Häuser zu kaufen in 2486 Pottendorf

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen ein perfektes Zuhause? Dann sind Sie hier genau richtig! Modernes und hochwertiges wohnen, in einer Wohlfühloase mit perfekter Infrastruktur in der Nähe von Wiener Neustadt. EINATMEN - AUFATMEN! Gesundes Wohnen mit Mehrwert - Ihr ökologisches Niedrigenergiehaus mit Nachhaltigkeit! Wie wir wohnen beeinflusst auch wie wir uns fühlen. Gute Raumluft und ein angenehmes Raumklima sind für unser Wohlbefinden und unsere Gesundheit von größter Bedeutung. Besonders Baumaterialien beeinflussen unsere Wohngesundheit. Umso wichtiger, dass man in einer schadstofffreien Umgebung lebt. LOPAS Niedrigenergie-Naturhäuser verfügen über modernste Ausstattung, wie der umschaltbaren Wärmepumpe, Deckenkühlung, kontrollierter Wohnraumlüftung und Holz-Alu Fenster mit 3-Scheibenverglasung. Zehn Jahre Produktionserfahrung, gepaart mit 20 Jahren Forschung und Entwicklung sprechen für dieses ganz besondere Projekt mit Materialien, die sich Millionen Jahre bewährt haben. Die zweigeschoßigen Häuser verfügen über eine Gesamtfläche von rund 142 m². Das sonnige Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen führt direkt in den angeschlossenen Garten mit Terrasse, welcher den Wohlfühlfaktor noch weiter steigert. Das Objekt überzeugt mit seiner bautechnischen Ausführung auf ganzer Linie und in Verbindung mit den hier verwendeten, natürlichen Baustoffen, bietet dieses Haus einen entsprechenden Mehrwert im Vergleich zu konventionell realisierten Objekten. Überzeugen Sie sich mit diesem Video selbst: https://www.youtube.com/watch? v=5RSI8Sq LB7c&t=2s... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

zeitgemäße Architektur, g´scheites Innenraumkonzept IHR neues zu Hause, ganz SORGENFREI, einer der vielen Garantien der Firma Zagler Haus! Der erste Wohnpark, nur wenige Meter von dem derzeitigen Projekt entfernt, erstrahlt bereits in vollem Glanz! Gerne zeigen wir Ihnen im Musterhaus, wir Ihr neues zu Hause aussehen kann. Überzeugen Sie sich von feinsten Materialien, bester Verarbeitung und persönlicher Kompetenz! Objektart - Wohnhausbeispiel: +Haus 1/1+Doppelhaushälfte, schlüsselfertig & Aufschließungskosten inkludiert Fläche116m² Wohnnutzfläche, 32m² Carport, 19m² Terrassewichtige Ausstattungsmerkmale Bauart Ziegelmassivbauweise mit Ziegeln der Fa. Wienerberger Heiztechnik Luftwärmepumpe Vaillant Heizart Fußbodenheizung- & kühlung Fenster Internorm Kunststoff / Alu Fenster / innen weiß – außen anthrazit (Außenrollos und Raffstore optional, gegen Aufpreis erhältlich!) Hebe- Schiebeelement als Ausgangselement zwischen Wohnraum und Terrasse (belegt mit Betonsteinen) Helopal Fensterbänke - außen anthrazit Helopal Fensterbänke - innen weiß Eingangstür Internorm / Alu / innen weiß – außen anthrazit Fassade Vollwärmeschutz von Austrotherm / Baumit Carport für zwei Autos inkl. Eingangsüberdachung und inkl. Vorbereitung für eine Ladestation für ein oder mehrere Elektroautos Zaunsockel im modernem Sichtbetonstil Zaunelemente aus Alu inkl. elektrischem Einfahrtstor Parkett im Wohn- & Schlafbereich der Firma "Weitzer Parkett"Feinsteinzeug verlegt in den Sanitärbereichen Klimaanlage optional, gegen Aufpreis möglich Photovoltaikanlage optional, gegen Aufpreis möglich Fixpreis für Grundstück und Haus€ 484.900,- (schlüsselfertig) zzgl. Nebenkosten Details zum Objekt: Lassen Sie sich diese nahezu einmalige Chance auf gar keinen Fall entgehen! In Zeiten wo der Wohnkomfort und das familiäre Beisammensein deutlich an Priorität gewonnen hat, ist es nahezu essentiell ein Haus im Grünen, und doch stadtnah zu besitzen. Die begrenzte Anzahl von 4 Wohneinheiten gewährt ein gemeinschaftliches Ambiente in einem luxuriösen, qualitativ sehr hochwertigen und modernen Umfeld. Die Wohneinheiten werden gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) errichtet. Die Abwicklung wird von einem Anwalt/Treuhänder und Sachverständigen begleitet, um Ihnen den höchsten Standard an Qualität zu bieten. Sicherheit garantiert! Baubeginn der Objekte: Frühjahr / Sommer 2022 Voraussichtliche Fertigstellung der Objekte: Anfang / Mitte 2023 (Wetterabhängig!) Diese ambitionierten Ziele können nur durch professionelle und namhafte Professionisten, deren Firmensitze in der nahen Umgebung sind, erreicht werden. Ein weiterer Garant für Ihr zukünftiges Wohlbefinden in Ihrem neuen zu Hause! Für Detailinformationen kontaktieren Sie uns jederzeit gerne! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos in der Annonce um die bereits fertiggestellte und verkaufte Wohnhausanlage handelt, welche nur wenige Meter von dem angebotenen Neubauprojekt entfernt situiert ist. Gerne zeigen wir Ihnen zuzüglich zum Grundstück, wo ihr neues zu Hause entstehen wird, das Musterhaus des Wohnparks. Zusammengefasst glänzt diese einmalige Immobilie nicht nur durch die phänomenale Lage und Nähe zur Stadt Wien, sondern auch durch die hochwertige Ausführung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und stehe Ihnen für Fragen und Besichtigungen jederzeit, auch gerne am Wochenende zur Verfügung! Herzliche Grüße, Philipp Grabner[Tel] [Email]... [Mehr]

"Schönheit kommt nicht von Innen...!" Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Schönheit kommt nicht von Innen... Schönheit kommt aus Wampersdorf. Sie glauben es nicht? Selber schuld! Im attraktiven Alter von 110 Jahren steht dieses charmante Haus noch voll im Saft. Mit ein wenig Zuneigung kann es zu Ihrem Schmuckkästchen werden könnte. Das sonnige Grundstück von etwa 780 m² Größe bietet auch die Möglichkeit die bestehende Wohneinheit um eine weitere Wohneinheit zu erweitern. Erdgeschoß: Vorzimmer / Stiegenaufgang Küche Esszimmer Abstellraum Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Obergeschoß: Elternzimmer Kinderzimmer Badezimmer Abstellräume Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten: Abgesehen von einem kleinen Supermarkt im Ort, finden Sie alle Nahversorger (Drogerie, Bank, Post, Trafik sowie Billa & Co) im ca. 3 km entfernten Pottendorf. Ein Kindergarten ist im Ort, eine Volksschule in der Nachbargemeinde Wimpassing a. d. Leitha. Grundsätzlich befinden sich weitere Bildungseinrichtungen in Pottendorf, Ebreichsdorf und in Unterwaltersdorf. Auch in Sachen Gesundheit finden Sie ALLES in Pottendorf. Richtpreis: € 248.000,-*) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 221.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.22Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die elegante Fassade mit Holzelementen ist pures Understatement. Denn eine außergewöhnliche Klarheit in der Linienführung, gehobene Ansprüche an die verwendeten Materialien und die Ästhetik von schwebenden Trittstufen prägen das stilvolle Innere. Ein offenes Raumkonzept im Erdgeschoss mit bodengleichen Terrassentüren, geölten Naturholzböden und luxuriösem Gästebad. Im Obergeschoss ein großzügiger Master Bedroom mit Badezimmer en Suite, sowie zwei weitere Schlafzimmer mit zusätzlichem Badezimmer. Dazu High end-Technologie wie etwa bei der Sicherheitstür, der Gira-Sprechanlage und dem Videoüberwachungssystem. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - außergewöhnliche Raumhöhe von 2,80m mit Türen von 2,35m - exklusive Keramik und Armaturen - passgenaue Sie Matic-Küche mit Miele-Geräten und Weinkühler - Carport für 2 Autos und Platz für Motorrad, Fahrräder etc. zuzüglich € 30.000 - weitläufige Dachterrasse möglich - Solaranlage vorbereitet - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Perfekte Kombination von Stadt und Land. Über die A3 in 30 Minuten in Wien oder am Flughafen, in 15 Minuten in der SCS. Mit Bus und Bahn schnell in Wien oder Wiener Neustadt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entspannung garantiert - Im eigenen Haus mit großem Garten, Terrasse, Swimmingpool und Whirlpool! Die Doppelhaushälfte mit großen, lichtdurchfluteten Räumen, gepflegter Gartenanlage und bester Qualität befindet sich in einer ruhig-gelegenen Seitenstraße mit schöner Umgebung. Der Garten ist bisher sehr gut gepflegt worden und schön bepflanzt. Das Haus verfügt über 2 Ebenen mit großer Wohnküche mit Essbereich und Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Abstellraum, Vorraum/Garderobe, Galerie, 2 Toiletten, sowie Garten mit Terrasse und 2 Stellplätzen. Die neuwertige Küche mit Markengeräten und ausreichend Stauraum schließt direkt an den offenen Wohn-/Essbereich an. In den Wohnräumen und in der Küche wurde Vinyl in Holzoptik mit Struktur und in den Nassräumen hochwertige Fliesen verlegt. Beheizt wird mit Fußbodenheizung. Wenn Sie ein Fan von offenem Grundriss sind, auf Qualität achten und sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen wollen, sind Sie hier an der richtigen Adresse. Sie sind im Grünen mit sehr guter Verkehrsanbindung (öffentlich und mit dem Auto) und doch schnell in der Stadt Baden oder Mödling, sowie der Großstadt Wien nahe. DAS HAUS VERFÜGT ÜBER FOLGENDE FLÄCHEN • ca. 120m² Wohnfläche (EG, OG) • ca. 28m² Terrasse • ca. 185,75m² Freifläche (Garten, Einfahrt, Parkplätze) • ca. 292,50m² gesamte Grundfläche Die genaue Raumaufteilung und Zimmergrößen pro Ebene sehen Sie im beiliegenden Plan - bei den Fotos. DETAILS ZUM HAUS • Doppelhaushälfte (Ziegelmassivhaus) • 25cm Ziegel + 20cm Wärmedämmung • Swimmingpool • Whirlpool • 2 Autostellplätze AUSSTATTUNG • Große Fensterflächen (3-fach Verglasung) • Heizung: Luftwärmepumpe (Marke: Vaillant) • Fußbodenheizung • Küche mit Markengräten • Alarmanlage • Biohort-Gartenhütte uvm. BESICHTIGUNG Verfügbar nach Vereinbarung - frühestens Ende 2022/Anfang 2023. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Tel] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Rotenturmstraße 27/8, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das hier zum Verkauf gelangende Doppelhaus in Landegg/Pottendorf, steht für höchste Qualität und Energieeffizienz . Die ausgezeichneten Lage unmittelbar neben der Landegger Au bietet Urlaub und Erholung vor der Haustüre! Die Vorzüge: 120 m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenenideale Grundrissplanungperfekte Ausrichtungsehr helle, überdurchschnittlich große Fenster hohe Wärmedämmung 20cmeine grosszügige Terrasse Premium Luftwärmepumpehervorragende 3 Fach verglaste Qualitätsfenster Ziegelmassivbau mit 25er-Ziegelnelektrische Außenrollos Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaikschlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich Übergabe Sommer 2022 Raumaufteilung: OBERGESCHOSS: + 3 Schlafzimmer + Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Duschtasse, WC und Doppelwaschbecken. ERDGESCHOSS: + Vorzimmer/Garderobe + großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse + WC + Abstellraum/Technikraum + Abstellraum unter der Stiege Zwei Autostellplätze(Carport möglich) Runden dieses einmalige Angebot ab. AUSBAUSTUFEN UND PREISE KAUFPREIS BELAGSFERTIG € 399.900.- KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG € 439.900.- Alle Kosten auf einen Blick:+ 3,5% Grunderwerbsteuer+ 1,1% Grundbucheintragungsgebühr+ 1,5% Vertragserrichtungskosten+ 3% + 20% USt. Maklergebühr Anschlüsse für Wasser/Kanal/Strom: ca. € 8000.- , sowie die Vertragserrichtungskosten (1,5%+20% MWSt.) Die Aufschliessungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen in Pottendorf - Lage, Möglichkeiten und Lebensqualität einfach TOPBeste Infrastruktur mit zwei Kindergärten, Volks-, Mittel- und Musikschule, das Hilfswerk Rother Hof, Allgemeinmediziner und mehrere Fachärzte, eine Apotheke und in kurzer Distanz gelegene Nahversorger. Eine Volksschule liegt in der Nachbarschaft und ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Shopping City Süd, nur wenige Autominuten von Pottendorf entfernt, bietet das ultimative Einkaufsvergnügen. Viele Geschäfte im Ort, sowie Restaurants, Friseure und Banken schaffen eine lebendige Infrastruktur – es fehlt wirklich an nichts und der Schlosspark als ganz besonderes Highlight rundet diesen Ort zum Wohlfühlen perfekt ab. Pottendorf ist mit direkter Anbindung zur A3 verkehrstechnisch in alle Richtungen perfekt gelegen, denn schon in 30 Minuten erreichen Sie den Flughafen Wien oder lassen am wunderschönen Neuisiedlersee die Seele baumeln. Durch die Pottendorfer Linie erreichen Sie, die Metropole Wien auch öffentlich in kurzer Taktung. Die Buslinien bieten zu den umliegenden Ortschaften, eine ebenfalls perfekte öffentliche Anbindung, wie zum Beispiel in die Biedermeierstadt Baden in der Sie die Römertherme, Casino oder die traditionelle Trabrennbahn herzlich empfangen. Der Begriff „Work-Life-Balance“ könnte hier seinen Ursprung haben. Die Auswahl ist vom Feinsten: Zwei wunderschöne 18 Loch Golfplätze nämlich Ebreichsdorf und Oberwaltersdorf sind quasi ums Eck. Tennisplätze, Reitställe und als besonderes kulturelles Highlight Hilde Kuchler's wunderbares Glasmuseum welches mittlerweile zu einer Fremdenverkehrsattraktion weit über die Landesgrenzen hinaus avanciert ist. Dort finden Sie neben tollen Glasbläser-Workshops, Konzerten und Vorlesungen, auch allerhand ganz persönliche Einzelstücke für Einrichtung, Garten und Dekoration. Zwei leistbare Doppelhäuser auf höchstem Niveau für alle, die das Besondere suchen- hier finden Sie es. Die Idee war optimale Architektur und Funktionalität, sowie Exklusivität und Qualität zu vereinen und dadurch ein Wohngefühl sowie einen Lifestyle zu schaffen, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Ergebnis sind zwei großzügige, helle Doppelhäuser mit hervorragendem Grundriss für Leute denen ausreichend Platz wichtig ist. Zu allen Häusern gehören Gärten mit privatem Außenpool, Terrassen, Balkone und zwei private Parkplätze. In diesem Ambiente kann man sich beruhigt niederlassen. Ergreifen Sie die einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer dieser phantastischen Liegenschaften zu werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs/Planungstermin. Lebenswert - Liebenswert Vom Vorzimmer aus betritt man den offenen und mit 52m² imposanten Wohn und Küchenbereich. Die raumhohen Fenster erfüllen diese Ebene mit Licht und Behaglichkeit. Von hier gelangt man auf die Terrasse und in den Garten der mit seinem Pool allen Ansprüchen eines gemütlichen Eigenheims gerecht wird. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf/Kinderzimmer, und ein Zimmer welches sich als Home Office ideal eignet. Ein Bad mit Platz für Wanne und Walk-In Dusche sowie eine Toilette komplettieren diese Ebene. Eines der Schlafzimmer bietet mit 25m² ungewöhnlich viel Platz zur Entfaltung. Der Balkon im Schlafzimmer mit Blick in den Garten unterstreicht die Wohnqualität und die perfekt durchdachten Grundrisse ebenfalls. Der Master Bedroom im zweiten Obergeschoß mit der 40m² großen Terrasse ist ein absolutes Highlight. Durch die Terrassentüren von allen Seiten lichtdurchflutet und mit einem en-suite Bad lässt dieser Bereich keine Wünsche unerfüllt. Der angegebene Kaufpreis beinhaltet den belagsfertigen Zustand, gerne kann das Haus zu einem Aufpreis von EUR 67.000 + Ust. in einem weiteren Schritt schlüsselfertig übergeben werden. Details bezüglich Planung und Ausführung können gerne im Baubüro besprochen werden. Hier gehts zu unserem 3D Rundgang Hier gehts zu unserem Videorundgang Hier gehts zum Außenvideo Details und Highlights auf einen Blick Ca. 150 m² auf 3 Ebenen Garten mit Pool40m² Dachterasse Ziegelmassiv Bau Grünruhelage Beste Verkehrsanbindung Tolle Infrastruktur2 Parkplätze inklusive Anfang 2023 bezugsfertig Kostenübersicht: Grundbucheintragung 1,1%Grunderwerbsteuer 3,5%Maklercourtage 3% zzgl. Ust. Vertragserrichtung 1,5% zzgl. Ust Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen in Pottendorf - Lage, Möglichkeiten und Lebensqualität einfach TOPBeste Infrastruktur mit zwei Kindergärten, Volks-, Mittel- und Musikschule, das Hilfswerk Rother Hof, Allgemeinmediziner und mehrere Fachärzte, eine Apotheke und in kurzer Distanz gelegene Nahversorger. Eine Volksschule liegt in der Nachbarschaft und ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Shopping City Süd, nur wenige Autominuten von Pottendorf entfernt, bietet das ultimative Einkaufsvergnügen. Viele Geschäfte im Ort, sowie Restaurants, Friseure und Banken schaffen eine lebendige Infrastruktur – es fehlt wirklich an nichts und der Schlosspark als ganz besonderes Highlight rundet diesen Ort zum Wohlfühlen perfekt ab. Pottendorf ist mit direkter Anbindung zur A3 verkehrstechnisch in alle Richtungen perfekt gelegen, denn schon in 30 Minuten erreichen Sie den Flughafen Wien oder lassen am wunderschönen Neuisiedlersee die Seele baumeln. Durch die Pottendorfer Linie erreichen Sie, die Metropole Wien auch öffentlich in kurzer Taktung. Die Buslinien bieten zu den umliegenden Ortschaften, eine ebenfalls perfekte öffentliche Anbindung, wie zum Beispiel in die Biedermeierstadt Baden in der Sie die Römertherme, Casino oder die traditionelle Trabrennbahn herzlich empfangen. Der Begriff „Work-Life-Balance“ könnte hier seinen Ursprung haben. Die Auswahl ist vom Feinsten: Zwei wunderschöne 18 Loch Golfplätze nämlich Ebreichsdorf und Oberwaltersdorf sind quasi ums Eck. Tennisplätze, Reitställe und als besonderes kulturelles Highlight Hilde Kuchler's wunderbares Glasmuseum welches mittlerweile zu einer Fremdenverkehrsattraktion weit über die Landesgrenzen hinaus avanciert ist. Dort finden Sie neben tollen Glasbläser-Workshops, Konzerten und Vorlesungen, auch allerhand ganz persönliche Einzelstücke für Einrichtung, Garten und Dekoration. Zwei leistbare Doppelhäuser auf höchstem Niveau für alle, die das Besondere suchen- hier finden Sie es. Die Idee war optimale Architektur und Funktionalität, sowie Exklusivität und Qualität zu vereinen und dadurch ein Wohngefühl sowie einen Lifestyle zu schaffen, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Ergebnis sind zwei großzügige, helle Doppelhäuser mit hervorragendem Grundriss für Leute denen ausreichend Platz wichtig ist. Zu allen Häusern gehören Gärten mit privatem Außenpool, Terrassen, Balkone und zwei private Parkplätze. In diesem Ambiente kann man sich beruhigt niederlassen. Ergreifen Sie die einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer dieser phantastischen Liegenschaften zu werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs/Planungstermin. Lebenswert - Liebenswert Vom Vorzimmer aus betritt man den offenen und mit 52m² imposanten Wohn und Küchenbereich. Die raumhohen Fenster erfüllen diese Ebene mit Licht und Behaglichkeit. Von hier gelangt man auf die Terrasse und in den Garten der mit seinem Pool allen Ansprüchen eines gemütlichen Eigenheims gerecht wird. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf/Kinderzimmer, und ein Zimmer welches sich als Home Office ideal eignet. Ein Bad mit Platz für Wanne und Walk-In Dusche sowie eine Toilette komplettieren diese Ebene. Eines der Schlafzimmer bietet mit 25m² ungewöhnlich viel Platz zur Entfaltung. Der Balkon im Schlafzimmer mit Blick in den Garten unterstreicht die Wohnqualität und die perfekt durchdachten Grundrisse ebenfalls. Der Master Bedroom im zweiten Obergeschoß mit der 40m² großen Terrasse ist ein absolutes Highlight. Durch die Terrassentüren von allen Seiten lichtdurchflutet und mit einem en-suite Bad lässt dieser Bereich keine Wünsche unerfüllt. Der angegebene Kaufpreis beinhaltet den belagsfertigen Zustand, gerne kann das Haus zu einem Aufpreis von EUR 67.000 + Ust. in einem weiteren Schritt schlüsselfertig übergeben werden. Details bezüglich Planung und Ausführung können gerne im Baubüro besprochen werden. Hier gehts zu unserem 3D Rundgang Hier gehts zu unserem Videorundgang Details und Highlights auf einen Blick Ca. 150 m² auf 3 Ebenen Garten mit Pool40m² Dachterasse Ziegelmassiv Bau Grünruhelage Beste Verkehrsanbindung Tolle Infrastruktur2 Parkplätze inklusive2023 bezugsfertig Kostenübersicht: Grundbucheintragung 1,1%Grunderwerbsteuer 3,5%Maklercourtage 3% zzgl. Ust. Vertragserrichtung 1,5% zzgl. Ust Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Belagsfertig oder schlüsselfertig möglich! Diese wunderschön-gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in absoluter Ruhelage. Die Bauausführung zeichnet sich durch intelligente Raumplanung und beste Qualitätsmaterialien aus. Noch geringe Mitgestaltungsmöglichkeiten am Grundriss offen - Die Innenausstattung designen Sie Ihren Wünschen zum persönlichen Wohntraum! (Kosten: ca. 40-70k€, je nach Ausstattung) Das Haus verfügt über 2 Ebenen mit großer Wohnküche mit Essbereich und Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Abstellraum, Vorraum/Garderobe, Galerie, 3 Toiletten, sowie großer Garten mit Terrasse und 1 Garagenplatz und 2 Freiplätzen. (Garage: Fundamentplatte inkludiert, Mauerung extra ca. 25.000€) Der Garten lässt ebenfalls viele Möglichkeiten offen - Pool, Hobbyraum, Sauna, Grillstelle, Lounge-Möbel, Whirlpool - Alles nach Ihrem Geschmack. Beheizt wird mit Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe. Wenn Sie ein Fan von offenem Grundriss sind, auf Qualität achten und sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen wollen, sind Sie hier an der richtigen Adresse. Sie sind im Grünen mit sehr guter Verkehrsanbindung (öffentlich mit der Pottendorfer Linie und mit dem Auto) und doch schnell in der Stadt Baden oder Mödling, sowie der Großstadt Wien nahe. DAS HAUS VERFÜGT ÜBER FOLGENDE FLÄCHEN • ca. 141,50m² Wohnfläche (EG, OG) • ca. 23,86m² Garage und Lagerraum • ca. 43m² Terrasse • ca. 151m² Garten • ca. 379,50m² gesamte Grundfläche Die genaue Raumaufteilung und Zimmergrößen pro Ebene sehen Sie im beiliegenden Plan - bei den Fotos. DETAILS ZUM HAUS • Doppelhaushälfte (Ziegelmassivhaus) • 38cm Ziegel mit Dämmwolle (keine zusätzlichen Styropor Fassadeplatten!) • Zwischenwände Rigips mit OSB Platten verstärkt • großer Garten AUSSTATTUNG • Große Fensterflächen (3-fach Verglasung) • Elektrische Außen-Rollläden im Erdgeschoss • Heizung und Kühlung: Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung • Balkone mit Glasgeländer • Dachflächenfenster Velux Convex Glaskuppel (Wind- und Regensensor) • Vorbereitung Verkabelung für das Nachrüsten einer Photovoltaikanlage vorgesehen • Sonderausstattung optional: Alarmanlage, Einbau Swimmingpool, elektrisches Gartentor, Offener Kamin, elektrische Außenrollläden im OG uvm. BESICHTIGUNG Verfügbar ab sofort! Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Tel] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Rotenturmstraße 27/8, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer ruhigen Wohnsiedlung, in einer Sackgasse und von Einfamilienhäusern umgeben, wird für dieses wunderschöne Haus mit tollem Grundstück eine neue Familie gesucht! Das Haus verfügt auf 110m² Wohnfläche über 2 Schlaf- bzw Arbeitszimmer, ein großes Wohnzimmer mit einem verglasten Wintergartenvorbau, eine geräumige Küche, 1 WC und 1 großes Badezimmer (mit Badewanne und Sauna) und einer großen Sonnenterrasse. Garten, Vorgarten, Einfahrt mit Carport zählen zu den Aussenanlagen. Besonders besticht das Haus durch seine moderne Aufteilung. Das Highlight des Hauses ist der schöne Garten. Mit wunderschönen Elementen gestaltet, lädt dieser zum Verweilen ein. Neben dem kleinen Biotop ist genug freier Platz um die Sonne zu genießen. Jetzt im Frühling selbst Hand anlegen um im Sommer den Garten in vollen Zügen zu genießen - Der Traum eines jeden Hobbygärtners! Durch die Lage mit der Nähe zwischen Eisenstadt und Baden und in weiterer Folge der Verbindung nach Wien, sind Sie mithilfe der Autobahn A3 enorm gut angebunden. In wenigen Fahrminuten vom Haus befinden Sie sich bereits auf der Autobahn A3. Bereits vor dem Grundstück stehend erhält man einen ersten Eindruck vom herrlichen Garten-Schmuckstück. Der Vorgarten wurde mit zeitlos-modernen Elementen liebevoll mit verschiedensten Grünpflanzen gestaltet. Bereits hier können Sie Ihren grünen Daumen einsetzen. Über einen gepflasterten Weg begeben wir uns zum Hauseingang und befinden uns direkt im weitläufigen Vorzimmer. Hier führt Sie Ihr Blick Richtung Wohnzimmer, Richtung Wintergarten und das dahintergelegene Gartenareal. Bevor man das Wohnzimmer betritt kommen Sie rechter Hand am ersten Schlafzimmer und linker Hand am WC und dem Abstellraum vorbei. Dem Flur folgend erreichen Sie das Hauptschlafzimmer. Dieses ist derzeit mit einem Einbaukasten und Teppichboden ausgestattet. Die Fenster führen in den Vorgarten. Das Badezimmer gegenüber ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die eigene Sauna findet hier Platz und lädt in den kalten Wintermonaten zum aufwärmen ein! Das Wohnzimmer, welches aufgrund der vielen großen Fenster mit viel natürlichem Licht überzeugt bildet den zentralen Wohnmittelpunkt des Hauses. Der vorhandene Kachelofen spendet in den kalten Wintermonaten wohlige Wärme und sorgt für heimeliges Ambiente. Vor Allem zur heutigen Zeit sehr kosteneffizient! Im Wintergarten, der die Erweiterung des Wohnraumes darstellt, können Sie sich ganzjährig aufhalten und mit bester Aussicht essen. Hier bewirten Sie Gäste und können Ihren Blick über das Biotop in den liebevoll gestalteten Garten schweifen lassen. Wirklich ein absolutes Highlight! Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Einbauküche im Landhaus-Stil. Die Fliesenmuster der Küche sind farblich auf den Kachelofen abgestimmt. Durch diese beiden Haupträume zieht sich das erprobte Wohlfühlambiente. Direkt neben der Küche befindet sich die Speisekammer zur Lagerung von Lebensmitteln. Hier findet man nahezu alles, was das Herz begehrt. Egal ob Sie sich gerne im Garten oder auf der Terrasse aufhalten, oder doch lieber in die Sauna gehen - Hier können Sie täglich frei wählen. Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität! Deshalb tragen wir für Ihre Sicherheit bei unseren Kundenterminen und Immobilienbesichtigungen eine FFP2-Maske. Gerne geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Zum Projekt In wunderschöner, absoluter Ruhelage werden in Ebenfurth hochwertige Doppelhaushälften in ökologischer, monolithischer Massivbauweise mit jeweils 2 Stockwerken und Dachboden errichtet. Die Wohnnutzflächen betragen je nach Haushälfte ca. 108 m² bzw. 117 m². Das Grundstück wird über eine neu geschaffene Zufahrtstraße erschlossen. Dem Doppelhaus sind nördlich zwei KFZ Abstellplätze, eine Müllsammelstelle sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit zugeordnet und jede Doppelhaushälfte verfügt über einen großzügigen Eigengarten mit ca. 170 m². In jedem Garten wird zudem ein praktischer Geräteschuppen mit ca. 3 m² Fläche errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnraum mit Küche, einem WC, einem Vorraum und einem Hauswirtschaftsraum samt Technikeinheit für die Luftwärmepumpe, die für die Wärmebereitstellung einer Wohneinheit dient. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und das Badezimmer. Außerdem werden alle Häuser mit hochwertigen Natursteinterrassen versehen. Durch die Ausrichtung nach Südosten können hier laue Sommerabende optimal ausgenützt werden. Ausstattung Die Häuser werden mit langlebigen Kunststoff-Fenstern und einer massiven Alu-Haustüre ausgestattet. Eine moderne, effiziente Luftwärmepumpe sorgt dabei für wohlige Wärme durch eine Fußbodenheizung. Zur Abschattung werden außerdem elektrische Rollläden installiert. Ebenso kann bei rechtzeitiger Bekanntmachung (Baufortschritt) auf individuelle Käuferwünsche eingegangen, und auf Nachfrage weitere Zusatzausstattungen gegen Aufpreis verbaut werden. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Stadtgemeinde Ebenfurth in einer ruhigen Lage. Die Siedlung ist eine junge und freundliche Wohnsiedlung mit vielen neuen Häusern. Ebenfurth ist eine Stadtgemeinde mit etwa 3.000 Einwohnern, welche an der Kreuzung Pottendorfer Bahn und der Raab-Oedenburg-Ebenfurther-Eisenbahn nach Sopron liegt. Die Gegend ist bei Familien sehr beliebt, daher ist Ebenfurth in den letzten Jahren stetig gewachsen. Die Liegenschaft selbst befindet sich am östlichen Rand des Stadtgebietes, ca. 400 Meter vom Zentrum entfernt. Sämtliche Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zum beliebten Neufelder See sind es nur rund 3 Kilometer! Pendeln nach Wien und Wiener Neustadt ist sehr leicht mittels der Bahn oder mit dem Auto möglich – in weniger als 30 Minuten erreicht man die Wiener Stadtgrenze. Die Lage garantiert in infrastruktureller Hinsicht eine sehr gute Position, welche sich insbesondere durch die gute Bahnanbindung auszeichnet. Fertigstellung Die Übergabe ist für Herbst 2022 geplant und erfolgt belagsfertig. Die Häuser können belags- oder schlüsselfertig erworben werden. Der Bauträger behält sich das Recht vor, geringfügige Abweichungen der Bau- und Ausstattungsliste, sowie Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften oder technischen Erfordernissen vorzunehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wir garantieren: Dieses Haus erfüllt gehobene Ansprüche. Diese 2019 erbaute Immobilie besticht durch die Lage in einer netten, ruhigen Wohnsiedlung, den Italienischen Stil und die großzügige Wohnfläche von 150m². Durch die offene und sehr einladende Bauweise schafft dieses italienische Designerhaus ein absolutes Wohlfühl-Gefühl in den eigenen vier Wänden. Durch den großzügigen Eingangsbereich mit italienischer weißer Mamorsteinwand gelangen sie in das herrlich große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bequemen Essbereich. Hier ist auch die traumhaft schöne Neuwertige DAN - Küche mit Kochinsel und hochwertigen Siemensgeräten integriert. Die Arbeitsflächen sowie die Küchenrückwand sind aus italienischem Quarzstein. Das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Toilette der Marke Villeroy & Boch, den Armaturen der Marke Ritmonio besticht zusätzlich noch durch die geschmackvolle Farbauswahl der Wand und Bodenfliesen (1m x 3m). Im EG befindet sich auch noch ein Gästezimmer/Büro. Das Highlight dieses Hauses ist der elegante, stilvoll mit LED beleuchtete Eichentreppenaufgang der mit einer Eisenunterkonstruktion in die Betonwand eingearbeitet wurde. Auch beim Treppenaufgang wurde Sicherheitsglas verwendet. Im OG befinden sich 3 helle, freundliche Räume (zw. 13m2 und 18m2 Größe), 2 davon sind mit Panoramafenster ausgestattet, das größte verfügt über einen begehbaren Schrank und eigenen direkten Zugang zum Badezimmer welches mit einem Doppelwaschtisch, einer Dusche, einer Toilette und einer Badewanne ausgestattet ist. Wir finden hier wieder die Marken Villeroy & Boch sowie Ritmonio. Das zweite Badezimmer im OG ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Auch hier sind die Marken Villeroy & Boch sowie Ritmonio sind vertreten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die 35 m² große Terrasse mit Blick in den Garten, im Sommer genießen sie den Luxus der eigenen Bewässerungsanlage.... [Mehr]