Suchergebnisse für "wohnungen zwettl stadt"

#Büro #Gastronomie #Handel #ruhig

EHEMALIGE BÜROFLÄCHE MIT GENEHMIGUNGSFÄHIGER WOHNPERSPEKTIVE Wer in Zwettl Stadt eine Wohnung sucht, die nicht von der Stange ist, sondern Raum für eigene Ideen bietet, findet hier eine seltene Gelegenheit: Diese ehemalige Büroeinheit in zentraler Lage der Hamerlingstraße 17 bildet die ideale Basis für den Umbau zu einer individuellen Stadtwohnung. Die Immobilie richtet sich gezielt an Käufer: innen, die bereit sind, selbst zu gestalten und dafür mit einer hervorragenden Lage, einer klaren Raumstruktur und einer soliden baulichen Ausgangsbasis belohnt werden. OBJEKTBESCHREIBUNG Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes und verfügt über eine durchdachte, klar gegliederte Raumaufteilung, die sich hervorragend für die Umwandlung in eine Wohnung eignet. Der straßenseitige Hauptraum mit rund 38 m² bietet sich ideal als großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche an. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein urbanes Wohngefühl mitten in der Stadt. Zwei ruhig gelegene, hofseitige Räume (ca. 13,65 m² und 14,84 m²) lassen sich optimal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die bestehende Struktur ermöglicht eine funktionale Wohnraumaufteilung ohne aufwendige statische Eingriffe. Im Erdgeschoss sind bereits zwei separate WCs vorhanden, eine ausgezeichnete Basis für die spätere Gestaltung von Bad und WC. Das Untergeschoss ergänzt die Einheit um zusätzliche Flächen: Ein ca. 27,45 m² großer Raum eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessraum oder Stauraum, ergänzt durch eine Teeküche und zwei Abstellräume. 🔑 Wichtig: Für die Umwandlung in Wohnnutzung ist lt. Auskunft der Geminde lediglich eine Nutzungsänderung erforderlich. Die Hausverwaltung (Erste Burgenländische Gemeinnützige Siedlungsgenossenschaft) hat schriftlich bestätigt, einer Wohnnutzung grundsätzlich positiv gegenüberzustehen, vorbehaltlich der Vorlage konkreter Umbaupläne. WARUM DIESES OBJEKT IDEAL FÜR WOHNUNGSSUCHENDE IST ✔ zentrale Innenstadtlage in Zwettl ✔ solide Bausubstanz (Baujahr 1992) ✔ klare Raumstruktur - perfekt für Wohnumbau ✔ volle Gestaltungsfreiheit statt fertigem Standard ✔ rechtlich abgesicherte Basis für Wohnnutzung ✔ geeignet für Eigennutzer oder kreative Individualisten KAUFPREIS & ANGEBOTSVERFAHREN (DAVE) Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis und dient als Richtwert. Um bei mehreren Kaufinteressent: innen einen fairen, transparenten und nachvollziehbaren Ablauf sicherzustellen, behält sich der Verkäufer vor, das digitale Angebotsverfahren "DAVE" einzusetzen. Dieses Verfahren ermöglicht allen Interessierten, ihre Kaufangebote innerhalb eines klar definierten Zeitraums strukturiert abzugeben. Ziel ist ein offener, gerechter und für alle Beteiligten nachvollziehbarer Entscheidungsprozess. Nähere Informationen zum Angebotsverfahren finden Sie unter: 👉https://www.remax.at/de/immobilien/dave ECKDATEN Adresse: Hamerlingstraße 17, Top 5, 3910 Zwettl Stadt Objektart: ehemalige Bürofläche - geplant als Wohnung Gesamtnutzfläche: ca. 140 m² Baujahr: 1992 Heizung: Gas Warmwasser: Elektro Nutzung: Wohnnutzung nach Nutzungsänderung Verfügbarkeit: ab sofort LAGEBESCHREIBUNG ZWETTL STADT Die Hamerlingstraße zählt zu den zentralen und gut erreichbaren Lagen von Zwettl. Der Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Behörden und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar - ideal für urbanes Wohnen ohne Autoabhängigkeit. Alles für den Alltag Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verkehr & Mobilität Bushaltestellen fußläufig erreichbar, öffentliche Parkmöglichkeiten und Kurzparkzonen direkt in der Nähe. Lebensqualität Zwettl verbindet städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität im Waldviertel - ruhig, sicher und lebenswert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Sichern Sie sich Ihr Büro im Coworking Zwettl und schaffen Sie den idealen Rahmen für Ihren beruflichen Erfolg. Das modern ausgestattete Büro verbindet stilvolles Ambiente mit funktionaler Ausstattung und einer attraktiven Lage im Herzen der Stadt. Das geschmackvoll eingerichtete Büro überzeugt durch den Blick auf das Alte Rathaus, einen eleganten Parkettboden und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Als Teil von Coworking Zwettl profitieren Sie zudem von einer inspirierenden Community sowie einer professionellen Infrastruktur, die Ihren Arbeitsalltag erleichtert. Ausstattung und Vorteile auf einen Blick: • Voll ausgestatteter Arbeitsplatz mit Schreibtisch, Bürodrehstuhl und Schreibtischleuchte • Besprechungstisch mit zwei Stühlen • Schiebetürschrank und Garderobe • Stabiles Highspeed-Internet • Scanner, Drucker und Kopierer • Zugang rund um die Uhr (24/7) mittels Zugangschip • Nutzung als Geschäftsadresse • Barrierefreier Zugang • Mitbenutzung von Lounge, Terrasse und Teeküche • Reinigung nach Hygienekonzept Ein besonderer Vorteil: In der monatlichen Miete sind sämtliche Betriebskosten sowie die vorgesehenen Versicherungen bereits inkludiert. So profitieren Sie von einer transparenten Kostenstruktur und einer unkomplizierten Nutzung ohne zusätzlichen organisatorischen Aufwand. Konzentrieren Sie sich ganz auf Ihr Kerngeschäft, während die passende Infrastruktur bereits für Sie bereitsteht. Ihr neuer Arbeitsplatz wartet auf Sie! Ob Selbstständige, Unternehmer oder kleine Unternehmen – das Einzelbüro bietet Ihnen einen professionellen Rückzugsort zum konzentrierten Arbeiten und gleichzeitig die Möglichkeit, Teil einer lebendigen Community zu werden. Entdecken Sie die Vorteile eines eigenen Büros im Coworking Zwettl und geben Sie Ihrem Business den Raum, den es verdient.... [Mehr]

#Terrasse

NEUE EIGENTUMSWOHNUNG (IN PLANUNG) IN ZENTRUMSNÄHE VON ZWETTL Zum Verkauf angeboten wird eine Eigentumswohnung im Planungszustand. Es bietet sich so also noch die Chance, individuelle Planungswünsche zu berücksichtigen. Die Wohnung soll im Obergeschoss eines Stadthauses errichtet werden. Die geplante Raumaufteilung umfasst eine große Wohnküche mit Essplatz, 2 Schlafzimmer, Garderobe, Badezimmer, WC und Abstellraum. Weiters wird auch eine ruhige Terrasse mit ca. 13m² errichtet. Bezüglich Ausstattung und endgültiger Ausführung können die Käufer Innen gerne noch eigene Vorstellungen einbringen. Nähre Details können bei Interesse gerne mit dem Verkäufer in einem Informationsgespräch besprochen werden. Ein Energieausweis wird erst nach fertiger Planung erstellt. Immobilien Mörtl – Ihr Immobilienmakler in Niederösterreich und Wien, kontaktieren Sie unseren Ansprechpartner Anton Mörtl unter [Telefonnummer entfernt] Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Immobilien in Niederösterreich und Wien unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://immobilien-moertl.at/immobilien-verkaufen-in-wien-und-niederoesterreich/... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ATTRAKTIVE GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIE IN HERVORRAGENDER LAGE VON ZWETTL In ausgezeichneter Lage der Stadt Zwettl-Niederösterreich steht dieses vielseitig nutzbare Gebäude mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Ärztezentrums, mehrerer Ordinationen, moderner Büroflächen oder einer Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Das Gebäude wurde von 2013 bis 2014 errichtet und befindet sich derzeit in Rohbauform, wodurch zukünftige Eigentümer die Raumaufteilung, Nutzung und Ausstattung individuell nach ihren Anforderungen gestalten können. Eine detailierte Aufstellung zu den Flächen, pro Geschoss, wird Ihnen bei Anfrage gerne übermittelt. DIE IMMOBILIE ERSTRECKT SICH ÜBER VIER EBENEN: * Kellergeschoss (ca. 288 m2) * Erdgeschoss (ca. 321 m2) * 1. Obergeschoss (ca. 295 m2) * 2. Obergeschoss (ca. 213 m2) Ein bereits vorhandener Liftschacht (Platz für den Einbau eines 8 Personenlifts) vom Kellergeschoss bis in das 2. Obergeschoss ermöglicht eine barrierefreie Erschließung aller Ebenen und bietet optimale Voraussetzungen insbesondere für medizinische Einrichtungen oder Büroflächen. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse im 2. Obergeschoss, von welcher sich eine wunderschöne Aussicht über die Stadt Zwettl, insbesondere das Zwettltal eröffnet. PARKMÖGLICHKEITEN Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 17 PKW-Stellplätze. 12 Stellplätze befinden sich im Parkdeck im Erdgeschossbereich (inkl. Behindertenparkplatz) und 5 Stellplätze sind im Kellergeschoss in der Tiefgarage, sowie eine zusätzliche Fläche für einspurige Fahrzeuge. Gute Erreichbarkeit und komfortable Parksituation für Mitarbeiter, Patienten/Klienten oder Kunden FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Aufgrund der großzügigen Struktur eignet sich die Immobilie ideal für: * Ärztezentrum oder mehrere Arztpraxen * Gesundheits- und Therapiezentrum * Büro- oder Kanzleiflächen * Dienstleistungsunternehmen * Kombination aus Arbeiten und privatem Wohnen (z. B. im obersten Geschoss) ZENTRALE LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Talbergstiege und damit nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Außerdem gibt es direkt vor der Liegenschaft eine Bushaltestelle für den Stadtbus und einige "VOR" Buslinien. Innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einrichtungen und Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter: * verschiedene Geschäfte, Cafés und Gastronomiebetriebe * Ärzte, Apotheken und Dienstleister * Schulen und Bildungseinrichtungen * Busverbindungen (Bushaltestelle direkt vor dem Objekt) und innerstädtische Infrastruktur Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS IN GUTER LAGE VON ZWETTL - VIEL PLATZ FÜR INDIVIDUELLE WOHNIDEEN Viel Platz für die Familie oder die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden: Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in guter Lage der Stadt Zwettl und bietet aufgrund seiner Raumaufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei nahezu gleich gestaltete Wohnebenen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein separates WC, sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss sind die Anschlüsse bzw. wesentlichen Voraussetzungen für eine ergänzende Küchennutzung bereits vorhanden. Badezimmer und Küche sind dort derzeit nicht ausgestattet. Außerdem befindet sich im OG noch ein weiteres Kabinett. Durch das getrennte Stiegenhaus und die weitgehend eigenständige Raumaufteilung bietet sich neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus an. Das Grundstück und die Nebenflächen Das Grundstück umfasst insgesamt 634 m², davon entfallen 535 m² auf die Gartenfläche und 99 m² auf die Baufläche. Der Garten ist von den Wohnräumen im Erdgeschoss ebenerdig erreichbar und bietet Platz für Erholung, Spielmöglichkeiten oder eine individuelle Gartengestaltung. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Das gesamte Haus ist unterkellert. Ein Teil des Kellers wird als Garage genutzt und bietet Platz für ein kleineres Fahrzeug. Der Zugang zum Keller erfolgt unter anderem über das Stiegenhaus oder von der Straße aus ebenerdig, über die Garage. Ausstattung und Zustand * Baujahr 1963 * Grundstücksfläche: 634 m² * Gartenfläche: ca. 535 m² * Baufläche: ca. 99 m² * Zwei Wohnebenen mit ähnlicher Raumaufteilung * Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2000) * Vollunterkellerung * Garage für ein Fahrzeug * Gartenhaus Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand. Insbesondere Fenster, Fassade und Dach entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Auch im Innenbereich sind Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Schritt für Schritt an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Die Lage Die Immobilie liegt in einer angenehmen Wohngegend der Stadt Zwettl. Die angrenzende Straße ist wenig befahren. Besonders praktisch ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und öffentlichen Einrichtungen, darunter Kindergarten, Volksschule, HAK und HAS sowie Stadtsaal und Stadthalle. Die Lage in Zwettl überzeugt durch die Nähe zu zahlreichen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Neben Kindergarten, Schulen und den örtlichen Veranstaltungseinrichtungen befinden sich auch Sport- und Bewegungsmöglichkeiten, Supermarkt, sowie medizinische Versorgung in der näheren Umgebung (ca. 10 min Gehzeit). Damit bietet der Standort eine praktische Grundlage für den Alltag und das Familienleben. Fazit Ein Haus mit viel Platz und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten - besonders interessant für Familien mit Kindern, für zwei Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

WOHNEN UND ARBEITEN IN BESTER LAGE: VIELSEITIGE GASTGEWERBE- UND GASTRONOMIEIMMOBILIE IN ZWETTL In 3910 Zwettl-Niederösterreich erwartet Sie eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial: Dieses vielseitige Objekt vereint Gastgewerbe, Gastronomie und Wohnen unter einem Dach und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Ihr persönliches oder unternehmerisches Vorhaben. Ob als Standort für einen Gastronomiebetrieb mit angeschlossenem Wohnbereich, als Anlageobjekt oder zur individuellen Weiterentwicklung - hier finden Sie eine spannende Grundlage für Ihre Ideen. Die Immobilie bietet rund 970 m² Fläche und insgesamt 12 Zimmer. Der teilrenovierte Zustand ermöglicht es, bereits vorhandene Qualitäten zu nutzen und zugleich eigene Vorstellungen einzubringen. Sechs WCs schaffen praktische Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung. Ein Stellplatz mit E-Ladestation ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die bereits vollständig renovierte Wohnung mit rund 140 m² Wohnfläche. Sie wurde im Jahr 2003 umfassend renoviert und bietet einen großzügigen Wohnbereich, der sich ideal für Eigennutzung oder als angeschlossener Wohnraum für Betreiber des Gastronomiebetriebs eignet. Im oberen Stock gibts auch die rund 120 m² große Dachgeschosswohnung, die sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und eine vollständige Renovierung benötigt. Die entsprechenden Renovierungspläne liegen bereits vor und bieten eine gute Grundlage für die zukünftige Gestaltung und individuelle Umsetzung. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial, beispielsweise zur Schaffung einer modernen Wohneinheit oder zur Erweiterung des bestehenden Nutzungskonzepts. Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einer bemerkenswerten Vielfalt: Zwei Balkone und zwei Terrassen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, frische Luft und den Stadtblick zu genießen. Ob für Gäste, Bewohner oder entspannte Stunden im Freien - die großzügigen Außenbereiche schaffen attraktive Rückzugsorte und verleihen der Immobilie ein besonderes Flair. Im Inneren treffen unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Parkett auf eine Ausstattung, die Komfort und Atmosphäre verbindet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während der Kamin ein behagliches Ambiente schafft. Die Einbauküche und die angeschlossene Bar bieten ideale Voraussetzungen für einen gastronomischen Betrieb oder gesellige Zusammenkünfte. Solarenergie ergänzt das Ausstattungskonzept und unterstützt einen bewussten Umgang mit Energie. Die Lage in Zwettl punktet mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Eine Busanbindung befindet sich in der Nähe. Arzt, Klinik, Krankenhaus und Apotheke sind ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergarten und höhere Schule. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sorgen dafür, dass wichtige Besorgungen bequem erledigt werden können. Der Kaufpreis beträgt 1.400.000,00 €. Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot, zahlreichen Außenbereichen und interessanten Nutzungsmöglichkeiten - in einer Lage, die Wohnen, Arbeiten und Gastronomie auf attraktive Weise miteinander verbinden kann. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Objekt in Zwettl kennenzulernen und sein Potenzial für Ihre Pläne zu entdecken. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

Diese vielseitig nutzbare Büro- bzw. Gewerbefläche in bester Innenstadtlage von Zwettl befindet sich direkt in der Hamerlingstraße 17 und überzeugt durch ausgezeichnete Sichtbarkeit, klare Raumstruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder, nach entsprechender Nutzungsänderung - Wohnen: Diese Einheit bietet zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer wie auch Investoren. Der straßenseitige Hauptraum mit ca. 38 m² eignet sich ideal als Verkaufs-, Kunden- oder heller Bürobereich und ist perfekt für Publikumsverkehr oder repräsentatives Arbeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei ruhige, hofseitige Büroräume mit 13,65 m² und 14,84 m², die sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen oder Praxisnutzung eignen. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss zwei getrennte WCs mit Waschbecken zur Verfügung, ein klarer Pluspunkt für Kunden- und Mitarbeiterkomfort. Das Untergeschoss erweitert das Objekt funktional um einen ca. 27,45 m² großen Schulungs- bzw. Besprechungsraum, eine Teeküche sowie zwei praktische Abstellräume. Diese Flächen eignen sich ideal als Lager, Archiv, Workshop- oder Schulungsbereiche und erhöhen die Nutzungsvielfalt erheblich. Die Einheit (Top 5) ist im Wohnungseigentum geführt (Grundbuch EZ 96, KG 24392 Zwettl Stadt). Besonders hervorzuheben ist, dass die Erste Burgenländische Gemeinnützige Siedlungsgenossenschaft (EBSG) schriftlich bestätigt hat, den Plänen zur Umnutzung in Wohnnutzung grundsätzlich positiv gegenüberzustehen, vorbehaltlich der Vorlage konkreter Umbaupläne sowie der erforderlichen Nutzungsänderung bei der Gemeinde. Das Gebäude wurde 1992 errichtet und befindet sich in gepflegtem, laufend instand gehaltenem Zustand. Ein gültiger Energieausweis, ein Elektrobefund sowie ein Anlagenbuch für Elektrotechnik liegen vor und unterstreichen den soliden technischen Standard der Einheit. Eckdaten Adresse: Hamerlingstraße 17, Top 5, 3910 Zwettl Raumaufteilung Erdgeschoss: • ca. 38 m² straßenseitiger Kunden-/Verkaufs-/Büroraum • ca. 14 m² Büro • ca. 15m² Büro • 2 WCs mit Waschbecken Raumaufteilung Untergeschoss: • ca. 27,45 m² Schulungs-/Besprechungsraum • Teeküche • 2 Abstellräume Baujahr: 1992 Heizung: Gas Warmwasser: Elektro Energiekennzahlen: • HWB Ref, SK: 138 kWh/m²a • fGEE, SK: 2,00 Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis, Ordination, Atelier, Beratung, Handel, Schulung, Dienstleistung sowie Wohnnutzung nach Nutzungsänderung Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Lagebeschreibung Die Hamerlingstraße zählt zu den frequentierten und gut sichtbaren Innenstadtlagen von Zwettl. Der Hauptplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch sämtliche Vorteile urbaner Infrastruktur unmittelbar zur Verfügung stehen - ein klarer Standortvorteil sowohl für berufliche Nutzung als auch für späteres Wohnen. Infrastruktur & täglicher Bedarf Nahversorger, Bäckereien, Cafés und Restaurants Apotheken, Ärzte, Banken, Post Behörden und Dienstleistungsbetriebe in direkter Umgebung Verkehr & Erreichbarkeit Bushaltestellen fußläufig erreichbar Gute regionale Verkehrsanbindungen Öffentliche Parkplätze und Kurzparkzonen in unmittelbarer Nähe Bildung & Umfeld Schulen und Kindergärten bequem erreichbar Zwettl gilt als wirtschaftliches Zentrum des Waldviertels mit stabiler Kaufkraft und hoher Lebensqualität. Diese Lage bietet Unternehmen optimale Sichtbarkeit und Kundenfrequenz - und überzeugt zugleich durch urbanen Komfort in Verbindung mit einem angenehmen Stadtumfeld. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wohnen und arbeiten in bester Lage: Vielseitige Gastgewerbe- und Gastronomieimmobilie in Zwettl In 3910 Zwettl-Niederösterreich erwartet Sie eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial: Dieses vielseitige Objekt vereint Gastgewerbe, Gastronomie und Wohnen unter einem Dach und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Ihr persönliches oder unternehmerisches Vorhaben. Ob als Standort für einen Gastronomiebetrieb mit angeschlossenem Wohnbereich, als Anlageobjekt oder zur individuellen Weiterentwicklung – hier finden Sie eine spannende Grundlage für Ihre Ideen. Die Immobilie bietet rund 970 m² Fläche und insgesamt 12 Zimmer. Der teilrenovierte Zustand ermöglicht es, bereits vorhandene Qualitäten zu nutzen und zugleich eigene Vorstellungen einzubringen. Sechs WCs schaffen praktische Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung. Ein Stellplatz mit E-Ladestation ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die bereits vollständig renovierte Wohnung mit rund 140 m² Wohnfläche. Sie wurde im Jahr 2003 umfassend renoviert und bietet einen großzügigen Wohnbereich, der sich ideal für Eigennutzung oder als angeschlossener Wohnraum für Betreiber des Gastronomiebetriebs eignet. Im oberen Stock gibts auch die rund 120 m² große Dachgeschosswohnung, die sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und eine vollständige Renovierung benötigt. Die entsprechenden Renovierungspläne liegen bereits vor und bieten eine gute Grundlage für die zukünftige Gestaltung und individuelle Umsetzung. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial, beispielsweise zur Schaffung einer modernen Wohneinheit oder zur Erweiterung des bestehenden Nutzungskonzepts. Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einer bemerkenswerten Vielfalt: Zwei Balkone und zwei Terrassen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, frische Luft und den Stadtblick zu genießen. Ob für Gäste, Bewohner oder entspannte Stunden im Freien – die großzügigen Außenbereiche schaffen attraktive Rückzugsorte und verleihen der Immobilie ein besonderes Flair. Im Inneren treffen unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Parkett auf eine Ausstattung, die Komfort und Atmosphäre verbindet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während der Kamin ein behagliches Ambiente schafft. Die Einbauküche und die angeschlossene Bar bieten ideale Voraussetzungen für einen gastronomischen Betrieb oder gesellige Zusammenkünfte. Solarenergie ergänzt das Ausstattungskonzept und unterstützt einen bewussten Umgang mit Energie. Die Lage in Zwettl punktet mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Eine Busanbindung befindet sich in der Nähe. Arzt, Klinik, Krankenhaus und Apotheke sind ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergarten und höhere Schule. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sorgen dafür, dass wichtige Besorgungen bequem erledigt werden können. Der Kaufpreis beträgt 1.400.000,00 €. Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot, zahlreichen Außenbereichen und interessanten Nutzungsmöglichkeiten – in einer Lage, die Wohnen, Arbeiten und Gastronomie auf attraktive Weise miteinander verbinden kann. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Objekt in Zwettl kennenzulernen und sein Potenzial für Ihre Pläne zu entdecken. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Zwettl, Niederösterreich! Dieses großzügige Haus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 400 m² und Nutzfläche von 13 000 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten einer grünen und ruhigen Umgebung. Der Kaufpreis von 747.000,00 € spiegelt die hochwertige Ausstattung und die exklusive Lage wider. Genießen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus einen herrlichen Grünblick, der für Ruhe und Entspannung sorgt. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie verfügt über mehrere Küchen, Badezimmer, Gemeinschaftsräume, einen großen Innenhof, eine eigene Kapelle, sowie ein Gästeapartment. Besonders an dieser Anlage ist der separate Weinkeller, der Weinliebhabern optimale Lagerbedingungen bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist die große integrierte Garage, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Anlage ist über eine eigene Brücke, über die Sierning, mit Schranken zugänglich. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Bus in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bestens gewährleistet, denn Supermarkt und Einkaufszentrum befinden sich in fußläufiger Nähe und erleichtern Ihren Alltag. Die Anlage kann entweder nur fürs Wohnen oder auch gewerblich benutzt werden. Dieses Haus ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine naturnahe Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Traumhaus in Zwettl wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Polizei Geldautomat Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Zur Vermietung steht ein vielseitiger Gewerberaum oder Büro mit eigenem Eingang in einer Gesamtanlage mit insgesamt drei Gewerbeobjekten und vier Wohneinheiten. Das Geschäftslokal bietet eine Gesamtflächen von 86,66 m² mit ca. 42 m² Verkaufs- und Bürofläche, 24 m² Lagerflächen und Nassräume; Heizung: Fernwärme Versorgungsanschlüsse: Stromversorgung über EVN Zentralheizung mit Gasversorgung - pauschalierte Verrechnung diverse Internetanbieter Kanal- und Wasseranschlüsse: Öffentliche Versorgung Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten bei der Anmietung dieser Immobilie: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zugl. 20% Ust Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Strategisch günstige Lage, die ein Tor zu erstklassigen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen bildet. Nur wenige Schritte vom Zentrum, präsentiert es sich als Bindeglied zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Apotheken, Banken, sowie Einkaufsmöglichkeiten, die von Lebensmitteln bis hin zu exquisiter Mode reichen. Die malerische Stadt, stolz auf ihren Hundertwasserbrunnen am Hauptplatz und den einladenden Dreifaltigkeitsplatz, bietet charmante Rückzugsorte für Momente der Entspannung inmitten des vielfältigen Flairs des Waldviertels. Durch seine herausragende Lage im Herzen des Waldviertels bietet dieses Objekt zudem Zugang zu guten Verbindungen. Ein gut vernetztes Bussystem verbindet es mit angrenzenden Städten wie Krems an der Donau, St.Pölten, Gmünd und Waidhofen an der Thaya. Somit wird diese Immobilie nicht nur zu einem Gewinn für Ihren Betrieb, sondern auch zu einer Investition in eine vielversprechende Zukunft.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #Garten #ruhig

Diese vollsanierte Büro-Suite mit ca. 52 m² Nutzfläche bietet zwei getrennte Büroräume sowie eine eigene Teeküche - alles in einem eigenständigen, abgeschlossenen Bereich mit separatem Zugang vom gemeinsamen Vorraum. Im Zuge der Kernsanierung 2025 wurden hochwertige Echtholzböden verlegt, neue Türen vom regionalen Tischler eingebaut und die gesamte Haustechnik erneuert. Die historische Atmosphäre des denkmalgeschützten Gebäudes verleiht dem Arbeitsumfeld eine besondere Ausstrahlung - konzentriertes Arbeiten im historischen Ambiente, ruhig zum Innenhof orientiert. Eine kleine Teeküche (Waschbecken mit Arbeitsfläche, links vom Eingang in Büroraum 1) ermöglicht eigenständigen Betrieb für Kaffeezubereitung und kleine Pausen - unabhängig von anderen Mietern. Die Suite ist ideal für Kleinstunternehmen, Praxen oder Beratungsbüros mit Bedarf an zwei klar getrennten Räumen. Zukünftige Fassadensanierung: Nach Erhalt des ausstehenden Bescheids des Bundesdenkmalamtes wird auch die historische Fassade einer fachgerechten Sanierung unterzogen, wodurch sich das gesamte Gebäude in neuem Glanz präsentiert Raumaufteilung und Ausstattung Büroraum 1 inkl. Teeküche (Waschbecken mit Arbeitsfläche, links vom Eingang in Büroraum 1) Büroraum 2 ca. 22 m² WC-Anlage (Mitnutzung) Ausstattung 2 separate Büroräume (ca. 22 m² und ca. 30 m²) Eigene Küchenzeile (eingebaut) Echtholzparkettböden in beiden Räumen Hochwertige Türen vom regionalen Tischler Fernwärmeheizung Glasfaseranschluss (A1 FTTH, bis 1.000 Mbit/s) Separate WC-Anlage Eigenständiger, abgeschlossener Eingang vom Vorraum Nutzungsmöglichkeiten Kleinstunternehmen oder EPU (2-4 Arbeitsplätze) Praxis mit Wartezimmer und Behandlungsraum Rechtsanwalt, Steuerberater, Unternehmensberatung Therapie- oder Coachingpraxis Kleines Team mit Bedarf nach zwei getrennten Räumen Regionalbüro / Zweigstelle Hochwertige Sanierung mit regionaler Wertschöpfung Bei der liebevollen Restaurierung wurde besonderer Wert auf die Zusammenarbeit mit regionalen Betrieben gelegt. Die verwendeten Materialien und die handwerkliche Ausführung spiegeln höchste Qualitätsansprüche wider: Die zentrale Lage in der Landstraße Ecke Hauptplatz garantiert optimale Sichtbarkeit und Kundenfrequenz für jede Art der gewerblichen Nutzung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Bürofläche zu überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Zentrale Toplage im Herzen von Zwettl Das historische Geschäftshaus präsentiert sich in absolut zentraler Lage inmitten der Stadt Zwettl, prominent an der unteren Landstraße gegenüber Hauptplatz positioniert. Diese einzigartige denkmalgeschützte Liegenschaft vereint Zwettls reiche Geschichte mit modernem Leben und bildet einen zentralen Ankerpunkt in der lebendigen Innenstadt. - Unmittelbare Umgebung und Infrastruktur Die Liegenschaft ist von einem reichhaltigen Angebot an bedeutenden Geschäften des täglichen Bedarfs und gemütlichen Gastronomiebetrieben umgeben. Die pulsierende Atmosphäre und das historische Flair verschmelzen hier zu einer besonderen Stadtatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich: • Banken und Finanzdienstleister • Ärzte und medizinische Einrichtungen • Schulen und Bildungseinrichtungen • Vielfältige Einzelhandelsgeschäfte • Restaurants und Cafés Diese optimale Infrastruktur macht das Anwesen zu einem idealen Knotenpunkt für unterschiedlichste geschäftliche und private Bedürfnisse. - Kulturelles Highlight Die Nähe zum berühmten Hundertwasserbrunnen verleiht dem Standort eine besondere künstlerische Note und unterstreicht die kulturelle Bedeutung dieser Immobilie als zentralen Bezugspunkt in der Stadt Zwettl. - Regionale Vorteile und strategische Lage Zwettl überzeugt durch seine strategisch günstige Lage im Herzen Europas. Die Stadt liegt in bequemer Reichweite zu wichtigen Metropolen und Wirtschaftszentren: • Wien: ca. 120 km zur österreichischen Hauptstadt • Linz: ca. 110 km zur oberösterreichischen Landeshauptstadt • Salzburg: ca. 235 km zur Mozart-Stadt • Prag: ca. 204 km zur tschechischen Hauptstadt • Süddeutschland - Passau: ca. 180 km zum deutschen Markt Diese außergewöhnliche Lage macht Zwettl zu einem attraktiven Standort für Geschäftstätigkeiten mit überregionalem und internationalem Fokus, während gleichzeitig das historische Ambiente und die hohe Lebensqualität einer traditionellen österreichischen Stadt erhalten bleiben. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Objektbeschreibung: Es handelt sich hier um eine ruhige, großzügige, neu renovierte 2-Zimmer Stadtwohnung mit einer vom Tischler maßgefertigten neuen Einbauküche. Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse mit südost-Ausrichtung und Blick über den Garten. Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Lage in der Propsteigasse in Zwettl. Das Stadtzentrum ist nur etwa 200 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Behörden und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich damit in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung bietet einen schönen, unverbauten Ausblick über den Garten und verbindet damit eine zentrale Wohnlage mit angenehmer Ruhe und viel Grün. Sonstiges: Gesucht werden zuverlässige Nichtraucher, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Die Vermietung erfolgt privat direkt durch die Eigentümerin. Eine Maklerprovision fällt nicht an. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige Anfrage mit einigen kurzen Angaben zu Ihrer Person, zu ggf. der weiteren einziehenden Personen, zu Ihrer beruflichen Tätigkeit, zu Ihrer Bonität und zum gewünschten Einzugstermin. Die Kosten für Gas und Strom und sonstige verbrauchsabhängige Leistungen sind – soweit sie nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten sind – vom Mieter gesondert zu tragen. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]