Häuser zu kaufen in 2333 Leopoldsdorf

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Haus In Leopoldsdorf bei Wien, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Rustenfelder Badeteich, gelangt eine neue Doppelhaushälfte in NIedrigenerigiebauweise zum Verkauf. Sie umfasst zwei Etagen, die wie folgt aufgeteilt sind: Erdgeschhoß: Vorzimmer Großes Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche Terrrasse WC Abstellraum Obergeschoß: Vorraum 3 Zimmer 2 Bäder Jede Wohneinheit verfügt über ein Nebengebäude, welches als Abstellraum bzw. Keller genutzt werden kann. Ausstattung DIeses Haus wurde ganz im Sinne von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz konzipiert. Dank seiner Niedrigenergiebauweise garantiert die Liegenschaft niedrige Betriebskosten. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige und langlebige Materialien geachtet. Die wichtigsten Features im Überblick: Dreifach verglaste Fenster Parkettböden Fußbodenheizung im ganzen Haus Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer Großzügige Terrassenfläche Highspeed-Internetanschluss Glasfaser Leerverrohrung für E-Ladestation Rauchwarnmelder Außenbeleuchtung Vorbereitung für Photovoltaikanlage 2 PKW-Abstellplätze Lage Leopoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit 5335 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich und liegt am Südrand von Wien. Es umfass die zwei Katastralgemeinden Leopoldsdorf und Rustenfeld und erstreckt sich über eine Fläche von 7 km². Infrastruktur Die Lage ganz in der Nähe des Rustenfelder Badeteichs besticht mit auch mit einer hervorragenden Infrastruktur, womit alle Nahbersorger des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld erreichbar sind: Bäckerei 840 m Supermarkt 960 m Drogerie 980 m Bank 1,05 km Post 1,05 km Trafik 1,18 km Restaurant 1 km Kindergarten 950 m Volksschule 1,14 km Kirche 1,08 km Praktischer Arzt 1,09 km Zahnarzt 1,11 km Apotheke 1.07 km Übergabe Die Übergabe kann nach Rücksprache kurzfristig erfolgen. Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Zögern Sie nicht, mich für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren! Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse

EIGENGARTEN MIT SWIMMINGPOOL! Auf 4 Ebenen mit 9 Haupträumen + 40 m² Dachterrasse + 2 Balkone + Gartenterrasse + 2 KFZ-Abstellplätze Insegsamt haben wir 4 Doppelhaushälften in Leopoldsdorf zu verkaufen. Senden Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage und wir übermitteln Ihnen eine Gesamtübersicht der verfügbaren Häuser. Anschließend können Sie gerne eine Besichtigung vereinbaren und bei einem Termin gleich alle 4 Doppelhaushälften besichtigen! Leopoldsdorf grenzt südlich direkt an Wien, 7 km vom Verteilerkreis Favoriten entfernt. Bis zur U1 Oberlaa mit dem Bus in nur 17 Minuten! NIEDRIGENERGIEHÄUSER IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE - FERTIGSTELLUNG APRIL 2020! Hier gilt: Alles was noch nicht steht, kann man noch ändern. Grundrisse und viele Ausstattungsmerkmale können jetzt noch kurze Zeit auf Wünsche des Käufers kostenfrei abgeändert werden. (Nur die Aussenmauern sind nicht veränderbar). Kaufpreisauszahlung erst nach Übergabe und wenn Sie im Grundbuch eingetragen sind. Beschreibung zur Doppelhaushälfte B: Dieses Haus bietet eine tolle Raumaufteilung mit insgesamt 8 bewohnbaren Räumen + Wohnküche + 2 Bäder. Alle Räume getrennt begehbar! Nutzfläche: EG 72,93 m² + 28,54 m² Gartenterrasse OG 73,19 m² + 11,20 m² Balkon + 4,03 Loggia DG 14,15 m² + 40,45 m² Dachterrasse UG 71,82 m² Insgesamt: 232,09 m² Anteilige Grundstücksfläche ca. 345 m² Raumaufteilung: EG: Vom Eingangsbereich aus gleich links befindet sich ein Zimmer und ein kleineres Bad mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken und Toilette. Gerade aus gelangt man in die 51 m² große Wohnküche und direktem Ausgang auf die Gartenterrasse und zum Garten. Süd-östlich ausgerichtet mit direkten Ausblick auf Ihren Pool. OG: Insgesamt gibt es hier 3 Zimmer ein größeres mit 27 m² und 2 kleinere mit 10,75 m². Jedes Zimmer mit Ausgang zum Balkon! Weiters noch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Toilette und Waschtisch, sowie eine extra Toilette. DG: Eine 14,15 m² große Galerie von dem Sie auf die 40 m² große Dachterrasse gelangen können. Die Galerie erlaubt eine vielseitige Nutzung, hier können Sie ihrer Fantasie freien Lauf lassen, UG: Hier befinden sich noch 3 Räume mit 30 m², 12,75 m² und 10,65 m² - die Räume sind durchaus bewohnbar mit Fußbodenheizung und durch Fenster belüftet und tagesbelichtet.... ermöglichen besonders im Sommer ein angenehmes Wohnen in kühler Athmosphäre. Weiters befindet sich hier auch noch der Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss. 2 KFZ-Abstellplätze befinden sich neben dem Haus mit je 12,50 m² (2,50m x 5m) Die abgebildeten 3D-Visualisierungen sind nur Symbolfotos eines ähnlichen Projektes des selben Verkäufers. Die Art und Bauweise ist dadurch aber erkennbar. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertig): Luft-Wasser-Wärmepumpe, Marke VAILLANT (Verteilung über Fußbodenheizung in allen Etagen) Elektrik wird komplett fertig gestellt, samt Schaltern und Steckdosen Aluminium Fenster mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung und Außenbeschattung Außenanlage wird komplett fertig gestellt: Ziegelmassivbauweise (25cm) Einfriedungsmauer: Ausführung Alu Lamellen (Sichtschutz) + Betonsockel mit Maschendrahtzaun Elektrisches Einfahrtstor zum Grundstück sowie Eingangstür 16 cm Vollwärmeschutzfassade Moderne Sicherheitseingangstür Rollrasen im Garten Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche wir Ihnen bei Anfrage gerne übermitteln. Raumhöhen: EG - 2,7m / OG - 2,5m / DG - 2,5m / UG - 2,5m Verkehrsanbindung / Umgebung: Die U1 Station Oberlaa ist in 14 Minuten mit dem Bus zu erreichen. DIe Bushaltestellen (226 o. 227) sind ca. 180 m vom Haus entfernt. Ein Merkur-Markt ist in ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Golfclub Leopoldsdorf ist gleich hinterm Haus. Eine Volksschule (Hauptstraße 30) und ein Kindergarten (Schulgasse 11-13) sind in 10 min. - 12 min. fußläufig zu erreichen. Energieausweisdaten: HWB: 40 kWh/m²a Energieklasse B f Gee: 0,77 Energieklasse A Kaufpreis belagsfertig € 499.000,- ("Belagsfertig", Nicht im Preis: Ausmalen, Bodenbeläge, Fliesen, Keramik wie Waschtische, WC-Schalen udgl., Armaturen sowie Innentüren und Zargen) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft 1 % zuzügl. 20 % USt + notarielle Beglaubigung Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Jetzt klicken: ++ MEHR ALS NUR WOHNEN ++ Moderne Villa ++ mit Swimming Pool ++ in Leopoldsdorf ++ Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++ wurde 2014 neu gebaut und besteht aus: Erdgeschoss: eine sehr große Wohnküche (ca.70m2) Kleines Bad mit Dusche/Wc Büro, Technikraum und Garage mit Abstellraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit einem Bad (Badewanne/Wc) 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/Whirlwanna/WC) und begehbarer Ankleide Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Parkett. Einbauküche NP 50.000€ inkl. Einbaugeräte Weinkühlschrank und Haustechnik besteht aus Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage in allen Räumen Klimaanlage in allen Räumen und Photovoltaikanlage Eine Videosprechanlage in beiden geschossen. Alarmanlage und Videoüberwachungsanlage. Im Garten gibt es einen 4mx8m Pool mit Poolüberdachung verfliester Terrasse in Holzoptik dazu eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld Grill Spüle und Kühlschrank. Im Vorgarten eine sehr schöner Olivenbaum und hinterm Haus ein Spielplatz für Kinder. Lage: Das wahr ein Ausschnitt aus der Langen Liste vom Haus es wurde sehr viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt es braucht dank der Photovoltaikanlage wenig Strom und dank Passivhaus Eigenschaften wenig Heizkosten was wiederum zum Strom zählt. Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von Diesem Haus entfernt die Haltestelle ist in nur 1min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet ansonsten gibt es noch Merkur, Billa, Bipa usw. Kindergarten und Schulen sind auch in Leopoldsdorf. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 8,61 HWB Energieklasse: A++ fGEE Energieklasse: A++ Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 27 % MwSt. 1,5%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 27 % MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 8.61 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++Faktor Gesamtenergieeffizienz: 8.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++!!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Tolle Doppelhaushälfte mit Swimmingpool und zwei Stellplätzen, Terrassen, Balkone und Garten. Kunststofffenster inklusive! Die Wohnfläche mit 160 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die herrliche Umgebung Dann stehen Sie im Vorzimmer, links von Ihnen befindet sich ein 11 m² großes Zimmer. Ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichen sie das Gästebadezimmer mit Anschlüssen für Dusche, Waschtisch und WC. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten 51 m² großen Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die 26 m² Terrasse und den 260 m² großen Garten. Das Erdgeschoss verfügt über 2,70 Meter hohe Räume, der Keller, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verfügen über 2,50 Meter hohe Räume. Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus gelangen Sie in alle 3 Schlafzimmer (28, 11 und 11 m²). Das größte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Die beiden anderen Schlafzimmer haben ein Ausgang zum 13 m² großen Balkon. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 9 m² große Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche, Waschtisch und den Badheizkörper. Der herrliche Blick in Ihren Garten von dem 13 m² großen, sich im OG befindlichen Balkon, sollte nochmals erwähnt werden. Über die Treppen gelangen Sie weiter ins Dachgeschoss. Das Highlight ist sicher der 14 m² große Raum mit Ausgang auf die riesige 43 m² Terrasse mit Blick in die traumhafte Umgebung. Der Nutzung dieses Wohntraums sind keine Grenzen gesetzt. Ein zweites Wohnzimmer, eine Bibliothek, ein Schlafzimmer, hier gibt es unzählige Möglichkeiten! Gerne können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen noch in die Ausführung mit einfließen lassen. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie mit der Treppe nach unten in den Keller.. Hier erwarten Sie 3 große Lagerräume (31, 11 und 13 m²) sowie der Technikraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar. Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Lediglich die Innentüren, die Badezimmerausstattung, sowie die Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung. Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die Terrasse und der Balkon. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab. Aufteilung: Erdgeschoß: Vorraum: 2,93 m² Wohnküche: 51,38 m² Terrasse: 25,83 m² Badezimmer: 2,56 m² Gästezimmer: 10,65 m² Abstellraum: 5,33 m² Stellplatz 1: 12,50 m² Stellplatz 2: 12,50 m² Garten: 260 m² 1. Obergeschoß: Vorraum: 7,60 m² Zimmer 1: 27,69 m² Balkon: 4,87 m² Bad/WC 1: 9,30 m² Zimmer 2: 10,75 m² WC 2: 1,80 m² Zimmer 3: 10,75 m² Balkon: 12,83 m² Dachgeschoß: Zimmer: 14,15 m² Terrasse: 42.59 m² Kellergeschoß: Keller 10,56 m² Fitness: 30,95 m² Keller 2: 12,75 m² Technik: 5,68 m² Vorraum: 11,79 m² Heizwärmebedarf: 41,20 kWh/(m2a) = Energieklasse B Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 499.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage: Nähe Golfclub Leopoldsdorf 14 Minuten mit dem Bus 227 zur U1 Oberlaa Nähe S1 Auffahrt 7 Leopoldsdorf.!! Nähe Bundesstraße 15, 15 und 11 Nähe Merkur Markt.!! Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln. Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter [Email] oder unter [Email] "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe Golfclub Leopoldsdorf 14 Minuten mit dem Bus- 227 zur U1 Oberlaa Nähe S1 Auffahrt 7 Leopoldsdorf.!! Nähe Bundesstraße 15, 15 und 11 Nähe Merkur Markt.!! Objektnummer: 139562... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Blick zum Golfplatz- Sehr gute öffentlich Anbindung. Tolle unterkellerte Doppelhaushälfte mit Swimmingpool und 2 Stellplätzen, sowie Terrassen und Balkonen. Natürlich mit einem entsprechenden Garten. Kunststofffenster innen Weiß, außen Grau. Inklusive! Die Wohnfläche mit 162 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die herrliche Umgebung. Dann stehen Sie im Vorzimmer, rechts von Ihnen befindet sich ein 10 m² großes Zimmer. Ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichen sie das Gästebadezimmer mit Anschlüssen für Dusche, Waschtisch und WC. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten 42 m² großen Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die 18 m² Terrasse und den großen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Technikraum mit WM- Abschluss und ein Abstellraum. Das Erdgeschoss verfügt über 2,70 Meter hohe Räume, der Keller, das Obergeschoss und das Dachgeschoss über 2,50 Meter hohe Räume. Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus kommen Sie in alle 3 Schlafzimmer (19, 13 und 13 m²). Das größte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Die beiden anderen Schlafzimmer haben ein Ausgang zum gemeinsamen Balkon. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 9 m² große Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und dem Badheizkörper. Auch ist vom Vorraumes getrennte WC mit Handwaschbecken Anschluss erreichbar. Der herrliche Blick in Ihren Garten vom sich im OG befindlichen Balkon, sollte nochmals erwähnt werden. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie mit der Treppe nach unten in den Keller. Hier erwarten Sie 2 große Lagerräume (28 und 19 m²) sowie der Technikraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine, sowie eine Dusche mit WC Anschluss. Über die Treppen gelangen Sie weiter ins Dachgeschoss. Das Highlight ist sicher der 15 m² große Raum mit Ausgang auf die 18 m² große Terrasse mit Blick in die traumhafte Umgebung. Der Nutzung dieses Wohntraums sind keine Grenzen gesetzt. Ein zweites Wohnzimmer, eine Bibliothek, ein Schlafzimmer, hier gibt es unzählige Möglichkeiten! Gerne können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen noch in die Ausführung mit einfließen lassen. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar. Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Auch die Türrahmen inkl. Zargen sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Lediglich die Badezimmerausstattung, sowie die Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung. Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die Terrasse und der Balkon. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab. Aufteilung Rechte Haushälfte- Top 1: Erdgeschoß: Vorraum: 7,68 m² Wohnküche: 41,04 m² Terrasse: 17,58 m² Dusche/ WC: 3,49 m² Gästezimmer: 10,08 m² Abstellraum: 3,93 m² Technikraum: 6,06 m² Stellplatz 1: 12,50 m² Stellplatz 2: 12,50 m² Garten: 1. Obergeschoß: Vorraum: 13,33 m² Zimmer 1: 19,11 m² Balkon: 1,44 m² Bad/WC 1: 8,54 m² Zimmer 2: 13,26 m² WC 2: 1,90 m² Zimmer 3: 13,23 m² Balkon: 3,04 m² Dachgeschoß: Zimmer: 14,78 m² Terrasse: 18,34 m² Heizwärmebedarf: 41,20 kWh/(m2a) = Energieklasse B Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 549.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage: Nähe Golfclub Leopoldsdorf Nähe S1 Auffahrt Leopoldsdorf Nähe Bundesstraße 15, 15 und 11 Nähe Merkur Markt Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter [Email] oder unter [Email] "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe Golfclub Leopoldsdorf.! Nähe S1 Auffahrt 7 Leopoldsdorf.!! Nähe Bundesstraße 15, 15 und 11 Nähe Merkur Markt.!!! Objektnummer: 139050... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Auf 4 Ebenen mit 9 Haupträumen + 46 m² Dachterrasse + Balkon + Loggia + Gartenterrasse + 2 KFZ-Abstellplätze Insegsamt haben wir 4 Doppelhaushälften in Leopoldsdorf zu verkaufen. Senden Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage und wir übermitteln Ihnen eine Gesamtübersicht der verfügbaren Häuser. Anschließend können Sie gerne eine Besichtigung vereinbaren und bei einem Termin gleich alle 4 Doppelhaushälften besichtigen! Leopoldsdorf grenzt südlich direkt an Wien, 7 km vom Verteilerkreis Favoriten entfernt. Bis zur U1 Oberlaa mit dem Bus in nur 17 Minuten! NIEDRIGENERGIEHÄUSER IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE - FERTIGSTELLUNG APRIL 2020 Hier gilt: Alles was noch nicht steht, kann man noch ändern. Grundrisse und viele Ausstattungsmerkmale können jetzt noch kurze Zeit auf Wünsche des Käufers kostenfrei abgeändert werden. (Nur die Aussenmauern sind nicht veränderbar). Kaufpreisauszahlung erst nach Übergabe und wenn Sie im Grundbuch eingetragen sind. Beschreibung zur Doppelhaushälfte A: Dieses Haus bietet eine tolle Raumaufteilung mit insgesamt 8 bewohnbaren Räumen + Wohnküche + 2 Bäder. Alle Räume getrennt begehbar Nutzfläche: EG 71,92 m² + 19,79 m² Gartenterrasse OG 65,37 m² + 2,69 m² Balkon + 4,49 Loggia DG 16,38 m² + 46,86 m² Dachterrasse UG 69,94 m² Insgesamt: 223,61 m² Anteilige Grundstücksfläche ca. 255 m² Raumaufteilung: EG: Vom Eingangsbereich aus gleich rechts befindet sich ein Zimmer und links davon ein kleineres Bad mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken und Toilette. Gerade aus gelangt man in die 49 m² große Wohnküche und direktem Ausgang auf die Gartenterrasse und zum Garten - süd-östlich ausgerichtet. OG: Insgesamt gibt es hier 3 Zimmer, Badezimmer und eine extra Toilette. Ein größeres Zimmer mit 17,61 m² und Ausgang zur Loggia, eines mit 10,72 m² und Ausgang zum Balkon und das letzte Zimmer mit 13,22 m² und einem französichen Balkon. Weiters gibt es ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Waschtisch. Eine Toilette mit Handwaschbecken ist extra vom Gang aus begehbar. DG: Hier befindet sich ein 16,38 m² großes Zimmer mit Ausgang auf die 46,86 m² große Dachterrasse. Sie ist südlich, westlich und östlich ausgerichtet, also können Sie hier den ganzen Tag die Sonne genießen! UG: Drei Räume gibt es hier eines mit 22,10 m², 17,22 m² und eines mit 10,65 m² - diese Räume sind durchaus bewohnbar mit Fußbodenheizung und durch Fenster belüftet und tagesbelichtet.... ermöglichen besonders im Sommer ein angenehmes Wohnen in kühler Athmosphäre. Weiters befindet sich hier auch noch der Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss. 2 KFZ-Abstellplätze befinden sich neben dem Haus mit je 12,50 m² (2,50m x 5m) Die abgebildeten 3D-Visualisierungen sind nur Symbolfotos eines ähnlichen Projektes des selben Verkäufers. Die Art und Bauweise ist dadurch aber erkennbar. Im Untergeschoß ist eine Toilette im Einreichplan ersichtlich, diese wird aber nicht gebaut. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertig): Luft-Wasser-Wärmepumpe, Marke VAILLANT (Verteilung über Fußbodenheizung in allen Etagen) Elektrik wird komplett fertig gestellt, samt Schaltern und Steckdosen Aluminium Fenster mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung und Außenbeschattung Außenanlage wird komplett fertig gestellt: Ziegelmassivbauweise (25cm) Einfriedungsmauer: Ausführung Alu Lamellen (Sichtschutz) + Betonsockel mit Maschendrahtzaun Elektrisches Einfahrtstor zum Grundstück sowie Eingangstür 16 cm Vollwärmeschutzfassade Moderne Sicherheitseingangstür Rollrasen im Garten Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche wir Ihnen bei Anfrage gerne übermitteln. Raumhöhen: EG - 2,7m / OG - 2,5m / DG - 2,5m / UG - 2,5m Verkehrsanbindung / Umgebung: Die U1 Station Oberlaa ist in 14 Minuten mit dem Bus zu erreichen. DIe Bushaltestellen (226 o. 227) sind ca. 180 m vom Haus entfernt. Ein Merkur-Markt ist in ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Golfclub Leopoldsdorf ist gleich hinterm Haus. Eine Volksschule (Hauptstraße 30) und ein Kindergarten (Schulgasse 11-13) sind in 10 min. - 12 min. fußläufig zu erreichen. Energieausweisdaten: HWB: 40 kWh/m²a Energieklasse B f Gee: 0,77 Energieklasse A Kaufpreis belagsfertig € 469.000,- ("Belagsfertig", Nicht im Preis: Ausmalen, Bodenbeläge, Fliesen, Keramik wie Waschtische, WC-Schalen udgl., Armaturen sowie Innentüren und Zargen) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft 1 % zuzügl. 20 % USt + notarielle Beglaubigung Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 6898... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse

NIEDRIGENERGIEHAUS IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE - FERTIGSTELLUNG IN KÜRZE! Insgsamt haben wir 4 Doppelhaushälften in Leopoldsdorf zu verkaufen. Senden Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage und wir übermitteln Ihnen eine Gesamtübersicht der verfügbaren Häuser. Anschließend können Sie gerne eine Besichtigung vereinbaren und bei einem Termin gleich alle 4 Doppelhaushälften besichtigen!! Leopoldsdorf grenzt südlich direkt an Wien, 7 km vom Verteilerkreis Favoriten entfernt. Bis zur U1 Oberlaa mit dem Bus in nur 17 Minuten! Dieses Haus bietet eine sehr gut geschnittene Raumaufteilung mit insgesamt 6 bewohnbaren Räumen + Wohnküche + 3 Bäder/WCs (Nebenräume). Alle Räume sind getrennt begehbar. Erdgeschoß 64,93 m² + 12,57 m² Gartenterrasse: Eine 44 m² große offene Wohnküche mit offenem Kamin und Ausgang auf die Gartenterrasse sowie zum süd-westlich ausgerichtetem Garten. Vom Eingangsbereich aus gleich links befindet sich ein weiteres Zimmer und rechts davon ein Bad mit Anschlüßen für Dusche, Handwaschbecken und Toilette, daneben noch ein Abstell- bzw. Garderoberaum. Auch gartenseitig gibt es einen 2,50 m² großen Abstellraum der nur vom Garten aus begehbar ist, praktisch um Gartengeräte o.dgl. zu verstauen. Obergeschoß 68,80 m² + 7,52 m² Balkon: Hier gibt es insgesamt 3 Schlafzimmer. Ein größeres mit 22,62 m² und 2 kleinere mit ca. 14m² und 13 m² - beide mit Ausgang zum gemeinsamen Balkon (Süd-West Ausrichtung). Ein großzügiges Badezimmer mit Anschlüßen für Badewanne, Dusche und Doppelhandwaschbecken. Eine extra Toilette mit Handwaschbecken und ein Abstellraum sind vom Flur aus begehbar. Untergeschoß 61,39 m²: Hier befinden sich noch 2 Räume mit rund 21 m², in einem davon gibt es ein kleines Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette. Beide Räume sind durchaus bewohnbar mit Fußbodenheizung und durch Fenster belüftet und tagesbelichtet. Nutzbar als Hobbyraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Büro, Werkstattraum, Saunaraum, Fitnessraum, oder einfach nur als Lager... ermöglichen besonders im Sommer ein angenehmes Wohnen in kühler Athmosphäre. Weiters befindet sich hier auch noch der Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss. 2 KFZ-Abstellplätze befinden sich neben dem Haus am eigenen Grund mit je 12,50 m² (2,50m x 5m) Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertig): Luft-Wasser-Wärmepumpe - Verteilung über Fußbodenheizung in allen Etagen Fenster mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung Kaminschacht im Wohnzimmer für offenen Kamin Elektrik wird komplett fertig gestellt, samt Schaltern und Steckdosen Satelittenanschluß in den Zimmern + Vorrichtung Elektrische Alurollläden Außenanlage wird komplett fertig gestellt: Ziegelmassivbauweise (25cm) 16 cm Vollwärmeschutzfassade Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten Moderne Sicherheitseingangstür Rollrasen im kompletten Garten Das Badezimmer im Untergeschoß war im Einreichplan nicht berücksichtigt, wurde dann aber zusätzlich ausgeführt (s. Markierung im UG-Plan). Verkehrsanbindung / Umgebung: Die U1 Station Oberlaa ist in 14 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Die Bushaltestellen (226 o. 227) sind ca. 180 m vom Haus entfernt. Nur 3 km bis zur S1-Auffahrt! Ein Merkur-Markt befindet sich ums Eck, nur ein paar Minuten zu Fuß. Der Golfclub Leopoldsdorf ist gleich hinter dem Haus angrenzend. Eine Volksschule (Hauptstraße 30) und ein Kindergarten (Schulgasse 11-13) sind in 10 min. - 12 min. fußläufig zu erreichen. Energieausweisdaten: HWB: 32,8 kWh/m²a Energieklasse B f Gee: 0,94 Energieklasse B Kaufpreis belagsfertig € 465.000,00 ("Belagsfertig", Nicht im Preis: Ausmalen, Bodenbeläge, Fliesen, Keramik wie Waschtische, WC-Schalen udgl., Armaturen sowie Innentüren und Zargen) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. + notarielle Beglaubigungskosten Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 6899... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse

EIGENGARTEN MIT SWIMMINGPOOL! Auf 4 Ebenen mit 9 Haupträumen + 40 m² Dachterrasse + 2 Balkone + Gartenterrasse + 2 KFZ-Abstellplätze Insegsamt haben wir 4 Doppelhaushälften in Leopoldsdorf zu verkaufen. Senden Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage und wir übermitteln Ihnen eine Gesamtübersicht der verfügbaren Häuser. Anschließend können Sie gerne eine Besichtigung vereinbaren und bei einem Termin gleich alle 4 Doppelhaushälften besichtigen! Leopoldsdorf grenzt südlich direkt an Wien, 7 km vom Verteilerkreis Favoriten entfernt. Bis zur U1 Oberlaa mit dem Bus in nur 17 Minuten! NIEDRIGENERGIEHÄUSER IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE - FERTIGSTELLUNG APRIL 2020! Hier gilt: Alles was noch nicht steht, kann man noch ändern. Grundrisse und viele Ausstattungsmerkmale können jetzt noch kurze Zeit auf Wünsche des Käufers kostenfrei abgeändert werden. (Nur die Aussenmauern sind nicht veränderbar). Kaufpreisauszahlung erst nach Übergabe und wenn Sie im Grundbuch eingetragen sind. Beschreibung zur Doppelhaushälfte B: Dieses Haus bietet eine tolle Raumaufteilung mit insgesamt 8 bewohnbaren Räumen + Wohnküche + 2 Bäder. Alle Räume getrennt begehbar! Nutzfläche: EG 72,93 m² + 28,54 m² Gartenterrasse OG 73,19 m² + 11,20 m² Balkon + 4,03 Loggia DG 14,15 m² + 40,45 m² Dachterrasse UG 71,82 m² Insgesamt: 232,09 m² Anteilige Grundstücksfläche ca. 345 m² Raumaufteilung: EG: Vom Eingangsbereich aus gleich links befindet sich ein Zimmer und ein kleineres Bad mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken und Toilette. Gerade aus gelangt man in die 51 m² große Wohnküche und direktem Ausgang auf die Gartenterrasse und zum Garten. Süd-östlich ausgerichtet mit direkten Ausblick auf Ihren Pool. OG: Insgesamt gibt es hier 3 Zimmer ein größeres mit 27 m² und 2 kleinere mit 10,75 m². Jedes Zimmer mit Ausgang zum Balkon! Weiters noch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Toilette und Waschtisch, sowie eine extra Toilette. DG: Eine 14,15 m² große Galerie von dem Sie auf die 40 m² große Dachterrasse gelangen können. Die Galerie erlaubt eine vielseitige Nutzung, hier können Sie ihrer Fantasie freien Lauf lassen, UG: Hier befinden sich noch 3 Räume mit 30 m², 12,75 m² und 10,65 m² - die Räume sind durchaus bewohnbar mit Fußbodenheizung und durch Fenster belüftet und tagesbelichtet.... ermöglichen besonders im Sommer ein angenehmes Wohnen in kühler Athmosphäre. Weiters befindet sich hier auch noch der Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss. 2 KFZ-Abstellplätze befinden sich neben dem Haus mit je 12,50 m² (2,50m x 5m) Die abgebildeten 3D-Visualisierungen sind nur Symbolfotos eines ähnlichen Projektes des selben Verkäufers. Die Art und Bauweise ist dadurch aber erkennbar. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertig): Luft-Wasser-Wärmepumpe, Marke VAILLANT (Verteilung über Fußbodenheizung in allen Etagen) Elektrik wird komplett fertig gestellt, samt Schaltern und Steckdosen Aluminium Fenster mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung und Außenbeschattung Außenanlage wird komplett fertig gestellt: Ziegelmassivbauweise (25cm) Einfriedungsmauer: Ausführung Alu Lamellen (Sichtschutz) + Betonsockel mit Maschendrahtzaun Elektrisches Einfahrtstor zum Grundstück sowie Eingangstür 16 cm Vollwärmeschutzfassade Moderne Sicherheitseingangstür Rollrasen im Garten Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche wir Ihnen bei Anfrage gerne übermitteln. Raumhöhen: EG - 2,7m / OG - 2,5m / DG - 2,5m / UG - 2,5m Verkehrsanbindung / Umgebung: Die U1 Station Oberlaa ist in 14 Minuten mit dem Bus zu erreichen. DIe Bushaltestellen (226 o. 227) sind ca. 180 m vom Haus entfernt. Ein Merkur-Markt ist in ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Golfclub Leopoldsdorf ist gleich hinterm Haus. Eine Volksschule (Hauptstraße 30) und ein Kindergarten (Schulgasse 11-13) sind in 10 min. - 12 min. fußläufig zu erreichen. Energieausweisdaten: HWB: 40 kWh/m²a Energieklasse B f Gee: 0,77 Energieklasse A Kaufpreis belagsfertig € 499.000,- ("Belagsfertig", Nicht im Preis: Ausmalen, Bodenbeläge, Fliesen, Keramik wie Waschtische, WC-Schalen udgl., Armaturen sowie Innentüren und Zargen) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft 1 % zuzügl. 20 % USt + notarielle Beglaubigung Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 6902... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Es gelangt eine schöne gepflegte Villa in bester Leopoldsdorfer Wohngegend in einer komplett ruhigen Seitenstraße zum Verkauf. Die großzügig ausgebaute Villa mit 7 Zimmern, davon ein großer Wohn-Esssalon mit offenem Kamin, eine angrenzende Küche, 4 weitere Zimmer im Erdgeschoss und 2 große Zimme im Souterrain stehen zur Verfügung. Bäder mit Wanne und Dusche sowie extra WCs befinden sich jeweils im EG und Souterrain. Da der Keller aus der Erde herausgebaut wurde ist dieser natürlich belichtet und wird als Wohnkeller verwendet. 2 Fahrzeuge können nebeneinander in der Garage abgestellt werden. Neben der Garage befindet sich ein großer Abstellraum. Eine vom Gartenniveau erhöhte Terrasse mit gemauertem Grillplatz lädt zum Verweilen ein. Im großzügigen Garten gibt es genug Platz für ein Pool oder Schwimmteich. Es erwartet Sie höchste Wohnqualität im Grünen in einer ruhigen Wohngegend! Eckdaten ca. 280,00 m² Wohnfläche mit den beiden Souterrainräumen und ans Haus angebaute Garage sowie ca. 130 m² Wohnkeller - Souterrain Erdgeschoss Wohnzimmer 52,50m² Zimmer 12,71m² Zimmer 16,17m² Zimmer 16,87m² Zimmer 10,50 m² Eingangsbereich 8,75m² Vorraum WC 2,02m² Diele 19,86m² Küche 9,80m² Bad 8,40m² Souterrain Zimmer 51,00 m² Zimmer 32,62 m² Vorraum 40,03 m² Sauna mit Dusche Heizung 11,33 m² Wirtschaftsraum 12,82 m² Wirtschaftsraum 12,90m² WC Terrasse 38,70 m² Garage 30,25 m² Infrastruktur: Leopoldsdorf liegt im Süden von Wien unmittelbar vor der Stadtgrenze. Das Zentrum von Leopoldsdorf ist von der Villa fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In der Hauptstraße von Leopoldsdorf befinden sich Banken, Apotheke, Café, Restaurants, Heurige, Bipa ........ sowie der Billa in der Hennersdorferstraße. Ein großer Merkurmarkt vervollständigt das gute Einkaufsangebot, ein neuer Hofer wird in Kürze eröffnet. Der Golfplatz Leopoldsdorf und ein Reitsportzentrum sind gleich um die Ecke. Weitere Infos finden Sie unter: www.leopoldsdorf.gv.at Verkehrsverbindungen: - Anschluss an die Wiener Außenring-Schnellstraße S1, ca. 3 Min. mit dem Auto entfernt, in Richtung Westen zur Südautobahn und Richtung Osten zum nahen Flughafen - das Zentrum von Wien erreicht man mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten - U-Bahnstationen U1 jetzt neu in ca. 10 Minuten mit dem Auto - diverse Busse zur U1, SCS, usw. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der neuen EU-Bestimmungen nur komplette Anfragen (Name, Telefonnummer, E-Mail) zu einem Besichtigungstermin führen. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung! Sie erreichen mich unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Dr. Berta Gauster Park Objektnummer: 8342... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse

EIGENGARTEN MIT SWIMMINGPOOL! Auf 4 Ebenen mit 8 Haupträumen + 2 Balkone + Dachterrasse + Gartenterrasse + 2 KFZ-Stellplätze Insegsamt haben wir 4 Doppelhaushälften in Leopoldsdorf zu verkaufen. Senden Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage und wir übermitteln Ihnen eine Gesamtübersicht der verfügbaren Häuser. Anschließend können Sie gerne eine Besichtigung vereinbaren und bei einem Termin gleich alle 4 Doppelhaushälften besichtigen!! Leopoldsdorf grenzt südlich direkt an Wien, 7 km vom Verteilerkreis Favoriten entfernt. Bis zur U1 Oberlaa mit dem Bus in nur 17 Minuten! NIEDRIGENERGIEHÄUSER IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE - FERTIGSTELLUNG IM DEZEMBER 2019 Beschreibung zur Doppelhaushälfte Nr. 1: Dieses Haus bietet eine tolle Raumaufteilung mit insgesamt 7 bewohnbaren Räumen + Wohnküche + 3 Bäder + Nebenräume. Alle Räume getrennt begehbar! Nutzfläche: EG 71,60 m² + 17,98 m² Gartenterrasse OG 69,37 m² + 4,48 m² Balkone (2x im Obergeschoß) DG 21,19 m² + 42,13 m² Dachterrasse UG 70,07 m² Insgesamt: 232,23 m² Raumaufteilung: EG: Vom Eingangsbereich aus gleich rechts befindet sich ein Zimmer und ein kleineres Bad mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken und Toilette. Gerade aus gelangt man in die ca. 45 m² große Wohnküche mit Möglichkeit für einen offenen Kamin und Ausgang auf die rund 18 m² große Gartenterrasse und zum Garten. Süd-westlich ausgerichtet mit direkten Ausblick auf Ihren Pool. OG: Ein größeres Zimmer mit 19,11 m² und Balkon, nordöstlich ausgerichtet. Zwei kleinere Zimmer mit ca. 13 m² sind südwestlich ausgerichtet, beide mit Ausgang zum gemeinsamen Balkon. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, bodengl. Dusche und Waschtisch. Eine extra Toilette mit Handwaschbecken ist vom Gang aus begehbar. DG: Das Dachgeschoss bietet ein ca. 15 m² großes Zimmer von dem man auf die 43 m² große Dachterrasse gelangen können, welche rund um das Zimmer geht. Das Zimmer erlaubt eine vielseitige Nutzung, hier können Sie ihrer Fantasie freien Lauf lassen! Auch hier gibt es eine Toilette mit Handwaschbecken. UG: Hier befinden sich noch 2 Räume mit rund 27 m² und 18 m² sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken und Toilette - beide Räume durchaus bewohnbar mit Fußbodenheizung und durch Fenster belüftet und tagesbelichtet. Nutzbar als Hobbyraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Büro, Werkstattraum, Saunaraum, Fitnessraum, oder einfach nur als Lager... ermöglichen besonders im Sommer ein angenehmes Wohnen in kühler Athmosphäre. Weiters befindet sich hier auch noch der Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss. 2 KFZ-Abstellplätze befinden sich neben dem Haus mit je 12,50 m² (2,50m x 5m) Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertig): Luft-Wasser-Wärmepumpe, Marke VAILLANT (Verteilung über Fußbodenheizung in allen Etagen) Elektrik wird komplett fertig gestellt, samt Schaltern und Steckdosen Aluminium Fenster mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung Elektrische Außenjalousien mit Insektenschutz Kaminschacht für offenen Kamin Außenanlage wird komplett fertig gestellt: Einfriedungsmauer: Ausführung Alu Lamellen (Sichtschutz) + Betonsockel mit Maschendrahtzaun Elektrisches Einfahrtstor zum Grundstück Ziegelmassivbauweise (25cm) 16 cm Vollwärmeschutzfassade Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten Moderne Sicherheitseingangstür Bodenbelag bei Terrasse und Balkon mit 2cm Naturstein Rollrasen im Garten Swimmingpool in Massivbauweise mit Sandfilteranlage (3m breit - 6m lang - 1,50m tief) Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche wir Ihnen bei Anfrage gerne übermitteln. Raumhöhen: EG - 2,7m / OG - 2,5m / DG - 2,5m / UG - 2,5m Verkehrsanbindung / Umgebung: Die U1 Station Oberlaa ist in 14 Minuten mit dem Bus zu erreichen. DIe Bushaltestellen (226 o. 227) sind ca. 180 m vom Haus entfernt. Ein Merkur-Markt befindet sich ums Eck, nur ein paar Minuten zu Fuß. Der Golfclub Leopoldsdorf ist gleich hinterm Haus. Eine Volksschule (Hauptstraße 30) und ein Kindergarten (Schulgasse 11-13) sind in 10 min. - 12 min. fußläufig zu erreichen. Energieausweisdaten: HWB: 40 kWh/m²a Energieklasse B f Gee: 0,78 Energieklasse A Kaufpreis belagsfertig € 549.000,00 "Belagsfertig" bedeutet hier, so wie "schlüsselfertig" jedoch ohne Bodenbeläge, Badezimmerausstattung, Innentüren und Küche. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1,5 % zuzügl. 20 % USt + notarielle Beglaubigung Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 6914... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Sie suchen nach einem gestressten Alltag Erholung in Ihrem eigenen Heim? Dann sollten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Dieses bestens ausgestattete Haus besitzt 3 Ebenen, welche bei Bedarf auch zu 2 getrennten Wohneinheiten umgestaltet werden können. Die Raumaufteilung: Der ca. 119m² große Keller bietet einen Raum für die Wärmepumpe, ein großes Badezimmer mit Dusche, einen Raum für die Haustechnik, sowie ein 52m² großes Zimmer zur eigenen Gestaltung. Das ca. 143m² große Erdgeschoss besteht aus dem Vorraum, einem großzügigem Wohnzimmer, einem Bad mit Dusche und Badewanne, einem separaten WC sowie aus der modernen Küche mit sämtlichen Einbaugeräten. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer, sowie der verglaste Wintergarten. Im ca. 117m² großen Dachgeschoss, befinden sich 4 separate Zimmer, ein begehbarer Schrankraum, ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine schöne Terrasse. Alle Räume befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand und warten auf Ihren neuen Besitzer. Auch ein Grillplatz im Garten sorgt für leibliche Genüsse! Unsere Profis stehen Ihnen auch für eine Finanzierungsberatung zur Verfügung. Machen Sie einen Termin aus und schon können Sie den Sommer im Eigenheim genießen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Tolle Doppelhaushälfte mit Swimmingpool und zwei Stellplätzen, Terrassen, Balkone und Garten. Kunststofffenster inklusive! Die Wohnfläche mit 160 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die herrliche Umgebung Dann stehen Sie im Vorzimmer, links von Ihnen befindet sich ein 11 m² großes Zimmer. Ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichen sie das Gästebadezimmer mit Anschlüssen für Dusche, Waschtisch und WC. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten 51 m² großen Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die 26 m² Terrasse und den 260 m² großen Garten. Das Erdgeschoss verfügt über 2,70 Meter hohe Räume, der Keller, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verfügen über 2,50 Meter hohe Räume. Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus gelangen Sie in alle 3 Schlafzimmer (28, 11 und 11 m²). Das größte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Die beiden anderen Schlafzimmer haben ein Ausgang zum 13 m² großen Balkon. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 9 m² große Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche, Waschtisch und den Badheizkörper. Der herrliche Blick in Ihren Garten von dem 13 m² großen, sich im OG befindlichen Balkon, sollte nochmals erwähnt werden. Über die Treppen gelangen Sie weiter ins Dachgeschoss. Das Highlight ist sicher der 14 m² große Raum mit Ausgang auf die riesige 43 m² Terrasse mit Blick in die traumhafte Umgebung. Der Nutzung dieses Wohntraums sind keine Grenzen gesetzt. Ein zweites Wohnzimmer, eine Bibliothek, ein Schlafzimmer, hier gibt es unzählige Möglichkeiten! Gerne können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen noch in die Ausführung mit einfließen lassen. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie mit der Treppe nach unten in den Keller.. Hier erwarten Sie 3 große Lagerräume (31, 11 und 13 m²) sowie der Technikraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar. Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Lediglich die Innentüren, die Badezimmerausstattung, sowie die Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung. Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die Terrasse und der Balkon. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab. Aufteilung: Erdgeschoß: Vorraum: 2,93 m²Wohnküche: 51,38 m² Terrasse: 25,83 m² Badezimmer: 2,56 m²Gästezimmer: 10,65 m²Abstellraum: 5,33 m²Stellplatz 1: 12,50 m²Stellplatz 2: 12,50 m²Garten: 260 m² 1. Obergeschoß: Vorraum: 7,60 m²Zimmer 1: 27,69 m²Balkon: 4,87 m²Bad/WC 1: 9,30 m²Zimmer 2: 10,75 m²WC 2: 1,80 m²Zimmer 3: 10,75 m²Balkon: 12,83 m²Dachgeschoß: Zimmer: 14,15 m²Terrasse: 42.59 m²Kellergeschoß: Keller 10,56 m²Fitness: 30,95 m²Keller 2: 12,75 m²Technik: 5,68 m²Vorraum: 11,79 m²Heizwärmebedarf: 41,20 kWh/(m2a) = Energieklasse B Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 499.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage: Nähe Golfclub Leopoldsdorf 14 Minuten mit dem Bus 227 zur U1 Oberlaa Nähe S1 Auffahrt 7 Leopoldsdorf.!! Nähe Bundesstraße 15, 15 und 11 Nähe Merkur Markt.!! Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln. Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter [Email] oder unter [Email]„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Post <4.000m Polizei <1.000m Geldautomat <7.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]