Häuser in 2472 Prellenkirchen

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das im Jahr 2009 errichtete Gebäude in Ziegelmassivbauweise überzeugt durch seine durchdachte Struktur und sein hohes Maß an Anpassungsfähigkeit. Ob als großzügiges Wohnhaus mit angeschlossenen Arbeitsräumen, zur teilweisen Vermietung oder als Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Ein besonderer Vorteil ist die zweiseitige Erschließung: Die Liegenschaft ist sowohl von der Oberen Hauptstraße als auch über eine rückwärtige Zufahrt erreichbar. Dies bietet ideale Voraussetzungen für Logistik, getrennte Nutzungen oder eine mögliche spätere Parzellierung. Laut Eigentümer ist das Gebäude für Wohnzwecke sowie bestimmte gewerbliche Nutzungen gewidmet. Wohnbereich – großzügig, hell und durchdacht Über die überdachte und gepflasterte Einfahrt gelangt man in den Vorraum und über den Stiegenaufgang in den privaten Bereich mit rd. 140 m² Wohnfläche, der durch eine klare Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre besticht: Großzügige Diele im Erdgeschoss mit Stiegenaufgang ins Obergeschoss Offener, lichtdurchfluteter Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und Blick über das gesamte Grundstück Separate Küche Geräumiges Wohnzimmer Zwei Kinderzimmer Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Separates WCBadezimmer mit moderner Dusche Die Beheizung des gesamten Wohnbereichs erfolgt komfortabel über Fußbodenheizung Geschäftsbereich – flexibel nutzbar mit separatem Zugang Der Geschäftsbereich im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von rund 208 m² ist sowohl straßenseitig als auch über die Einfahrt separat zugänglich und bietet eine funktionale sowie vielseitige Raumstruktur. Derzeit gliedert sich dieser Bereich in: Großzügiger Seminarraum (ca. 105 m²) Teeküche Waschraum Separates WCBüro mit direktem Ausgang auf die Gartenterrasse Gemeinschaftsraum mit Küche und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten Zwei großzügige Garderobenbereiche Sanitäranlagen Dieser Bereich eignet sich ideal für Seminare, Praxisräume, Büros oder kreative Nutzungskonzepte. Alternativ wäre auch eine Teilung der Fläche möglich und es könnte eine zusätzliche (Einleger-) Wohnung geschaffen werden. Außenbereich & Nebengebäude Das weitläufige, gepflegte und begrünte Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung. Auf der Liegenschaft befinden sich mehrere Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m², darunter: Stallungen Gartenhaus Garage mit integrierter Werkstatt Fitnessbereich Die rückwärtige Zufahrt eröffnet darüber hinaus attraktive Möglichkeiten zur weiteren alternativen Nutzungen der Gartenflächen. Ihre Möglichkeiten auf einen Blick Diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsperspektiven: Großzügiges Wohnen mit separatem Geschäftsbereich Umbau zu mehreren Wohneinheiten Nutzung als Mehrgenerationenhaus Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Teilung des Grundstücks mit Potenzial für Neubauten Vielfältige gewerbliche oder freiberufliche Nutzungen Brunnen am Grundstück vorhanden Lage & Infrastruktur Prellenkirchen bietet ein gut ausgebautes und funktionales Umfeld für Bewohner: innen, Pendler: innen und Unternehmer: innen. Verkehrsanbindung Wien in ca. 35 Minuten mit dem Auto (A4 oder B10) Bratislava in rund 20 Minuten erreichbar Neusiedler See ca. 15 Fahrminuten Schnellbahnstation Hainburg/Donau ca. 10 Fahrminuten entfernt (Verbindung nach Wien) Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Bruck/Leitha und Hainburg Flughafen Wien-Schwechat in ca. 30 Minuten erreichbar Nahversorgung & Infrastruktur Nahversorger wie Bäckerei, Supermarkt, Trafik und Postpartner direkt im Ort Outletcenter Parndorf ca. 15 Fahrminuten entfernt Kindergarten und Volksschule im Ort Weiterführende Schulen in Hainburg, Bruck/Leitha und Neusiedl am See Ärztliche Versorgung und Apotheke in der Region Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Tennisplatz und Sportvereine Wirtschaft Die Region profitiert von der Nähe zum Großraum Wien sowie zur wirtschaftlich starken Achse Wien–Bratislava. Zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen sowie landwirtschaftliche Betriebe prägen das Umfeld. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <7.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <7.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <7.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schönabrunn (einem Ortsteil von Prellenkirchen), Niederösterreich! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Das Objekt wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt, aufgrund der perfekten Raumaufteilung und der durchdachten Heizungsanlage besteht jedoch auch die Möglichkeit das Haus als Mehrfamilienhaus mit separaten Eingängen zu nutzen. Sie haben hier somit die Möglichkeit Wohnraum für 2 Familien bzw. Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen. Die geräumige Wohnnutzfläche im Ausmaß von ca. 125m² gliedert sich wie folgt: Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses - die große, offene Küche mit Essecke. Hier kommt die ganze Familie zusammen um den Alltag zu besprechen. Aufgrund der Größe von diesem enorm großzügigen Raum könnten Sie zusammen mit dem Eingangsbereich eine separate Wohnung im Ausmaß von ca. 50m² erschaffen. Weiters gliedert sich der Wohnbereich im EG in einem Bad mit Wanne und separatem WC, 2 Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer. Ein weiterer Raum zum Verstauen von diversen Utensilien ist ebenso vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie weiterer Stauraum. Der vorhandene Dachboden, welche mit wenig Aufwand zu weiterem Wohnbereich ausgebaut werden kann bietet nochmals eine Fläche von ca. 40m². Die Räume im EG (SZ, WZ, Bad, AR) sowie die Zimmer im OG würden eine weitere separate Wohneinheit im Ausmaß von ca. 75m² bieten. Das Haus bietet so viel Potential und ist perfekt für eine Großfamilie bzw. als Mehrfamilienhaus nutzbar. Beheizt wird das Objekt mittels kostengünstiger Holzzentralheizung (mit Pufferspeicher), die bestehende Garantie (noch 26 Jahre!!!) geht selbstverständlich auf den neuen Besitzer über. Eine Klimaanlage (mit Heizfunktion) dient als alternative Heizquelle im Winter bzw. garantiert eine angenehme Kühle an heißen Sommertagen. Ein absoluter Pluspunkt der Liegenschaft sind das vorhandene Nebengebäude sowie die an das Nebengebäude angrenzende Garage. Der vorhandene Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und bietet trotzdem Entspannung auf höchstem Niveau. Genießen Sie den Duft der Rosen und erwärmen Sie ihr Herz durch die Sonne, welche auf ihr Gesicht scheint während Sie gemütlich im Garten verweilen. Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von diesem Haus überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin! ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <7.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <7.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <7.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Ein- / Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Prellenkirchen.. Das Haus wurde im Jahre 2016 in Massivbauweise errichtet mit einer Wohnfläche von ca. 165 m2. Es gliedert sich in : EG: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Essplatz, Schlafzimmer, Bad, WC, Terrasse OG: 4 Zimmer, Bad ( Dusche + Wanne), WC, Abstellraum Im Wohnkeller befindet sich noch eine Einliegerwohnung mit ca. 60 m² - mit eigenem Zugang - ideal für Gäste oder Startwohnung der Kinder Das komplette Haus wird mittels Luftwärmepumpe beheizt - (Fußbodenheizung) Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage und ein Autoabstellplatz. Der gemütliche 511 m² Garten mit Obstbaumbestand, Gemüsebeet, Grillplatz und einem kleinen Teich, lädt zum Relaxen ein. Kaufpreis: € 519.000, Energieausweis: HWB: 49 kWh/m²afGEE: 0,95Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Kontaktaufnahme unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] oderper e-mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <7.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <7.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <7.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wir bieten ein modernes, voll möbliertes 4-Zimmer-Einfamilienhaus zum Verkauf an. Es handelt sich um ein neu gebautes, zweistöckiges Niedrigenergiehaus in einer privaten, abgeschlossenen Straße. Das Haus verfügt über einen Garten, eine gemauerte Garage und einen Carport für ein zweites Auto. Das Haus wird direkt vom Eigentümer verkauft. Das Haus wird voll möbliert mit maßgefertigten Möbeln und Einbaugeräten oder anderen Geräten nach Vereinbarung verkauft. Das Haus wird zum vereinbarten Termin bezugsfertig Allgemeine Informationen: Baujahr: 2023 Wohnfläche des Hauses: 133,13 m² • 1. OG: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Technikraum + Speisekammer, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer • 2. OG: Flur, Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC, Schlafzimmer mit, 2 weitere Zimmer Balkon im 2. OG: 4,08 m² Im 2. OG befindet sich ein Dachgeschosszugang mit einer Dachbodentreppe. Das Dachgeschoss selbst bietet noch ca. 40 m² trockenen, isolierten Lagerraum. Außenterrasse: 11,90 m², überdacht und mit Schiebetüren verschlossen Garage: 29,5 m² bebaute Fläche, 24 m² Nutzfläche Carport : Stellplatz für das zweite Auto: 14,10 m², überdacht Garten: 87 m², komplett bepflanzt mit Blumen und Bäumen Technische Daten: • Isolierte Wände aus gebranntem Ziegel • Fußbodenheizung, Wärmepumpe mit Kühloption • Separate Klimaanlagen auf beiden Etagen • Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierglas, Schiebetüren zur Außenterrasse, Insektenschutzgitter und elektrisch gesteuerte Außenrollläden • WLAN, Alarmsystem • Wärmepumpe, Klimaanlagen, Alarmsystem sowie die Hauptwasserversorgung werden auch per Handy gesteuert Weitere Informationen: Das Haus liegt zentral im Ort, alles ist fußläufig erreichbar: Interspar 1 Min., Gemeindeamt 1 Min., Post 1 Min., Bushaltestelle 1 Min., Kindergarten 5 Min., Volksschule 5 Min., Allgemein 7 Min., Freibad 10 Min.... [Mehr]