Suchergebnisse für "Obere Ried, 1220 Wien Donaustadt"

#Handel

Wiens neuer Stadtteil mit Zukunft - Geschäftslokale im Oberen Hausfeld 1220 Wien zu mieten Mit rund 26 Hektar Fläche zählt das Obere Hausfeld zu den zentralen Stadtentwicklungsgebieten Wiens. Bis 2030 entsteht hier in der Donaustadt ein zukunftsorientierter, durchmischter Stadtteil für rund 8.000 Menschen – direkt an der U-Bahn gelegen und mit einem klaren Fokus auf leistbaren Wohnraum, klimafitte Freiräume und vielfältige Nutzungsangebote. Das Obere Hausfeld vereint urbane Lebensqualität und intelligente Infrastruktur: Wohnen, Arbeiten und Leben treten hier in eine neue Balance. Neben modernen Wohnquartieren bietet das Areal auch attraktive Flächen für gewerbliche Nutzungen, die optimal in das Stadtgefüge eingebettet sind und von hoher Sichtbarkeit profitieren. Das Obere Hausfeld wird so zu einem lebendigen, gemischt genutzten Stadtteil, der Lebensqualität mit wirtschaftlicher Dynamik verbindet – ein Ort mit Zukunft, mitten in Wien.... [Mehr]

#Handel #Rohbau

Wiens neuer Stadtteil mit Zukunft - Geschäftslokale im Oberen Hausfeld 1220 Wien zu mieten Mit rund 26 Hektar Fläche zählt das Obere Hausfeld zu den zentralen Stadtentwicklungsgebieten Wiens. Bis 2030 entsteht hier in der Donaustadt ein zukunftsorientierter, durchmischter Stadtteil für rund 8.000 Menschen - direkt an der U-Bahn gelegen und mit einem klaren Fokus auf leistbaren Wohnraum, klimafitte Freiräume und vielfältige Nutzungsangebote. Das Obere Hausfeld vereint urbane Lebensqualität und intelligente Infrastruktur: Wohnen, Arbeiten und Leben treten hier in eine neue Balance. Neben modernen Wohnquartieren bietet das Areal auch attraktive Flächen für gewerbliche Nutzungen, die optimal in das Stadtgefüge eingebettet sind und von hoher Sichtbarkeit profitieren. Das Obere Hausfeld wird so zu einem lebendigen, gemischt genutzten Stadtteil, der Lebensqualität mit wirtschaftlicher Dynamik verbindet - ein Ort mit Zukunft, mitten in Wien. weitere Informationen: Gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten im Überblick: - Klassische Gewerbeflächen im Edelrohbauzustand - HKLS-Anschlüsse vorbereitet - Klimatisierung / Lüftung je nach Fläche vorhanden - Gastronomische Nutzung möglich Das Obere Hausfeld wird so zu einem lebendigen, gemischt genutzten Stadtteil, der Lebensqualität mit wirtschaftlicher Dynamik verbindet - ein Ort mit Zukunft, mitten in Wien. Lage: U-Bahn: U2 - Hausfeldstraße U2 - Lina-Loos-Platz Gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten im Überblick: - Klassische Gewerbeflächen in unmittelbarer Nähe zu den U-Bahn-Stationen - Soziale und kulturelle Nutzungen sowie Gastronomie entlang des zentralen Quartierskorridors - Synergien mit angrenzender Wohnbevölkerung, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Räumen Vor Ort entstehen ein Bildungscampus und mehrere Kindergärten - für kurze Wege und lebendige Nachbarschaften. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die außergewöhnliche Lage der Häuser im abgesperrten und privatem See-Gelände im Sport- und Erholungszentrum 1220 Wien, Breitenlee garantiert Ihnen eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität! Die sensationelle Infrastruktur wird Sie begeistern. Die Häuser werden belagsfertig verkauft! Nur wenige Gehminuten von der U- und S-Bahn Aspern Nord! Bitte entnehmen Sie Details aus unserer Homepage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

"City-life" - Wohnen in Wien! Diese traumhafte, barrierefreie Dachterrassenwohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 205 m² liegt in absolut toller Lage, an der oberen Alten Donau, mit freiem Blick auf die Stadt Wien und die Donau. Bei der Planung und Gestaltung wurde besonderes Augenmerk auf Großzügigkeit, Eleganz, Wohnkomfort und qualitativ hochwertige Ausstattung gelegt. Dies unterstreicht vor allem der geräumige und helle Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Zutritt auf die Sonnenterrasse sowie die elegante Tischlerküche mit hellen Fronten, Kücheninsel und Miele Markengeräten. Zu den Highlights dieser Dachgeschosswohnung gehört definitv die Dachterrassenebene. Diese, rund 92 m² große Dachterrasse mit Beschattung (Pergola) und herrlichem Skyline- und Donau Blick samt Sauna laden zum Verweilen und Genießen ein. Die durchdachte Raumaufteilung setzt sich folgendermaßen zusammen: Dachgeschosswohnung: • großzügiger Koch-/Wohn-/Essbereich • qualitativ hochwertige Tischlerküche samt Miele Markengeräten • 4 Schlafzimmer • 3 Bäder • 1 Gäste WC • 1 Hauswirtschaftsraum • 1 Abstellraum Dachterrassenebene auf ca. 110 m² Fläche: Direkter Zugang zur XL-Dachterrasse mit Sauna und Dusche sowie 1 Gäste WC Außenflächen: • ca. 205 m² bestehend aus Balkonen und Terrassen Die vorhandene elektrische Beschattung sowie die Klimaanlage sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen und für Ihre nötige Sicherheit die Sicherheitstüre in der Wohnung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Im Kaufpreis inkludiert sind zwei Tiefgaragenstellplätze! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus auf Eigengrund befindet sich in ruhiger und grüner Lage am oberen Mühlwasser. Das Haus besticht durch sehr hochwertige Ausstattung sowie moderne Architektur Dieses exklusive Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 42m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 22,5 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC sowie eine ca. 20m² große Dachterrasse mit Ausblick in den Garten. Für reichlich Tageslicht sorgen die Fenster bei den Stiegen sowie die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist somit als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Abgerundet wird das Paket durch eine Photovoltaikanlage . Die idyllische und grüne Lage am Mühlwasser bietet Ihnen Ruhe und Erholung . Die Lage beim Mühlwasser im 22. Bezirk ist ein absoluter Geheimtipp für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der Nationalpark Lobau ist quasi vor Ihrer Haustür und lädt zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Auch die Donau und die Donauinsel sind mit dem Fahrrad in Kürze zu erreichen und bieten weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Trotz der Lage am Stadtrand müssen Sie auf eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln nicht verzichten. Mit der Autobuslinie 93A ist man bestens an die U-Bahnlinien U1 und U2 angebunden. Und auch mit dem Auto erreicht man rasch die Autobahnanschlüsse zu A22 und A23. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.249.900,- Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: 26.399m² lt. Grundbuch, bestehend aus: 1/1 Anteil an EZ 323 (15.371m²) sowie ¾ Anteil an EZ 597 (14.704m², ¾ davon sohin anteilig 11.028m²). LAGE: Die zum Verkauf stehenden Grundstücke liegen nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der östlichen Grenze von Wien (Donaustadt), in unmittelbarer Nähe zum Oberen Mühlwasser. ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 93A, Station Brockhausengasse (Kagran-Aspernstraße), 92A, Station Stavangergasse (Kaisermühlen-VIC-Aspern, Zachgasse), 98A, Station Hoechlegasse (Hirschstetten Ort-Eßling, Schippanisiedlung), U2, Station Donauspital (Seestadt-Karlsplatz), 25, Station Oberdorfstraße (Oberdorfstraße-Floridsdorf), 26A, Station Siegesplatz (Kagran-Groß-Enzersdorf). DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Grundstück Nr. 985 (EZ 323) ist derzeit zum großteils gärtnerisch genutzt und teilweise entsprechend kleinräumig oberflächlich bebaut; diese Gärten müssen jedoch bei Beendigung des Pachtvertrages (längstens bis 31.12.2026) unverbaut und geräumt rückgestellt werden. Grundstück Nr. 984 ist unbebaut. FLÄCHENWIDMUNG: Grünland Schutzgebiet, SWWL: (landwirtschaftliche Nutzung). BB (zusätzliche Festlegungen nach §5 Abs. (4). Aufgrund der Lage ist es durchaus möglich (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaften in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet werden. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU ASPERN: Aspern liegt zwischen der Lobau, Stadlau, Breitenlee, Essling und Hirschstetten. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 2012,87 ha, wovon 24 ha im Gebiet des Gemeindebezirks Leopoldstadt liegen. Die Gegend in unmittelbarem Umfeld ist zum Teil immer noch landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote. Das Gebiet von Aspern zählt zu den ältesten Siedlungsgebieten Wiens. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes erfolgte im Jahre 1258 als Asparn. Während der Türkenbelagerungen von 1529 und 1683 wurde das Dorf schwer beschädigt bzw. zerstört. Der heutige Asperner Friedhof wurde 1892 angelegt. Im Jahre 1904/05 wurde das stark landwirtschaftlich geprägte Aspern als Teil des neuen 21. Wiener Gemeindebezirks, der den Namen Floridsdorf erhielt, eingemeindet. Am 15. Oktober 1938 transferierte das NS-Regime den Stadtteil in den bei der Schaffung von Groß-Wien neu gebildeten 22. Bezirk namens Groß-Enzersdorf. Als Groß-Wien, wie 1946 beschlossen, 1954 stark verkleinert wurde, verblieb Aspern bei Wien und bildet seither mit sieben weiteren ehemaligen Gemeinden den 22. Bezirk Donaustadt. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Hinweis: Grundsätzlich besteht auch Bereitschaft des Verkäufers nur ein Grundstück bzw eine Einlagezahl (EZ) zu verkaufen (auf Verhandlungsbasis). Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DI MARKUS RAUNIG SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 22. Bezirk Donaustadt! Dieses moderne Neubauhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Das Haus wird neu gebaut und ist ein Erstbezug. Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und ein Dachgeschoß Atelier und bietet Ihnen viel Platz und Komfort. Ihr privates Gartenparadies in zwei Bereichen. Ein Teil des Gartens erstreckt sich idyllisch hinter dem Haus und bietet absolute Privatsphäre perfekt zum Entspannen und Genießen. Der zweite Bereich befindet sich an der Vorderseite des Hauses und empfängt Sie bereits beim Betreten mit seiner grünen Atmosphäre. Die Lage im 22. Bezirk Donaustadt ist ideal für alle, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt schätzen. Die Grünlage sorgt für eine ruhige und entspannte Atmosphäre, perfekt zum Erholen und Genießen. Der moderne Baustil des Hauses spiegelt sich in der hochwertigen Ausstattung wider. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis zu bieten. Die moderne Ausstattung umfasst unter anderem: Hochwertige Bodenbeläge Energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme Große Fenster für viel Tageslicht Stilvolle und funktionale Küchen- und Badezimmereinrichtungen Dieses Haus ist perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer grünen und ruhigen Umgebung suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Es gibt folgende Raumaufteilung: Erdgeschoß: Das Erdgeschoss dieser Planung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen und funktionalen Wohnbereichen. Beim Betreten fällt sofort der offene Wohn- und Essbereich ins Auge, der mit seiner weitläufigen Gestaltung für eine einladende Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht hinein und schaffen eine Verbindung zum Außenbereich. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die optimal in den Wohnraum integriert ist und sowohl Platz für gemeinsames Kochen als auch für gesellige Abende bietet. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Neben diesem Raum liegt ein Badezimmer, das mit einer praktischen Ausstattung für den täglichen Komfort sorgt. Die Treppe zum oberen Stockwerk fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und schafft eine fließende Verbindung zwischen den Etagen. Auch funktionale Details wie Abstellräume und eine klare Wegführung zeigen die durchdachte Planung dieses Geschosses. Das Erdgeschoss verfügt über einen offene Wohn- und Essbereich, der für eine großzügige Atmosphäre sorgt. Direkt daran angrenzend befindet sich die Küche, die nahtlos integriert ist. Zusätzlich gibt es ein flexibles Zimmer, das als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Treppe verbindet die Etagen und fügt sich harmonisch ins Konzept ein. Praktische Nebenräume wie Abstellbereiche ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Das Konzept des Erdgeschosses vereint Offenheit mit klar strukturierten Wohnbereichen und bietet sowohl praktische als auch ästhetische Vorteile. Raumaufteilung des Erdgeschosses: Wohn- und Essbereich Küche Zusätzliches Zimmer (Gäste-/Arbeitszimmer) Badezimmer Abstellraum Treppe zum Obergeschoss 1. Stock Dieses erste Stockwerk umfasst mehrere funktionale und gemütliche Räume. Das erste Stockwerk dieses Hauses bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit funktionalen und behaglichen Wohnbereichen. Beim Betreten fällt sofort die großzügige Galerie ins Auge, die mit ihrer offenen Gestaltung für eine freundliche Atmosphäre sorgt und den Übergang zwischen den einzelnen Räumen angenehm fließend macht. Direkt angrenzend befindet sich das Kinderzimmer, das mit seiner Größe viel Platz für kreatives Spielen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Neben diesem Raum erstreckt sich ein Balkon, der eine Verbindung zur Außenwelt schafft und für frische Luft sowie entspannte Momente sorgt. Ein zentral gelegenes Badezimmer im oberen Stockwerk bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Komfort. In direkter Nähe liegt das Schlafzimmer, welches durch seine Größe und Lage einen ruhigen Rückzugsort darstellt. Besonders attraktiv ist hier der direkte Zugang zu einem weiteren Balkon, der eine Erweiterung des Wohnraums nach draußen ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen in den Räumen für reichlich Tageslicht und unterstreichen das moderne Wohnkonzept. Die klare und durchdachte Architektur des Stockwerks verbindet praktische Aspekte mit gemütlicher Wohnlichkeit und schafft eine harmonische Umgebung, die sowohl funktional als auch stilvoll ist. Raumaufteilung des 1. Stocks: Kinderzimmer: Ein geräumiges Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Balkon: Ein kleiner Außenbereich, der Zugang zum frischen Luft bietet. Galerie: Eine offene Fläche, die einen schönen Übergang zwischen den Räumen schafft. Bad 2: Ein zweites Badezimmer, ausgestattet mit wichtigen sanitären Anlagen. Schlafzimmer: Ein komfortabler Schlafbereich mit direktem Zugang zum zweiten Balkon. Dachgeschoß: Es gibt eine Terrasse mit einer Fläche von 10,24 m², die einen schönen Außenbereich bietet. Zudem ist ein Atelier eingeplant, ideal für kreatives Arbeiten. Das Dach selbst ist als Gründach konzipiert, was auf eine nachhaltige Bauweise hinweist. Lage: Öffentliche Verkehrsmittel: Die Gegend ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglichen. U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Teil der Linie U2, die eine Verbindung von Seestadt bis Karlsplatz bietet Straßenbahn: Linie 25: Diese Straßenbahnlinie verbindet Aspern, Oberdorfstraße mit Kagran und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete Linie 26: Diese Linie verkehrt zwischen Hausfeldstraße und Kagran und ist ebenfalls gut erreichbar Bildungseinrichtungen: In der Umgebung gibt es mehrere Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe, die den täglichen Bedarf decken. Freizeit und Erholung: Der 22. Bezirk bietet viele Grünflächen und Parks, die sich gut für Freizeitaktivitäten eignen. Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau sind beliebte Erholungsgebiete. Gesundheitsversorgung: In der Umgebung gibt es mehrere Arztpraxen und Apotheken. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus im Herzen von 1220 Wien! Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die perfekte Kombination aus städtischem Lebensstil und ruhiger Wohnlage. Mit einer großzügigen Fläche von 125 m² und vier hellen Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Der einladende Eingangsbereich öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wohnraum, der mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist und eine warme Atmosphäre schafft. Hier finden Sie genügend Platz für entspannte Abende mit Freunden und der Familie. Der Garten ist ein weiteres Schmuckstück dieses Hauses. Genießen Sie sonnige Tage im Freien, lassen Sie Ihre Kinder spielen oder entspannen Sie einfach in der Natur.. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar, und auch der Bahnhof ist in der Nähe. So sind Sie bestens vernetzt und gelangen mühelos zu Ihrem Ziel. Die Lage dieses Einfamilienhauses lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diese Infrastruktur macht das Leben in 1220 Wien besonders angenehm und praktisch. Nutzen Sie die Chance, in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus zu wohnen. Der Kaufpreis von 720.000,00 € ist nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch in ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie viele glückliche Momente bescheren wird. Zögern Sie nicht, sich einen persönlichen Besichtigungstermin zu sichern! Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Zuhause aussieht. Willkommen in Ihrem neuen Lebenskapitel! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhe, Natur & urbaner Komfort rund um das obere Mühlwasser Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch - Wohnen, wo andere Urlaub machen Eingebettet in eine der gefragtesten Wohngegenden Wiens, vereint die Lage am Oberen Mühlwasser auf einzigartige Weise Naturidylle und urbanen Komfort. Nur wenige Schritte trennen Sie vom glitzernden Wasser, wo sich Spazierwege durch die Auenlandschaft schlängeln, Radfahrer entspannt dem Sonnenuntergang entgegenrollen und Stand-Up-Paddler lautlos über die Oberfläche gleiten. Diese besondere Atmosphäre, verbunden mit absoluter Ruhelage und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt, macht das Wohnen hier zu einem echten Privileg. Nahversorger, Schulen, Gastronomie und das Donau Zentrum sind schnell erreichbar - und doch fühlt sich jeder Tag an wie ein Kurzurlaub im Grünen. Wer das Besondere sucht, findet es hier. Lassen Sie sich begeistern! Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort zum Aufatmen, Gestalten und Wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen! Das Obere Mühlwasser gehört zu den besten Wohnadressen in Wiens 22. Bezirk. Hier trifft unberührte Natur auf hochwertige Neubauqualität - eine seltene Kombination, die höchste Lebensqualität garantiert. Diese besondere Immobilie vereint naturnahes Wohnen, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung - ideal für Ruhesuchende, Naturverliebte und Stadtmenschen mit Sinn für Qualität. Raumaufteilung & Highlights auf zwei Ebenen- ab sofort bezugsbereit 1. Ebene - Wohnkomfort mit Ausblick * Sehr heller Wohnbereich mit offener, lichtdurchfluteter Küche * Direkter Zugang zur rundumlaufenden und sonnigen Terrasse (Südost-Ausrichtung) - ein Ort zum Entspannen und Genießen * Zwei helle Zimmer, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Tageslichtbad mit Badewanne, separate Toilette 2. Ebene - Rückzugsort mit Potential * Großzügiger Master-Schlafraum mit ca. 42 m², bei Bedarf sehr leicht teilbar * Weiteres modernes Tageslicht-Bad mit WC * Klimaanlage * VELUX-Dachflächenfenster mit Markisetten Ausstattung auf hohem Niveau * Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage (2x 6 m²) * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Klimaanlage * Weitzer-Parkettböden * großformatige Fliesen * 3-fach isolierverglaste Fenster * elektrische Rollläden * Anschluss für Smart-Home Steuerung (SOMFY Connectivity Kit) * Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum * Großzügiges Kellerabteil * energieeffiziente Bauweise * Erstklassige Lage - exklusiv & naturverbunden * Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist um € 28.000 optional dazu zu erwerben Individuelle Gestaltung: Möchten Sie die Raumaufteilung an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen?! Auf Anfrage stehen Planvorschläge zur Verfügung, um einen zusätzlichen Raum oder Änderungen in dem Objekt umzusetzen (gegen Aufpreis). Freizeitparadies direkt vor der Haustür * Perfekt für Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder Stand-Up-Paddling * Bade- und Picknickplätze am Wasserufer * Weitläufige Wanderwege bis zur Lobau & Nationalpark Donau-Aue * Nähe zur Alten Donau und dem Donaupark - ideal für alle Jahreszeiten Optimale Infrastruktur & Anbindung * Bus (150 m) | Straßenbahn (1.550 m) | U-Bahn U2 Stadlau (ca. 7 Min. mit dem Rad / 5 Min. mit dem Bus) * Rasche Erreichbarkeit von Innenstadt, UNO-City, Flughafen * Supermarkt (975 m), Apotheke, Schulen, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung * Einkaufszentrum Donau Zentrum nur wenige Minuten entfernt Ihre Vorteile auf einen Blick ✅ Erstbezug in ruhiger Bestlage ✅ Exklusive Ausstattung mit Smart-Home-Option ✅ Traumhafte Terrasse mit Weitblick ✅ Top-Infrastruktur & Naturgenuss ✅ Tiefgaragenstellplatz & großzügiges Kellerabteil Weiterführende Informationen Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

YOU2 dein neuer Ort für vielfältiges und individuelles Wohnen. Hier, am Hausfeld, direkt an der neuen U2, verschmelzen die Vorzüge der Metropole mit der Weite des Umlands zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Inmitten von allem, was das Leben in der Stadt ausmacht, und im Komfort eines autofreien Quartiers bietet YOU2 ein naturnahes Zuhause. Der neu angelegte Park direkt vor der Haustür lädt dazu ein, die Grünflächen und frische Luft zu genießen, ohne auf das urbane Leben verzichten zu müssen. Mit dem Fokus auf nachhaltiges Wohnen ist YOU2 nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine langfristige Investition in die eigene Zukunft. Die Lage an der U2, die moderne Architektur und die durchdachten Gemeinschaftsräume sorgen dafür, dass sich Bewohner: innen jeden Alters hier wohlfühlen. Durch die vielfältigen Angebote wird hier Wohnungseigentum für viele zur Realität. YOU2 dein Zuhause, das so einzigartig ist wie du. Entdecke modernes Wohnen in einem Ensemble von vier Gebäuden mit insgesamt 145 individuellen Eigentumswohnungen (frei finanziert) und Wohnungen im Baurechtseigentum (frei finanziert). Die Architektur verbindet städtisches Leben mit Nachhaltigkeit und unterschiedlichen Gemeinschaftsflächen. Die individuellen Wohnungsgrundrisse mit Balkon, Terrasse oder Loggia bieten für jeden Lebensstil das passende Zuhause. Alle vier Wohngebäude von renommierten Wiener Architekturbüros setzen neue Maßstäbe in der urbanen Architektur und bieten ihren Bewohner: innen ein individuelles und inspirierendes Zuhause. Jedes der Gebäude verbindet ästhetisches Design mit einem durchdachten Nachhaltigkeitskonzept. Großzügige Freiflächen und lichtdurchflutete Wohnräume schaffen eine starke Verbindung zwischen innen und außen. Gemeinschaftlich nutzbare Räume fördern die Nachbarschaft und stärken das soziale Miteinander. Nachhaltigkeit und energieeffiziente Technologien sind integraler Bestandteil der Planung und prägen das Gesamtkonzept. Die Gebäude verkörpern nicht nur einen zeitgemäßen Lebensstil, sondern auch die Verantwortung gegenüber zukünftigen Generationen. Entdecke modernes Wohnen in einem Ensemble von vier Gebäuden LOTUS, LINARIA, SILENE und MALVA. YOU2 hier blühst Du doppelt auf. LOTUS: 53 Eigentumswohnungen (1 bis 4 Zimmer von 33 bis 87 m², 8 Geschosse, KFZ-Plätze, frei finanziert, Gemeinschaftsflächen, HWB 18,4, fGEE: 0,54) LINARIA: 53 Eigentumswohnungen (2 bis 4 Zimmer von 45 bis 109 m², 5 Geschosse, Supermarkt im Haus, frei finanziert, Gemeinschaftsflächen, HWB: 17,7/19,2, fGEE: 0,56) SILENE: 39 Eigentumswohnungen im Baurecht (1 bis 4 Zimmer von 34 bis 109 m², 7 Geschosse, HWB: 23,4, fGEE: 0,63) MALVA: Vermarktung ab 2026 YOU2 rundum nachhaltig. YOU2 zeigt eindrucksvoll, wie modernes, nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau funktionieren kann. Es verbindet architektonischen Anspruch mit zukunftsorientierter Energieversorgung und vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen. Die optimale Anbindung an die U2 fördert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und reduziert den Bedarf an privaten PKWs deutlich ein wesentlicher Beitrag zu einer umwelt- und ressourcenschonenden Lebensweise. u.a. Klimaaktiv GOLD: dass das Projekt die höchsten Standards in Bezug auf Energieeffizienz, Bauqualität und Nachhaltigkeit erfüllt. Energieeffizienz: zeichnet sich durch eine innovative Energieinfrastruktur aus, die einen besonders sparsamen Umgang mit Wärme und Energie erlaubt. YOU2 - Kaufpreise ab € 238.000.- (Eigennutzer) PROVISIONSFREI Frei finanzierte Eigentumswohnungen/KFZ-Stellplätze zum Anleger- bzw. Eigennutzerpreis. Frei finanzierte Eigentumswohnungen im Baurecht zum Anleger- bzw. Eigennutzerpreis. YOU2 über der Donau, mitten im Leben. Stadt Land Fluss Feld Herzlich willkommen im 22. Wiener Gemeindebezirk, wo die Lage im Grünen und die Nähe zur Stadt harmonisch miteinander verschmelzen. YOU2 bietet dir die Möglichkeit, in einer ruhigen Umgebung mit viel Platz und Natur zu leben und gleichzeitig bestens an die pulsierende Innenstadt angebunden zu sein. Die U-Bahn-Linie U2 fungiert als Pulsader, mit der du in wenigen Minuten das vielfältige kulturelle Angebot Wiens erreichst. Hausfeld: Ein Feld, auf dem die Stadt erwacht, lebt und wächst Das HAUSFELD ist ein fruchtbares Stück Land, auf dem die Stadt wächst und gedeiht ein neuer, urbaner und klimafreundlicher Stadtteil für rund 9.000 Menschen, der Vielfalt, Nachhaltigkeit und modernes Zusammenleben verkörpert. Das HAUSFELD verbindet urbane Dichte mit Freiraum und schafft wertvollen Lebensraum für die Bedürfnisse der Stadtbewohner: innen von morgen. Das Herzstück ist der Albert-Schultz-Park, eine große, zentrale Grünfläche. Der Park ist perfekt zum Entspannen und bietet gleichzeitig einen tollen Ort für Begegnung, Austausch und gemeinsame Aktivitäten. Großer Wert wurde auf eine vielfältige und hochwertige Erdgeschosszone gelegt, die die Vision einer Stadt der kurzen Wege verwirklicht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungseinrichtungen werden im Quartier ebenso zu finden sein wie eine Volksschule, ein Gymnasium sowie städtische und private Kindergärten. YOU2 neues Wien findet statt! Worauf wartest Du noch Sichere Dir jetzt Dein Beratungsgespräch! Weitere Infos unter www.you2.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

YOU2 dein neuer Ort für vielfältiges und individuelles Wohnen. Hier, am Hausfeld, direkt an der neuen U2, verschmelzen die Vorzüge der Metropole mit der Weite des Umlands zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Inmitten von allem, was das Leben in der Stadt ausmacht, und im Komfort eines autofreien Quartiers bietet YOU2 ein naturnahes Zuhause. Der neu angelegte Park direkt vor der Haustür lädt dazu ein, die Grünflächen und frische Luft zu genießen, ohne auf das urbane Leben verzichten zu müssen. Mit dem Fokus auf nachhaltiges Wohnen ist YOU2 nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine langfristige Investition in die eigene Zukunft. Die Lage an der U2, die moderne Architektur und die durchdachten Gemeinschaftsräume sorgen dafür, dass sich Bewohner: innen jeden Alters hier wohlfühlen. Durch die vielfältigen Angebote wird hier Wohnungseigentum für viele zur Realität. YOU2 dein Zuhause, das so einzigartig ist wie du. Entdecke modernes Wohnen in einem Ensemble von vier Gebäuden mit insgesamt 145 individuellen Eigentumswohnungen (frei finanziert) und Wohnungen im Baurechtseigentum (frei finanziert). Die Architektur verbindet städtisches Leben mit Nachhaltigkeit und unterschiedlichen Gemeinschaftsflächen. Die individuellen Wohnungsgrundrisse mit Balkon, Terrasse oder Loggia bieten für jeden Lebensstil das passende Zuhause. Alle vier Wohngebäude von renommierten Wiener Architekturbüros setzen neue Maßstäbe in der urbanen Architektur und bieten ihren Bewohner: innen ein individuelles und inspirierendes Zuhause. Jedes der Gebäude verbindet ästhetisches Design mit einem durchdachten Nachhaltigkeitskonzept. Großzügige Freiflächen und lichtdurchflutete Wohnräume schaffen eine starke Verbindung zwischen innen und außen. Gemeinschaftlich nutzbare Räume fördern die Nachbarschaft und stärken das soziale Miteinander. Nachhaltigkeit und energieeffiziente Technologien sind integraler Bestandteil der Planung und prägen das Gesamtkonzept. Die Gebäude verkörpern nicht nur einen zeitgemäßen Lebensstil, sondern auch die Verantwortung gegenüber zukünftigen Generationen. Entdecke modernes Wohnen in einem Ensemble von vier Gebäuden LOTUS, LINARIA, SILENE und MALVA. YOU2 hier blühst Du doppelt auf. LOTUS: 53 Eigentumswohnungen (1 bis 4 Zimmer von 33 bis 87 m², 8 Geschosse, KFZ-Plätze, frei finanziert, Gemeinschaftsflächen, HWB 18,4, fGEE: 0,54) LINARIA: 53 Eigentumswohnungen (2 bis 4 Zimmer von 45 bis 109 m², 5 Geschosse, Supermarkt im Haus, frei finanziert, Gemeinschaftsflächen, HWB: 17,7/19,2, fGEE: 0,56) SILENE: 39 Eigentumswohnungen im Baurecht (1 bis 4 Zimmer von 34 bis 109 m², 7 Geschosse, HWB: 23,4, fGEE: 0,63) MALVA: Vermarktung ab 2026 YOU2 rundum nachhaltig. YOU2 zeigt eindrucksvoll, wie modernes, nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau funktionieren kann. Es verbindet architektonischen Anspruch mit zukunftsorientierter Energieversorgung und vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen. Die optimale Anbindung an die U2 fördert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und reduziert den Bedarf an privaten PKWs deutlich ein wesentlicher Beitrag zu einer umwelt- und ressourcenschonenden Lebensweise. u.a. Klimaaktiv GOLD: dass das Projekt die höchsten Standards in Bezug auf Energieeffizienz, Bauqualität und Nachhaltigkeit erfüllt. Energieeffizienz: zeichnet sich durch eine innovative Energieinfrastruktur aus, die einen besonders sparsamen Umgang mit Wärme und Energie erlaubt. YOU2 - Kaufpreise ab € 238.000.- (Eigennutzer) PROVISIONSFREI Frei finanzierte Eigentumswohnungen/KFZ-Stellplätze zum Anleger- bzw. Eigennutzerpreis. Frei finanzierte Eigentumswohnungen im Baurecht zum Anleger- bzw. Eigennutzerpreis. YOU2 über der Donau, mitten im Leben. Stadt Land Fluss Feld Herzlich willkommen im 22. Wiener Gemeindebezirk, wo die Lage im Grünen und die Nähe zur Stadt harmonisch miteinander verschmelzen. YOU2 bietet dir die Möglichkeit, in einer ruhigen Umgebung mit viel Platz und Natur zu leben und gleichzeitig bestens an die pulsierende Innenstadt angebunden zu sein. Die U-Bahn-Linie U2 fungiert als Pulsader, mit der du in wenigen Minuten das vielfältige kulturelle Angebot Wiens erreichst. Hausfeld: Ein Feld, auf dem die Stadt erwacht, lebt und wächst Das HAUSFELD ist ein fruchtbares Stück Land, auf dem die Stadt wächst und gedeiht ein neuer, urbaner und klimafreundlicher Stadtteil für rund 9.000 Menschen, der Vielfalt, Nachhaltigkeit und modernes Zusammenleben verkörpert. Das HAUSFELD verbindet urbane Dichte mit Freiraum und schafft wertvollen Lebensraum für die Bedürfnisse der Stadtbewohner: innen von morgen. Das Herzstück ist der Albert-Schultz-Park, eine große, zentrale Grünfläche. Der Park ist perfekt zum Entspannen und bietet gleichzeitig einen tollen Ort für Begegnung, Austausch und gemeinsame Aktivitäten. Großer Wert wurde auf eine vielfältige und hochwertige Erdgeschosszone gelegt, die die Vision einer Stadt der kurzen Wege verwirklicht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungseinrichtungen werden im Quartier ebenso zu finden sein wie eine Volksschule, ein Gymnasium sowie städtische und private Kindergärten. YOU2 neues Wien findet statt! Worauf wartest Du noch Sichere Dir jetzt Dein Beratungsgespräch! Weitere Infos unter www.you2.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

YOU2 dein neuer Ort für vielfältiges und individuelles Wohnen. Hier, am Hausfeld, direkt an der neuen U2, verschmelzen die Vorzüge der Metropole mit der Weite des Umlands zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Inmitten von allem, was das Leben in der Stadt ausmacht, und im Komfort eines autofreien Quartiers bietet YOU2 ein naturnahes Zuhause. Der neu angelegte Park direkt vor der Haustür lädt dazu ein, die Grünflächen und frische Luft zu genießen, ohne auf das urbane Leben verzichten zu müssen. Mit dem Fokus auf nachhaltiges Wohnen ist YOU2 nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine langfristige Investition in die eigene Zukunft. Die Lage an der U2, die moderne Architektur und die durchdachten Gemeinschaftsräume sorgen dafür, dass sich Bewohner: innen jeden Alters hier wohlfühlen. Durch die vielfältigen Angebote wird hier Wohnungseigentum für viele zur Realität. YOU2 dein Zuhause, das so einzigartig ist wie du. Entdecke modernes Wohnen in einem Ensemble von vier Gebäuden mit insgesamt 145 individuellen Eigentumswohnungen (frei finanziert) und Wohnungen im Baurechtseigentum (frei finanziert). Die Architektur verbindet städtisches Leben mit Nachhaltigkeit und unterschiedlichen Gemeinschaftsflächen. Die individuellen Wohnungsgrundrisse mit Balkon, Terrasse oder Loggia bieten für jeden Lebensstil das passende Zuhause. Alle vier Wohngebäude von renommierten Wiener Architekturbüros setzen neue Maßstäbe in der urbanen Architektur und bieten ihren Bewohner: innen ein individuelles und inspirierendes Zuhause. Jedes der Gebäude verbindet ästhetisches Design mit einem durchdachten Nachhaltigkeitskonzept. Großzügige Freiflächen und lichtdurchflutete Wohnräume schaffen eine starke Verbindung zwischen innen und außen. Gemeinschaftlich nutzbare Räume fördern die Nachbarschaft und stärken das soziale Miteinander. Nachhaltigkeit und energieeffiziente Technologien sind integraler Bestandteil der Planung und prägen das Gesamtkonzept. Die Gebäude verkörpern nicht nur einen zeitgemäßen Lebensstil, sondern auch die Verantwortung gegenüber zukünftigen Generationen. Entdecke modernes Wohnen in einem Ensemble von vier Gebäuden LOTUS, LINARIA, SILENE und MALVA. YOU2 hier blühst Du doppelt auf. LOTUS: 53 Eigentumswohnungen (1 bis 4 Zimmer von 33 bis 87 m², 8 Geschosse, KFZ-Plätze, frei finanziert, Gemeinschaftsflächen, HWB 18,4, fGEE: 0,54) LINARIA: 53 Eigentumswohnungen (2 bis 4 Zimmer von 45 bis 109 m², 5 Geschosse, Supermarkt im Haus, frei finanziert, Gemeinschaftsflächen, HWB: 17,7/19,2, fGEE: 0,56) SILENE: 39 Eigentumswohnungen im Baurecht (1 bis 4 Zimmer von 34 bis 109 m², 7 Geschosse, HWB: 23,4, fGEE: 0,63) MALVA: Vermarktung ab 2026 YOU2 rundum nachhaltig. YOU2 zeigt eindrucksvoll, wie modernes, nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau funktionieren kann. Es verbindet architektonischen Anspruch mit zukunftsorientierter Energieversorgung und vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen. Die optimale Anbindung an die U2 fördert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und reduziert den Bedarf an privaten PKWs deutlich ein wesentlicher Beitrag zu einer umwelt- und ressourcenschonenden Lebensweise. u.a. Klimaaktiv GOLD: dass das Projekt die höchsten Standards in Bezug auf Energieeffizienz, Bauqualität und Nachhaltigkeit erfüllt. Energieeffizienz: zeichnet sich durch eine innovative Energieinfrastruktur aus, die einen besonders sparsamen Umgang mit Wärme und Energie erlaubt. YOU2 - Kaufpreise ab € 238.000.- (Eigennutzer) PROVISIONSFREI Frei finanzierte Eigentumswohnungen/KFZ-Stellplätze zum Anleger- bzw. Eigennutzerpreis. Frei finanzierte Eigentumswohnungen im Baurecht zum Anleger- bzw. Eigennutzerpreis. YOU2 über der Donau, mitten im Leben. Stadt Land Fluss Feld Herzlich willkommen im 22. Wiener Gemeindebezirk, wo die Lage im Grünen und die Nähe zur Stadt harmonisch miteinander verschmelzen. YOU2 bietet dir die Möglichkeit, in einer ruhigen Umgebung mit viel Platz und Natur zu leben und gleichzeitig bestens an die pulsierende Innenstadt angebunden zu sein. Die U-Bahn-Linie U2 fungiert als Pulsader, mit der du in wenigen Minuten das vielfältige kulturelle Angebot Wiens erreichst. Hausfeld: Ein Feld, auf dem die Stadt erwacht, lebt und wächst Das HAUSFELD ist ein fruchtbares Stück Land, auf dem die Stadt wächst und gedeiht ein neuer, urbaner und klimafreundlicher Stadtteil für rund 9.000 Menschen, der Vielfalt, Nachhaltigkeit und modernes Zusammenleben verkörpert. Das HAUSFELD verbindet urbane Dichte mit Freiraum und schafft wertvollen Lebensraum für die Bedürfnisse der Stadtbewohner: innen von morgen. Das Herzstück ist der Albert-Schultz-Park, eine große, zentrale Grünfläche. Der Park ist perfekt zum Entspannen und bietet gleichzeitig einen tollen Ort für Begegnung, Austausch und gemeinsame Aktivitäten. Großer Wert wurde auf eine vielfältige und hochwertige Erdgeschosszone gelegt, die die Vision einer Stadt der kurzen Wege verwirklicht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungseinrichtungen werden im Quartier ebenso zu finden sein wie eine Volksschule, ein Gymnasium sowie städtische und private Kindergärten. YOU2 neues Wien findet statt! Worauf wartest Du noch Sichere Dir jetzt Dein Beratungsgespräch! Weitere Infos unter www.you2.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]