Anlageobjekte in 2514 Traiskirchen
(Baden, Niederösterreich)
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Sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, Garten und Tiefgaragenplatz in Tribuswinkel
€ 169.000,-
2512 Traiskirchen / 43,4m² / 2 Zimmer
€ 3.894,01 / m²
#Garten #Terrasse
Zuhause mit Garten – modern, hochwertig saniert und sofort bezugsbereit Diese sanierte Gartenwohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1999 überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort und eigenen Garten sowie Tiefgaragenstellplatz. Mit einem Personenlift gelangen Sie von der Tiefgarage bequem und barrierefrei zu Ihrer Wohnung. Auf rund 43,4 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Kochnische sowie einem stilvoll erneuerten Badezimmer und einem separaten WC. Besonders hervorzuheben sind die 6,5 m² große Terrasse und der 15 m² große Eigengarten, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Zusätzlich kann ein weiterer, direkt angrenzender Allgemeingarten genutzt werden und bietet zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand – ideal für Eigennutzer oder Anleger. Highlights Umfangreich sanierte 2-Zimmer-Wohnung Eigengarten mit Terrassezusätzlicher nutzbarer Allgemeingarten Tiefgaragenplatz bereits im Kaufpreis enthalten Hochwertiger Eiche-Parkettboden Modern verfliestes Badezimmer Separates WC mit neuer Verfliesung Neue weiße Innentüren Kunststofffenster Manuelle Rollläden bei sämtlichen Fenstern und der Terrassentür Kaminanschluss für einen Einzel- oder Specksteinofen vorhanden Glasfaseranschluss in der Wohnhausanlage Fernwärme Sofort verfügbar Küche kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden Raumaufteilung Vorraum Wohn-/Essbereich mit Kochnische Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanneseparates WCAusstattung Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf eine zeitlose und hochwertige Ausstattung gelegt. Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer verfügen über einen modernen Eiche-Parkettboden, der den Räumen eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Badezimmer und WC wurden vollständig neu verfliest und präsentieren sich in modernem Design. Neue weiße Innentüren unterstreichen den zeitgemäßen Gesamteindruck der Wohnung. Die Kunststofffenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet und sorgen gemeinsam mit der Fernwärmeheizung für angenehmen Wohnkomfort. Ein besonderes Extra ist der vorhandene Kaminanschluss, der die Möglichkeit bietet, einen Einzelofen oder Specksteinofen zu errichten und so zusätzliche Behaglichkeit zu schaffen. Die Anschlüsse für die Küche sind bereits vorhanden. Eine Küche kann auf Wunsch optional übernommen bzw. erworben werden. Garten & Terrasse Die kleine Terrasse sowie der Eigengarten bieten einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus kann ein direkt angrenzender Bereich der Allgemeinfläche genutzt werden, wodurch sich der nutzbare Außenbereich zusätzlich erweitert. Lage Die Wohnung befindet sich in der Oberwaltersdorfer Straße 24 in Tribuswinkel, einem Ortsteil der Marktgemeinde Traiskirchen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Über die nahegelegene A2 sowie die B17 sind Baden, Wiener Neustadt und Wien rasch erreichbar. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eckdaten Kaufpreis € 169.000,- Wohnfläche ca. 43,4 m² Terrasse ca. 6,5 m² Garten ca. 15 m² Zimmer 2 Baujahr 1999 Heizung Fernwärme Fenster Kunststofffenster Sonnenschutz Manuelle Rollläden Boden Eiche-Parkett Badezimmer Neu saniert WC Separat Kaminanschluss vorhanden Internet Glasfaseranschluss Stellplatz Tiefgaragenplatz inklusive Verfügbarkeit Sofort Fazit Diese hochwertig sanierte Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, einen eigenen Garten und eine attraktive Lage zu einem besonders interessanten Gesamtpaket. Der bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenplatz, die sofortige Verfügbarkeit sowie die hochwertige Sanierung machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer ausgezeichneten Gelegenheit. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2512 Tribuswinkel
2512 Tribuswinkel / 37,52m² / 2 Zimmer
€ 3.995,20 / m²
#Terrasse
Diese 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² in Tribuswinkel bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht – ideal für Singles, Berufspendler oder Anleger. Eckdaten Wohnfläche: ca. 37 m² Zimmer: 2 Küche: offene Wohnküche Badezimmer: Dusche & Waschmaschinenanschluss Außenfläche: Terrasse zur individuellen Gestaltung Parkplätze: 1 Tiefgaragenplatz + 1 Außenstellplatz Beschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept auf rund 37 m². Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich lässt sich flexibel gestalten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist ideal für alle, die Wert auf funktionales Design legen. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Terrasse kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz – besonders attraktiv für Berufspendler oder Anleger. Ein Einlagerungsraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Tribuswinkel, nur wenige Meter Luftlinie von der Stadtgrenze zu Baden entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Baden, den Bahnhof Pfaffstätten–Tribuswinkel sowie die A2-Auffahrt Richtung Wien oder Graz. Im direkten Umfeld befinden sich Nahversorger, Restaurants, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Dank der hervorragenden Anbindung profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <1.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <750m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2514 Traiskirchen
Sicher anlegen mit Wohlfühlbonus!
€ 199.000,-
2514 Traiskirchen / 612m² / 2 Zimmer
€ 325,16 / m²
#Garten
Kleingartengrundstück am Wienerneustädter Kanal – mit Knusperhaus! Das Besondere an diesem Grundstück: Gesamtfläche von 612m²: Einzigartige Möglichkeit! Das großzügige Grundstück kann offiziell in zwei eigenständige Parzellen geteilt werden, wodurch auch die Möglichkeiten zur Verbauung erweitert werden. Ideal für Familienmitglieder, Freunde oder zur separaten Verwertung! Die großzügige & vielseitig nutzbare Fläche bietet ausreichend Platz für intensiven Gartenbau, Erholungsflächen, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gestaltungsideen. Charmantes Gartenhaus (35m²): Ein kleines, aber feines Refugium mit: Praktischem Sanitärbereich: Dusche und separates WC. Funktionaler Küchenzeile: Gemütlichem Schlafraum: Platz für erholsame Nächte in der Natur. Das Gartenhaus bietet die perfekte Basis. Grundstücksbeschreibung: Zugang zum Wienerneustädter Kanal: ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur zum Entspannen am Ufer.ca. 100 Meter hinter dem Grundstück beginnen die Weinberge, auch hier kann man stundenlang Wandern und Radfahren. Sonnige Ausrichtung: Das Grundstück verfügt über eine gute Besonnung für prächtiges Pflanzenwachstum und gemütliche Stunden im Freien. Gepflegtes Umfeld: Eingebettet in eine ruhige und ordentliche Kleingartenanlage mit guter Infrastruktur. Infrastruktur & Ausstattung: Strom- und Wasseranschluss vorhanden. Auch Starkstrom. Eigener Brunnen (6m tief) vorhanden, auch das Regenwasser wird aufgefangen und wird zum Gießen verwendet. Gute Erreichbarkeit mit dem PKW und ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste. Ideal für: Gartenenthusiasten, die viel Platz zum Gärtnern schätzen. Anleger! Die Ressource Grund und Boden ist nicht unendlich erweiterbar und eine sichere Anlage Familien oder Freunde, die sich die Teilungsoption zunutze machen wollen. Naturliebhaber, die Ruhe suchen. Alle, die ein kleines, aber komplett ausgestattetes Gartenhaus als Rückzugsort nutzen möchten. Nutzen Sie diese seltene Chance! Dieses teilbare Grundstück mit dem praktischen Gartenhaus in super Lage bietet einzigartige Möglichkeiten für Erholung, Gemeinschaft oder individuelle Nutzung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Kleinods! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2514 Traiskirchen
2514 Traiskirchen / 50,41m² / 2 Zimmer
€ 3.962,61 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Traiskirchen Nähe Baden. Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 50,41 m² modernen Wohnkomfort zu einem attraktiven Kaufpreis von € 199.755,-. Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, die durch hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen bestechen. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während der Personenaufzug Ihnen einen barrierefreien Zugang garantiert. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die als süßer Rückzugsort dient und viel Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet – so können Sie je nach Stimmung entspannen oder erfrischen. Dank der umweltfreundlichen Fernwärme profitieren Sie von einer effizienten und kostensparenden Heizlösung. Es wird ein separat abgeschlossener Wärmeliefervertrag mit der Firma ENGIE Energie GmbH übernommen. Statt einem Kellerabteil gibt es ein 1,63m² großes Lagerabteil außerhalb der Wohnung auf der gleichen Etage. Kaufpreis € 199.755,- Optional können Sie auch einen Auto-Abstellplatz in der Tiefgarage kaufen - Kaufpreis € 13.000,- (inkl. USt-Anteil von 1.320,- / 10,15%) Umsatzsteuer für Wohnung und Auto-Abstellplatz sind für Anleger abzugsberechtigt. Die fix verbauten Möbel sind ablösbar vom derzeitigen Mieter. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2514 Traiskirchen
2514 Traiskirchen / 70,47m² / 3 Zimmer
€ 3.263,80 / m²
#Garten #Terrasse
Diese Wohnung hat einen großen Vorteil: Sie ist derzeit befristet vermietet und bringt ein laufendes Einkommen. Der Mietvertrag läuft noch rund zwei Jahre – danach kann man frei entscheiden, wie es weitergeht. Selbst einziehen, neu vermieten oder den bestehenden Vertrag verlängern, alles ist möglich. Die Wohnung selbst ist angenehm und alltagstauglich aufgeteilt. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume getrennt begehbar. Zwei Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Bad und WC sind separat – ein Detail, das man schnell zu schätzen weiß. Das Wohnzimmer ist hell und führt direkt auf die Terrasse und in den kleinen Garten. Genau das, was vielen Wohnungen fehlt: ein Stück draußen nur für sich. Die Küche liegt separat, gut nutzbar und nicht mitten im Wohnbereich. Das Gebäude stammt aus 1992, die Wohnung ist gepflegt und in einem Zustand, in dem man ohne große Arbeiten weitermachen kann. Für Anleger interessant: Durch die bestehende Vermietung gibt es keine Leerstandszeiten und sofortigen Ertrag. Die Größe, der Grundriss und die Lage sind klassisch gut vermietbar – auch für die Zukunft. Gleichzeitig bleibt die Option offen, später selbst einzuziehen oder neu zu entscheiden. Für Eigennutzer interessant: Wer nicht sofort einziehen muss, kann die Zeit bis zum Vertragsende nutzen und die Wohnung praktisch „für sich arbeiten lassen“. Danach steht eine gut geschnittene Gartenwohnung bereit, in einer Lage, in der man gerne lebt. Eckdaten: ca. 70 m² Wohnfläche3 Zimmer Terrasse und Garten Bad und WC getrennt Kellerabteil Gas-Etagenheizung Baujahr 1992, guter Zustandderzeit befristet vermietet – laufender Mietertrag Eine Wohnung mit Zukunft – egal ob als Anlage, für späteres Selbstwohnen oder als Kombination aus beidem. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2514 Möllersdorf
2514 Möllersdorf / 926m²
€ 862,85 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Garten
Attraktives Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Traiskirchen/Möllersdorf Objektdetails: 8 gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 47 m² Baujahr: 1890, laufend modernisiert Jede Einheit mit Vorraum, Küche, Dusche/WC Zusätzlicher Abstellraum in separatem Hofgebäude Individuelle Heizsysteme (Pellets, Öl, Strom) Vermietung & Rendite: Voll vermietet: 7 Wohnungen befristet (je 3 Jahre), 1 unbefristet Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag Entwicklungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung): Ausbaufähiger Rohdachboden Baureserve im Bereich des Gartens Lagevorteile: Ruhige Wohngegend, wenige Minuten zur Autobahn Ca. 20 Min. bis zur Wiener Stadtgrenze Badner Bahn fußläufig erreichbar (ca. 50 Min. bis Wien Zentrum) Highlights: Zentrale Lage mit bester Infrastruktur und hoher Nachfrage Bauland-Kerngebiet mit geschlossener Bauweise 80 % Bebauungsdichte ? ideal für Erweiterungen oder Neubau Bauklasse II/III ? erlaubt großzügige Bebauung in die Höhe Attraktive Renditechancen durch Mietanpassungen und bauliche Erweiterungen Fazit: Dieses Zinshaus vereint stabile Mieteinnahmen mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung setzen! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herrn Daniel Kalizan gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir vermieten und verkaufen auch gerne Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 205.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
