Häuser zu kaufen in 2514 Traiskirchen

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Zum Haus Dieses ausgesprochen schöne Wohnhaus finden Sie in einer ruhigen Seitengasse im Norden von Möllersdorf. 1907 in Ziegelmassivbauweise errichtet und 2017 liebevoll generalsaniert, warten nun rd. 162m² Wohnfläche auf 2 Etagen auf ihre/n neuen Besitzer. Im Zuge des Umbaus wurden durch eine Wand im Eingangsbereich im Erdgeschoß zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen. Je nach Wunsch oder Bedarf, lässt sich diese Trennung aber auch wieder rückgängig machen. Die untere Etage bietet einen geräumigen Eingangsbereich mit Schrankraum , durch welchen man in die übrigen Wohnungsbereiche gelangt. Es stehen hier weiters zwei Schlafzimmer (je ca. 20m² groß), ein Badezimmer mit Fenster (etwa 6,5 m²) mit separatem Wc sowie einem getrennt begehbarem Wäscheraum (auch dieser ist dank Fenster gut zu belüften) zur Verfügung. Die Küche hat rund 11m² und ist mit Herd, Backrohr, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierschrank komplett ausgestattet . Im gesamten Wohnbereich wurde ein Holzboden , in den Nassräumen Fliesen verlegt. Das Obergeschoß als vollwertiger, in sich geschlossener Wohnbereich verfügt ebenfalls über sämtliche Räume wie Küche, Badezimmer, separates Wc, Wohnzimmer, Abstellraum sowie Schlafzimmer. Im fast 30m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer befindet sich ein großes , modernes Ecksofa, dessen dunkles Leder einen wunderschönen Kontrast zum schönen Holzboden bietet. Passend zum modernen, aber gemütlichen Stil wurde der Esstisch ausgesucht: dieser hat Platz für 6 Personen. Von hier aus hat man auch Zugang zum Abstellraum , welcher mit beinahe 7m² eine Menge Stauraum bietet. Das Tageslicht-Badezimmer punktet nicht nur mit seiner Größe (ca. 8m² ) - an Wand und Boden wurden großformatige, farblich perfekt aufeinander abgestimmte Fliesen verlegt. Das große Waschbecken samt Unterschrank fügt sich ideal in das Gesamtbild ein. Highlight ist jedenfalls die geräumige, bodenebene Dusche , die durch Glaswände vom Rest des Badezimmers getrennt ist. In einer Nische im hinteren Teil des Badezimmers ist außerdem Platz für eine Waschmaschine. Auch die zweizeilige Marken-Küche kann sich sehen lassen: Klare Formen, die Fronten grifflos und in zeitlosem Weiß gehalten, an den Wänden holzfarbene Elemente und am Boden Echtholzparkett - top ausgestattet mit allen Geräten : Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, ein Backofen in Augenhöhe, dazu ein Dampfgarer und reichlich Stauraum. Die bodentiefe Fenstertüre sorgt dafür, dass viel Tageslicht hereinfällt und Kochgerüche kein Thema sind. Im gesamten Haus wurden Schallschutzfenster aus Kunststoff mit Mehrfachverglasung eingesetzt, Rollläden schützen zusätzlich vor zu großer Hitze oder Kälte. Die neu installierte Gastherme sorgt dafür, dass Sie es jederzeit behaglich warm haben. Der Garten auf der Rückseite des Hauses ist überschaubar - groß genug, um die Natur zu genießen und doch nicht zu arbeitsaufwändig. Eine kleine, windgeschützte Sitzecke im Bereich des Nebengebäudes bietet sich wunderbar zum Entspannen, Kaffeetrinken, etc. an. Das Nebengebäude selbst ist in drei separat begehbare Räume unterteilt - lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf, wozu Sie sie nutzen wollen. Zur Lage Nur etwa 20 km südlich von Wien liegt die Stadtgemeinde Traiskirchen (Bezirk Baden) - knapp 30 km² groß und mit fast 19 000 Einwohnern. Das Gemeindegebiet Traiskirchens bilden die fünf einzelnen Ortschafen: Möllersdorf, Oeynhausen, Traiskirchen, Tribuswinkel und Wienersdorf. Möllersdorf liegt am westl. Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie, umgeben von den zahlreichen herrlichen Weingärten an den Hängen des Anningers. Bereits 15 v. Chr. siedelten sich hier die Römer an. In einer Schenkungsurkunde der Adelsfamilie von Meginhardus de Drazichkirchen wird Traiskirchen dann erstmalig auch urkundlich erwähnt. Das Marktrecht erhielt Traiskirchen 1319 und 1514 unter Kaiser Maximilian I. bekam der Ort sogar ein eigenes Wappen. Bekannt ist Traiskirchen vor allem für seinen Weinbau, seine zahlreichen und äußerst beliebten Heurigen- und Gastronomielokale und natürlich als Naturerholungsgebiet . Als aufstrebender Wirtschaftsstandort bietet die Stadtgemeinde mit einer bestens ausgebauten Infrastruktur hohe Lebensqualität : Sie finden hier mehrere Kindergärten, Volksschulen und eine Sportmittelschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten und auch die ärztliche Versorgung ist sichergestellt. Für die Fahrt nach Wien oder Wiener Neustadt über die A2 und die B17 benötigen Sie nur rund 30 Autominuten . Mittels Badner Bahn , ÖBB und mehrerer Autobuslinien sind sowohl die Bundeshauptstadt, Wiener Neustadt sowie die umliegenden Orte rasch und unkompliziert auch ohne Auto erreichbar. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <5.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nur etwa 20 km oder etwa 30 Autominuten südlich von Wien, liegt die Stadtgemeinde Traiskirchen (Bezirk Baden) - knapp 30 km² groß, mit fast 19 000 Einwohnern, am westlichen Rand des Wiener Beckens, umgeben von zahlreichen wunderschönen Weinbergen. Die herrliche Lage im Grünen kombiniert mit einer optimalen Verkehrsanbindung sowohl in die Bundeshauptstadt als auch Richtung Wiener Neustadt, machen Möllersdorf zu einem lebenswerten und sehr begehrten Wohnort.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Hier fühlt man sich wohl!!! Dieses 1993 erbaute Einfamilienhaus im französischem Landhausstil besticht..... durch die Lage in einer absolut ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung unweit der Gemeindegrenze zu Guntramsdorf durch ein großzügiges Raumkonzept mit geräumigen Zimmern, mehreren Bädern und großem Kellerbereich, der eine vielseitige Nutzung ermöglicht durch den hervorragenden, ja fast neuwertigen Zustand, der ein sofortiges Einziehen ohne weitere Investitionen ermöglicht Genießen Sie die insgesamt rd. 160 m² hochwertig ausgestattete Wohnfläche (zzgl. ca. 96 m² Keller) und den gepflegten, nach Süden ausgerichteten, Garten. Eine Garage steht Ihnen selbstverständlich auch zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns einfach Ihre Anfrage. Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit detaillierten Informationen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Eckreihenhaus in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Tribuswinkel. Die Immobilie wurde im Jahr 1976 errichtet und verfügt über eine Grundstücksfläche von 347,00 m², einen Garten von 277,00 m² und einer Wohnnutzfläche von ca. 127,96 m². Aus Seriöstitätsgründen erlauben wir uns als Maklerunternehmen keine Einschätzung zu etwaigen Sanierungskosten. Gerne können Sie einen Vertreter einer qualifizierten Baufirma - für einen Kostenvoranschlag der Sanierung - bei der Besichtigung mitnehmen. Infos zum Haus GRUNDSTÜCKSFLÄCHE LAUT GB: ca. 347,00 m² GARTENFLÄCHE LAUT GB: ca. 277,00 m² WOHNNUTZFLÄCHE: 127,96 m² inkl. Vorrate und Heizraum 2 LOGGIEN: ca. 15,10 m² ZIMMER: aktuell 4 Zimmer - gemäß unverbindlichen Planvorschlag 5 Zimmer möglich KÜCHE: separate Küche AUSRICHTUNG: Süd GESCHOSSE: 3. Etagen + Dachboden DACHBODEN: Ja HEIZUNGSART: Ölheizung Raumaufteilung: EG: Vorraum Zimmer Heizraum Garage für 1 Auto Vorplatz für 1 Auto Terrasse Garten 1.OG: Vorraum Wohnzimmer Küche Abstellraum WC Loggia 2.OG: aktuell 2-Zimmer (Grundriss mit 3-Zimmer) Badezimmer Loggia Dachboden: Dachboden mit Ausbaupotenzial - zusätzliche Wohnraum durch Sanierung des Dachbodens möglich. Kaufpreis: € 319.900,- Monatliche Kosten: ca. € 173,68 (inkl. Grundsteuer, Schmutzwasser und Seuchenvorsorgeabgabe) Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben ( Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 135m² befindet sich integriert in einer stillgelegten Fabrik direkt am idyllischen Mühlbach. Hier lautet das Motto: Leben mit besonderem Flair. SIE WOLLEN VORAB BESICHTIGEN? DANN BESUCHEN SIE UNSERE VIRTUELLE TOUR UNTER: https://ogulo.meilenstein.co.at/Ytl K Das Haus verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Büro, das sich perfekt für Homeoffice oder als drittes Schlafzimmer eignet, einem Badezimmer, einer separaten Küche und einem ca. 35m² großen Wohnzimmer mit Blick in Garten. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, von der aus man einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten hat. Hier kann man im Sommer entspannte Stunden verbringen und die Ruhe direkt am Mühlbach genießen. Das ca. 520m² große Grundstück bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für eigene Gartenprojekte. Ein Carport bietet Platz für ihr Fahrzeuge und schützt dieses vor Regen, Hagel und Schnee. Die gute Ausstattung und die gute Qualität der Materialien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine hohe Wohnqualität. Hier ist besonders zu erwähnen: Im Master Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer befindet sich eine Klimaanlage aus dem Jahr 2018, Im Wohnzimmer haben Sie einen 2010 errichteten Kachelofen. In die Immobilie wurde in den letzten Jahren permanent investiert. Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus ein perfektes Zuhause für eine Familie oder ein Paar, dass eine ruhige und idyllische Lage in der Natur sucht, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünscht. Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Immobilienmakler Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Tribuswinkel ist ein malerisches Dorf in der österreichischen Region Traiskirchen, inmitten des Weinviertels. Es ist von sanften Hügeln und grünen Wiesen umgeben und bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren uvm. in der näheren Umgebung. Die Lage von Tribuswinkel ist ideal für Pendler, da die Stadt Wien nur 30 Minuten entfernt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangt. Auch die umliegenden Städte wie Baden oder Mödling sind schnell erreichbar und bieten eine weitere Auswahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Eine idyllische und ruhige Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wunderschön gelegen, AM ENDE EINER SACKGASSE, kommt ein FAMILIENHAUS MIT EINLIEGER-WOHNUNG, GROSSEM GARTEN UND EINER GARAGE FÜR 3 AUTOS ZUM VERKAUF. Das Haus ist VOLL UNTERKELLERT (auch die Terrasse ist unterkellert) und bietet viel PLATZ UND STAURAUM, AUCH FÜR EINE GRÖSSERE FAMILIE. Die Einlieger-Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, gut geeignet für Kinder im Teenager-Alter, Oma und Opa, Pflegerin, etc. Die Immobilie besticht sowohl durch eine SCHÖNE LAGE AM RANDE DER WEINGÄRTEN, als auch durch kurze Wege ins Zentrum von Traiskirchen, diversen Schulen und Supermärkten. Auch öffentlich hat man hier eine sehr gute Verkehrsanbindung, in ca. 10 GEHMINUTEN ERREICHT MAN DIE HALTESTELLE DER BADNER BAHN. RAUMAUFTEILUNG: EG: * Eingangsbereich mit Windfang * ~ 34 m² Wohnbereich mit offener Küche, modernem Schwedenofen und Ausgang auf die Terrasse * Gäste-Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Toilette * Vorraum zur Einlieger-Wohnung * ~ 22 m² Wohnbereich mit Küche * ~ 11 m² Schlafzimmer * Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und Toilette, komplett neu! OG: * 3 Schlafzimmer mit ~ 10, 11 und 32 m², Balkon mit herrlichem Schneeberg-Blick * Badezimmer mit Eckwanne und Waschtisch * separate Toilette * Vorraum Der großzügige DICHTBETON-KELLER ERSTRECKT SICH ÜBER CA. 117 M² (sowohl unter dem Haus, als auch unter der Terrasse) und bietet viel Platz für Hobby und Stauraum. Hier befindet sich auch der Technik,- und Hauswirtschaftsraum. AUSSTATTUNG UND DETAILS: Der Großteil der Fenster wurde dieses Jahr erneuert, 3-fach Verglasung, Außen-Rolladen, Insektenschutz an allen Fenstern, wunderschöner neuer Parkettboden im EG, komplett neues Badezimmer im EG mit bodentiefer Dusche, alle Badezimmer und Toiletten mit Fenster, moderner Schwedenofen im Wohnbereich, große Doppelgarage mit Platz für 3 Autos, elektrische Einfahrtstore zur Garage, weitere Stellplätze auf Eigengrund, moderner Naturstein auf der Terrasse, 2 Küchen, 3 Toiletten, 3 Badezimmer etc. Traiskirchen selbst ist eine schöne Stadtgemeinde 20 KM SÜDLICH VON WIEN und bietet eine SEHR GUTE INFRASTRUKUR, DIVERSE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, SCHULEN UND KINDERGÄRTEN stehen vor Ort zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist als perfekt zu bezeichnen, mit dem Auto erreichen Sie in ca. 20 Minuten Wien, noch näher liegen Baden und Mödling. Auf Grund der nahen Badner Bahn-Station ist auch EINE SEHR GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG NACH WIEN ODER BADEN GEGEBEN. FÜR PLÄNE UND WEITERE DETAILS FORDERN SIE BITTE UNVERBINDLICH UNSER EXPOSE AN! ENGLISH DESCRIPTION IS AVAILABLE ON REQUEST! FLÄCHEN: ca. 154 m² Wohnfläche, ca. 648 m² Grundfläche, ca. 117 m² Keller, ca. 52 m² Garage BETRIEBSKOSTEN/GEMEINDEABGABEN: Kanal € 71,77,-/Monat, Grundsteuer € 1,43,-/Monat ZIMMER: 6-7 HEIZUNG: Gasheizung mit Radiatoren, Schweden-Ofen BAUWEISE: Fertigteil-Haus der Firma Wolf ETAGEN: 2 + Keller VERFÜGBAR: nach Vereinbarung KELLER: vollunterkellert, ca. 117 m², Dichtbeton, auch unter der Terrasse DER KÄUFER ZAHLT IM ERFOLGSFALL AN DIE FIRMA FISCHERIMMO EINE KÄUFER-MAKLERPROVISION IN HÖHE VON 3% ZZGL. 20% UMSATZSTEUER. SONSTIGE ANGABEN WICHTIGE INFORMATION! BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)! DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET! WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Sehr SCHÖNE und RUHIGE Wohnlage in der Stadtgemeinde Traiskirchen (Bezirk BADEN bei Wien) / gepflegtes REIHENHAUS mit RUND 133m² Nutzfläche, vollunterkellert / ca. 87m² Wohnfläche + ca. 16m² Terrasse + ca. 51m² GARTEN Richtigung SÜDEN orientiert / insgesamt 3 Ebenen / 4 Zimmer gesamt / 115m² GRUNDFLÄCHE. Erdgeschoss, ca. 43,82m² gesamt: Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 4m²) + geräumiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (ca. 38m²) und DIREKTEM Zugang auf die GROSSE TERRASSE, übergehend zum pflegeleichten GARTEN + 1 WC separat Dachgeschoss, ca. 43,10m² gesamt: 3 Zimmer (ca. 13m², ca. 11m² und ca. 10m²) + 1 Badezimmer (ca. 6m²) mit Badewanne, Dusche und WC + Dachbodenaufgang mittels Bodentreppe Kellergeschoss, ca. 46,82m² gesamt: 3 Kellerräume (ca. 19m², ca. 16m² und ca. 5m²) mit Waschmaschinenanschluss, Therme und Warmwasserboiler WEITERS: Baujahr ca. 2005 / teilweise Fußbodenheizung, teilweise Radiatoren (Gasheizung), Kunststofffenster, Außenjalousien, Alarmanlage, etc. / die aktuellen monatlichen Betriebskosten (Grundsteuer, Müllabfuhr, Kanal, Winterdienst, Wasser, etc.) belaufen sich auf aktuell ca. EURO 147,85 brutto / der Dachboden bietet ausreichend Stauraum und es besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer (ca. 25m²) zu schaffen / trotz der RUHIGEN Wohnlage ist eine GUTE Infrastruktur gegeben - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke, BIPA, etc.) befinden sich in fußläufiger Umgebung bzw. sind in RUND 2 Minute mit dem Auto erreichbar / GUTE Verkehrsanbindung via B17, Wiener Straße & via A2, Süd-Autobahn – z.B. ist die Wiener City (Karlsplatz) mit dem PKW NUR 35 Minuten entfernt, ODER via der BADNER BAHN (Haltestelle TRAISKIRCHEN LOKALBAHN – 8 Minuten zu Fuß entfernt) in KNAPP 55 Minuten erreichbar. Traiskirchen liegt ca. 20 km südlich von Wien und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Sport, Bildung und Freizeit. Bekannt ist die Stadt für den Weinbau und zahlreichen Heurigenlokale. Zu den besonderen Naherholungsgebieten zählen die zahlreichen Weinberge an den Hängen des Anningers. Das Ortsbild wird unter anderem durch viel Natur geprägt.• ) Nähere Informationen (Infrastruktur etc.) zur Stadtgemeinde Traiskirchen finden Sie im Internet unter: https://www.traiskirchen.gv.at/• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN! ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus in einer kleinen Anlage mit eigenem KFZ-Abstellplatz. Es wurde im Jahr 2003 errichtet und verfügt über 98 m² Wohnfläche zzgl.15 m² Terrasse und 21 m² Garten (Südwest). Über das Vorzimmer gelangt man in das helle Wohnzimmer mit offener, komplett möblierter Küche. Im ersten Stock befinden sich die drei (3) Schlafzimmer und das Bad. EG: sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, WC und Vorraum OG: 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, WC und Vorraum DG: nicht ausgebaut! KG: Hobbykeller, Waschküche Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt und die Nassräume und Vorraum wurden mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff und beheizt wird mittels Gastherme. Sollten Sie neugierig geworden sein, dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Zum Haus Dieses ausgesprochen schöne Wohnhaus finden Sie in einer ruhigen Seitengasse im Norden von Möllersdorf. 1907 in Ziegelmassivbauweise errichtet und 2017 liebevoll generalsaniert, warten nun rd. 162m² Wohnfläche auf 2 Etagen auf ihre/n neuen Besitzer. Im Zuge des Umbaus wurden durch eine Wand im Eingangsbereich im Erdgeschoß zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen. Je nach Wunsch oder Bedarf, lässt sich diese Trennung aber auch wieder rückgängig machen. Die untere Etage bietet einen geräumigen Eingangsbereich mit Schrankraum, durch welchen man in die übrigen Wohnungsbereiche gelangt. Es stehen hier weiters zwei Schlafzimmer (je ca. 20m² groß), ein Badezimmer mit Fenster (etwa 6,5 m²) mit separatem Wc sowie einem getrennt begehbarem Wäscheraum (auch dieser ist dank Fenster gut zu belüften) zur Verfügung. Die Küche hat rund 11m² und ist mit Herd, Backrohr, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierschrank komplett ausgestattet. Im gesamten Wohnbereich wurde ein Holzboden, in den Nassräumen Fliesen verlegt. Das Obergeschoß als vollwertiger, in sich geschlossener Wohnbereich verfügt ebenfalls über sämtliche Räume wie Küche, Badezimmer, separates Wc, Wohnzimmer, Abstellraum sowie Schlafzimmer. Im fast 30m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer befindet sich ein großes, modernes Ecksofa, dessen dunkles Leder einen wunderschönen Kontrast zum schönen Holzboden bietet. Passend zum modernen, aber gemütlichen Stil wurde der Esstisch ausgesucht: dieser hat Platz für 6 Personen. Von hier aus hat man auch Zugang zum Abstellraum, welcher mit beinahe 7m² eine Menge Stauraum bietet. Das Tageslicht-Badezimmer punktet nicht nur mit seiner Größe (ca. 8m²) an Wand und Boden wurden großformatige, farblich perfekt aufeinander abgestimmte Fliesen verlegt. Das große Waschbecken samt Unterschrank fügt sich ideal in das Gesamtbild ein. Highlight ist jedenfalls die geräumige, bodenebene Dusche, die durch Glaswände vom Rest des Badezimmers getrennt ist. In einer Nische im hinteren Teil des Badezimmers ist außerdem Platz für eine Waschmaschine. Auch die zweizeilige Marken-Küche kann sich sehen lassen: Klare Formen, die Fronten grifflos und in zeitlosem Weiß gehalten, an den Wänden holzfarbene Elemente und am Boden Echtholzparkett top ausgestattet mit allen Geräten: Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, ein Backofen in Augenhöhe, dazu ein Dampfgarer und reichlich Stauraum. Die bodentiefe Fenstertüre sorgt dafür, dass viel Tageslicht hereinfällt und Kochgerüche kein Thema sind. Im gesamten Haus wurden Schallschutzfenster aus Kunststoff mit Mehrfachverglasung eingesetzt, Rollläden schützen zusätzlich vor zu großer Hitze oder Kälte. Die neu installierte Gastherme sorgt dafür, dass Sie es jederzeit behaglich warm haben. Der Garten auf der Rückseite des Hauses ist überschaubar groß genug, um die Natur zu genießen und doch nicht zu arbeitsaufwändig. Eine kleine, windgeschützte Sitzecke im Bereich des Nebengebäudes bietet sich wunderbar zum Entspannen, Kaffeetrinken, etc. an. Das Nebengebäude selbst ist in drei separat begehbare Räume unterteilt lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf, wozu Sie sie nutzen wollen. Zur Lage Nur etwa 20 km südlich von Wien liegt die Stadtgemeinde Traiskirchen (Bezirk Baden) knapp 30 km² groß und mit fast 19 000 Einwohnern. Das Gemeindegebiet Traiskirchens bilden die fünf einzelnen Ortschafen: Möllersdorf, Oeynhausen, Traiskirchen, Tribuswinkel und Wienersdorf. Möllersdorf liegt am westl. Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie, umgeben von den zahlreichen herrlichen Weingärten an den Hängen des Anningers. Bereits 15 v. Chr. siedelten sich hier die Römer an. In einer Schenkungsurkunde der Adelsfamilie von Meginhardus de Drazichkirchen wird Traiskirchen dann erstmalig auch urkundlich erwähnt. Das Marktrecht erhielt Traiskirchen 1319 und 1514 unter Kaiser Maximilian I. bekam der Ort sogar ein eigenes Wappen. Bekannt ist Traiskirchen vor allem für seinen Weinbau, seine zahlreichen und äußerst beliebten Heurigen- und Gastronomielokale und natürlich als Naturerholungsgebiet. Als aufstrebender Wirtschaftsstandort bietet die Stadtgemeinde mit einer bestens ausgebauten Infrastruktur hohe Lebensqualität: Sie finden hier mehrere Kindergärten, Volksschulen und eine Sportmittelschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten und auch die ärztliche Versorgung ist sichergestellt. Für die Fahrt nach Wien oder Wiener Neustadt über die A2 und die B17 benötigen Sie nur rund 30 Autominuten. Mittels Badner Bahn, ÖBB und mehrerer Autobuslinien sind sowohl die Bundeshauptstadt, Wiener Neustadt sowie die umliegenden Orte rasch und unkompliziert auch ohne Auto erreichbar. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Adresse: 2514 Traiskirchen, Franz-Liszt-Straße 9 Dieses Zweifamilienhaus welches 1974 erbaut wurde befindet sich in einer ruhigen Lage umgeben von zahlreichen Einfamilienhäuser. Das Haus umfasst ein erstes und ein zweites Obergeschoss, wobei beide die gleiche Grundrissgestaltung aufweisen. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, obwohl teilweise Modernisierungen erforderlich sind. Die Liegenschaft verfügt über eine Fußbodenheizung und in jeder Etage befindet sich ein Holzofen. Durch den Ausbau des Dachgeschoßes kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Der Grundstück bietet von beiden Seiten Zugang und Bauklasse 1,2 mit einer 40-prozentigen Bebaubarkeit eingestuft. Der Garten ist sehr schön gestaltet und bietet freundliche Atmosphäre. Es eignet sich besonders gut für eine große Familie oder teilweise zur Vermietung. Raumaufteilung: Die Einheit 1 und 2 des Hauses verfügen über eine identische Raumaufteilung und umfassen: Vorzimmer Badezimmer mit WC Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Küche mit großem Essbereich Wohnzimmer mit Terrasse Keller: Mehrere Räume Doppelgarage und Zufahrt von hinten Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Traiskirchen. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Komfort des täglichen Lebens gewährleisten. Die Lage ist sowohl ruhig als auch gut erreichbar, was eine ideale Kombination für ein Zuhause darstellt. Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung des Hauses finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Geschäfte und Restaurants sind bequem zu erreichen und bieten eine große Auswahl an Produkten und Dienstleistungen. Für weiterführende Einkaufsmöglichkeiten können Sie auf das nahegelegene Stadtzentrum von Traiskirchen zurückgreifen, das eine breite Palette von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten bietet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter L... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen eine sonnige Doppelhaushälfte mit Garten und maximalem Wohlfühlfaktor in Traiskirchen zum Erwerb an. Räumlichkeiten EG: Der Eingangsbereich des Hauses führt Sie in das WC sowie in den offenen Wohn- und Essbereich, von welchem Sie sowohl in die Küche, als auch auf die ca. 12 m² große Terrasse gelangen, die Sie in den sonnigen, südlich ausgerichteten Garten führt. Räumlichkeiten OG: Über den Flur erreichen Sie das Badezimmer, das ca. 13 m² große Elternschlafzimmer, das ca. 11 m² große Kinderzimmer sowie das ca. 10 m² große Gästezimmer getrennt. Räumlichkeiten KG: Im Kellergeschoss gelangen Sie über den Flur in den Waschraum sowie in den Kellerabstellraum, als auch in den Kellermehrzweckraum. Ausstattung: Keller Garten Parkplatz Außenrollos Süd-Terrasse Vollwärmeschutz2-fach verglaste Kunststofffenster Wir bieten Ihnen Besichtigungstermine von Montag bis Sonntag flexibel nach Vereinbarung an. Der Verkaufspreis beträgt € 449.000,-. Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter [Telefonnummer entfernt] erreichen. DIE NUMMER 1 IN ÖSTERREICH Der Geschäftsführer der Mister Immo GmbH, Sandro J. Stadelmann ist mit über 200.000 Abonnenten in den sozialen Medien die NUMMER 1 der Immobilienmakler in Österreich und zählt laut KRONEN ZEITUNG zu einem der erfolgreichsten in der Branche. Die Mister Immo GmbH wurde vom SACHWERT Magazin als Immobilienagentur mit einer TOP SERVICE QUALITÄT ausgezeichnet. Allgemein: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Das absolute Highlight sind in Zeiten der Energiekrise die niedrigen Heizkosten von jährlich max. € 400,00. - Heizenergie und Warmwasserbereitstellung im Sommer mittels Solaranlage und im Winter mit einem Pelletofen im Wohnzimmer. Die kontrollierte Wohnraumlüftung und die 3-fach verglasten Internorm Holzfenster mit innenliegender Beschattung sorgen für ein perfektes Wohnraumklima. Vom Hauseingang erreicht man über einen geräumigen Vorraum den ca. 30m2 großen Keller (Kinderwagen, Fahrräder...) mit der Heiz- und Wohnraumlüftungstechnik. Vom Vorraum geht es direkt ins Erdgeschoß mit einer ca. 22m2 großen Essküche (hochwertige EWE-Küche), Abstellraum, WC und dem ca. 30m2 großzügigen Wohnzimmer. Über dieses gelangen Sie auf die ca. 15m2 große Terrasse mit einem Lamellendach (regen- und winterfest) und gepflegten Garten (inkl. Rainbird Bewässerung und stabiler Gartenhütte). Im Obergeschoß finden sie ein ca. 17m² großes Schlafzimmer, zwei etwa 11m² große Kinderzimmer (oder auch Büroräume), sowie Bad (mit Wanne und Dusche) mit WC und einem weiteren Abstellraum. Die Räume sind hell und mit hochwertigsten Dana Türen und Weitzer Parkett ausgestattet und erlauben es einer Familie, sich zusammen im Haus und doch in getrennten Bereichen zu bewegen. Dieses Haus wurde im Jahr 2012 als Superädifikat gebaut, d.h. Sie ersparen sich den Kaufpreis des Grundes. Die Pacht des Grundes wurde auf 99 Jahr vereinbart. Der derzeitige Pachtzins (indexangepasst) von lediglich ca. € 100,00 pro Monat ermöglich es Ihnen, in der unmittelbare Nähe von Wien in einer der schönsten Weinregionen und einer extrem familienfreundlichen Stadt Hauseigentum zu einem leistbaren Preis zu erwerben. Im Preis sind 2 überdachte PKW-Stellplätze enthalten. Eine Wohnbauförderung in Höhe von € 46 000 mit 1% Verzinsung kann übernommen werden (wird vom Kaufpreis abgezogen).... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Vom Entrée bis hin zu den einzelnen Räumlichkeiten, alles wurde mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Sämtliche Ausstattungen im Innen-/ und Außenbereich wurden sehr durchdacht ausgeführt. Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Fliesen verfliest. Die Terrasse im hinteren Bereich der Liegenschaft und der Garten lassen keine Wünsche offen und bieten alles, was das Herz einer Familie begehrt. Ob Sie einfach nur die Seele baumeln lassen wollen oder aktiv Sport betreiben, für jeden gibt es in Oeynhausen und der Umgebung individuelle Möglichkeiten. Dieses wunderschöne Reihenhaus ist wie folgt aufgeteilt: - Erdgeschoss; Vorraum, WC, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, offene Wohnküche. - Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und Toilette, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. - Kellergeschoss: vollunterkellert mit Heizraum und 3 weiteren Räumen, wo Sie genügend Platz für Ihre Sachen finden. Die Lage ist ideal, da Sie in wenigen Autominuten alle Annehmlichkeiten leicht erreichen können. Zwei eigene Parkplätze bieten Platz für Ihre Autos. Zudem besteht die Lademöglichkeit eines Elektroautos, da ein Stromanschluss beim Parkplatz vorhanden ist. Kurz vor Wien bietet diese Liegenschaft eine tolle Gelegenheit, um sich in der beliebten Gegend Oeynhausen niederzulassen. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe von der Marke Vaillant. Auf dem Dach befinden sich zwei Sonnenkollektoren-Paneele mit ca. 5,20 m², welche zur Warmwasseraufbereitung und zur Unterstützung der Wärmepumpe dienen. Zusätzlich sind die Vorbereitungen für eine Photovoltaik-Anlage ebenfalls bereits durchgeführt worden. Im Garten befindet sich zudem der einzige Brunnen der gesamten Anlage, welcher perfekt für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Die Küche und das Badezimmer verbleiben selbstverständlich, ansonsten wird das Haus unmöbliert weitergegeben. Kaufpreis: EUR 496.000, + Wohnbauförderung in Höhe von EUR 53.900, (Verzinsung: 1 %) welche von einem förderungswürdigen Käufer übernommen werden kann. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen mit Rat & Tat gerne zur Verfügung. Herzlichst Ihr René Kubin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]