Häuser in 2440 Gramatneusiedl
(Bruck an der Leitha, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2440 Gramatneusiedl
2440 Gramatneusiedl / 152m² / 5 Zimmer
€ 5.848,68 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit
IHR NEUES WOHNPARADIES! In einer schönen, beliebten Wohnsiedlung gelegen begrüßt Sie bereits im Garten ein wahres Paradies. Liebevoll gestaltet freut sich diese Wohlfühloase auf neue Eigentümer. Mit diesem im Jahr 2010 erbauten Haus erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 152 m². Im Erdgeschoss stehen neben dem Windfang und Vorraum das Wohnzimmer sowie Küche, WC, Abstellraum und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Der direkte Zugang von der Garage gewährleistet, dass Sie auch bei Wind und Wetter im Trockenen zu den Wohnräumlichkeiten Ihres neuen Eigenheimes gelangen. Im Obergeschoss erwarten Sie neben dem Vorraum zentral begehbare drei Zimmer, ein Schrankraum und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Nebenräumlichkeiten komplettieren das großzügige Wohnen und wir freuen wir uns bereits jetzt, Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung Ihren diesbezüglichen tollen verbleibenden Gestaltungsspielraum hinsichtlich weiteren möglichen Räumlichkeiten darzustellen. Die Beheizung erfolgt zentral (Gas) und die Fußbodenheizung sorgt für entsprechend wohlige Wärme. Wenn Sie Lust auf gemütliche Stunden im geräumigen Wohnzimmer haben und dabei ein beruhigendes knisterndes Feuer beobachten wollen, dann ist der Zusatzofen genau das Richtige für Sie. Kaufpreis: EUR 889.000,00 - dies ist nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern in die Zukunft Ihrer Familie. Hier schaffen Sie Erinnerungen und Lebensqualität in einem Zuhause, das Ihnen viel Freude bereiten wird. Vermittlungsgebühr: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Unter bestimmten Voraussetzungen besteht aktuell die Möglichkeit zur Befreiung von der Eintragungsgebühr für den Eigentums- und Pfandrechtserwerb. Damit ist aktuell ein optimaler Zeitpunkt zum Kauf dieses Hauses. Wir informieren Sie diesbezügliche gerne. Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann freuen wir uns auf Sie und Ihre Anfrage, wir beraten Sie gerne bzgl. Details und freuen uns schon jetzt auf eine gemeinsame Besichtigung! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aus rechtlichen und organisatorischen Gründen nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (inkl. aktueller Wohnadresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Einfamilienhaus provisionsfrei kaufen in 2440 Gramatneusiedl
€ 480.000,-
2440 Gramatneusiedl / 150m² / 4 Zimmer
€ 3.200,- / m²
#Einfamilienhaus #Garten
Haus kaufen in 2440 Gramatneusiedl
€ 695.000,-
2440 Gramatneusiedl / 180m² / 5,5 Zimmer
€ 3.861,11 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
PALMEN, POOL und BARBEQUE ….. Hier im begehrten Gramatneusiedl haben Sie alle diese Möglichkeiten auf einmal. Bei diesem Objekt gibt es mehr als 5 Zimmer+ auf 3 Etagen. Zusätzlich eine Doppelgarage (ca. 60m²+) einen grossen Garten und natürlich auch eine riesige Terrasse, mit eigener seperater Grillstation und den Pool (mit Überdachung), mit ca. 6x4 Metern. Die Räumlichkeiten sind topaktuell ausgestattet und mit modernster Technik (Luft-Wärme Pumpe, Fussbodenheizung, ….), versehen. Ebenso finden Sie hier Voll-Wärmeschutzfassade, 3-fach verglaste Fenster und ein langlebiges Bramac Dach vor. Im Keller gibt es noch den Wellness Bereich, samt Bar. Angrenzend den Technikraum und eine eigene Waschküche. Im grossen Garten gibt es verschiedene Bereiche zum Entspannen, Spielen oder einfach nur geniessen. Der Ort, Gramatneusiedl ist von Wien aus in ca. 25 min zu erreichen, mit der Bahn geht´s etwas flotter, direkt zum Hauptbahnhof. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule befinden sich genauso wie regionale Anbieter der Nahversorgung, direkt im Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18 Rufen Sie mich an, ich informiere Sie gerne! Robert Habel Mob.: [Tel] Mail: [Email] Bewertung Ihrer Wohnimmobilie - Haus, Grundstück, Wohnung? Kostenloses Beratungsgespräch! Vereinbaren Sie einen Termin unter: [Email] Durchschnittliche Vermarktungszeit: 60 Tage, erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Starten Sie noch heute Ihre Karriere als Immobilienmakler in unserem Team! Wir bilden Sie professionell aus, mit dem Know-how der weltweiten Nr. 1! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]
Haus kaufen in 2440 Gramatneusiedl
2440 Gramatneusiedl / 133m² / 4 Zimmer
€ 3.458,65 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer modernen Doppelhaushälfte in der idyllischen Gemeinde Gramatneusiedl, Niederösterreich. Für nur 460.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, in eine Immobilie einzuziehen, die nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre ansprechende Ausstattung überzeugt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 133 m² bietet dieses Erstbezug-Haus genügend Platz für Familien und alle, die Wert auf Raum und Komfort legen. Auf zwei Etagen erwarten Sie insgesamt vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office - hier finden Sie die richtige Atmosphäre für Ihre Bedürfnisse. Die durchdachte Raumaufteilung wird ergänzt durch drei Bäder und drei getrennte WCs, die Ihnen und Ihrer Familie den Alltag erleichtern. Die hochwertige Ausstattung umfasst Fußbodenheizung für angenehme Wärme, Rollläden im Wohnzimmer für optimalen Sichtschutz und ein Flachdach, das nicht nur modern aussieht, sondern auch eine besondere Bauweise verkörpert. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Blick ins Grüne, den Sie von Ihrem Südbalkon und der Terrasse genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Garten entspannen oder auf dem Balkon die Abendsonne genießen. Der Garten bietet zudem genügend Platz für kreative Ideen und ist der ideale Ort für Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende mit Freunden. Für Ihr Fahrzeug stehen nicht nur zwei Stellplätze zur Verfügung, sondern auch ein Carport, der Ihr Auto vor Witterungseinflüssen schützt. Die Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung des Hauses - ein Beitrag zur Nachhaltigkeit, der Ihnen auch langfristig Kosten spart. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus verbindet Sie schnell und unkompliziert mit den umliegenden Orten. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte und Supermärkte sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Erleben Sie die Vorzüge des Landlebens, gepaart mit einer modernen Wohnkultur. Diese Doppelhaushälfte in Gramatneusiedl ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort, an dem Träume wahr werden. Nehmen Sie die Chance wahr, in ein neues Kapitel Ihres Lebens zu starten. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2440 Gramatneusiedl
2440 Gramatneusiedl / 630m² / 4 Zimmer
€ 633,33 / m²
#Rohdachboden #Garten #Keller
Dieser charmante Bungalow -im Jahre 1966 eingereicht und Fertiggestellt 1972- bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit rund 89? m² Wohnfläche, einem voll ausbaubaren Rohdachboden (ca. 92? m²) und einem großzügigen Keller (ca. 95? m²) eröffnet sich hier viel Raum für individuelle Gestaltung und Erweiterung. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und rundet das Angebot ideal ab. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter ein offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich, der zusammen mit einen von drei Schlafzimmern südwestlich ausgerichtet ist ? ideal für sonnendurchflutete Nachmittage. Ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein praktischer Windfang im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Zentralheizung mit Ölbefeuerung ist funktionstüchtig, jedoch ? wie das gesamte Haus ? bereit für eine behutsame Modernisierung. Mit ein wenig Zuwendung und gestalterischem Feingefühl lässt sich hier ein echtes Wohlfühlzuhause schaffen. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie ? es ist ein Ort voller Möglichkeiten, der darauf wartet, von seinen neuen Besitzern mit Leben, Wärme und neuer Energie erfüllt zu werden. Hier haben Sie die Chance, Altbewährtes mit Neuem zu verbinden und Ihren ganz individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Der Energieausweis vom 14.10.2025 weist folgende Daten aus: HWB 240,2 fGEE 3,30 Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/bfqa in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Dieser Bungalow befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage in Gramatneusiedl. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und Grünflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Schulen sind schnell erreichbar und machen das tägliche Leben besonders komfortabel. Der Bahnhof Gramatneusiedl liegt nur etwa 850? Meter entfernt und bietet mit den Linien REX? 6, 63, 64 und S60 eine schnelle Verbindung nach Wien ? der Hauptbahnhof ist in rund 20? Minuten erreichbar. Für Autofahrer sorgen nahegelegene Verkehrsachsen für eine ideale Anbindung in alle Richtungen. Die Infrastruktur rund um das Haus ist sehr gut: Kindergärten, Schulen, Supermärkte, eine Eisdiele, eine Apotheke und eine Arztpraxis befinden sich in der Nähe. Zusätzlich laden Grünflächen in der Umgebung zu Spaziergängen und Erholung ein ? ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Provision: 0.00... [Mehr]
Haus kaufen in 2440 Gramatneusiedl
2440 Gramatneusiedl / 175,43m² / 7 Zimmer
€ 3.300,46 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Durch die umfassende Sanierung und den Zubau im Jahr 2012 präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche, Bäder mit Wanne und Dusche sowie zeitlose Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, die ein behagliches Wohnambiente schaffen. Für eine effiziente Energieversorgung sorgt die 2023 neu errichtete 10,6 k Wp Photovoltaikanlage mit einem 7,7 kWh großen, erweiterbaren Speicher. Ergänzt wird diese durch eine nachhaltige Brauchwasserwärmepumpe in Kombination mit Gas. Diese zukunftsorientierten Investitionen gewährleisten nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch eine nachhaltige und sichere Energieversorgung. Durch die dreifache Verglasung der Fenster (inkl. Außenrollos und Fliegengitter) auf der Straßenseite sowie die zweifache Verglasung der Fenster (inkl. Außenrollos und Fliegengitter) zur Gartenseite wird ein angenehmes Wohnklima geschaffen. Der Lärmpegel ist als durchschnittlich einzustufen. Der Keller bietet großzügigen Stauraum, durch die gute Aufteilung lässt sich der Platz optimal nutzen und schafft Ordnung sowie zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Swimmingpool im hinteren Gartenbereich, inklusive Poolhaus und überdachter Terrasse, der Erholung und Freizeitspaß garantiert. Eine Gartenbewässerungsanlage sorgt zusätzlich für Komfort und erleichtert die Pflege der Außenanlage in den Sommermonaten. Neben dem Eingangsbereich befinden sich ein Nebengebäude sowie ein großzügiges Carport für zwei PKWs, das 2021 neu errichtet wurde. Weitere Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Außenanlage wurde 2022 modern gepflastert und aufwendig gestaltet. Betriebskosten ca.€ 138,- im Monat inkl. Wasserverbrauchsakonto, Abfall und Gemeindeabgaben Strom ca. € 20,- im Monat (Reduzierter Verbrauch durch Stromspeicher und Einspeisung) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <3.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
