Eigentumswohnungen in 2560 Berndorf
(Baden, Niederösterreich)
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GERÄUMIG MIT LOGGIA IM ZENTRUM
€ 140.000,-
2560 Berndorf / 85m² / 3 Zimmer
€ 1.647,06 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell
Diese geräumige Wohnung im ersten Stock eines Mehrparteienhauses besticht durch Ihre Helligkeit und den großen Räumen. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zu begehen und durch das Wohnzimmer gelangt man direkt auf die südseitige Loggia. Von der Wohnung aus ist man zu Fuß in kürzester Zeit im Zentrum von Berndorf oder auch in der Natur zum Wandern oder Radfahren. Das Objekt eignet sich ebenfalls sehr gut als Kapitalanlage, die Betriebskosten inkl. Heizung belaufen sich auf 330,- Euro pro Monat. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- große helle Räume - Parkettböden - Loggia - Zentrumsnah - Tageslichtbad - großer Kellerabteil - aktuell für 760,- Euro zu vermieten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Objektnummer: 155232... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2560 Berndorf
2560 Berndorf / 106,69m²
€ 1.827,73 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert
Im dritten Liftstock eines sehr gepflegten und modernisierten Neubaus gelangt in der Theaterstadt Berndorf eine spannende Eigentumswohnung mit perfektem Grundriss, großzügigen Außenflächen, spektakulären Fernblicken, exzellenter Ausrichtung und mit einem hohen Maß an Privatsphäre zum Verkauf. Eine detaillierte Beschreibung der Lage, des Gebäudes, der Wohnung sowie der Bewirtschaftungskosten entnehmen Sie bitte den nachstehenden Ausführungen: Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage der Stadt Berndorf - umgeben von unzähligen Grünflächen - am nördlichen Ortsrand der Stadtgemeinde Berndorf, die neben einigen Mehrparteienhäusern überwiegend mit kleineren Wohnhäusern bebaut ist. Im SW befinden sich einige Gewerbebetriebe. Die Nahversorgung sowie die Erreichbarkeit im öffentlichen (der Bahnhof Berndorf/Triesting ist ca. 10 Gehminuten entfernt) als auch im Individualverkehr ist gut gegeben. In der Umgebung befinden sich ausreichend Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gebäudebeschreibung Es handelt sich um ein 1976 in massiver Bauweise errichtetes Gebäude, welches über Keller-, Erd- und 6 Obergeschosse verfügt. Die Wohnungen verfügen über Loggien. Das Haus bietet den Bewohnern eine Waschküche, einen Fahrradabstellraum sowie einen großzügigen Allgemeingarten. Das Dach ist als Flachdach ausgebildet. Ein Personenlift führt vom Keller- bis in das 6. Obergeschoss. Durch eine Alu-/Glastüre gelangt man in das Stiegenhaus. 2015/2016 wurde die Liegenschaft mittels eines geförderten Darlehens des Landes NÖ, einer umfangreichen, thermischen Sanierung unterzogen. So wurden im Zuge dessen die Fassaden flächendeckend gedämmt sowie sämtliche Fensterflächen getauscht (Thermoverglasung). Dieser Umstand gewährleistet einen exzellenten Energiewert (HWB 23,82; fGEE 1). Des Weiteren wurden im Zuge dieser Sanierung alle Loggiengeländer erneuert, sodass ein gepflegtes und modernisiertes Gesamtbild der Liegenschaft daraus resultiert. Grundstücksbeschreibung Es handelt sich um ein nahezu rechteckig konfiguriertes Grundstück, welches im Süden an die Ludwigstraße und an den übrigen Grundstücksgrenzen an Nachbarliegenschaften grenzt. Der Hauseingang befindet auf der nördlichen Gebäudeseite und ist über befestigte Gehwege von der Ludwigstraße erreichbar. Im nordwestlichen Grundstücksbereich befindet sich ein befestigter Parkplatz für einige der Hausbewohner, die Zufahrt erfolgt über die Ludwigstraße. Die übrigen Grundstücksbereiche sind begrünt. Das Grundstück scheint nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas des Umweltbundesamtes auf. Wohnungsbeschreibung Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Erhaltungszustand, die Ausstattung ist jedoch zum Teil nicht mehr zeitgemäß. Der Grundriss ist perfekt, sämtliche Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, einen separaten Küchenbereich mit Fenster, einen Abstellraum, ein separates WC, den zentralen Vorraum sowie zwei großzügigen Loggien. Die Wohnung ist nach Südosten und Südwesten orientiert und gewährleistet somit den ganzen Tag beste Lichtverhältnisse. Wunderbare Weit- und Fernblicke inklusive. Sämtliche Fenster- und Loggiatüren wurden im Zuge der thermischen Sanierung 2015/2016 erneuert. Die Elektrik ist auf einen aktuellen Stand der Technik zu bringen (kein E-Befund). Eine detaillierte Beschreibung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte der nachstehenden Beschreibung /Übersicht: Vorraum (ca.12 qm + 1,55 qm Garderobe /Abstellraum) Eingangstüre : Holz, einfache Ausführung, Balkenschloss Boden: Teppich Wände: Tapeten, Holzdecke Wohnzimmer (ca. 33,73 qm) Türe: Holz/ Glas Boden: Holzparkett Wände: Tapeten Fenster: Kunststoff, Thermoverglasung, ebenso Türen zu den Loggien Sonstiges: Nachtspeicherheizung Küche (ca. 6,45 qm) Wände: Keramik, Fliesen, Tapeten Fenster: Kunststoff, Thermoverglasung Sonstiges: Einbauküche mit Geräten, Kalt-/Warmwasser, E-Boiler unter Spüle, E-Radiator Zimmer 1 (ca. 11,22 qm) Fenster: Kunststoff (Thermoverglasung, ebenso Türe zu Loggia) Sonstiges: Nachtspeicherheizung, Ausgang auf Loggia Zimmer 2 (ca. 9,56 qm) Türe: Holz Boden: Teppich Wände: Tapeten Fenster: Kunststoff (Thermoverglasung) Sonstiges: Nachtspeicherheizung Zimmer 3 (ca. 10,02 qm) Türe: Holz Boden: Teppich Wände: Tapeten Fenster: Kunststoff, isoliert Sonstiges : Nachtspeicherheizung Bad (ca. 4,07 qm) Türe: Holz Boden: keram. Fliesen Wände: keram. Fliesen, Holzdecke Sonstiges: Waschbecken, Badewanne, Anschlüsse für Waschmaschine, E-Radiator, elektrischer Durchlauferhitzer, Lüftung WC (ca. 1,43 qm) keram. Fliesen, Tapeten, Holzdecke Sonstiges: WC-Schüssel, Lüftung Loggia 1 südseitig (ca. 8,61 qm) Fliesen, Markise Loggia 2 ostseitig (ca. 7,79 qm) Fliesen Bewirtschaftungskosten Die monatlichen Betriebskostenvorschreibungen betragen seit 01.01.2021 € 181,82 inkl. 10 % USt. zzgl. € 19,42 lnstandhaltungsrücklage. Weitere € 73,97 entfallen auf die Rückzahlung eines Wohnbauförderungsdarlehens aus dem Jahre 1968 (Laufzeit bis 2026) sowie € 117,92 auf die Rückzahlung eines gefördertes Darlehens des Landes Niederösterreich für die thermische Haussanierung (Laufzeit bis 2035). Die gesamten monatlichen Kosten belaufen sich daher aktuell auf € 393,13 (brutto). Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
