Immobilien in 2325 Himberg

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Das Gewerbeobjekt in Himberg bei Wien eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einer optimalen Standortanbindung sind. Mit einer Grundstücksfläche von 1980 m² und der Widmung als Bauland Betriebsgebiet bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die flexible Bebauungsdichte von bis zu 60% ermöglicht eine maßgeschneiderte Gestaltung. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die B15 und S1 an die A2 und A4. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ausgezeichnete Anbindung über B15 und S1 an A2 und A 4 - Widmung Bauland Betriebsgebiet - Bauklassen I und II - offen oder gekuppelt - bis 60% Bebauungdichte möglich - auch Kauf von Teilfläche von 50% möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#barrierefrei

Lagerraum mit 70 m² in Himberg, sofort verfügbar. Diese ebenerdige und barrierefreie Gewerbefläche befindet sich in der Hinteren Ortsstraße 30, 2325 Himberg. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 600 €, ohne zusätzliche Provision. Der Lagerraum verfügt über einen großzügigen, offenen Grundriss und ist mit seiner Gesamtfläche von 70 m² vielseitig nutzbar. Die barrierefreie Gestaltung ermöglicht einen bequemen Zugang für alle Nutzer: innen und erleichtert das Be- und Entladen von Waren.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderner, großzügiger Verkaufs- & Schauraum in Top-Lage bei Wien Repräsentativ. Sichtbar. Flexibel nutzbar. Im modernen Gewerbepark Himberg, nur 25 km südlich von Wien, steht ein hochwertiger Verkaufs- und Schauraum im Erdgeschoß zur Vermietung. Dieser eignet sich dank seiner großzügigen Glasfront, angeschlossenem Lager und barrierefreiem Zugang bestens für Dienstleistungsbetriebe. Ausreichend Besucherparkplätze vorhanden. Highlights auf einen Blick: riesige Verkaufs-/Schauraumfläche im Ausmaß von 203 m² inkl. Küche, Technikraum, separatem Büro, Lager, Dusche und 2 x WCGroße Glasfront für maximale Sichtbarkeit und Tageslicht Barrierefreier Zugang für Kunden und Mitarbeitendeeigene Küche Alarmanlagengesichert Klimaanlage & Fußbodenheizung in allen Räumen – für ganzjährigen Komfort Angeschlossenes Lager mit direktem Zugang – auch als Garagenzufahrt nutzbar Repräsentativer Neubau mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung Kundenparkplätze direkt vor der Tür Top-Lage mit idealer Anbindung: Direkt im Gewerbegebiet Himberg Nähe S1, A2, A4, Wien und Flughafen Schwechat Mit dem Auto gut erreichbar und ausgezeichnet sichtbar Mietkonditionen: Mietpreis € 14,00/m² netto, zzgl. BKBefristung auf 3 oder 5 Jahre, mit Verlängerungsoption Kaution: 3 BMMOptional: Reinigungsservice & Seminarräume zubuchbar Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Sichern Sie sich Ihre Wunschfläche in einem modernen Umfeld mit bester Infrastruktur – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die technisch als auch optisch gepflegte Liegenschaft aus dem Jahr 2001 befindet sich in der Grenzackergasse direkt in Himberg und steht ab sofort zur Verfügung! Highlights der Wohnung/Liegenschaft: • Garagenstellplatz • Markenküche "XXL-Lutz" inkl. Geräte (Wert: ca. 20.000, €) • Neue VAILLANT Therme • Laminatboden 2021 erneuert • sep. WC inkl. Waschbecken • Balkon mit Fernblick • Ausgezeichnete Infrastruktur • Fahrradraum Raumaufteilung: Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das aktuelle Kinderzimmer umfasst eine Fläche von ca. 15 m² und ist direkt vom Vorzimmer aus begehbar. Das separate WC inkl. Waschbecken & Badezimmer ist ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar. Das optimal aufgeteilte Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die südlich ausgerichtete Freifläche (Balkon - ca. 4,50 m²). Bei einer teilweisen Sanierung der Wohnung, wurde die alte Küche gegen eine Neue inkl. "DIETER KNOLL Collection" Geräte ersetzt (Wert der Küche liegt bei ca. 20.000, ). Das Elternschlafzimmer mit einer Fläche von ca. 13,40 m² ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Der Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage ist im Kaufpreis inkludiert.• Vorraum 6,73 m² • Wohnzimmer 21,17 m² • Balkon 4,55 m² • Schlafzimmer 13,40 m² • Kinderzimmer 15,20 m² • sep. WC • Badezimmer mit Wanne • Abstellraum • Kellerabteil Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger wie z.B. "BILLA", "PENNY" & "BIPA" befinden sich direkt im Ort und sind nur einige Minuten von der Liegenschaft entfernt. Auch das öffentliche Verkehrsnetz bietet in Himberg alles was das Herz begehrt. Der Bahnhof ist nur ca. 5-7 Gehminuten entfernt und befördert Sie binnen 19 min an den Wiener Bahnhof. Kindergärten & Schulen: • Landeskindergarten: "Schulallee 6" • Kinderkrippe: "Anton Dreher Gasse" • Volksschule: "Kirchenplatz 1" • Hauptschule "Kirchenplatz 2"Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV Errichtung: obliegt dem Käufer (ca. 1,5% zzgl. MwSt.) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <500m U-Bahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

IHR NEUES UNTERNEHMEN IN HIMBERGDiese äußerst interessante Geschäftsfläche befindet sich in Top-Lage am Hauptplatz in Himberg. Das 46 m² große Lokal bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Von Einzelhandel bis hin zu Beratungstätigkeit, Studio, Galerie oder Bürobetrieb jedweder Art. DER ZUGANG IST KOMPLETT BARRIEREFREI. Die Nutzung zu Gastronomiezwecken ist ausgeschlossen. Das Haus Hauptplatz 10 zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage im Zentrum der Stadt Himberg gleichermaßen, wie durch seine besondere Historie aus. Die Entstehung dieses bezaubernden Gebäudes geht auf das Jahr 1890 zurück. Himberg ist eine der begehrtesten Wohn- und Bürolagen in der Nähe von Wien mit knapp 7000 Einwohnern. Nicht nur aufgrund der zentralen Lage, sondern insbesondere durch die perfekte Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelhandel, Bäckereien, Optiker, Apotheke und Blumenladen. Auch die öffentliche Anbindung könnte nicht besser sein: Unmittelbar vor der Haustür befinden sich Bahn- und Busstation Richtung Wien und Flughafen. Sie möchten sich vorab einen Eindruck verschaffen? Hier geht's zur Videobesichtigung Kaution 2.100,-LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER Nutzen Sie unseren GRATIS Transporter für Ihren Umzug! Sollten Sie Schätze haben, die bis dato noch keinen Platz gefunden haben, können Sie auch gerne eines unserer LEINERLAGER anmieten. HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT? Ich freue mich auf Ihren Anruf! Monika Steinmetz - [Telefonnummer entfernt] Im Erfolgsfall beträgt unser Honorar 3 Bruttomonatsmieten (Gesamtzins ohne USt.) zuzüglich 20% USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <500m U-Bahn <7.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

IHR NEUES UNTERNEHMEN IN HIMBERG Diese äußerst interessante Geschäftsfläche befindet sich in Top-Lage am Hauptplatz in Himberg. Das 46 m² große Lokal bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Von Einzelhandel bis hin zu Beratungstätigkeit, Studio, Galerie oder Bürobetrieb jedweder Art. DER ZUGANG IST KOMPLETT BARRIEREFREI. Die Nutzung zu Gastronomiezwecken ist ausgeschlossen. Das Haus Hauptplatz 10 zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage im Zentrum der Stadt Himberg gleichermaßen, wie durch seine besondere Historie aus. Die Entstehung dieses bezaubernden Gebäudes geht auf das Jahr 1890 zurück. Himberg ist eine der begehrtesten Wohn- und Bürolagen in der Nähe von Wien mit knapp 7000 Einwohnern. Nicht nur aufgrund der zentralen Lage, sondern insbesondere durch die perfekte Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelhandel, Bäckereien, Optiker, Apotheke und Blumenladen. Auch die öffentliche Anbindung könnte nicht besser sein: Unmittelbar vor der Haustür befinden sich Bahn- und Busstation Richtung Wien und Flughafen. Sie möchten sich vorab einen Eindruck verschaffen? Hier geht's zur Videobesichtigung Kaution 2.100,- LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER Nutzen Sie unseren GRATIS Transporter für Ihren Umzug! Sollten Sie Schätze haben, die bis dato noch keinen Platz gefunden haben, können Sie auch gerne eines unserer LEINERLAGER anmieten. HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT? Ich freue mich auf Ihren Anruf! Monika Steinmetz - [Tel] Im Erfolgsfall beträgt unser Honorar 3 Bruttomonatsmieten (Gesamtzins ohne USt.) zuzüglich 20% USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald al... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

Exklusives Sommerdomizil mit privatem Seezugang in Himberg Nur rund 25 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein traumhaftes Sommerdomizil mit direktem Seezugang, eingebettet in idyllischer Natur und absoluter Ruhe – ein Ort, an dem Alltag und Hektik sofort in den Hintergrund treten. Dieses besondere Haus am See vereint Privatsphäre, Lebensqualität und Naturverbundenheit und bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die einen Platz zum Durchatmen suchen. Wohnen, wo andere Urlaub machen Auf einem Eigengrundstück von ca. 760 m² präsentiert sich dieses charmante Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 130 m². Die durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, 2 Badezimmern und 2 WCs bietet ausreichend Platz für Familie, Gäste oder inspirierende Homeoffice-Tage mit Blick ins Grüne. Das Herzstück der Liegenschaft ist zweifellos die beeindruckende ca. 40 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum See – ein Ort für Frühstücke in der Morgensonne, entspannte Sommerabende und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden. Der rund 600 m² große, nutzbare Garten eröffnet zusätzliche Freiräume für Spiel, Entspannung und Naturerlebnis. Hier entstehen Erinnerungen: Kinder, die im Garten spielen, ein Sprung ins kühle Wasser an heißen Sommertagen oder ein Glas Wein am Abend mit Blick auf den See. Ausstattung & Highlightsca. 760 m² Eigengrundca. 130 m² Wohnfläche4 Zimmer2 Badezimmer2 WC40 m² Terrasse mit direktem Seezugangca. 600 m² Gartenfläche Stellplätze für bis zu 3 Fahrzeuge Ganzjährig bewohnbar Baujahr 2016 Letzte Sanierung 2020 Heizung über Strom sowie gemütlichen Holzkamin Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom vorhanden Natur, Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint Die Lage in Himberg bei Wien verbindet das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und Naturidylle mit der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Ein seltenes Wohngefühl – wie Urlaub am See, jeden Tag. Fazit Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Ein privates Seehaus, das Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint und gleichzeitig nur wenige Minuten von Wien entfernt liegt. Ein Ort für besondere Momente. Ein Ort für Erinnerungen. Ein Ort zum Zuhause sein. Eckdaten Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstück: ca. 760 m² Kaufpreis: € 549.000,-Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <6.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

7 Zimmer auf 3 Stockwerken? Geräumige Wohnküche? Absolute Ruhelage in Himberg? uvm. Dein neues Zuhause in Himberg! Highlights: • Baujahr 2015 • 7 Zimmer • Insgesamt 3 WC's und 2x Badezimmer • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Niedrigenergiehaus • 162m² Wohnfläche • Kabelinternet vorhanden • Photovoltaikanlage • 2 Parkplätze inklusive • und und und Weiters ist das Haus unterteilt in: Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose. Bilder sind teilweise KI-bearbeitet. Lage: Die Marktgemeinde Himberg befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha vor den Toren Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Penny, Hofer und Lidl) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind 1km entfernt, von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Vom Haus kann man direkt auf die angrenzen Felder spazieren gehen. Wien ist in max. 10 Minuten per Auto erreichbar. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, usw. zur Verfügung. Himberg hat auch ein eigenen Bahnhof im Ort (ca. 20min Fußmarsch). Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m U-Bahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Seezugang #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Doppelhaushälfte befinden sich in ruhiger und grüner Lage am Kienersee. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Zur Wiener Stadtgrenze benötigen sie nur 15 Minuten mit dem Auto. Öffentliche Verkehrsmittel, wie der Bus, sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Gemeinden und Städten. Ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Immobilie wird als stark renovierungsbedürftig übergeben, und bietet ausreichend Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Sie hat eine Wohnfläche von ca 60m2 im Erdgeschoss, sowie einen Keller welcher ebenso 65m2 hat. Die Liegenschaft befindet sich in den Trockenparzellen, durch den Erwerb erhält man jedoch ebenso Zugang zum See, und kann dort baden. Bei dieser Immobilie handelt es sich NICHT um Pacht. hier hat man die exklusive Möglichkeit, Miteigentum zu erwerben. Wir weisen jedoch explizit auf den derzeitigen Zustand des Bauwerks hin dieser ist als stark renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Der Strom wurde bei dieser Immobilie erst kürzlich zur Grundstücksgrenze gelegt Bezugnehmend auf die Grundstücksfläche ist ausschließlich maßgebend die in natura gekennzeichnete Fläche mit einem Ausmaß von 280m2.Zusammendfassend bietet Ihnen diese Liegenschaft die Möglichkeit sich den Traum vom Haus am See zu erfüllen, ein Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten oder die Grundsubstanz weiter auszubauen und fertigzustellen. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]In unserem rundum sorglos Paket profotieren sie zusätzlich von Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung zu den besten Konditionen gerne kann auch die Sanierung bereits beim Kauf mitfinanziert werden! Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis zb 145.000,-+ Kaufnebenkosten: 14.000,-Gesamtinvest: 159.000,-• Eigenkapital zb 20.000,-Finanzierungsbedarf: 139.000,-In unserem Beispiel können sie über uns finanziert bei einer Verzinsung von 2,99% mit einer Rate von 580,-* rechnen• Bonitätsabhängig Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <6.500m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Keller #Seezugang #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befinden sich in ruhiger und grüner Lage am Kienersee. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Zur Wiener Stadtgrenze benötigen sie nur 15 Minuten mit dem Auto. Öffentliche Verkehrsmittel, wie der Bus, sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Gemeinden und Städten. Ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Immobilie wird als Rohbau übergeben, und bietet ausreichend Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Sie hat eine Wohnfläche von ca 60m2 im Erdgeschoss, sowie einen Keller welcher ebenso 65m2 hat. Die Liegenschaft befindet sich in den Trockenparzellen, durch den Erwerb erhält man jedoch ebenso Zugang zum See, und kann dort baden. Bei dieser Immobilie handelt es sich NICHT um Pacht. hier hat man die exklusive Möglichkeit, Miteigentum zu erwerben. Wir weisen jedoch explizit auf den derzeitigen Zustand des Bauwerks hin, der als renovierungsbedürftig zu bezeichnen ist. Alle Anschlüsse vorhanden am Grundstück Bezugnehmend auf die Grundstücksfläche ist ausschließlich maßgebend die in natura gekennzeichnete Fläche mit einem Ausmaß von 481m2.Zusammendfassend bietet Ihnen diese Liegenschaft die Möglichkeit sich den Traum vom Haus am See zu erfüllen, ein Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten oder die Grundsubstanz weiter auszubauen und fertigzustellen. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]In unserem rundum sorglos Paket profotieren sie zusätzlich von Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung zu den besten Konditionen gerne kann auch die Sanierung bereits beim Kauf mitfinanziert werden! Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis zb 230.000,-+ Kaufnebenkosten: 23.000,-Gesamtinvest: 253.000,-• Eigenkapital zb 30.000,-Finanzierungsbedarf: 223.000,-In unserem Beispiel können sie über uns finanziert bei einer Verzinsung von 2,99% mit einer Rate von 930,-* rechnen• Bonitätsabhängig Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <6.500m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Seezugang #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause beim See in Velm, Niederösterreich! Dieser charmante Bungalow bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Mit insgesamt 2 1/2 Zimmern präsentiert sich das Haus als idealer Rückzugsort für Singles, Paare oder als gemütliches Ferienhaus. Das gepflegte Ambiente zieht sich durch alle Räume – schöne Fliesen und guter Parkett sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort und eine behagliche Atmosphäre. Die praktikable Einbauküche ist funktional gestaltet. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht sorgt, und verfügt über eine praktische Dusche, die den Alltag erleichtert. Ein Abstellzimmer ist praktisch und bietet Stauraum. Besonders erwähnenswert ist der neu errichtete Wintergarten mit Schiebeelementen samt Gelsengitter. Hier ist genug Platz für einen Ess-und Relaxbereich. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Pellets-Heizung, die nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist. Die Doppel- bzw. Mehrfachverglasung der Fenster garantiert eine hervorragende Dämmung, schont die Energiekosten und sorgt für ein angenehmes Raumklima – egal ob im Sommer oder Winter. Die Lage in Velm bietet eine ruhige und angenehme Wohnumgebung, die gleichzeitig eine gute Anbindung an das Umland Niederösterreichs gewährleistet. Dieses Haus ist die perfekte Mischung aus Komfort, Funktionalität und Charme. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieses gepflegten Bungalows und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Velm. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern! Hardfacts: Es handelt sich hier um eine Eigentumsparzelle, wurde beim Kauf vor ca. 40 Jahren nicht einzeln parzelliert, sondern als Teil des Grundstücks Nr. 354 (EZ 327) im Grundbuch erfasst. Demnach erfasst das Grundstück 2/76 der gesamten Fläche von 17951 m². Das beinhaltet, aber auch Teile der allgemeinen Flächen, wie dem See, der Zufahrtsstraßen. Etc. Die Parzelle ist etwa 10m breit und wahrscheinlich ca. 250-300m² groß. Jeder Eigentümer einer Parzelle am Schneidergrabensee ist automatisch Mitglied der Wassergenossenschaft Schneidergrabensee 1. Es gibt jährlich Ende Jänner eine Versammlung. Eine der Aufgaben der WG ist die Versorgung mit Trinkwasser aus der eigenen Brunnenanlage, die Erhaltung des Sees und die Entsorgung der Abwässer. Die daraus resultierenden „Betriebskosten“, also Wasser, Abwasser, etwaige Reparaturen, Anschaffungen für allgemeine Teile, Stromkosten für die allgemeinen Anlagen, Grundsteuer für die öffentlichen Flächen werden jährlich von der WG erhoben und an die Mitglieder verrechnet. Heuer 2026 sind das € 700,- Diese wurden für 2026 bereits bezahlt. Zusätzlich kommt dann jede Parzelle selbst für eigenen Strom, Müllgebühr, Grundsteuer etc. auf. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <6.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Die moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte Haus 45a mit einer Wfl. von 141,28 m² und 271,17 m² Grundfläche, liegt in einer ruhigen und grünen Siedlungslage in Himberg, die besonders für Familien oder Paare geeignet ist, die ein ruhiges Zuhause im Speckgürtel von Wien suchen. Sie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mit einem unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder und Grünflächen. Die gute Infrastruktur bietet eine schnelle Anbindung, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn und Bus) und durch die S1 und A4, nach Wien und Schwechat. Nahversorgung, Bildungs- und auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen, sowie Ärzte und eine abwechslungsreiche Gastronomie sind in Himberg anzutreffen. Die gute und qualitative hochwertige ziegelbauweise und Ausstattung überzeugt, ebenfalls die durchdachte Raumaufteilung, die 4 Zimmer, ein Bad, eine Gäste-WC und Nebenräume bietet ausreichend Platz, ein Eigengarten inkl. Terrasse, ein Vorplatz für 2 KFZ-Abstellplätze runden das Angebot perfekt ab und erfüllt alle Anforderungen an ein leistbares, modernes und energieeffizientes Wohnen. Es besteht noch die Möglichkeit, mit Unterstützung des Bauherrn und Projektleiters, eine eingeschränkte Anpassung des Hauses durchzuführen. Das Haus wird belagsfertig übergeben Haus Nr. 45a: 141,28 m² WNFL. und 271,17 m² Grundanteil EG: 72,04 m² mit Vorraum – Gäste-WC – Technikraum – Abstellraum - Küche mit Essbereich/Wohnzimmer – Ausgang auf Terrasse in den Garten OG: 68,75 m² mit 3 Zimmer (SZ/AZ/KZ) - Badezimmer Ausstattungsbeschreibung Kurzbeschreibung: Hochwertige Ziegelmassiv Bauweise Kunststoff-Alu ACTUAL Matrix 9 C.line 3-fach Isolierverglasung inkl. Außen Rollos Fußbodenheizung mit Luft-Luft Wärmepumpe Glasfaserverkabelung Vorbereitung für eine Klimaanlage und Photovoltaikanlage Die genaue Beschreibung der Doppelhaushälfte inkl. Pläne und Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu, sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. https://youtu.be/0_lv3f Xt BOI Kaufpreis: Euro 640.000,00 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung keine Maklerprovision, provisionsfrei für den Käufer. Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis Energieausweis HWB 32,6 kWh(m²a) Kat B, fGEE, SK 0,82 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]