Häuser zu kaufen in 2333 Leopoldsdorf

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"HAUS und GRUND mit POTENTIAL" Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Das 1980 in Siedlungslage fertiggestellte Einfamilienhaus auf einem 576m2 großen Grundstück in der heißbegehrten Marktgemeinde Leopoldsdorf, bietet jede menge Platz zur Entfaltung und Potential für Neugestaltung. Im Jahr 2000 wurde zuletzt das Dach und die Isolierung erneuert, gefolgt von einem Fenstertausch 2006. Das Erdgeschoss gliedert sich in 2 Ebenen. Das Wohnzimmer bietet neben einer angenehmen Raumhöhe von ca. 3m, einen Kamin und außerdem den Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse mit anschließendem Garten. Über eine charmante Treppe neben dem Kamin gelangt man in den Ess- und Küchenbereich, der derzeit räumlich abgetrennt zur Verfügung steht. Auf dieser Ebene befindet sich, über einen Vorraum erreichbar, ein WC, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, sowie ein Schlafzimmer mit ca. 13m2. Über die Treppe im Eingangsbereich ist das Obergeschoss zu erreichen, das mit ca. 64 m2 derzeit 3 großzügige Schlafzimmer (ca. 12 / 18 / 22 m2) und ein weiteres Badezimmer mit WC beherbergt, jedoch auch die Möglichkeit bietet, die Raumaufteilung neu zu gestalten. Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben dem Tankraum für die Ölheizung und einem Stüberl, auch den Zugang zu einer Montagegrube, um auch den Unterboden des in der Garage geparkten Fahrzeugs zugänglich zu machen. Weiters stehen als Nebengebäude die genannte Garage mit anschließender Werkstatt, sowie eine gemütliche Sauna hinter dem Haus zur Verfügung. Als Ausstattungshighlights dürfen die Alarmanlage, ein elektrisches Schließsystem, sowie die Aussenjalousien nicht unerwähnt bleiben. Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier! OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Donnerstag, den 25. August 2022 in der Zeit von 16: 00 Uhr bis 19: 00 Uhr und am Freitag, den 26. August 2022 in der Zeit von 12: 00 Uhr bis 15: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! Richtpreis: ? 479.000, Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 192.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.51Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Auf einen ca. 298m2 großen Grundstück befindet sich dieses Niedrig-Energie-Haus auf 2 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 128m2 und einer Außenfläche von ca. 218,79m2 (inkl. Balkon im 1. OG). Über die großzügige Wohnküche kommen Sie auf die südlich ausgerichtete ca. 13,50m2 große Terrasse und den 160m2 großen Garten. Im Garten besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools- alle Vorbereitungen wurden vom Bauträger getroffen. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet genug Platz für diverse Nutzungen. Ausgestattet mit einem Kamin, großzügigen Glasflächen, welche das Grüne und die Freie des Gartens in den Wohnraum mit einbinden. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 2 Bäder, Abstellraum und 3 Schlafzimmer, wobei ein Schlafzimmer besonders heraussticht. Der "Masterbedroom" verfügt über ein eigenes edles Badezimmer, welches über den begehbaren Schrankraum erschlossen wird. Zusammen mit dem separaten Balkon bildet er einen intimen Rückzugsraum der auch inmitten des Familienlebens Privatsphäre und Erholung verspricht. Das Haus befindet sich in belagsfertiger Fertigstellung und kann ab sofort mit folgender Ausstattung übergeben werden: - Fußbodenheizung: Zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung für die Häuser erfolgt über eine Luftwärmepumpe Fabrikat BUDERUS - Kaminanschluss im Wohnzimmer - Holz-Alu Fenster mit 3-Fach Verglasungen Innen in weiß und Außen Anthrazitgrau - Raffstores im EG und OG. Farbe in Anthrazitgrau - Hauseingangstüren als Holz-Alu Türen mit Blockzargen - Terrasse Erdgeschoss: Im Erdgeschoss verlegte Pflastersteine Leier Vivendo Beigemix 20x30cm Niveau eben mit angrenzendem Gelände/Rasen Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klini... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses wundervolle Neubauprojekt befindet sich auf Eigengrund - direkt in Leopoldsdorf bei Wien, (Nähe Himberger Straße), ca. 10 Fahrminuten zum Favoritner Verteilerkreis und 4 Fahrminuten, bzw. 15 Gehminuten vom Leopoldsdorfer Badeteich entfernt. Dieses Einfamilienhaus lässt die Herzen höher schlagen! Die luxeriöse Ausstattung aus Marmor im dezenten schwarz/weiss Farbemustern gehalten, bietet für eine Großfamilie ausreichend viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Es besteht aus 5 großräumigen Zimmern, verteilt auf 3 Ebenen samt Dachgeschoss, bestehend aus einer Galerie und zwei Dachterassen je 1 nach Osten und 1 nach Süden ausgerichtet. Das Haus ist voll unterkellert und komplett verfliest. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls im Keller, woraus man durchaus ein Gäste- oder Hobbyraum gestalten kann. Der Garten bietet einen aufbereiteten Swimmingpool, wofür die Aushebung der Erdarbeiten und die Verlegung der Anschlüsse bereits erfolgt sind. Fertigstellung erfolgt durch den neuen Eigentümer. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, die Böden sind mit Fußbodenheizung verlegt und alle Räume sind mit kontrollierter Wohnraumbelüftung ausgestattet, welches für Zu- und Abluft sorgt. Parkplätze sind für 4 Autos vorhanden. Zögern Sie nicht nach einem Besichtigungstermin anzufragen ! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer: 24,26 m² Vorzimmer: 2,96 m² Abstellraum: 1,54 m² WC: 2,44 m² Küche: 19,41 m² Obergeschoss: Zimmer 1: 12,07 m² Zimmer 2: 14,76 m² Zimmer 3: 12.20m² Badezimmer: 6,53 m² Flur: 3,90 m² Dachgeschoss: Galerie: 13,88 m² Terrasse 1: 13,07 m² Terrasse 2: 21.43 m² Kellergeschoss: Vollunterkellerung: 68,26 m² Freifläche: Garten + aufbereitete Poolanlage PREIS: VB ? 850.000,00 Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne tele... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Reserviert - Einzigartiges Raumkonzept, Vollkeller, großer sonniger Garten! Ruhig, sonnig und uneinsehbar liegt dieses einzigartige Doppelhausprojekt in der gewachsenen Ortstruktur im Zentrum von Leopoldsdorf. Aufgrund der idealen Anordnung der Grundstücke kommt man hier in den Genuss sein Haus umringt von Gärten und Grünflächen und somit nicht nur ruhig, sondern auch total grün zu haben. Es entstehen zwei Doppelhäuser, insgesamt somit 4 Einheiten. Die Häuser unterteilen sich in Vollkeller, EG, OG und DG. Im Dachgeschoß befinden sich ein tolles Dachstudio mit Bad/WC und je nach Haus, entweder eine oder zwei Terrassen. Die technische Ausstattung ist modern: ? Ziegelmassiv ? Vollkeller ? Luftwärmepumpe pro Haushälfte für Heizung und Warmwasser ? Fussbodenheizung ? elektrische Außenjalousien bzw. im EG teilweise Raffstores ? Kunststoff/Alu Fenster ? Insektenschutzgitter ? Elektrik fertig inkl. Schalter und Stecker montiert Sämtliche, für den täglichen Bedarf notwendige Infrastruktur befindet sich in räumlicher Nähe. Gemeindeamt, Kindergarten, Billa und Bipa de facto um´s Eck. Ein Billa befindet sich am Ortrand und ist fußläufig in rund 10 Minuten erreicht. Die Busanbindung zu U1 nach Oberlaa ist perfekt. 4 Mal pro Stunde (2 Buslinien) erreicht man die U1 in 10 Minuten. Die S1 ist mit dem PKW in kürzester Zeit erreicht und somit ist man sehr gut über die A2, A21, A23 oder A4 in den verschiedensten Richtungen angebunden. Kaufpreis: EUR 699.500,- (belagsfertig) Die Aufschließungsabgaben (Ergänzungsabgabe im Zuge der Grundteilung) werden vom Verkäufer getragen, Anschlusskosten für Strom, Kanal und Wasser vom Käufer. Energieeffizienzklasse A+ (Fgee 0,6) Top ? Finanzierungsmöglichkeit vorhanden!! Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter 0699 ? 133 [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Terrasse

Ruhig, sonnig und uneinsehbar liegt dieses einzigartige Doppelhausprojekt in der gewachsenen Ortstruktur im Zentrum von Leopoldsdorf. Aufgrund der idealen Anordnung der Grundstücke kommt man hier in den Genuss sein Haus umringt von Gärten und Grünflächen und somit nicht nur ruhig, sondern auch total grün zu haben. Es entstehen zwei Doppelhäuser, insgesamt somit 4 Einheiten. Die Häuser unterteilen sich in Vollkeller, EG, OG und DG. Im Dachgeschoß befinden sich ein tolles Dachstudio mit Bad/WC und je nach Haus, entweder eine oder zwei Terrassen. Die technische Ausstattung ist modern: ? Ziegelmassiv ? Vollkeller ? Luftwärmepumpe pro Haushälfte für Heizung und Warmwasser ? Fussbodenheizung ? elektrische Außenjalousien bzw. im EG teilweise Raffstores ? Kunststoff/Alu Fenster ? Insektenschutzgitter ? Elektrik fertig inkl. Schalter und Stecker montiert Sämtliche, für den täglichen Bedarf notwendige Infrastruktur befindet sich in räumlicher Nähe. Gemeindeamt, Kindergarten, Billa und Bipa de facto um´s Eck. Ein Billa befindet sich am Ortrand und ist fußläufig in rund 10 Minuten erreicht. Die Busanbindung zu U1 nach Oberlaa ist perfekt. 4 Mal pro Stunde (2 Buslinien) erreicht man die U1 in 10 Minuten. Die S1 ist mit dem PKW in kürzester Zeit erreicht und somit ist man sehr gut über die A2, A21, A23 oder A4 in den verschiedensten Richtungen angebunden. Kaufpreis: EUR 699.500,- (belagsfertig) Die Aufschließungsabgaben (Ergänzungsabgabe im Zuge der Grundteilung) werden vom Verkäufer getragen, Anschlusskosten für Strom, Kanal und Wasser vom Käufer. Energieeffizienzklasse A+ (Fgee 0,6) Top ? Finanzierungsmöglichkeit vorhanden!! Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter 0699 ? 133 [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nähe U1, ziegelmassiv, Vollkeller, großer, sonniger Garten! Ruhig, sonnig und uneinsehbar liegt dieses einzigartige Doppelhausprojekt in der gewachsenen Ortstruktur im Zentrum von Leopoldsdorf. Aufgrund der idealen Anordnung der Grundstücke kommt man hier in den Genuss sein Haus umringt von Gärten und Grünflächen und somit nicht nur ruhig, sondern auch total grün zu haben. Es entstehen zwei Doppelhäuser, insgesamt somit 4 Einheiten. Die Häuser unterteilen sich in Vollkeller, EG, OG und DG. Im Dachgeschoß befinden sich ein tolles Dachstudio mit Bad/WC und je nach Haus, entweder eine oder zwei Terrassen. Die technische Ausstattung ist modern: Ziegelmassiv Vollkeller Luftwärmepumpe pro Haushälfte für Heizung und Warmwasser Fussbodenheizung elektrische Außenjalousien bzw. im EG teilweise Raffstores Kunststoff/Alu Fenster Insektenschutzgitter Elektrik fertig inkl. Schalter und Stecker montiert Sämtliche, für den täglichen Bedarf notwendige Infrastruktur befindet sich in räumlicher Nähe. Gemeindeamt, Kindergarten, Billa und Bipa de facto um´s Eck. Ein Billa befindet sich am Ortrand und ist fußläufig in rund 10 Minuten erreicht. Die Busanbindung zu U1 nach Oberlaa ist perfekt. 4 Mal pro Stunde (2 Buslinien) erreicht man die U1 in 10 Minuten. Die S1 ist mit dem PKW in kürzester Zeit erreicht und somit ist man sehr gut über die A2, A21, A23 oder A4 in den verschiedensten Richtungen angebunden. Kaufpreis: EUR 699.500,- (belagsfertig) Die Aufschließungsabgaben (Ergänzungsabgabe im Zuge der Grundteilung) werden vom Verkäufer getragen, Anschlusskosten für Strom, Kanal und Wasser vom Käufer. Energieeffizienzklasse A+ (Fgee 0,6) Top – Finanzierungsmöglichkeit vorhanden!! Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter 0699 – 133 [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das 2.200 m² große Schloss bietet aufgrund seiner Größe, Lage und des perfekten Zustands Potential für vielseitige Nutzungen bzw. Kombinationen diverser Verwendungen. Es liegt eingebettet in einem über 5 Hektar großen Landschaftspark mit Out- und Indoorpool, Springbrunnen, 60 PKW-Stellplätzen, einem ca. 160 m² großen praktischen Wirtschaftsgebäude sowie einem ca. 70 m² großen Personalwohnhaus, Weinkeller und Salettl. Besonders hervorzuheben ist der Einbau eines 6-Personen-Liftes der sogar das 3. Obergeschoss des Süd-Westturmes barrierefrei erreicht. Die Gründung geht wohl auf den heiligen Babenberger und heutigen Landespatron Markgraf Leopold III. [Tel]) zurück.1140 wurde die damalige Burg, die 1581 zum Renaissance-Schloss umgebaut wurde, erstmals erwähnt. Die heutige vierflügelige Anlage um einen Innenhof entstand im wesentlichen Ende des 19. Jahrhunderts. Aufgrund seiner Nähe zu Wien finden sich namhafte Schlossherren, wie im 19. Jh. der Sieger der Schlacht von Aspern Erzherzog Karl. Das mit zwei Türmen akzentuierte Schloss verfügt auf der Ost- und Westseite jeweils über ein großes doppelflügeliges, historisches Eingangsportal durch welche man den nun überdachten ca. 200 m² großen Innenhof mit seinem romantischen Arkadengang im Erdgeschoss betritt. Weiters befinden sich hier zwei schöne gewölbte Räume mit ca. 67 m² und 49 m² sowie eine 23 m² große verglaste Veranda mit Blick auf den barocken Springbrunnen und gepflegten Schlosspark. Im Süd-Osttrakt ist ein großzügiger Wellnessbereich mit einem ca. 4x8 m großen Indoorpool samt Gegenstromanlage situiert. Ebenso gibt es von hier aus einen Zugang zum südlich gelegenen Park samt Outdoor-Pool. Abgerundet wird das Raumangebot im insgesamt ca. 675 m² großen Erdgeschoss durch eine Catering-Küche, Lagerräume und WC-Anlagen für Veranstaltungen im wetter-unabhängigen Innenhof sowie durch notwendige Neben- und Technikräume. Zwei Stiegen und ein Lift führen in die oberen Stockwerke. Der 1. Liftstock steht ganz in der Tradition der einem Schloss typischen Bel Etage mit ca. 500 m² Fläche. Hier haben sich in den Räumen und Gängen viele originale Ausstattungsdetails wie Böden, Wandverkleidungen, Stuckdecken und Kachelöfen erhalten. Insgesamt gibt es hier 10 Räume, eine komplett ausgestattete, hochwertige Wohnküche, zwei Bäder und ein Gäste-WC sowie diverse Abstellräume. Im 2. Liftstock stehen insgesamt ca. 570 m² zur Verfügung. Diese verteilen sich einerseits auf zwei Apartments mit jeweils eigenem Bad samt Kochgelegenheit und könnten für Personal oder als Kinder- bzw. Gästezimmer genutzt werden. Anderseits gibt es hier weitere 7 zentral begehbare Zimmer, eine Teeküche und WC-Anlagen. Dieser Bereich wurde bisher als repräsentative Bürofläche genutzt und bietet mit wenig Aufwand das Potential für weitere Wohn- und Schlafräume oder z.B. Flächen zur Unterbringung einer Kunstsammlung. Die 3. Liftetage bietet als hochwertig ausgebautes Dachgeschoss weitere 450 m² Fläche und ist wie das gesamte Schloss klimatisiert. Ebenfalls über den Lift zu erreichen ist das 4. Obergeschoss des Süd-Westturmes mit seinen ca. 24 m² Wohnfläche. Von dort aus bietet sich ein herrlicher Rundumblick auf Wien, das Wiener Becken bis hin zum Kahlenberg und Leopoldsberg sowie dem Semmering. Der prachtvolle über 5 Hektar große Park mit historischen Baumbestand und Alleebepflanzung entlang der Zufahrt, wird einer derartigen Immobilie mehr als gerecht. Der alte Baumbestand sowie die gesamte Anlage präsentieren sich bestens gepflegt. Das Schloss wird abgesehen von wandfesten Einbauten und Einbaumöbeln, unmöbliert veräußert. Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht. Klimaanlage: JASwimmingpool: JADenkmalgesch? tzt: JA Provision: 3% des gesamten Transaktionsvolumens zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Das 2.200 m² große Schloss bietet aufgrund seiner Größe, Lage und des perfekten Zustands Potential für vielseitige Nutzungen bzw. Kombinationen diverser Verwendungen. Es liegt eingebettet in einem über 5 Hektar großen Landschaftspark mit Out- und Indoorpool, Springbrunnen, 60 PKW-Stellplätzen,...... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hochmoderne Komplettküche, 2 Bäder(Whirl Dusche), Marmor-Fußböden u. Stiegen Gartenterrasse mit 20 m2, 2 Dachterrassen + Wintergarten mit ca. 20 m², Poolvorbereitung, ausgebauter Wohnkeller, Fitnessraum Fußbodenheizung(Erdwärme) im gesamten Haus! 4 Pkw-Abstellplätze Aufgeschlossen: Kanal, Wasser, Strom, Gas... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein gemütliches und gepflegtes Einfamilienhaus mit hübschem Garten erwartet Sie. Das nahezu voll unterkellerte Haus wurde in den 1940er Jahren errichtet, 1978 erfolgte ein Zubau und eine Aufstockung. Die letzten umfangreichen Renovierungs-, Adaptierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wie unter anderem Tausch von Fenster und Türen, Bodenbeläge, Elektrik, Vollwärmeschutzfassade uvm. wurden 2009 getätigt. Das Wohnhaus ist auf zwei Etagen aufgeteilt, und besteht aus Vorzimmer, Küche mit Essplatz, Wirtschaftsraum mit Dusche, separate Toilette, Wohn- Esszimmer mit Ausgang in den Garten. Im Halbstock, über der Garage, befindet sich ein großes Zimmer und ein Abstellraum. Im 1. Stock sind weitere 3 schöne, große und helle Schlafzimmer, ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne sowie ein weiteres separates WC. Sämtliche Räume sind zentral begehbar. Die Küche ist mit einer DAN-Einbauküche und einer gemütlichen Essecke ausgestattet. Viel Stauraum bietet der, zum Teil, beheizbare Keller, sowie die Garage mit ca. 24 m² Nutzfläche. Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort beziehbar. Der ebene und sonnige Garten, mit einem großen Kirschenbaum und ausgezeichneten Kirschen, ist gepflegt und nach Südwesten ausgerichtet. Gartengeräte, Werkzeug usw. sind im Gartenhäuschen untergebracht. Eine überdachte Terrasse ist auch bei regnerischen Tagen gut zu nützen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Objekt: Diese moderne Architekten Villa nächst Stadtgrenze gelangt zum Verkauf und verfügt über ca. 238 m² Wohnfläche und ca. 1.001 m² Grundstücksfläche. Die Villa erstreckt sich über zwei Geschosse - Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und vorgelagerter südseitiger Terrasse finden Sie im Erdgeschoss. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Office, ein Gäste WC sowie der Zugang zu der direkt angrenzenden Garage, die Platz für zwei Autos gewährt. Das Obergeschoss ist den Privaträumen gewidmet - hier befindet sich der Master Bedroom mit eigenem Bad und Balkon sowie zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Bädern. Abgerundet wird diese Ebene mit der ca. 45 m² großen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum für Schlafzimmer bietet. Von der Galerie, die vielseitig genutzt werden kann, blickt man in den großzügigen Wohnbereich. AUSSTATTUNG Heizung und Warmwasser mit Luft-Wasser Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Garage Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchtigkeitsrückgewinnung und Erdwärmetauscher Zentrale Hausstaubsaugeranlage Automatische Rasenbewässerung Rasenroboter Alarmanlage Videoüberwachung LAN Netzwerkverkabelung LED Deckenfluter Elektrisches Motorschloss in der Eingangstüre mit Fernbedienung SAT Anlage KNX Bussystem Loxone Smart Home Steuerung LAGE Sämtliche, für den täglichen Bedarf notwendige Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ( Bus und U1) erreichen Sie die Wiener Innenstadt innerhalb 30 Minuten. Die Autobahn S1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet somit die ideale Verknüpfung an die weiteren Autobahnen in der Nähe. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 115,07 m², Bundesland: Niederösterreich Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine extravagante Villa in Oberlaa, am Rande von Wien. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.864 m² wurde diese imposante Niedrigenergie-Villa in modernem Design errichtet. Dank modernster Technik, sowie des Einbaues von Erdwärmepumpen und Sonnenkollektoren, ist ein komfortables Wohnen mit niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die wunderschönen, großflächigen Steinplatten werden mittels Fußbodenheizung erwärmt. Ein Gas-Kamin im Wohnzimmer sorgt für angenehmes Raumklima in den kühleren Monaten. Das eingebaute Kühlsystem bietet Klimaregulierungen in allen Räumlichkeiten. All diese Annehmlichkeiten werden durch ein ausgeklügeltes Sicherheitskonzept inkl. Videoüberwachung, sowie ein hochwertiges BUS-System, welches etwa die Steuerung von Terrassentüren ermöglicht, abgerundet. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Bose-Soundanlage, welche sowohl in allen Räumen, als auch im Garten installiert wurde und somit immer zur Verfügung steht. Auch die 6-fach verglasten Fenster entstammen dem High-End-Segment und schützen dadurch nicht nur optimal vor Lärm, sondern Dank eines Filters auch vor Sonneneinstrahlungen. Die Nutzfläche von ca. 589 m² erstreckt sich über 3 Geschoße. Durch eine Hochsicherheitstüre gelangen Sie in den großzügigen Vorraum im Erdgeschoß. Alternativ können Sie die Villa auch über die Doppelgarage betreten. In der großzügigen Diele befinden sich eine Garderobe und eine Gästetoilette. Von hier aus gelangen Sie in die große edle Wohnküche. Die hochwertige Küche ist komplett mit Geräten der Marke Miele ausgestattet. Der Weinschrank, Dampfgarer, Elektro- und Gasherd, sowie die Wok-Kochplatte und viel Stauraum runden diesen Teil des Wohnbereichs ab. Im Sommer steht Ihnen eine Outdoor-Küche zur Verfügung. Für Partys etc. steht ein extra Lieferanteneingang zur Verfügung. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnraum, welcher mit geschmackvollen Parkettböden ausgestattet ist. Im Obergeschoss wurden drei Schlafzimmer konzipiert, welche jeweils ihr eigenes Badezimmer besitzen. Bei Bedarf könnte man aus einem auch 2 kleinere Räume machen. Das absolute Highlight stellt jedoch das Master-Bedroom mit einem En-Suite Badezimmer und einem in der Wanne integrierten Whirlpool, einem eleganten walk-in Closet mit lederüberspannten Türen und einem Balkon mit ca. 21 m², dar. Im Kellergeschoss befindet sich, neben einem Lager- und Technikraum, sowie einer Waschküche, Ihr eigener Wellnessbereich. Hier können Sie entspannen und den Alltag vergessen. Neben einer Sauna, einem Dampfbad mit Deckenleuchten von Swarovski, einer Dusche, sowie einer separaten Toilette, befindet sich hier auch ein Raum der sich perfekt als Fitnessraum eignen würde. Der große prächtige Garten, welcher sehr gepflegt ist und mit vielen Hortensien bepflanzt ist, wurde im asiatischen Stil mit ansprechenden Statuen dekoriert. Hier steht Ihnen, einerseits ein Edelstahl-Pool mit 9 x 5 Metern Länge zur Verfügung, sowie andererseits ein Fischteich mit entzückenden Kois - ein Traum für jeden Liebhaber und Sammler. Hier herrschen ein Lebensgefühl und eine Privatsphäre, wie am Land und doch befinden Sie sich in der Stadt. Innerhalb von 20 Autominuten erreichen Sie die Innenstadt - den Flughafen in nur 15 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Bus und der U1, erreichen Sie die Innenstadt ebenso innerhalb von 30 Minuten. Das unmittelbar danebenliegende Leopoldsdorf bei Wien bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf - zur SCS Vösendorf sind es ebenso nur 10 Minuten. Für mehr Information zur Infrastruktur, fordern Sie gerne bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] A top-class modern villa is being sold in Oberlaa, on the outskirts of Vienna. An amazing low-energy house in a new design was built here in 2015 on a total area of approx. 1,864 m². State-of-the-art technology such as a geothermal heat pump and your own solar panels allow comfortable living with extremely low operating costs. The beautiful, large stone slabs, which were individually made for this villa, are heated by underfloor heating. A gas fireplace in the living room ensures a pleasant indoor climate in the cooler months. A built-in cooling system provides air conditioning in all rooms. All these amenities as well as video surveillance and the doors to the terrace are controlled by a bus system. The Bose sound system is installed in every room as well as in the garden. The built-in windows are 6-fold glazed and protect with a sun filter. The living space of approx. 588 m² extends over a total of 3 floors. The main entrance is on the ground floor behind an additional security door, but you enter the house via the covered double garage. You enter a spacious hallway with a cloakroom and a guest toilet. From here you get to the approx. 66 m² large livingroom with a kitchen, which is equipped both inside and next to it, outside on the terrace, with a dining table and chairs by Versace. The high-quality Miele kitchen was installed in a U-shape and a wine cabinet, a steamer, an electric- and a gas stove and its own wok hob complete this part of the living area. In summer there is even an outdoor kitchen available in addition to the covered terrace. Also on the ground floor is the living room, which has a tasteful parquet floor and is approx. 68 m² in size. Three bedrooms were designed on the upper floor, each with its own bathroom and laid with elegant parquet floors. The master bedroom with approx. 44 m² and an en-suite bathroom also has its own closet space and a balcony with approx. 21 m². In the basement there is a storage room and a technical room as well as a laundry room and your own wellness area. This consists of a sauna, an infrared cabin, a shower, a separate toilet and a fitness room. The magnificent garden, which is literally littered with hydrangeas, was decorated in an Asian style with attractive statues. On the one hand you have a stainless steel pool with 9x5 meters for swimming and on the other hand a fish pond with around 60 koi, the sight of which calms your soul. Here is an attitude towards life like in the country and yet you are in the city. In about 30 minutes by car you can reach the city center and the airport in just 20 minutes. With public transport, you will need about as long as you can get into the city by bus and U1. The immediately adjacent Leopoldsdorf near Vienna offers shops for daily needs; However, it is only 10 minutes to the SCS in Vösendorf. For more information on the infrastructure, please request our synopsis. Convince yourself of this exclusive property. We are at your disposal for visits and further information! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]