der Veranschaulichung möglicher Ausführungs- und Einrichtungskonzepte. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarte Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der tatsächliche Ausführungsstand. Sonderwünsche bedürfen einer gesonderten Vereinbarung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Ca. 138,00 m² Wohnfläche mit 4 zentral begehbaren Zimmern, ideal für Familien Eigengarten mit ca. 140,00 m² sowie Terrasse mit ca. 14 m² und attraktivem Grün-, Fern- und Bergblick Große private Zufahrt mit ca. 130 m2 2 Pkw- Abstellplätze im Freien Zusätzliche Parkmöglichkeit für bis zu 2 Autos direkt beim Haus. Carport direkt beim Haus ggf. möglich Moderner Erstbezug in massiver Bauweise Der Verkaufspreis beinhaltet bereits die Schlüsselfertigstellung. Hochwertige Ausstattung mit Massivholzböden und-/oder Fliesen nach eigenen Wünschen und Vorstellungen. (Die in den Bildern dargestellten Innenaufnahmen stammen aus einem baugleichen bereits fertiggestellten Nachbarobjekt und dienen als Beispiel für mögliche Ausstattungsvarianten. Das Haus kann nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden. Insbesondere bei der Auswahl der Bodenbeläge besteht die Möglichkeit, in direkter Abstimmung mit dem Bauträger persönliche Präferenzen zu berücksichtigen.) Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Neubaustandard Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und integriertem außenliegendem Sonnenschutz und Insektenschutz. Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern, großes Bad mit Fenster sowie separates Gäste-WC Praktische Extras wie Abstellraum, Eigengarten und Parkplatz direkt am Haus Ruhige Wohngegend mit viel Grün, optimal für erholsames Wohnen trotz täglichem Nahbedarf in der Nähe Sehr gute Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post, Ärzte, Klinik und Krankenhaus in kurzer Distanz Gute Verkehrsanbindung für Pendler durch nahegelegenen Autobahnanschluss, Busverbindung und Bahnhof im Umkreis von rund 3 km Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 629.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Daniel Zoidl [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses schlüsselfertige Neubau-Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Tribuswinkel, in der Neurißgasse, und verbindet erholsames Wohnen im grünen mit guter Erreichbarkeit. Nur 6 Fahrminuten in das historische Zentrum von Baden. Der Alltag lässt sich komfortabel organisieren: Kindergarten und Schulen sind mit kurzen Fahrzeiten gut erreichbar, ebenso Ärzte, Klinik und Krankenhaus in einem Umkreis von rund zwei Kilometern. Für den täglichen Bedarf stehen Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum in naher Distanz zur Verfügung. Pendler profitieren vom nahegelegenen Autobahnanschluss sowie der guten Anbindung an Bus und Bahnhof. Bank, Post, Apotheke und diverse Dienstleister ergänzen die Infrastruktur vor Ort. Durch die Ruhelage in einem Wohngebiet mit viel Grün eignet sich das Haus ideal für Familien und Paare, die eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Nahversorgung und Verkehrsanbindung im Süden von Wien suchen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In attraktiver Lage von 2514 Traiskirchen gelangt dieses großzügige und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit zahlreichen besonderen Ausstattungsmerkmalen und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Auf einem ca. 835 m² großen Grundstück stehen rund 265 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss. Besonders hervorzuheben sind die zwei getrennten Wohneinheiten, die eine flexible Nutzung ermöglichen – ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Highlights auf einen Blick● ca. 265 m² Wohnfläche● ca. 835 m² Grundstücksfläche● Zwei eigenständige Wohneinheiten● Indoorpool● Sauna mit Dusche● Großzügiger Garten● 2 Balkone und 3 Terrassen● Garage sowie 2 zusätzliche Stellplätze● Vollständig unterkellert● Partyraum● Separater Technikraum● Weinkeller● Waschraum Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 89 m² und überzeugt durch eine funktionale und angenehme Raumaufteilung. Sie gliedert sich in:● Vorraum● Badezimmer mit Dusche● Separates WC● Esszimmer● Küche● Wohnzimmer● Schlafzimmer Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieser Immobilie ist der Indoorpool im Erdgeschoss. Dieser ermöglicht ganzjähriges Badevergnügen und sorgt für einen zusätzlichen Mehrwert im eigenen Zuhause. Obergeschoss – Zweite eigenständige Wohneinheit Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit ebenfalls ca. 89 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst:● Vorraum● Badezimmer mit WC und Regendusche● Küche● Kinderzimmer● Wohnzimmer● Schlafzimmer Durch die räumliche Trennung der beiden Wohneinheiten bietet sich hier eine ideale Möglichkeit, mehrere Generationen oder zwei Familien unter einem Dach zu vereinen, ohne dabei auf Privatsphäre und einen eigenen Wohnbereich verzichten zu müssen. Kellergeschoss – Zusätzlicher Raum für Freizeit und Erholung Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, die das Platzangebot der Immobilie sinnvoll ergänzen. Hier befinden sich:● Großzügiger Partyraum● Sauna● Dusche● Technikraum● Weinkeller● Waschraum Der Partyraum bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte und private Feierlichkeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine hauseigene Sauna mit Dusche, die einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden schafft. Auch praktische Nebenräume wie der Technikraum, der Weinkeller und der Waschraum sind im Kellergeschoss untergebracht. Garten und Außenbereich Das ca. 835 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Spielbereich für Kinder, zum Entspannen, für Gartenliebhaber oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier steht ausreichend Freiraum zur Verfügung. Mit insgesamt zwei Balkonen und drei Terrassen bietet die Immobilie zudem mehrere Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen und unterschiedliche Aufenthaltsbereiche zu schaffen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, großzügigen Wohnflächen und umfangreichen Zusatzräumen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders eignet sich die Immobilie für:● Zwei Familien, die gemeinsam und dennoch getrennt wohnen möchten● Mehrgenerationenwohnen● Großfamilien mit entsprechendem Platzbedarf● Wohnen und Arbeiten unter einem Dach● Familien, die zusätzliche Flächen für Gäste, Hobbys und Freizeit schätzen Dieses Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und besondere Ausstattungsmerkmale wie einen Indoorpool und eine Sauna. Gemeinsam mit dem weitläufigen Garten und den zahlreichen Außenflächen entsteht eine Immobilie mit viel Potenzial für unterschiedliche Lebenskonzepte. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses hochwertige Eckreihenhaus in 2512 Tribuswinkel. Mit rund 155 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet dieses Objekt Raum für höchste Ansprüche und ein perfektes Zusammenspiel aus modernem Design und gemütlichem Familienambiente. Die Highlights auf einen Blick: Erdgeschoss – Das Herzstück: Schon beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der großzügige Vorraum führt Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkt an die erst zwei Jahre alte, offene Designerküche grenzt. Diese ist voll ausgestattet und lässt kulinarisch keine Wünsche offen. Praktisch: Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Wohnen im Freien: Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 20 m² große, glasüberdachte Gartenterrasse – Ihr neues „Freiluft-Wohnzimmer“. Der liebevoll bepflanzte Garten besticht durch wertvolle Obstbäume, ein kleines Biotop und eine charmante Gartenhütte aus Holz inklusive integriertem Grillplatz.1. Obergeschoss – Raum für die Familie: Über den zentralen Korridor erreichen Sie drei hell gestaltete Zimmer, die ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne und WC vervollständigt diese Ebene. Dachgeschoss: Das oberste Stockwerk besteht aus einem weitläufiges Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer (mit Dusche und WC) sowie einem Schrankraum (Ankleide). Garten & Außenbereich – Ihre private Idylle: Der liebevoll bepflanzte Garten ist eine wahre Wohlfühloase: Genießen Sie Ihre Ernte von eigenen Obstbäumen, entspannen Sie am kleinen Biotop oder nutzen Sie die gemütliche Holz-Gartenhütte mit integriertem Grillplatz für Abende mit Freunden. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustüre sowie ein ca. 10 m² großer externer Lagerraum mit überdachtem Vorplatz bieten zusätzlichen Komfort. Lage mit bester Anbindung: Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in Tribuswinkel. Die unmittelbare Nähe zur Kurstadt Baden (nur wenige Autominuten entfernt) garantiert Ihnen Zugang zu einer exzellenten Infrastruktur: erstklassige Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Haubengastronomie sowie das umfangreiche Kultur- und Wellnessangebot der kaiserlichen Kurstadt liegen praktisch vor Ihrer Haustüre. Zusätzliche Info: Der Preis ca. EUR 469.000 + ca. EUR 7.500 WBV (kann übernommen werden) = EUR 476.500Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise mit 1118m² Traumgrundstück Eckdaten und Ausstattung +) Luftwärmepumpe Fußbodenheizung +) hochwertiger Kachelofen +) Photovoltaikanlage +) Doppelgarage mit elektrischen Tor +) Beheizter Tageslicht Keller 78m² RH 2m45 +) 2fach verglaste Kunststofffenster alle mit Rollläden +) PREFA Dach +) Ziegelmassiv mit 12cm Wärmedämmung +) Fernsicht (Schneeberg) +) Sackgasse Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer mit großen Essbereich: 46m².verfliest, Ausgang Garten Terrasse Küche: 13,78m² Einbauküche mit sämtlichen Geräte, verfliest Vorraum: verfliest Bad/WC: 3,82m² Dusche, Gästewaschbecken verfliest OG: 1.Schlafzimmer: 18m², verfliest, mit 6,32m² Schrankraum Ausgang 9m² Balkon, Fernsicht 2.Schlafzimmer: 23,81m² verfliest, Ausgang 9m² Balkon und 30m² Terrasse Fernsicht 3.Schlafzimmer: 14,49m² verfliest, Ausgang zur 30m²Terrasse, Fernsicht BAD/WC: 11.31m², hochwertig mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Bidet KELLER (beheizt Tageslicht) Hobbyraum derzeit genutzt als Büro: 21.96m² Fenster, Teppichboden Abstellraum derzeit genutzt als Gästezimmer: 22.73m² Fenster, Teppichboden Lagerraum: 13.40m² Fenster Heizraum/Waschküche; 14.10m² Fenster Vorraum Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie Andreas Lux [Tel] IMMOSKY WIEN Schulen: Volkschule, Mittelschule, Montessori und Sonderschule in der Umgebung Einkaufsmöglichkeiten: Billa ca. 10min zu Fuß entfernt Öffentlicher Verkehr: Badner Bahn Station ist ca. 7min zu Fuß entfernt Traiskirchen Bahnhof ca. 13min zu Fuß entfernt (Wien Hauptbahnhof, Wr. Neustadt Hauptbahnhof) Bushaltestelle Buslinie 320 Schafflerhofsiedlung ca. 8min Fußweg entfernt(Verbindung Bahnhof Baden) Lage: In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend (Ortsteil Wienersdorf) erwartet Sie diese Immobilie. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten. Sie genießen die hohe Lebensqualität und den Erholungswert einer ländlichen Umgebung, ohne auf die Vorzüge der nahen Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer ruhigen Sackgasse von Tribuswinkel entstehen zwei exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise, die durch ihr zeitlos-architektonisches Design überzeugen. Von außen prägen klare Linien, hochwertige Verkleidungen und viel natürliches Licht die Fassaden, die eine harmonische Verbindung aus Moderne und Wärme schaffen. Die modernen Häuser bieten ca. 109-119 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Große Fensterfronten schaffen ein offenes Raumgefühl und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Highlights4 Zimmer, offenes Wohnkonzept mit urbanem Flair Private Gärten, Balkon und großzügige Terrassen - perfekt für Sonnenhungrige und Gartenliebhaber Energieeffiziente Ziegelbauweise Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Stützkühlung für behagliche Temperaturen das ganze Jahr 1 Garage und 1 PKW-Stellplatz, ausreichend Platz für Familie und Freizeit Ausstattung auf Premium-Niveau Hoch effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit erstklassiger Effizienz Fußbodenheizung in allen Geschossen Teilweise elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre Hochwertige Eichen-Parkettböden in Living- und Schlafbereichen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen Premium-Sanitärausstattung in zeitloser, eleganter Optik Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung Pool-Rohbau - perfekte Grundlage für Ihre persönliche Wellness-Oase im Garten Und das Beste: Diverse Ausstattungen können Sie noch mitplanen - gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Neugierig? Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit mir. Ich freue mich! Lage und Infrastruktur: Tribuswinkel liegt ideal: Baden mit seiner Kultur, Gastronomie und den Thermen ist nur etwa fünf Minuten entfernt. Wien erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Badner Bahn. Vor Ort finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und ärztliche Betreuung; weiterführende Schulen und das Landesklinikum Baden liegen in der Nähe. Umgeben von Feldern, Wäldern und Spazierwegen bietet die Region zudem ein vielfältiges Freizeitangebot - von Radtouren entlang der Schwechat bis zu Ausflügen in den Wienerwald. weitere Informationen: Energieeffiziente Ziegelbauweise Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Stützkühlung für behagliche Temperaturen das ganze Jahr 1 Garage und 1 PKW-Stellplatz, ausreichend Platz für Familie und Freizeit Ausstattung auf Premium-Niveau Hoch effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit erstklassiger Effizienz Fußbodenheizung in allen Geschossen Teilweise elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre Hochwertige Eichen-Parkettböden in Living- und Schlafbereichen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen Premium-Sanitärausstattung in zeitloser, eleganter Optik Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung Pool-Rohbau - perfekte Grundlage für Ihre persönliche Wellness-Oase im Garten Und das Beste: Diverse Ausstattungen können Sie noch mitplanen - gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Lage: Tribuswinkel liegt ideal: Baden mit seiner Kultur, Gastronomie und den Thermen ist nur etwa fünf Minuten entfernt. Wien erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Badner Bahn. Vor Ort finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und ärztliche Betreuung; weiterführende Schulen und das Landesklinikum Baden liegen in der Nähe. Umgeben von Feldern, Wäldern und Spazierwegen bietet die Region zudem ein vielfältiges Freizeitangebot - von Radtouren entlang der Schwechat bis zu Ausflügen in den Wienerwald.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer ruhigen Sackgasse von Tribuswinkel entstehen zwei exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise, die durch ihr zeitlos-architektonisches Design überzeugen. Von außen prägen klare Linien, hochwertige Verkleidungen und viel natürliches Licht die Fassaden, die eine harmonische Verbindung aus Moderne und Wärme schaffen. Die modernen Häuser bieten ca. 109-119 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Große Fensterfronten schaffen ein offenes Raumgefühl und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Highlights •4 Zimmer, offenes Wohnkonzept mit urbanem Flair •Private Gärten, Balkon und großzügige Terrassen - perfekt für Sonnenhungrige und Gartenliebhaber •Energieeffiziente Ziegelbauweise •Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Stützkühlung für behagliche Temperaturen das ganze Jahr •1 Garage und 1 PKW-Stellplatz, ausreichend Platz für Familie und Freizeit Ausstattung auf Premium-Niveau •Hoch effiziente Luft-Wärmekälte-/Wärmepumpe (Luft/Wasser) mit erstklassiger Effizienz •Fußbodenheizung in allen Geschossen •Teilweise elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre •Hochwertige Eichen-Parkettböden in Living- und Schlafbereichen •Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen •Premium-Sanitärausstattung in zeitloser, eleganter Optik •Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung •Pool-Rohbau - perfekte Grundlage für Ihre persönliche Wellness-Oase im Garten Und das Beste: Diverse Ausstattungen können Sie noch mitplanen - gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Neugierig? Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit mir. Ich freue mich! Tribuswinkel liegt ideal: Baden mit seiner Kultur, Gastronomie und den Thermen ist nur etwa fünf Minuten entfernt. Wien erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Badner Bahn. Vor Ort finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und ärztliche Betreuung; weiterführende Schulen und das Landesklinikum Baden liegen in der Nähe. Umgeben von Feldern, Wäldern und Spazierwegen bietet die Region zudem ein vielfältiges Freizeitangebot - von Radtouren entlang der Schwechat bis zu Ausflügen in den Wienerwald. weitere Informationen: Highlights •4 Zimmer, offenes Wohnkonzept mit urbanem Flair •Private Gärten, Balkon und großzügige Terrassen - perfekt für Sonnenhungrige und Gartenliebhaber •Energieeffiziente Ziegelbauweise •Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Stützkühlung für behagliche Temperaturen das ganze Jahr •1 Garage und 1 PKW-Stellplatz, ausreichend Platz für Familie und Freizeit Ausstattung auf Premium-Niveau •Hoch effiziente Luft-Wärmekälte-/Wärmepumpe (Luft/Wasser) mit erstklassiger Effizienz •Fußbodenheizung in allen Geschossen •Teilweise elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre •Hochwertige Eichen-Parkettböden in Living- und Schlafbereichen •Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen •Premium-Sanitärausstattung in zeitloser, eleganter Optik •Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung •Pool-Rohbau - perfekte Grundlage für Ihre persönliche Wellness-Oase im Garten Und das Beste: Diverse Ausstattungen können Sie noch mitplanen - gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Lage: Tribuswinkel liegt ideal: Baden mit seiner Kultur, Gastronomie und den Thermen ist nur etwa fünf Minuten entfernt. Wien erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Badner Bahn. Vor Ort finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und ärztliche Betreuung; weiterführende Schulen und das Landesklinikum Baden liegen in der Nähe. Umgeben von Feldern, Wäldern und Spazierwegen bietet die Region zudem ein vielfältiges Freizeitangebot - von Radtouren entlang der Schwechat bis zu Ausflügen in den Wienerwald.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause, das Raum für große Pläne schafft Willkommen in diesem modernisierten Einfamilienhaus in 2514 Traiskirchen – einer Immobilie, die großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Umfeld harmonisch miteinander verbindet. Auf rund 213,83 m² Fläche und mit insgesamt neun Zimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Wohnkonzepte mit mehreren Rückzugsbereichen. Die modernisierte Ausstattung schafft eine angenehme Grundlage für den Alltag und lässt Sie die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Ob großzügiger Familienbereich, ruhiges Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder ein eigener Bereich für heranwachsende Kinder: Die neun Zimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, das Zuhause flexibel an die eigenen Lebenspläne anzupassen. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit attraktiven Freiräumen. Der Garten lädt dazu ein, sonnige Stunden im Grünen zu genießen, gemeinsam zu essen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten unterschiedliche Plätze, um frische Luft und erholsame Momente zu genießen. So entsteht ein Zuhause, das sowohl Raum für lebendiges Familienleben als auch für Ruhe und Entspannung bietet. Mit drei Bädern und drei WCs ist das Haus auch für einen größeren Haushalt bestens aufgestellt. Die durchdachte Anzahl an Sanitärbereichen sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und erleichtert das Zusammenleben, wenn mehrere Personen gleichzeitig in den Tag starten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das praktische Angebot ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt bei der Immobilie. Die Lage in Traiskirchen verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Versorgung im Alltag. Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders interessant für Familien. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Besorgungen bequem erledigt werden können. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Bus und Bahnhof bieten Möglichkeiten, Ziele in der Umgebung und darüber hinaus zu erreichen. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügige Wohnfläche, zahlreiche Zimmer und einen eigenen Garten suchen. Die Kombination aus modernisiertem Zustand, vielseitigen Außenbereichen, praktischer Ausstattung und guter Infrastruktur macht die Immobilie zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Entdecken Sie das Potenzial dieses Einfamilienhauses in Traiskirchen und gestalten Sie hier Ihren ganz persönlichen Lebensmittelpunkt. Mit freundlichen Grüßen Akad. FDL. Thomas Raminger Geschäftsführer VIVU Financial Consulting Group eine Initiative der BAG Consulting GmbH Währinger Straße 174/10-11 1180 Wien T: [Tel]E: [E-Mail-Adresse entfernt]W: www.vivu.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Tribuswinkel, Niederösterreich! Diese repräsentative Stilvilla aus dem Jahr 1911 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2001 und weiteren hochwertigen Sanierungen 2019 präsentiert sich das Haus heute in sehr gutem Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Villa genügend Platz für die ganze Familie. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen. Das Haus verfügt über ein sehr schönes Entre mit einem großem Eingangsbereich und hohen Raumhöhen, von der Diele aus begeht man die sehr große hochwertige Essküche mit Anschließenden offen Wohnsalon mit Kaminanschluss mit Blick auf die große rund 120m² große Terrasse und auf den liebevoll gestalteten Garten. Es ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie, während die große Terrasse wie auch der Garten dazu einladen, die Sonne bei einem Glas Wein zu genießen. Im OG mit einen wohnlichen Vorraum, 2 Schlafzimmer, 2 Begehbare Garderoben, wie einen sehr exklusiven Badezimmer mit Eckbadewanne mit Wasserfall sowie ein separates WC. Das Dachgeschoß wäre ausbaubar. Die Villa wurde im Jahr 2001 komplett entkernt und renoviert, weiters im Jahre 2019 nochmals modernisiert und überzeugt durch hochwertige Materialien wie Marmor und Parkett, die für ein stilvolles Ambiente sorgen. Zwei Bäder, beide mit Fenster bieten Ihnen den Luxus, den Sie verdienen. Zudem befinden sich in der Immobilie zwei separate WCs, was den Alltag noch komfortabler gestaltet. Der massive Stiegen Abgang führt zum großen Weinkeller ( mit alten Ziegel gemauerter Weinzisternen zur Lagerung der Kostbarkeiten und Verkostungsraum) sowie auch zum bewohnbaren Keller mit großem Gästezimmer des weiteren ein Büro und eigenen Schuhraum.„Aufgrund Wasseranschlüssen im Wohnkeller wäre auch der Umbau in einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche/Whirlpool und Ruhebereich problemlos möglich“. Der großzügige aufwendig und repräsentativ im italienischen Stil angelegte immergrüne Garten ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Familien. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen, während Sie auf der Terrasse entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Ein Brunnen und eine Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege. Der Garten wertet das Objekt nicht nur optisch, sondern auch marktwerttechnisch auf. Lage und Bepflanzung gänzlich uneinsehbare Grundstück / Garten. Ungestörte Zeit und private, außergewöhnlich ruhige Abende auf der überaus großzügigen Terrasse sind gesichert.“„Die Umsetzung eines Außenpools ermöglicht aufgrund einer ergiebigen Brunnen-/Grundwassersituation unabhängige Selbstversorgung beim Wasserverbrauch“Die Doppel-Garage und der Stellplatz bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Komfort. Sogar ein eigener Müll/ Geräteraum ist an der Garage Bauseitig. Des weiteren verfügt das Haus über eine Smart-Home-Steuerung Heizungsanlage / Einzelraumsteuerung „Küche und Wohnsalon sind ergänzend zur Heizkörperwärme mit einer leistungsfähigen Internet-/Einzelraumgesteuerten elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, was einen etwaig geplanten Umstieg auf Wärmepumpenheizung komfortabel vereinfacht und bereits jetzt auch nach längerer Abwesenheit schnell eine behagliche Wärme ermöglicht.“„Die Anbindung des Hauses an das Glasfasernetz ist problemlos realisierbar.“Die Verkehrsanbindung in Tribuswinkel ist hervorragend – sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen sind in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Damit wird das Leben hier nicht nur angenehm, sondern auch praktisch. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie verzaubern und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Leben in Tribuswinkel aussehen könnte. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, in dem Erinnerungen geschaffen werden. Zögern Sie nicht, denn solch ein Angebot wartet nicht lange auf seinen neuen Eigentümer! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Natur genießen, entspannen und dem Alltag entfliehen! Dieses großzügige 612 m² große Kleingartengrundstück in Traiskirchen, direkt im Bereich des Wiener Neustädter Kanals, bietet einen wunderbaren Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Auf dem Grundstück befindet sich ein gemütliches Gartenhaus mit Wintergarten, Dusche und WC. Das Grundstück ist an das öffentliche Ortswassernetz angeschlossen, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Senkgrube (kein Kanalanschluss). Die Lage überzeugt: Der Wiener Neustädter Kanal mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen sowie das benachbarte Pferdeparadies sorgen für eine idyllische, naturnahe Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung durch die Badner Bahn Richtung Wien und Baden sowie die nahe gelegene A2 Südautobahn. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Raum Traiskirchen. Widmung und Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück ist als Grünland – Kleingärten (Gkg) gewidmet. Gemäß den allgemeinen Bestimmungen des NÖ Kleingartengesetzes gelten grundsätzlich folgende Höchstgrenzen: Bebauungsdichte: maximal 20 %Innen-Grundfläche: maximal 37 m² je Geschoss Maximal 2 oberirdische Geschosse Traufenhöhe: maximal 3,80 m Firsthöhe: maximal 5,20 m Wichtiger Hinweis: Die konkrete Bebaubarkeit des Grundstücks ist noch mit der Stadtgemeinde Traiskirchen abzuklären. Eine entsprechende baubehördliche Bestätigung bzw. erforderliche Baubewilligung muss noch eingeholt werden. Beim bestehenden Gartenhaus gibt es Abweichungen vom genehmigten Bauplan, deren baurechtliche Zulässigkeit ebenfalls noch zu klären ist. Die angeführten Bebauungsgrenzen stellen daher keine verbindliche Bauzusage dar. Ein charmantes Gartenparadies mit viel Platz für Erholung, Naturgenuss und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Preis: €149.000, *)• ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Preis NUR € 149.000, Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]