Anlageobjekte im Bezirk Baden
(Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 11932m²
Im Bezirk Baden bietet sich eine interessante Gelegenheit für Anleger und langfristig orientierte Investoren: Zwei großzügige Grundstücke in naturnaher, ruhiger Lage vereinen vielfältige Nutzungsperspektiven mit einem besonderen wirtschaftlichen Zusatznutzen. Die beiden Flächen sind als Wald bzw. Grünland gewidmet und überzeugen durch ihre naturnahe Umgebung sowie das Potenzial einer langfristigen Veranlagung in Grund und Boden. Zwischen den beiden Grundstücken befindet sich eine Mobilfunksendeanlage, aus der bisher jährliche Einnahmen in Höhe von rund € 5.500,– erzielt wurden. Damit bietet dieses Grundstückspaket neben dem natürlichen Charakter auch einen zusätzlichen wirtschaftlichen Aspekt. Grundstücksdaten im Überblick Grundstück 1 Widmung: Grünraum-Grünzug (Ggü) Nutzung laut Grundbuch: Wald Grundstücksfläche: ca. 4.255 m² Grundstück 2 Widmung: Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) Nutzung laut Grundbuch: Wald Grundstücksfläche: ca. 7.677 m² Gesamtfläche: ca. 11.932 m² Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2483 Ebreichsdorf
2483 Ebreichsdorf / 58,56m² / 3 Zimmer
€ 2.715,16 / m²
Zum Verkauf steht eine ca. 58,56 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung in sehr guter und zentraler Lage von Ebreichsdorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altbaugebäudes und verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer kleinen Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem Vorraum. Ebreichsdorf bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung (der neue Bahnhof von Ebreichsdorf befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt) ist auch Wien sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Lage eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Wohnfläche: ca. 58,56 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 1. Obergeschoss Kaufpreis: € 159.000,- provisionsfrei, da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
Mehr Als Nur ein Statement: Exklusives Wohnen
€ 4.250.000,-
2500 Baden bei Wien / 683m²
€ 6.222,55 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Villa Helenenstraße 70 - Noblesse, Weitblick & außergewöhnliche Lebensqualität Ein Anwesen für höchste Ansprüche - zwischen historischer Eleganz, exklusiver Privatsphäre und vielseitigem Entwicklungspotenzial. In privilegierter Lage zwischen der Badener Altstadt und den grünen Ausläufern des Wienerwaldes präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als Refugium für anspruchsvolle Eigentümer. Die Verbindung aus großzügiger Architektur, repräsentativer Zufahrt und weitläufigem Grundstück schafft eine besondere Atmosphäre. Während der eindrucksvolle Vorplatz dem Anwesen eine außergewöhnliche Präsenz verleiht, eröffnet der rückwärtige Grundstücksbereich eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Historischer Charakter & architektonische Besonderheit Das Anwesen befindet sich in einem ensemblegeschützten Bereich und fügt sich harmonisch in das historisch gewachsene Stadtbild von Baden ein. Die besondere architektonische Erscheinung und der repräsentative Charakter der Villa verleihen der Immobilie eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Die Verbindung aus historischem Ambiente, großzügiger Architektur und exklusiver Lage macht dieses Anwesen zu einer besonderen Immobilie mit unverwechselbarem Charakter. Ein Ort, der urbane Nähe, naturnahe Lebensqualität und repräsentatives Wohnen auf besondere Weise vereint. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick Widmung & Nutzungsmöglichkeiten Das gesamte Gebäude ist derzeit zu Wohnzwecken gewidmet. Darüber hinaus liegt eine bewilligte Einreichplanung vor, die im Erdgeschoss Büro- bzw. Ordinationsflächen vorsieht. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven für eine alternative Nutzung. Flächenbeschreibung Die Nutzfläche der Hauptgeschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) beträgt laut Auswertung eines Architekturbüros ca. 683,37 m². Zusätzlich stehen folgende Flächen zur Verfügung: -Stiegenhäuser und Technikraum: ca. 67,34 m² -Terrassen und Balkone: ca. 111,92 m² -Kellerräume: ca. 233,44 m² -Garage, Pooltechnikraum sowie Weinkeller: ca. 35 m² Grundstück & Außenanlagen: ca. 5.736m² lt. Grundbuch Das Anwesen überzeugt durch ein außergewöhnliches Grundstück mit repräsentativem Charakter und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. -Eindrucksvolle Zufahrt mit repräsentativem Empfangsbereich -Großzügiger, parkähnlich angelegter Garten -Grundstück mit möglichem Baupotenzial gemäß Flächenwidmung - unverbindliche Angabe -Angrenzender, vollständig eingezäunter Wald mit ca. 1.407 m² -Poolanlage -Historische Details -Kleiner Teich -Neuer Brunnen mit Bewässerungsleitungen -Teilweise sehr alter, charaktervoller Baumbestand Die großzügigen Außenflächen, der gewachsene Baumbestand und die unmittelbare Nähe zum Wald verleihen dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die Verbindung aus weitläufigem Garten, naturnaher Umgebung und geschützter Privatsphäre macht diesen Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort. Sicherheit & Privatsphäre: Das Anwesen verfügt über umfangreiche Überwachungstechnik sowie die Möglichkeit zur automatischen Abriegelung einzelner Bereiche. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die großzügige Raumstruktur, die repräsentative Erscheinung und die besondere Lage eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven. Repräsentativer Familiensitz: Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und ein anspruchsvolles Wohnumfeld schätzen. Exklusive Business-Nutzung: Interessante Voraussetzungen für eine Kanzlei, Ordination oder ein Family Office - insbesondere im Hinblick auf die vorhandene Einreichplanung für Büro- bzw. Ordinationsflächen im EG Entwicklungsperspektiven: Zusätzliches Potenzial könnte sich durch eine mögliche Neubebauung bzw. Weiterentwicklung bislang nicht vollständig genutzter Grundstücksflächen ergeben. Maßgeblich hierfür sind die geltende Flächenwidmung sowie die behördlichen und baurechtlichen Rahmenbedingungen. Alle Angaben zum Entwicklungspotenzial erfolgen unverbindlich Kaufpreis & weitere Informationen: Der Kaufpreis sowie weiterführende Unterlagen, darunter Pläne, Informationen zum technischen Zustand und zum möglichen Entwicklungspotenzial, werden bei ernsthaftem Interesse gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Persönliche Besichtigung: Dieses außergewöhnliche Anwesen lässt sich am besten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung erleben. Für ein vertrauliches Gespräch oder einen individuellen Besichtigungstermin stehe Ihnen der Eigentümer gerne persönlich zur Verfügung. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2483 Ebreichsdorf
2483 Ebreichsdorf
Anlageobjekt kaufen in 2540 Bad Vöslau
Sanierungsbedürftiges Zinshaus
€ 990.000,-
2540 Bad Vöslau / 590m²
€ 1.677,97 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig
***ROHDIAMANT in Bad VÖSLAU*** Fast bestandsfreies ZINSHAUS und ein Nebengebäude auf rd 1350 m2 Eigengrund in ruhiger Lage 8 Wohneinheiten - 1 unbefristet seit 1948 vermietet verbaute Fläche: Haupthaus ca. 200 m2 + Nebengebäude ca. 79 m2 Aktuelle Wohnnutzfläche: Haupthaus auf 3 Etagen ca. 520 m2, Nebengebäude ca. 70 m2 + Keller Rohdachboden Haupthaus: ca. 160 m2 Stockwerke Haupthaus: Erdgeschoß=Souterrain, 1.+ 2. Stock, Rohdachboden Erdgeschoß 3 Wohneinheiten 1. Stock 2 Wohneinheiten 2. Stock 2 Wohneinheiten diese dienen zu Wohnzwecken Eine Wohnung im 1. Stock mit ca. 70 m2 ist unbefristet zum Friedenszins seit 1948 vermietet Zusätzlich ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit einer Wohneinheit plus Keller Bebauungsbestimmungen: BW: Wohngebiet Bebauungsdichte: d = ca. 30% Bebauungsweise: offen Höhe: H3 (wie die Nachbarn, sind EFH) Schutzzone Klasse 3 Ein Umbau auf ein privates Generationenhaus wäre auch denkbar Auszug aus einem Gutachten uÌber den GebaÌudezustand WEG §37 (4) der Liegenschaft aus 2020: Anschlüsse Wasser, Strom, Gas Bauart Ziegelmassivbauweise, Holz Dach Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung Fassaden glatt verputzte Fassaden Fenster Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums TuÌren Eingangstor sanierungsbeduÌrftig WandbelaÌge verputzt BodenbelaÌge Fliesen und GruÌnderzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen Haustechnik teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig. Die Treppen sind aus typischem Werkstein. Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand. Dachboden: das GespaÌrre weist keine sichtbaren SchaÌden auf. Der Dachboden ist trocken. Die Fassaden scheinen bis auf PutzschaÌden im Erdgeschoß und einer MaueroÌffnung im Untergeschoß uÌberwiegend in Ordnung. Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden. Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig Lage: Bahnhof Bad Vöslau ca. 1,5 km, Bushaltestelle ca. 260 m Billa ca. 700 m Kindergarten ca. 600 m, Schulen ca. 1 km Thermalbad Vöslau ca. 900 m 3 praktische Ärzte in ca. 3-400 m jeweils 10 Minuten fußläufig vom Kurpark, Schlosspark und Wasserspielpatz 3 Autominuten zu A2-Anschlussstelle Kottingbrunn KAUFPREIS: 990.000,- Euro Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung/Ihr Haus verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 180 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,7... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2602 Blumau Neurißhof
€ 20.550,-
2602 Blumau Neurißhof / 137m²
€ 150,- / m²
#Rohdachboden
Großzügige Rohdachböden mit über 296 m² Gesamtfläche in Blumau-Neurißhof Viel Fläche, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – interessante Gelegenheit für Anleger und Gewerbetreibende Zum Verkauf gelangen mehrere großzügige Rohdachboden-Einheiten in 2602 Blumau-Neurißhof. Die einzelnen Flächen verfügen über ca. 137 m² bis 159 m² und bieten damit außergewöhnlich große Grundflächen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, zwei im selben Gebäude befindliche Dachbodenflächen zusammenzulegen. Dadurch kann eine beeindruckende Gesamtfläche von über 296 m² geschaffen werden. Die Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, geschützten Gebäudes und sind derzeit als Rohdachböden ausgeführt. Ein Lift ist nicht vorhanden. Besonderheiten und bauliche Rahmenbedingungen Aufgrund des geschützten Charakters des Gebäudes bestehen besondere Vorgaben hinsichtlich einer möglichen baulichen Veränderung. Fensteröffnungen dürfen ausschließlich in südlicher Ausrichtung hergestellt werden. Darüber hinaus sind die erforderlichen Steigleitungen vom darunterliegenden Stockwerk in die Dachbodenbereiche hochzuführen. Ein Ausbau zu Wohnzwecken ist aufgrund der bestehenden Miteigentümerstruktur und der damit verbundenen Rahmenbedingungen derzeit als eher unwahrscheinlich einzuschätzen. Die Flächen eignen sich daher insbesondere für eine Nutzung als Lager-, Archiv- oder Abstellflächen. Gerade die großzügigen, zusammenhängenden Grundflächen eröffnen dabei interessante Möglichkeiten für Personen, Unternehmen oder Anleger, die einen außergewöhnlich großen Lager- bzw. Stauraum benötigen. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in 2602 Blumau-Neurißhof, einer ruhigen Gemeinde im Bezirk Baden im südlichen Wiener Becken. Die Gemeinde liegt zwischen Baden und Wiener Neustadt und verbindet eine ländlich-ruhige Umgebung mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die örtliche Infrastruktur bietet unter anderem Nahversorgung, Kindergarten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote. Laut aktuellen Standortangaben befinden sich Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten in rund 500 Metern Entfernung, ein Arzt ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Für größere Einkäufe, weiterführende Schulen, umfangreichere medizinische Versorgung und zahlreiche weitere Dienstleistungen stehen insbesondere Wiener Neustadt und Baden zur Verfügung. Verkehrsanbindung Auch verkehrstechnisch ist Blumau-Neurißhof gut angebunden. Ein Bahnhof ist vom Ortsgebiet aus in etwa 2 bis 3 km erreichbar, während der nächste Autobahnanschluss rund 6,5 km entfernt liegt. Mit dem PKW erreichen Sie insbesondere: • Wiener Neustadt: ca. 20–25 Minuten • Baden bei Wien: ca. 20 Minuten • Wien: je nach Verkehr ca. 40 Minuten Die nahegelegene A2 Südautobahn bietet eine schnelle Verbindung Richtung Wien sowie in Richtung Wiener Neustadt und weiter in den Süden. Wiener Neustadt selbst ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Südbahn sowie mehrere weitere Bahnstrecken. Öffentliche Verkehrsmittel Innerhalb der Gemeinde bestehen Busverbindungen bzw. Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof ist rund 2 bis 3 km entfernt und ermöglicht die Weiterfahrt mit der Bahn in Richtung Wien, Wiener Neustadt und weitere Ziele. Für den öffentlichen Verkehr in der Region steht das Verkehrsverbund-Ost-Region-Netz (VOR) zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Gemeinde unter anderem ein gefördertes Jugendtaxi mit Verbindungen nach Leobersdorf, Baden und Wiener Neustadt an. Ihr Vorteil auf einen Blick • Rohdachböden mit ca. 137 m² bis 159 m² • Zwei Einheiten im selben Gebäude kombinierbar • Gesamtfläche von über 296 m² möglich • Großzügige, flexibel nutzbare Grundflächen • Ruhige Lage in Blumau-Neurißhof • Gute Erreichbarkeit von Baden und Wiener Neustadt • Gute Verkehrsanbindung über die A2 • Besonders interessant als Lager-, Archiv- oder Abstellfläche Fazit Diese Rohdachbodenflächen stellen eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die außergewöhnlich großzügige Nutzflächen zu einem attraktiven Einstiegspreis suchen. Vor allem die Möglichkeit, zwei Einheiten zu einer Fläche von über 296 m² zusammenzuführen, macht das Angebot besonders interessant. Aufgrund der baulichen Rahmenbedingungen und der bestehenden Miteigentümerstruktur ist ein Ausbau zu Wohnzwecken derzeit nicht vorgesehen bzw. nur unter entsprechenden Voraussetzungen denkbar. Als großflächige Lager-, Archiv- oder Abstellflächen bieten die Einheiten jedoch eine interessante und vielseitig nutzbare Alternative. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlichen Flächen bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2602 Blumau Neurißhof
€ 24.000,-
2602 Blumau Neurißhof / 160m²
€ 150,- / m²
#Rohdachboden
Großzügige Rohdachböden mit über 296 m² Gesamtfläche in Blumau-Neurißhof Viel Fläche, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – interessante Gelegenheit für Anleger und Gewerbetreibende Zum Verkauf gelangen mehrere großzügige Rohdachboden-Einheiten in 2602 Blumau-Neurißhof. Die einzelnen Flächen verfügen über ca. 137 m² bis 159 m² und bieten damit außergewöhnlich große Grundflächen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, zwei im selben Gebäude befindliche Dachbodenflächen zusammenzulegen. Dadurch kann eine beeindruckende Gesamtfläche von über 296 m² geschaffen werden. Die Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, geschützten Gebäudes und sind derzeit als Rohdachböden ausgeführt. Ein Lift ist nicht vorhanden. Besonderheiten und bauliche Rahmenbedingungen Aufgrund des geschützten Charakters des Gebäudes bestehen besondere Vorgaben hinsichtlich einer möglichen baulichen Veränderung. Fensteröffnungen dürfen ausschließlich in südlicher Ausrichtung hergestellt werden. Darüber hinaus sind die erforderlichen Steigleitungen vom darunterliegenden Stockwerk in die Dachbodenbereiche hochzuführen. Ein Ausbau zu Wohnzwecken ist aufgrund der bestehenden Miteigentümerstruktur und der damit verbundenen Rahmenbedingungen derzeit als eher unwahrscheinlich einzuschätzen. Die Flächen eignen sich daher insbesondere für eine Nutzung als Lager-, Archiv- oder Abstellflächen. Gerade die großzügigen, zusammenhängenden Grundflächen eröffnen dabei interessante Möglichkeiten für Personen, Unternehmen oder Anleger, die einen außergewöhnlich großen Lager- bzw. Stauraum benötigen. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in 2602 Blumau-Neurißhof, einer ruhigen Gemeinde im Bezirk Baden im südlichen Wiener Becken. Die Gemeinde liegt zwischen Baden und Wiener Neustadt und verbindet eine ländlich-ruhige Umgebung mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die örtliche Infrastruktur bietet unter anderem Nahversorgung, Kindergarten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote. Laut aktuellen Standortangaben befinden sich Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten in rund 500 Metern Entfernung, ein Arzt ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Für größere Einkäufe, weiterführende Schulen, umfangreichere medizinische Versorgung und zahlreiche weitere Dienstleistungen stehen insbesondere Wiener Neustadt und Baden zur Verfügung. Verkehrsanbindung Auch verkehrstechnisch ist Blumau-Neurißhof gut angebunden. Ein Bahnhof ist vom Ortsgebiet aus in etwa 2 bis 3 km erreichbar, während der nächste Autobahnanschluss rund 6,5 km entfernt liegt. Mit dem PKW erreichen Sie insbesondere: • Wiener Neustadt: ca. 20–25 Minuten • Baden bei Wien: ca. 20 Minuten • Wien: je nach Verkehr ca. 40 Minuten Die nahegelegene A2 Südautobahn bietet eine schnelle Verbindung Richtung Wien sowie in Richtung Wiener Neustadt und weiter in den Süden. Wiener Neustadt selbst ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Südbahn sowie mehrere weitere Bahnstrecken. Öffentliche Verkehrsmittel Innerhalb der Gemeinde bestehen Busverbindungen bzw. Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof ist rund 2 bis 3 km entfernt und ermöglicht die Weiterfahrt mit der Bahn in Richtung Wien, Wiener Neustadt und weitere Ziele. Für den öffentlichen Verkehr in der Region steht das Verkehrsverbund-Ost-Region-Netz (VOR) zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Gemeinde unter anderem ein gefördertes Jugendtaxi mit Verbindungen nach Leobersdorf, Baden und Wiener Neustadt an. Ihr Vorteil auf einen Blick • Rohdachböden mit ca. 137 m² bis 159 m² • Zwei Einheiten im selben Gebäude kombinierbar • Gesamtfläche von über 296 m² möglich • Großzügige, flexibel nutzbare Grundflächen • Ruhige Lage in Blumau-Neurißhof • Gute Erreichbarkeit von Baden und Wiener Neustadt • Gute Verkehrsanbindung über die A2 • Besonders interessant als Lager-, Archiv- oder Abstellfläche Fazit Diese Rohdachbodenflächen stellen eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die außergewöhnlich großzügige Nutzflächen zu einem attraktiven Einstiegspreis suchen. Vor allem die Möglichkeit, zwei Einheiten zu einer Fläche von über 296 m² zusammenzuführen, macht das Angebot besonders interessant. Aufgrund der baulichen Rahmenbedingungen und der bestehenden Miteigentümerstruktur ist ein Ausbau zu Wohnzwecken derzeit nicht vorgesehen bzw. nur unter entsprechenden Voraussetzungen denkbar. Als großflächige Lager-, Archiv- oder Abstellflächen bieten die Einheiten jedoch eine interessante und vielseitig nutzbare Alternative. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlichen Flächen bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2442 Unterwaltersdorf
2442 Unterwaltersdorf / 700m²
€ 2.662,86 / m²
#Garten
Dieses Hotel bietet mit 60 Betten, unterschiedlichen Zimmerkategorien und einem zusätzlichen Haus vielseitige Möglichkeiten für ein Vermietungskonzept. Insbesondere für die Unterbringung von Mitarbeitern , Monteuren und Arbeitern sowie für längerfristige Aufenthalte bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen. Das Raumangebot ermöglicht eine Ausrichtung auf die Vermietung von Zimmern mit Einzelbetten. Ergänzt wird das Angebot durch 16 kostenlose Parkplätze direkt auf dem Grundstück. Zimmerangebot und Ausstattung Die insgesamt 60 Betten verteilen sich auf: 15 Doppelzimmer 4 Mehrbettzimmer 3 Apartments Die Apartments verfügen über getrennte Schlafräume; Badezimmer und WC werden innerhalb des jeweiligen Apartments gemeinschaftlich genutzt. Zur Zimmerausstattung gehören Dusche, WC, SAT-TV und WLAN. Damit sind wesentliche Voraussetzungen für die Unterbringung von Gästen mit beruflich bedingtem Wohnbedarf vorhanden. Zusätzliches Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Auf dem Grundstück befindet sich ein zusätzliches, angebautes Haus, das beispielsweise als Büro oder zur Organisation des Vermietungsbetriebs genutzt werden kann. Es umfasst: Einen großzügigen Raum Zwei Schlafzimmer Ein Badezimmer mit Dusche Ein separates WC Im darunterliegenden Keller steht ein weiterer großzügiger Raum als Abstell- oder Lagerfläche zur Verfügung. Der kleine Garten im Innenhof lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und in Ruhe zu entspannen. Ein eigener Zugang zum Haus sowie ein Stellplatz ergänzen das Angebot. Energieversorgung und Betriebskosten Eine Solaranlage auf dem Dach trägt laut Eigentümer zu niedrigen Stromkosten bei. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Wasserbrunnen, wodurch die Wasserverbrauchskosten nach Eigentümerangaben ebenfalls niedrig ausfallen. Diese Gegebenheiten bieten eine interessante Grundlage für einen wirtschaftlich geführten Vermietungsbetrieb. Standort mit besonderer Marktposition Laut Eigentümer gibt es im unmittelbaren Umfeld keine vergleichbaren Vermietungsangebote. Diese Wettbewerbssituation kann einen Standortvorteil darstellen - insbesondere bei einer gezielten Ausrichtung auf Arbeiterquartiere, Monteurunterkünfte und längerfristige Zimmervermietungen. Potenzial für Investoren und Betreiber Die Kombination aus 60 Betten, einem vielseitigen Zimmerangebot, kostenlosen Stellplätzen und zusätzlichen Büroflächen macht diese Immobilie für Investoren und Betreiber interessant, die ein effizient organisiertes Unterkunftskonzept verfolgen. Eine standardisierte Vermietung mit längerfristiger Belegung bietet Potenzial für einen Betrieb mit überschaubarem Verwaltungs- und Personalaufwand. Die tatsächlich erzielbare Rendite hängt insbesondere vom Kaufpreis, der Auslastung, den Mieterlösen und den laufenden Kosten ab. Von der Reservierung über den Check-in und die Zahlungsabwicklung bis zur Ausgabe der Schlüsselkarte vor Ort sind sämtliche Abläufe automatisiert. Dies ermöglicht Gästen eine unkomplizierte Anreise und einen flexiblen Zugang zu ihren Zimmern und reduziert gleichzeitig den Verwaltungs- und Personalaufwand. Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Angaben zu Betriebskosten, Wettbewerbssituation und möglichen zusätzlichen Nutzungen sind im Rahmen einer Prüfung zu verifizieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2544 Leobersdorf
2544 Leobersdorf / 1430m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Anlageobjekt mit sehr guter Rendite Die Liegenschaft befindet sich südlich von Wien in zentraler Grün-Ruhelage. Nutzfläche ca. 1.500 m² zzgl. Terrassen/ Balkone Kaufpreis auf Anfrage Aufgrund der hohen Rendite und des zeitgemäßen Wohnungsmix eignet sich die Liegenschaft sehr gut als Investmentobjekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch die Von Foest Immobilien GmbH bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau / 500m²
€ 998,- / m²
#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
In absoluter Toplage in Bad Vöslau, am Schloßplatz 6, 2540 Bad Vöslau, kommt ein Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Das Objekt ist sehr sanierungsbedürftig bzw. kann auch das Gebäude abgerissen und ein Neubau errichtet werden. Eine Studie mit rund 700-800 m² Wohnfläche (rund 10 Wohnungen) + Nebenflächen wie Garagenplätze, Balkone, Gärten, Gänge, Müllraum, Fahrradraum, Technikraum, Liftschacht... ist vorhanden und kann auf Wunsch übersendet werden. Das Grundstück hat eine Größe von 654m². Der Flächenwidmungsplan sieht folgende Baubauungsvorschriften vor: Bauland Kerngebiet (Eckbauplatz, Geschloßflächenzahl kann bis 50% überschritten werden) 80% verbaubar geschlossene Bauweise Sonderbebauungshöhe "h3": Die Traufen- und Firsthöhe (bzw. Attikaoberkante) des Bestandes sind beizubehalten und grundsätzlich auch bei der Errichtung von Zubauten oder von weiteren Hauptgebäuden auf dem Baugrundstück einzuhalten, wobei die max. Anzahl der zulässigen oberirdischen Geschoße jene des Bestandes nicht überschreiten darf. Ebenso darf ein Neubau im Falle einer Bewilligung des Abbruches des Hauptgebäudes die max. Anzahl der zulässigen oberirdischen Geschoße des bisherigen Bestandes nicht überschreiten. Dies gilt auch im Falle einer Grundstücksteilung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage um Ihnen weitere Informationen und Details zu diesem Projekt zukommen lassen zu können bzw. das Objekt zu besichtigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <300m Klinik <4.475m Krankenhaus <4.950m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <175m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <4.050m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <150m Polizei <250m Verkehr Bus <200m Bahnhof <925m Straßenbahn <4.675m Autobahnanschluss <1.375m Flughafen <3.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2563 Pottenstein
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Gestaltungspotenzial in Pottenstein
€ 179.000,-
2563 Pottenstein / 88m² / 4 Zimmer
€ 2.034,09 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
HIGHLIGHTSGroßzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88m² Wohnfläche und viel Gestaltungspotenzial Vier gut geschnittene Zimmer, ideal für Familien, Paare oder ein zusätzliches Homeoffice Eigener Balkon als gemütlicher Rückzugsort im Freien Renoviertes Badezimmer mit Dusche sowie separates WCFernwärmeanschluss zur Wärmeversorgung Eigener PKW-Stellplatz direkt bei der Wohnanlage Wohnung im 1. Obergeschoss Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten in der Umgebung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Pottenstein bietet auf ca. 88m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einem Kaufpreis von 179.000€ eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein geräumiges Zuhause suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen im Zuge einer Renovierung verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Insgesamt vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ob als Familienwohnung mit mehreren Schlafzimmern, als großzügiges Zuhause für Paare oder mit einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer, die vorhandenen Räumlichkeiten lassen sich vielseitig nutzen. Besonders interessant ist das vorhandene Gestaltungspotenzial. Das Badezimmer der Wohnung wurde bereits vollständig renoviert die restlichen Räume befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten damit die Gelegenheit, diese nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das den persönlichen Ansprüchen und Bedürfnissen entspricht. Laminat- und Fliesenböden sowie eine Einbauküche sind bereits vorhanden und bilden eine Grundlage für die weitere Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die mehrfachverglasten Fenster sowie die Balkontüre sind neuwertig. Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der den Wohnraum um einen privaten Außenbereich erweitert. Hier lässt sich der Morgen bei einer Tasse Kaffee beginnen oder der Feierabend entspannt an der frischen Luft genießen. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und bietet eine angenehme Ergänzung zur großzügigen Wohnfläche. Ein weiterer Vorteil ist der eigene PKW-Stellplatz direkt bei der Wohnanlage. Dadurch steht eine praktische Parkmöglichkeit zur Verfügung, die den Alltag zusätzlich erleichtert. Auch die Lage in Pottenstein bietet eine gute Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und praktischer Infrastruktur. Ein Supermarkt, eine Apotheke sowie Schule und Kindergarten befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine gute Versorgung im Alltag. Durch die Erreichbarkeit von Busverbindungen und Bahnhof besteht zudem eine öffentliche Verkehrsanbindung an die umliegenden Gemeinden und Regionen. Mit ca. 88m² Wohnfläche, vier Zimmern, einem eigenen Balkon und PKW-Stellplatz bietet diese Wohnung eine interessante Kombination aus Platzangebot und individuellem Gestaltungspotenzial. Besonders für Familien und Paare, die bereit sind, in eine Renovierung zu investieren, eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auch für Anleger, die gezielt nach renovierungsbedürftigen Immobilien suchen, kann diese Wohnung eine interessante Gelegenheit darstellen. Hard Facts Wohnfläche: ca. 88m²Zimmer: 4Stockwerk: 1. Obergeschoss Zustand: Teilrenovierungsbedürftig Heizung: Fernwärme Badezimmer: bereits renoviert Außenbereich: Eigener Balkon Parken: Eigener PKW-Stellplatz Kaufpreis: 179.000€Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 74,89m² / 2 Zimmer
€ 4.606,76 / m²
#Terrasse
Wohnen über den Dächern von Baden! Mit zwei Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Anleger, da die Wohnung bereits vermietet ist. Auch für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen. Ebenso kann sie für Menschen interessant sein, die ein stilvolles Zuhause mit guter Infrastruktur suchen. Die Kombination aus Dachgeschoßlage, Terrasse, Klimaanlage und vollrenoviertem Zustand macht dieses Angebot besonders attraktiv. Auch die Umgebung überzeugt durch kurze Wege und eine ausgezeichnete Nahversorgung. Arzt, Apotheke und Klinik befinden sich ebenso in der Nähe wie Schulen und Kindergärten. Supermarkt und Bäckerei sorgen dafür, dass Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können. Die Verkehrsanbindung ist vielseitig: Bus, Bahnhof und Straßenbahn bieten gute Möglichkeiten, Baden und die umliegende Region zu erreichen. Damit verbindet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit praktischer Mobilität im Alltag. Aufteilung: 1 x Vorzimmer2 x Abstellraum1x Wohnzimmer1x Schlafzimmer1 x Küche1 x Badezimmer mit WCDer Kaufpreis beträgt 345.000,00 €. Eine ansprechende Dachgeschoßwohnung in Baden, die modernen Wohnkomfort, eine angenehme Terrasse und eine ausgezeichnete Infrastruktur vereint – ideal für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit besonderem Wohngefühl suchen. Nettomiete € 850,-Betriebskosten € 516,-Mit freundlichen Grüßen Akad. FDL. Thomas Raminger Geschäftsführer VIVU Financial Consulting Group eine Initiative der BAG Consulting GmbH Währinger Straße 174/10-11 1180 Wien T: [Tel]E: [E-Mail-Adresse entfernt]W: www.vivu.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
