Häuser zu kaufen in 2325 Himberg

#Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Zum Verkauf gelangt dieser edle Bungalow auf Pachtgrund - direkt am See nähe Wien! Die Immobilie wird inklusive hochwertiger Möbel angeboten & wäre sofort beziehbar. Das Gebäude wurde 1997 umfangreich saniert z.B. - neue Fenster, Türen, Küche, Badezimmer mit WCEinbau Klimaanlage, Errichtung Wintergarten + Carport, neue Böden, Fliesen, elektr. Rollläden, Blitzschutz uvm. Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf Außenbereich • Parkplatz + Carport• Technikraum• Terrasse mit elektr. Sonnensegel• schöner angelegter Garten mit Sträuchern & Bäumen• Gartenhaus / Mähroboter• direkter Seezugang mit Terrasse + elektr. Markise + Aluleiter für Seezugang• Seekeller - Stauraum- Bungalow • Vorzimmer mit Kamin + Schrankraum inkl. verbauter Möbel• Wintergarten mit Beschattung + Fußbodenheizung• Wohnzimmer mit offener Küche inkl. Waschmaschine, Geschirrspüler• Edles Badezimmer mit Dusche + WC• Hochwertig verbautes Schlafzimmer• Die jährliche Pacht für das Grundstück am See beträgt € 9.000.-• Kaufpreis für den Bungalow inkl. Ausstattung auf Anfrage! Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel ! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <4.250m Klinik <9.250m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.000m Post <4.250m Polizei <4.250m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <5.750m Straßenbahn <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Pachtgrundstück mit Ferienhaus– eine seltene Gelegenheit für alle, die Erholung, Natur und privaten Seezugang miteinander verbinden möchten. Sowohl der neue Pachtzins als auch die neue Laufzeit der Pacht werden vom Liegenschaftseigentümer festgelegt. Als Käufer erhalten Sie nach Zustimmung des Grundstückseigentümers einen neuen Pachtvertrag. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihren hellen, großzügigen Wohncharakter. Der weitläufige Wohn- und Essbereich (46,70 m²) bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und für geselliges Beisammensein. Die voll ausgestattete Küche (9,10 m²) ist funktional gestaltet und verfügt über großzügigen Stauraum. Ein gemütliches Schlafzimmer (10,50 m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC (4,15 m²) runden das Raumangebot ab. Das Haus verfügt über einen kleinen Keller, der über eine Klappe am Boden erreicht werden kann. Als Stauraum eignet sich der praktische Abstellraum (6,51 m²) neben dem Gebäude – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die einladende Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit einer Beschattung ausgestattet und verfügt über einen gemauerten Grill – perfekt für laue Sommerabende im Freien. Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist der exklusive, private Seezugang. Die Wasserqualität ist ausgezeichnet und lädt an heißen Tagen zu einer erfrischenden Abkühlung ein. Das Haus dient ausschließlich Erholungszwecken und bietet den idealen Rückzugsort für entspannte Tage am See. Die Nutzung ist auf maximal acht Personen gleichzeitig beschränkt, um Ruhe und Privatsphäre für alle Gäste zu gewährleisten. Wir bitten um Verständnis, dass Hunde im Badesee nicht erlaubt sind. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für all jene, die ein ruhiges Wochenend- oder Ferienhaus suchen – eingebettet in eine natürliche Umgebung, mit viel Privatsphäre und direktem Zugang zum Wasser. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr persönliches Refugium am See!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Haus überzeugt durch seine absolut ruhige Lage und Himberg bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur, die optimal an die umliegenden Städte und Regionen angebunden ist. So beträgt die Entfernung zur südlichen Stadtgrenze von Wien nur etwa 10 Kilometer mit dem Auto, was eine schnelle Verbindung nach Wien ermöglicht. Schwechat, mit dem internationalen Flughafen und zahlreichen Wirtschaftszentren, ist ebenfalls nur rund 10 Kilometer entfernt. Mit der Bahn erreicht man von Himberg in15 Min. den Hauptbahnhof Wien, oder in ca. 25 Min. den Bahnhof Wien Mitte. Zusätzlich ist im Ortszentrum ein Busbahnhof vorhanden, der ebenfalls eine hervorragende Anbindung ermöglicht. Dieses 1956 errichtete Haus mit seiner ca. 141 m² verbauten Fläche aufgeteilt auf 2 Stockwerke mit ca. 140 m² Nutzfläche zuzüglich ca. 30 m² Keller und Außenbereich, befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung auf einem Grundstück mit ca. 607 m² Grundfläche. Das Grundstück liegt ruhig und sonnige zwischen 2 Einfamilienhäusern und bietet seinen neuen Eigentümern ein entspanntes Wohnen, einen sonnigen Garten und Erholung, umgeben von einem schönen alten Baum- und Strauchbestand. Über einige Treppen gelangt man in die komplettverbaute Terrasse, welche durch das südseitig ausgerichtete Fenster sehr hell und freundlich ist. Von dieser aus kommt man in ein zentrales Vorzimmer, von welchem man in ein Wohnzimmer, in ein Schlafzimmer, in eine großzügige Küche mit großem Essplatz und anschließender Speis, in ein Bad mit Dusche, Waschtisch und WC und in einen Abstellraum gelangt. Ebenfalls befindet sich der Abgang in den Keller und der Aufgang ins Dachgeschoß von diesem Vorzimmer aus. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, wobei eines ein Durchgangszimmer ist und im 2. Zimmer befindet sich ein Ausgang auf eine Terrasse welche in den Garten geht. Ausstattung: Es wurden Fliesen, Parkett, Laminat und Teppichböden verlegt. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung. Der Keller ist lediglich für die Technik, den Öltank und einen Safe benutzt. Gebaut wurde es in Ziegel massiv Bauweise, an allen Holzfenstern sind Außen Jalousien angebracht. Das Haus ist noch nicht gedämmt und die Fenster sind noch aus dem Errichtungsjahr. Am Ende des wunderschönen Gartens findet man noch ein Bauwerk, in welchem eine kleine Werkstätte, eine Outdoorküche und ein Lagerraum untergebracht waren. Das Haus hat auch einen geschlagenen Brunnenwasseranschluss mit Pumpe. Fazit des Hauses: Die absolut ruhige Lage und die Anordnung der Räume, bieten die Möglichkeit sich ein kleines feines Wohndomizil zu schaffen. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB / 95,4 kWh/m²a Kat. C - fGEE 1,09 Kat. C Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt dieser NEU sanierter Badebungalow und steht Ihnen ab SOFORT zur Verfügung. Er befindet sich in Velm am wunderschönen "NEUHOFSEE I" und der Pachtvertrag läuft noch 19 Jahre und ist ganzjährig benutzbar. Der Bungalow wurde saniert - eine NEUE Luftwärmepumpe mit Bodenkühlung sorgt für ein angenehmes Raumklima! Die neuen Fenster sind alle mit Aussenrollläden ausgestattet. Vom gemütlichen Wohn-Küchenbereich hat man einen herrlichen Blick in den Garten und auf den See. Der Terrassenbelag ist nun durchgehend und einheitlich bis inkl. dem Autoabstellplatz verlegt Ein separates Schlafzimmer bietet auch noch genügend Platz für Schränke. Strom, Wasser, Kanal wurde ebenfalls erneuert, genauso wurde das Blechdach mit einer Isolierung ausgestattet wurde. Auch das Grundstück wurde begradigt und auch die untere Terrasse direkt beim See erstrahlt im Neuen modernem Design ebenso wie die Außendusche. Die Jahrespacht beträgt €10.000,00. Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <4.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.000m Post <4.250m Polizei <4.500m Verkehr Bus <750m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.750m Straßenbahn <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses charmanten, derzeit ca. 49m2 großen Bungalows auf ca. 400m2 großen Pachtgrund am Neuhofsee II mit ca. 20m2 überdachter Terrasse sowie herrlichen, fast uneinsehbaren, rückwertigen Garten. Des Weiteren wurden bereits Vorbereitungen für den Erbau eines Carports getroffen und ein Ausbau des Wohnzimmers geplant - gerne mehr dazu, bei einer persönlichen Besichtigung. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse2 identische kleine Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster Kochnische Ein von aussen zugänglicher Abstellraum rundet das räumliche Angebot ab. Da der Seezugang nur ca. 20m entfernt liegt, genießt man Ruhe und Privatsphäre vor allem in den Sommermonaten und ist dennoch nur wenige Schritte entfernt. Erbaut wurde der Bungalow ursprünglich 1976, in den letzten Jahren wurde allerdings großzügig saniert und renoviert, dies beinhaltete unter anderem Fenstertausch Eingangstüre und Nebentüre Fassade Strom und Aussenbeleuchtung Holzofen Glasfaserkabel vorinstalliert Die jährliche Pacht beträgt EUR 9.200,- und ist einmal jährlich zu bezahlen, die Betriebskosten inkl. Seegemeinschaft betragen EUR 32,50 (EUR 390,- pro Jahr) INFRASTRUKTUR: WIEN: ca. 20 Minuten mit dem Auto VELM: ca. 3 Minuten mit dem Auto MÜNCHENDORF: ca. 8 Minuten mit dem Auto HIMBERG bei Wien: ca. 10 Minuten mit dem Auto Zusammengefasst wird Ihnen dieses Stück vom Glück viel Freude und Entspannung und Abkühlung an den heißen Tagen bieten. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan sowie weitere Fotos und stehe natürlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang

Zum Verkauf gelangt ein neuwertig Bungalow, direkt am See! 754 m² Seegrundstück im Eigengrund! VIDEO ZUM OBJEKT https://youtube.com/shorts/xwm0Cx_1MEo? si=m I9p Z166k EK6Q-pg

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

RENDITENHIT In zentraler Himberger Lage wird ein Zinshaus BJ. 1909, mit etwa 380 m² Nutzfläche, mit 5 Einheiten, sowie eine Halle mit rd. 400 m², einer Hoffläche rd. 300 m² mit Garagen zum Verkauf angeboten. Das Erdgeschoß besteht aus dem: TOP 1 Geschäft mit 3 Räumen, ca. 75 m², ist dzt. noch bis Jahresende 2023 vermietet, TOP 2 einem Büroteil 40 m² mit Wasch- und Aufenthaltsraum etwa 25 m², TOP 3 einer Wohnung 3 Zimmer mit Vorgarten, ca. 45 m². TOP 4 im OG befindet sich die Hausherrenwohnung, mit rd. 150 m² bestehend aus einem großem Bad mit Wanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss, eine große Küche mit 10 Personen-Esstisch, 1 großes Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer und 1 Kabinett, TOP 5 eine 2 Zimmer Wohnung ca. 40 m². Der Dachboden ist zzt. nicht ausgebaut, einige Dachfenster wurden jedoch bereits eingebaut. TOP 6, die Gewerbehalle mit ca. 400 m², hat 2 Tore ca. 400 x 450 cm Größe, mehrere Fenster, Dachlichtkuppen und wird mit einem Gasofen und mehreren Luftheizern erwärmt. Der Boden besteht aus massiven Beton und ist entsprechend belastbar. Eine Betriebsanlagenbewilligung liegt vor. Flächenwidmung und Bebauung: Parzelle 1 BW 70 % g, 7,5 m Bauhöhe, Parzelle 2 BB, 70 %, g, BKl. I u. II. Gesamtfläche ca. 1.038 m². Eine Umwidmung ist möglich. Energieausweisvorlagegesetz 2012 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Der Energieausweis wurde vom Eigentümer, Vermieter bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagenpflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Details erfahren Sie bei einer Besichtigung vor Ort. Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

>>>> FÜR VIDEOBESICHTIGUNG HIER KLICKEN <<<<**Luxuriöse Neubau-Villa in Himberg – Eleganz und Nachhaltigkeit vereint** Willkommen in Ihrer Traumvilla! Diese exquisite, neuwertige Luxusvilla wurde mit höchsten Ansprüchen und hochwertigsten Materialien errichtet. Sie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage in Himberg, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Weitere Fotos bekommen Sie gerne auf Anfrage. **Eckdaten:** • Wohnfläche: ca. 270 m² • Grundstück: ca. 766 m² • Zimmer: 5 • Garage: ca. 25 m², plus 4 Außenstellplätze • Pool im Freien • Energieeffizienz: Passivhaus **Ausstattung:** Diese Villa bietet höchsten Wohnkomfort und modernste Technik: • Markenwohnraumlüftung der Marke Wolff • Luftwärmepumpe der Marke Vaillant Monobloc • KNX Smart Home System • Vorbereitete Leitungen für Photovoltaik • SAT Anlag inklusive • Hochwertige Steckdosen der Marke Gira • Stromfluss steuerbar per App für elektrosmogfreies Schlafen • HOLZ-Aluminium 3-fach verglaste Panorama Fenster• Garagentor von der Fa. Hörmann • Fußbodenheizung und vorbereitete Klimaanlagenanschlüsse • Bündige Lichter für ein modernes Raumgefühl • Deckenlautsprecher im gesamten Haus für besten Sound• Garage auch mit Fußbodenheizung **Küche:** • Exklusive Siematic Markenküche • Premiumgeräte der Marke Gaggenau (Listenpreis € 105.000,-) **Zusätzliche Features:** • Elektro-Ladestation für Ihr Auto • Waschküche und Technikraum **Energieverbrauch:** • Ca. 190 Euro monatliche Stromkosten bei 23-24 Grad Raumtemperatur im Winter • Jahresverbrauch: ca. 9000 kWh**Betriebskosten:**• Kanalgebühr € 83,-, Grundsteuer € 25,- und Abfallgebühr € 35,- **Besonderheiten:** • Neuwertiger Zustand, da die Villa erst kürzlich fertiggestellt wurde • Eigentümer haben ursprünglich nicht geplant, die Villa zu verkaufen, daher wurde an nichts gespart• 20 Tonnen Naturstein und 20 Tonnen Marmor wurden verlegt Diese Luxusvilla bietet alles, was das Herz begehrt: von modernster Technik über luxuriöse Ausstattung bis hin zu einer einzigartigen Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.**Luxurious New Villa in Himberg Nature Reserve – Exclusivity Meets Sustainability**Welcome to your dream villa! This exquisite, newly-built luxury villa has been constructed with the highest standards and top-quality materials. It is located in a quiet, idyllic setting within the Himberg Nature Reserve, just minutes away from Vienna. **Key Details:** • Living area: approx. 270 m² • Plot size: approx. 766 m² • Rooms: 5 • Garage: approx. 25 m², plus 4 outdoor parking spaces • Outdoor pool • Energy efficiency: Passive house **Features:** This villa offers the highest living comfort and state-of-the-art technology: • Wolff brand ventilation system • Valiant Monobloc brand heat pump • KNX Smart Home System • Pre-installed wiring for photovoltaics • DAT system • High-quality Gira brand sockets • Controllable power flow via app for electrosmog-free sleeping • Wood-aluminum triple-glazed windows • Underfloor heating and pre-installed air conditioning connections • Flush-mounted lights for a modern room feel • Ceiling speakers throughout the house for the best sound• Garage door from Hörmann **Kitchen:** • Exclusive Siematic brand kitchen • Premium Gaggenau appliances **Additional Features:** • Electric car charging station • Laundry and technical room **Energy Consumption:** • Approx. 190 euros monthly electricity costs at 23-24 degrees room temperature in winter • Annual consumption: approx. 9000 kWh **Location:** The villa is located in a nature reserve, ensuring excellent air quality and an unobstructed view of a field. Despite the tranquil location, schools, shopping options, and transport links to Vienna are in close proximity. It offers a prime location with quick access to the airport, Vienna city center, and the Shopping City Süd. The area boasts a high density of academics, providing a wonderful neighborhood to settle in. **Special Features:** • Newly-built condition, recently completed • Owners originally did not plan to sell, so no expense was spared This luxury villa offers everything your heart desires: from the most modern technology and luxurious amenities to a unique location. Don't miss this once-in-a-lifetime opportunity and schedule a viewing today! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m U-Bahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]