Häuser in 2464 Göttlesbrunn-Arbesthal
(Bruck an der Leitha, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2464 Göttlesbrunn
2464 Göttlesbrunn / 147m² / 4 Zimmer
€ 2.564,63 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Traumhaftes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial Nähe Wien! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Göttlesbrunn verbindet großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten mit der besonderen Lebensqualität einer grünen, vom Weinbau geprägten Umgebung. Bereits bei der Konzeption des Hauses wurde Wert auf eine durchdachte und langfristig nutzbare Gestaltung gelegt – ein Ansatz, der sich bis heute in der Raumaufteilung, den vorhandenen Flächenreserven und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten widerspiegelt. Das im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtete und zuletzt 2024 modernisierte Haus bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von 146,94 m² auf einem rund 600 m² großen Grundstück. Vier Zimmer sorgen für ein angenehmes und familiengerechtes Raumangebot. Mit überschaubaren Umbauarbeiten wäre im Erdgeschoss bei Bedarf auch die Schaffung eines fünften Zimmers möglich. Großzügig wohnen – mit Möglichkeiten für die Zukunft Die Raumaufteilung ist klar und funktional gestaltet und bietet einer Familie viel Platz für gemeinsames Leben ebenso wie für persönliche Rückzugsbereiche. Gerade die Kombination aus großzügigem Erdgeschoss, Keller und noch ausbaufähigem Dachgeschoss zeigt, wie vorausschauend das Haus ursprünglich geplant wurde. Dadurch bietet die Immobilie auch heute noch Möglichkeiten, die bei vergleichbaren Einfamilienhäusern keineswegs selbstverständlich sind. Neben dem großzügigen Erdgeschoss verfügt das Haus über einen Keller mit eigenem Außeneingang. Dieser bietet viel Stauraum und eignet sich hervorragend für Vorräte, Hobby, Werkstatt, Sport- oder Freizeitutensilien. Besonders interessant ist das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier eröffnet sich wertvolles Potenzial für zukünftige Lebenssituationen: Denkbar wären zusätzliche Wohnräume, ein großzügiger Rückzugsbereich, Homeoffice oder – vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen – sogar die Schaffung einer zweiten Wohneinheit. Damit bietet die Immobilie nicht nur heute viel Platz, sondern auch die Möglichkeit, sich langfristig an veränderte familiäre oder berufliche Bedürfnisse anzupassen. Praktische Ausstattung für den Familienalltag Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine Küche ist ebenfalls vorhanden. Ein zweites Bad im EG ist derzeit noch nicht ausgebaut. Beim Objekt besteht darüber hinaus die Möglichkeit, einen Stellplatz oder eine Garage zu schaffen. Die laufenden Betriebskosten liegen bei rund € 250,–. Zeitgemäße und vorausschauende Wärmeversorgung Für angenehme Wärme sorgt eine hochwertige Pelletsheizung der Marke KWB. Sie fügt sich stimmig in das insgesamt vorausschauende Konzept des Hauses ein und bietet eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Wärmeversorgung. Der Energiekennwert beträgt 83 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der Energieausweis ist bis 6. September 2036 gültig. Familienleben im grünen Göttlesbrunn Göttlesbrunn ist von Weingärten und Grünflächen geprägt und verbindet ländliches Leben mit gewachsener Weinbautradition und einer lebendigen Heurigenkultur. Das unmittelbare Wohnumfeld präsentiert sich angenehm und überschaubar. Gerade Familien profitieren von der natürlichen Umgebung und einem Leben im Grünen, ohne auf die notwendige Infrastruktur verzichten zu müssen. Für den täglichen Bedarf steht im Ort ein Nahversorger zur Verfügung. Kindergarten, Volksschule und Spielplätze in Göttlesbrunn beziehungsweise Arbesthal unterstützen einen familienfreundlichen Alltag. Auch in der Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten: Sportanlagen mit Fußballplätzen, ein Sommerbad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege schaffen vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Die Weinregion mit ihren Heurigenbetrieben und gastronomischen Angeboten trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Gute Erreichbarkeit von Bruck an der Leitha und Wien Die Lage verbindet das Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Bruck an der Leitha, die umliegenden Zentren sowie Wien sind mit dem PKW gut erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die sich ein Zuhause mit Garten wünschen und gleichzeitig Wert auf Mobilität und eine praktikable Verbindung zu den regionalen Zentren und zur Bundeshauptstadt legen. Ein Haus mit besonderer Substanz und Zukunft Manche Häuser überzeugen vor allem durch ihre aktuellen Wohnflächen. Andere zeigen ihre Qualität darin, dass sie auch Jahre nach ihrer Errichtung noch Spielraum für neue Lebensphasen bieten. Genau darin liegt eine besondere Stärke dieser Immobilie: Die solide Massivbauweise, das großzügige Erdgeschoss, der Keller mit eigenem Außenzugang, das ausbaufähige Dachgeschoss und die Möglichkeit einer zusätzlichen Wohneinheit ergeben ein Gesamtkonzept, das auch heute noch bemerkenswert zeitgemäß wirkt. So präsentiert sich das Haus als eine Immobilie mit Charakter und Substanz – ein Zuhause, das bereits vieles bietet und dennoch Raum für eigene Ideen lässt. Eine besonders interessante Gelegenheit für Familien und Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ein Haus, das sie über viele Jahre begleiten und mit ihren Bedürfnissen mitwachsen kann. Kaufpreis: Euro 377.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 83 kWh/m²a; fGEE: 1,42Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 83,00... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 2464 Göttlesbrunn
2464 Göttlesbrunn, Bruck/Leitha / 109m² / 4 Zimmer
€ 3.541,28 / m²
#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #ruhig
Moderne Doppelhaushälften in Arbesthal ? Belagsfertig | 4 Zimmer | 109 m² Wohnfläche In attraktiver Lage in Arbesthal, nahe Fischamend und mit ausgezeichneter Anbindung an die Autobahn, stehen zwei moderne Doppelhaushälften in belagsfertiger Ausführung zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bieten die Häuser eine durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern und eignen sich ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen im Grünen mit schneller Erreichbarkeit von Wien und dem Flughafen verbinden möchten. Übersicht: belagsfertige Ausführung ca. 109 m² Wohnfläche 4 Zimmer hochwertige Panasonic Wärmepumpe Qualitäts-Sanitärprodukte von Geberit Armaturen von Hansgrohe effiziente 16 cm EPS-Wärmedämmung gute Verkehrsanbindung durch Autobahnnähe ruhige Lage nahe Fischamend Lage: zentrale Lage in Arbesthal, nahe Donau-Auen, Carnuntum und Römerstadt idealer Ausgangspunkt für sanften Tourismus, Rad- und Weingenuss zwischen Bratislava und Wien gelegen; gute Verkehrsanbindung Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Musikschule in der Nähe mehrere Vereine, Gastwirtshaus, Heurige in unmittelbarer Umgebung Highlights: nahe Donau-Auen, Radwege und Radsportmöglichkeiten direkt vor der Tür Weinbergblicke, Heurigen und Weinwanderungen in der Umgebung Naherholungsgebiet Carnuntum und Römerstadt in kurzer Reichweite vielfältiges kulturelles Angebot (Musikschule, Vereine) familienfreundliche Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, medizinische Versorgung Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und einer hervorragenden Lage macht diese Doppelhaushälften zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Wohnprojekt. Kaufpreis VB 386.000, Euro belagsfertig Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller -Bemessungsgrundlage ist de... [Mehr]
Haus kaufen in 2464 Göttlesbrunn
2464 Göttlesbrunn / 928,5m² / 16 Zimmer
€ 429,73 / m²
#Rohbau #Garten
Ehemaliges Gasthaus mit Innenhof in Göttlesbrunn + Historisches Flair trifft auf modernes Potenzial + Objektbeschreibung: Dieses charmante Anwesen im Herzen von Göttlesbrunn vereint Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude stammt aus dem 19. Jahrhundert und diente ursprünglich als Gasthaus (Hazienda) – die typische Gemütlichkeit dieser Zeit ist vielerorts noch spürbar. Aktuell wird das Objekt teilweise bewohnt und gleichzeitig liebevoll renoviert. Einige Bereiche befinden sich im Rohbauzustand und bieten somit kreative Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenem Geschmack. Ob Ausbau zu einem großzügigen Wohnhaus, Atelier oder Gliederung in mehrere Wohneinheiten - hier sind viele Wege offen. Ein geschützter Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzliche Gestaltungsfläche – ideal für Gartenliebhaber, Freiluft-Gastronomie oder ruhige Rückzugsorte. Besonderheiten: Historisches Gebäude mit Charme Teilweise renoviert, teilweise im Rohzustand Schöner Innenhof mit viel Privatsphäre Solide Bausubstanz aus dem 19. Jahrhundert Ausbaupotenzial: Ideal für Individualisten, Familien oder kreative Projekte Zentrale Lage in Göttlesbrunn Fazit: Ein Objekt mit Seele, Geschichte und vielfältigem Potenzial. Ideal für Menschen mit Visionen, die Altes bewahren und Neues schaffen wollen. Der Energieausweis vom 18.08.2025 für den oberen Gebäudeteil, in dem sich die Wohnung befindet, weist folgende Energiewerte auf: HWB 128 kWh/m²a, fGEE 2,45. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]
Haus kaufen in 2464 Göttlesbrunn
2464 Göttlesbrunn / 743m² / 16 Zimmer
€ 537,01 / m²
#Rohbau #Garten #ruhig
Ehemaliges Gasthaus mit Innenhof in Göttlesbrunn + Historisches Flair trifft auf modernes Potenzial + Objektbeschreibung: Dieses charmante Anwesen im Herzen von Göttlesbrunn vereint Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude stammt aus dem 19. Jahrhundert und diente ursprünglich als Gasthaus (Hazienda) ? die typische Gemütlichkeit dieser Zeit ist vielerorts noch spürbar. Aktuell wird das Objekt teilweise bewohnt und gleichzeitig liebevoll renoviert. Einige Bereiche befinden sich im Rohbauzustand und bieten somit kreative Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenem Geschmack. Ob Ausbau zu einem großzügigen Wohnhaus, Atelier oder Gliederung in mehrere Wohneinheiten - hier sind viele Wege offen. Ein geschützter Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzliche Gestaltungsfläche ? ideal für Gartenliebhaber, Freiluft-Gastronomie oder ruhige Rückzugsorte. Besonderheiten: Historisches Gebäude mit Charme Teilweise renoviert, teilweise im Rohzustand Schöner Innenhof mit viel Privatsphäre Solide Bausubstanz aus dem 19. Jahrhundert Ausbaupotenzial: Ideal für Individualisten, Familien oder kreative Projekte Zentrale Lage in Göttlesbrunn Fazit: Ein Objekt mit Seele, Geschichte und vielfältigem Potenzial. Ideal für Menschen mit Visionen, die Altes bewahren und Neues schaffen wollen. Der Energieausweis vom 18.08.2025 für den oberen Gebäudeteil, in dem sich die Wohnung befindet, weist folgende Energiewerte auf: HWB 128 kWh/m²a, fGEE 2,45. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Lage Göttlesbrunn liegt im Bezirk Bruck an der Leitha, mitten im Weinbaugebiet Carnuntum. Der Ort ist bekannt für seine idyllische Lage, seine hervorragenden Winzerbetriebe und seine Nähe zur Natur. Wien ist mit dem Auto in ca. 30? 40 Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Wien-Schwechat. Eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Provision: 0.00... [Mehr]
