Immobilien im Bezirk Bruck an der Leitha

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Herzlich Willkommen im schönen Trautmannsdorf. Dort, wo das Leben noch grün ist. Eine kleine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in grünen Gärten, deren Sträucher sanft im sommerwarmen Winde wiegen; die dichten Rasen sauber geschnitten, manche penibel sauber auf englische Art; die gepflasterte Zufahrt zum Haus mit 130 bar Kärcher-Hochdruck vom Moos befreit. Ein aufregend schönes Zuhause für junge und jung gebliebene Familien. Das liebevolle Wohnerlebnis in fünf Zimmern auf rund 140 m² in einem Zweietagenhaus plus zusätzlicher Keller. Für Ihr Auto gibt es hier genug Platz und auch für das Auto Ihrer Gäste. In Summe zählen drei überdachte Stellplätze zu dem Haus und eine ca. 8 m² große Hütte. Sie wünschen sich einen Garten Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung. Genießen Sie die Ruhe des Sees hier können Sie die Seele baumeln lassen. Dieses Haus eignet sich perfekt für Bewohner, die ihren Alltag genießen wollen. Wir schauen uns innen jetzt zuerst Ihr Wohnzimmer an. In der Größe mit 27 m² ist es eher kompakt, dafür aber überraschend hell und mit traumhaften Blick auf den See. Top: Der Wintergarten, der an Nieseltagen ein romantischer Platz zum Entspannen ist. Die Maßküche mit hochwertigen Markengeräten (Extra: der Gefrierschrank) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Insgesamt verfügen Sie über vier Zimmer zum Schlafen, Spielen und Arbeiten. Die Etwa-Größen der anderen Räume: 12, 15 und 16 m². Ein bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Oben gibts noch ein ganz besonderes Extra: Ein großer Balkon mit Morgensonne lädt ein zum Entspannen und draußen sein. Zum Wachwerden haben Sie eine Dusche im weißen Badezimmer, für den entspannten Abend eine Wanne. Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben. Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und vielleicht auch für einen Fitnessraum ganz, wie Sie möchten. Da sich die Eigentümer gerade im Umzugsstress befinden und wir überflüssige Kosten für ein Home Staging, einem knapp kalkulierten Kaufpreis den Vorzug gaben, bitten wir Sie um ein wenig Nachsicht bei der Betrachtung der Fotos und bei der Vor-Ort-Besichtigung. Wir laden Sie ein zur Besichtigung. Erleben Sie das Haus vorab in einer 360-Grad-Begehung und vereinbaren Sie dann Ihren persönlichen Live-Termin. !! SEHEN SIE SICH DEN FILM ÜBER DIESES TRAUMHAUS HIER AN !! alle Details auf einem Blick: 300 m² Pachtgrund (€ 443,30 / jährlich) 140 m² Wohnnutzfläche traumhafter Wintergarten mit Seeblick ca. 28 m² 3 großzügige Schlafzimmer - zwei davon mit Balkonzugang stylische Maßküche mit Markengeräten *sofort einsatzbereit* neuwertige Holzheizung sorgt für wohlige Wärme *völlig autarkes Heizungssystem* Carport aus Massivholz bietet für 3 Pkws einen sicheren Abstellplatz und in der angrenzende Werkstätte ist sogar Platz für Ihr Motorrad vollunterkellert - Dichtbetonkeller mit Partyraum, Sommerküche, Heizung und Wasseranschlüssen, Keller ist vom Garten begehbar modernes Sundeck mit Seezugang und einem privaten Bootssteg Kaufpreis € 439.000,- Finanzierungsangebot: monatliche Rate € 1.200,- sofort beziehbar RUFEN SIE AN! Jakup Agolli - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

!! ACHTUNG AUFGEPASST!! ++ MEHR ALS NUR WOHNEN ++ Moderne Villa ++ mit Swimming Pool ++ in Leopoldsdorf ++ Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++ wurde 2014 neu gebaut und besteht aus: Erdgeschoss: eine sehr große Wohnküche (ca.70m2) Kleines Bad mit Dusche/Wc Büro, Technikraum und Garage mit Abstellraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit einem Bad (Badewanne/Wc) 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/Whirlwanna/WC) und begehbarer Ankleide Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Parkett. Einbauküche NP 50.000€ inkl. Einbaugeräte Weinkühlschrank und Haustechnik besteht aus Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage in allen Räumen Klimaanlage in allen Räumen und Photovoltaikanlage Eine Videosprechanlage in beiden geschossen. Alarmanlage und Videoüberwachungsanlage. Im Garten gibt es einen 4mx8m Pool mit Poolüberdachung verfliester Terrasse in Holzoptik dazu eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld Grill Spüle und Kühlschrank. Im Vorgarten eine sehr schöner Olivenbaum und hinterm Haus ein Spielplatz für Kinder. Lage: Das wahr ein Ausschnitt aus der Langen Liste vom Haus es wurde sehr viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt es braucht dank der Photovoltaikanlage wenig Strom und dank Passivhaus Eigenschaften wenig Heizkosten was wiederum zum Strom zählt. Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von Diesem Haus entfernt die Haltestelle ist in nur 1min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet ansonsten gibt es noch Merkur, Billa, Bipa usw. Kindergarten und Schulen sind auch in Leopoldsdorf. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 8,61 HWB Energieklasse: A++ fGEE Energieklasse: A++ Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 27 % MwSt. 1,5%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 27 % MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 8.61 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++Faktor Gesamtenergieeffizienz: 8.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

4-ZIMMER EINFAMILIENHAUS MIT TERRASSE UND GROß EM GARTEN MIT ZWEI KFZ ABSTELLPLÄTZEN Dieses 4-Zimmer Einfamilienhaus, welches 2018 komplett saniert wurde, wird zur Vermietung angeboten. Es ist ideal für Familien mit Kindern und Haustieren - Ihr neues Zuhause in einem wunderschönen, eigenen Garten. !! NEUES OBJEKT - ZWEI GÄRTEN - OBSTBÄUME - NAHE DEM ZENTRUM SCHWECHAT !! Raumaufteilung dieser Immobilie: Erdgeschoss: - Vorraum - Badezimmer - WC - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Zimmer - Hobbyraum Obergeschoss: - Vorraum - Badezimmer - Schlafzimmer - Terrasse Vom Vorzimmer aus gelangen Sie teilweise zentral in alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Die Küche ist komplett neu und mit allen nötigen Geräten ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer/oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Im Badezimmer befindet sich eine neue Eckdusche, ein Waschbecken, eine elektrische Handtuchheizung sowie ein Anschluss für eine Waschmaschine, außerdem gibt es im Badezimmer ein Fenster somit kommt genügend Tageslicht ins Bad. Ins Obergeschoss gelangen Sie über die Treppe, welche von Außen auf die Terrasse führt, direkt ins Vorzimmer. Hier befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizung. Wie im Badezimmer im Erdgeschoss gibt es hier auch ein Fenster, welches viel Tageslicht bietet. Im Obergeschoss gibt es noch ein Schlafzimmer. Als kleines Extra gibt es in diesem wunderschönen Einfamilienhaus auch noch einen Hobbyraum, wo man Platz für Feste und Geburtstagsfeiern hat. Nach einem 3 m Einfahrtstor befinden sich Abstellplätze für zwei Autos, das Grundstück ist eben. Das Einfamilienhaus wurde erst kürzlich frisch saniert, somit können Sie direkt einziehen! Beheizt wird dieses Objekt mittels einer Gaszentralheizung und die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Monatliche Miete: € 1.500,- (inkl. BK) Beziehbar: 01.11.2019 Infrastruktur und Lage: Die Grenze zu Wien befindet sich nur 350m entfernt, somit wohnen Sie hier schon fast in Wien - nur ohne Hektik und Lärm. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, wo nur der Anrainer Verkehr fährt. Zum Einkaufzentrum Schwechat gelangen Sie in nur 10 Gehminuten, hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Merkur Markt, Libro, Radatz, Bank, uvm.,.. Zum Abschalten vom Altag bietet sich die Nähe zum Fluss Schwechat, wo Sie entspannt spazieren oder auch joggen gehen können. Öffentliche Verkehrsmitteln / Verkehrsanbindung: Schnellbahn (S7) - Bahnhof Schwechat Bus 71A, 217, 218, 272, Huma11 Bruttomiete: € 1.500,00 Kaution: 5 BMM Provision: 2 BMM + 20% Mwst. EIN BESICHTIGUNGSTERMIN IST AM FREITAG DEN 20.09.2019 MÖGLICH, BITTE UM ANMELDUNG PER EMAIL Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises, bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Garanten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, unter der Telefonnummer: [Tel] Ansprechpartner: Frau Demic Karolina E-Mail: [Email] Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach undsect; 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Mieters als auch des Vermieters. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien Schwenkgasse 31 Telefon : [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Ruhelage in Zentrumsnähe, kein Durchzugsverkehr, grüne Umgebung, ruhige Gasse, eingebettet in Gärten, in der Nachbarschaft befinden sich Einfamilien- und Zweifamilienhäuser Objektnummer: 4206... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+20MIN+VON+WIEN+ENTFERNT+6ZIMMER+TERRASSE+BALKON+GROß ER+GARTEN+GRUNDSTÜCK680m²+MIT+2EINFAHRTEN+ +WHF186m²+MIT+2EINFAHRTEN+BJ1987+ LAGE: - idyllisches Enzersdorf an der Fischa - gleich bei Fischamend - gleich bei Schwechat/ 1110 Wien - Wien innere Stadt 32Autominuten Fahrzeit DAS DORFZENTRUM / DIE ANBINDUNG - direkt im dorf gibt es zwi Kindergärten und eine Volksschule - Apotheke, Friseur, Cafe, ADEG, Bank, 2 gepflegte schöne Spielplätze, alles fußläufig erreichbar - in 500m befindet sich die Busstation dieser fährt ca. jede halbe Stunde nach Schwechat, jede viertelstunde nach Schwadorf bei Wien Fahrzeit ca. 5min - dort finden Sie höher bildende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. RAUMAUFTEILUNG: EG - geräumiger Vorraum ca. 10m² - Badezimmer mit WC, Badewanne, Fenster und handwaschbecken - 2 Kinderzimmer hell und geräumig jeweils ca. 13m² - Esszimmer ca. 19m² - Eine zweite Küche wäre im EG möglich Planung bereits bewilligt - eine große Garage : ca.27m² Höhe 3,50m OG - Küche ca 13m² - Esszimmer ca. 11m² - helles modernes Wohnzimmer + Ausgang auf den Balkon 20m² - kleines Büro/Abstellraum ca. 5m² - Badezimmer mit Dusche und Fenster ca. 5m² - separates WC - Schlaf oder Kinderzimmer ca.20m² mit Ausgang auf die ca. 23m² große Terrasse AUß ENFLÄCHEN: - sehr netter Vorgarten mit Parkmöglichkeit - schöner großer Garten mit einer zweiten Zufahrt - geräumiger Balkon straßenseitig mit ca. 12m² - tolle Terrasse mit Blick in den Garten 23m² -ECKDATEN: - Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise erbaut - BJ 1987 - teilunterkellert - Gaszentralheizung und feste Brennstoffe - 3-fachverglaste Fenster neu - elektrische Jalousin im Wohnzimmer - Klimaanlage neu im Wohnzimmer Kaufpreis € 349.000,- vierteljährliche Gemeindeabgaben € 321,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,0 Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Ansprechpartner: Frau Meriä Mobil: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.!!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse

EIGENGARTEN MIT SWIMMINGPOOL! Auf 4 Ebenen mit 8 Haupträumen + 2 Balkone + Dachterrasse + Gartenterrasse + 2 KFZ-Stellplätze Insegsamt haben wir 3 Doppelhaushälften in Leopoldsdorf zu verkaufen. Senden Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage und wir übermitteln Ihnen eine Gesamtübersicht der verfügbaren Häuser. Anschließend können Sie gerne eine Besichtigung vereinbaren und bei einem Termin gleich alle 3 Doppelhaushälften besichtigen! Leopoldsdorf grenzt südlich direkt an Wien, 7 km vom Verteilerkreis Favoriten entfernt. Bis zur U1 Oberlaa mit dem Bus in nur 17 Minuten! NIEDRIGENERGIEHÄUSER IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE - FERTIGSTELLUNG IM DEZEMBER 2019! Beschreibung zur Doppelhaushälfte Nr. 1: Dieses Haus bietet eine tolle Raumaufteilung mit insgesamt 7 bewohnbaren Räumen + Wohnküche + 3 Bäder + Nebenräume. Alle Räume getrennt begehbar! Nutzfläche: EG 71,60 m² + 17,98 m² Gartenterrasse OG 69,37 m² + 4,48 m² Balkone (2x im Obergeschoß) DG 21,19 m² + 42,13 m² Dachterrasse UG 70,07 m² Insgesamt: 232,23 m² Raumaufteilung: EG: Vom Eingangsbereich aus gleich rechts befindet sich ein Zimmer und ein kleineres Bad mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken und Toilette. Gerade aus gelangt man in die ca. 45 m² große Wohnküche mit Möglichkeit für einen offenen Kamin und Ausgang auf die rund 18 m² große Gartenterrasse und zum Garten. Süd-westlich ausgerichtet mit direkten Ausblick auf Ihren Pool. OG: Ein größeres Zimmer mit 19,11 m² und Balkon, nordöstlich ausgerichtet. Zwei kleinere Zimmer mit ca. 13 m² sind südwestlich ausgerichtet, beide mit Ausgang zum gemeinsamen Balkon. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, bodengl. Dusche und Waschtisch. Eine extra Toilette mit Handwaschbecken ist vom Gang aus begehbar. DG: Das Dachgeschoss bietet ein ca. 15 m² großes Zimmer von dem man auf die 43 m² große Dachterrasse gelangen können, welche rund um das Zimmer geht. Das Zimmer erlaubt eine vielseitige Nutzung, hier können Sie ihrer Fantasie freien Lauf lassen! Auch hier gibt es eine Toilette mit Handwaschbecken. UG: Hier befinden sich noch 2 Räume mit rund 27 m² und 18 m² sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken und Toilette - beide Räume durchaus bewohnbar mit Fußbodenheizung und durch Fenster belüftet und tagesbelichtet. Nutzbar als Hobbyraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Büro, Werkstattraum, Saunaraum, Fitnessraum, oder einfach nur als Lager... ermöglichen besonders im Sommer ein angenehmes Wohnen in kühler Athmosphäre. Weiters befindet sich hier auch noch der Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss. 2 KFZ-Abstellplätze befinden sich neben dem Haus mit je 12,50 m² (2,50m x 5m) Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertig): Luft-Wasser-Wärmepumpe, Marke VAILLANT (Verteilung über Fußbodenheizung in allen Etagen) Elektrik wird komplett fertig gestellt, samt Schaltern und Steckdosen Aluminium Fenster mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung Elektrische Außenjalousien mit Insektenschutz Kaminschacht für offenen Kamin Außenanlage wird komplett fertig gestellt: Einfriedungsmauer: Ausführung Alu Lamellen (Sichtschutz) + Betonsockel mit Maschendrahtzaun Elektrisches Einfahrtstor zum Grundstück Ziegelmassivbauweise (25cm) 16 cm Vollwärmeschutzfassade Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten Moderne Sicherheitseingangstür Bodenbelag bei Terrasse und Balkon mit 2cm Naturstein Rollrasen im Garten Swimmingpool in Massivbauweise mit Sandfilteranlage (3m breit - 6m lang - 1,50m tief) Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche wir Ihnen bei Anfrage gerne übermitteln. Raumhöhen: EG - 2,7m / OG - 2,5m / DG - 2,5m / UG - 2,5m Verkehrsanbindung / Umgebung: Die U1 Station Oberlaa ist in 14 Minuten mit dem Bus zu erreichen. DIe Bushaltestellen (226 o. 227) sind ca. 180 m vom Haus entfernt. Ein Merkur-Markt befindet sich ums Eck, nur ein paar Minuten zu Fuß. Der Golfclub Leopoldsdorf ist gleich hinterm Haus. Eine Volksschule (Hauptstraße 30) und ein Kindergarten (Schulgasse 11-13) sind in 10 min. - 12 min. fußläufig zu erreichen. Energieausweisdaten: HWB: 40 kWh/m²a Energieklasse B f Gee: 0,78 Energieklasse A Kaufpreis belagsfertig € 549.000,00 "Belagsfertig" bedeutet hier, so wie "schlüsselfertig" jedoch ohne Bodenbeläge, Badezimmerausstattung, Innentüren und Küche. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1,5 % zuzügl. 20 % USt + notarielle Beglaubigung Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #gefördert

Das müssen Sie gesehen haben. Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes, 2014 errichtetes Reihenhaus, welches nur 10Min. von Wien entfernt ist!!!! Die Nutzfläche von rund 88m² verteilt sich auf zwei Geschoße. Das Erdgeschoß verteilt sich auf Vorraum, WC und Badezimmer, Abstellraum, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer(sind 37m²) mit Ausgang auf die sonnige Terrasse sowie in den Garten. Das Obergeschoß erreichen Sie über eine hochwertige Holzstiege. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Bad mit Wanne und WC. Das Haus wurde von der Firma Hanlo auf einem Pachtgrundstück der erzdiözese Wien errichtet. Küche und beide Badezimmer bleiben so wie auf den Fotos! Zwei KFZ-Stellplätze befinden sich im Eigentum und direkt vor der Haustür. Wohnbauförderung in Höhe von ca. EUR 40.000,00,- Erste 5 Jahre zwei Mal jährlich je € 415,00,- Nächste 5 Jahre zwei Mal jährlich je € 622,50,- weitere Extras: hochwertige Ausstattung, neuwertige Einbauküche, begehbare Dusche, Klima(3 Innengeräte und 1Außengerät), Surroundanlage, Klimanlage und Surroundanlage sind über das Handy bedienbar, Jalousinen elektrisch, Gerätehütte, etc. Das Haus ist nur 15km!! vom Zentrum(Wien Praterstern) entfernt!! Monatliche Ausgaben: Reparaturrücklage: €13,26(0%Ust) Betriebskosten: €95,44(10%Ust €9,54) Baurechtzins: €89,35(0%Ust) €207,59 Kaufpreis: 274.999,00,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gut gelegene 4 Zimmer Wohnung in Kledering bei Schwechat verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche mit 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 WC, 1 Terrasse ca. 28 m² sowie ein Kellerabteil, welches gleich im Anschluss direkt bei der Wohnung ist. Die Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren komplett saniert und mit Parkettböden ausgestattet. Die Busstation liegt direkt vor der Haustüre. Weiters ist im Mietpreis 1 Parkplatz inkludiert. Miete inkl. Betriebskosten sowie Heizkosten und MWST monatlich 1.491,20Kaution 3 MM 4,473,60 Euro Provision 2 BMM 3.218,74 Euro Objektnummer: O2100134871... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Auf 4 Ebenen mit 9 Haupträumen + 46 m² Dachterrasse + Balkon + Loggia + Gartenterrasse + 2 KFZ-Abstellplätze Insegsamt haben wir 3 Doppelhaushälften in Leopoldsdorf zu verkaufen. Senden Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage und wir übermitteln Ihnen eine Gesamtübersicht der verfügbaren Häuser. Anschließend können Sie gerne eine Besichtigung vereinbaren und bei einem Termin gleich alle 3 Doppelhaushälften besichtigen! Leopoldsdorf grenzt südlich direkt an Wien, 7 km vom Verteilerkreis Favoriten entfernt. Bis zur U1 Oberlaa mit dem Bus in nur 17 Minuten! NIEDRIGENERGIEHÄUSER IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE - FERTIGSTELLUNG APRIL 2020! Hier gilt: Alles was noch nicht steht, kann man noch ändern. Grundrisse und viele Ausstattungsmerkmale können jetzt noch kurze Zeit auf Wünsche des Käufers kostenfrei abgeändert werden. (Nur die Aussenmauern sind nicht veränderbar). Kaufpreisauszahlung erst nach Übergabe und wenn Sie im Grundbuch eingetragen sind! Beschreibung zur Doppelhaushälfte A: Dieses Haus bietet eine tolle Raumaufteilung mit insgesamt 8 bewohnbaren Räumen + Wohnküche + 2 Bäder. Alle Räume getrennt begehbar Nutzfläche: EG 71,92 m² + 19,79 m² Gartenterrasse OG 65,37 m² + 2,69 m² Balkon + 4,49 Loggia DG 16,38 m² + 46,86 m² Dachterrasse UG 69,94 m² Insgesamt: 223,61 m² Anteilige Grundstücksfläche ca. 255 m² Raumaufteilung: EG: Vom Eingangsbereich aus gleich rechts befindet sich ein Zimmer und links davon ein kleineres Bad mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken und Toilette. Gerade aus gelangt man in die 49 m² große Wohnküche und direktem Ausgang auf die Gartenterrasse und zum Garten - süd-östlich ausgerichtet. OG: Insgesamt gibt es hier 3 Zimmer, Badezimmer und eine extra Toilette. Ein größeres Zimmer mit 17,61 m² und Ausgang zur Loggia, eines mit 10,72 m² und Ausgang zum Balkon und das letzte Zimmer mit 13,22 m² und einem französichen Balkon. Weiters gibt es ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Waschtisch. Eine Toilette mit Handwaschbecken ist extra vom Gang aus begehbar. DG: Hier befindet sich ein 16,38 m² großes Zimmer mit Ausgang auf die 46,86 m² große Dachterrasse. Sie ist südlich, westlich und östlich ausgerichtet, also können Sie hier den ganzen Tag die Sonne genießen! UG: Drei Räume gibt es hier eines mit 22,10 m², 17,22 m² und eines mit 10,65 m² - diese Räume sind durchaus bewohnbar mit Fußbodenheizung und durch Fenster belüftet und tagesbelichtet.... ermöglichen besonders im Sommer ein angenehmes Wohnen in kühler Athmosphäre. Weiters befindet sich hier auch noch der Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss. 2 KFZ-Abstellplätze befinden sich neben dem Haus mit je 12,50 m² (2,50m x 5m) Die abgebildeten 3D-Visualisierungen sind nur Symbolfotos eines ähnlichen Projektes des selben Verkäufers. Die Art und Bauweise ist dadurch aber erkennbar. Im Untergeschoß ist eine Toilette im Einreichplan ersichtlich, diese wird aber nicht gebaut. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertig): Luft-Wasser-Wärmepumpe, Marke VAILLANT (Verteilung über Fußbodenheizung in allen Etagen) Elektrik wird komplett fertig gestellt, samt Schaltern und Steckdosen Aluminium Fenster mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung und Außenbeschattung Außenanlage wird komplett fertig gestellt: Ziegelmassivbauweise (25cm) Einfriedungsmauer: Ausführung Alu Lamellen (Sichtschutz) + Betonsockel mit Maschendrahtzaun Elektrisches Einfahrtstor zum Grundstück sowie Eingangstür 16 cm Vollwärmeschutzfassade Moderne Sicherheitseingangstür Rollrasen im Garten Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche wir Ihnen bei Anfrage gerne übermitteln. Raumhöhen: EG - 2,7m / OG - 2,5m / DG - 2,5m / UG - 2,5m Verkehrsanbindung / Umgebung: Die U1 Station Oberlaa ist in 14 Minuten mit dem Bus zu erreichen. DIe Bushaltestellen (226 o. 227) sind ca. 180 m vom Haus entfernt. Ein Merkur-Markt ist in ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Golfclub Leopoldsdorf ist gleich hinterm Haus. Eine Volksschule (Hauptstraße 30) und ein Kindergarten (Schulgasse 11-13) sind in 10 min. - 12 min. fußläufig zu erreichen. Energieausweisdaten: HWB: 40 kWh/m²a Energieklasse B f Gee: 0,77 Energieklasse A Kaufpreis belagsfertig € 469.000,- ("Belagsfertig", Nicht im Preis: Ausmalen, Bodenbeläge, Fliesen, Keramik wie Waschtische, WC-Schalen udgl., Armaturen sowie Innentüren und Zargen) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft 1 % zuzügl. 20 % USt + notarielle Beglaubigung Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das müssen Sie gesehen haben. ++ Wunderschönes Haus++ ruhige Lage ++ Pool ++ Garten ++ Garage mit 2 Abstellplätze ++ Das dargestellte Haus wurde im Jahr 2000 komplett ausgeführt und liegt in einer ruhigen Gegend. Das Reihenhaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss .) Vorzimmer - Granitboden .) DAN-Küche - Granitboden .) Toilette verfliest .) Marmorstiege Obergeschoss .) 2 Schlafzimmer + 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank - Laminat .) großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne .) separate Toilette - verflieset Dachgeschoss .) Ausgebaut - Laminat .) TV Anschluss .) Klimaanlage Wohnkeller mit Küche ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch einen wunderschönen Garten mit Pool, inklusive Poolüberdachung und eine Garage mit zwei Parkplätze. Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch eine Tankstelle sind in der Nähe vorhanden. 1,5km Zu Fuß bis zum Bahnhof 15km bis zur Stadtgrenze Kaufpreis: € 448.999,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C!... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Diese helle Wohnung liegt im 1. Stock eines vor ca. 10 Jahren renovierten Gebäudes in ruhiger Lage mit Blick in den Garten. Die Wohnung ist wie folgt Diese helle Wohnung liegt im 1. Stock eines vor ca. 10 Jahren renovierten Gebäudes in ruhiger Lage mit Blick in den Garten. Die Wohnung ist wie folgt eingeteilt: Vorraum mit Garderobe Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Zimmer mit Parkettgroßer Abstellraum Bad mit Wanne und Dusche WC separat Die Wohnräume sind mit Echtholz Parkett ausgestattet. Küche und Vorraum mit hochwertigem PVC. Bad, WC mit Fliesen. Fenster mit Außenrollo. Kostenaufstellung:- Nettomiete (exkl. Betriebskosten, éxkl.. USt.): € 602, /Monat- Betriebskosten-Aconto: € 100, /Monat- 10 Ust.: € 78, /Monat-Heizkosten-Aconto: € 110, /Monat- Kaution : € 2.400, Mietvertrags-Befristung: 40 Monate- Mietvertragsvergebührung: Keine- Vermittlungsprovision inkl. USt.: € 1.872, Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Wohnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Beate Krammer[Tel] [Email] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: 1) Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Lage: Diese Wohnung befindet sich im Zentrum von Himberg. Ausstattung: Spitzen Raumaufteilung... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Top Immobilie: ** Zentrale Lage ** Hainburg a. d. Donau ** Haus mit zwei Lokale ** Großes Potenzial ** Grundstück 473 m² ** ECKDATEN: Grundstücksfläche: 473 m² Gartenfläche: 209 m² EG: Geschäftslokal 1 (90,09 m² ) + 2 (13,78 m²) Gesamt: 103,87 m² EG: ca. 188,55 m² (inkl. aller Lagerräume u. Nebenfläche OG: ca. 132,87 m² Wohnfläche OG: ca. 13,50 m² Terrasse DG: ca. 169,45 m² Dachboden KG: ca. 43,10 m² Zimmer: 8 (inkl. Nebenräumen) Baujahr: Altbau um 1900 Böden: Parkett und PVC Haus mit historischem Gewölbe, Garten, Nebengebäude, Wohnung und Geschäftslokal - ausbaufähig Das Wohn- bzw. Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Hainburg an der Donau. - große Wohnung (132,87 m²) mit Terrasse im 1. Stock - großes Geschäftslokal und kleines Lokal (Lagerraum) im Erdgeschoß ca. 104 m² Diese Liegenschaft kann als Anlageobjekt (Ausbau weiterer Wohnungen möglich) oder als Geschäftslokal mit Wohnmöglichkeit verwendet werden. Es verfügt über 4 Zimmer mit Nebenräumen als Wohnbereich im 1. Stock, die Schlafzimmer rückwärtig ruhig gelegen sind. Teilweise wurde auch das ursprüngliche Gewölbe erhalten, das einen eigenen Charme ausstrahlt. Weiters gibt es eine gartenseitige Terrasse (ca.13,5 m²) und einen uneinsehbaren Garten mit Altbaumbestand. Die freibleibende Gartenfläche würde sich auch für einen Neuzubau von ca. 6 Wohneinheiten eignen, bzw. der Einbau eines Swimmingpools wäre auch möglich. EG: 1 großes Geschäftslokal (ca. 90m²) und ein kleineres (ca. 14 m²) kann man auch zusammenlegen - bzw. als Garage oder Lagerraum nutzen. Weiters befinden sich im Garten rückwärts gemauerte Nebengebäude. Das Haus ist zum Teil unterkellert. Öl-Zentralheizung Dachboden (ca. 170 m² ) könnte auch noch ausgebaut werden. Da das Objekt nicht nur für private Wohnzwecke, sondern auch für eine Neuerrichtung von Miet-/ Eigentumswohnungen geeignet ist, wäre dies aufgrund der großen Wohnungsnachfrage in Hainburg/D. ein lohnendes Projekt zur weiteren Verwertung. Lage Top Gelegenheit für Familien - Investoren - Bauträger Das Haus befindet sich im Ortskern von Hainburg an der Donau. Hainburg/D. liegt ca. 40 Min. östlich von Wien und ganz in der Nähe von Bratislava. Die mittelalterliche Stadt hat eine gute Infrastruktur mit Bahn-Busverbindung, Supermärkte, Krankenhaus, versch. Ärzte, Kindergarten und Schulen. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das neue Danubia Einkaufszentrum, das auch bequem zu Fuß erreichbar ist. Kaufpreis: € 297.990,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,2% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Tel] Email: [Email] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 221.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Top Immobilie: ++ Wunderschönes Haus++ ruhige Lage ++ Pool ++ Garten ++ Garage mit 2 Abstellplätze ++ Das dargestellte Haus wurde im Jahr 2000 komplett ausgeführt und liegt in einer ruhigen Gegend. Das Reihenhaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss .) Vorzimmer - Granitboden .) DAN-Küche - Granitboden .) Toilette verfliest .) Marmorstiege Obergeschoss .) 2 Schlafzimmer + 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank - Laminat .) großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne .) separate Toilette - verflieset Dachgeschoss .) Ausgebaut - Laminat .) TV Anschluss .) Klimaanlage Wohnkeller mit Küche ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch einen wunderschönen Garten mit Pool, inklusive Poolüberdachung und eine Garage mit zwei Parkplätze. Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch eine Tankstelle sind in der Nähe vorhanden. 1,5km Zu Fuß bis zum Bahnhof 15km bis zur Stadtgrenze Kaufpreis: € 448.990,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C!... [Mehr]