Immobilien in 2401 Fischamend

#Baugrund

++BAUGENEHMIGT++ Zum Verkauf gelangt ein ca. 2.556,72 m² großes Baugrundstück mit einer Baugenehmigung für die Errichtung von 12 Reihenhäusern und 2 Einzelhäusern auf fünf Bauplätzen in Fischamend. BAUPLÄTZE: BAUPLATZ 1: Grundfläche ca. 506,14 m² - 3 Reihenhäuser (ca. 322,95 m² WNFL zzgl. Freiflächen) BAUPLATZ 2: Grundfläche ca. 487,32 m² - 3 Reihenhäuser (ca. 336,14 m² WNFL zzgl. Freiflächen) BAUPLATZ 3: Grundfläche ca. 490,76 m² - 3 Reihenhäuser (ca. 306,10 m² WNFL zzgl. Freiflächen) BAUPLATZ 4: Grundfläche ca. 555,16 m² - 3 Reihenhäuser (ca. 326,33 m² WNFL zzgl. Freiflächen) BAUPLATZ 5: Grundfläche ca. 517,34 m² - 2 Einzelhäuser (ca. 214,89 m² WNFL zzgl. Freiflächen) AUF E-MAIL ANFRAGE SENDEN WIR IHNEN GERNE WEITERE UNTERLAGEN ZU! INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Penny, etc.) für den täglichen Lebensbedarf stehen in Fischamend zur Verfügung. Der Bahnhof Fischamend mit öffentlicher Anbindung zum Flughafen Wien Schwechat ist ca. 9 Gehminuten entfernt. Innerhalb von ca. 3 Autominuten erreicht man die A4. KAUFPREIS: Euro 2.300.000,00 VERTRAGSERRICHTUNG: 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR STJEPAN BABIC UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ODER PER MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Apotheke Arzt Krankenhaus KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Post Bank Polizei Geldautomat VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

++BAUGENEHMIGT++ Zum Verkauf gelangt ein ca. 2.556,72 m² großes Baugrundstück mit einer Baugenehmigung für die Errichtung von 12 Reihenhäusern und 2 Einzelhäusern auf fünf Bauplätzen in Fischamend. Bauplätze: Bauplatz 1: Grundfläche ca. 506,14 m² - 3 Reihenhäuser (ca. 322,95 m² WNFL zzgl. Freiflächen) Bauplatz 2: Grundfläche ca. 487,32 m² - 3 Reihenhäuser (ca. 336,14 m² WNFL zzgl. Freiflächen) Bauplatz 3: Grundfläche ca. 490,76 m² - 3 Reihenhäuser (ca. 306,10 m² WNFL zzgl. Freiflächen) Bauplatz 4: Grundfläche ca. 555,16 m² - 3 Reihenhäuser (ca. 326,33 m² WNFL zzgl. Freiflächen) Bauplatz 5: Grundfläche ca. 517,34 m² - 2 Einzelhäuser (ca. 214,89 m² WNFL zzgl. Freiflächen) AUF E-MAIL ANFRAGE SENDEN WIR IHNEN GERNE WEITERE UNTERLAGEN ZU! Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Penny, etc.) für den täglichen Lebensbedarf stehen in Fischamend zur Verfügung. Der Bahnhof Fischamend mit öffentlicher Anbindung zum Flughafen Wien Schwechat ist ca. 9 Gehminuten entfernt. Innerhalb von ca. 3 Autominuten erreicht man die A4. Kaufpreis: Euro 2.300.000,00 Vertragserrichtung: 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

FAMILIENHIT MIT TRAUMHAFTEM FERNBLICK 3 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON 2401 FISCHAMEND – ENZERSDORFER STRASSE ZU VERKAUFEN Wohnfläche ca. 70m² Balkon ca. 5 m² großes, helles Wohnzimmer separate Einbauküche 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche (Waschmaschinenanschluss vorhanden) WC separat Vorzimmer Abstellraum Kellerabteil 6. Stock mit Lift sonniger Balkon mit traumhaftem Fernblick sehr gute Einkaufsmöglichkeiten Hauszentralheizung Kunststofffenster Außenrollläden Waschküche Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit direktem Zugang von Außen Schulen und Kindergärten in der Nähe Nähe Flughafen Wien / Schwechat sehr guter Zustand sofort verfügbar Der Heizwärmebedarf (HWB) liegt bei nur 52 kWh/m² pro Jahr (Klasse B) Diese sehr schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich hofseitig in einem gepflegten Haus. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Cafes, Restaurants etc. finden Sie in der Nähe. Der Bahnhof Fischamend befindet sich wenige Gehminuten entfernt (REX 7 und S7) Kaufpreis € 260.000, — *) • ) Bitte beachten Sie die Kaufnebenkosten in Höhe von ca. 10% (3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, ca. 1,1% Kaufvertrag, 3% Maklerprovision zuzügl. MwSt.) Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Anita Hosmann unter der Handynummer [Tel] zur Verfügun... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNBAUPROJEKT " DONAUAUEN" NUR 20 AUTOMINUTEN VOM ZENTRUM WIEN ENTFERNT! In einer wunderschönen Lage von Fischamend, abseits von Trubel und Hektik, werden 4 DOPPELHAUSHÄLFTEN UND 2 EINFAMILIENHÄUSER MIT 5 ZIMMERN, TERRASSEN, GÄRTEN , 3 BÄDER UND 2 GARAGENPLÄTZE AUF EIGENGRUND errichtet. Durch GUT DURCHDACHTE GRUNDRISSE, die LICHTDURCHFLUTETE RÄUME, den EIGENGÄRTEN und TERRASSEN, erfüllt dieses Projekt die Anforderungen für den idealen Wohntraum! Alle Häuser bestehen aus 2 EBENEN: ERDGESCHOSS UND OBERGESCHOSS und verfügen über CA. 127M² BIS 138 M2 WOHNFLÄCHE. Der angeschlossene GARTEN mit TERRASSE ist Erholungsfaktor pur, mitten in dieser grünen Oase. Direkt neben jedem Haus befinden sich die GARAGE FÜR 2 AUTOS. Die FERTIGSTELLUNG der Einheiten ist für das 3. QUARTAL 2023 geplant. Diese Haus verfügt über CA.137,26M2 WOHNFLÄCHE, CA.55,45M2 TERRASSENFLÄCHE und CA.77,89M2 GARTENFLÄCHE. DIE DETAILLIERTE RAUMAUFTEILUNG ENTNEHMEN SIE BITTE DEN BEIGEFÜGTEN PLÄNEN. Die Häuser werden BELAGSFERTIG oder SCHLÜSSELFERTIG (Aufpreis) ausgeführt. Der Kaufpreis für die BELAGSFERTIGE VARIANTE beträg T € 549.000,- DIE BEIDEN GARAGENPLÄTZE SIND VERPFLICHTEND UM IM KAUFPREIS NICHT INKLUDIERT. KAUFPREIS GARAGE: € 20.000,- GESAMTKAUFPREIS BELAGSFERTIG: € 569.000,- SCHLÜSSELFERTIG CA.12% AUFZAHLUNG DES KAUFPREISES. AUSTATTUNGSHIGHLIGHTS: •Massiv- Ziegelbau •Luftwärmepumpe: Fußbodenheizung •3-Fach isolierverglaste Alu- Kunststofffenster •Elektrische außenliegenden Rollläden •Sonnen- und Insektenschutz •Eichenparkett •Keramischer Fliesenbelag aus Feinsteinzeug •Sicherheitstüre •Vorinstallation für Klimaanlagen •Freiflächen •Erstbezug •Garagenplatz •Außenanlagen LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die perfekte Lage der Häuser besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur sondern auch durch eine gute Infrastruktur. So ist der Kindergarten mit einer Kinderkrippe, Bank, Post, BILLA, Arzt und Apotheke fußläufig gut erreichbar. Der Bus (Linie 221, 222, 273) bringen Sie in wenigen Minuten zur Volksschule oder zum Bahnhof Fischamend. Eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 4) mit direktem Anschluss an die Ost-Autobahn, sowie eine ideale Lage zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Fahrzeit zur Stadtgrenze Wien beträgt mit dem Auto nur ca. 20 Minuten. Der Nationalpark Donauauen mit seinen 9.600 ha liegt in unmittelbarer Nähe und bietet für sämtliche Freizeitaktivitäten den idealen Rahmen. Dieser Wohnpark bereitet Ihnen eine unvergleichliche Lebensqualität und ist ideal für Menschen, welche dem Großstadtlärm entgehen und trotzdem nicht weit vom regen Treiben entfernt sein wollen. ICH FREUE MICH ÜBER IHREN ANRUF! SONSTIGES: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Apotheke Arzt Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Post Geldautomat Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNBAUPROJEKT " DONAUAUEN" NUR 20 AUTOMINUTEN VOM ZENTRUM WIEN ENTFERNT! In einer wunderschönen Lage von Fischamend, abseits von Trubel und Hektik, werden 4 DOPPELHAUSHÄLFTEN UND 2 EINFAMILIENHÄUSER MIT 5 ZIMMERN, TERRASSEN, GÄRTEN , 3 BÄDER UND 2 GARAGENPLÄTZE AUF EIGENGRUND errichtet. Alle Häuser bestehen aus 2 EBENEN: ERDGESCHOSS UND OBERGESCHOSS und verfügen über CA. 128 BIS 138 M2 WOHNFLÄCHE. Der angeschlossene GARTEN mit TERRASSE ist Erholungsfaktor pur, mitten in dieser grünen Oase. Direkt neben jedem Haus befinden sich die GARAGE FÜR 2 AUTOS. Die FERTIGSTELLUNG der Einheiten ist für das 3. QUARTAL 2023 geplant. Diese Doppelhaushälfte verfügt über CA.130,09M2 WOHNFLÄCHE, CA.54,98M2 TERRASSENFLÄCHE und CA.53,54M2 GARTENFLÄCHE. DIE DETAILLIERTE RAUMAUFTEILUNG ENTNEHMEN SIE BITTE DEN BEIGEFÜGTEN PLÄNEN. Der Kaufpreis für die BELAGSFERTIGE VARIANTE beträg T € 549.000,- DIE BEIDEN GARAGENPLÄTZE SIND VERPFLICHTEND UM IM KAUFPREIS NICHT INKLUDIERT. KAUFPREIS GARAGE: € 20.000,- GESAMTKAUFPREIS BELAGSFERTIG: € 569.000,- SCHLÜSSELFERTIG CA.12% AUFZAHLUNG DES KAUFPREISES. ICH FREUE MICH ÜBER IHREN ANRUF! LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die perfekte Lage der Häuser besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur sondern auch durch eine gute Infrastruktur. So ist der Kindergarten mit einer Kinderkrippe, Bank, Post, BILLA, Arzt und Apotheke fußläufig gut erreichbar. Der Bus (Linie 221, 222, 273) bringen Sie in wenigen Minuten zur Volksschule oder zum Bahnhof Fischamend. Eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 4) mit direktem Anschluss an die Ost-Autobahn, sowie eine ideale Lage zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Fahrzeit zur Stadtgrenze Wien beträgt mit dem Auto nur ca. 20 Minuten. Der Nationalpark Donauauen mit seinen 9.600 ha liegt in unmittelbarer Nähe und bietet für sämtliche Freizeitaktivitäten den idealen Rahmen. Dieser Wohnpark bereitet Ihnen eine unvergleichliche Lebensqualität und ist ideal für Menschen, welche dem Großstadtlärm entgehen und trotzdem nicht weit vom regen Treiben entfernt sein wollen. SONSTIGES: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Apotheke Arzt Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Post Geldautomat Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNBAUPROJEKT " DONAUAUEN" NUR 20 AUTOMINUTEN VOM ZENTRUM WIEN ENTFERNT! In einer wunderschönen Lage von Fischamend, abseits von Trubel und Hektik, werden 4 DOPPELHAUSHÄLFTEN UND 2 EINFAMILIENHÄUSER MIT 5 ZIMMERN, TERRASSEN, GÄRTEN , 3 BÄDER UND 2 GARAGENPLÄTZE AUF EIGENGRUND errichtet. Alle Häuser bestehen aus 2 EBENEN: ERDGESCHOSS UND OBERGESCHOSS und verfügen über CA. 128 BIS 138 M2 WOHNFLÄCHE. Der angeschlossene GARTEN mit TERRASSE ist Erholungsfaktor pur, mitten in dieser grünen Oase. Direkt neben jedem Haus befinden sich die GARAGE FÜR 2 AUTOS. Die FERTIGSTELLUNG der Einheiten ist für das 3. QUARTAL 2023 geplant. Diese Doppelhaushälfte verfügt über CA.127,56M2 WOHNFLÄCHE, CA.54,37M2 TERRASSENFLÄCHE und CA.53,47M2 GARTENFLÄCHE. DIE DETAILLIERTE RAUMAUFTEILUNG ENTNEHMEN SIE BITTE DEN BEIGEFÜGTEN PLÄNEN. Der Kaufpreis für die BELAGSFERTIGE VARIANTE beträg T € 549.000,- DIE BEIDEN GARAGENPLÄTZE SIND VERPFLICHTEND UM IM KAUFPREIS NICHT INKLUDIERT. KAUFPREIS GARAGE: € 20.000,- GESAMTKAUFPREIS BELAGSFERTIG: € 569.000,- SCHLÜSSELFERTIG CA.12% AUFZAHLUNG DES KAUFPREISES. ICH FREUE MICH ÜBER IHREN ANRUF! LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die perfekte Lage der Häuser besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur sondern auch durch eine gute Infrastruktur. So ist der Kindergarten mit einer Kinderkrippe, Bank, Post, BILLA, Arzt und Apotheke fußläufig gut erreichbar. Der Bus (Linie 221, 222, 273) bringen Sie in wenigen Minuten zur Volksschule oder zum Bahnhof Fischamend. Eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 4) mit direktem Anschluss an die Ost-Autobahn, sowie eine ideale Lage zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Fahrzeit zur Stadtgrenze Wien beträgt mit dem Auto nur ca. 20 Minuten. Der Nationalpark Donauauen mit seinen 9.600 ha liegt in unmittelbarer Nähe und bietet für sämtliche Freizeitaktivitäten den idealen Rahmen. Dieser Wohnpark bereitet Ihnen eine unvergleichliche Lebensqualität und ist ideal für Menschen, welche dem Großstadtlärm entgehen und trotzdem nicht weit vom regen Treiben entfernt sein wollen. SONSTIGES: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Apotheke Arzt Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Post Geldautomat Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNBAUPROJEKT " DONAUAUEN" NUR 20 AUTOMINUTEN VOM ZENTRUM WIEN ENTFERNT! In einer wunderschönen Lage von Fischamend, abseits von Trubel und Hektik, werden 4 DOPPELHAUSHÄLFTEN UND 2 EINFAMILIENHÄUSER MIT 5 ZIMMERN, TERRASSEN, GÄRTEN , 3 BÄDER UND 2 GARAGENPLÄTZE AUF EIGENGRUND errichtet. Durch GUT DURCHDACHTE GRUNDRISSE, die LICHTDURCHFLUTETE RÄUME, den EIGENGÄRTEN und TERRASSEN, erfüllt dieses Projekt die Anforderungen für den idealen Wohntraum! Alle Häuser bestehen aus 2 EBENEN: ERDGESCHOSS UND OBERGESCHOSS und verfügen über CA. 128 BIS 138 M2 WOHNFLÄCHE. Der angeschlossene GARTEN mit TERRASSE ist Erholungsfaktor pur, mitten in dieser grünen Oase. Direkt neben jedem Haus befinden sich die GARAGE FÜR 2 AUTOS. Die FERTIGSTELLUNG der Einheiten ist für das 3. QUARTAL 2023 geplant. Diese Doppelhaushälfte verfügt über CA.128,31M2 WOHNFLÄCHE, CA.54,96M2 TERRASSENFLÄCHE und CA.53,32M2 GARTENFLÄCHE. DIE DETAILLIERTE RAUMAUFTEILUNG ENTNEHMEN SIE BITTE DEN BEIGEFÜGTEN PLÄNEN. Die Häuser werden BELAGSFERTIG oder SCHLÜSSELFERTIG (Aufpreis) ausgeführt. Der Kaufpreis für die BELAGSFERTIGE VARIANTE beträg T € 549.000,- DIE BEIDEN GARAGENPLÄTZE SIND VERPFLICHTEND UM IM KAUFPREIS NICHT INKLUDIERT. KAUFPREIS GARAGE: € 20.000,- GESAMTKAUFPREIS BELAGSFERTIG: € 569.000,- SCHLÜSSELFERTIG CA.12% AUFZAHLUNG DES KAUFPREISES. AUSTATTUNGSHIGHLIGHTS: •Massiv- Ziegelbau •Luftwärmepumpe: Fußbodenheizung •3-Fach isolierverglaste Alu- Kunststofffenster •Elektrische außenliegenden Rollläden •Sonnen- und Insektenschutz •Eichenparkett •Keramischer Fliesenbelag aus Feinsteinzeug •Sicherheitstüre •Vorinstallation für Klimaanlagen •Freiflächen •Erstbezug •Garagenplatz •Außenanlagen LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die perfekte Lage der Häuser besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur sondern auch durch eine gute Infrastruktur. So ist der Kindergarten mit einer Kinderkrippe, Bank, Post, BILLA, Arzt und Apotheke fußläufig gut erreichbar. Der Bus (Linie 221, 222, 273) bringen Sie in wenigen Minuten zur Volksschule oder zum Bahnhof Fischamend. Eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 4) mit direktem Anschluss an die Ost-Autobahn, sowie eine ideale Lage zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Fahrzeit zur Stadtgrenze Wien beträgt mit dem Auto nur ca. 20 Minuten. Der Nationalpark Donauauen mit seinen 9.600 ha liegt in unmittelbarer Nähe und bietet für sämtliche Freizeitaktivitäten den idealen Rahmen. Dieser Wohnpark bereitet Ihnen eine unvergleichliche Lebensqualität und ist ideal für Menschen, welche dem Großstadtlärm entgehen und trotzdem nicht weit vom regen Treiben entfernt sein wollen. ICH FREUE MICH ÜBER IHREN ANRUF! SONSTIGES: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Apotheke Arzt Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Post Geldautomat Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNBAUPROJEKT " DONAUAUEN" NUR 20 AUTOMINUTEN VOM ZENTRUM WIEN ENTFERNT! In einer wunderschönen Lage von Fischamend, abseits von Trubel und Hektik, werden 4 DOPPELHAUSHÄLFTEN UND 2 EINFAMILIENHÄUSER MIT 5 ZIMMERN, TERRASSEN, GÄRTEN , 3 BÄDER UND 2 GARAGENPLÄTZE AUF EIGENGRUND errichtet. Durch GUT DURCHDACHTE GRUNDRISSE, die LICHTDURCHFLUTETE RÄUME, den EIGENGÄRTEN und TERRASSEN, erfüllt dieses Projekt die Anforderungen für den idealen Wohntraum! Alle Häuser bestehen aus 2 EBENEN: ERDGESCHOSS UND OBERGESCHOSS und verfügen über CA. 127M² BIS 138 M2 WOHNFLÄCHE. Der angeschlossene GARTEN mit TERRASSE ist Erholungsfaktor pur, mitten in dieser grünen Oase. Direkt neben jedem Haus befinden sich die GARAGE FÜR 2 AUTOS. Die FERTIGSTELLUNG der Einheiten ist für das 3. QUARTAL 2023 geplant. Diese Haus verfügt über CA.137,26M2 WOHNFLÄCHE, CA.56,95M2 TERRASSENFLÄCHE und CA.77,46M2 GARTENFLÄCHE. DIE DETAILLIERTE RAUMAUFTEILUNG ENTNEHMEN SIE BITTE DEN BEIGEFÜGTEN PLÄNEN. Die Häuser werden BELAGSFERTIG oder SCHLÜSSELFERTIG (Aufpreis) ausgeführt. Der Kaufpreis für die BELAGSFERTIGE VARIANTE beträg T € 549.000,- DIE BEIDEN GARAGENPLÄTZE SIND VERPFLICHTEND UM IM KAUFPREIS NICHT INKLUDIERT. KAUFPREIS GARAGE: € 20.000,- GESAMTKAUFPREIS BELAGSFERTIG: € 569.000,- SCHLÜSSELFERTIG CA.12% AUFZAHLUNG DES KAUFPREISES. AUSTATTUNGSHIGHLIGHTS: •Massiv- Ziegelbau •Luftwärmepumpe: Fußbodenheizung •3-Fach isolierverglaste Alu- Kunststofffenster •Elektrische außenliegenden Rollläden •Sonnen- und Insektenschutz •Eichenparkett •Keramischer Fliesenbelag aus Feinsteinzeug •Sicherheitstüre •Vorinstallation für Klimaanlagen •Freiflächen •Erstbezug •Garagenplatz •Außenanlagen LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die perfekte Lage der Häuser besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur sondern auch durch eine gute Infrastruktur. So ist der Kindergarten mit einer Kinderkrippe, Bank, Post, BILLA, Arzt und Apotheke fußläufig gut erreichbar. Der Bus (Linie 221, 222, 273) bringen Sie in wenigen Minuten zur Volksschule oder zum Bahnhof Fischamend. Eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 4) mit direktem Anschluss an die Ost-Autobahn, sowie eine ideale Lage zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Fahrzeit zur Stadtgrenze Wien beträgt mit dem Auto nur ca. 20 Minuten. Der Nationalpark Donauauen mit seinen 9.600 ha liegt in unmittelbarer Nähe und bietet für sämtliche Freizeitaktivitäten den idealen Rahmen. Dieser Wohnpark bereitet Ihnen eine unvergleichliche Lebensqualität und ist ideal für Menschen, welche dem Großstadtlärm entgehen und trotzdem nicht weit vom regen Treiben entfernt sein wollen. ICH FREUE MICH ÜBER IHREN ANRUF! SONSTIGES: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Apotheke Arzt Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Post Geldautomat Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Bei diesem tollen Projekt handelt es sich um ein ca. 2.556,72 m² großes Baugrundstück mit einer Baubewilligung für 12 Reihenhäuser und 2 Einzelhäuser. Diese Projekt ist aufgeteilt auf 5 Bauplätze. Bauplatz 1 : Grundfläche ca. 506,14 m² | 3 Reihenhäuser | ca. 322,95 m² WNFL zzgl...... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese sehr schöne und ruhig gelegene Erdgeschoß - Wohnung liegt direkt beim Badebiotop in Fischamend. Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer mit Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit WC, und 1 Vorzimmer. Weiters ist in der Monatsmiete auch ein Parkplatz zur Benützung dabei. Der Erstbezug dieser Wohnung war 2016.Sie erhalten einen Mietvertrag für 5 Jahre - Haustiere sind erlaubt. Direkt beim Schwimmbiotop in Fischamend sowie 400 m² Terrasse zur Mitbenützung. Miete 474,69Betriebskosten 146,61Stromkosten Akonto 46,20Heizkosten Akonto 64,50Gesamtbelastung 732,00 inkl. USt monatlich Kaution 2.002,50 Euro Investablöse für die Möbel VB 2.900, Euro Mietvertragerstellung einmalig 325, Euro Bearbeitungsgebühr Provision 2 BMMRechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig (nähere Auskunft gerne auf Anfrage) und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert). Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

IDEALES NEST FÜR ZWEI IN FISCHAMEND Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von derzeit ca. 85m² mit einem 687 m² Garten in ruhiger Siedlungslage von Fischamend. Diese Immobilie bietet alles zum sofortigen Einzug. Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig und es könnten somit noch ca.75m² Wfl. dazugewonnen werden. Das Vorzimmer ist geräumig angelegt und bietet reichlich Stauraum für Garderobe. Die Wohnräume sind alle zentral begehbar, hell und sonnig. Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Das Wohnzimmer mit dem dazugehörigen Esszimmer ist das Herzstück des Hauses und ein gemütlicher Wohnbereich. Weiters befinden sich auf dieser Wohnebene ein Schlafzimmer, Duschbad, separate Gästetoilette und ein kleiner Abstellraum. Highlight ist der verglaste Wintergarten, der ganzjährig genützt werden kann. Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Waschküche, ein Stüberl, zwei Kellerräume und eine Garage. Beheizt wird mittels einer Gasheizung (Energielieferant ist die EVN) (jährl. Heizkosten ca. ? 1.100, ), das Haus wurde auch thermisch saniert und hat Wärmeschutzfassade und eine Alarmanlage. Die BK für Wasser, Kanal u. Müll belaufen sich auf ca. ? 240,- Der Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt ? 450.000,- Weiters ist eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des KP zuzügl. 20 % Ust. zu entrichten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter Tel. [Tel] und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie. HWB: 170.31 kWh/m² (E) Provision: 3% vom KP zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese sehr schöne und ruhig gelegene Erdgeschoß - Wohnung liegt direkt beim Badebiotop in Fischamend. Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer mit Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit WC, und 1 Vorzimmer. Weiters ist in der Monatsmiete auch ein Parkplatz zur Benützung dabei. Der Erstbezug...... [Mehr]