Häuser in 2435 Ebergassing

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #ruhig

und macht sich in der Dämmerung auf den Weg! - Hildegard Knef hätte Ihre Freude an diesem Haus. Fast im Zentrum von Wienerherberg und doch ruhig, grün und erstaunlich weitläufig liegt es auf einem großen, langgestreckten Grundstück von 1.565 m². Wer durch das Gartentor tritt, spürt sofort: Hier steckt viel Geschichte und noch mehr Potential. Das Wohnhaus stammt aus den 1960er-Jahren, umfasst rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ist zusätzlich voll unterkellert (ca. 55 m²). Es ist in die Jahre gekommen, keine Frage vieles gehört erneuert, manches ersetzt, und wahrscheinlich alles aufgefrischt. Aber zwischen den vielen alten unterschiedlichen Blümchentapeten, den schweren Türen und den kleinen Details aus einer anderen Zeit blitzt immer wieder dieser leise Charme vergangener Jahrzehnte auf. Das Haus steht seit einiger Zeit leer, der Zustand hat sich dadurch leider nicht verbessert im Gegenteil. Ein schweres Unwetter hat vor einiger Zeit dem Gebäude zugesetzt; vor allem im Stiegenhaus sind die Spuren inzwischen deutlich zu sehen. Wer das Haus wiederbeleben möchte, sollte also mit einer umfassenden Sanierung rechnen oder gleich ganz neu planen. Grundsätzlich hat es aber einen sehr guten Schnitt. Im erhöhten Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine gemütliche Küche, ein kleines Bad, Windfang und Vorraum schlicht, aber wohnlich. Im Obergeschoss warten drei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang auf den langen Balkon, der auf den Garten hinausführt. Darunter liegt der Keller mit viel Stauraum und typischem Werkstattcharakter. Besteht Ihr Alltag hauptsächlich aus Werken, Schrauben oder Sammeln, sind Sie hier genau richtig. Das alte Nebengebäude praktisch, aber auch schon etwas in die Jahre gekommen wartet nur darauf, wieder genutzt zu werden. Es steht mitten auf dem langgestreckten, ruhigen Grundstück, umgeben von altem Baumbestand und viel Platz. Eine große Scheune schließt sich an wunderbar für alles, was Raum braucht: Ideen, Geräte oder einfach Dinge, die man nicht wegwerfen kann. Und der große Garten ist so groß, dass man hier nicht nur gartelt, sondern gleich im großen Stil anbaut Gemüse, Obst, Blumen, vielleicht ein paar Hochbeete, ein Glashaus oder gleich ein kleiner Hühnerstall. Platz genug ist auch für eine Laube, einen Pool, eine Tischtennisplatte oder einfach eine lange Gartenbank, auf der man nach getaner Arbeit sitzen und sagen kann: Das alles gehört mir. Ob man das Haus mit viel Liebe und Arbeit wiederbelebt oder lieber neu plant und baut beides ist hier möglich. Und beides profitiert von der Lage: ruhig, sonnig, mit kurzen Wegen ins Zentrum von Wienerherberg. Des weiteren erwerben Sie bei diesem Angebot ein Grundstück mit der Widmung Grünland mit etwa 340 m², welches sich etwa einen Kilometer entfernt befindet. Die Liegenschaft wird mit unserem Digitalen Angebots VErfahren (DAVE) verkauft: ehrlich transparent und für jeden gut nachvollziehbar die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien. Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Angebot definiert wird. Daher kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Richtpreis: € 290.000, Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2026: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Objektnr: 1069331 Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Zum Verkauf kommt dieses Objekt in Ebergassing-Wienerherberg, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die ruhige Sackgassenlage bietet einen reduzierten Verkehrsdurchgang - ideal für Ruhesuchende und Familien mit Kindern. Besonderer Komfort erwartet Sie dank des Top-Zustandes der Immobilie aus dem Baujahr 1996: Sie präsentiert sich neuwertig und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Profitieren Sie hier von 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, auf ca. 140 m² Wohnfläche. Daneben umfasst der Grundriss der Immobilie ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Außerdem erwartet Sie ein ca. 450 m² großes Baurechts-Grundstück. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Das Haus ist unterkellert und momentan ist ein Gästeschlafzimmer und ein Gästewohnzimmer untergebracht. Ebenso befindet sich die Waschküche und viel zusätzlicher Stauraum, der die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Zuletzt runden 2 Carportstellplätze für Ihre Fahrzeuge den Auftritt der Immobilie ab. Direkt durch den Garten ist ein Ausgang zum Badesee. Einfach herrlich residieren, wie im Urlaub. Aus was warten? Schnell reagieren ansonsten kommt man zu spät.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Der schöne 200m² große Pachtgrund mit dem ca. 50 m² großen Haus liegt in zweiter Reihe und nur ein paar Meter vom See entfernt. Die jährliche Pacht für das Grundstück beträgt € 6.000.- , die Verlängerung um 10 Jahre beträgt € 4.000.-Eine Hauptwohnsitzmeldung ist hier nicht möglich, jedoch kann das Haus bei Bedarf ganzjährig bewohnt werden. Das Haus wird voll möbliert abgegeben, somit stehen Ihnen eine komplett eingerichtete Küche mit Geschirrspüler und Zusatz-Holzofen, der Essbereich, die gemütliche Couch, die Schränke , das Schlafzimmer und auch der Fitnessturm zur Verfügung. Im gesamten Wohnbereich sorgt die Infrarot-Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während der Heizofen an kühlen Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Sollte es Ihnen in den Sommermonaten zu heiß werden, wurde auch an eine Klimaanlage gedacht. Erfreuen Sie sich an Ihrem eigenen Garten und die einladende offene Terrasse, wo Sie die Ruhe der Umgebung genießen können. Bepflanzen Sie das bereits vorhandene Hochbeet, oder nützen Sie Ihre eigene Wekstatt für Ihre Hobbies. Weiters befinden sich eine schöne neue Gartenhütte und ausreichend Brennholz für Ihren Zusatzofen im Gartenbereich. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großer Vorteil dieser Immobilie. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Annehmlichkeiten der Stadt erkunden möchten – hier sind Sie bestens aufgehoben. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaftes Landhaus in Ebergassing mit sehr guter Erreichbarkeit und Top-Infrastruktur! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Dieses außergewöhnlich gepflegte Haus in Ebergassing vereint idyllisches Wohnen auf dem Land mit optimaler Anbindung an die Stadt. Es bietet Familien, Paaren oder Mehrgenerationenhaushalten auf ca. 200 m² Wohnfläche (aufgeteilt in zwei Wohneinheiten) großzügigen Raum zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Erdgeschoss: 105,36 m² Obergeschoss: 92,03 m² Keller: 49,25 m² Gartenhaus: ca.20,00 m² Wohnkomfort auf höchstem Niveau Das charmante Ziegelhaus ist ost-westseitig ausgerichtet – ideal für eine angenehme Querlüftung und lichtdurchflutete Räume zu jeder Jahreszeit. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit Funktionalität und Stil, ergänzt durch eine hochwertige Ausstattung, die nach Wunsch im Wohn- und Schlafzimmer entfernt werden kann. Ein Paradies für Genießer Der liebevoll gestaltete, sonnige Garten mit Pool, zwei großzügigen Terrassen und einem kleinen Gartenhaus lädt zum Verweilen ein – ob beim Grillabend mit Freunden, beim Spielen mit Kindern oder zum Sonnenbaden. Ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Flexible Nutzungsmöglichkeiten Derzeit wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, mit nur wenigen Adaptierungen können jedoch zwei eigenständige Wohneinheiten mit ca. 105 m² und ca. 95 m² geschaffen werden – perfekt für Familien mit mehreren Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein mögliches Wohnkonzept für das Obergeschoß finden Sie bei den Grundrissen. Dieses müsste vom Käufer selbst hergestellt werden. Infrastruktur und Freizeitangebot Ebergassing bietet alles, was das Herz begehrt: •Beste öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Gramatneusiedl ist nur 2 km entfernt und in ca. 20 Minuten sind Sie am Wiener Hauptbahnhof. •Optimale Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an die S1 und A4 – so erreichen Sie die Wiener Innenstadt oder den Flughafen unkompliziert. •Vielfältige Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Trafik, Supermarkt, Obst- und Gemüsehändler sowie gemütliche Kaffehäuser und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. •Freizeit und Kultur: Joggen, Tennis, Radfahren, Golfen und Reiten – die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein Highlight sind die Klassik-Konzerte „Musik im Schloss“ sowie das großzügige Freibad für heiße Sommertage. Besondere Highlights auf einen Blick ✔️ Solide Ziegelbauweise ✔️ Großzügiger, sonniger Garten mit Pool ✔️ Zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien ✔️ Zwei Wohneinheiten möglich – flexible Nutzung ✔️ Laufend renoviert, top Wärmedämmung ✔️ Keller, Klimaanlage im Obergeschoss, Rollläden im gesamten Erdgeschoss ✔️ Carport für zwei PKWs, Gartenhaus ✔️ Ruhige Lage mit bester Anbindung an Wien Fazit Dieses Haus in Ebergassing bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ländliche Ruhe mit städtischer Nähe zu verbinden – eine Investition in Lebensqualität, die Sie täglich genießen werden. Erleben Sie Wohnen der Extraklasse – kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich vor Ort begeistern! Kaufpreis: Euro 687.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 80,0kWh/m²a, fGEE: 1,42 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 80,00... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Seebungalow direkt (1. Reihe) am beliebten Hahnsee in Wienerherberg. Wichtig ist sicher auch die Nähe zu Wien, ist man doch in ca. 15 Minuten von der Stadtgrenze direkt vor dem Haus. Nur Hauseigentümer dürfen in den See bzw. in die mit einem Schranken gesichert, zu befahrende Seeanlage. Parkplätze sind direkt vor dem Grundstück oder sogar auf dem Grundstück vorhanden. Das Grundstück ist ca. 200 m² groß, die Wohnfläche rd. 40 m² (verb. Fläche ca. 48 m²) und besteht aus folgenden Räumen: 1 Wohnraum mit Kaminanschluß (abgemeldet) und Klimaanlage, 1 Schlafzimmer mit Kleiderschrank, 1 geräumige Küche mit Herd, Kühlkombi, Geschirrspüler und Spüle, 1 Bad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Vor dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse, ein Holzgeräteschuppen und ein Carport. Der Garten ist gepflegt und durch Thujenhecken uneinsehbar gestaltet, wer jedoch vom Wohnzimmer aus das Wasser sehen möchte, kann dies leicht umgestalten. Die Seeterrasse mit ca. 20 m² von der man bequem direkt in den See (ca. 7.000 m²) zum Schwimmen gelangen kann. Der nächste Sommer kommt bestimmt. Ergreifen Sie jetzt die Chance zum Ankauf dieser raren Immobilie mit DIREKTEM Seezugang und vereinbaren Sie sich gleich einen Besichtigungstermin. Kaufpreis ab € 120.000, Jahrespacht € 6.390, Vertrag 10 Jahre und mit einer Einmalzahlung € 5.000,- auf 20 Jahre verlängerbar, BK monatlich ca. € 100, . Nähere Details erfahren Sie bei der Besichtigung. Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]