Anlageobjekte in 2544 Leobersdorf
(Baden, Niederösterreich)
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2544 Leobersdorf / 1430m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Anlageobjekt mit sehr guter Rendite Die Liegenschaft befindet sich südlich von Wien in zentraler Grün-Ruhelage. Nutzfläche ca. 1.500 m² zzgl. Terrassen/ Balkone Kaufpreis auf Anfrage Aufgrund der hohen Rendite und des zeitgemäßen Wohnungsmix eignet sich die Liegenschaft sehr gut als Investmentobjekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch die Von Foest Immobilien GmbH bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2544 Leobersdorf
Eine Adresse mit Geschichte – repräsentative Praxis- oder Bürofläche im Herzen von Leobersdorf
€ 280.000,-
2544 Leobersdorf / 108,62m² / 3 Zimmer
€ 2.577,79 / m²
Es gibt Immobilien, die lediglich Räume bieten. Und es gibt Immobilien, die Charakter besitzen. Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Komfort und schafft damit ein repräsentatives Umfeld für Menschen, die Wert auf Qualität, Ausstrahlung und einen professionellen Auftritt legen. Im Erdgeschoss des liebevoll revitalisierten ehemaligen „Kino Elektro Bio" befindet sich diese rund 108,62 m² große Büro- bzw. Praxisfläche, die durch ihre großzügige Architektur, ihre hervorragende Sichtbarkeit und ihr stilvolles Ambiente überzeugt. Bereits die markante Ecklage mit den klassischen Rundbogenfenstern verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Identität. Die im Jahr 2017 thermisch sanierte Fassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und verbindet historische Eleganz mit moderner Energieeffizienz. Räume mit Ausstrahlung Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter, Klienten und Patienten. Zwei großzügige Haupträume sowie ein charaktervolles Eckzimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von offenen Büroräumen über Besprechungs- oder Behandlungsräume bis hin zu einer stilvollen Empfangssituation. Die hochwertigen Parkettböden verleihen den Räumen Wärme und Eleganz, während der innenliegende Sonnenschutz auch an sonnigen Tagen für angenehme Arbeitsbedingungen sorgt. Eine Teeküche sowie ein separates WC ergänzen die funktionelle Raumaufteilung und machen das Objekt sofort nutzbar. Nachhaltig, wirtschaftlich und zukunftsorientiert Nicht nur optisch überzeugt diese Immobilie, sondern auch wirtschaftlich. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pellet-Zentralheizung, unterstützt durch acht Solarkollektoren sowie zwei Pufferspeicher mit jeweils 800 Litern. Dieses nachhaltige Energiekonzept ermöglicht außergewöhnlich niedrige Betriebskosten. Die zuletzt angefallenen Heizkosten betrugen lediglich rund € 400, pro Jahr, während sich die monatlichen Betriebskosten inklusive Verwaltung und Rücklage auf etwa € 308,76 belaufen – ein überzeugender Vorteil für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Ein Standort, der Vertrauen schafft Gerade für beratende oder medizinische Berufe spielt der erste Eindruck eine entscheidende Rolle. Die repräsentative Straßenfront, die hervorragende Sichtbarkeit sowie die zentrale Lage im Ortskern von Leobersdorf schaffen ideale Voraussetzungen für einen professionellen Außenauftritt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Bahnhof (REX-Anschluss) sowie die nahegelegenen Autobahnauffahrt ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens – darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe – in unmittelbarer Umgebung. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Gemäß der bestehenden Widmung eignet sich die Liegenschaft insbesondere für: Ordinationen der Humanmedizin Praxen sämtlicher Gesundheitsberufe Dienstleistungen der Humanenergetik und anderer Heilberufe Heilmassage und gesundheitsfördernde Behandlungen Beratungsunternehmen Bürotätigkeiten aller Art Workshops, Seminare und Schulungen Damit bietet die Immobilie ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum für unterschiedlichste berufliche Konzepte. Eine Immobilie mit Perspektive Repräsentative Gewerbeobjekte mit historischem Charakter, moderner Infrastruktur und wirtschaftlichen Betriebskosten sind selten geworden. Diese Immobilie verbindet genau jene Eigenschaften, die heute gefragt sind: eine ausgezeichnete Lage, hohe Sichtbarkeit, ein stilvolles Ambiente und langfristige Werthaltigkeit. Ob als neue Ordination, modernes Beratungszentrum, Kanzlei oder exklusiver Unternehmensstandort – hier erwerben Sie nicht nur Räumlichkeiten, sondern eine Adresse mit Ausstrahlung. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen.360°-Rundgang Hier können Sie die Immobilie bereits vorab bequem online besichtigen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145636? access Key=6901 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Bildern. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2544 Leobersdorf
2544 Leobersdorf / 253,81m² / 8 Zimmer
€ 3.624,76 / m²
#Zinshaus #Garten
Eckdaten Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Zinshaus Ort: 2544 Leobersdorf Grundstücksfläche: 867 m²Wohnnutzfläche: ca. 253,81 m²Nebenflächen: ca. 190,30 m²Baujahr: ca. 1910 Heizung: Gasheizung + Holz/Kachelofen Garagen: 2Verfügbarkeit: sofort verfügbar Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes Stilhaus mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Leobersdorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die solide Bausubstanz sowie das attraktive Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich um ca. 1910 errichtete Gebäude wurde laufend saniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die charmanten Altbau-Elemente, die großzügigen Raumhöhen sowie die bereits vorhandene Struktur mehrerer Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für: Mehrgenerationenwohnen Eigennutzung mit Vermietung Anlageobjekt Projektentwicklung Durch die Widmung BK-HE (Bauland Kerngebiet) ergibt sich zusätzlich interessantes Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial. Raumaufteilung Erdgeschossmehrere großzügige Wohnräume Küche Badezimmer WCObergeschossweitere Wohneinheit mit ähnlicher Strukturzusätzliche Zimmer Küche und Sanitärbereiche Kellergeschossvoll unterkellertgroßzügige Lager- und Technikflächen Ausstattunglaufend saniertsehr gepflegter Zustand Gaszentralheizungzusätzlicher Holz-/Kachelofen2 Garagen Nebengebäude / Schuppen Innenhof mit Gartenbereichklassische Altbau-Elemente Besonderheiten Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial BK-HE Widmunggroßes Grundstück mit 867 m²mehrere Wohneinheiten möglichkein Mietverhältnissofort verfügbarideal für Anleger oder Großfamilien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
