Häuser zu kaufen in 2325 Himberg

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein traumhaft schönes Grundstück in Velm auf zirka 1.206m² Grundfläche inkl. Einfamilienhaus und Nebengebäuden. Perfekt für Familien, Investoren und für Bauträger! Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Als Einfamilienhaus wurde es 1972 hochwertig errichtet. Ideal für eine Familie, die Wert auf einen großen Garten mit Altbaumbestand legt, wo Platz für den Pool und für einen Gemüsegarten ist, der die ganze Familie gesund übers Jahr mit Vitalstoffen versorgen kann. Sollte zusätzlicher Wohnbedarf entstehen, können auf den Parzellen bis zu 4 Wohneinheiten errichtet werden, das macht die Liegenschaft auch für Bauträger attraktiv (33%/o, k/7,5m). Mit dem Carport vor der Garage und dem überdachten Zugang kommen Sie stets trocken vom Auto ins Haus. Ein breiter Flur führt links in Garage, Waschküche, Vorratskammer und geradeaus in den zirka 1.000m² großen Garten. Im rechten Trakt bieten Schlafzimmer, Bad, Toilette, Küche und Wohnzimmer auf einer Ebene über 100m² reine Wohnfläche. Blickfang im Wohnzimmer ist der Kamin mit seinem gemütlichen Sitzbänkchen zum Ankuscheln in der kalten Zeit- und der hohe Wintergarten. Über eine schöne Holztreppe (mit Treppenlift versehen) gelangen Sie vom Gang in die ausgebaute Mansarde. Vom Vorraum aus kommen Sie zentral in zwei Zimmer mit je ca.16m², ins Bad mit Dusche und der Toilette. Zusätzl. stehen Ihnen fast 70m² an Lagerfläche zur Verfügung. Noch gut erhalten, aber in die Jahre gekommen. Der perfekte Zeitpunkt, um das Haus technisch und optisch zu modernisieren und für die kommenden Jahrzehnte zu rüsten. Das Haus wird elektrisch beheizt. Dach um 2000 neu, Wintergarten 2004, Fenster (ca. 2010) teilweise 3fach verglast für Wärme- und Schallschutz (Flugverkehr). Garten mit geschlagenem Handbrunnen, Altbaumbestand (z.B. Zwetschkenbaum), mit zweckmäßigem Nebengebäude und einer überdachten Sitzgelegenheit. Allein der Grund ist schon Grund genug, um diese Liegenschaft näher zu betrachten, dazu lade ich Sie sehr herzlich ein! Velm ist durch die Nähe zu Wien ein Zuzugsmagnet. Nahversorger, Post, Tankstelle und Kindergarten im Ort, ansonsten profitiert Velm von der Infrastruktur und Nähe zu Himberg. Öffentl. Verkehr: Busstation in ca. 400m, zur Lokalbahn ca. 4km. Individual: 20 min nach Wien, Wr. Neudorf, Mödling, SCS oder zum Flughafen Schwechat. Der Preis NUR ? 659.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 259.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Ein Einfamilienhaus mit viel Wohn- und Nutzfläche, großem, schönen Garten, Garage, Carport und überdachtem Eingangsbereich gelangt im Gemeindegebiet von Himberg in Velm zum Verkauf. Das Haus wurde 1972 hochwertig errichtet und ist ideal für eine Familie, die Wert auf einen Garten legt, mit Altbaumbestand und ausreichend Platz vom eigenen Pool oder Naturteich bis zum Gemüsegärtchen. Mit dem Carport vor der Garage und dem überdachten Zugang kommen Sie stets trocken vom Auto ins Haus. Ein breiter Flur führt links in Garage, Waschküche, Vorratskammer und geradeaus in den zirka 500m² großen Garten. Im rechten Trakt bieten Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Toilette, Bad und Flur auf einer Ebene über 100m² reine Wohnfläche. Blickfang im Wohnzimmer ist der Kamin mit seinem gemütlichen Sitzbänkchen zum Ankuscheln in der kalten Zeit - und der hohe Wintergarten. Über eine schöne Holztreppe (Treppenlift vorhanden) gelangen Sie vom Gang aus in die ausgebaute Mansarde. Vom Vorraum kommen Sie zentral in zwei Zimmer mit je ca. 16m², ins Bad mit Dusche und einer separaten Toilette. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoß fast 70m² an Lagerfläche. In gutem Zustand, aber etwas in die Jahre gekommen, ist jetzt ein perfekter Zeitpunkt, um das Haus technisch und optisch zu modernisieren und für die kommenden Jahrzehnte zu rüsten. Info: Das Dach wurde um 2000 neu gedeckt, Wintergarten 2004, Fenster (ca. 2010) teilweise 3fach verglast für Wärme- und Schallschutz (Flugverkehr). Garten mit geschlagenem Handbrunnen, mit Altbaumbestand (z.B. Zwetschkenbaum), mit Nebengebäude für Gartenmöbel und -Geräte oder eine kleine Werkstatt. Velm ist durch die Nähe zu Wien ein Zuzugsmagnet. Nahversorger, Post, Tankstelle und Kindergarten im Ort, ansonsten profitiert Velm von der Infrastruktur und Nähe zu Himberg. Öffentlicher Verkehr: Die Busstation in 400m, zur Lokalbahn etwa 4km. Individual: 20min nach Wien, Wr. Neudorf oder Mödling. Der Preis NUR ? 449.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 99.000, / monatlich ? 1.950, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 196.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwä... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

Dieses top-gepflegte Tiny Home in Himberg bei Wien bietet mit seiner wunderbaren Ruhelage und dem Ausblick auf die Pferdeweide die ideale Wohnmöglichkeit für Naturliebhaber. Der offene Wohn-Essbereich mit Schwedenofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse lädt zum Verweilen ein. Zudem bieten die zwei Schlaf-/Arbeitszimmer ausreichend Platz für Wohnen mit Homeoffice. Die Möglichkeit zur Erweiterung auf 100 m² Wohnfläche und der nur wenige Meter entfernte Seezugang machen diese Immobilie zu einem wahren Schatz. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - wunderbare Ruhelage mit Ausblick auf Pferdeweide - offener Wohn-Essbereich mit Schwedenofen - direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse - zwei Schlaf-/Arbeitszimmer - ganzjährig bewohnbar - Erweiterung auf ca. 100 m2 Wohnfläche möglich - nur wenige Meter bis zum Seezugang - ca. 10.000 ? Pacht/Jahr, Pachtvertrag auf 25 Jahre - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #möbliert

Ein Einfamilienhaus in Velm, ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen schätzen. Mit 4 Zimmern, einer großzügigen Galerie und stilvollen Möbeln bietet es eine perfekte Wohlfühlatmosphäre. Genießen Sie den Ethanol Kamin im Wohnzimmer, Echtholzparkett und Fußbodenheizung. Die elektrischen Außenjalousien und die E-Ladestation machen das Leben noch komfortabler. Entspannen Sie auf der überdachten Terrasse und genießen Sie das Leben in diesem traumhaften Zuhause. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf 2 Ebenen - moderne Architektur - großzügige Galerie - stilvoll möbliert - Ethanol Kamin im Wohnzimmer - Echtholzparkett - Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung - elektrische Außenjalousien - E-Ladestation vorhanden - überdachte Terrasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

Direkt am Wasser und Eigengrund am herrlichen Kienersee II. Leicht zu erreichen ist das Seehaus, das aus 2 Etagen mit je rd. 60 m² Wohnfläche besteht. 2 Carports umschließen den Eingangsbereich und bieten für Ihre Fahrzeuge den idealen Platz. Da die Straße über der Seeebene liegt gelangt man ebenerdig in das Vorzimmer, wo eine Toilette angrenzend liegt. Danach öffnet sich der große Wohnraum mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer. Die nahezu 60 m² Wohnraum sind für jeden Zweck angenehm und werden noch durch die Terrasse zum Garten erweitert. Die Küche verbleibt beim Verkauf vollständig möbliert. Das Haus wird mit einer Gaskombitherme und Fußbodenheizung erwärmt. Das Seegeschoß wird durch 3 Stiegen zugänglich gemacht. Wir gehen im Wohnzimmer die Stiege nach unten, wo wir ein Badezimmer mit hübscher Dusche vorfinden, Ein großes Hauptschlafzimmer und ein 2. Schlafzimmer z B, das Kinderzimmer oder Office. Außerdem sind hier noch 2 Abstellräume vorhanden. Man gelangt von hier auch in den seitlichen und seeseitigen Garten. Durch ein Gitter ist die Badeplattform abgesichert und erreichbar. Das Haus und Grundstück ist im Eigentum, keine Pacht. Hauptwohnsitz und Ganzjahresnutzung ist möglich. Als Hausbesitzer haben Sie auch einen Anteil an der Seefläche. Betriebskosten (aktuell) samt Kanal, Wasser, Gas/Heizung, und Versicherung ca. € 300, . Die Übergabe nach Verkauf erfolgt im 1. HJ. 2026. Die Erstbesichtigung ist für 25.7.2025 geplant. Interessenten die schriftlich Anfragen, werden persönlich eingeladen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a) Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Haus überzeugt durch seine absolut ruhige Lage und Himberg bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur, die optimal an die umliegenden Städte und Regionen angebunden ist. So beträgt die Entfernung zur südlichen Stadtgrenze von Wien nur etwa 10 Kilometer mit dem Auto, was eine schnelle Verbindung nach Wien ermöglicht. Schwechat, mit dem internationalen Flughafen und zahlreichen Wirtschaftszentren, ist ebenfalls nur rund 10 Kilometer entfernt. Mit der Bahn erreicht man von Himberg in15 Min. den Hauptbahnhof Wien, oder in ca. 25 Min. den Bahnhof Wien Mitte. Zusätzlich ist im Ortszentrum ein Busbahnhof vorhanden, der ebenfalls eine hervorragende Anbindung ermöglicht. Dieses 1956 errichtete Haus mit seiner ca. 141 m² verbauten Fläche aufgeteilt auf 2 Stockwerke mit ca. 140 m² Nutzfläche zuzüglich ca. 30 m² Keller und Außenbereich, befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung auf einem Grundstück mit ca. 607 m² Grundfläche. Das Grundstück liegt ruhig und sonnige zwischen 2 Einfamilienhäusern und bietet seinen neuen Eigentümern ein entspanntes Wohnen, einen sonnigen Garten und Erholung, umgeben von einem schönen alten Baum- und Strauchbestand. Über einige Treppen gelangt man in die komplettverbaute Terrasse, welche durch das südseitig ausgerichtete Fenster sehr hell und freundlich ist. Von dieser aus kommt man in ein zentrales Vorzimmer, von welchem man in ein Wohnzimmer, in ein Schlafzimmer, in eine großzügige Küche mit großem Essplatz und anschließender Speis, in ein Bad mit Dusche, Waschtisch und WC und in einen Abstellraum gelangt. Ebenfalls befindet sich der Abgang in den Keller und der Aufgang ins Dachgeschoß von diesem Vorzimmer aus. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, wobei eines ein Durchgangszimmer ist und im 2. Zimmer befindet sich ein Ausgang auf eine Terrasse welche in den Garten geht. Ausstattung: Es wurden Fliesen, Parkett, Laminat und Teppichböden verlegt. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung. Der Keller ist lediglich für die Technik, den Öltank und einen Safe benutzt. Gebaut wurde es in Ziegel massiv Bauweise, an allen Holzfenstern sind Außen Jalousien angebracht. Das Haus ist noch nicht gedämmt und die Fenster sind noch aus dem Errichtungsjahr. Am Ende des wunderschönen Gartens findet man noch ein Bauwerk, in welchem eine kleine Werkstätte, eine Outdoorküche und ein Lagerraum untergebracht waren. Das Haus hat auch einen geschlagenen Brunnenwasseranschluss mit Pumpe. Fazit des Hauses: Die absolut ruhige Lage und die Anordnung der Räume, bieten die Möglichkeit sich ein kleines feines Wohndomizil zu schaffen. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB / 95,4 kWh/m²a Kat. C - fGEE 1,09 Kat. C Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Ferienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 217 m² und Freiflächen von ca. 53 m², verteilt auf 3 Etagen. Das Reihenhaus ist mit einer Terrasse, 2 Balkonen, einer Dachterrasse, 2 Stellplätzen und einem Garten ausgestattet. Raumaufteilung: Erdgeschoss:  Vorraum  Wohnküche  Schlafzimmer  Badezimmer mit Dusche  Garten (mit Terrasse) 1. Stockwerk:  Vorraum  3 Schlafzimmer  1 Badezimmer mit Badewanne  2 Balkone 2. Stockwerk:  Vorraum  2 Schlafzimmer  Badezimmer mit Dusche  Dachterrasse Untergeschoss:  Vorraum  Wohnkeller  Technikraum  Abstellraum Beschreibung: Das Reihenhaus wurde in der Massivbauweise errichtet, wird mittels Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung beheizt und befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase.  Das 3-geschossige Haus bietet ausreichend Platz und Privatsphäre für jede Familie. Durch die praktische Raumaufteilung mit separat begehbaren Zimmern und 3 Bädern ist es ein Rundum-Sorglos-Paket.  Neben der geräumigen Wohnküche bietet der übergroße Wohnkeller eine tolle Möglichkeit, einen Kinosaal oder eine Chill-Zone einzurichten.  Man kann nie genug Zimmer im Haus haben. Aus den zentral begehbaren Räumen lassen sich im Haus recht einfach Arbeitszimmer und Gästezimmer einrichten.  Was das Haus noch schmückt, ist der Garten mit Gartenterrasse zum Genießen schöner Sommertage, die Balkone im 1. Obergeschoss, die von jedem Zimmer aus begehbar sind, sowie die Dachterrasse.  Weitere Pluspunkte des Hauses sind die 2 PKW-Stellplätze im Innenhof und die niedrigen Energiekosten (ca. 90,00€/Monat Betriebskosten).  Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Vorraum, von dem aus das erste Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und anschließend die ca. 33 m² große Wohnküche zu erreichen sind. Von der Wohnküche gelangt man in den ca. 26m² großen Garten. Die Küche ist mit allen Geräten (Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle etc.) ausgestattet.  Über die Treppe gelangt man in die erste Etage, wo sich ein Vorraum befindet, von dem aus man zentral in 3 Schlafzimmer und das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss gelangt.  Im ersten Stock befinden sich zwei Balkone, die von jedem Schlafzimmer aus betreten werden können.  Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die Dachterrasse und ein Bad mit Dusche. Die Dachterrasse ist über das ca. 12m² große Schlafzimmer zu erreichen.  Der großzügiger Untergeschoss besteht aus einem großen Raum, der sich hervorragend als Heimkino oder Lounge-Zone eignet, einem Technikraum und einem Abstellraum.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am Wasser, IHR Haus am SEE - Höchste Lebensqualität garantiert! Der Schlosspark als exklusiver Wohnpark umschließt einen 10.300 m² See, der vom zusätzlich auch von einem kleinen Bachlauf, dem ´Kalten Gang` gespeist wird und somit einem natürlichen Zu- und Abfluss unterliegt. Sowohl die Flora als auch die Fauna vermitteln den Einwohnern und auch den Besuchern Ruhe und Einkehr. Leben wie im Urlaub: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der großen Terrasse, entspannen Sie in Ihrem Garten mit Blick zum See oder grillen Sie direkt beim Wasser. Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim und der perfekten Wertanlage in einer unglaublichen Lage. Wohnen mit Flair, Stil und RUHELAGE PUR.! Die Wohnnutzfläche beträgt 130 m². Eigenerer Seezugang von Ihrem Garten, ein Spiel am Tennisplatz im Gelände, der große Spielplatz und natürlich Zufahrtskontrolle zum Schlosspark, all das ist hier Inklusive. Die perfekt zur Sonne ausgerichteten Grundrisse und die coolen Freiflächen in einer traumhaften Wohngegend, umgeben von ganz viel Natur. Hier profitieren Sie sowohl von ländlichem Flair der direkten Umgebung, als auch von der unmittelbaren Nähe zu den beiden Ortschaften Himberg, Mossbrunn oder Münchendorf. Ein Wohngenuss und die perfekte Wertanlage in idyllischer Umgebung - in 16 Min. am HAUPTBAHNHOF WIEN/ U1, sowie in 21 Min. bei der U6/ Wien Meidling Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer und sehen das erste Mal zum See. Rechts befindet sich der Technikraum/ Abstellraum. Einige Schritte weiter befindet sich ebenfalls rechts das WC im Erdgeschoss mit den Anschlüssen für ein Handwaschbecken. Sie stehen nun in der großen, hellen Wohnküche. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit 44,60 m² verfügt über 2 große Fenster- rechts, sowie den beiden Terrassentüren- geradeaus, mit Zugang zu Ihrem Garten. Der Blick zum See wird Sie fesseln. Rechts gelangen Sie über die Stiege ins Obergeschoss. Hier fällt Licht durch eine Lichtkuppel von oben zusätzlich in den Raum. Unter der Stiege befindet sich ein weiterer 5 m² großer Abstellraum. xxx xx Im Obergeschoss gibt es 1 Badezimmer- 6,35 m², das getrennte WC, ebenfalls mit Anschlüssen für ein Handwaschbecken und insgesamt 4 Schlafzimmern mit Größen von 10 m², 11 m², 12 m² und 16 m². 2 Zimmer sind nach Südwesten zum See hin ausgerichtet, 2 weitere Zimmer sind mit Blick über Ihr Carport ins Grüne ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt im Haus 2,65 Meter. Der Garten verfügt über ein Größe von 154 m². Im vorderen Bereich des Garten steht Ihnen noch eine kleine Terrasse direkt am See zu Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt einstellbar und regelbar. Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nutzbar. Diese Funktion ist in der Luft-, Wärmepumpe bereits integriert. Zur kompletten Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, für Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, und Handwaschbecken, sowie hochwertige Holz- Alufenster (Innen Weiß, Außen Anthrazit) mit Rollläden. Die Stellplätze vor dem Haus, unter dem Carport, runden das tolle Angebot ab. Ländliche Umgebung, eingebettet im Wald, Ruhelage PUR. Design, Waldrauschen, Seefeeling. Genießen Sie den Sommer in Ihrem herrlichen Garten. Die schöne Gartenfläche mit Blick ins Grüne wird Sie begeistern. Ein gutes Glas Wein, einfach die Seele baumeln lassen, ein Tennismatch mit Nachbarn, oder doch ein Beachvolleyballmatch, im Schlosspark Velm ist ALL DAS bereits INKLUSIVE. Lassen Sie sich überraschen.! Das Haus ist perfekt zur Sonne ausgerichtet. Top Ausführung, Holz-, Alufenster, elektrischen Rollläden, sowie Seezugang, Tennisplatz, Spielplatz und Zufahrtskontrolle zur Anlage. Die optimale Nahversorgung und Infrastruktur erhalten Sie durch die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten in Münchendorf oder Himberg. (Billa, Spar, Hofer, Lidl, Bipa). Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln. Dieses einzigartige Objekt direkt am See eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, in dieser traumhaften Umgebung nahe Wiens zu leben. Heizwärmebedarf: 38,60 kWh/(m²a) Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Top Lage Top Preis-/Leistungsverhältnis Funktionale, variable Raumaufteilung Hochwertige Ytong Massivbauweise Schön angeordneter Garten Garten/ Terrasse nach Süd/Westen3 eigene PKW Stellplatz direkt vorm Hausgroßes offenes Wohnzimmer mit Küchenbereich4 Schlafzimmer im Obergeschoss Terrasse im EG Sonnenbalkon im Obergeschoss Tennisplatz Beachvolleyplatzgroßer Spielplatz Schrankenanlage bei der Einfahrt Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer 37,67 m2Küche 6,93 m2Vorraum 4,33 m2Abstellraum 1- 4,64 m2WC 1,65 m2Technik 2,43 m2Abstellraum 2- 8,39 m2Garten- 153,66 m2Terrasse- 17,30 m2Parkplatz/ Zugang- 55,49 m2Obergeschoss: Zimmer 15,56 m2Zimmer 2- 10,77 m2Zimmer 3- 11,75 m2Zimmer 4- 10,35 m2WC 1,63 m2Badezimmer 6,35 m2Vorraum 7,02 m2Balkon- 10,39 m2Ausstattungsstandard Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Massivbau Ytong Ziegel Fußbodenheizung Einzelraumregelung3-fach isolierverglaste Holz-, Alufenster Innen Weiß, Außen Grau Sicherheitstüre (Eingang) Luft-, Wasserwärmepumpe Kühlfunktion inkl. Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Carport für 2 Autosuvm. Lage Schnellbahn S 60 Gramatneusiedl - in 15 Minuten beim Hauptbahnhof, sehr gute U1 Anbindung Schnellbahn Münchendorf- in 21 Minuten beim Bahnhof Meidling, U6 Anbindung Golfplatz Gutenhof - 4 Minuten mit dem Auto. Himberg verfügt über alle Nahversorger. Billa, Bipa in 5 Minuten erreichbar. Bäckerei, Friseur, Kindergarten, und tolle Lokale ebenfalls in 5 Minuten erreichbar. Lidl, Hofer und Spar befinden sich am Ortsanfang von Himberg- 4 Minuten mit dem Auto Himberg verfügt über einen Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, oder aber auch über eine Polytechnische Schule. Diverse. Banken, Trafik, Tankstellen, Hotels, Bäcker, Frisör, Fitness Center, etc ... Die Nahversorgung sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarster Umgebung. Leben im Grünen und trotzdem Nahe der Großstadt Wien. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum am See- Beides ist HIER möglich. Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 628.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Energieausweis: Heizwärmebedarf: 42,60 kWh/(m2a). entspricht der Energieklasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <5.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Pachtgrundstück mit Ferienhaus– eine seltene Gelegenheit für alle, die Erholung, Natur und privaten Seezugang miteinander verbinden möchten. Sowohl der neue Pachtzins als auch die neue Laufzeit der Pacht werden vom Liegenschaftseigentümer festgelegt. Als Käufer erhalten Sie nach Zustimmung des Grundstückseigentümers einen neuen Pachtvertrag. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihren hellen, großzügigen Wohncharakter. Der weitläufige Wohn- und Essbereich (46,70 m²) bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und für geselliges Beisammensein. Die voll ausgestattete Küche (9,10 m²) ist funktional gestaltet und verfügt über großzügigen Stauraum. Ein gemütliches Schlafzimmer (10,50 m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC (4,15 m²) runden das Raumangebot ab. Das Haus verfügt über einen kleinen Keller, der über eine Klappe am Boden erreicht werden kann. Als Stauraum eignet sich der praktische Abstellraum (6,51 m²) neben dem Gebäude – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die einladende Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit einer Beschattung ausgestattet und verfügt über einen gemauerten Grill – perfekt für laue Sommerabende im Freien. Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist der exklusive, private Seezugang. Die Wasserqualität ist ausgezeichnet und lädt an heißen Tagen zu einer erfrischenden Abkühlung ein. Das Haus dient ausschließlich Erholungszwecken und bietet den idealen Rückzugsort für entspannte Tage am See. Die Nutzung ist auf maximal acht Personen gleichzeitig beschränkt, um Ruhe und Privatsphäre für alle Gäste zu gewährleisten. Wir bitten um Verständnis, dass Hunde im Badesee nicht erlaubt sind. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für all jene, die ein ruhiges Wochenend- oder Ferienhaus suchen – eingebettet in eine natürliche Umgebung, mit viel Privatsphäre und direktem Zugang zum Wasser. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr persönliches Refugium am See!... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse

Traumhaftes Haus in Velm bei Himberg – Ihr neues Zuhause mit Garten, Pool und wenige Schritte zum herrlichen See. Zum Verkauf steht ein charmantes Haus mit 2 Etagen und insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche, gelegen in der idyllischen Ortschaft Velm bei Himberg, nahe Münchendorf. Das Grundstück umfasst praktische 300 m² und bietet alles, was das Herz begehrt: einen Gartenpool, eine hölzerne Gartenhütte, eine Terrasse vor dem Wohnzimmer sowie Platz für 2 Fahrzeuge. Raumaufteilung & Ausstattung: Erdgeschoss: Der Eingangsbereich im Vorgarten führt Sie über eine Treppe in den Hauptwohnbereich. Das große Wohnzimmer mit offener Küchenecke lädt zum Verweilen ein. Die moderne Küche ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Spüle, Ceranfeld mit Backofen und Dunstabzug. Ein praktischer Abstellraum mit Gaskombitherme sowie eine separate Toilette mit Waschbecken ergänzen das Erdgeschoss. Wohnkeller: Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ideal für Familie oder Gäste. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum mit Wäschetrockner und mehreren Regalen, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie ein WC. Vor dem Badezimmer befindet sich eine Nische mit Waschmaschine, und der Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Highlights: Nur 100 m vom Haus befindet sich der herrliche Kienersee II, wo Sie das klare Seewasser in jeder Form genießen können. Eine Wiesenfläche und Badeplattform steht zur Verfügung. Preis & Besichtigung: Das Haus wird zu einem attraktiven Startpreis von € 200.000 im Bieterverfahren "DAVE" angeboten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot persönlich kennenzulernen! Adresse: 2325 Velm bei Himberg, Kienersee I Trockenparzelle 41. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit viel Platz zum Wohlfühlen - drinnen wie draußen! Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer idyllischen Umgebung - ein perfekter Ort für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen und dennoch stilvollen Zuhause sind. Hohe Glasfronten sorgen für hell ausgeleuchtete Wohnräume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine komfortable Fußbodenheizung, die über eine installierte, energieeffiziente Luftwärmepumpe betrieben wird, sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus. Zusätzlich bietet das Haus zwei Stellplätze, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkplatzsuche machen müssen. Die Raumaufteilung bietet viel Platz auf drei Ebenen: Erdgeschoss: Der großzügige Eingangsbereich, mit separatem Gäste-WC, führt Sie in den lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie in den großzügigen Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gepflegten Garten – ideal für gemütliche Abende im Freien oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein weiteres Highlight ist das elegante Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche und WC. Es rundet diese Etage ab und sorgt für ein Wohlfühlambiente. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über einen Vorraum. Ein Zimmer bietet Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank, ein weiteres führt direkt auf die Terrasse. Ein modernes Badezimmer mit WC rundet diese Etage ab. Neben der ruhigen Lage überzeugt die Immobilie durch ihre exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort: Ziegelmassivqualität mit Vollwärmeschutz Energieeffiziente Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Fußbodenheizung auf allen Etagen3-fach verglaste Fenster mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung Elektrische Raffstores für optimalen Licht- und Sichtschutz Hochwertiger Parkettboden Qualitative Verfliesung Zwei PKW-Stellplätze, Zufahrt und Stellflächen bereits gepflastert Diese Immobilie bietet Ihnen ein harmonisches Wohngefühl in einer begehrten Lage. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort begeistern! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten können, die ihre persönlichen Daten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zur Verfügung stellen. Besichtigungen sind auch am Wochenende – samstags und sonntags – möglich! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie! Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck-bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <3.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Die Architekten Designhäuser befinden sich in Velm bei Himberg. Die Häuser sind in absoluter Ruhelage, auf einem wunderschönen Eckgrundstück. Der nahe gelegene Colony Golfclub Gutenhof, sowie das zugehörige Restaurant und der Reitstall sind fußläufig erreichbar. Die rasche Verkehrsanbindung, die hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Bademöglichkeiten und Bildungsstätten ganz in der Nähe machen Ihr neues Zuhause top attraktiv und lassen keine Wünsche offen. Die Nähe zur Stadt Wien als auch zum ehemaligen Kaiserdomizil Schloss Laxenburg hebt die exklusive Lage der Designhäuser hervor. Die Häuser bieten nicht nur moderne Architektur, sondern überraschen auch mit der Vielseitigkeit seiner luxuriösen Innengestaltung. Durch die atemberaubende Raumhöhe von 2.70m bis 3.80m, sowie Glasdurchsichtsflächen und französischen Fenstern, beeindrucken die Häuser mit einer enormen Helligkeit. Die Raumaufteilung über zwei Etagen, eine einzigartige Terrasse und Balkon als auch ein offener Wohnbereich sorgen für ein individuelles Wohnerlebnis. Ein absolutes Highlight ist der „Masterbedroom“ mit integrierter Garderobe und eigenem Badezimmer. Die Ausstattung der exklusiven Architekten Häuser beinhaltet unter anderem eine Luftwärmepumpe von Vaillant, Raffstores, Hebeschiebetüren, Aluminiumfenster und ein durchdachtes Lichtkonzept. Facts & Figures: Architekten Designhäuser Provisionfrei direkt vom Eigentümer Gesamt WNFL 115 Quadratmeter Eigengärten 100 Quadratmeter Ziegelmassivbauweise und Vollwärmeschutzfassade Insgesamt 5 Zimmer Masterbedroom (inkl. Garderobe und Badezimmer) Home Office Zimmer 3 WC’s 2 Badezimmer Terrasse und Balkon Glasdurchsicht / Auftrittsflächen öffnende Glaskuppel einzigartige Raumhöhe bis zu 3,80 Meter Hebeschiebetüre Französische Fenster Aluminiumfenster Raffstore offen gestalteter Stiegenaufgang durchdachtes Lichtkonzept Vorbereitung PV Vorbereitung Strom/Ladestation Auto Luftwärmepumpe Vaillant Fußbodenheizung Wandheizung Sichtbeton im Außenbereich Videogegensprechanlage 2 KFZ Außenstellplätze Die gesamte Liegenschaft besteht aus 3 Häusern wovon eines bereits verkauft wurde. Zwei der Häuser stehen aktuell noch zum Verkauf in zwei Fertigstellungsvarianten. Variante 1 Belagsfertig: ab 680 TE (inkl. Spachtel/Malerarbeiten, Außenbeleuchtungen mit Bewegungsmelder, Außenanlagen, Videogegensprechanlage, fertige Gartengestaltung, uvm.) Variante 2 Schlüsselfertig: Preis auf Anfrage KONTAKT: [E-Mail-Adresse entfernt] MOBIL : [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]