Immobilien in 2454 Trautmannsdorf an der Leitha

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang

- - - - ZWEI PARZELLEN MIT 720 m² - - - - NUR ½ STUNDE VON WIEN ENTFERNT - - - - Nur privater Seezugang!!! Dieses Haus wurde 1984 als erstes Seehaus gebaut und 1991 vergrößert. Es besteht aus Vorraum, WC, Bad mit Dusche, Wohnküche und einem Wintergarten mit direktem Seeblick. Im Obergeschoß sind drei weitere Zimmer, wovon eines mit einem überdachten Balkon ausgestatt ist. Geheizt wird mit Flüssiggas und bei Bedarf mit dem Holzkamin in der Wohnküche. Eine Doppelgarage mit ca. 40 m² für 2 Autos sorgt dafür, dass Sie im Winter nicht Eiskratzen müssen. Die überdachte Pergola bietet Stauraummöglichkeit. Außerdem steht ein kleines Büro mit Werkstatt und WC zur Verfügung. Ein gemauertes Gartenhaus gibt Schutz und Raum für diverse Gerätschaften. Da seinerzeit 2 Parzellen gepachtet wurden verfügen Sie über einen großen gepflegten Garten direkt am See. Am ca. 40 m langen Ufer haben Sie verschiedene Möglichkeiten ins Wasser zu gelangen ? über eine Stiege einen langsam abfallender Steinweg die Leiter eines Holzstegs oder per Sprung direkt ins kühle Nass. Die jährliche an den Index angepasste Pacht beträgt derzeit ? 2.330, und wird unter Einhaltung der Badeseeregeln auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. In Trautmannsdorf gibt es Kindergarten und Volksschule, Gastronomie, zum Einkaufen einen SPAR und einen mit dem Auto nur 4 Minuten entfernten Bahnhof, wo sie halbstündlich eine Verbindung nach Wien haben. Bruck an der Leitha mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen sie in ca. einer ¼ Stunde. Hier haben Sie die Möglichkeit das ganze Jahr wie im Urlaub zu wohnen ? nützen Sie diese rare Gelegenheit! Innenfotos folgen noch! Energieausweis in Arbeit! Monatliche Betriebskosten: ? 90, Verkaufspreis VB: ? 595.000, Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse? Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Sabine Langer unter [Tel] oder per Email [Email] sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang

- - - - ZWEI PARZELLEN MIT 720 m² - - - - NUR ½ STUNDE VON WIEN ENTFERNT - - - - Nur privater Seezugang!!! Dieses Haus wurde 1984 als erstes Seehaus gebaut und 1991 vergrößert. Es besteht aus Vorraum, WC, Bad mit Dusche, Wohnküche und einem Wintergarten mit direktem Seeblick. Im Obergeschoß sind drei weitere Zimmer, wovon eines mit einem überdachten Balkon ausgestatt ist. Geheizt wird mit Flüssiggas und bei Bedarf mit dem Holzkamin in der Wohnküche. Eine Doppelgarage mit ca. 40 m² für 2 Autos sorgt dafür, dass Sie im Winter nicht Eiskratzen müssen. Die überdachte Pergola bietet Stauraummöglichkeit. Außerdem steht ein kleines Büro mit Werkstatt und WC zur Verfügung. Ein gemauertes Gartenhaus gibt Schutz und Raum für diverse Gerätschaften. Da seinerzeit 2 Parzellen gepachtet wurden verfügen Sie über einen großen gepflegten Garten direkt am See. Am ca. 40 m langen Ufer haben Sie verschiedene Möglichkeiten ins Wasser zu gelangen - über eine Stiegeeinen langsam abfallender Steinweg die Leiter eines Holzstegs oder per Sprung direkt ins kühle Nass. Die jährliche an den Index angepasste Pacht beträgt derzeit € 2.330, und wird unter Einhaltung der Badeseeregeln auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. In Trautmannsdorf gibt es Kindergarten und Volksschule, Gastronomie, zum Einkaufen einen SPAR und einen mit dem Auto nur 4 Minuten entfernten Bahnhof, wo sie halbstündlich eine Verbindung nach Wien haben. Bruck an der Leitha mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen sie in ca. einer ¼ Stunde. Hier haben Sie die Möglichkeit das ganze Jahr wie im Urlaub zu wohnen - nützen Sie diese rare Gelegenheit! Innenfotos folgen noch! Energieausweis in Arbeit! Monatliche Betriebskosten: € 90, Verkaufspreis VB: € 595.000, Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse? Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Sabine Langer unter [Tel] oder per Email [Email] sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch unsere Firma bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektnr: 1051611 Das ideale Zuhause für all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen, bieten wir Ihnen mit diesem schönen Bungalow. Rund 122,75 m² großzügiger Wohnfläche mit 3 Zimmern bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Sie und Ihre Familie. Ebenfalls zum besonderen Grundriss dieser Immobilie gehören ein Badezimmer mit Dusche und großem Waschtisch sowie ein Gäste-WC. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Der Zustand des lichtdurchfluteten Hauses aus dem Jahr 2015 lässt sich als gepflegt beschreiben. Als Teil seiner Ausstattung bietet der Bungalow mitunter einen Kamin und einen schönen Wintergarten. Zu überzeugen weiß das Einfamilienhaus auch von außen: Dank des gestaltbaren Gartens sowie der Terrasse gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit unter freiem Himmel auf Ihrem ca. 614 m² großen Grundstück. Das nebenliegende Grundstück mit rund 325 m² kann zusätzlich für einen Kaufpreis von 100.000 € erworben werden. Hier sind rund 80 m² der Fläche bebaubar - ideal für Mehrgenerationenprojekte. Ein Carport steht zum Verwahren Ihres Pkw zur Verfügung und rundet dieses tolle Angebot ab. weitere Informationen: + Hochwertige Einbauküche im Preis inkludiert + Ca. 325 m² Fläche zusätzlich für 100.000 € erwerbbar + Ökologische Holzriegelbauweise + Geringe Energiekosten durch Bauweise und Heiztechnik + Besonderer Grundriss und viel Tageslicht + Bad mit Dusche und großem Waschtisch + Gepflegter/Neuwertiger Allgemeinzustand + Kaminanschluss vorhanden + Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung + Großer Garten, sonnige Terrasse, Wintergarten + Carportparkplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Trautmannsdorf an der Leitha. Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Der tägliche Bedarf wird durch einen Supermarkt im Ort komfortabel gedeckt. Weitere Supermärkte und ein ergänzendes kommerzielles und kulturelles Angebot steht im Zentrum von Bruck an der Leitha in rund 10 km Entfernung zur Verfügung. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Volksschule in Gehweite. Eine Bushaltestelle im Ort vernetzt Sie mit den umliegenden Gemeinden. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Region schafft zudem der örtliche Bahnhof, der fußläufig erreicht werden kann und eine Direktverbindung zum Wiener Hauptbahnhof hat. Auch die Anbindung an den überregionalen Straßenverkehr gestaltet sich komfortabel, sodass beliebte Naherholungsziele wie das Seebad Breitenbrunn am Neusiedler See in rund 23 und das Zentrum von Bratislava in etwa 40 Fahrminuten erreicht werden können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, gelangt dieser Bungalow in Sarasdorf zum Verkauf. Sollten sie kleine Renovierungsarbeiten nicht scheuen und ein wenig handwerkliches Geschick besitzen, haben Sie die Möglichkeit dieses Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 569 m² in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Gegenständliches Wohnhaus wurde 1992 in Fertigteilbauweise (Hartl-Haus) errichtet und 1996 durch einen seitlichen Zubau samt Teilunterkellerung erweitert. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 118 m² bietet die Immobilie aufgrund der guten Grundrissgestaltung ein tolles Raumangebot. Neben dem großzügigen Wohnzimmer finden sich ein Essraum, 4 Schlafzimmer, Vorzimmer, Bad, WC sowie eine Küche mit angrenzendem Abstellraum. Beheizt wird das zentral begehbare Einfamilienhaus mittels Elektroheizung. Hierbei ist erwähnenswert, dass die ursprünglichen E-Radiatoren bereits größtenteils durch effizientere Infrarotpaneele ersetzt wurden. Ein im Wohnzimmer zentral situierter großer Schwedenofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Über eine vom Wohnzimmer aus begehbare südwest-seitig ausgerichtete Terrasse gelangt man in den gepflegten und nicht einsehbaren Garten. Dieser bietet vor allem Kindern ausreichend Platz und optimale Bedingungen zum Aufenthalt im Freien. Ein überdachter Swimmingpool bietet dem Erholungssuchenden hier umfangreiche Gelegenheit zum Relaxen und den idealen Rahmen um gemütliche Stunden zu verbringen. Für die ausreichende Gartenbewässerung sorgt ein gegrabener Brunnen mit seinem beständigem, auch während der Trockenperioden nicht erschöpfenden, Wasserangebot. Zwei über den Garten zugängliche Kellerräume für Einlagerungszwecke als auch ein Carport komplettieren das attraktive Flächenangebot der Liegenschaft. LAGE: Sarasdorf, eine Ortschaft in ruhiger ländlicher Lage, bietet wegen seiner unmittelbaren Nähe sowohl zu den Leitha-Auen als auch zum Neusiedlersee ausreichend Möglichkeit zur Erholung und Entspannung. Der Ort ist aber auch aufgrund der guten Verkehrsanbindung von Wien und vom Flughafen Wien-Schwechat bzw. von den übrigen umliegenden Städten rasch und einfach erreichbar. In etwa 30 Minuten gelangt man über die Schnellbahnverbindung (der Bahnhof des Ortes ist ca. 5 Gehminuten entfernt) öffentlich nach Wien bzw. innerhalb von 5 Minuten in die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha. Die Ortschaft verfügt über einen Kindergarten sowie eine, über eine Schulbusverbindung erreichbare, Volksschule. Sämtliche weiterführende Schulen wie NMS, HAK/HASCH und Gymnasium sind in Bruck vorzufinden und per Zugverbindung leicht erreichbar. Bruck an der Leitha bietet nebenbei auch ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und sorgt mit seinem mannigfaltigem Ärzteangebot für ausreichende medizinische Betreuung. Weiter Ortsinformationen über: www.trautmannsdorf-leitha.gv.at Wenn Sie ein Haus in Ruhelage mit sehr viel Potential und der Möglichkeit nach Selbstverwirklichung suchen und eventuell als Heimwerker selbst Hand bei allfälligen kleinen Sanierungsarbeiten anlegen möchten, dann ist diese Immobilie ist genau das Richtige für Sie! Nützen Sie ihre Chance und vereinbaren noch heute mit Hr. Buchleitner unter [Tel] einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Objektnr: 1051137 Dieses attraktive Baugrundstück in Gallbrunn in vorgelagerter Umgebung von Wien bietet Ihnen auf rund 1.054 m² ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Traumhauses. Das vollständig erschlossene Bauland befindet sich in einem beliebten Wohngebiet und bietet nicht nur Platz für Ihr individuell planbares Familiendomizil. Auch eine grüne Garten-Oase ließe sich auf Grundstück als Rückzugsort vor der eigenen Haustür gestalten. Der Bebauungsplan richtet sich nach der niederösterreichischen Bauordnung. Der vordere Teil des Grundstückes weist die Bauklasse 1+2 auf und gibt eine geschlossene Bebauung mit einer Gebäudehöhe von ca. 5 m bis 8 m vor, während der zweite Teil des Grundstückes Grünland ist. Aktuell befindet sich sehr stark renovierungsbedürftiger Altbestand in Form von 2 Häusern auf dem Grundstück, die durch umfangreiche Sanierungsarbeiten auch wieder instandgesetzt werden können. Nutzen Sie die Chance und legen Sie mit dem Erwerb dieses Baugrundstücks den Grundstein für Ihr harmonisches Familienleben!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, wobei es sich im eigentlichen Sinn um 3 gekuppelte Reihenhäuser handelt und jetzt umständehalber verkauft werden muss. Das Haus 1 wurde als Musterhaus angedacht und ist kurz vor der Fertigstellung. Hier liegt der Herstellungsgrad bei im Schnitte, je nach Geschoss, bei ca. 85 %. Bei den beiden anderen Häusern liegt dieser bei geschätzten 50 %. Flächenwidmung: BW - Bauland Wohngebiet, BD-V1/o/7m - Bebauungsdichte variabel, Baufluchtlinie ohne Anbauverpflichtung, Vorgarten 4 m, Bebauungsweise: offen, Bebauungshöhe: 7 m Entsprechend dem vorliegenden Einreichplan aus dem Jahr 2021 ist eine Baufläche mit 204,58 m² ausgewiesen, damit ist die Parzelle zu rd. 24,68 % bebaut. Das Haus 1 ist über die Nordseite zugänglich und nach Norden und Osten orientiert. Das Haus 2 ist über die Südseite zugänglich und nach Süden und Osten orientiert. Das Haus 3 ist nach dem straßenseitigen Vorgartenbereich mit Stellplätzen und Freiflächen über die Westseite zugänglich und dreiseitig (N-W-S) orientiert. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Wir weisen darauf hin, dass der Herr Felix Kunej als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig

Viel Wohnfläche auf 3 Ebenen in sanierungsbedürftigem Haus auf 1.297 m² Grundfläche mit Nebengebäuden und Halle sowie einer Zufahrt von Rückwärts! Bastler oder Bauträger! Altbestand Baujahr 1890 mit einem Teilkeller mit 30 m², Wohn - bzw. Nutzfläche auf 3 Ebenen mit je ca. 110 m² 3-4 Zimmern, sanierungsbedürftig! Innenhof mit Nebengebäuden und einer Halle mit ca. 80 m² und einer Zufahrt von Rückwärts jedoch nur über ein Grundstück der ÖBB, keine öffentliche Zufahrt! Achtung.: Es ist nur vorne Bauland, Rückwärts ist Grünland und nicht bebaubar! Besichtigen Sie jetzt! Lage: Das Gemeindegebiet umfasst die vier Orte Gallbrunn, Sarasdorf, Stixneusiedl und Trautmannsdorf an der Leitha. In Trautmannsdorf befindet sich der Bahnhof mit der S-Bahn-Linie S60. Stixneusiedl und Gallbrunn liegen an der Buslinie 272, welche eine Verbindung nach Wien, Schwechat und Bruck an der Leitha darstellt. In Trautmannsdorf befinden sich ein Kindergarten und die Volksschule. Der Ort hat einen Badesee, nur Einwohner der Gemeinde erhalten einen Badeseeschlüssel.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #möbliert

Ein modernes, sonnendurchflutetes Büro auf zwei Ebenen (85 Quadratmeter im EG und 85 Quadratmeter im OG) als eigenständiges Bürohaus wird hier angeboten. Der Standort im idyllischen Ort Gallbrunn erweist sich als äußert angenehm für Ihre Mitarbeiter, da das Büro in nur 15 Minuten vom Flughafen Schwechat und in nur 25 Minuten von der Stadtgrenze Wien erreichbar ist. Die umliegenden Orte wie Bruck an der Leitha, Schwadorf, Schwechat und Fischamend sind ebenfalls in nur 5 bis 10 Minuten erreichbar. Bei diesem Mietobjekt stehen kostenlose Parkplätze unmittelbar vom dem Bürogebäude zur Verfügung. Dieses Bürohaus wurde 2005 neu errichtet und war seither ständig vermietet. Es bestehen eine KAT 5 Verkabelung, Außenjalousien, Klimageräte in fast allen Räumen, Hauszentralheizung sowie eine eingerichtete Teeküche zur Verfügung. Im Untergeschoss ist der Haupteingang, direkt vom Parkplatz aus erreichbar, ein schöner Eingangsbereich, zwei Büros, 2 WC`s mit jeweils einem Waschbecken und der Serverraum. Im Obergeschoß befinden sich drei Büroräumlichkeiten (eines davon ist ein großes Besprechungszimmer) und eine große Teeküche. Das Büro ist gänzlich mit Teppichfliesen ausgestattet, die Außenjalousien sind zum Teil elektrisch. In den Betriebskosten von € 600,- monatlich ist alles enthalten wie z.B. die Heizung, der Strom (inkl. Klimageräten), Internet. Für die Mittagspause bzw. Geschäftsessen Ihrer Mitarbeiter ist gesorgt, es befinden sich sehr gute gehobene Restaurants (Haubenlokal) im Ort sowie ein 4 Sterne Hotel. Ich bin jederzeit gerne bereit, Ihnen dieses Büro zu zeigen. Rufen Sie mich einfach an: [Telefonnummer entfernt] Dorothea Enzenberg Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <5.500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Vermietet wird eine Singel- oder Pärchenwohnung in Trautmannsdorf. Adresse Trautmannsdorf, Am Steig 23 TOP 3. Sie gelangen über eine saubere Granitstiege in den 1. Stock und schwenken gleich links in die Wohnung ein. Diese überrascht durch ein geräumiges und zentrales Vorzimmer mit Gasofen. Die Küche ist mit einem Küchenblock möbliert, Kunststofffenster mit Außenjalousien sind vorhanden. Daneben liegt das Wohn-Schlafzimmer, ist ebenso wie die ganze Wohnung straßenabgewendet und deshalb ruhig. Das Bad ist mit Wanne und Waschtisch ausgestattet und bietet auch einen Anschluß für die Waschmaschine. Es gibt noch einen Abstellraum sowie ein separates WC. Im Keller ist noch ein Abteil zur Lagerung vorhanden. Mietbedingungen: Die Wohnung ist sofort zur Übernahme bereit, befristete Miete 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit, Kaution 1542, . Gesamtmiete € 514, . PROVISIONSFREI VERGABE Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 368 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 99,2 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 46,72 Gesamtbetrag € 513,92 Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D WIR HABEN EINE NEUE ADRESSE: 2320 Schwechat, Bruck-Hainburger-Straße 2/2/2B WIRKLICH ALLE UNSERE IMMOBILIEN FINDEN SIE N U R AUF REMAX-VITAL. AT BECOME AN RE/MAX VITAL AGENT ! FÜR UNSEREN NEUEN STANDORT SUCHEN WIR MAKLER, MAKLERINNEN, auch QUEREINSTEIGER und SEKRETÄRINNEN. INFO: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses außergewöhnliche Objekt besticht gleich mit 2 Wohneinheiten, den geräumigen, hellen Räumen im Haupthaus und seinem liebevoll gepflegten Außenbereich. In schöner, ruhiger Umgebung unweit der Grenze Wiens, erwartet sie höchste Lebensqualität, erstklassige Ausstattung und hochwertige Qualität. Auf ca. 1496 m² Grundfläche steht dieses edle Objekt in der Ortschaft Stixneusiedl. Die ca. 308 m² Wohnfläche bieten der ganzen Familie alles, was das Herz begehrt. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt, HAUPTHAUS 266 m² EG: - Vorraum - großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen - heller Wohnsalon - Esszimmer - Küche - Gäste-WC OG: - 3 Zimmer - 1 Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC - Elternschlafzimmer mit Zugang zum separaten Bad mit Dusche und Schrankraum - 1 WC - 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß Ein zusätzliches Plus ist der große Keller mit mehreren Räumen. NEBENGEBÄUDE 42m²: - offener Wohnbereich mit Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC Auch dieses Gebäude ist unterkellert. AUSSENBEREICH - pflegeleichter Garten mit Bewässerung - Brunnen - Gartenhütte - Carport - großer Autoabstellplatz WEITERS WISSENSWERT: - Wärmeschutzfassade - hochwertige und moderne Innenausstattung - Led-Beleuchtung - Fußbodenheizung im EG (Fußbodenheizungsschläuche wurden extra eng verlegt), Radiatoren im OG - Gasheizung - Kachelofen (heizt laut Verkäufer das gesamte EG optimal) - Bewässerungsanlage - Brunnen - elektrisches Einfahrtstor - Wasserfilter Nutzen Sie doch die Möglichkeit unter https://360.remax.at/tour/3522 eine 360°Grad Tour durch dieses äußerst schöne Haus zu machen oder sich unter https://www.youtube.com/watch? v=o Qrka9VN3Zs ein Video anzusehen. Alle Angaben beruhen auf Auskunft des Verkäufers. Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen. Für weitere Fragen, sowie Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Dieser außergewöhnlich schöne Bungalow, besticht nicht nur mit seinem geräumigen hellen, offenen Wohnraum sondern auch mit seinem liebevoll gepflegten Außenbereich im Cottage-Stil. In schöner Siedlungslage unweit des Bahnhofs Trautmannsdorf, liegt dieses exklusive Fertigteil-Haus der Marke Hartl. Hier erwartet sie höchste Lebensqualität, erstklassige Ausstattung und hochwertige Qualität. Auf ca. 939 m² Grundfläche steht dieses edle Objekt mit 122 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: - großzügiger Vorraum - offener Lebensraum mit Wintergarten und direktem Ausgang in den schönen Garten - stilvolle Küche, inkl. Markengeräten - Technik/Wirtschaftsraum - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Gäste-WC - Bad mit barrierefreier Dusche AUSSENBEREICH - liebevoll gepflegter Garten - Pavillon - Gartenhaus - Carport WEITERS WISSENSWERT: - Holzriegel-Fertigteilhaus - Bramac-Walmdach - Insektenschutzgitter - Vollwärmeschutzfassade (EPS F plus 18cm) - 3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Fußbodenheizung mit Kühlung - Luftwärmepumpe - Kaminvorbereitung -6000 L Regenwasserzisterne Nutzen Sie doch die Möglichkeit unter eine 360°Grad Tour durch dieses äußerst schöne Haus zumachen oder sich unter https://www.youtube.com/watch? v=z0u37s2eqbc ein Video anzusehen. Verkehrsanbindung: A 4, B10, Bahn Distanzen von Trautmannsdorf: Flughafen Wien Schwechat 17km Neusiedl am See: 23km Outlet Center Parndorf 27km Wien Mitte 31km Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen und lade Sie recht herzlich zum OPEN HOUSE am 29.10.2022 um 10h ein, um Voranmeldung wird gebeten. Für weitere Fragen, sowie alternative Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]