Eigentumswohnungen in 2544 Leobersdorf

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in Spitzenlage. Top-Preis aufgrund von Notverkauf Diese außergewöhnlich geräumige Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1980. Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten – einer 3-Zimmer- und einer 1-Zimmerwohnung – entstand ein offenes, weitläufiges Raumkonzept mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 133 m². Die südöstliche Ausrichtung sorgt ganztägig für natürliches Tageslicht und ein helles, freundliches Ambiente. Eine Besonderheit ist der rund um die Wohnung verlaufende „Schlurf“ - ein Schacht hinter den Innenwänden, der die Nutzfläche auf insgesamt rund 192 m² erweitert und enormen Stauraum bietet – ideal für alle, die Platz und Ordnung schätzen. Zwei Badezimmer und zwei Toiletten machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Wohngemeinschaften oder als Anlageobjekt. Die Terrasse mit rund 33 m² bietet reichlich Raum für Entspannung und sonnige Stunden im Freien. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung; zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnbereich für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. In den Sommermonaten schaffen zwei Klimageräte ein angenehm kühles Raumklima. Die gesamte Wohnung ist mit einer Innendämmung ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt. Der Zustand der Wohnung ist insgesamt gut, die Fenster sollten jedoch erneuert werden. Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf ablösefrei übernommen werden. Im Haus stehen Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Keller zur Verfügung. Das Gebäude weist eine gemischte Nutzung auf – im Erdgeschoß befinden sich drei Geschäftslokale, im ersten Stock zwei Wohneinheiten, und das Dachgeschoß wird ausschließlich von dieser Wohnung eingenommen. Da es sich um eine Verlassenschaft handelt, ist der Verkauf dringend – der Preis stellt ein echtes Schnäppchen dar und versteht sich als Verhandlungsbasis Highlights im Überblick Objektart: Dachgeschoßwohnung (Neubau, Baujahr 1980) Wohnfläche: ca. 133 m²Terrasse: ca. 33 m²Gesamtnutzfläche: ca. 192 m² (durch zusätzlichen Stauraum "Schlurf") 4 Zimmer mit 2 Bädern und 2 WCs Südöstliche Ausrichtung bietet helles und freundliches Raumklima Moderne Gaszentralheizung + Kamin im Wohnzimmer, 2 Klimageräte für heiße Sommermonate Dämmung: Innendämmung für gute Energieeffizienz Möblierung: bei Bedarf ablösefrei übernehmbar Gepflegter Gesamtzustand, Fenster sanierungsbedürftig Fahrradraum / Kinderwagenabstellraum im Keller vorhanden Diese Dachgeschoßwohnung überzeugt durch ihre Größe, den enormen Stauraum, die sonnige Terrasse und die durchdachte Raumaufteilung. Sie ist gleichermaßen für Familien, Wohngemeinschaften oder als Anlageobjekt geeignet. Ein seltener Glücksfall am Immobilienmarkt – geräumig, hell und zu einem Preis, den man nicht zweimal findet. Nutzen Sie jetzt diesen Notverkauf! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 259.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gartenwohnung in Leobersdorf, Niederösterreich! Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf 52,69 m² alles, was das Herz begehrt. Mit zwei hellen und freundlichen Zimmern ist sie der perfekte Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Aufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Kochnische (Haka Markenküche) und Ausgang zum Garten Schlafzimmer (mit großzügigem Kasten / Kastentüren vorhanden) Bad mit Wanne, Duschverglasung und Waschbecken WCKellerabteil Tiefgaragenstellplatz (optional, EUR 15.000,00) Die gepflegte Gartenwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen eine optimale Nutzung der Fläche ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das angrenzende Schlafzimmer Ihnen einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte bietet. Das Gebäude wird über eine Zentralheizung mit Pellets beheizt und die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der private Garten, der nicht nur für grüne Momente sorgt, sondern auch Platz für gesellige Abende auf der Terrasse bietet. Genießen Sie die frische Luft und die Sonne, während Sie mit Freunden und Familie unvergessliche Stunden im Freien verbringen. Zusätzlich zur Wohnung kann ein Garagenstellplatz um EUR 15.000 erworben werden, der Ihnen Sicherheit und Schutz für Ihr Auto bietet. So haben Sie jederzeit einen direkten Zugang zu Ihrem Fahrzeug und profitieren von einem sorgenfreien Parken. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sowie einem schnellen Zugang zur Autobahn sind Sie bestens vernetzt. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder Ausflüge ins Grüne – hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig. Die Lage in Leobersdorf überzeugt nicht nur durch die hervorragende Anbindung, sondern auch durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, und das ohne lange Anfahrtswege. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <475m Klinik <6.975m Krankenhaus <7.625m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <775m Sonstige Bank <675m Geldautomat <675m Post <675m Polizei <1.100m Verkehr Bus <275m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <900m Straßenbahn <7.500m Flughafen <4.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Gartenwohnung inmitten einer sehr ruhigen Siedlung in Leobersdorf. Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Baujahr 2013 ist wie folgt aufgeteilt:• Vorraum• WC• Abstellraum• Wohn- Esszimmer• Küche• Schlafzimmer• Badzimmer mit Dusche und Badewanne Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Zusammen mit der Wärmedämmung des gesamten Gebäudes ergibt sich ein ausgezeichneter Energiewert. Ein besonderes Augenmerk ist auf die einmalige Gelegenheit zu richten hier eine wunderschöne Wohnung mit 54,28 m² und einem dazugehörigen Garten inkl. Terrasse mit 40 m² zu ergattern. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz. Der Kaufpreis für dieses Juwel liegt bei 259.700,- ! Sollten Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <9.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese barrierefreie 2-Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses direkt am Marktplatz von Leobersdorf. Mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine durchdachte Aufteilung! Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze die im Kaufpreis bereits inkludiert sind, sowie ein praktisches Kellerabteil. Highlights: Barrierefrei: Lift & stufenloser Zugang von Garage bis Wohnung2 Tiefgaragenstellplätze inkludiert Sehr gute Energiewerte (A/A+) Zentrale Lage am Marktplatz Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Voll ausgestattet inkl. Küche Erstbezugkontrollierte Wohnraumlüftung Raumaufteilung:+ Vorraum+ Wohnzimmer mit offener Küche+ Abstellraum+ Speis mit Schiebetür+ Schlafzimmer+ Badezimmer+ separates WCDie Monatlichen Betriebskosten belaufen für die Wohnung belaufen sich auf ca. € 190.- für die Parklätze sind jeweils ca. € 34.- fällig. Somit belaufen sich die monatlich Betriebskosten inkl. der beide Garagenplätze auf ca. € 258.- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese exklusive Gartenwohnung im Neubau besticht durch ihre Kombination aus stilvollem Wohnambiente und privatem Outdoor-Bereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² sowie einem großzügigen, südlich ausgerichteten Garten mit 90 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Eckdaten im Überblick: • Wohnfläche: ca. 76 m² • Gartenfläche: ca. 90 m² • Zimmer: 3 • Heizung: Pellets / Fußbodenheizung • Zustand: Neubau, Erstbezug Ablöse: 20.000 €Raumaufteilung und Ausstattung• 3 Zimmer – durchdacht geschnitten, hell und freundlich • Wohnzimmer mit Einbauküche – die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über eine Kücheninsel, die Koch- und Wohnbereich elegant voneinander trennt • Fußbodenheizung – behagliche Wärme dank moderner Pelletsheizung • Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur schaffen ein edles Wohngefühl Highlights • 90 m² Privatgarten – perfekt für Erholung, Gartenfeste oder als Spielbereich • Neubau-Standard – energieeffizient, modern und sofort bezugsfertig • Garagenplatz • Ruhige Wohnlage in Leobersdorf, gute Anbindung an Baden und Wien Lage Die Immobilie liegt in der beliebten Gemeinde Leobersdorf im Bezirk Baden, nur wenige Minuten von sämtlichen Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten entfernt. Die idyllische Umgebung kombiniert Naturgenuss mit optimaler Infrastruktur. Fazit Diese Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit einem großzügigen privaten Außenbereich. Ideal für alle, die den Komfort einer Neubauwohnung schätzen und zugleich Wert auf Natur und Freiraum legen. Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Daniel Robin Schmidt [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <7.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Leobersdorf. Die attraktive Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und ca. 5,8 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift eines im Jahr 2023 fertiggestellten Neubaus und vereint urbanes Leben mit höchstem Wohnkomfort. Die Böden der Zimmer wurden mit hochwertigem Parkett ausgestattet sowie die Sanitärräumlichkeiten modern verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme in Kombination mit einer Fussbodenheizung. Außenliegende elektrische Raffstores im Wohnzimmer, elektrische Rolläden in den Zimmern sowie Fliegengitter bei allen Fenstern wurden durch den Eigentümer nachgerüstet. Ein geräumiges Einlagerungsabteil mit ca. 3,25 m², welches sich im selben Geschoß befindet sowie ein optional zu einem Kaufpreis in Höhe von € 13.000,- anzukaufender PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden dieses Angebot ab und machen diese Wohnung zu Ihrem perfekten neuen Zuhause! Der Grundriss gliedert sich wie folgt: heller Wohn-/Essbereich (ca. 19,84 m²) mit Zugang zum südseitigen Balkon (5,77 m²) moderne, vollausgestattete DAN-Küche inkl. hochwertigen Geräten (ca. 9,39 m²) Zimmer 1 (ca. 11,18 m²) Zimmer 2 (ca. 10,33 m²), ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch-Verbau und Handtuchwärmer (ca. 5,69 m²) separates WC mit Handwaschbecken Vorraum und Gang (6,04 m²) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (2,94 m²) Highlights der Ausstattung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Fernwärme) kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklimahochwertige Boden- und Wandbelägemoderne DAN-Küche mit Top-Einbaugerätennachträglich montierte Fliegengitter sowie außenliegende Raffstores und Rollläden für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasungsüdseitiger Balkon mit schönem Ausblick und Platz für gemütliche Stunden im Freienbarrierefreier Zugang durch Personenlift Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=Mngtr V9Ky SE(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) Bezugsfertig: ab 01.01.2026 (bei Bedarf ggfs. früher nach Vereinbarung) Lage: Die Wohnung liegt in bester Zentrumslage direkt am Marktplatz von Leobersdorf. Sämtliche Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Von hier genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung sowohl Richtung Wien als auch in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten."ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote! Ihr Team von Real Construct Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <9.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Investieren Sie in Ihre Zukunft - Provisionsfrei Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. und letzten Stock (mit Lift) in einer neuen Wohnanlage in einer ruhigen Sackgasse in Leobersdorf. Die Wohnung ist bereits vermietet und bringt Mieteinnahmen von € 1,129.56 inkl. BK und Ust. Die moderne Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmern, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum, Vorraum und einer riesigen Terrasse/Balkon. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit den großen Fensterflächen gelangt man auf die großzügige Terrasse, die nach Südwesten/Westen ausgerichtet ist. Der perfekte Patz um den Alltagsstress zu vergessen. Das Objekt ist ausgestattet mit Küche, zeitlos verfliestem Bad mit Badewanne und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Neuer Eichenparkettboden, elektrische Außenjalousien und eine Gegensprechanlage komplettieren die hochwertige Ausstattung. Geheizt wird mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Parkplatz. Des Weiteren gibt es im Haus einen Fahrradabstellraum. Anlegerpreis (netto): € 380,325 + 20% Ust. Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Simone VASICEK [Tel] Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]