Häuser zu kaufen in 2333 Leopoldsdorf

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Blick zum Golfplatz- Sehr gute öffentlich Anbindung. Tolle unterkellerte Doppelhaushälfte mit Swimmingpool und 2 Stellplätzen, sowie Terrassen und Balkonen. Natürlich mit einem entsprechenden Garten. Kunststofffenster innen Weiß, außen Grau. Inklusive! Die Wohnfläche mit 162 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die herrliche Umgebung. Dann stehen Sie im Vorzimmer, rechts von Ihnen befindet sich ein 10 m² großes Zimmer. Ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichen sie das Gästebadezimmer mit Anschlüssen für Dusche, Waschtisch und WC. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten 42 m² großen Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die 18 m² Terrasse und den großen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Technikraum mit WM- Abschluss und ein Abstellraum. Das Erdgeschoss verfügt über 2,70 Meter hohe Räume, der Keller, das Obergeschoss und das Dachgeschoss über 2,50 Meter hohe Räume. Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus kommen Sie in alle 3 Schlafzimmer (19, 13 und 13 m²). Das größte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Die beiden anderen Schlafzimmer haben ein Ausgang zum gemeinsamen Balkon. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 9 m² große Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und dem Badheizkörper. Auch ist vom Vorraumes getrennte WC mit Handwaschbecken Anschluss erreichbar. Der herrliche Blick in Ihren Garten vom sich im OG befindlichen Balkon, sollte nochmals erwähnt werden. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie mit der Treppe nach unten in den Keller. Hier erwarten Sie 2 große Lagerräume (28 und 19 m²) sowie der Technikraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine, sowie eine Dusche mit WC Anschluss. Über die Treppen gelangen Sie weiter ins Dachgeschoss. Das Highlight ist sicher der 15 m² große Raum mit Ausgang auf die 18 m² große Terrasse mit Blick in die traumhafte Umgebung. Der Nutzung dieses Wohntraums sind keine Grenzen gesetzt. Ein zweites Wohnzimmer, eine Bibliothek, ein Schlafzimmer, hier gibt es unzählige Möglichkeiten! Gerne können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen noch in die Ausführung mit einfließen lassen. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar. Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Auch die Türrahmen inkl. Zargen sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Lediglich die Badezimmerausstattung, sowie die Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung. Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die Terrasse und der Balkon. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab. Aufteilung Rechte Haushälfte: Erdgeschoß: Vorraum: 7,68 m²Wohnküche: 41,04 m² Terrasse: 17,58 m² Dusche/ WC: 3,49 m²Gästezimmer: 10,08 m²Abstellraum: 3,93 m²Technikraum: 6,06 m²Stellplatz 1: 12,50 m²Stellplatz 2: 12,50 m²Garten: 1. Obergeschoß: Vorraum: 13,33 m²Zimmer 1: 19,11 m²Balkon: 1,44 m²Bad/WC 1: 8,54 m²Zimmer 2: 13,26 m²WC 2: 1,90 m²Zimmer 3: 13,23 m²Balkon: 3,04 m²Dachgeschoß: Zimmer: 14,78 m²Terrasse: 18,34 m²Heizwärmebedarf: 41,20 kWh/(m2a) = Energieklasse B Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 549.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage: Nähe Golfclub Leopoldsdorf Nähe S1 Auffahrt Leopoldsdorf Nähe Bundesstraße 15, 15 und 11 Nähe Merkur Markt.!! Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.! Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter [Email] oder unter [Email]„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Unfassbare Fernsicht Doppelhaushälfte mit Swimmingpool, Terrasse, Balkon und Keller! Belagsfertig! U1! Noch im Herbst einziehen. Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Post <4.000m Polizei <1.000m Geldautomat <7.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Nähe Golfclub Leopoldsdorf.! Nähe S1 Auffahrt 7 Leopoldsdorf.! Nähe Bundesstraße 15, 15 und 11 Nähe Merkur Markt.! Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 232,29 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,40 m², Gartenfläche: 217,90 m², Kellerfläche: 70,07 m², Bundesland: Niederösterreich Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Unser Angebot: ++ MEHR ALS NUR WOHNEN ++ Moderne Villa ++ mit Swimming Pool ++ in Leopoldsdorf ++ Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++ wurde 2014 neu gebaut und besteht aus: Erdgeschoss: eine sehr große Wohnküche (ca.70m2) Kleines Bad mit Dusche/Wc Büro, Technikraum und Garage mit Abstellraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit einem Bad (Badewanne/Wc) 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/Whirlwanna/WC) und begehbarer Ankleide Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Parkett. Einbauküche NP 50.000€ inkl. Einbaugeräte Weinkühlschrank und Haustechnik besteht aus Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage in allen Räumen Klimaanlage in allen Räumen und Photovoltaikanlage Eine Videosprechanlage in beiden geschossen. Alarmanlage und Videoüberwachungsanlage. Im Garten gibt es einen 4mx8m Pool mit Poolüberdachung verfliester Terrasse in Holzoptik dazu eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld Grill Spüle und Kühlschrank. Im Vorgarten eine sehr schöner Olivenbaum und hinterm Haus ein Spielplatz für Kinder. Lage: Das wahr ein Ausschnitt aus der Langen Liste vom Haus es wurde sehr viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt es braucht dank der Photovoltaikanlage wenig Strom und dank Passivhaus Eigenschaften wenig Heizkosten was wiederum zum Strom zählt. Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von Diesem Haus entfernt die Haltestelle ist in nur 1min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet ansonsten gibt es noch Merkur, Billa, Bipa usw. Kindergarten und Schulen sind auch in Leopoldsdorf. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 8,61 HWB Energieklasse: A++ fGEE Energieklasse: A++ Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 27 % MwSt. 1,5%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 27 % MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 8.61 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++Faktor Gesamtenergieeffizienz: 8.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++!... [Mehr]

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+++ MEHR ALS NUR WOHNEN + Moderne Villa mit Schwimming Pool + in Leopoldsdorf +++ Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++ wurde 2014 neu gebaut und besteht aus: Erdgeschoss: eine sehr große Wohnküche (ca.70m2) Kleines Bad mit Dusche/Wc Büro, Technikraum und Garage mit Abstellraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit einem Bad (Badewanne/Wc) 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/Whirlwanna/WC) und begehbarer Ankleide Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Parkett. Einbauküche NP 50.000€ inkl. Einbaugeräte Weinkühlschrank und Haustechnik besteht aus Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage in allen Räumen Klimaanlage in allen Räumen und Photovoltaikanlage Eine Videosprechanlage in beiden geschossen. Alarmanlage und Videoüberwachungsanlage. Im Garten gibt es einen 4mx8m Pool mit Poolüberdachung verfliester Terrasse in Holzoptik dazu eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld Grill Spüle und Kühlschrank. Im Vorgarten eine sehr schöner Olivenbaum und hinterm Haus ein Spielplatz für Kinder. Lage: Das wahr ein Ausschnitt aus der Langen Liste vom Haus es wurde sehr viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt es braucht dank der Photovoltaikanlage wenig Strom und dank Passivhaus Eigenschaften wenig Heizkosten was wiederum zum Strom zählt. Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von Diesem Haus entfernt die Haltestelle ist in nur 1min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet ansonsten gibt es noch Merkur, Billa, Bipa usw. Kindergarten und Schulen sind auch in Leopoldsdorf. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 8,61 HWB Energieklasse: A++ fGEE Energieklasse: A++ Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 27 % MwSt. 1,5%-2,5%Vertragserrichtungskosten + 27 % MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 8.61 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++Faktor Gesamtenergieeffizienz: 8.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

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!! ACHTUNG AUFGEPASST!! +++ MEHR ALS NUR WOHNEN + Moderne Villa mit Schwimming Pool + in Leopoldsdorf +++ Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++ wurde 2014 neu gebaut und besteht aus: Erdgeschoss: eine sehr große Wohnküche (ca.70m2) Kleines Bad mit Dusche/Wc Büro, Technikraum und Garage mit Abstellraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit einem Bad (Badewanne/Wc) 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/Whirlwanna/WC) und begehbarer Ankleide Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Parkett. Einbauküche NP 50.000€ inkl. Einbaugeräte Weinkühlschrank und Haustechnik besteht aus Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage in allen Räumen Klimaanlage in allen Räumen und Photovoltaikanlage Eine Videosprechanlage in beiden geschossen. Alarmanlage und Videoüberwachungsanlage. Im Garten gibt es einen 4mx8m Pool mit Poolüberdachung verfliester Terrasse in Holzoptik dazu eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld Grill Spüle und Kühlschrank. Im Vorgarten eine sehr schöner Olivenbaum und hinterm Haus ein Spielplatz für Kinder. Lage: Das wahr ein Ausschnitt aus der Langen Liste vom Haus es wurde sehr viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt es braucht dank der Photovoltaikanlage wenig Strom und dank Passivhaus Eigenschaften wenig Heizkosten was wiederum zum Strom zählt. Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von Diesem Haus entfernt die Haltestelle ist in nur 1min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet ansonsten gibt es noch Merkur, Billa, Bipa usw. Kindergarten und Schulen sind auch in Leopoldsdorf. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 8,61 HWB Energieklasse: A++ fGEE Energieklasse: A++ Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 27 % MwSt. 1,5%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 27 % MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 8.61 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++Faktor Gesamtenergieeffizienz: 8.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

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Top Immobilie: +++ MEHR ALS NUR WOHNEN + Moderne Villa mit Schwimming Pool + in Leopoldsdorf +++ Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++ wurde 2014 neu gebaut und besteht aus: Erdgeschoss: eine sehr große Wohnküche (ca.70m2) Kleines Bad mit Dusche/Wc Büro, Technikraum und Garage mit Abstellraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit einem Bad (Badewanne/Wc) 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/Whirlwanna/WC) und begehbarer Ankleide Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Parkett. Einbauküche NP 50.000€ inkl. Einbaugeräte Weinkühlschrank und Haustechnik besteht aus Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage in allen Räumen Klimaanlage in allen Räumen und Photovoltaikanlage Eine Videosprechanlage in beiden geschossen. Alarmanlage und Videoüberwachungsanlage. Im Garten gibt es einen 4mx8m Pool mit Poolüberdachung verfliester Terrasse in Holzoptik dazu eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld Grill Spüle und Kühlschrank. Im Vorgarten eine sehr schöner Olivenbaum und hinterm Haus ein Spielplatz für Kinder. Lage: Das wahr ein Ausschnitt aus der Langen Liste vom Haus es wurde sehr viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt es braucht dank der Photovoltaikanlage wenig Strom und dank Passivhaus Eigenschaften wenig Heizkosten was wiederum zum Strom zählt. Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von Diesem Haus entfernt die Haltestelle ist in nur 1min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet ansonsten gibt es noch Merkur, Billa, Bipa usw. Kindergarten und Schulen sind auch in Leopoldsdorf. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 8,61 HWB Energieklasse: A++ fGEE Energieklasse: A++ Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 27 % MwSt. 1,5%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 27 % MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 8.61 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++Faktor Gesamtenergieeffizienz: 8.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++!... [Mehr]

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++ MEHR ALS NUR WOHNEN ++ Moderne Villa ++ mit Swimming Pool ++ in Leopoldsdorf ++ Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++ wurde 2014 neu gebaut und besteht aus: Erdgeschoss: eine sehr große Wohnküche (ca.70m2) Kleines Bad mit Dusche/Wc Büro, Technikraum und Garage mit Abstellraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit einem Bad (Badewanne/Wc) 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/Whirlwanna/WC) und begehbarer Ankleide Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Parkett. Einbauküche NP 50.000€ inkl. Einbaugeräte Weinkühlschrank und Haustechnik besteht aus Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage in allen Räumen Klimaanlage in allen Räumen und Photovoltaikanlage Eine Videosprechanlage in beiden geschossen. Alarmanlage und Videoüberwachungsanlage. Im Garten gibt es einen 4mx8m Pool mit Poolüberdachung verfliester Terrasse in Holzoptik dazu eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld Grill Spüle und Kühlschrank. Im Vorgarten eine sehr schöner Olivenbaum und hinterm Haus ein Spielplatz für Kinder. Lage: Das wahr ein Ausschnitt aus der Langen Liste vom Haus es wurde sehr viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt es braucht dank der Photovoltaikanlage wenig Strom und dank Passivhaus Eigenschaften wenig Heizkosten was wiederum zum Strom zählt. Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von Diesem Haus entfernt die Haltestelle ist in nur 1min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet ansonsten gibt es noch Merkur, Billa, Bipa usw. Kindergarten und Schulen sind auch in Leopoldsdorf. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 8,61 HWB Energieklasse: A++ fGEE Energieklasse: A++ Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 27 % MwSt. 1,5%-2,5%Vertragserrichtungskosten + 27 % MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 8.61 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++Faktor Gesamtenergieeffizienz: 8.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

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+++ MEHR ALS NUR WOHNEN + Moderne Villa mit Schwimming Pool + in Leopoldsdorf +++ Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++ wurde 2014 neu gebaut und besteht aus: Erdgeschoss: eine sehr große Wohnküche (ca.70m2) Kleines Bad mit Dusche/Wc Büro, Technikraum und Garage mit Abstellraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit einem Bad (Badewanne/Wc) 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/Whirlwanna/WC) und begehbarer Ankleide Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Parkett. Einbauküche NP 50.000€ inkl. Einbaugeräte Weinkühlschrank und Haustechnik besteht aus Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage in allen Räumen Klimaanlage in allen Räumen und Photovoltaikanlage Eine Videosprechanlage in beiden geschossen. Alarmanlage und Videoüberwachungsanlage. Im Garten gibt es einen 4mx8m Pool mit Poolüberdachung verfliester Terrasse in Holzoptik dazu eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld Grill Spüle und Kühlschrank. Im Vorgarten eine sehr schöner Olivenbaum und hinterm Haus ein Spielplatz für Kinder. Lage: Das wahr ein Ausschnitt aus der Langen Liste vom Haus es wurde sehr viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt es braucht dank der Photovoltaikanlage wenig Strom und dank Passivhaus Eigenschaften wenig Heizkosten was wiederum zum Strom zählt. Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von Diesem Haus entfernt die Haltestelle ist in nur 1min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet ansonsten gibt es noch Merkur, Billa, Bipa usw. Kindergarten und Schulen sind auch in Leopoldsdorf. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 8,61 HWB Energieklasse: A++ fGEE Energieklasse: A++ Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 27 % MwSt. 1,5%-2,5%Vertragserrichtungskosten + 27 % MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 8.61 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++Faktor Gesamtenergieeffizienz: 8.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

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++ MEHR ALS NUR WOHNEN ++ Moderne Villa ++ mit Swimming Pool ++ in Leopoldsdorf ++ Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++ wurde 2014 neu gebaut und besteht aus: Erdgeschoss: eine sehr große Wohnküche (ca.70m2) Kleines Bad mit Dusche/Wc Büro, Technikraum und Garage mit Abstellraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit einem Bad (Badewanne/Wc) 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/Whirlwanna/WC) und begehbarer Ankleide Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Parkett. Einbauküche NP 50.000€ inkl. Einbaugeräte Weinkühlschrank und Haustechnik besteht aus Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage in allen Räumen Klimaanlage in allen Räumen und Photovoltaikanlage Eine Videosprechanlage in beiden geschossen. Alarmanlage und Videoüberwachungsanlage. Im Garten gibt es einen 4mx8m Pool mit Poolüberdachung verfliester Terrasse in Holzoptik dazu eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld Grill Spüle und Kühlschrank. Im Vorgarten eine sehr schöner Olivenbaum und hinterm Haus ein Spielplatz für Kinder. Lage: Das wahr ein Ausschnitt aus der Langen Liste vom Haus es wurde sehr viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt es braucht dank der Photovoltaikanlage wenig Strom und dank Passivhaus Eigenschaften wenig Heizkosten was wiederum zum Strom zählt. Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von Diesem Haus entfernt die Haltestelle ist in nur 1min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet ansonsten gibt es noch Merkur, Billa, Bipa usw. Kindergarten und Schulen sind auch in Leopoldsdorf. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 8,61 HWB Energieklasse: A++ fGEE Energieklasse: A++ Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 27 % MwSt. 1,5%-2,5%Vertragserrichtungskosten + 27 % MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 8.61 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++Faktor Gesamtenergieeffizienz: 8.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Traum von Wohnen Zum Verkauf gelangt ein modernes Passivhaus, welches 2014 auf eine 500 m² großen Grund errichtet wurde. Die Küche ist mit einer Einbauküche (NP ca. 50.000 EUR) inkl. Einbaugeräte und einem Weinkühlschrank ausgestattet. Ansonsten kann das Haus auch mit sämtlichen Möbel übernommen werden. Die Haustechnik besteht aus einer Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und einer Lüftungsanlage in allen Räumen inklusive Klimaanlage und einer Photovoltaikanlage am Dach, welche zu einem sehr geringen Energieverbrauch führt. Das Haus ist zusätzlich mit einer Videosprechanlage in beiden Geschossen, einer Alarmanlage und einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet. Der Garten verfügt über einen 4 m x 8 m großem Pool samt Überdachung und einer verfliester Terrasse in Holzoptik. Dazu ist eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach verfügbar, welche Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld, Grill, Spüle und Kühlschrank verfügt. Zudem ist der Garten mit Palmen und einem sehr schöner Olivenbaum (im Vorgarten) geschmückt. Hinter dem Haus befindet sich ein Spielplatz für Kinder. Das Haus verfügt über eine ca. 27 m² große Garage. Vor der Garage befindet sich auch noch ein Abstellplatz. Die Zufahrt zur Garage ist mit einem elektrischem Tor versehen. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohnküche ca. 64 m² mit Zugang zum Garten Arbeitszimmer ca. 13 m² Dusche + WC ca. 4,5 m² Technikraum ca. 4 m² Vorzimmer ca. 10 m² Zugang zur Garage Garage ca. 27 m² + Lagerraum ca. 15 m² Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (ca. 11, 12 und 16 m²), 2 davon mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer ca. 12 m² mit Zugang zum Balkon, mit eigenem Badezimmer (Dusche & Wanne) und begehbarem Kleiderschrank Vorzimmer ca. 14 m² Das Erdgeschoss ist mit Fliesen und das Obergeschoss mit Parkett versehen. Die Lage Das Anwesen befindet sich in verkehrstechnisch absolut günstiger Lage (20 km nach Wien, 35 km nach Bratislava). Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von diesem Haus entfernt, die Haltestelle ist in nur 1 min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet. Ansonsten gibt es in unmittelbarer Nähe noch diverse Nahversorger wie Merkur, Billa, Bipa usw. und einen Kindergarten und Schulen. Infrastruktur Kindergärten ab ca. 1 km Schulen ab ca. 1 km Praktischer Arzt ca. 1,2 km Supermarkt (Billa) ca. 1 km Drogerie (Bipa) ca. 1 km Autobus ca. 130 m Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einrichten - Einziehen - Genießen! Dieses 2015 errichtete Architektenhaus besticht durch die herrliche Grünruhelage sowie eine perfekte Verkehrsanbindung. Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem, neuwertigen Zustand. Bei der Errichtung des Hauses wurde auf eine hochwertige Ausführung und Ausstattung Wert gelegt. Inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung errichtet, liebevoll geplant, geschmackvoll und modern und dennoch zeitlos gestaltet. Vom überdachten Eingangsbereich aus betritt man den lichtdurchfluteten Vorraum. Den künftigen Besitzer empfängt ein einzigartiges, offenes Raumkonzept welches mit Marmorböden und Eichenholz stilvoll gestaltet wurde. Hier befindet sich auch ein Gästezimmer mit Bad und WC sowie eine Garderobe. Weiters gelangt man in den offenen Küchen/Essbereich sowie in ein großzügiges Wohnzimmer mit modernem Kaminofen. Hier findet sich auch der Ausgang zum Garten und der großen, überdachten Terrasse mit Blick auf den Swimmingpool und den Koi-Teich sowie der Abgang in den Keller. Über eine geschmackvolle Treppe gelangt man ins Obergeschoß mit offener, heller Galerie und Balkon. Im Obergeschoß befinden sich 3 Wohnräume, jeweils mit angeschlossenen Bädern/WC sowie Ausgang auf einen Balkon. Weiters findet sich hier auch ein geräumiges Schrankzimmer. Der Dichtbetonkeller wurde komplett ausgebaut, er ist ebenso wie die anderen Geschosse hochwertig ausgestattet und bietet zudem einen direkten Aufgang zum Garten bzw. zum überdachten Eingangsbereich. In den Kellerräumen befindet sich auch der Wellnessbereich mit Dusche, ein separates WC sowie ein großzügiger Raum der als Freizeitraum/Stauraum genutzt werden kann. Im Technikraum ist die gesamte Haustechnik sowie die Pumpentechnik für das Schwimmbad und Trockner/Waschmaschine untergebracht. AUSSTATTUNG HAUS: Ziegelmassivhaus, Wienerberger Porotherm, Mauerstärke 50 cm Dichtbetonkeller Insgesamt 4 Stellplätze, davon 2 Überdacht Überdachte Terrasse und 3 Balkone EDV/Internet per Kabel in allen Wohnebenen Satelliten-TV-Anlage Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung Außenjalousien (Sonnenschutz) mit elektrischer Bedienung sowie Fernsteuerung - Programmierbar Modernes Lichtkonzept Alarmanlage elektrische Markise AUSSTATTUNG GARTEN: Schwimmbad Koiteich Funkgesteuertes Garagentor Gartenhaus Grillstelle Klimaanlage: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]