Immobilien im Bezirk Bruck an der Leitha

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Eine lebendiges Viertel in Schwechat, rund 10 Gehminuten oder 30 Minuten vom Bahnhof Kaiserebersdorf und der S-Bahn Station entfernt. Wer hier idealerweise einziehen könnte Wir sehen hier junge Familien oder Paare. Hier spielt Ihr neues Leben in einer Wohnung in der zweiten Etage mit drei Zimmern auf rund 78 m² Wohnen. Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten Es ist hell und groß, gut geschnittene 34 m², da ist auch Platz für den Esstisch. Die Luft wirkt flirrend und leicht, glutrote Abendsonne spiegelt sich in einem Glas Rotwein, das auf dem Tisch neben einem Brettchen mit Reblochon auf Ihren Feierabend wartet. Einen Blick weiter gehts in die offene Küche: bereits ausgestattet mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen. Das Beste: Sie bekommen sie vom Eigentümer beim Kauf geschenkt. Ihre neue Wohnung hat mit dem Wohnzimmer insgesamt drei Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer soliden Ausstattung, di Schlafzimmer sind hofseitig angeordnet und absolut ruhig. Das Bad verfügt über eine Wanne und hat auch Tageslicht. Tipp: Ein Unterbauschrank unter dem Waschbecken schafft zusätzlich Platz. Tipp: Ein LED-Lichtband in der Ablage/Decke/Wannenumrandung/ würde spannende Akzente setzen und das Bad aufwerten. Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin! Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie die Wohnung vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Klicken, anmelden, Zugangsdaten eingeben: Youtube Besichtigung Alle Details auf einen Blick: * ca.78 m² Wohnfläche * 3 geräumige und sehr helle Zimmer * sehr zentral gelegen * Wohnung liegt im 2. Liftstock * große Küche mit allen Geräten - viel Platz für Ihr Kochvergnügen * Tiefgaragenabstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert * hervorragende Lage * Heizung mittels Gas * BK Wohnung derzeit monatlich nur € 292,72 * zur Wohnung gehört ebenso ein geräumiges Kellerabteil * Kaufpreis € 279.000,- inkl. Tiefgaragenabstellplatz RUFEN SIE AN! Ing. Stephanie Leiner - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

TRAUM-BÜRO! IN SCHWECHAT! VON 10m² BIS 40m²! PROVISIONSFREI! VOLLER SERVICE! Büro, 1300 Mannsw., 2. Stk. Diese Bürofläche ist bestens TRAUM-BÜRO! IN SCHWECHAT! VON 10m² BIS 40m²! PROVISIONSFREI! VOLLER SERVICE! Büro, 1300 Mannsw., 2. Stk. Diese Bürofläche ist bestens geeignet für die modernen Ansprüche der heutigen Geschäftswelt! Mit diesen repräsentativen Flächen können Sie Ihre internen und externen Geschäftspartner begeistern und sich voll auf das Kerngeschäft Ihres Geschäftsmodells fokussieren! Ihr Profit: Globale Präsenz - Lounge Mitgliedschaft mit unbegrenztem Zugang zu allen Büros weltweit Variable Büroflächen von 10 m² bis 40 m² verfügbar Profitieren Sie von einer sofort verfügbaren sowie flexiblen Mietfläche und Mietdauer Modernes Mobiliar - moderne, ergonomische Büromöbel Top-Internet - Businessclass-Internet All-inclusive-Preisgestaltung Flexible Büroräume - Sie gestalten Ihren Arbeitsplatz nach Ihren individuellen Bedürfnissen Privatbüro mit toller Aussicht in zentralster Lage Büro- und Tagungsraum vorhanden - stundenweise Nutzung gemeinschaftlicher Konferenz- und Tagungsräume Coworking - Arbeiten und soziale Kontakte in einem angenehmen Arbeitsumfeld, der von Unternehmen jeder Art und Größe genutzt wird! Bestens ausgestattete Teeküche mit einladender Kommunikations-/Netzwerkecke Darüber hinaus genießen Sie und Ihre Geschäftspartner sowie Team von einer eigenen Gastronomie im Haus Hervorragend geschultes und mehrsprachiges Empfangspersonal Das tägliche Reinigungsservice schließt dieses großartige All-Inclusive Servicepaket ab. Ausreichend Tiefgaragenplätze für Ihr Team und Geschäftspartner sind vorhanden Büro- und Allgemeinflächen sind selbstverständlich klimatisiert . Das Büro kann ganz nach Ihren Wünschen eingerichtet und ausgestattet werden. Auf den Punkt gebracht: Sie profitieren von einem repräsentativen Empfangsbereich mit professionellen Officekräften , welche für Sie vorab Ihre Geschäftspartner empfangen, bewirten, Ihre Anrufe entgegen nehmen und vieles mehr... und Sie können sich entspannt zurücklehnen!!! Lassen Sie sich das flexibelste Bürosystem näherbringen und kontaktieren Sie uns noch heute! Nachdem die Büros - soweit möglich - ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden, wurden teilweise Symbolbilder verwendet! www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Business Center im Office Park Vienna Airport punket durch die wohl besten nationalen und internationalen Anbindungen in Österreich. Auch die regionale Verkehrsanbindung lässt sich als perfekt bezeichnen: Sie befinden sich hier direkt an der A4, nicht weit von der A23 und der A2, über die Autobahnen sind Sie in nur 15 Minuten im Zentrum Wiens. Der City-Airport-Train und zahlreiche Busverbindungen ermöglichen auch eine Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmittel. Profitieren Sie mit mehr als 200 hier ansässige Unternehmen von diesen einmaligen Vorteilen!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im Herzen von Schwechat - Trotzdem in der Natur. Wohnen am "Felmayergarten" in Schwechat ab Spätsommer 2022 Genießen Sie die Vorteile von einem zentral gelegenen Neubau mitten in Schwechat. Direkt vor Ihrer neuen Haustüre lädt der wunderschöne Felmayerpark zu ausgedehnten Spaziergängen ein sowie ein kulinarisches Erlebnis in "Felmayer´s Gastwirtschaft" runden einen lauen Sommerabend ab. Alternativ genießen Sie Ihre Freizeit in Ihrer modernen Wohnküche, welche zum Mittelpunkt Ihrer neuen vier Wände wird. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen und im Erdgeschoß hofseitig zusätzlich Eigengärten. Perfekt für Balkongärtnerinnen und - gärtner um sich einen kleinen Kräutergarten anzulegen. Eine energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Energiekosten und durch Ihren eigenen Parkplatz mit E-Ladestation, können Sie umweltfreundlich sowie nachhaltig durchstarten. Ein kräftiger Echtholzparkettboden aus Eiche und eine integrierte Fußbodenheizung sorgen für ein außerordentlich angenehmes Wohnklima. Im Herzen von Schwechat aber doch in der Natur. Durch die sensationelle Lage direkt am Felmayerpark, erreichen Sie unter anderem den Eislaufplatz, das Freibad, den Schlosspark, die Hundewiese in Rannersdorf, die Volkschule und zahlreiche Nahversorger in nur wenigen Gehminuten. Darüber hinaus sind Sie ebenfalls mit ein paar Schritten mitten am belebten Hauptplatz und können entspannt Ihre Erledigungen machen, einen Kaffee mit Freunden genießen oder bei einem Eis das Geschehen beobachten. Details zur Wohnung: Neubau - Erstbezug 52,09 m² Wohnfläche exklusive Terrasse. 9,88 m² Terrasse Zentral in ruhiger Lage. Bestmögliche Infrastruktur. Hochwertige Ausstattung ist inkludiert: Echtholzparkett - Eiche. Fußbodenheizung in alle Räumen. Hochwertige Markenküche von Vivari sowie Küchengeräte von Gorenje sind inkludiert. Barrierefrei von Ihrem Garagenplatz bis zur Wohnungstür. E-Ladestation, ermöglicht ein einfaches laden zu Hause. Niedrigenergiestandard (HWB TBA kWh/m²) Kaution: 3 BMM Mietpreis inkl. Betriebskosten: Euro 773,30 Provisionsfrei! Ab Spätsommer 2022 beziehbar! Alle Bilder sind momentan noch Symbolfotos. Hier finden Sie den Plan zu dieser Wohneinheit Details zur Lage - Umgebung - Anbindung: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar. Die wunderbare Mannswörther Au befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Neusiedler See ist in 25 Minuten erreichbar. Der Golfclub - Colony Club Gutenhof Himberg ist um die Ecke. S-Bahn Schwechat (17 min nach Wien Mitte - Zone 100 - Park & Ride System) Bushaltestelle mit Anschluss S-Bahn befindet sich direkt vor der Haustüre - Linie 218 Ich freue mich auf Ihren Anruf, um Ihnen unser Projekt "Wohnen am Felmayergarten" näher vorzustellen! RUFEN SIE AN! Silvia Bayr - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Der Stadtteil Musterviertel ist ein Wohnquartier für junge Familien und urbane Paare, der in den letzten Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen hat. VIDEOLINK ZUR YOUTUBE BESICHTIGUNG: HIER KLICKEN Hallo, liebe Familien! Haben Sie den Wunsch nach Zusammenhalt / Gemütlichkeit / Freiraum Wir möchten Ihnen hier ein großes Haus samt Keller mit 3 Zimmern und ausbaubarem Dachboden zeigen, die sich über zwei Etagen auf rund 100 m" ( + 100 m² Dachboden) Wohnen verteilen. Das Haus verfügt über einen großen Hobbykeller, den man so übernehmen oder auch mit wenig Aufwand ganz nach Ihrem Geschmack umbauen kann. Bevor wir reingehen, möchten wir Ihnen kurz den Garten zeigen: Er ist groß, romantisch, mit einem Duft von Wildheit und blühenden Rosen in allen Farben und braucht eine grüne Hand, die ihm liebevoll den Weg zeigt. 555 m², ein Sommergarten der anmacht. Hinein über das geräumige Vorzimmer, geradeaus: das überraschend helle, große Wohnzimmer mit 26 m². Im Schnitt ganz gut, passend für das Kuschelsofa, plus Platz zum Essen oder Arbeiten. Die Küche könnte gewinnen, wenn ein geschickter Handwerker ihr mit wenig Mühe zum Durchbruch verhilft, zum Beispiel für einen Esstresen zum Schaukochen. Ansonsten ist alles drin und bleibt auch da: Denn die Küche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Dach könnten Sie gut zu einem weiteren schönen, hellen Raum ausbauen. Ein Kunde von uns ließ sich ein dreiflügeliges Fenster in die Giebelseite einbauen. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne einen Profi, der Ihnen auch bei der Antragsgenehmigung bei der zuständigen Baubehörde hilft. Das Dach hat bereits Dachfenster und könnte zu zwei weiteren Zimmern ausgebaut werden. Nun, der Stil der Siebziger ist vielleicht nicht gerade das, was man heute gern mag: Aber die Investition in ein neues Bad lohnt sich und wurde im Kaufpreis berücksichtigt. Eine Anfrage bei ortsansässigen Handwerkern ergab ein Angebot von rund 12.000 Euro, die Sie später in ein Wellnessgefühl investieren. Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Fenster sollten erneuert werden, die Heizung ebenso, das Bad braucht einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Aber wir sorgen dafür, dass Ihnen Ihr neues Zuhause möglichst keine große Arbeit macht. Deshalb können wir mit soliden Handwerkerbetrieben hier vor Ort ein Modernisierungskonzept entwickeln, das wir Ihnen gern vorlegen. Da haben Sie dann auch noch genügend Spielraum für eigene Ideen, und das Budget für die Renovierung haben wir in dem günstigen Kaufpreis dieses Hauses berücksichtigt. Bevor Sie das Haus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern Showlink klicken & anmelden: Youtube Link Die Details Ihrer neuen Immobilien: * ca. 555 m² Grundfläche * ca. 100 m² Wohnfläche + 100 m² Dachboden der bereits ausgebaut ist und noch weiteren Wohnraum schaffen kann * ca. 100 m² Keller * Renovierungsbedürftig * Küche inkl. allen Geräten * herrlicher Traumgarten * tolle Lage in Schwechat - in der Nähe vom Zentrum und gleich bei der Schwechat wo zahlreiche Rad und Spazierwege darauf warten von Ihnen entdeckt zu werden * Garage auf dem Grundstück vorhanden - ideal für Gartengeräte, Fahrräder etc. * Eigengrund * Heizung mittels festen Brennstoffen * Kaufpreis € 495.000,- Plan Erdgeschoss Plan Obergeschoss Plan Keller RUFEN SIE AN! Ing. Stephanie Leiner - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell

Zum Vermietung gelangt eine 3 Zimmerwohnung - ca. 120 m² samt Loggia ! Derzeit sind drei Zimmer (zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer) vorhanden. Man könnte ein viertes Zimmer jederzeit einrichten ! Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Aufzug- sehr gepflegter und sehr guter Zustand! Beschreibung: sehr helle geräumige Wohnung ! Baujahr: 1970 Die Wohnung wurde neu ausgemalt, es folgt noch eine neue Duschwand und die Küche bekommt noch ein neues Abwaschbecken mit neuer Armatur in schwarz (Marke Blanco). Großzügiges Vorzimmer - Garderobe, zwei Abstellräume jeweils ca. 4 m², Badezimmer mit Dusche + Badewanne samt Waschbecken und Fenster + Waschmaschinenanschluss, WC separat, geräumiges Wohnzimmer mit ca. 42 m² mit Essbereich und Küche inklusive Geräten, Schlafzimmer ca. 20 m² mit Ausgang zur Loggia (ca. 5 m²) - hofseitig, Kinderzimmer oder Bürozimmer ca. 20 m² inklusive begehbaren Schrank. Keller mit ca. 12 m² und Fahrradraum/Kinderwagenraum/Waschküche vorhanden ! Heizung: Gasheizung - Zentralheizung Möblierung: Küche mit Geräten Böden: Laminat - sehr guter Zustand ! In den Nassbereichen Fliesenböden ! Lage: Nähe Flughafen Wien Schwechat - ca. 15 Minuten entfernt, Busse, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar ! Den Wohnungsplan findet Sie unter den Bildern im Inserat ! Verfügbar: ab sofort ! Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung Kaution: € 4.760.-Provision: € 2.596,37.-Miete pro Monat € 1.190.- inkl. BK und USt., exkl. Strom u. Gas Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich !!! Bei Fragen stehe ich Ihnen unter [Tel] oder per Mail zur Verfügung, Frau Brazda ! Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage ! Objektnummer: O2100146578... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig #unbefristet

Herrlich wohnen - wie in einem Haus * 3 geräumige, helle Zimmer * ca. 70 m² Wohnfläche * ca. 75 m² sonniger Garten * hochwertige Ausstattung * die integrierte Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima * Beheizt wird die Wohnung mittels Wärmepumpe - umweltschonend und energiesparend * integrierte Kühlung, ebenfalls über die Fußbodenheizung * Niedrigenergiestandard (HWB 24 kWh/m²) * Markenküche Vi VARi * Küche verfügt über Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld, Einbauherd mit Umluft, Geschirrspüler, Dunstabzug und Mülltrennsystem * extra breiter Komfort-Garagenplatz kann angemietet werden * barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung, Tiefgaragenplatz kann angemietet werden * die Wohnanlage ist komplett barrierefrei * bestmögliche Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe * zentral in ruhiger Lage: Wenigen Gehminuten vom Bahnhof Kaiserebersdorf entfernt und in 18 Minuten in Wien Mitte * Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien) * first - class Umzugsservice - Nutzen Sie unseren VW Crafter GRATIS - So lange Sie ihn brauchen! * Miete inklusive Betriebskosten € 1.107,- Ich freue mich auf Ihren Anruf! Ricarda Leiner, MA - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Im Erfolgsfall beträgt unser Honorar 2 Bruttomonatsmieten. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danke für Ihr Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erleben Sie den Rundgang mit Stephanie Leiner Lage: Das Anwesen rund um den ehemaligen Schüttkasten liegt inmitten historischer Gebäude: Nebenan befindet sich die Kirche und gegenüber das Schloss Margarethen am Moos. Der liebenswerte Ort Margarethen am Moos liegt mitten im Grünen und ist nur ca. 14 Autominuten von Wien entfernt. Bruck an der Leitha und den Neusiedlersee erreichen Sie sehr rasch in nur 15-20 Minuten. Der Ort verfügt über ein gemütliches Gasthaus und den hervorragenden Heurigen ´Hechinger´s´ Des weiteren verfügt Margarethen am Moos über ein Postamt, einen Arzt mit angeschlossener Apotheke einen mehrgruppigen Kindergarten und ab Ende des Jahres wird es eine ADEG Filiale geben. Busservice für Volksschulkinder (Volksschule befindet sich in Enzersdorf) Und das beste: alles ist zu Fuß erreichbar Geschichte: Der ehemalige Schüttkasten wurde um 1450 errichtet und diente zur Lagerung des Getreides. Das "Gruberhäusl" eine ehemalige Schmiede und Brauereigasthaus - diente viele Jahre lang der Familie Gruber als Familiensitz. Zu guter Zuletzt wurde das Anwesen 1997 um ein weiteres Haus und 3 Garagen ergänzt. Die jetzige Eigentümerfamilie ist bereits seit fast 40 Jahren im Besitz des Anwesens - sie haben die gesamte Liegenschaft mit Kunstwerken und Möbelstücken namhafter Künstler ausgestattet - auf Wunsch kann alles verbleiben. Erleben Sie den Rundgang mit Stephanie Leiner alle Details auf einen Blick: * Lage: 2433 Margarethen am Moos im Bezirk Bruck an der Leitha * Grundstücksgröße: 1.337 m² * Wohnfläche gesamt: 650 m² * 3 Häuser - jedes davon kann separat bewohnt werden * 3 Garagen - alle mit elektrischer Fernsteuerung öffenbar * traumhafter Pool - mit Roboter und Solarheizung - Sie müssen nur noch genießen ;-) * absolut uneinsehbarer Garten - einfach herrlich * traumhafte Sonnenterrasse - hier können Sie gemütlich essen oder sich sonnen lassen Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause. Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Platz genug für eine große XXL-Familie hat und außerdem Möglichkeiten zum Wohnen & Arbeiten bietet. Sie haben hier ganze 3 Häuser die Ihnen für die Verwirklichung Ihrer Ideen und Träume zur Verfügung stehen. Haupthaus: Sie finden in dem Haupthaus sehr viel Platz auf drei Etagen, jede davon mit einem Badezimmer ausgestattet. Dazu kommt ein komplettes Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon Nutzfläche genannt: derzeit ein Wellnessbereich mit Sauna und Solarium - Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Dort unten gibt es aber weit mehr als nur Technik & Nutzen, sondern auch Spaß: Der Begriff Hobbykeller (ausgewiesen im Grundriss) steht für Kreativität: Wir trafen schon Kunden, die sich unten ihr luxuriöses Minikino bauten, hollywoodreif! Ein kleines Geschenk erwartet Sie hinten im Garten. Dort finden Sie ein Haus das Ihnen weitere Möglichkeiten schenkt: Ein Gästehaus, Büroraum, Wohnraum für Kinder die ihre eigene Rückzugsmöglichkeit haben wollen. Oder , aber das finden Sie selbst heraus, wenn Sie es besichtigen. Das Anwesen liegt in einem Garten, den wir ohne Übertreibung Park nennen möchten. Hübsche Beete, kunstvoll angelegt, manche mit Petunien und Rosen; hohe, altgewachsene Bäume mit zarten Mänteln aus grünem Laub; hübsche Steinplatten, die zu dem dicken Rasenteppich einen hübschen Kontrast bilden. In der Mitte der imposante Brunnen, sein sanftes plätschern erinnert jeden Tag an Urlaub. Wir schauen uns innen jetzt zuerst Ihr Wohnzimmer an. Sehr großzügig, einen Tick dunkel. Aber keine Angst, das ändern Sie. Tipp: Arbeiten Sie mit indirektem Licht! Wunderbar sind hierfür die Philips Living Colours (um 60 Euro pro Kugel, drei reichen völlig), die diesen Raum in strahlendes Weiß oder aufregende Farben tauchen. HERRLICH: der offene Kamin Damit Ihnen der erste Abend auf der grandiosen Sommerterrasse auch schmecken wird, erlauben wir uns, Ihnen später ein paar Flaschen gut gekühlten Weißburgunder zu liefern. Edel der Tropfen wie die schönen Details der Terrasse mit herrlichem Blick ins Blumenmeer. Die Küche im klassischen Stil aus Holz; mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank samt großem Gefrierfach und Dunstabzugshaube. Wenn Sie, und das haben Sie sicher zuerst getan, die Bilder des Hauses anschauen, werden Sie überrascht sein, wenn Sie es wirklich erleben. Die Großzügigkeit, die Atmosphäre und die erstklassige Ausstattung. Sechs Zimmer und der erste Eindruck, als wir das Haus heute erleben: wunderwunderschön. Mit Doppel-wunder, wirklich. Das Bad hat Platz. Neben Wanne und gläserner Dusche sogar zwei Waschbeckenein WC und ein Bidet und dann ist da noch Raum für einen gemütlichen Ruhesessel. Kurz gesagt: DAS MÜSSEN SIE SEHEN! Erleben Sie den Rundgang mit Stephanie Leiner Gruber Häus´l: Das Gruber Häus´l ist ein separates Haus das über 5 Zimmer verfügt, es kann separat bewohnt werden, verfügt über eine eigene Küche, Badezimmer und sogar über einen Wintergarten in dem ein Baum wächst. Es gibt zwei Eingänge: einen direkt von der Straße aus oder einen durch das beeindruckende grüne Tor das Sie sicher schon im Video gesehen haben - das Gruber Häus´l eignet sich also perfekt für Büroräume oder ein zweites Wohnhaus. Gästehaus: Wurde 1997 errichtet und verfügt ebenfalls über eine eigene Küche und ein Badezimmer. Es besteht derzeit aus einem sehr großzügigen Zimmer und hat ein romantisches Holzdach das sofort an Urlaub in den Bergen erinnert. Wenn Sie hier mehr Platz benötigen ist das ohne großen Aufwand möglich: eine Decke einziehen und schon haben Sie hier ein Geschoß mehr - Sie haben hier die Möglichkeit ca noch 100 ² auszubauen - Strom und Wasserleitungen sind bereits vorhanden. Auch für Ihre Autos ist gesorgt: diese parken in einer der 3 Garagen (die Garagen sind direkt vom Gästehaus begehbar) Wie Sie sehen ist dieses Anwesen ein wahres Erlebnis - das müssen Sie LIVE erleben! Grundrissplan Erdgeschoss Grundrissplan Obergeschoss Kaufpreis: 1.100.000,- RUFEN SIE AN! Ing. Stephanie Leiner - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Provision:... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Geräumiges Haus für die ganze Familie" OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, den 10.07.2021 von 14: 00 - 16: 00 Uhr! Um eine online Terminbuchung wird gebeten! remax.at/1626/21288 DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Scharndorf, eine idyllische Gemeinde in der Nähe von Bruck an der Leitha mit 1.110 Einwohnern, liegt ca. eine halbe Stunde von Wien entfernt. Der Haupteingang befindet sich im ebenerdigen Kellergeschoß mit der üblichen Raumhöhe von 2,5 Meter. Hier finden sie Schlafzimmer, Badezimmer, eine kleine Sauna, den Hobbyraum und die Doppelgarage mit genügend Platz für zwei Autos. Über eine Treppe gelangen sie in das perfekt angelegte Erdgeschoß, in dem sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine große Küche mit Esstisch, drei Schlafzimmer, WC, Badezimmer und ein Abstellraum befinden. Alle Zimmer sind zentral über ein Vorzimmer begehbar. Sollten sie noch mehr Platz benötigen, besteht die Möglichkeit das Dachgeschoß auszubauen, um damit über 100m² zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen. Seitlich finden sie zwei große Fentster und erhalten dadurch viel Tageslicht. Das Haus hat eine Fußbodenheizung, die durch eine moderne vollautomatisierte Hackgutanlage versorgt wird. Diese wurde erst vor wenigen Jahren installiert. Im hübsch begrünten Garten mit viel Schatten finden sie einen Pool, um in Ruhe ihre Freizeit zu genießen. Sie können prompt nach Kauf einziehen, allerdings empfehlen sich diverse Verschönerungsmaßnahmen. Es handelt sich um ein OFFENES Verfahren (DAVE) Richtpreis: ? 319.319, *) Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 356.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im Herzen von Schwechat - Trotzdem in der Natur. Wohnen am "Felmayergarten" in Schwechat ab Spätsommer 2022 Genießen Sie die Vorteile von einem zentral gelegenen Neubau mitten in Schwechat. Direkt vor Ihrer neuen Haustüre lädt der wunderschöne Felmayerpark zu ausgedehnten Spaziergängen ein sowie ein kulinarisches Erlebnis in "Felmayer´s Gastwirtschaft" runden einen lauen Sommerabend ab. Alternativ genießen Sie Ihre Freizeit in Ihrer modernen Wohnküche, welche zum Mittelpunkt Ihrer neuen vier Wände wird. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen und im Erdgeschoß hofseitig zusätzlich Eigengärten. Perfekt für Balkongärtnerinnen und - gärtner um sich einen kleinen Kräutergarten anzulegen. Eine energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Energiekosten und durch Ihren eigenen Parkplatz mit E-Ladestation, können Sie umweltfreundlich sowie nachhaltig durchstarten. Ein kräftiger Echtholzparkettboden aus Eiche und eine integrierte Fußbodenheizung sorgen für ein außerordentlich angenehmes Wohnklima. Im Herzen von Schwechat aber doch in der Natur. Durch die sensationelle Lage direkt am Felmayerpark, erreichen Sie unter anderem den Eislaufplatz, das Freibad, den Schlosspark, die Hundewiese in Rannersdorf, die Volkschule und zahlreiche Nahversorger in nur wenigen Gehminuten. Darüber hinaus sind Sie ebenfalls mit ein paar Schritten mitten am belebten Hauptplatz und können entspannt Ihre Erledigungen machen, einen Kaffee mit Freunden genießen oder bei einem Eis das Geschehen beobachten Details zur Wohnung: Neubau - Erstbezug 50,51 m² Wohnfläche exklusive Loggia ca. 6,02 m² Terrasse Zentral in ruhiger Lage - direkt gegenüber vom Felmayergarten Bestmögliche Infrastruktur Hochwertige Ausstattung ist inkludiert: Echtholzparkett - Eiche Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertige Markenküche von Vivari sowie Küchengeräte von Gorenje sind inkludiert Klimaanlage Barrierefrei von Ihrem Garagenplatz bis zur Wohnungstür E-Ladestation, ermöglicht ein einfaches laden zu Hause Niedrigenergiestandard (HWB 22,7 kWh/m² | fGEE 0,62) Alle Bilder sind aktuell noch Symbolfotos Hier finden Sie den Plan zu dieser Wohneinheit Kaution: 3 BMM Miete inkl. Betriebskosten: NUR Euro 671,51 Details zur Lage - Umgebung - Anbindung: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar. Die wunderbare Mannswörther Au befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Neusiedler See ist in 25 Minuten erreichbar. Der Golfclub - Colony Club Gutenhof Himberg ist um die Ecke. S-Bahn Schwechat (17 min nach Wien Mitte - Zone 100 - Park & Ride System) Bushaltestelle mit Anschluss S-Bahn befindet sich direkt vor der Haustüre - Linie 218 Provisionsfrei! Ab Spätsommer 2022 beziehbar! Ich freue mich auf Ihren Anruf, um Ihnen unser Projekt "Wohnen am Felmayergarten" näher vorzustellen! RUFEN SIE AN! Paul Hanifl - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Das Haus steht in der begehrten Schloßstraße - mit unverbaubarem Blick zum Schloss Altkettenhof. Mitten drin im urbanen Leben. Lebendig, bunt und lustig. Man braucht bloß vor die Tür zu gehen, schon ist man dabei. Und dennoch ist die Schloßstraße absolut ruhig gelegen Das schöne Zuhause für Familien, aber auch die schönen vier Wände für Best Ager, die ihre erwachsenen Kinder und Gäste begrüßen möchten. Blickfang ist nicht nur das Schloss sondern auch noch der Garten der direkt am Wasser liegt - herrlich - jeden Tag wie im Urlaub leben. Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Parkettboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Liebe geht durch den Magen. In dieser Traumküche könnte das gut funktionieren. Hochwertige Markengeräte, optimale Arbeitshöhe, tiefer Stauraum. Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Hauskauf kostenlos dazu. Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch vier schöne weitere Zimmer. Drei Zimmer befinden sich im Obergeschoss, schlafen, arbeiten oder Gäste: Ihrer Kreativität und Ihren Ansprüchen sind hier keine Grenzen gesetzt. Ganz oben befindet sich ein Studio mit eigener Terrasse und Badezimmer. Strahlendes Highlight: die Terrasse mit Schlossblick. Hier Abends ein Glas Rotwein genießen und den Sonnenuntergang beobachten - DAS ist wahres Wohnglück :-) Das Haus verfügt über 2 Bäder - beide mit Tageslicht! Unten ist Platz für Trockenwäsche, Technik & Töpferwerkstatt. Alles nur Vorschläge. Wie der Tipp, einen Raum zum coolen Indoorspielplatz umzugestalten: So hat ein Kunde von uns mit ähnlichem Kellergrundriss für seine Sprösslinge ein echtes Sportparadies gebaut tolle Idee! Sie möchten einen Wellnessbereich In diesem Untergeschoss haben Sie reichlich Platz dafür! Für dieses Haus haben wir eine bequeme 360-Grad-Begehung an Ihren PC produziert. Klicken Sie auf diesen Link zur Show: You Tube Videobesichtigung Sie möchten mehr über dieses Traumhaus erfahren Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Die Details Ihrer neuen Immobilien: * ca. 136 m² Wohnfläche * ca. 54 m² Wohnkeller * ca. 100 m² Garten * 5 Zimmer * 2 Badezimmer * gemütliche Küche mit Komfort-Geräten * Heizung mittels Fernwärme * herrlicher Traumgarten direkt am Wasser * Garten und Terrasse Richtung Süd-Westen * Parkplätze können in der Tiefgarage angemietet werden * monatliche Betriebskosten NUR € 217,69 * Übergabe September 2022 * Einzigartige Lage! Zentral und herrlich ruhig * Investition € 549.000,- (Wohnbauförderung von ca. € 27.000,- bereits in Abzug gebracht) YOUTUBE VIDEOBESICHTIGUNG Plan Erdgeschoss Plan Obergeschoss Plan Dachgeschoss Plan Keller Rufen Sie an und sichern Sie sich diesen Leckerbissen! Ing. Stephanie Leiner - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Terrasse #gefördert #hell

Das schönste Raumwunder! Doppelhaus ist die cleverste Art ein großes Haus zu kaufen! Der liebenswerte Ort Margarethen am Moos liegt mitten im Grünen und ist nur ca. 14 Autominuten von Wien entfernt. Bruck/Leitha und den Neusiedler See erreichen Sie ebenfalls sehr rasch in nur 15-20 Autominuten. Hier der Link zur Videobesichtigung Die Häuser verfügen über einen Top-Grundrissplan, wo Sie selbst noch Mitgestaltungsmöglichkeiten haben: * ca. 240 m² Grundstücksfläche * 130 m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche * 4 große, lichtdurchflutete Zimmer * EG offen gestaltet mit gut zonierten Wohn-Koch- und Essbereich * der Eingangsbereich bietet sehr viel Platz * OG mit 2 großen Kinderzimmern - auf Wunsch erweiterbar * Elternschlafzimmer mit beliebtem Schrankraum * Traumhaftes Badezimmer mit Luxus-Dusche, Handwaschbecken, WC * WC mit Handwaschbecken und auf Wunsch mit Dusche * helle Räume aufgrund der großen Fensterflächen * herrlicher Privatgarten mit gemütlicher Terrasse * Kunststofffenster mit dreifacher Thermoverglasung + Rollläden und Insektenschutz (schlüsselfertig) * Niedrigenergie-Bauweise mit Photovoltaikanlage + Fußbodenheizung * viel Stauraum - Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Technikraum * hochwertig ausgestattet * moderne Architektur * modernste Heiztechnik mit Luftwärmepumpe * 2 Autoabstellplätze * Ihr neues Zuhause in einer beliebten Wohngegend - Nähe Wien und Flughafen! * 99 Jahre Baurecht/Wohnungseigentum - die günstige und moderne Art Eigentum zu schaffen * niedrige Betriebskosten * Baurechtszins nur € 145,- * Investition: € 289.600,- belagsfertig (hohe Wohnbauförderung - Jungfamilie mit 2 Kindern: € 60.000,-) Das ist Ihr eigenes Reich! Download Plan Erdgeschoss Download Plan Obergeschoss RUFEN SIE AN! Monika Steinmetz - [Tel] Wir weisen darauf hin, dass Sie mit Ihrer Anfrage automatisch für unseren Newsletter angemeldet werden. Sie können sich jederzeit abmelden in dem Sie eine Nachricht an: [Email] schicken. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

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Hier klicken für die Videobesichtigung Guten Morgen in Mannswörth. Einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Stadtgemeinde Schwechat. Willkommen zuhause in einer Straße von grünem, ländlich anmutendem Charakter. Das perfekte Zuhause für große Familien. Kommen Sie bitte hinein, wir beginnen im Wohnzimmer. Es ist groß, hat ca. 20 m²! Es ist hell, sehen Sie die Fenster mit Blick in den Garten Es wird repräsentativ, wenn Sie es mit Geschick einrichten und gestalten. Doppelt schön: Die beiden Terrasse gehen zu zwei Seiten und versprechen Ihnen damit im Sommer sonnige Zeiten vom späten Vormittag bis in den frühen Abend. Auch die moderne Küche könnte Ihnen ausnehmend gut schmecken: Ein schönes Ambiente aus hellem Holz, mit Kühlschrank samt großem Gefrierfach und einem Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, die gut funktioniert und den Steakduft beim Anbraten in der Küche lässt. Ihre neue Wohnung hat noch vier weitere Zimmer, lässig verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer soliden Ausstattung. Da ist genug Platz für die Kinder oder für eigene Hobbys oder zum Arbeiten. Ihr weißes Bad hat Wanne und eine Gutenmorgendusche und außerdem Tageslicht. Gleich 2 Stellplätze am Haus gehören Ihnen! Live mit uns, oder gemütlich von daheim am PC: Für diese Wohnung bieten wir Ihnen eine Onlinebesichtigung an: Hier klicken Wir freuen uns, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Alle Details auf einen Blick: * Wohnfläche ca. 112 m² * 5 Zimmer * 2018 komplett saniert * Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster * HWB: 81 kWh * beziehbar: ab sofort * 2 Autoabstellplätze vor dem Haus verfügbar * monatliches Sanierungsarlehen noch bis Juli 2028 € 529,27 * monatliche Betriebskosten bereits inklusive Heizung und Warmwasserkosten: € 516,75 * Kaufpreis NUR € 239.000,- Hier finden Sie die Pläne Link zur Videobesichtigung RUFEN SIE AN! Ing. Stephanie Leiner - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. *** Unsere Texte sowie Fotos unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2020 by Immobilien Leiner Real Estate GmbH. ***Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]