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#Büro #Gastronomie #Handel #ruhig

EHEMALIGE BÜROFLÄCHE MIT GENEHMIGUNGSFÄHIGER WOHNPERSPEKTIVE Wer in Zwettl Stadt eine Wohnung sucht, die nicht von der Stange ist, sondern Raum für eigene Ideen bietet, findet hier eine seltene Gelegenheit: Diese ehemalige Büroeinheit in zentraler Lage der Hamerlingstraße 17 bildet die ideale Basis für den Umbau zu einer individuellen Stadtwohnung. Die Immobilie richtet sich gezielt an Käufer: innen, die bereit sind, selbst zu gestalten und dafür mit einer hervorragenden Lage, einer klaren Raumstruktur und einer soliden baulichen Ausgangsbasis belohnt werden. OBJEKTBESCHREIBUNG 🏠 Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes und verfügt über eine durchdachte, klar gegliederte Raumaufteilung, die sich hervorragend für die Umwandlung in eine Wohnung eignet. Der straßenseitige Hauptraum mit rund 38 m² bietet sich ideal als großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche an. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein urbanes Wohngefühl mitten in der Stadt. Zwei ruhig gelegene, hofseitige Räume (ca. 13,65 m² und 14,84 m²) lassen sich optimal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die bestehende Struktur ermöglicht eine funktionale Wohnraumaufteilung ohne aufwendige statische Eingriffe. Im Erdgeschoss sind bereits zwei separate WCs vorhanden, eine ausgezeichnete Basis für die spätere Gestaltung von Bad und WC. Das Untergeschoss ergänzt die Einheit um zusätzliche Flächen: Ein ca. 27,45 m² großer Raum eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessraum oder Stauraum, ergänzt durch eine Teeküche und zwei Abstellräume. 🔑 Wichtig: Für die Umwandlung in Wohnnutzung ist lt. Auskunft der Geminde lediglich eine Nutzungsänderung erforderlich. Die Hausverwaltung (Erste Burgenländische Gemeinnützige Siedlungsgenossenschaft) hat schriftlich bestätigt, einer Wohnnutzung grundsätzlich positiv gegenüberzustehen, vorbehaltlich der Vorlage konkreter Umbaupläne. WARUM DIESES OBJEKT IDEAL FÜR WOHNUNGSSUCHENDE IST ✔ zentrale Innenstadtlage in Zwettl ✔ solide Bausubstanz (Baujahr 1992) ✔ klare Raumstruktur - perfekt für Wohnumbau ✔ volle Gestaltungsfreiheit statt fertigem Standard ✔ rechtlich abgesicherte Basis für Wohnnutzung ✔ geeignet für Eigennutzer oder kreative Individualisten KAUFPREIS & ANGEBOTSVERFAHREN (DAVE) Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis und dient als Richtwert. Um bei mehreren Kaufinteressent: innen einen fairen, transparenten und nachvollziehbaren Ablauf sicherzustellen, behält sich der Verkäufer vor, das digitale Angebotsverfahren "DAVE" einzusetzen. Dieses Verfahren ermöglicht allen Interessierten, ihre Kaufangebote innerhalb eines klar definierten Zeitraums strukturiert abzugeben. Ziel ist ein offener, gerechter und für alle Beteiligten nachvollziehbarer Entscheidungsprozess. Nähere Informationen zum Angebotsverfahren finden Sie unter: 👉https://www.remax.at/de/immobilien/dave ECKDATEN 📍 Adresse: Hamerlingstraße 17, Top 5, 3910 Zwettl Stadt 🏠 Objektart: ehemalige Bürofläche - geplant als Wohnung 📐 Gesamtnutzfläche: ca. 140 m² 🏗️ Baujahr: 1992 🔥 Heizung: Gas 💧 Warmwasser: Elektro 🔄 Nutzung: Wohnnutzung nach Nutzungsänderung 📆 Verfügbarkeit: ab sofort LAGEBESCHREIBUNG 📍 ZWETTL STADT Die Hamerlingstraße zählt zu den zentralen und gut erreichbaren Lagen von Zwettl. Der Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Behörden und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar - ideal für urbanes Wohnen ohne Autoabhängigkeit. 🛒 Alles für den Alltag Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 🚌 Verkehr & Mobilität Bushaltestellen fußläufig erreichbar, öffentliche Parkmöglichkeiten und Kurzparkzonen direkt in der Nähe. 🌿 Lebensqualität Zwettl verbindet städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität im Waldviertel - ruhig, sicher und lebenswert. 👉 Tipp: Die vorhandene 360°-Tour ermöglicht es, die Raumaufteilung realistisch zu erleben und bereits erste Wohnideen zu entwickeln: https://tour.ogulo.com/9Qwu Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Die 57m² Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem Mehrparteienwohnhaus und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche möbliert, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum. Das Wohnhaus ferfügt über Lift, Tifgaragenstellplatz, eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Trockenraum mit Wäschetrockner, Gartenbenützung. Die Bruttomonatsmiete inkl. BK beträgt € 690,- exkl. Fernwärme & Strom.... [Mehr]

#Terrasse

NEUE EIGENTUMSWOHNUNG (IN PLANUNG) IN ZENTRUMSNÄHE VON ZWETTL Zum Verkauf angeboten wird eine Eigentumswohnung im Planungszustand. Es bietet sich so also noch die Chance, individuelle Planungswünsche zu berücksichtigen. Die Wohnung soll im Obergeschoss eines Stadthauses errichtet werden. Die geplante Raumaufteilung umfasst eine große Wohnküche mit Essplatz, 2 Schlafzimmer, Garderobe, Badezimmer, WC und Abstellraum. Weiters wird auch eine ruhige Terrasse mit ca. 13m² errichtet. Bezüglich Ausstattung und endgültiger Ausführung können die Käufer Innen gerne noch eigene Vorstellungen einbringen. Nähre Details können bei Interesse gerne mit dem Verkäufer in einem Informationsgespräch besprochen werden. Ein Energieausweis wird erst nach fertiger Planung erstellt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Top-Lage im Gewerbegebiet - Nähe B36/B38 - ideale Fläche für Betriebsansiedlung oder Investition. Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Grundstücke in der Katastralgemeinde Zwettl Stadt mit einer Gesamtfläche von 7.266 m². Beide Grundstücke sind laut Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Zwettl als "Bauland - Betriebsgebiet (BB)" ausgewiesen. Die Liegenschaften liegen im südlichen Stadtgebiet von Zwettl, in der Nähe der Franz Eigl-Straße und der Karl-Kastner-Straße. Die Umgebung ist durch gemischte gewerbliche Nutzung geprägt. Die B36 und B38 sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Grundstücke werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Eine getrennte Veräußerung ist nicht vorgesehen. Eckdaten: Grundstück 1 (Gst. Nr. 1339/1) - Fläche: ca. 4.481 m² Grundstück 2 (Gst. Nr. 1340/1) - Fläche: ca. 2.785 m² Gesamtfläche: ca. 7.266 m² Katastralgemeinde: 24392 Zwettl Stadt Einlagezahlen: EZ 1749 und EZ 1635 Widmung: Bauland Betriebsgebiet (BB) Verfügbarkeit: ab sofort Hinweis: Verkauf nur beider Grundstücke gemeinsam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ATTRAKTIVE GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIE IN HERVORRAGENDER LAGE VON ZWETTL In ausgezeichneter Lage der Stadt Zwettl-Niederösterreich steht dieses vielseitig nutzbare Gebäude mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Ärztezentrums, mehrerer Ordinationen, moderner Büroflächen oder einer Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Das Gebäude wurde von 2013 bis 2014 errichtet und befindet sich derzeit in Rohbauform, wodurch zukünftige Eigentümer die Raumaufteilung, Nutzung und Ausstattung individuell nach ihren Anforderungen gestalten können. Eine detailierte Aufstellung zu den Flächen, pro Geschoss, wird Ihnen bei Anfrage gerne übermittelt. DIE IMMOBILIE ERSTRECKT SICH ÜBER VIER EBENEN: * Kellergeschoss (ca. 288 m2) * Erdgeschoss (ca. 321 m2) * 1. Obergeschoss (ca. 295 m2) * 2. Obergeschoss (ca. 213 m2) Ein bereits vorhandener Liftschacht (Platz für den Einbau eines 8 Personenlifts) vom Kellergeschoss bis in das 2. Obergeschoss ermöglicht eine barrierefreie Erschließung aller Ebenen und bietet optimale Voraussetzungen insbesondere für medizinische Einrichtungen oder Büroflächen. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse im 2. Obergeschoss, von welcher sich eine wunderschöne Aussicht über die Stadt Zwettl, insbesondere das Zwettltal eröffnet. PARKMÖGLICHKEITEN Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 17 PKW-Stellplätze. 12 Stellplätze befinden sich im Parkdeck im Erdgeschossbereich (inkl. Behindertenparkplatz) und 5 Stellplätze sind im Kellergeschoss in der Tiefgarage, sowie eine zusätzliche Fläche für einspurige Fahrzeuge. Gute Erreichbarkeit und komfortable Parksituation für Mitarbeiter, Patienten/Klienten oder Kunden FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Aufgrund der großzügigen Struktur eignet sich die Immobilie ideal für: * Ärztezentrum oder mehrere Arztpraxen * Gesundheits- und Therapiezentrum * Büro- oder Kanzleiflächen * Dienstleistungsunternehmen * Kombination aus Arbeiten und privatem Wohnen (z. B. im obersten Geschoss) ZENTRALE LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Talbergstiege und damit nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Außerdem gibt es direkt vor der Liegenschaft eine Bushaltestelle für den Stadtbus und einige "VOR" Buslinien. Innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einrichtungen und Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter: * verschiedene Geschäfte, Cafés und Gastronomiebetriebe * Ärzte, Apotheken und Dienstleister * Schulen und Bildungseinrichtungen * Busverbindungen (Bushaltestelle direkt vor dem Objekt) und innerstädtische Infrastruktur Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

OBJEKTBESCHREIBUNG 🏢 Diese vielseitig nutzbare Büro- bzw. Gewerbefläche in bester Innenstadtlage von Zwettl befindet sich direkt in der Hamerlingstraße 17 und überzeugt durch ausgezeichnete Sichtbarkeit, klare Raumstruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder, nach entsprechender Nutzungsänderung - Wohnen: Diese Einheit bietet zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer wie auch Investoren. Der straßenseitige Hauptraum mit ca. 38 m² eignet sich ideal als Verkaufs-, Kunden- oder heller Bürobereich und ist perfekt für Publikumsverkehr oder repräsentatives Arbeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei ruhige, hofseitige Büroräume mit 13,65 m² und 14,84 m², die sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen oder Praxisnutzung eignen. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss zwei getrennte WCs mit Waschbecken zur Verfügung, ein klarer Pluspunkt für Kunden- und Mitarbeiterkomfort. Das Untergeschoss erweitert das Objekt funktional um einen ca. 27,45 m² großen Schulungs- bzw. Besprechungsraum, eine Teeküche sowie zwei praktische Abstellräume. Diese Flächen eignen sich ideal als Lager, Archiv, Workshop- oder Schulungsbereiche und erhöhen die Nutzungsvielfalt erheblich. Die Einheit (Top 5) ist im Wohnungseigentum geführt (Grundbuch EZ 96, KG 24392 Zwettl Stadt). Besonders hervorzuheben ist, dass die Erste Burgenländische Gemeinnützige Siedlungsgenossenschaft (EBSG) schriftlich bestätigt hat, den Plänen zur Umnutzung in Wohnnutzung grundsätzlich positiv gegenüberzustehen, vorbehaltlich der Vorlage konkreter Umbaupläne sowie der erforderlichen Nutzungsänderung bei der Gemeinde. Das Gebäude wurde 1992 errichtet und befindet sich in gepflegtem, laufend instand gehaltenem Zustand. Ein gültiger Energieausweis, ein Elektrobefund sowie ein Anlagenbuch für Elektrotechnik liegen vor und unterstreichen den soliden technischen Standard der Einheit. 👉 Tipp: Nutzen Sie die 360°-Tour, um direkt und realistisch durch alle Räume zu gehen, sie vermittelt einen hervorragenden Eindruck der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. https://tour.ogulo.com/9Qwu 📊 ECKDATEN 📍 Adresse: Hamerlingstraße 17, Top 5, 3910 Zwettl 🏢 Raumaufteilung Erdgeschoss: • ca. 38 m² straßenseitiger Kunden-/Verkaufs-/Büroraum • 13,65 m² Büro • 14,84 m² Büro • 2 WCs mit Waschbecken 🔽 Raumaufteilung Untergeschoss: • ca. 27,45 m² Schulungs-/Besprechungsraum • Teeküche • 2 Abstellräume 🏗️ Baujahr: 1992 🔥 Heizung: Gas 💧 Warmwasser: Elektro 📉 Energiekennzahlen: • HWB Ref, SK: 138 kWh/m²a • fGEE, SK: 2,00 🔧 Zustand: gepflegt, solide Bauweise 🔄 Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis, Ordination, Atelier, Beratung, Handel, Schulung, Dienstleistung sowie Wohnnutzung nach Nutzungsänderung 📆 Verfügbarkeit: nach Vereinbarung 📍 LAGEBESCHREIBUNG Die Hamerlingstraße zählt zu den frequentierten und gut sichtbaren Innenstadtlagen von Zwettl. Der Hauptplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch sämtliche Vorteile urbaner Infrastruktur unmittelbar zur Verfügung stehen - ein klarer Standortvorteil sowohl für berufliche Nutzung als auch für späteres Wohnen. 🛒 Infrastruktur & täglicher Bedarf Nahversorger, Bäckereien, Cafés und Restaurants Apotheken, Ärzte, Banken, Post Behörden und Dienstleistungsbetriebe in direkter Umgebung 🚌 Verkehr & Erreichbarkeit Bushaltestellen fußläufig erreichbar Gute regionale Verkehrsanbindungen Öffentliche Parkplätze und Kurzparkzonen in unmittelbarer Nähe 🎓 Bildung & Umfeld Schulen und Kindergärten bequem erreichbar Zwettl gilt als wirtschaftliches Zentrum des Waldviertels mit stabiler Kaufkraft und hoher Lebensqualität. Diese Lage bietet Unternehmen optimale Sichtbarkeit und Kundenfrequenz - und überzeugt zugleich durch urbanen Komfort in Verbindung mit einem angenehmen Stadtumfeld. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Objektbeschreibung: Es handelt sich hier um eine ruhige, großzügige, neu renovierte 2-Zimmer Stadtwohnung mit einer vom Tischler maßgefertigten neuen Einbauküche. Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse mit südost-Ausrichtung und Blick über den Garten. Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Lage in der Propsteigasse in Zwettl. Das Stadtzentrum ist nur etwa 200 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Behörden und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich damit in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung bietet einen schönen, unverbauten Ausblick über den Garten und verbindet damit eine zentrale Wohnlage mit angenehmer Ruhe und viel Grün. Sonstiges: Gesucht werden zuverlässige Nichtraucher, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Die Vermietung erfolgt privat direkt durch die Eigentümerin. Eine Maklerprovision fällt nicht an. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige Anfrage mit einigen kurzen Angaben zu Ihrer Person, zu ggf. der weiteren einziehenden Personen, zu Ihrer beruflichen Tätigkeit, zu Ihrer Bonität und zum gewünschten Einzugstermin. Die Kosten für Gas und Strom und sonstige verbrauchsabhängige Leistungen sind – soweit sie nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten sind – vom Mieter gesondert zu tragen. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch nur wenige Gehminuten vom Zwettler Zentrum entfernt. Die Kombination aus angenehmer Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht die Immobilie besonders attraktiv. Das Haus überzeugt zudem mit großzügigen Lager- und Stauraummöglichkeiten, die für viel Ordnung im Alltag sorgen. Ein weiterer Pluspunkt sind die Garage sowie zwei zusätzliche Autoabstellplätze direkt neben dem Haus. Beschreibung Haus Das Haus, Bauklasse II, gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Geschäftsraum, mehrere Lagerräume, Heizraum, Waschraum/WC. 1. Stock: Wohnzimmer, Küche, 4 Zimmer, Badezimmer, separates WC Garage 2 Autostellplätze im Außenbereich Garten Beachten Sie bitte, dass der angegebene HWB-Wert (Energieausweis) auf einem Vergleichswert basiert und noch nicht den endgültigen Wert darstellt. Lage und Infrastruktur Die Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, auch Schulen und Kindergärten liegen ganz in der Nähe. Zwettl mit seinen ca. 10.000 Einwohnern im Herzen des Waldviertels ist sowohl Bezirkshauptstadt, Schulstadt, Einkaufsstadt, Banken-Standort als auch Gesundheitszentrum und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und guten Verkehrsverbindungen. Die Stadt bietet: Kindergärten, Tagesbetreuungseinrichtungen, Volksschule, Privatvolksschule, Mittelschule für Sport und Wirtschaft, Private Neue Mittelschule, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium, Bundeshandelsakademie und -schule, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, Höhere Lehranstalt und Fachschule f. wirtschaftliche Berufe | Bildungsanstalt für Sozialpädagogik und Kolleg für Elementarpädagogik, Höhere technische Lehranstalt (HTL) - Abteilung Informationstechnologie, Kolleg für Kindergartenpädagogik, etc., Div. Gesundheitseinrichtungen wie das Krankenhaus - Landesklinikum Zwettl, Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Gute Verkehrsanbindungen durch den Zwettl NÖ Busbahnhof in der Gerungser Straße mit Fußgängerüberbrückung, von wo zahlreiche Buslinien in alle Himmelsrichtungen fahren. Vielfältige Freizeitangebote für die ganze Familie, ein aktives Vereinsleben, der nahegelegene Stausee Ottenstein und zahlreiche weitere Ausflugsmöglichkeiten machen Zwettl zu einem guten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität. Kontakt Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Hans Georg Homolatsch, mob. [Tel], e-mail: [Email] Objekt Nr. 46087 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ATTRAKTIVE WOHN- ODER GEWERBEIMMOBILIE IN HERVORRAGENDER LAGE VON ZWETTL In ausgezeichneter Lage der Stadt Zwettl-Niederösterreich steht dieses vielseitig nutzbare Gebäude mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung von mehreren Wohnungen oder Büroflächen. Das Gebäude wurde von 2013 bis 2014 errichtet und befindet sich derzeit in Rohbauform, wodurch zukünftige Eigentümer die Raumaufteilung, Nutzung und Ausstattung individuell nach ihren Anforderungen gestalten können. Eine detailierte Aufstellung zu den Flächen, pro Geschoss, wird Ihnen bei Anfrage gerne übermittelt. DIE IMMOBILIE ERSTRECKT SICH ÜBER VIER EBENEN: * Kellergeschoss (ca. 288 m2) * Erdgeschoss (ca. 321 m2) * 1. Obergeschoss (ca. 295 m2) * 2. Obergeschoss (ca. 213 m2) Ein bereits vorhandener Liftschacht (Platz für den Einbau eines 8 Personenlifts) vom Kellergeschoss bis in das 2. Obergeschoss ermöglicht eine barrierefreie Erschließung aller Ebenen und bietet optimale Voraussetzungen insbesondere für medizinische Einrichtungen oder Büroflächen. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse im 2. Obergeschoss, von welcher sich eine wunderschöne Aussicht über die Stadt Zwettl, insbesondere das Zwettltal eröffnet. PARKMÖGLICHKEITEN Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 17 PKW-Stellplätze. 12 Stellplätze befinden sich im Parkdeck im Erdgeschossbereich (inkl. Behindertenparkplatz) und 5 Stellplätze sind im Kellergeschoss in der Tiefgarage, sowie eine zusätzliche Fläche für einspurige Fahrzeuge. Gute Erreichbarkeit und komfortable Parksituation für Mieter, Mitarbeiter, Patienten/Klienten oder Kunden FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Aufgrund der großzügigen Struktur eignet sich die Immobilie ideal für: * mehrere Wohnungen * Ärztezentrum oder mehrere Arztpraxen * Gesundheits- und Therapiezentrum * Büro- oder Kanzleiflächen * Dienstleistungsunternehmen * Kombination aus Arbeiten und privatem Wohnen (z. B. im obersten Geschoss) ZENTRALE LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Talbergstiege und damit nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Außerdem gibt es direkt vor der Liegenschaft eine Bushaltestelle für den Stadtbus und einige "VOR" Buslinien. Innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einrichtungen und Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter: * verschiedene Geschäfte, Cafés und Gastronomiebetriebe * Ärzte, Apotheken und Dienstleister * Schulen und Bildungseinrichtungen * Busverbindungen (Bushaltestelle direkt vor dem Objekt) und innerstädtische Infrastruktur Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Sehr gepflegte sonnige Wohnung in Zwettl an der Rodl zu kaufen. Die Bushaltestelle mit Anbindung nach Linz befindet sich direkt gegenüber, die restliche Infrastruktur aus dem Ort (Bäcker, Schule, Kindergarten, Gasthaus,... ) ist zu Fuß perfekt erreichbar! Das Naherholungsgebiet der Rodl mit öffentlichen Parkflächen und Kinderspielplätzen, sowie wunderschöne Wanderwege entlang des Flusses befinden sich direkt vor der Haustüre. In der Wohnung befindet sich eine funktionsfähige und voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang auf den vorgelagerten südseitigen Balkon, dieser bietet eine wunderschöne Aussicht auf die Rodl und das Ortszentrum. Das nebenanliegende Wohn- Esszimmer bietet ausreichend Platz für die Familie und Freunde und kann mit einem gemütlichen Kaminofen zusätzlich mit Holz geheizt werden. Im selben Geschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, welche als Schlaf- Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden können. Das liebevoll eingerichtete Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Heizkörper und einem Waschtisch. Ein abgetrenntes WC befindet sich direkt nebenan. Die Möbel können, wie auf den Fotos übernommen werden. Die Heizung im 1. Obergeschoss erfolgt über Heizkörper mittels zentraler Gasheizung, welche 2010 neu errichtet wurde. Die Dachgeschosswohnung bildet eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang über das Stiegenhaus. Die große Wohnküche im Dachgeschoss beinhaltet eine zweite voll ausgestattete Küche mit dazu passender Sitzecke. Im selben Raum ist Platz für einen weiteren Wohnbereich. 2 weitere Zimmer können als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Ein Badezimmer mit Dachschrägenfenster ist vorhanden. Im Vorraum befindet sich ein Kaminofen zum Heizen mit Holz. Die 2010 neu errichtete Gasheizung wurde mit einem Heizungsanschluss im Dachgeschoss nur vorbereitet. An diesem Anschluss können jederzeit Heizkörper an die zentrale Heizung angeschlossen werden. Das Haus wurde im Jahre 1965 im EG und OG in Ziegelmassivbauweise errichtet, und im Jahre 1979 wurde das Dachgeschoss inklusive Warmdach aufgebaut. Eine zentrale Gasheizung wurde 2010 im Keller neu errichtet, im 1. Obergeschoss wurden Heizkörper an die Zentralheizung angeschlossen, im DG sind die Heizungsleitungen vorgerichtet. Die Fenster wurde teilweise im Jahr 1996 (Internorm) erneuert, im unbeheizten Stiegenhaus gibt es alten Holzfenster. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, welcher als Lagerraum oder für Gartengeräte genutzt werden kann. Die Gartenfläche direkt vor dem Haus bis zum Flussufer der Rodl wird derzeit unentgeltlich als Garten genutzt (Gemeindegrund) und das ist auch in Zukunft so vorgesehen. Die westseitig gelegene Grundfläche wird vom Miteigentümer genutzt. Parkflächen sind sind vor dem Haus und in näherer Umgebung ausreichend vorhanden. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! OBERGESCHOSS: * Vorraum ca. 5,00 m² * Küche ca. 5,60 m² * Wohnzimmer ca. 16,60 m² * Kinderzimmer ca. 12,70 m² * Schlafzimmer ca. 11,50 m² * Bad ca. 3,60 m² * WC ca. 1,80 m² * Balkon ca. 4,00 m² DACHGESCHOSS: * Vorraum ca. 6,60 m² * Wohnküche ca. 22,40 m² * Kinderzimmer ca. 8,90 m² * Schlafzimmer ca. 11,4 m² * Bad ca. 5,60 m² * Abstellraum ca. 3,30 m² KELLERGESCHOSS: * Technik Lager ca. 7,90 m² * Vorraum ca. 5,00 m² Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Zur Vermietung steht eine ca. 190 m² große Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage von Zwettl. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang zur Einheit erfolgt über die Florianigasse. Die offene Raumstruktur erlaubt eine flexible und individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Besonderheiten: Beste Innenstadtlage Attraktiver Mietpreis Sofort verfügbar Lage: Die Immobilie befindet sich in der belebten Innenstadt von Zwettl, in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und öffentlichen Einrichtungen. Die monatliche Miete beträgt € 1.508, inkl. Betriebskosten und USt. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Für Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnengerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Die Räumlichkeiten in gepflegtem Gesamtzustand werden als Ganzes vermietet. Eine Untervermietung oder Roomsharing wird nicht gestattet. Keine Gastrovermietung. Schaufensterfläche Fassade: 4 x 3,30 m², Schaufensterfläche Passage 2 x 4,20 m² Die platzseitige Außenerscheinung des Objektes steht unter Denkmalschutz. Die Geschäftsräumlichkeiten sind lt. Bescheid von 2019 rezent und nicht mehr unter Denkmalschutz. Detailinformationen zum Objekt: •Zugang für Mieter und Vermieterin ist nur über die Passage möglich. Diese muss für die Vermieterin jederzeit begeh- und befahrbar sein (Garage). •Der Zugang von der Passage in die Geschäftsräume erfolgt jeweils über automatische Türen, wobei auf der rechten Seite eine fluchtwegstaugliche Schaltung installiert wurde. (Genehmigungsverfahren 2006). •Die Auslagen sind seit 2008 (gewerbebehördliches Genehmigungsverfahren) mit Thermo-Sicherheitsglas ausgestattet. •In den Geschäftsräumlichkeiten befindet sich ein Zentralschalter, außerdem wurde hochwertige LED Beleuchtung von der Vermieterin installiert (Warenwert € 8.000, ). •12 Auslagenscheinwerfer (Warenwert € 2.000, ) sind installiert. •Zur Reinigung des hochwertigen Bodenbelages (oberste Brandschutzklasse) wird von der Vermieterin eine gewerbliche Kärcher Teppichputzmaschine plus Putzmittel (Kärcher) zur Verfügung gestellt. •Fassaden-Werbeschild, geeignet für Neufolierung, (Stromanschluss) ist vorhanden. •Ausstattung für Textilhandel vorhanden (Fotos im Anhang): Verkaufspult und Regale in neutralem weiß, Werbe-Leuchtkasten, Kleiderständer, wandmontierte Kleiderstangen, Rundständer, mobiler Warenpräsentationstisch, drei Umkleidekabinen mit Spiegel, vier große Spiegel, Teekücheneinrichtung, zwei Spinde Die Geschäftsgaszentralheizung ist vollautomatisch über Thermostat gesteuert. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoß (links und rechts der Passage) verfügen über Fußbodenheizung (jeweils getrennte Heizkreise). Im Obergeschoß befinden sich fünf Heizkörper (eigener Heizkreis). Das Objekt verfügt über eigene Gas- und Wasserzähler. Nettomiete: € 2.358,00 + Betriebskosten € 384,78 = Gesamtmiete € 2.742,78 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten in bar... [Mehr]