Anlageobjekte in 2540 Bad Vöslau
(Baden, Niederösterreich)
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Singelhit im Herzen von Bad Vöslau - Koffer packen und einziehen - KÜCHENKONZEPT vorhanden
€ 152.000,-
2540 Bad Vöslau / 39,22m² / 2 Zimmer
€ 3.875,57 / m²
1. Beschreibung360° Rundgang - hier klicken Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung im Herzen von Bad Vöslau bietet die perfekte Gelegenheit für Singles, Paare oder Anleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie in ausgezeichneter Lage suchen. Die Wohnung verfügt aktuell über rund 39 m² Wohnfläche und präsentiert sich nach der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Besonders interessant ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit: Derzeit handelt es sich um eine großzügige Einzimmerwohnung, die jedoch mit geringem Aufwand in eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden kann. Für diese Umgestaltung liegt bereits ein durchdachtes Konzept vor. Die Errichtung einer zusätzlichen Trennwand inklusive Türe kann durch einen bereits bekannten Handwerker für etwa 4.000 Euro umgesetzt werden. Dadurch entsteht eine moderne Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer und Wohnbereich – ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles. Zusätzlich liegt bereits ein fertiges Küchenkonzept vor. Die neue Küche kann daher unmittelbar bestellt und eingebaut werden, wodurch der zukünftige Eigentümer die Gestaltung ohne lange Planungsphase umsetzen kann. Highlights der Wohnungca. 39 m² Wohnflächeaktuell großzügige Einzimmerwohnungunkomplizierte Umwandlung in eine 2-Zimmer-Wohnungfertiges Küchenkonzept vorhandensofort bezugsfertig Kernsanierung im Jahr 2026zentrale und dennoch ruhige Lage Personenaufzug im Hausideal für Singles, Paare oder Anlegerattraktiver Kaufpreis von € 152.000,-niedrige Betriebskosten2. Zustand und Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sämtliche Wohnbereiche wurden modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die helle Wohnfläche überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der zentral begehbaren Struktur bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung im Überblick Kernsanierung 2026modernes Badezimmer mit Dusche und WCWohnküche mit vorbereitetem Küchenkonzept Fernwärme Etagenheizung Personenaufzugmehrfach verglaste Kunststofffenster Fahrradraum im Haus Stadt- und Grünblickgepflegte Wohnanlagesofort bezugsfertig Energiekennzahlen HWB: 68 kWh/m²a (Klasse C) fGEE: 1,51 (Klasse C) Die Wohnung bietet damit eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, überschaubaren Betriebskosten und sofortiger Nutzbarkeit.3. Lage Die Wohnung befindet sich in der Bahnstraße in 2540 Bad Vöslau, einer der beliebtesten Wohnorte im südlichen Niederösterreich. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an Wien. Bad Vöslau ist insbesondere für seine charmante Innenstadt, seine Weintradition und die hohe Freizeitqualität bekannt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Lagevorteilezentrale Lage im Ortskernabsolute Ruhelage trotz zentraler Position Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Cafés, Restaurants und Nahversorgung in unmittelbarer Nähezahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeitenattraktive Grünflächen und Spazierwege Verkehrsanbindung Bahnhof Bad Vöslau in wenigen Minuten erreichbardirekte Zugverbindungen nach Wien Wien Hauptbahnhof in rund 25 bis 35 Minuten erreichbarschnelle Anbindung an die A2 Südautobahnsehr gute Erreichbarkeit von Baden und Wiener Neustadt Die Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2540 Bad Vöslau
ANLEGEROBJEKT! VERMIETETE 4 ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTE MIT EIGENGARTEN NÄHE ZENTRUM UND BAHNHOF!
€ 510.000,-
2540 Bad Vöslau / 111,06m² / 4 Zimmer
€ 4.592,11 / m²
#Garten #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine derzeit bis 31.08.2028 vermietete 4 Zimmer Doppelhaushälfte mit ca. 111 m² Wohnnutzfläche zzgl. Freiflächen und PKW-Stellplätzen in der Tattendorfer Straße nahe dem Zentrum sowie Bahnhof Bad Vöslau. Raumaufteilung Haus 2: EG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, separate Toilette, Abstellraum, Terrasse/Eigengarten. OG: Flur, drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Toilette. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen sind hochwertige Eichenparkettböden verlegt worden. Die Nassräume wurden mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest. Die Heizung (Fußbodenheizung) erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe. Die Kunststofffenster sind von der Fa. Rekord und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Im Garten wurde ein Rollrasen verlegt. Dem Haus sind zwei PKW-Stellplätze zugewiesen. Infrastruktur: Aufgrund der sehr zentralen Lage stehen Ihnen wenige Minuten vom Haus entfernt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Mann) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Der Bahnhof Bad Vöslau ist ca. 800 m vom Haus entfernt. Kindertageseinrichtungen (Kindergarten und Volksschule) finden Sie ebenfalls in Bad Vöslau. HÄUSER: Haus 1: VERKAUFT! Haus 2: 4 Zimmer, ca. 111,06 m² WNFL, ca. 96,36 m² Terrasse/Garten/befestigter Vorgarten, 2 PKW Stellplätze, ANLEGER EURO 510.000,00 zzgl. 20 % USt oder EIGENNUTZER EURO 550.000,00Das Haus 2 ist bis 31.08.2028 vermietet! Die derzeitige Nettomiete pro Monat beträgt EURO 1.600,00 zzgl. 10% USt + BK EURO 161,75 zzgl. 10 % USt = BRUTTO EURO 1.937,93Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 31,4 (B) Bilder zeigen das Haus 2 zum Zeitpunkt der Erstvermietung! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <4.750m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <750m Straßenbahn <4.750m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau / 52,53m² / 1,5 Zimmer
€ 5.057,68 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Herzlich willkommen bei einem niveauvollen Projekt im Herzen von Bad Vöslau, welches zwischen Hochstraße und Hügelgasse errichtet wurde. Einzigartiges Geschäftslokal mit Charme Dieses besondere Geschäftslokal wurde vollständig entkernt und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Heute präsentiert es sich in neuem Glanz und ist aktuell langfristig als Therapieraum vermietet – eine attraktive und stabile Nutzung. Ein echtes Highlight ist das wunderschöne, restaurierte Gewölbe, das den Räumlichkeiten eine ganz besondere Atmosphäre verleiht und historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Gerne senden wir Ihnen weitere Details auf Anfrage zu – wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Allgemeine Informationen zum Bauprojekt: Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Der aktuelle Stand: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und bezogen. Baukörper B, C und D: Wurden im Sommer 2025 fertiggestellt. Die Wohnhausanlage ist großteils schon bewohnt und wird mit jedem Tag lebendiger. Die Fakten: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton. Das Projekt liegt perfekt: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot sorgen für Attraktivität in jeder Lebensphase. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick: Gebäude B: Top 5 – 3 Zi. | 62,02 m² | Garten & Terrasse | EG Top 6 – 3 Zi. | 65,96 m² | Balkon | 1.OGGebäude C: Top 6 – 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DGGebäude D: Top 5 – 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG Top 7 – 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DGIch freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <4.650m Krankenhaus <5.100m Kinder & Schulen Kindergarten <350m Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.875m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <125m Polizei <225m Verkehr Bus <225m Bahnhof <1.050m Straßenbahn <4.850m Autobahnanschluss <1.225m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau / 625m²
€ 1.584,- / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige ca. 625m² große Zinshaus in guter Lage von Bad Vöslau. *****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***** Das Zinshaus ist fast bestandsfrei und bietet ca. 1000m² Garten (ca. 1300m² Eigengrund) Eine Wohneinheit ist unbefristet vermietet, 7 Wohneinheiten sind bestandsfrei! Nebengebäude mit ca. 170m² + Keller, Hauptgebäude mit ca. 450m² Rohdachboden des Hauptgebäudes ca. 180m² (siehe Fotodokumentation und Grundrisse) Das Haupthaus gliedert sich in ein Untergeschoß, Erdgeschoß, 1. Stock und Rohdachboden: Untergeschoss besteht aus drei Wohnungen. Erdgeschoss besteht aus zwei Wohnungen. Erster Stock besteht aus zwei Wohnungen Eine Wohnung im Erdgeschoß ist zum Friedenszins vermietet! Das Nebengebäude besteht aus einer Wohneinheit plus Keller. Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte: ca. 30% Höhe: H3 BW: Wohngebiet Bebauungsweise: offen Zustand: Auszug aus dem Gutachten aus dem Jahr 2020: Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas Bauart: Ziegelmassivbauweise, Holz Dach: Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung Fassaden: glatt verputzte Fassaden Fenster: Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums Türen: Eingangstor sanierungsbedürftig Wandbeläge: verputzt Bodenbeläge: Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen Haustechnik: teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig. Die Treppen sind aus typischem Werkstein. Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand. Dachboden: das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken. Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung. Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden. Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Mühlgasse in Bad Vöslau, einer beliebten Wohnstadt südlich von Wien, die für ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur bekannt ist. In unmittelbarer Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Bad Vöslau mit weiteren Geschäften, Cafés und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Bad Vöslau liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien sowie in Richtung Wiener Neustadt. Über die A2 Südautobahn ist die Bundeshauptstadt mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Angebote: Der bekannte Kurpark Bad Vöslau, die Thermalbad-Anlagen, sowie Rad- und Wanderwege im Wienerwald und in den umliegenden Weinbergen. Auch sportliche Aktivitäten wie Tennis, Schwimmen oder Laufen sind vielfältig möglich. Die Lage in der Mühlgasse verbindet somit beste Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit der Stadt Wien und ein hohes Maß an Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Preis: Der Preis für dieses Zinshaus beträgt EURO 990.000.- Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
