Häuser in 2412 Wolfsthal

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

BUNGALOW mit ausbaubarem Untergeschoss Das Haus liegt in einer ruhigen, exklusiven Wohngegend von Wolfsthal mit schöner Aussicht . Das Haus wurde in 2 Geschosse gebaut. Die derzeit ausgebaute Wohnfläche ist auf einer Ebene im Erdgeschoss ausgebaut. Der Ausbau des Untergeschosses für eine kleine EInlegerwohnung wurde bereits begonnen. Das Haus ist sehr gemütlich gestaltet mit Holzparkettböden, Holztüren und einem Kachelofen. Die hellen Naturböden können gut mit modernen Möbeln oder Landhausstil kombiniert werden. Das Haus liegt in Hanglage. Das gemauerte Untergeschoss kann durch Umbaumassnahmen von der Straße eben betreten und durch Vergrößerung der Fenster zu Wohnraum umgebaut werden. Der Garten hinter dem Haus wurde terrassiert und ist von der Gartenterrasse eben zu begehen. Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn-Esszimmer mit Erker, Ausgang auf die Terrasse, 2. Vorraum, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, WC Untergeschoss: derzeit als Keller genutzt, ein Raum wohnlich ausgebaut, Bad und WC vorbereitet, gefliest, geheizt, Waschküche, Werkstatt, Lagerräume, Zugang zur Garage, Ausgang in den Garten Neben dem Haus befindet sich die Doppelgarage für 2 Autos mit Automatiktor. Ein 2. Grundstück mit 591m² oberhalb des Hauses kann dazu gekauft werden. Kaufvariante A Haus + 647m² Grund: Kaufpreis ? 295.000, Kaufvariante B Haus + 1.238m² Grund: Kaufpreis auf Anfrage Wolfsthal befindet sich nur wenige Kilometer von der slowakischen Hauptstadt Bratislava entfernt. Eine direkte Busverbindung, Schule und Kindergarten mit Schulung der slowakischen Sprache und auch viele persönliche Verbindungen zu der Hauptstadt machen Wolfsthal als Wohnort so attraktiv. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns eine Vermittlungsprovision in der gesetzlichen Höhe in Rechnung zu stellen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und herrlicher Grünruhelage nahe dem Nationalpark Donauauen. Zum Verkauf Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und herrlicher Grünruhelage nahe dem Nationalpark Donauauen. Zum Verkauf gelangt diese Doppelhaushälfe in gekuppelter Bauweise, welche in Massivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard im Jahre 2019 errichtet wurde. Auf dem Grundstück wurden zwei Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise errichtet. Das Haus wird in wenigen Wochen fertiggestellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126m² und teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist als Abstellraum gewidmet, wäre jedoch bereits durch eine Stiege mit dem Wohnbereich verbunden und ist unter anderem gut als Galerie nutzbar. EG: Eingangsbereich, Vorraum, imposante Wohn-Essküche mit integriertem Küchenbereich, Wohnsalon mit direktem Ausgang auf die westseitig ausgerichtete Terrasse bzw. in den Garten, Gäste-WC und Technikraum. OG: Galerie, Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie WC, 3 Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Dachboden: Offener Galeriebereich. Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung. Die Häuser werden in schlüsselfertiger Ausführung übergeben, ein weiteres besonders Spezifikum dieser Wohlfühlhäuser. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen ersten Eindruck dieser Wohlfühlliegenschaft machen zu können. Lage: absolut ruhig, Altstadt, Balkon/Terrasse hofseitig, Fußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, Siedlungslage, sonnig, Zentrum-Nähe... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und herrlicher Grünruhelage nahe dem Nationalpark Donauauen. Zum Verkauf Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und herrlicher Grünruhelage nahe dem Nationalpark Donauauen. Zum Verkauf gelangt diese Doppelhaushälfe in gekuppelter Bauweise, welche in Massivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard im Jahre 2019 errichtet wurde. Auf dem Grundstück wurden zwei Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise errichtet. Das Haus wird in wenigen Wochen fertiggestellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126m² und teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist als Abstellraum gewidmet, wäre jedoch bereits durch eine Stiege mit dem Wohnbereich verbunden und ist unter anderem gut als Galerie nutzbar. Die Besonderheit der Liegenschaft ist das bestehende Nebengebäude mit knapp 50m² Wohnfläche, welches ebenfalls im sanierten Zustand übergeben wird und als Gästehaus oder als Sommerhaus ideal nutzbar ist. EG: Eingangsbereich, Vorraum, imposante Wohn-Essküche mit integriertem Küchenbereich, Wohnsalon mit direktem Ausgang auf die westseitig ausgerichtete Terrasse bzw. in den Garten, Gäste-WC und Technikraum. OG: Galerie, Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie WC, 3 Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Dachboden: Offener Galeriebereich. Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung. Die Häuser werden in schlüsselfertiger Ausführung übergeben, ein weiteres besonders Spezifikum dieser Wohlfühlhäuser. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen ersten Eindruck dieser Wohlfühlliegenschaft machen zu können. Lage: absolut ruhig, Altstadt, Balkon/Terrasse hofseitig, Fußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, Siedlungslage, sonnig, Zentrum-Nähe... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

WOHNEN MIT NOSTALGISCHEM CHARME in WOLFSTHAL bei HAINBURG/DONAU Zum Verkauf gelangt ein entzückendes Einfamilienhaus mit ca. 75,04 m² Wohnfläche, (BJ 1970 - 2001), auf einem 273 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Das Haus gliedert sich in drei Ebenen, Teilkeller, Erdgeschoss und Dachboden. Es strahlt Behaglichkeit aus und ist so entzückend wie ein Puppenhaus. Das Herzstück des Hauses ist die Küche mit einer gemütlichen Sitzecke. Das Motto dieses Raumes ist wahrhaftig ? Hereinspaziert in die gute Stube?, da Sie derzeit mit einem nostalgischen Holzofen ausgestattet ist, auf dem gekocht wird und der gleichzeitig eine wohlige Wärme abgibt. Wer jedoch lieber einen Elektroherd möchte, kann den jetzigen Holzofen einfach austauschen, da Starkstromanschluss vorhanden ist. Von der Wohnküche aus gelangt man in das Wohnzimmer, diesem angeschlossen ist ein Kaminzimmer, ein gemütlicher Ort für gesellige Stunden, oder aber auch für ruhige Lesestunden bei offenem Feuer. Vervollständigt wird dieses Kaminzimmer durch den Ausgang über die Süd-seitige Terrasse, die direkt in den Garten führt. Weiters gibt es noch ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein kleines Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette. Vom überdachten Gang aus gelangt man auch über eine Treppen auf die 8,81 m² Dachterrasse und zum Dachboden, oder in den 16 m² Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und 100 l Warmwasserboiler. Beheizt wird mittels einer Flächenspeicherheizung. Das Häuschen (Holzriegelbau) hat auch eine 5 cm Wärmeschutzfassade, ist mit einem Bramac Dach eingedeckt und hat 2-fach verglaste Internormfenster. Sat-Anschluss mit dreifacher Verteilung und Internet über A1 ist gegeben. Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Plänen entnehmen. Wolfsthal (bei Hainburg/D.): bietet ein Sportzentrum, Wanderwege und Kindergarten. Im Nachbarort Hainburg finden Sie alle Geschäfte für den tägl. Bedarf, ein Einkaufszentrum, Schulen, sowie medizinische Versorgung (Krankenhaus Hainburg). Durch die verkehrsgünstige Lage (B9 und A4) wird das tägliche Pendeln nach Wien (55 km/ ca. 53 Min.) ermöglicht. Auch Schnellbahnanschluss ist von Wolfsthal nach Wien gegeben (Fahrzeit ca. 1,5 Std.). Der Kaufpreis für dieses schmucke Einfamilienhaus beträgt nur ? 160.000,- Weiters ist eine Maklerprovision in Höhe von 3% des KP zuzüglich 20% Ust. zu entrichten. Die laufenden Kosten im Quartal für Grundsteuer, Wasser- und Kanalbezugsgebühr inkl. Ust. beläuft sich derzeit auf ? 141,60 für Müllentsorgung werden zweimal jährl. ? 71,75 verrechnet. Die Kosten für Strom und Heizung betragen im Quartal ? 156, . Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter Tel. [Tel] und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie. Ein Energieausweise wurde bereits in Auftrag gegeben. Provision: Provisionspflichtig, 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]