Häuser in 2460 Bruck an der Leitha

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Bruck an der Leitha! Dieses wunderschöne Familienidyll beeindruckt durch hochwertiges Design, edelste Materialien und eine erstklassige (luxuriöse) Ausstattung, eine perfekte Mischung aus Eleganz und Funktionalität, ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf höchsten Wohnkomfort legen. Highlights der Immobilie: • Loxone Smart Home System: Alarmfunktion, Rolläden-/Lichtsteuerung, Türschloss, Garagentor • Sicherheitstür mit Fingerprintsensor • beeindruckende Raumhöhe von 2,80m (EG) und 2,70m (OG) • Holz- Alu Fenster mit 6-Kammern Profil 3-fach Verglasung • Velux Flachdachfenster • Fakro Dachausstieg • Hochwertige Ausstattung: Echtholzböden, DAN-Küche mit modernen Bosch Geräten • Klimaanlage • Kamin • Fußbodenheizung – Luftwärmepumpe • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Zentralstaubsauganlage • Entkalkungsanlage • Warmwasser mit Frischwassermodul • Vorbereitung für PV-Anlage • Bewässerungsanlage • Rasenmäher Roboter • Gemüsegarten • Garage mit Fußbodenheizung Raumaufteilung Erdgeschoss • Exklusiver Eingangsbereich • Büro/Gästezimmer • Badezimmer • Offenes Wohn-Esszimmer mit Küche und Terrassenausgang • Technikraum • Garage Obergeschoss • Master-Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer en suite und Balkon • 3 Schlafzimmer • Badezimmer • Hauswirtschaftsraum • Aufenthaltsraum Energieverbrauch: • ca. 150 Euro monatliche Stromkosten • Jahresverbrauch: ca. 7500 kWh Besonderheiten: Das angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von 283 m² kann zusätzlich erworben werden, um Ihr Traumprojekt zu vergrößern. Eine Zufahrt von der Rückseite ist vorhanden. Perfekte Lage: Ruhig gelegen, aber nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, mit hervorragender Anbindung an Wien und Bratislava durch öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Gelegen nur 27 Minuten mit dem Zug von der pulsierenden Stadt Wien (Wien Hauptbahnhof) entfernt, erleben Sie die Vorzüge des Stadtlebens und die Ruhe des ländlichen Wohnens zugleich. Alle Alltagseinrichtungen wie Kindergarten, Schulen (Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, HAK), Ärzte, Freizeit und Sport, Gasthäuser und Konditorei sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig leicht erreichbar. Genießen Sie die Nähe zum Neusiedler See und dem Outlet Center Parndorf. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein – gerne nach individueller Terminvereinbarung. Diese Immobilie wird direkt von den Eigentümern ohne Makler angeboten, was Ihnen die Möglichkeit bietet, provisionsfrei und ohne Vermittlergebühren zu kaufen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Das ältere Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Haus ist von zwei Seiten zugänglich und bietet beiderseits uneinsehbare Freiflächen. Mit einer Wohnfläche von 105m², einer geräumigen Küche mit Essraum, anschließendem Wohnzimmer sowie zwei separat begehbare Schlafzimmer bietet das Haus Platz auch für eine Familie. Neben der Küche befindet sich eine Speis für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und auch einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC ist mit einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. 2020 wurde der Außenbereich des Hauses komplett modernisiert: die Eingangstüren, die die Fenster mit elektrischen Rollos sowie die Fassade wurden erneuert. Auch die Terrassen wurden mit großen Steinplatten neu verfliest und werden durch eine Hecke vor Blicken geschützt. Auf der hinter dem Haus befindlichen Terrasse sind Sie vor Regen geschützt und können eine kleine Grünfläche genießen. Hier finden Sie Platz für ein Blumen- oder Hochbeet. Zum Haus gehört auch die Nutzung eines Gemeinschaftsgartens von ca. 600m² sowie zwei, dem Haus zugeordnete Schuppen. Aufteilung: Vorraum Küche Speis Esszimmer 2 Schlafzimmer Bad WC 2 Terrassen Ausstattung: 3fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos (2020 erneuert) Gasheizung (energiesparendes Brennwertgerät,2015 erneuert), Radiatorenheizung neue, wärmegedämmte Fassade neue, moderne Eingangstüren Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ein Ärztezentrum, zwei Supermärkte und Bäckereien sind zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Terrasse

ERSTBEZUG - SCHLÜSSELFERTIG samt eigenem POOL und 2 Autostellplätzen! Willkommen in Ihrem neuen modernen Zuhause in Bruck an der Leitha. Hier erwartet Sie eine wunderschöne Doppelhaushälfte, die Ihnen alles bietet, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen. Als Erstbezug ist dieses Haus in einem perfekten Zustand und die großzügige Wohnfläche von 152m² bietet genügend Platz für 5 Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen können. Egal ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier haben Sie genügend Raum für Ihre Träume. Ein Highlight dieser Doppelhaushälfte ist der Pool und die beiden Terrasse, auf denen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunde im Freien genießen können. Hier können Sie Ihren Tag mit einem atemberaubenden Sonnenuntergang ausklingen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Traumhaus. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zu begleiten! Gebührenbefreiung bei Immobilienkauf: Die Grundbucheintragungsgebühr, also die Eintragung des Eigentums im Grundbuch, beträgt 1,1 Prozent vom Kaufpreis ? diese Kosten können Sie sich unter bestimmten Umständen ersparen, wenn Sie in Ihrem neuen Eigenheim einen Hauptwohnsitz begründen. Fragen Sie unsere Immobilienexperten ? wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <3.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #ruhig

Warum in die Ferne schweifen? Buchen Sie ganzjährig Ihre private Beauty Island und genießen nebenbei noch großzügiges Raumambiente mit viel Potenzial! Inmitten einer ruhigen Siedlung mit viel Gartenfläche und noch mehr Wohnfläche, sowie geringen Betriebs- und Verbrauchskosten steht dieses Haus ab sofort zur Verfügung! Auf über 230m² Wohnfläche findet ihre ganze Familie viel Platz und Raum um sich zu entfalten. Ein mit blühenden Stauden und Sträuchern angelegter Vorgarten führt Sie zum Eingang dieser Rarität. Das rund 880 m² große Grundstück weist zahlreiche Ruheoasen vor, die für Erholung sorgen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten geben. Den Bauursprung erfuhr diese Rarität schon bereits rund um 1890. Die Grundmauern dienten als Hygiene Anstalt für die Garnison des Kaisers. 1991 Kernsaniert vom jetzigen Eigentümer wurde das heutige großzügige Wohnhaus mit besonderem Flair geschaffen. Angekommen im Eingangsbereich öffnet sich der Raum in einen Wohnküchenbereich mit Essplatz und den dahinter liegenden Wohnbereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie in Ihren Süd- Westlich ausgerichteten Garten. Hier finden Sie wiederum gepflegte und durchdachte Grünoasen vor, sowie eine Weinlaube mit Sitzmöglichkeit für bis zu 20 Leuten, ein Kaffeeplätzchen oder gemütliche Liegeplätzchen. Erdgeschoss ca. 124 m² Wohnfläche: offener Eingangsbereich ca. 22 m² große Wohnküche ca. 22m² Essbereich mit Platz für viele Gäste ca. 19m² Wohnbereich mit antikem Kamin ca. 23 m² Ausgang zum hinteren Garten Duschbad ca. 5,4 m² Gäste WC ca. 1,2 m² Wirtschaftsküche ca. 16 m² großer Abstellraum ca. 25 m² Vorraum und seitlicher Ausgang i.d. hinteren Garten ca. 5,7 m² Büroraum ca. 9,5 m² sonniger westlicher Garten mit 2 Sitzplätzen, Staudenbeeten und mehr sonniger östlicher uneinsichtiger Vorgarten mit Outdoor-Jacuzzi Oase, kleines Saunahaus mit einmaliger Holzofen Sauna, Relax Außenzone und Werkstatthäuschen Im Erdgeschoss stehen Ihnen seitlich der Aufenthaltsräume ebenso noch flexibel gestaltbare Nebenräume wie eine Wirtschaftsküche, Büroraum uvm. zur Verfüg... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #ruhig

In einer ruhigen Wohnlage von Bruck/L. befindet sich dieses eingeschossige ältere Wohngebäude mit derzeit 3 Wohnungen. Ein Ausbau des Dachgeschosses mit weiteren Wohnungen wäre möglich. Das Wohnhaus eignet sich bestens für ein Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, für Wohnen und Arbeiten in einem Haus oder auch zum Vermieten von Wohnungen weil alle 3 Wohnungen von außen extra begehbar sind. Das außergewöhnliche Wohnhaus wurde ca. 1918 in Ziegelbauweise errichtet und 1998-2000 komplett umgebaut. Alle Leitungen, Böden, Bäder, die Heizung und Fenster sind in dieser Zeit erneuert worden. Teilweise wurde auch die Raumaufteilung geändert, um 3 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen zu schaffen. Als Kellerersatz und für Lagerung der Gartengeräte stehtein Nebengebäude zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich mehrere Parkplätze auf eigenem Grund. Die Wohnfläche von 248m² ist wie folgt aufgeteilt: Top 1 - ca.148m²: Windfang, zentr. Vorraum, 2 geräumige Schafzi., großes Wohn-Esszi. + offener Küche, Bad, WC Top 2 - ca 32m²: Vorraum, Wohn-Schlafraum mit Küche, Bad, WC Top 3 - ca.68m²: Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC Heizung: energiesparende Wand- und Fußbodenhzg. mittels Gaszentralheizung - Subzähler für jede Whg. Elektrik: mit Zähler für jede Wohnung Fenster: 2-fach Isolierglas-Holzfenster Holzböden Das Haus bietet viele Möglichkeiten! - Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um sich selber davon zu überzeugen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses sehr gut gelegene Einfamilienhaus / Bungalow mitten in Bruck an der Leitha mit guter Anbindung verfügt über ein Wohnzimmer, Küche, Vorraum, Abstellraum, Technikraum, Bad und extra WC, 2 Schlafzimmer, 1 Wintergarten sowie einen Keller mit Garage und einen Garten mit ca. 410 m². Geheizt wird mit Ölheizung. Garage im Keller für 2 mittlere Autos geeignet. Die S-Bahn ist mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen und die Innenstadt von Wien liegt kaum eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt. Wohnfläche ca. 115 m²Kaufpreis 339.000, Euro VBMonatliche Kosten: Stromkosten 145, Euro monatlich Heizkosten nach Verbrauch Betriebskosten monatlich ca. 120, Euro Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % USt1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter- Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Üppige Rosensträucher bieten ein freundliches Willkommen. Auf den Eingangsbereich folgt links die kompakte, voll ausgestattete Küche mit integriertem Sitzplatz. Im geräumigen Wohnzimmer gibt es einen (aktuell abgemeldeten) Kamin. Das angrenzende Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im Zug einer großen Renovierung wurde das als Ziegelbau errichtete Gebäude mit einer Dämmung unter der neuen Bodenplatte, einer Fassadendämmung und einer Dämmung über der Decke ausgestattet. Die Terrasse vor dem Eingang lädt ein zum Frühstück im Freien genauso wie zu einem genussvollen Tagesausklang. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - verkehrsberuhigte Lage - perfektes Zuhause für ein bis zwei Personen - Klimaanlage im Schlafzimmer - Backrohr, Kochplatte und Geschirrspüler jünger als 3 Jahre - Fliesen und Laminatböden jünger als 2 Jahre - Waschmaschine und Trockner inklusive - eigener Abstellraum, Außenjalousien und Fliegengitter - 1991 wurde die Fassade gedämmt, eine neue Bodenplatte auf Dämmung errichtet, Elektroleitungen, Heizleitungen, Wasserabflüsse und das Dach erneuert - Garten mit Terrasse und üppigen Rosensträuchern - rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses sehr gut gelegene Einfamilienhaus / Bungalow mitten in Bruck an der Leitha mit guter Anbindung verfügt über ein Wohnzimmer, Küche, Vorraum, Abstellraum, Technikraum, Bad und extra WC, 2 Schlafzimmer, 1 Wintergarten sowie einen Keller mit Garage und einen Garten mit ca. 410 m². Geheizt wird mit Ölheizung. Garage im Keller für 2 mittlere Autos geeignet. Die S-Bahn ist mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen und die Innenstadt von Wien liegt kaum eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt. Wohnfläche ca. 115 m²Kaufpreis 389.967, Euro VBMonatliche Kosten: Stromkosten 145, Euro monatlich Heizkosten nach Verbrauch Betriebskosten monatlich ca. 120, Euro Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % USt1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter- Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 24 Jahren. Fertigstellung: Sommer 2024. Provisionsfrei! Dieses Famosa SKY² Haus verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 168 m² Nutzfläche samt Keller. EG: Vorraum, WC, Büro (optional - oder größere Küche) und geräumige Wohnküche mit Terrassenausgang OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer und Bad/WC (Raumhöhe bis ca. 3,30 Meter) KG: Vollunterkellerung mit Haustechnikbereich Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: .) Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord oder Gleichwertiges) .) Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG .) Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung (Vaillant oder Gleichwertiges) .) wasserdichter, wärmegedämmter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern .) 12 m² Terrasse (betoniert) .) sonnigem Eigengrund samt Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätzen .) Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren .) Aufschließungsabgabe .) TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Wenn Sie die Wohnbauförderung vom Land NÖ in Anspruch nehmen, erhalten Sie ein 1% verzinstes Darlehen. Nähere Infos über die Höhe der Förderung und die Voraussetzungen erhalten Sie auf Anfrage. Die Betriebskosten betragen nur ca. € 190, / Monat. Profitieren Sie von der vollen Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Aktuell bieten wir auch telefonische oder Skype Beratungstermine an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Gelegenheit - Kleines sanierungsbedürftiges Haus zum Grundstückpreis in ruhige Siedlungslage in Bruck an der Leitha! Dieses Grundstück hat 531 m² mit einem kleinem Haus Baujahr 1939, letzte Sanierung 1967.Verbaute Fläche ca. 68 m². Raumaufteilung.: Erdgeschoss.: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Küche, Bad mit Dusche, WC separat, Vorraum. Der Rohdachboden ist ausbaufähig mit ca. 20 m². Teilkeller mit 30 m², Heizraum. Gas Zentralheizung, der alte Ofen für Feste Brennstoffe ist auch noch vorhanden. Alles ist sehr sanierungsbedürftig, jedoch Funktionstüchtig! Es liegen keine Pläne, Bau - oder Benützungsbewilligung im Bauakt auf, Altbestand! Gartenfläche ca. 430 m²Gartengeräteschuppen! Besichtigen Sie jetzt!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 649 m² in bester Lage von Bruck an der Leitha. Das sanierungsbedürftige Haus bietet mit seinen 4 Zimmern, einem ausbaufähigen Dachboden und einer voll unterkellerten Fläche viel Potenzial für kreative Köpfe und Handwerker. Besonders praktisch ist der Zugang zum Grundstück von zwei Straßenseiten. Zudem stehen 3 Garagen zur Verfügung, eine Werkstatt im Erdgeschoss und sogar einen zusätzlichen Eiskeller – ideal für Hobbybastler und diejenigen, die viel Stauraum benötigen. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und ihre Nähe zur Innenstadt. Billa ist in nur 3 Autominuten zu erreichen, während der Hauptplatz mit Kirche und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Gehminuten erreichbar ist. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Die Bushaltestelle der Linie 272 Richtung Simmeringer Bahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Bruck an der Leitha in ca. 10 Gehminuten. Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Grundstück bietet! Key Facts: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus4-Zimmer Ca. 90m2 WNFLUnterkellert Brunnen Grundstück ca. 649m2Bauklasse I, IIBebauungsdichte 30%Geschlossene Bauweise Grundstücks-Dimensionen: Breite ca. 23m, Länge ca. 34m Fernwärmeanschluss vor dem Grundstück Kaufpreis: € 400.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf des Grundstücks) Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Geschichtsträchtiger Hof in Zentrumsnähe/Schutzzone Eckparzelle bebaut mit einem teilunterkellerten, straßenseitigen Breitfassadenhaus mit Hakengrundriss, Hoftrakt und straßenseitigen Keller-Anbautrakt (Ackerbürgerhaus) mit Stallungen als Anbautrakt und Hoftrakt, Kellergebäude und Innenhof. Baujahr vermutlich Anfang des 19. Jahrhunderts. Die Parzelle misst 824m², ist eben und annähernd rechteckig. Das Grundstück grenzt im Norden und im Westen an das öffentliche Gut Raaber Gasse und ist demnach zweiseitig erschlossen, an den übrigen Grundstücksseiten grenzt die Parzelle an widmungsgleiche Baulandgrundstücke, wobei die östliche Parzelle bebaut ist. Von den beiden südlich angrenzenden Parzellen ist die südwestliche Parzelle unbebaut und wird als Parkplatz genutzt, die südöstliche Parzelle ist bebaut. BK SZ-Kat-2 (Bauland Kerngebiet, Zusatz Schutzzone (SZ) mit Kategorie 2 (erhaltenswert), Bebauungsdichte - keine Bestimmung, Baufluchtlinien mit Anbauverpflichtung, Bebauungsweise: geschlossen, Bebauungshöhe: Bauklasse I, II, sowie die Verordnung der örtlichen Bebauungsbestimmungen) Es gilt die NÖ BO 2014 und die Bebauungsvorschriften i.d.g.F. SZ-2: Erhaltenswürdig: Der Abbruch von Gebäuden bzw. Gebäudeteilen ist unzulässig, wenn sie vom Gestaltungsbeirat als erhaltenswürdig eingestuft sind bzw. werden. Die Liegenschaft ist noch nicht im Grenzkataster eingetragen. Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Kabelplus (Breitbandinternet, Kabelfernsehen) Energieausweis Ein Energieausweis über die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes i.S. der Richtlinie 2002/91/EG des Europäischen Parlaments liegt für das Gebäude nicht vor und war zu Errichtungs- und Umbauzeitpunkten nicht vorgeschrieben. Es wird daher bei der Wert-ermittlung eine dem Baujahr entsprechende übliche energetische Qualität des Gebäudes unterstellt. Lagebeschreibung: Bruck an der Leitha ist eine Stadtgemeinde im nordöstlichen Niederösterreich mit ca. 8.550 Einwohnern (Stand 1.1.2024) und Bezirkshauptstadt des Bezirkes Bruck an der Leitha, auf ca. 156m Seehöhe und rund 40km südöstlich von Wien. Das historische Stadtbild im Zentrum wird durch überwiegend zweigeschoßige Ackerbürgerhäuser geprägt. (Als Ackerbürgerhaus werden oft historische Gebäudestrukturen bezeichnet, die große Toreinfahrten besaßen und für einen Landwirtschaftsbetrieb geeignet waren. Die Häuser standen oft am Rand der Städte in der Nähe der Stadttore, damit die Ackerwagen nicht den allgemeinen Verkehr behinderten). Das Grundstück liegt innerhalb der ehemaligen Stadtmauer Outlet-Center Parndorf: 13 km Individualverkehrsanbindung: - Wien (Schwedenplatz) über A4 ca. 40 km entfernt, Fahrtzeit ca. 40min - Zentrum Bruck an der Leitha (Rathaus am Hauptplatz): ca. 290m - St.Pölten über A4, A23, A21, A1 und S33 rd. 110 km, rund 90 Minuten - Neusiedler See (Segelhafen West) über Landesstraßen ca. 15 km Entfernung in ca. 20min - Flughafen Wien-Schwechat ca. 25 km - Flughafen Bratislava ca. 50 km Öffentliche Verkehrsanbindung: Über den regionalen Bus- und Schienenverkehr (REX/ Schnellbahn). - Wien (Hauptbahnhof) im 1/4-Stundentakt in rd. 45 Minuten ohne Umsteigen - St.Pölten in vergleichbaren Intervallen mit Umsteigen in Wien in ca. 90 Minuten - Busstation Bruck an der Leitha/ Hauptplatz ca. 300 m - Bahnhof Bruck an der Leitha ca. 1,3 km... [Mehr]