Häuser zu kaufen in 2402 Haslau-Maria Ellend

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Einfamilienhäuser in Maria Ellend - Naturparadies vor der Haustür Willkommen im idyllischen Maria Ellend, wo Sie die einzigartige Gelegenheit haben, nicht nur ein, sondern gleich zwei wunderschöne Einfamilienhäuser zu erwerben. Diese Immobilien zeichnen sich durch ihre begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zur malerischen Fischa und den weitläufigen Donauauen aus. Doch das ist längst nicht alles, was diese Immobilien zu bieten haben. Ein Paradies für Naturliebhaber: Hier wohnen Sie buchstäblich inmitten der Natur. Die Fischa und die Donauauen sind nur wenige Minuten entfernt und bieten endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur die reine Natur genießen. Höchste Raumqualität: Eines der Highlights dieser Einfamilienhäuser ist das Obergeschoss mit seinem beeindruckenden Pultdach. Dadurch ergibt sich eine großzügige Raumhöhe von bis zu 3,30 Metern. Dies schafft nicht nur ein erhebendes Raumgefühl, sondern bietet auch grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Wohntraum. Familienfreundliche Umgebung: Maria Ellend ist bekannt für seine familiäre Atmosphäre und die ausgezeichneten Schulen in der Umgebung. Ihre Kinder werden sich hier wohlfühlen und eine erstklassige Bildung genießen können. Perfekte Anbindung: Trotz seiner naturnahen Lage ist Maria Ellend gut an Wien und andere umliegende Städte angebunden. Sie können die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Investition in die Zukunft: Der Kauf dieser beiden Einfamilienhäuser in Maria Ellend ist nicht nur eine Entscheidung für eine erstklassige Lebensqualität, sondern auch eine langfristige Investition. Der Immobilienmarkt in dieser Region hat großes Potenzial, Ihren Wert im Laufe der Zeit zu steigern. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Paradies in Maria Ellend zu besitzen. Diese Einfamilienhäuser sind bereit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Machen Sie sich bereit, die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen zu genießen und dennoch nah an allem zu sein, was Sie brauchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Ellend! Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, und Stil.! Die großzügigen und durchdachten Grundrisse mit einer Wohnfläche von 115 m², teilen sich auf 2 Geschosse auf. Die je Haus zugeordneten Gärten mit Flächen zwischen 86 m² und 154 m² runden dieses besondere Objekt ab. Jedem Einfamilienhaus stehen Stellplätze für 2 Autos zur Verfügung. Mögliche Extras. Die Kosten für das Carport mit 2 Stellplätze betragen zwischen € 16.000, und € 20.600,- (wie im Rendering). Edelstahlkamin Schiedel € 7.500, , Photovoltaikanlage am Pultdach für 8,2 k Wp € 17.400, (die Vorbereitung in den Technikraum ist gemacht) Die Terrasse und der Garten versprechen schöne ruhige Stunden im Freien. Eine 39 m² große Wohnküche, sowie perfektes Licht zu jeder Tageszeit ist einfach herrlich. Tolles Raumgefühl mit Garantie. Perfekt zur Sonne ausgerichteten Grundrisse und coole Freiflächen in einer Wohngegend nahe der Natur. Höchste Lebensqualität garantiert. Ausstattungsstandard Zur kompletten Ausstattung gehören, selbstverständlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüsse, aber auch hochwertige Kunststofffenster Innen Weiß- Außen Anthrazit mit Rollläden bzw. Raffstore. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 39 m² große Wohnküche- mit zwei Bereichen und mit Ausgang zur Terrasse und den Garten. Der besondere Grundriss wird Sie fesseln.! Ebenso die tolle Raumhöhe- 2,75 Meter. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum, das WC und ein großer Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum beim Carport ist von außen zugänglich. Geplant wie von einem Architekten. Das Obergeschoss gliedert sich in 3 Zimmer, sowie das Badezimmer mit WC und dem Schrankraum. Hier beträgt die Raumhöhe bis zu 3,30 Meter.! Lust mit dem Rad eine kleine Ausfahrt in der Umgebung zu machen, oder trinken lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden. In diesem Objekt ist ALLES möglich. Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Auch eine Kühlfunktion für den Sommer ist bereits vorhanden. Die komplette Gartenanlage, sowie die Aussenanlage inkl. Stellplätze sind im Preis inkludiert und bereits fertiggestellt. Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an.! Einfamilienhaus 2 Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt.: Erdgeschoss: * Windfang ca. 7,09 m² * Wohnküche mit Essbereich ca. 39,17 m² - mit Terrassenzugang * WC ca. 1,99 m² * Abstellraum 8,84 m² * Hauswirtschaftsraum 3,48 m² * Terrasse ca. 17 m² * Carport 41,03 m² * Abstellraum Aussen 9,39 m² * Garten ca. 154 m² 1. Obergeschoss: * Vorraum ca. 5,82 m² * Schlafzimmer 11,34 m² * 3. Schlafzimmer 11,94 m² * 4. Schlafzimmer 11,51 m² * Schrankraum ca. 2,99 m² * Badezimmer/WC ca. 11,17 m² Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 511.000, Provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur Auf Grund der sehr guten öffentlichen Straßenanbindung sind Sie in 3 Minuten bei der Auffahrt Fischamend auf der Ostautobahn, und dadurch sehr schnell in Wien, aber auch in Bruck an der Leiht. Dementsprechend auch auf der A22/A23 oder in der Innenstadt Wiens. Der Bahnhof Maria Ellend/ Donau Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Umgebung. ist daher fußläufig schnell erreichbar. und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Die beiden Bezirkshauptstädte Bruck an der Leitha und Schwechat verfügen über ALLES. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Bahnhof, Krankenhaus, Kultur, einfach alles. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Tel].! Energieausweis: Heizwärmebedarf: 43,40 kWh/(m2a)- Energieklasse B Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. RUHELAGE PUR! Wohntraum - Gemüse aus Ihrem eigenen Garten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Polizei Post Bank Geldautomat Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

"Traumhaftes Haus in Toplage in der Nationalparkgemeinde Maria Ellend mit großzügigem ebenem Garten, Pool, Wintergarten" Dieses großartige Anwesen bietet Ihnen einen einzigartigen Rückzugsort in ruhiger Toplage, am Ende einer Sackgasse mit Umkehrplatz. Das Haus besticht durch einen wunderschönen Wintergarten mit Ausblick auf den tollen Garten mit einem großen Pool mit Überdachung. Der großzügige Grundriss ermöglicht ein angenehmes Zusammenleben der ganzen Familie und sorgen für wahren Luxus. Hierzu einige Details: > Grundstücksfläche ca. 1.454 m² > Wohnfläche - ca. 120 m² > Keller - ca. 100 m² - davon größtenteils Wohnkeller > 4 Zimmer > Wintergarten > 1 Garage > 1 Doppelgarage > wunderschöner ebener Garten > großzügiger Pool mit Überdachung > Ölheizung > Kamin Raumaufteilung: > Diele, Flur, Küche, Wohn- und Essbereich, 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, separates WC, Wintergarten Lage: > Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule in der Nähe > Nähe zum Nationalpark Donauauen in wenigen Minuten erreichbar > mit dem Auto erreichen Sie Wien in 20 Minuten > Bahnhof fußläufig erreichbar > mit der Bahn erreichen Sie Wien-Mitte in ca. 30 Minuten Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 141.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #möbliert

Nur eine kurze Fahrt von Wien entfernt und in der bezaubernden Umgebung der Donau gelegen, erwartet Sie dieses vielseitige Anlageobjekt. Die Nähe zur S-Bahn macht es ideal für Pendler und Stadtliebhaber, die das Landleben schätzen. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über insgesamt 2464 m² und umfasst 1238 m² Baufläche, einen gemütlichen Garten von 831 m² und einen ruhigen Waldbereich von 395 m². Mit einer Nutzfläche von insgesamt 1580 m², bestehend aus einer geräumigen Halle 1 (720 m²) und Halle 2 (400 m²), sowie einer Wohnnutzfläche von 495 m² und einem Keller mit 165 m², bietet dieses Anwesen genügend Raum für Ihre individuellen Vorhaben. Das Mehrfamilienhaus, Baujahr 1995, besticht durch eine solide Bauweise und wird teilmöbliert verkauft. Mit seinen drei Stockwerken bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familien, Investoren oder als Bürofläche. Das oberste Stockwerk kann noch individuell gestaltet werden. Kaufpreis: VB 1.995.000, Euro Betriebskosten ca. 267, Euro pro Monat Heizkosten + Warmwasser ca. 180, Euro monatlich (Hackschnitzlheizung) Stromkosten (Vollbetrieb) ca. 280, Euro monatlich Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20%UST1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter- Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Ellend! Hier haben Sie die Gelegenheit, ein charmantes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 767 m² zu erwerben. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 80 m² und verfügt über 2 geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das historische Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1925. Dieses Haus solltesaniert werden. Genießen Sie nicht nur die wunderschöne Lage in Maria Ellend, sondern auch das großzügige Grundstück, auf dem Sie Ihre persönlichen Gartenträume verwirklichen können. Mit einer Wohnfläche von 80 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Verkaufspreis VB 450.000, Euro Monatliche Kosten: Stromkosten monatlich ca. 20, Euro Heizkosten mit Öl monatlich ca. 70, Euro Betriebkosten monatlich ca. 87, Euro Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektnr: 1057126 Suchen Sie nicht länger nach dem perfekten Zuhause: Für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, eignet sich die hier angebotene Immobilie. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Die ursprünglich 2001 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2023 statt. An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 102 m² verteilt auf 2 Etagen und 4 Zimmer zur Verfügung und 3 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich auch Bürozimmer einrichten, sodass gleichzeitig stattfindende Video-Calls künftig kein Problem mehr sind. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen der Doppelhaushälfte sind unter anderem eine Einbauküche, ein Kaminofen sowie eine Klimaanlage im Obergeschoß. Hier können Sie Ihr neues Zuhause einrichten. Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 414 m² großes Grundstück. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit eigenem Biotop, der als absolutes Highlight herausragt. Geschützt vor Blicken von außen genießen Sie dort Ruhe und Erholung. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Das Kellergeschoß bietet den Bewohnern weiteren Stauraum und ist mit einem neuen Holzparkettboden ausgestattet. Zuletzt rundet eine Doppelgarage den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Einfamilienhäuser in Maria Ellend – Naturparadies vor der Haustür Willkommen im idyllischen Maria Ellend, wo Sie die einzigartige Gelegenheit haben, nicht nur ein, sondern gleich zwei wunderschöne Einfamilienhäuser zu erwerben. Diese Immobilien zeichnen sich durch ihre begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zur malerischen Fischa und den weitläufigen Donauauen aus. Doch das ist längst nicht alles, was diese Immobilien zu bieten haben. Ein Paradies für Naturliebhaber: Hier wohnen Sie buchstäblich inmitten der Natur. Die Fischa und die Donauauen sind nur wenige Minuten entfernt und bieten endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur die reine Natur genießen. Höchste Raumqualität: Eines der Highlights dieser Einfamilienhäuser ist das Obergeschoss mit seinem beeindruckenden Pultdach. Dadurch ergibt sich eine großzügige Raumhöhe von bis zu 3,30 Metern. Dies schafft nicht nur ein erhebendes Raumgefühl, sondern bietet auch grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Wohntraum. Familienfreundliche Umgebung: Maria Ellend ist bekannt für seine familiäre Atmosphäre und die ausgezeichneten Schulen in der Umgebung. Ihre Kinder werden sich hier wohlfühlen und eine erstklassige Bildung genießen können. Perfekte Anbindung: Trotz seiner naturnahen Lage ist Maria Ellend gut an Wien und andere umliegende Städte angebunden. Sie können die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Investition in die Zukunft: Der Kauf dieser beiden Einfamilienhäuser in Maria Ellend ist nicht nur eine Entscheidung für eine erstklassige Lebensqualität, sondern auch eine langfristige Investition. Der Immobilienmarkt in dieser Region hat großes Potenzial, Ihren Wert im Laufe der Zeit zu steigern. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Paradies in Maria Ellend zu besitzen. Diese Einfamilienhäuser sind bereit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Machen Sie sich bereit, die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen zu genießen und dennoch nah an allem zu sein, was Sie brauchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Ellend! Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, und Stil.! Die großzügigen und durchdachten Grundrisse mit einer Wohnfläche von 115 m², teilen sich auf 2 Geschosse auf. Die je Haus zugeordneten Gärten mit Flächen zwischen 86 m² und 154 m² runden dieses besondere Objekt ab. Jedem Einfamilienhaus stehen Stellplätze für 2 Autos zur Verfügung. Mögliche Extras. Die Kosten für das Carport mit 2 Stellplätze betragen zwischen € 16.000, und € 20.600,- (wie im Rendering). Edelstahlkamin Schiedel € 7.500, , Photovoltaikanlage am Pultdach für 8,2 k Wp € 17.400, (die Vorbereitung in den Technikraum ist gemacht) Die Terrasse und der Garten versprechen schöne ruhige Stunden im Freien. Eine 39 m² große Wohnküche, sowie perfektes Licht zu jeder Tageszeit ist einfach herrlich. Tolles Raumgefühl mit Garantie. Perfekt zur Sonne ausgerichteten Grundrisse und coole Freiflächen in einer Wohngegend nahe der Natur. Höchste Lebensqualität garantiert. Ausstattungsstandard Zur kompletten Ausstattung gehören, selbstverständlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüsse, aber auch hochwertige Kunststofffenster Innen Weiß- Außen Anthrazit mit Rollläden bzw. Raffstore. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 39 m² große Wohnküche- mit zwei Bereichen und mit Ausgang zur Terrasse und den Garten. Der besondere Grundriss wird Sie fesseln.! Ebenso die tolle Raumhöhe- 2,75 Meter. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum, das WC und ein großer Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum beim Carport ist von außen zugänglich. Geplant wie von einem Architekten. Das Obergeschoss gliedert sich in 3 Zimmer, sowie das Badezimmer mit WC und dem Schrankraum. Hier beträgt die Raumhöhe bis zu 3,30 Meter.! Lust mit dem Rad eine kleine Ausfahrt in der Umgebung zu machen, oder trinken lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden. In diesem Objekt ist ALLES möglich. Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Auch eine Kühlfunktion für den Sommer ist bereits vorhanden. Die komplette Gartenanlage, sowie die Aussenanlage inkl. Stellplätze sind im Preis inkludiert und bereits fertiggestellt. Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an.! Einfamilienhaus 2Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt.: Erdgeschoss: Windfang ca. 7,09 m²Wohnküche mit Essbereich ca. 39,17 m² - mit Terrassenzugang WC ca. 1,99 m²Abstellraum 8,84 m²Hauswirtschaftsraum 3,48 m²Terrasse ca. 17 m²Carport 41,03 m²Abstellraum Aussen 9,39 m²Garten ca. 154 m²1. Obergeschoss: Vorraum ca. 5,82 m²Schlafzimmer 11,34 m²3. Schlafzimmer 11,94 m²4. Schlafzimmer 11,51 m²Schrankraum ca. 2,99 m²Badezimmer/WC ca. 11,17 m²Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 511.000, Provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur Auf Grund der sehr guten öffentlichen Straßenanbindung sind Sie in 3 Minuten bei der Auffahrt Fischamend auf der Ostautobahn, und dadurch sehr schnell in Wien, aber auch in Bruck an der Leiht. Dementsprechend auch auf der A22/A23 oder in der Innenstadt Wiens. Der Bahnhof Maria Ellend/ Donau Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Umgebung. ist daher fußläufig schnell erreichbar. und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Die beiden Bezirkshauptstädte Bruck an der Leitha und Schwechat verfügen über ALLES. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Bahnhof, Krankenhaus, Kultur, einfach alles. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt].! Energieausweis: Heizwärmebedarf: 43,40 kWh/(m2a)- Energieklasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. RUHELAGE PUR! Wohntraum - Gemüse aus Ihrem eigenen Garten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.500m Arzt <4.800m Krankenhaus <8.800m Kinder & Schulen Kindergarten <2.750m Schule <2.775m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <4.275m Sonstige Polizei <4.300m Post <875m Bank <4.950m Geldautomat <4.950m Verkehr Bus <625m Autobahnanschluss <2.125m Bahnhof <850m Flughafen <8.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Einfamilienhäuser in Maria Ellend – Naturparadies vor der Haustür Willkommen im idyllischen Maria Ellend, wo Sie die einzigartige Gelegenheit haben, nicht nur ein, sondern gleich zwei wunderschöne Einfamilienhäuser zu erwerben. Diese Immobilien zeichnen sich durch ihre begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zur malerischen Fischa und den weitläufigen Donauauen aus. Doch das ist längst nicht alles, was diese Immobilien zu bieten haben. Ein Paradies für Naturliebhaber: Hier wohnen Sie buchstäblich inmitten der Natur. Die Fischa und die Donauauen sind nur wenige Minuten entfernt und bieten endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur die reine Natur genießen. Höchste Raumqualität: Eines der Highlights dieser Einfamilienhäuser ist das Obergeschoss mit seinem beeindruckenden Pultdach. Dadurch ergibt sich eine großzügige Raumhöhe von bis zu 3,30 Metern. Dies schafft nicht nur ein erhebendes Raumgefühl, sondern bietet auch grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Wohntraum. Familienfreundliche Umgebung: Maria Ellend ist bekannt für seine familiäre Atmosphäre und die ausgezeichneten Schulen in der Umgebung. Ihre Kinder werden sich hier wohlfühlen und eine erstklassige Bildung genießen können. Perfekte Anbindung: Trotz seiner naturnahen Lage ist Maria Ellend gut an Wien und andere umliegende Städte angebunden. Sie können die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Investition in die Zukunft: Der Kauf dieser beiden Einfamilienhäuser in Maria Ellend ist nicht nur eine Entscheidung für eine erstklassige Lebensqualität, sondern auch eine langfristige Investition. Der Immobilienmarkt in dieser Region hat großes Potenzial, Ihren Wert im Laufe der Zeit zu steigern. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Paradies in Maria Ellend zu besitzen. Diese Einfamilienhäuser sind bereit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Machen Sie sich bereit, die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen zu genießen und dennoch nah an allem zu sein, was Sie brauchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Ellend! Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, und Stil.! Die großzügigen und durchdachten Grundrisse mit einer Wohnfläche von 115 m², teilen sich auf 2 Geschosse auf. Die je Haus zugeordneten Gärten mit Flächen zwischen 86 m² und 154 m² runden dieses besondere Objekt ab. Jedem Einfamilienhaus stehen Stellplätze für 2 Autos zur Verfügung. Mögliche Extras. Die Kosten für das Carport mit 2 Stellplätze betragen zwischen € 16.000, und € 20.600,- (wie im Rendering). Edelstahlkamin Schiedel € 7.500, , Photovoltaikanlage am Pultdach für 8,2 k Wp € 17.400, (die Vorbereitung in den Technikraum ist gemacht) Die Terrasse und der Garten versprechen schöne ruhige Stunden im Freien. Eine 39 m² große Wohnküche, sowie perfektes Licht zu jeder Tageszeit ist einfach herrlich. Tolles Raumgefühl mit Garantie. Perfekt zur Sonne ausgerichteten Grundrisse und coole Freiflächen in einer Wohngegend nahe der Natur. Höchste Lebensqualität garantiert. Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, und Stil.! Die großzügigen und durchdachten Grundrisse mit einer Wohnfläche von 115 m², teilen sich auf 2 Geschosse auf. Die je Haus zugeordneten Gärten mit Flächen zwischen 86 m² und 154 m² runden dieses besondere Objekt ab. Jedem Einfamilienhaus steht ein Carport für 2 Autos zur Verfügung. Tolles Raumgefühl mit Garantie. Ausstattungsstandard Zur kompletten Ausstattung gehören, selbstverständlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüsse, aber auch hochwertige Kunststofffenster Innen Weiß- Außen Anthrazit mit Rollläden bzw. Raffstores. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 39 m² große Wohnküche- mit zwei Bereichen und mit Ausgang zur Terrasse und den Garten. Der besondere Grundriss wird Sie fesseln.! Ebenso ist im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum, das WC und ein großer Abstellraum vorhanden. Ein weiterer Abstellraum beim Carport ist von außen zugänglich. Geplant wie von einem Architekten. Das Obergeschoss gliedert sich in 3 Zimmer, sowie das Badezimmer mit WC und dem Schrankraum. Lust mit dem Rad eine kleine Ausfahrt in der Umgebung zu machen, oder trinken lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden. In diesem Objekt ist ALLES möglich. Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Auch eine Kühlfunktion für den Sommer ist bereits vorhanden. Die komplette Gartenanlage, sowie die Aussenanlage inkl. Stellplätze sind im Preis inkludiert und bereits fertiggestellt. Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an.! Einfamilienhaus 1Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt.: Erdgeschoss: Windfang ca. 7,09 m²Wohnküche mit Essbereich ca. 39,17 m² - mit Terrassenzugang WC ca. 1,99 m²Abstellraum 8,84 m²Hauswirtschaftsraum 3,48 m²Terrasse ca. 17 m²Carport 34,92 m²Abstellraum Aussen 14,40 m²Garten ca. 104 m²1. Obergeschoss: Vorraum ca. 5,82 m²Schlafzimmer 11,34 m²3. Schlafzimmer 11,94 m²4. Schlafzimmer 11,51 m²Schrankraum ca. 2,99 m²Badezimmer/WC ca. 11,17 m²Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 496.000, Provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur Auf Grund der sehr guten öffentlichen Straßenanbindung sind Sie in 3 Minuten bei der Auffahrt Fischamend auf der Ostautobahn, und dadurch sehr schnell in Wien, aber auch in Bruck an der Leiht. Dementsprechend auch auf der A22/A23 oder in der Innenstadt Wiens. Der Bahnhof Maria Ellend/ Donau Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Umgebung. ist daher fußläufig schnell erreichbar. und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Die beiden Bezirkshauptstädte Bruck an der Leitha und Schwechat verfügen über ALLES. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Bahnhof, Krankenhaus, Kultur, einfach alles. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt].! Energieausweis: Heizwärmebedarf: 43,40 kWh/(m2a)- Energieklasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. RUHELAGE PUR! Wohntraum - Gemüse aus Ihrem eigenen Garten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.500m Arzt <4.800m Krankenhaus <8.800m Kinder & Schulen Kindergarten <2.750m Schule <2.775m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <4.275m Sonstige Polizei <4.300m Post <875m Bank <4.950m Geldautomat <4.950m Verkehr Bus <625m Autobahnanschluss <2.125m Bahnhof <850m Flughafen <8.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Ihr Traumhaus wartet darauf, nach Ihren eigenen Vorstellungen fertiggestellt zu werden. Für Menschen, die ihr neues Heim gerne nach eigenen Wünschen ausgestalten, aber keine Lust haben den ganzen Bau ab Grundsteinlegung durchzumachen ist dieses tolle Haus in Maria Ellend genau im richtigen Status. Bau - fertig! Fenster - fertig! Leitungen - fertig! Innentüren - bestimmen Sie! Böden - bestimmen Sie! Küche - bestimmen Sie! Einrichtung - bestimmen Sie! Auf zwei Geschoßen finden Sie folgende Räume: ERDGESCHOSS Im Erdgeschoß befindet sich das riesige Wohnzimmer mit offener Küche und Essplatz. Weiters gibt es ein Vorzimmer, WC, Technikraum und Arbeitsraum. Direkt angebaut ist die Garage, in der zwei Autos Platz finden. OBERGESCHOSS Im Obergeschoß gibt es das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank und Bad. Dazu zwei Kinderzimmer zu denen noch ein Bad gehört. VERKEHR Die Gemeinde Haslau/Maria Ellend verfügt bereits jetzt über zahlreiche attraktive Eigenschaften, wie die Nähe zum Nationalpark, die gute Verbindung nach Wien sowohl mit dem Auto wie auch mit der Schnellbahn. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in 20 Minuten, die Schnellbahn bringt Sie in 33 Minuten nach Wien Mitte. INFRASTRUKTUR Es gibt zwei Kindergärten im Ort, und auch eine Volksschule. Dazu entsteht gerade in fußläufiger Entfernung zu diesem tollen Haus ein neues Zentrum mit Infrastruktur, das Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und noch einiges mehr enthalten soll. Der neue Spar Markt bietet bereits alles, was man zum täglichen Leben braucht. NEUGIERIG GEWORDEN? Für weitere Informationen einfach eine Anfrage schicken. DAVE Das Haus wird über das nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Der angegebene Preis ist der Mindestgebotspreis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Haben Sie Interesse? Rufen Sie mich einfach an oder schicken Sie mir eineMailanfrage. Franz Frauwallner [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Tolle Gelegenheit in der Nationalparkgemeinde Haslau. Dieses Einfamilienhaus bietet neben großzügigen Platzverhältnissen eine Wellnessoase mit Dampfbad und Whirlpool. ERDGESCHOSS Im Erdgeschoß finden sich Vorzimmer, Küche, riesiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC sowie der private Wellnesstempel. OBERGESCHOSS Im Obergeschoß verfügt das Haus über zwei weitere Zimmer, ein zweites Bad, WC und eine Terrasse mit unübertroffenem Ausblick über die Donauauen. GARAGE UND WEINKELLER Weiters gibt es eine Doppelgarage. Ein Pool im Garten mit neuester Technik vervollständigt das Bild. Zum Drüberstreuen für Weinliebhaber gibt es einen Weinkeller, in dem sich der edle Tropfen nicht nur lagern, sondern auch gemütlich mit Freunden verkosten lässt. VERKEHR Die Gemeinde Haslau/Maria Ellend verfügt bereits jetzt über zahlreiche attraktive Eigenschaften, wie die Nähe zum Nationalpark, die gute Verbindung nach Wien sowohl mit dem Auto wie auch mit der Schnellbahn. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in 20 Minuten, die Schnellbahn bringt Sie in 33 Minuten nach Wien Mitte. Es gibt zwei Kindergärten im Ort, und auch eine Volksschule. INFRASTRUKTUR Dazu entsteht gerade im Ortsteil Maria Ellend ein neues Zentrum mit Infrastruktur, das Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und noch einiges mehr enthalten soll. NEUGIERIG GEWORDEN? Für weitere Informationen einfach eine Anfrage schicken. DAVE Das Haus wird über das nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Der angegebene Preis ist der Mindestgebotspreis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Haben Sie Interesse? Rufen Sie mich einfach an oder schicken Sie mir eineMailanfrage. Franz Frauwallner [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]