Anlageobjekte in 2486 Pottendorf
(Baden, Niederösterreich)
1 bis 4
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKAnlageobjekt kaufen in 2486 Pottendorf
Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten
€ 499.000,-
2486 Pottendorf / 140m²
€ 3.564,29 / m²
#Garten #Terrasse
Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem 752 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Pottendorf. Helle Räumlichkeiten, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein liebevoll angelegter Garten schaffen ein angenehmes Zuhause mit viel Lebensqualität. Das Haus wurde 2004 umfassend saniert und seither laufend gepflegt und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten entstanden ist. Der überdachte Pool, die Obstbäume und der großzügige Außenbereich bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten wurde 2023 neu gestaltet, die Innenräume im selben Jahr neu ausgemalt und die Heiztherme 2025 erneuert. Das Haus ist bezugsbereit und bietet zusätzlich weiteres Ausbaupotenzial. Das Nebengebäude mit ca. 21 m² bebauter Fläche bietet zusätzlichen Stauraum bzw. vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. ERDGESCHOSS – ca. 85 m²Vorraum Badezimmer mit Duschegroßzügige, voll ausgestattete Küchegroßzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer WCDACHGESCHOSS – ca. 55 m²heller Wohnraum mit Arbeits- und Schlafbereich Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch Abstellraum / begehbarer Kleiderschrank Highlights752 m² Grundstückausgebautes Dachgeschosshelle Räumlichkeitenüberdachter Poolgepflegter Garten mit Obstbäumen Vollwärmeschutzfassade2004 umfassend saniert Fenster erneuert Dachgeschoss ausgebaut Garten 2026 neu gestaltet Innenräume 2023 neu ausgemalt Heiztherme 2025 erneuertweiteres Ausbaupotenzialgute Infrastruktur & Verkehrsanbindung Ideal für Familien, Anleger oder Bauträger – eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Potenzial. Einziehen, ankommen und wohlfühlen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 2486 Pottendorf
2486 Pottendorf / 442m² / 18 Zimmer
€ 2.239,82 / m²
#Garten #Terrasse
In Pottendorf, im Bezirk Baden, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessantes Renditeobjekt mit insgesamt 18 kompakten Studios. Die Immobilie eignet sich ideal für die Beherbergung von Monteuren und Berufstätigen und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eine attraktive Grundlage für eine wirtschaftliche Nutzung. Auf einer Wohnnutzfläche von rund 470 m², verteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß, stehen 18 Studios zur Verfügung, die jeweils für zwei bis drei Personen ausgelegt sind. Jedes Studio verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC sowie eine Kitchenette. Diese Ausstattung ermöglicht den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und Selbstständigkeit. Derzeit wird das Objekt als Monteurunterkunft genutzt und bietet damit eine bereits etablierte Nutzungsform für die Unterbringung von Arbeitskräften. Die kompakte Struktur mit zahlreichen einzelnen Einheiten eröffnet interessante Perspektiven für Anleger, die auf ein vielseitig nutzbares Immobilieninvestment setzen möchten. Ein besonderes Plus ist der gemeinschaftlich nutzbare Außenbereich: Der Garten mit Terrasse und Grillplatz schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und bietet den Bewohnern zusätzlichen Raum zur Erholung und zum geselligen Beisammensein. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Waschküche sowie einen Abstellraum. Für zusätzliche Sicherheit ist das rund 750 m² große Grundstück bewacht. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 errichtet und 2018 modernisiert. Damit verbindet die Immobilie ihre bestehende Gebäudestruktur mit einer zeitgemäßen Nutzung als Unterkunft für mehrere Personen. Die Eckdaten im Überblick: Renditeobjekt / Mehrfamilienhaus in Pottendorf, Bezirk Baden 18 Studios für jeweils 2-3 Personen Jedes Studio mit eigenem Bad, WC und Kitchenette Derzeitige Nutzung als Monteurzimmer Ca. 470 m² Wohnnutzfläche auf Erdgeschoß und Obergeschoß Ca. 750 m² Grundstücksfläche Gemeinschaftsgarten mit Terrasse und Grillplatz Waschküche und Abstellraum Bewachtes Grundstück Baujahr 1950, modernisiert 2018 Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind jeweils in nur ca. drei Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind einfach in der nahen Umgebung zu erreichen. Öffentlicher Verkehr: Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächstgelegenen Busstationen (z. B. Pottendorf Marktplatz) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb der Region. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg ist in nur ca. 700 Metern erreichbar und bietet mit der Regionalbahn S60 eine direkte Anbindung an den Wiener Hauptbahnhof sowie nach Wiener Neustadt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: Diese Immobilie befindet sich in Pottendorf, einer freundlichen und ländlich geprägten Marktgemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich, die gleichzeitig kurze Wege zu urbanen Zentren und naturnahe Lebensqualität bietet. Pottendorf überzeugt durch eine gute Infrastruktur: In der Nähe sind Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie der Landeskindergarten Pottendorf, die Volksschule Pottendorf und die Neue Mittelschule ansässig, wodurch kurze Wege im Familienalltag gewährleistet sind. Die zentrale Lage mit Anbindung an die Bahnlinie sowie gute Verkehrsanbindungen über die B60 und die Nähe zur Verbindung nach Wien und Umgebung machen Pottendorf insbesondere für Pendler interessant.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2486 Pottendorf
€ 249.000,-
2486 Pottendorf / 88m² / 3 Zimmer
€ 2.829,55 / m²
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Pottendorf wurde im Jahr 2025 umfassend und modern saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Bodenbeläge, ein modernes Badezimmer, eine neue Heizung sowie eine neue Küche eingebaut. Damit bietet die Wohnung eine zeitgemäße Ausstattung und einen ansprechenden Wohnkomfort. Besonders interessant ist die Immobilie für Anleger: Die Wohnung ist derzeit befristet bis September 2029 vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt € 920,- inklusive Betriebskosten und sorgt somit für laufende, planbare Einnahmen. Durch die Kombination aus moderner Sanierung, drei Zimmern und bestehendem Mietverhältnis eignet sich die Wohnung ideal als solide Kapitalanlage. Kaufpreis: € 249.000,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2486 Pottendorf
€ 268.000,-
2486 Pottendorf / 90,4m² / 3 Zimmer
€ 2.964,60 / m²
#Balkon #Garten
Schnell zugreifen !!! Anleger Aufgepasst… mehr möglich!!! Nettorendite von 2,98 % Mietvertrag bis Mitte 2026 Wunderschöne Eigentumswohnung in einen netten Mehrparteien Wohnhaus im Zentrum von Pottendorf! !“! Mit Blick in den Schloßpark!“! Zum Verkauf gelangt hier eine sehr große, praktisch angelegte Neubauwohnung im Speckgürtel von Wien, im netten Pottendorf. Die Größe von ca. 90 qm2 3 Zimmerwohnung im 3.Stock ist für max. 3 – 4+ Personen ausgelegt. Eine Loggia mit über 5 qm2, die nach Nord West ausgerichtet ist, rundet das Angebot ab. Objektbeschreibung: Vorraum3,47qm2 Gang11,44qm2 BAD6,75qm2 WC1,50qm2 Abstellraum2,33qm2 Küche8,74qm2 Schlafzimmer16,00qm2 Kinderzimmer10,00qm2 Wohnzimmer25,07qm2 Loggia5,10qm2 Gesamt NFL 90,40 qm2 Kellerabteil Autoabstellplatz Fahrradabstellraum (Gemeinsam) Alle Angaben habe Ich von den Plänen die mir vorgelegt wurden, auf Genauigkeit überprüft. Lage Dies Charmante Stadt- Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 3. Stock eines Mehrparteinhaus nur 1 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Vom Vorzimmer aus kommen Sie zum Gang, von dem aus Sie in Alle weiteren Räume kommen. Durch die großen Fensterflächen wirkt es im Sommer und Winter, angenehm hell und einladend. Die Küche ist Vollmöbliert. Das Bad und die separate Toilette sind mit keramischen Böden und Wandbelegen ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine ist im BAD vorinstalliert. Die Wohnung wird teilweise Möbliert verkauft, ohne zusätzliche Kosten. Vom Großzügen Wohnzimmer aus kommen sie auf die Loggia. Koffer packen und einziehen und die absolute Traumlage genießen. Ein Gemeinnütziger Fahrradabstellraum ist im Erdgeschoß. Ein Eigener Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Das Ganze um NUR € 268,000 Euro / Provisionsfrei. Die Zentrums nahe Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Das Welt weit bekannte Schlosspark Pottendorf grenzt an diesem Grundstück. Lage: Wer es sich verdient hat, seinen Ruhestand zu genießen oder am Wochenende dem Stress zu entfliehen, ist mit dieser Immobilie genau richtig dran. Pottendorf ist bekannt für sein Aufstrebende Entwicklung der letzten Jahre. Nicht nur wegen der Nähe zu Wien, es ist sehr beliebt für Radfahrer, Spaziergeher und die Infrastruktur von Pottendorf. Sehenswürdigkeiten: Schlosspark Pottendorf - Badener Straße 1000-jährige Linde - Schlosspark Spinnerei – Alte Spinnerei 1 Schulzentrum Pottendorf - Johannes-Heigl-Gasse 2 Rother Hof - Hauptstraße 25 Kriegerdenkmal - Kirchenplatz Heimkehrerkreuz - Badener Straße Johannes-Nepomuk-Statue – Wiener Straße Florianikapelle – Wiener Straße Hubertuskapelle u.s.w. u.s.w. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeite Schulen und Kindergärten unweit entfernt In Hinblick auf Gastronomie oder niedergelassene Ärzte ist Pottendorf gut aufgestellt. .) Mittels Elektrokonvektoren sorgen für Ihr Wärme Wohlgefühl. Dank eines geeigneten Kamins wäre ein Schwedenofen auch möglich. .) Vollausgestatte Küche. .) Die Räume sind mit neuen Holzböden ausgelegt. .) Ab 2026 beziehbar (Bis dahin können Sie die Mieteinnahmen genießen) .) Besichtigung ab sofort möglich Die Wohnung besteht aus: Vorraum Holzboden Gang Holzboden Bad Modern komplett verfliest WC komplett Verfliest Kücheschöner Verfliest Wohnzimmer schöner Holzboden Schlafzimmer schöner Holzboden Kinderzimmer schöner Holzboden Loggiauneinsehbar überdacht Kellerabteil Standart Abstellraum Standart Autoabstellplatzim Freien Gartenanlage Grün, uneinsehbar, Gemeinnützig Verbindung: Bus0,5 Gehminute Hauptbahnhof7 Gehminuten Anbindung: In 5 Minuten Autobahnauffahrt Pottendorf 10 Minuten in Leobersdorf 10 Minuten in Wiener Neustadt 15 Minuten in Wien 15 Minuten in Schwechat 15 Minuten in Baden Preisinformation Kaufsumme€268.000,00 Betriebskosten€171,86 Rücklagen€65,68 Grundbuch€1,1% Grunderwerbsteuer€3,5% Provision:€Provisionsfrei Besichtigung ab sofort möglich, kontaktieren Sie: AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] www.avi-immo.at [Telefonnummer entfernt] Unser Motto: Wir sind für SIE da! Das AVI Immobilien Team in deiner nähe... [Mehr]
