Häuser zu kaufen in 2440 Gramatneusiedl
(Bruck an der Leitha, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2440 Gramatneusiedl
2440 Gramatneusiedl / 139,69m² / 3 Zimmer
€ 3.436,18 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Gramatneusiedl in Niederösterreich! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen. Mit einer großzügigen Fläche von 139,69m² und 3 geräumigen Zimmern ist genügend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Es handelt sich um eine HANLO Fertigteilhaus (Holzriegelkonstruktion auf Unterkonstruktion in massiver Bauweise), bestehend aus Erdgeschoss, Kellergeschoss, sowie einem noch nicht ausgebauten Dachraum. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der Gartenblick von Ihrem Wintergarten aus wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Hier können Sie in Ruhe entspannen und den stressigen Alltag hinter sich lassen. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die moderne Ausstattung. Die Verwendung von Fliesen und Parkettböden verleiht dem Haus ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Die Verwendung von Solarenergie sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Energieversorgung. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus, während der Kamin für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Winterabenden sorgt. Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit einer offenen Küche, die keine Wünsche offen lässt und zum Kochen und gemeinsamen Essen mit Familie und Freunden einlädt. Das optisch leicht getrennte, elegante Wohnzimmer mit schickem Kamin geht über den großen Wintergarten. Das Badezimmer ist mit Fenster ausgestattet und verfügt über Dusche und eine Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag wunderbar entspannen können. Darüber hinaus gibt es 2 separate WCs im Haus, die Ihnen und Ihren Gästen viel Komfort und Privatsphäre bieten. Das Haus verfügt über eine Garage, die Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihr Auto bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für all Ihre Gartengeräte und Fahrräder. Im Kellergeschoss befindet sich das Stüberl, die Sauna mit Ruheraum, diverse Lagerräume, sowie der Heizraum. Im Gartenbereich ist ein wunderbares, überdachtes Schwimmbecken, das zum Urlaub daheim einlädt. Das noch unausgebaute Dachgeschoß mit einer Größe von 84qm bietet Ihnen viele Möglichkeiten - sei es als Stauraum, zum Einbau einer zweiten Wohneinheit oder einfach für einen Ausbau, um die Bedürfnisse einer Großfamilie zu entsprechen. Geheizt wird das Objekt mit einer zeitgemäßen Pellets Heizung, die erst 2021 eingebaut wurde. Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof (Ostbahn) ist auch nur wenige Minuten entfernt. Sie können also bequem in die umliegenden Städte wie Wien, Bruck/Leitha, Neusiedl oder Bratislava pendeln. In der Nähe des Hauses finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Supermärkte und Bäckereien sind in der Nähe, so dass Sie immer schnell und unkompliziert alles besorgen können, was Sie brauchen. Dieses Einfamilienhaus in Gramatneusiedl ist die perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einem ruhigen und familiären Wohnort mit guter Infrastruktur sind. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus zu zeigen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2440 Gramatneusiedl
2440 Gramatneusiedl / 71m² / 3 Zimmer
#Garten #Parkmöglichkeit
Dieses großzügige Grundstück mit kleinem Haus in Gramatneusiedl ist ideal für all jene, die eine ruhige und grüne Umgebung suchen. Ein wenig in die Jahre gekommen, könnte das Haus geschickte Hände brauchen, oder Sie verwirklichen hier einen luftigen Ausbau im geräumigen Dachboden. Schon jetzt lädt der Wintergarten zum Entspannen ein, während der Pool und die Gartenhütte für sommerlichen Spaß sorgen. Ein eigener Brunnen macht die Gartenpflege kostengünstig. Die Garage mit Werkplatz bietet zusätzlichen Stauraum. Hier können Sie Ihr Traumhaus verwirklichen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- großes Grundstück von 837 m2 mit 25% Bebauungsdichte - in verkehrsberuhigter Siedlung - Wintergarten - Pool und Gartenhütte - eigener Brunnen - Garage mit Werkplatz - geräumiger Dachboden ausbaubar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]
Haus kaufen in 2440 Gramatneusiedl
2440 Gramatneusiedl / 220m² / 9 Zimmer
€ 2.250,- / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
KULTIGER 70er JAHRE BUNGALOW Schauen Sie sich das Objektvideo zu dieser traumhaften Immobilie an: Zum Objektvideo In einer absoluten Ruhelage im beliebten Gramatneusiedl gelangt dieser 70er - Jahre - Bungalow in die Vermarktung. Diese besondere Immobilie wurde 1973 errichtet und verbindet stabile Architektur, exklusive Lage und ein weitläufiges Wohngefühl zu einer homogenen Symbiose. Optimale Verkehrsanbindung, mitten im Grünen und doch kurze Versorgungswege, mit sensationellen Wohnraummöglichkeiten, gleich hinter den weiten Wiesen so lässt es sich leben! Erdgeschoß - Diese weitläufige Wohnebene bietet neben einer offenen Küche, einem geräumigen Badezimmer noch weitere 5 Zimmer für Ihren individuellen Gebrauch. Das Esszimmer verbindet die offene Küche einerseits und das angrenzende Büro andererseits. Darüber hinaus befindet sich ein geräumiger Wintergarten (inkl. Kamin und Schiebedach), welcher vom zentralen Gang als auch dem Wohnzimmer erreichbar ist. Durch den Wintergarten gelang Sie auch direkt auf die Terrasse, welche durch eine Markise für schattige Sommerstunden sorgt. -> Zum Objektvideo Untergeschoß - Der Keller wird auch als Wohnebene genützt! Hier erwartet Sie eventuell noch die eine oder andere Überraschung. Viel Stauraum, eine Garage für 2 PKW´s, eine top ausgestattete Werkstatt, ein Gästezimmer mit en suite Badezimmer, einem Wirtschaftsraum, einem Heizraum, eine extra Toilette als auch einen weiteren Hobby / Aufenthaltsraum. Dachgeschoß - Das großzügige Dachgeschoß ist in der aktuellen Ausbaustufe nur als Lagerfläche zu verwenden. Garten - Der gepflegte Gartenbereich überrascht mit mehreren funktionalen und genehmigten Zubauten: Unter anderem gibt es 2 weitere Aufenthalts-Wohnräume inkl. einer Kitchenette; zwei weitere Werkstätten (Werkbank, Kreissäge uvm.); einen extra Müllraum als auch ein weiterer Lagerraum für Fahrräder oder ähnliches. Für die Bewässerung wird ein hauseigener Brunnen verwendet. Dieser Bungalow besticht durch seine stabile Bausubstanz (38er HLZ) und wurde seitens des Besitzers immer instandgehalten als auch genehmigte Zubauten getätigt. Somit ist der Instandhaltungsrückstau überschaubar und der Bungalow in einem sehr gutem Zustand. Die genaue Raumaufteilung mit Größenangaben entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen. (Planmaterial wird noch auf Vollständigkeit geprüft und auf dem Bauamt ausgehoben) Hier finden Sie die ersten Eindrücke Ihrer neuen Liegenschaft Energieausweis wird derzeit erstellt! Lage: Dieser kultige Bungalow liegt im Herzen von Gramatneusiedl in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Gramatneusiedl und den weitläufigen grünen Wiesen. Die Umgebung bietet exklusive Gastronomie, renommierte Schulen und fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige, hochwertige und verkehrsberuhigte Wohngegend aus, die durch Einfamilienhäuser gekennzeichnet ist. Die Ruhe und die Kraft der Natur in Kombination mit den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt ist in dieser Lage optimal gegeben. IHRE INVESTITION: *EUR 495 000 Schauen Sie sich das Objektvideo zu dieser Traumhaften Immobilie an: Zum Objektvideo Übergabe ab Kaufvertrag *Inventar / beweglichen Fahrnisse werden je nach Vereinbarung entfernt oder bleiben Bestandteil des Kaufpreises. LEINER KUNDEN HABEN´S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - [Tel] Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2440 Gramatneusiedl
2440 Gramatneusiedl / 125m² / 5,5 Zimmer
€ 6.240,- / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zu kaufen ist dieses exklusive Einfamilienhaus mit riesiger Terrasse, Pool, Garten und Wellness-Bereich in Gramatneusiedl! Im Erdgeschoß befindet sich neben der offenen Wohn-Ess-Küche und dem Büro/Gästezimmer auch noch ein Abstellraum, ein WC sowie der direkt-Zugang zur ca. 65m² großen Garage. Das Obergeschoß besteht aus 3 Zimmern, Schrankraum sowie einem Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Im Keller finden Sie den Wellnessbereich mit Dampfsauna und den Barbereich sowie eine Waschküche mit Pissoir und einen Technikraum. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die riesige Terrasse und zum ca. 24,5m² großen überdachten Pool. Das 762m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und bepflanzt. Sie finden auch einen Grillplatz, einen weiteren Terrassenbereich inmitten von Palmen und eine große Rasenfläche, die noch genügend Platz zum Spielen für Kinder bietet. Das im Jahr 2007 errichtete Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz und eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Immobilie wird mittels einer energiesparen Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung beheizt. Besonders hochwertig ist das BRAMAC-Dach und die 3-fach verglasten Fenster mit Außenjalousien. Lage: Fußläufig erreichen Sie Volkschule, Mittelschule und Kindergärten in nur ca. 600m. Zu Fuß oder mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten zum Bahnhof Gramatneusiedl, von wo aus es mit der S60 eine Direktverbindung zum Wiener Hauptbahnhof gibt. (Fahrzeit ca. 15 min) In die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha sind es etwa 14 Min. Fahrzeit. Mit dem PKW gelangen Sie in etwa 20 Min. zur Wiener Stadtgrenze Kaufpreis: 780.000€ Provision: 3% +20% USt. vom Kaufpreis Gebührenerleichterung: ab April 2024 zahlen Sie in manchen Fällen für die ersten 500.000€ bei einem Immobilienkauf und Krediteintragung keine Grundbucheintragungsgebühr, das ist eine Ersparnis bis zu ca. 11.000€! Wir helfen Ihnen auch sehr gerne bei der Finanzierung, fragen Sie nach unserem Finanzberater! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B MAKLER WERDEN ? Im Angestelltenverhältnis mit Fixum. Info [Tel]... [Mehr]
Haus kaufen in 2440 Gramatneusiedl
€ 890.000,-
2440 Gramatneusiedl / 206m² / 5 Zimmer
€ 4.320,39 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Es erwartet Sie ein hochwertiges, mit erstklassiger Qualität ausgestattetes Einfamilienhaus im italienischem Design. Hier wurde liebevoll mit qualitativ hochwertigen Materialien gearbeitet. Dieses großzügige Traumhaus wurde 2020 fertiggestellt und ist dementsprechend als absolut neuwertig zu bezeichnen. Die offene und sehr einladende Bauweise schafft ein absolutes Wohlfühl-Gefühl in den eigenen vier Wänden. Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das herrlich große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bequemen Essbereich. Hier ist auch die traumhaft schöne neuwertige DAN-Küche mit hochwertigen Neff Geräten integriert. Das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Toilette der Marke Grohe und Villeroy & Boch und mit Armaturen der Marke Ritmonio besticht zusätzlich noch durch die geschmackvolle Farbauswahl der Wand- und Bodenfliesen (1m x 3m). Im EG befindet sich auch noch eine Gardarobe, ein Gästezimmer und neben der Küche eine Speise. Im ganzen Haus, sowie auch bei den speziell angefertigten 3-fach verglasten Flächenfenstern und der Terrassen-Hebeschiebtüre der Marke Josko wurde Sicherheitsglas verwendet. Fliegengitter, elektrisch betriebene Raffstores lassen keine Wünsche offen. Eines der Highlights dieses Hauses ist der elegante Eichentreppenaufgang. Das OG bietet 4 helle, freundliche Räume und ein großes Badezimmer mit Dusche, Vorbereitung für eine Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette. Das größte Zimmer ist mit einem begehbaren Schrank ausgestattet. Die Böden wurden mit geöltem Eichenholz verlegt und mittels Fußbodenheizung beheizt. Auch die Möglichkeit im Winter ein Glas Wein vor dem Kamin zu genießen wurde berücksichtigt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die 35 m² große Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten mit eigenem Brunnen. Von der Terrasse haben Sie Zugang in den, Geräteraum, Technikraum und die großzügige Garage (27 m²) mit elektrischem Tor.... [Mehr]