Häuser zu kaufen in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf angeboten wird dieses ca. im Jahre 1956 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit einem schönen Garten. Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Größe von 610 m² und liegt am Ortsrand in einer familiären Wohngegend. Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung mit Radiatoren beheizt. Die Nutzfläche des Hauses inkl. Keller beträgt ca. 146 m² und gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss: ca. 66,62 m² + großzügiges Vorzimmer + Küche mit Essbereich + Wohnzimmer + Schlafzimmer mit Einbaukästen + Kinderzimmer / Büro + Badezimmer mit Dusche + Toilette Keller: ca. 49,98 m² + Abstellraum + Heizraum + Waschküche mit Waschmaschinenanschluss Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, es wurden hier zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 m² errichtet. Ein kleiner Abstellraum sowie ein Carport sind im Garten vorhanden. Lage und Infrastruktur: Mannersdorf liegt am Fuße des Leithagebirges und befindet sich in einer malerischen Umgebung mit einer Vielzahl an Wander- und Radwegen, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Weinberge und Hügeln bieten. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit unter anderem Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Ortschaften. Eine direkte Anbindung nach Wien bietet die S-Bahn sowie die nächstgelegenen Autobahnen (A3 und A4). Die Nähe zu Wien und die idyllische Umgebung des Leithagebirges machen Mannersdorf zu einem besonderen Ort zum Leben und Arbeiten. Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter [Tel] bzw. unter [Email] Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit ausführlicher Fotodokumentation sowie die Adresse zugesendet. Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2933996access Key=64d9. Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Lage: Die Lage dieser Immobilie ist ausgezeichnet! In nur ca. 25 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Bundeshauptstadt Österreichs, den Flughafen Wien-Schwechat und das Freizeit- & Erholungsgebiet "Neusiedler See"! Alles was Sie im Alltag benötigen - Supermärkte wie z.B. BILLA, SPAR, Penny etc., Apotheke, Volksschule, Mittelschule (600m bzw. 6 Minuten Fußweg), NÖ-Landeskindergarten (350m bzw. 4 Minuten Fußweg), Bank, Post-Partner, Tankstelle, Lagerhaus Bau- & Gartenmarkt etc. - ist im Umfeld der Immobilie vorhanden! Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW´s angewiesen! Das Mannersdorfer Ortstaxi befördert Personen bei Bedarf auch nach "Wasenbruck" und "Sandberg". Aufgrund der gebotenen "Grün- & Freiflächen", sowie zahlreicher "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Thermal-Sport-Bad, Skiwiese samt Loipen, Naturpark "Wüste", Sportvereine...etc.) in unmittelbarer Nähe, wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität ermöglicht! Das Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde im Jahr 2003 unter der Maxime "Active Suncube" errichtet und an die derzeitigen Eigentümer übergeben. Der Architekt verwirklichte ein Wohnprojekt mit außerordentlich schönen, fließenden Linien und Formen! Das Entrée des Wohnhauses heißt förmlich Willkommen und führt Sie in einen - den heutigen Ansprüchen entsprechenden - offen gehaltenen Wohn-Ess-Küchen-Salon mit Galerie. Sie werden begeistert sein! Der ansprechende Garten mit überdachter Terrassenkonstruktion ist zusätzlich per Wohnbereich und über die Küche begehbar! Eine begehbare Garderobe bzw. ein Abstellraum und eine Gäste-Toilette komplettieren das Raumangebot dieser Etage. Das Obergeschoß ist bequem per Stiegenhaus erreichbar und verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, wovon ein Zimmer mit einem begehbaren Schrankraum ausgestattet ist. Im Badezimmer wurden eine Badewanne, ein Waschbecken, eine große Dusche und eine weitere Toilette etabliert. Die Diele des Obergeschoßes kann zusätzlich beispielsweise noch als Büro, Garderobe oder auch als Lesebereich mit Bibliothek ausgestaltet werden. Im Kellergeschoß befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum, ein Heiztechnikraum, ein Lagerraum, ein Badezimmer mit Dusche samt Waschmaschinenanschluss und ein 41 m² großer Mehrzweckraum. Von hier aus ist auch die baulich angeschlossene Garage erreichbar. Zwei PKWs, diverse Motor- & Fahrräder finden hier ganzjährig ihre trockenen Stellplätze! Hier geht es zum 360 Grad Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2882831access Key=6409 Die Liegenschaft wird seit der Errichtung natürlich sorgsam und pfleglich in Stand gehalten! Das Heizsystem (Pellets) ist mit einem Wärmerückgewinnungssystem und einer Solaranlage für das Warmwasser ausgestattet. Der Heizwärmebedarf (HWB-SK mit Berücksichtigung der Wärmerückgewinnung am Standortklima: 15,5 kWh/m²a, fGEE-SK 0,34) ist im aktuellen Energieausweis abgebildet und wird selbstverständlich - wie auch die Pläne (Bauplan, Katasterplan, Flächenwidmungsplan), die Baubewilligung und die Fertigstellungsanzeige, Baufertigstellungsmeldung etc. - gerne übermittelt. Die laufenden Abgaben setzen sich pro Quartal wie folgt zusammen: Kanalbenützungsgebühr 166,91 Euro Wasserbezugsgebühr 77,- Euro Zählerbereitstellungsgebühr 24,75 Euro Die Grundsteuer wird 1x jährlich mit dem 2. Quartal vorgeschrieben und beträgt 23,91 Euro. Hinweis: In einem kleinen Lagerraum der Garage besteht eine Feuchtigkeitsthematik. Laut augenscheinlicher Prüfung durch einen Bauprofessionisten müsste die Außenwand zum Stiegenaufgang im Außenbereich (NICHT IM WOHNBEREICH DES HAUSES) abgedichtet werden. Resümee: Diese Immobilie besticht als exklusives Gesamtpaket! Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil! Nachdem Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten (Name, Email, Telefonnummer, Adresse) gesendet haben, erhalten Sie von uns ein entsprechendes Immobilienexpose (zum Download) inklusive Außenansichten der Liegenschaft und der genauen Adresse! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

REIHENHAUSANLAGE IN EBERGASSING - TOP LAGE LAGE UND ALLGEMEINE INFORMATIONEN Die Gemeinde Ebergassing mit ihren knapp 4000 Einwohner Innen liegt ca. 15 km südöstlich der Wiener Stadtgrenze. Sie besticht nicht nur durch die gute Wien-Anbindung (öffentlich mit Bus und S-Bahn ca. 30 min zum Hauptbahnhof Wien, mit dem Auto ca. 30 min ins Stadtzentrum), sondern auch durch die großartige ortsinterne Infrastruktur. Ebergassing verfügt über mehrere Kindergärten bzw. Kleinkinderbetreuungsstätten, Volks- und Mittelschule sowie Nachmittagsbetreuung, Freibad und weitere Freizeiteinrichtungen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten aus: Billa (fußläufig in 10 min), Spar am Ortsrand Richtung Gramatneusiedl, ein Gemüseladen im Zentrum sowie ein Wochenmarkt mit Produkten aus der Region. Apotheke, Postpartner, Trafik und Ärzte befinden sich im Ortszentrum und sind fußläufig in ca. 15 min zu erreichen. Gute öffentliche Erreichbarkeit durch mehrere Busstationen im Ortszentrum bzw den nächstgelegenen Bahnhof Gramatneusiedl (3 km). Der Flughafen Wien-Schwechat ist nur 19 km entfernt. In ruhiger Siedlungslage am nördlichen Ortsrand der Gemeinde Ebergassing entstehen ab Herbst 2023 16 nicht unterkellerte Reihenhäuser mit einer Nutzfläche von 114 m² bis 119 m² auf zwei Ebenen mit Flachdach in Ziegelmassivbauweise und belagsfertiger Ausführung. Jeder Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze auf einem der befestigten Parkplätze in der Wohnanlage zugeteilt. Die Erschließung der Reihenhäuser mit Eigengrundstücken in den Größen von 227 m² bis 355 m² erfolgt über befestigte Gehwege. TOP AUSSTATTUNG - Wir bauen auf hochwertige Produkte Außenwände: Massivbauweise mit 25 cm Planblockziegel bzw. konstruktiven Stahlbetonbauteilen. Gebäudetrennwände: Schallschutzziegel doppelschalig mittels 25 cm, sodass jede Hauseinheit tatsächlich "Ihre eigenen vier Wände" hat! Zwischenwände: Zwischenwände mit 12 cm starken Hochlochziegeln Innenputz: Kalk-Gips für Wohnräume, Kalk-Zement-Putz für Nassräume Heizung: Je Haus, Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung inkl. Pufferspeicher Verteilung über Fußbodenheizung, getrennt regelbare Heizkreisläufe, inkl. Fernbedingung Fenster: Marken-Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. Öffenbare Fenster und Terrassentüren mit Dreh- oder Dreh-Kipp-Funktionen; Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen uvm. PREISINFORMATION - 16 Reihenhäuser - Wohnungsflächen von 114,48 m² - 119,93 m² - Grundfläche: 227,33 m² - 355,33 m² - alle Reihenhäuser enthalten 2 Freiparkplätze Verkaufspreis belagsfertig ab € 479.000- Sichern Sie sich heute noch Ihr Reihenhaus zur FIXPREISGARANTIE. Alle Preise in Euro, zuzügl. Verkaufsnebenkosten. Preisänderungen vorbehalten. Preise für Endverbraucher Alle Leistungen gemäß aktueller Bau- und Aussattungsbeschreibung enthalten! Die Größe der Eigengärten kann sich auf Grund der Behörden- und Ausführungsplanung noch ändern, was aber in keinem Fall zu einer Preisänderung führen wird. ²) Wohnfläche Nettoflächen ohne Terrassen und Außenstiegenanlagen; WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. MEHR INFOS UNTER: Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI-HAUS) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Lage: Die Lage dieser Immobilie ist ausgezeichnet! In nur ca. 25 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Bundeshauptstadt Österreichs, den Flughafen Wien-Schwechat und das Freizeit- & Erholungsgebiet "Neusiedler See"! Alles was Sie im Alltag benötigen - Supermärkte wie z.B. BILLA, SPAR, Penny etc., Apotheke, Volksschule, Mittelschule (600m bzw. 6 Minuten Fußweg), NÖ-Landeskindergarten (350m bzw. 4 Minuten Fußweg), Bank, Post-Partner, Tankstelle, Lagerhaus Bau- & Gartenmarkt etc. - ist im Umfeld der Immobilie vorhanden! Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen! Das Mannersdorfer Ortstaxi befördert Personen bei Bedarf auch nach "Wasenbruck" und "Sandberg". Aufgrund der gebotenen "Grün- & Freiflächen", sowie zahlreicher "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Thermal-Sport-Bad, Skiwiese samt Loipen, Naturpark "Wüste", Sportvereine...etc.) in unmittelbarer Nähe, wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität ermöglicht! Das Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde im Jahr 2003 unter der Maxime "Active Suncube" errichtet und an die derzeitigen Eigentümer übergeben. Der Architekt verwirklichte ein Wohnprojekt mit außerordentlich schönen, fließenden Linien und Formen! Das Entrée des Wohnhauses heißt förmlich "Willkommen" und führt Sie in einen - den heutigen Ansprüchen entsprechenden - offen gehaltenen "Wohn-Ess-Küchen-Salon" mit Galerie. Sie werden begeistert sein! Der ansprechende Garten mit überdachter Terrassenkonstruktion ist zusätzlich per Wohnbereich und über die Küche begehbar! Eine begehbare Garderobe bzw. ein Abstellraum und eine Gäste-Toilette komplettieren das Raumangebot dieser Etage. Das Obergeschoß ist bequem per Stiegenhaus erreichbar und verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, wovon ein Zimmer mit einem begehbaren Schrankraum ausgestattet ist. Im Badezimmer wurden eine Badewanne, ein Waschbecken, eine große Dusche und eine weitere Toilette etabliert. Die Diele des Obergeschoßes kann zusätzlich beispielsweise noch als Büro, Garderobe oder auch als Lesebereich mit Bibliothek ausgestaltet werden. Im Kellergeschoß befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum, ein Heiztechnikraum, ein Lagerraum, ein Badezimmer mit Dusche samt Waschmaschinenanschluss und ein 41 m² großer Mehrzweckraum. Von hier aus ist auch die baulich angeschlossene Garage erreichbar. Zwei PKW's, diverse Motor- & Fahrräder finden hier ganzjährig ihre trockenen Stellplätze! Hier geht es zum 360 Grad Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2882831? access Key=6409 Die Liegenschaft wird seit der Errichtung natürlich sorgsam und pfleglich in Stand gehalten! Das Heizsystem (Pellets) ist mit einem Wärmerückgewinnungssystem und einer Solaranlage für das Warmwasser ausgestattet. Der Heizwärmebedarf ( HWB-SK mit Berücksichtigung der Wärmerückgewinnung am Standortklima: 15,5 kWh/m²a, fGEE-SK 0,34) ist im aktuellen Energieausweis abgebildet und wird selbstverständlich - wie auch die Pläne (Bauplan, Katasterplan, Flächenwidmungsplan), die Baubewilligung und die Fertigstellungsanzeige, Baufertigstellungsmeldung etc. - gerne übermittelt. Die laufenden Abgaben setzen sich pro Quartal wie folgt zusammen: Kanalbenützungsgebühr 166,91 Euro Wasserbezugsgebühr 77,- Euro Zählerbereitstellungsgebühr 24,75 Euro Die Grundsteuer wird 1x jährlich mit dem 2. Quartal vorgeschrieben und beträgt 23,91 Euro. Hinweis: In einem kleinen Lagerraum der Garage besteht eine Feuchtigkeitsthematik. Laut augenscheinlicher Prüfung durch einen Bauprofessionisten müsste die Außenwand zum Stiegenaufgang im Außenbereich (NICHT IM WOHNBEREICH DES HAUSES) abgedichtet werden. Resümee: Diese Immobilie besticht als exklusives Gesamtpaket! Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil! Nachdem Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten (Name, Email, Telefonnummer, Adresse) gesendet haben, erhalten Sie von uns ein entsprechendes Immobilienexpose (zum Download) inklusive Außenansichten der Liegenschaft und der genauen Adresse! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen mit FLAIR und WEINKELLER! Die Marktgemeinde Mannersdorf ist 30km von Wien entfernt. Die gute Infrastruktur des Ortes und die idyllische Lage an den waldreichen Hänge des Leithagebirges machen den Wohnort so beliebt. Der beliebte Golfplatz von Donnerskirchen ist in nur 15 km erreichbar. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Waldrand entfernt. Das Grundstück ist von 2 Seiten befahrbar und bietet vom oberen Teil des Gartens eine schöne Aussicht über Mannersdorf bis in das Wiener Becken. Der Innenhof ist begrünt und durch Steinmauern wurde das Grundstück terrassenförmig angelegt. Das Highlight dieses besonderen Wohnobjektes sind die beiden originalen Gewölbeweinkeller mit Lehmböden. Die beiden Keller sind in den Hang gebaut und wurden vom Eigentümer liebevoll innen und außen restauriert. Die Kellerfassaden, die Steintreppen und Steinmauern sind mit alten Mannersdorfer Kalksteinen errichtet und verleihen diesem Wohndomizil ein besonderes Flair. Das Wohnhaus wurde 1965 in solider Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und von 1997 bis 2020 samt den Nebengebäuden laufend renoviert und erneuert: Fenster, Heizung, Bäder, Thermofassade, Dachdeckung, Terrasse? Erdgeschoss: Vorraum, Duschbad mit WC, Wohnzimmer mit Ausgang auf die 30m² Holzterrasse, Esszimmer, Küche Obergeschoss: Wohnraum mit Ausgang auf den 12m² Balkon, 4 extra begehbare Zimmer + zentral begehbare Garderobe, Abstellraum, Bad mit Wanne+WC Heizung: Gasetagenheizung mit Radiatoren (Vissmann Brennwertgerät 2020) + Mellakamin im Wohnzimmer-EG Ausstattung: 40 cm Ziegelmauer mit Thermofassade, gedämmter Dachboden, Kunststofffenster mit Außenjalousie und teilw. integrierten Fliegengittern, Holz-Riemenböden und Lärchen-Parkettböden Garage: Hauseinfahrt mit Stellplatz für 2 Autos Direkt neben der Terrasse des Wohnhauses schließt das ca. 30m² große, gemauerte Nebengebäude an. Der etwas höher gelegen Garten mit Obstbäumen und Ziersträuchern bietet neben der Fernsicht auch Platz für Kinderfeste, ein Pool, Gemüsebeete, oder sonstige Hobbies.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Zum Verkauf gelangt in 2452 Mannersdorf/Leithagebirge ein Grundstück inkl. bestehendem Haus ! Wohnfläche ca. 200 m², Grundstücksgröße ca. 921,5 m²Kaufpreis ? 398.000.-Lage: Buslinie 277Bauklasse: I+II, offen oder gekuppelt, Bebauungsdichte 50%Zwecks Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung ! Frau Brazda, [Tel] oder per Mail [Email]ess Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % Wir unterstützen Sie gerne absolut kostenlos und unverbindlich bei Ihrer Finanzierung dieser oder einer anderen Immobilie ! Frau Kebhart Manuela, akademische Finanzberaterin ist seit 15 Jahren im Kreditmanagement tätig und spezialisiert auf Immobilienfinanzierungen. ACHTUNG: Hier ein Beispiel wie effizient sich ein vernünftiges Kreditmanagement auf ihren Kredit auswirkt: Kredit bei einer Hausbank ? 200.000,- auf 25 Jahre mit einer eventuellen monatlichen Rate von ? 850,- Mit dem Kreditmanagement sind es nur ca. ? 790,- Die Differenz sind ? 60,- x 300 Monate macht eine theoretische Ersparnis von gesamt ? 18.000,- auf die gesamte Laufzeit ! Komplett unverbindlich und kostenlos ! Garantiert ! Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, dann kontaktieren Sie mich. Frau Brazda[Tel] Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Baue dir dein modernes Architekten-Traumhaus in Mannersdorf/Leithagebirge! Gerade in diesen turbulenten Zeiten von vielen verhängten Bausperren in dieser Gegend gibt es hierfür eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit ca. 120m² Wohnnutzfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 170m² (Garage, Technikraum, etc.) Grundstück ist ein 319 m² großer Baugrund in Mannersdorf/Leithagebirge - d.h. Grundstück für das baugenehmigte Einfamilienhaus kaufen und dein neues, modernes Eigenheim bauen (lassen). Perfekt auch für Anleger zum Vermieten, da gerade Miethäuser aufgrund von erschwerten Finanzierungsbedingungen lässige Renditen versprechen. Das Grundstück ist als "Bauland" gewidmet. Bei diesem Baugrund ist mit der aktuellen gültigen Flächenwidmung mit geschlossener Bauweise zu bauen. Das Grundstück wurde bereits aufgeschlossen, es wird durch das Bauen eine Ergänzungsgebühr fällig sein. Preis ist auf Verhandlungsbasis. Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge wandern. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Gerne unterstützen wir sie auch bzgl. Finanzierung - nutzen Sie unser All-In-One-Service! Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten ? d.h. Vor- und Familien- bzw. Firme... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Objekt, ehemals eine Konditorei, besteht aus einem Hauptgebäude mit Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß, Terrasse, Hof, verschiedenen Nebengebäuden, einem großen Garten mit ca 1.000 m², und einem geräumigen Stadl am Ende des Grundstückes.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Gut geschnittenes, sanierungsbedürftiges Haus auf großem Grund - am Land und doch in Wiennähe! Sie suchen ein sanierungsbedürftiges Haus mit großem Garten in absolut ruhiger Wohngegend und guter Verkehrsanbindung? Dann bietet Ihnen diese sympathische Immobilie folgende Vorteile:+ großes, teilbares Grundstück+ gut geschnittene Räume+ beheizbar mit Gas, elektrisch oder Holz (Kamin)+ großer Garten mit vielen Möglichkeiten+ extrem ruhige Lage+ ausbaubarer Dachboden mit Balkon+ voll unterkellert - trockene, saubere Hobby ? oder Lagerräume+ neue Küche+ saniertes Badezimmer+ absolute Grünruhelage in guter Wohngegend+ perfekte Verkehrsanbindung nach Wien (30 Minuten) und Eisenstadt (23 Minuten) Das etwas in die Jahre gekommene Einfamilienhaus (Baujahr 1984) liegt durch einen Vorgarten von der Straße rückversetzt ? der Eingang befindet sich seitlich neben der Garageneinfahrt. Hinter dem Haus erstreckt sich der große, gerade frisch gerodete Garten ? der neue Besitzerkann aufgrund der Größe das Grundstück aber auch teilen und ein zweites Wohnhaus errichten. Das Haus bietet im Erdgeschoss folgende Räume: Geräumiges Vorzimmer (ca. 16,5 m²) ? von hier gelangt man zentral in alle Räume oder über die Treppe in das Dachgeschoss. Dieses kann bei Bedarf zu weiterem, etwa 80 m² großem Wohnraum ausgebaut werden. Der Wohnbereich besteht aus einem Esszimmer (ca. 15,5 m²), welches auf der einen Seite offen ins Wohnzimmer übergeht. Das große Wohnzimmer (ca. 24 m²) besticht mit einem gemütlichen Kamin mit Sichtfenster ? über eine große Balkontüre gelangt man hier auf die Terrasse mit freiem Blick in den Garten. Die Küche (ca. 9 m²) wurde mit einer komplett neuen Küchenzeile ausgestattet und bietet Ihnen weiteren Stauraum durch eine separate Speis (ca. 2, 7 m²). Auch das Badezimmer (ca. 8,6 m²) wurde erst vor kurzem mit einer barrierefreien Dusche und einer Glaswand aufgefrischt, weiters gibt es ein separates WC. Zwei Schlafzimmer stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung (ca. 16,8 und 13 m²) ? beide haben die Fenster in den Garten bzw.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

dieses sanierungsbedürftige Haus, ehemals eine Konditorei, besteht aus einem Hauptgebäude mit Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß, Terrasse, Hof, und verschiedenen Nebengebäuden. Das Erdgeschoß hat ca. 200 m² Nutzfläche und das Obergeschoß ca. 100m²... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gepflegtes Haus in absolut ruhiger Wohngegend Sie lieben die Ruhe und die Natur. Dieses Objekt befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden in Mannersdorf und besticht auch noch durch seine verkehrstechnisch günstig gelegene Lage. Die Stadt Mannersdorf liegt am Fuße des Leithagebirges im südöstlichsten Teil Niederösterreichs. Der nahegelegene Flughafen Schwechat ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca.160 m² wurde in Massivbauweise errichtet und laufend saniert. Im Erdgeschoss finden wir den Küchenbereich mit Esszimmer, 1 Badezimmer, 1 WC und 1 Schlafzimmer sowie den Wohnbereich. Durch den Stiegenaufgang gelangen wir in das gut aufgeteile Obergeschoss. Hier befinden sich fünf Zimmer sowie ein Badezimmer und eine Toilette. Dies wäre auch der ideale Wohnort für eine Großfamilie bzw. zwei Familien. Eine kleine Terrasse verleiht der Liegenschaft einen besonderen Charme. Das Wohnhaus ist mit Fliesen, sowie Holzparkett -, und Teppichböden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. Diese wurde vor einigen Jahren erneuert. Das Haus ist fast vollständig unterkellert und bietet einen geeigneten Platz für die Kühlung und Aufbewahrung von Lebensmittel sowie die Möglichkeit für die Gestaltung eines Fitnessraumes und einer Werkstatt. In unmittelbarer Nähe finden sie die Nahversorger (Penny, Billa und Spar), sowie Ärzte und Apotheken. Weiters erreichen Sie sich auch in wenigen Gehminuten die verschiedenen Schulen (Volks- und Mittelschule) sowie Kindergärten und eine Musikschule. Die öffentliche Anbindung wird durch einen Bus 277 nach Bruck und Eisenstadt, welcher ebenfalls fußläufig erreichbar ist, gewährleistet. Für detaillierte Informationen oder einer Besichtigung steht Ihnen Frau Bettina Stix unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollem Namen, Anschrift, Telefonnumer und Mailadresse beantworten können. Rechtlicher Hinweis: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind daher ohne Gewähr! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 259.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.61... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Verkauf erfolgt auf Wunsch der Verkäuferin nur an PRIVAT, keine Investoren! Bauernhaus mit einem großzügigen uneinsehbaren Innenhof, Weinkeller, Brunnen, großen Stadl und Garten mit Altbaumbestand. Widmung: Bauland-Agrargebiet Ruhige und dennoch zentrale Lage in Mannersdorf. Das ca. 140m² Bauernhaus ist ein traditionell typisch österreichisches Haus in Form eines Halblehnerhofs mit Satteldach, großzügigen uneinsehbaren Innenhof mit alten Baumbestand und Weinkeller mit ausbaufähiger Terrasse sowie 150m² großem Stadl und einem Brunnen. Der Stadl und die ehemaligen Stallungen sind sanierungsbedürftig und bieten sich für verschiedene Möglichkeiten an. Der große Innenhof bietet viel Platz zum Entspannen, Grillen, Spielen beziehungsweise für Tierhaltung und lädt dazu ein, die Natur zu genießen. Lage: Mannersdorf am Leithagebirge ist ein Stadtgemeinde mit rd. 4.200 Einwohner. Im 1517 errichteten und sehr populären Bad waren Joseph Haydn und Maria Theresia zu Gast. Nun gibt es ein modernes Thermal/Sportbad, um sich an heißen Tagen abzukühlen. Für Freunde des Wintersports ist auch gesorgt, es gibt in Mannersdorf 3 gespurte Langlaufloipen und sogar eine Piste mit Schlepplift und Flutlichtanlage. Der Naturpark Mannersdorf-Wüste ist ein beliebtes Ausflugsziel. Die Kaiser-Franz-Josef-Warte bietet einen herrlichen Ausblick über das Wiener Becken und den Neusiedler See. Auch der Neusiedler See ist nicht weit entfernt! Mannersdorf bietet zudem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheke und Banken. Die Entfernung zum Flughafen Schwechat beträgt 22 km, die Wiener Innenstadt ist nur 38 km entfernt.... [Mehr]