Suchergebnisse für "aspern 1220 kaufen"

#Baugrund

Bauträgereignung in Toplage! Zum Verkauf gelangt ein längliches Baugrundstück mit Altbestand in begehrter Lage des 22. Bezirks, direkt im historischen Zentrum Asperns. Der Grund erstreckt sich ca. in Nord-Süd-Richtung von der Zachgasse bis zur Benjowskigasse, was eventuell auch eine Teilung ermöglicht. Auf der Liegenschaft gibt es folgende Anschlüsse: Gas, Strom, Kanal, Wasser. Die Bauklasse lautet gemäß Flächenwidmungsplan: GB I 4,0 m 70 % BB bzw. im südlichen Teil GB I 7,5 m g BB. Es sind auf beiden Straßenseiten Vorgärten von 5 m einzuhalten. Die Bauvorschriften bewahren den dörflichen Charakter der unmittelbaren Umgebung. Das Grundstück verfügt über ein Wohnhaus und mehrere gemauerte Hofgebäude, darunter Lagerflächen etc. sowie Holzschuppen. Der Hof ist Großteils gepflastert. Weiters gibt es Altbaumbestand, jedoch großteils Obstbäume. Die Liegenschaft wurde nicht vermessen und ist gemäß Grundbuch nicht im Grenzkataster erfasst. Jedoch wurde zuletzt 2017 im Zuge eines Neubaus eine Grundgrenze vermessen. Bei Interesse übermitteln wir gerne zusätzliche Unterlagen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Immobilie liegt in einem der begehrtesten Bezirksteile der Donaustadt, in Aspern. Die Infrastruktur ist sehr gut. Im Umkreis von fünf Gehminuten gibt es Gastronomie, einen Supermarkt, die Bank Austria, etc. In unter zehn Minuten erreicht man Obi, Billa, einen Eissalon etc. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In kurzer Zeit gelangt man fußläufig zum Bus, der einen zur U2-Station Aspernstraße bringt. Mit dem Auto ist die A23 in ca. zehn Minuten erreichbar. Als Naherholungsgebiet steht das Obere Mühlwasser zur Verfügung. Provision: 0.00... [Mehr]

#Baugrund

Bauträgereignung in Toplage! Zum Verkauf gelangt ein längliches Baugrundstück mit Altbestand in begehrter Lage des 22. Bezirks, direkt im historischen Zentrum Asperns. Der Grund erstreckt sich ca. in Nord-Süd-Richtung von der Zachgasse bis zur Benjowskigasse, was eventuell auch eine Teilung ermöglicht. Auf der Liegenschaft gibt es folgende Anschlüsse: Gas, Strom, Kanal, Wasser. Die Bauklasse lautet gemäß Flächenwidmungsplan: GB I 4,0 m 70 % BB bzw. im südlichen Teil GB I 7,5 m g BB. Es sind auf beiden Straßenseiten Vorgärten von 5 m einzuhalten. Die Bauvorschriften bewahren den dörflichen Charakter der unmittelbaren Umgebung. Das Grundstück verfügt über ein Wohnhaus und mehrere gemauerte Hofgebäude, darunter Lagerflächen etc. sowie Holzschuppen. Der Hof ist Großteils gepflastert. Weiters gibt es Altbaumbestand, jedoch großteils Obstbäume. Die Liegenschaft wurde nicht vermessen und ist gemäß Grundbuch nicht im Grenzkataster erfasst. Jedoch wurde zuletzt 2017 im Zuge eines Neubaus eine Grundgrenze vermessen. Bei Interesse übermitteln wir gerne zusätzliche Unterlagen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT AM WOCHENENDE GRÄTZLBERATUNG ? Untere Alte Donau? vor Ort ? Paulitschkegasse 2, 1220 Wien Am Samstag/Sonntag von 11 - 14 Uhr freut sich Gabriele Koschier-Figl ([Tel] auf Ihren Besuch und berät zu allen der mehr als 100 Projekte von Glorit. Der Fokus liegt auf den 13 Projekten in der direkten Umgebung bei der unteren Alten Donau. 1220 Wien | Hagedornweg 63A | Haus 2Exklusives Haus in ganz wunderbarer Grünlage von Aspern und dennoch sehr gut angebunden. So könnte man unser Neubauprojekt am Hagedornweg prägnant beschreiben. Hier entsteht ein Doppelhaus auf Eigengrund, wobei die beiden Häuser angenehm von der Straße uneinsichtig zurückgesetzt über eine "Fahnenzufahrt" erschlossen sind. Ein Plus an Privatsphäre! Freuen Sie sich auf Nettowohnflächen von , aufgeteilt auf Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. In Ihrem eigenen Garten mit Terrasse fühlt sich das Leben wie Urlaub an ? 365 Tage im Jahr. Die Grundstücksgrößen liegen bei . Und selbst in den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie über 50 m², die Sie auch für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nutzen können. Sie möchten ein Haus kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Wir verwenden ausschließlich Topmarken-Ausstattung, geheizt wird mit moderner Wärmepumpe und die Zäune und Außenanlagen samt PKW-Stellplatz sind ebenfalls inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - In Aspern fast direkt bei der U2 - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 989.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - 2 Fahrradminuten zur U2-Station Hausfeldstraße - In idyllischer Grünlage - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT AM WOCHENENDE GRÄTZLBERATUNG ? Untere Alte Donau? vor Ort ? Paulitschkegasse 2, 1220 Wien Am Samstag/Sonntag von 11 - 14 Uhr freut sich Gabriele Koschier-Figl ([Tel] auf Ihren Besuch und berät zu allen der mehr als 100 Projekte von Glorit. Der Fokus liegt auf den 13 Projekten in der direkten Umgebung bei der unteren Alten Donau. 1220 Wien | Hagedornweg 63A | Haus 1Exklusives Haus in ganz wunderbarer Grünlage von Aspern und dennoch sehr gut angebunden. So könnte man unser Neubauprojekt am Hagedornweg prägnant beschreiben. Hier entsteht ein Doppelhaus auf Eigengrund, wobei die beiden Häuser angenehm von der Straße uneinsichtig zurückgesetzt über eine "Fahnenzufahrt" erschlossen sind. Ein Plus an Privatsphäre! Freuen Sie sich auf Nettowohnflächen von , aufgeteilt auf Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. In Ihrem eigenen Garten mit Terrasse fühlt sich das Leben wie Urlaub an ? 365 Tage im Jahr. Die Grundstücksgrößen liegen bei . Und selbst in den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie über 50 m², die Sie auch für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nutzen können. Sie möchten ein Haus kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Wir verwenden ausschließlich Topmarken-Ausstattung, geheizt wird mit moderner Wärmepumpe und die Zäune und Außenanlagen samt PKW-Stellplatz sind ebenfalls inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - In Aspern fast direkt bei der U2 - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 999.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - 2 Fahrradminuten zur U2-Station Hausfeldstraße - In idyllischer Grünlage - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

GUTE WERTANLAGE 1220 Wien, Lannesgasse (gegenüber von Lannesgasse 23) Verkauft werden ca. 719,33 m² ideeller Anteil an einer Liegenschaft mit ca. 2.158 m² Derzeitige Nutzungsart: Landwirtschaftlich Genutzt Bauerwartungsland Nähe Großenzersdorfer Straße - Esslinger Hauptstraße und dem ehemaligen Opel Werk / Flugfeld Aspern / jetzt Firma Stellantis Autobushaltestelle in der Nähe Bei Interesse rufen Sie mich bitte an: [Tel] Anita Hosmann ERHO Immobilien www.erho.at [Email] [Tel] Wien, Stadlauer Straße 34 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund befindet sich in ruhiger Lage in Aspern Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link sende ich Ihnen gerne bei Interesse zu. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 57,6 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher gut für Hobbyräume, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Die ruhige und grüne Lage in Aspern bietet Ihnen gute Abwechslung Diese Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Die idyllische Lage bietet beste Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen oder Spazieren. Für Abkühlung in heißen Sommertagen sorgt der Badeteich Hirschstetten, der mit dem Fahrrad schon in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. In der nahegelegenen Seestadt warten viele Geschäfte und gemütliche Restaurants nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Hier haben Sie auch eine reiche Auswahl an Läden des täglichen Bedarfs. Auch in Bezug auf eine gute Infrastruktur müssen keinerlei Abstriche gemacht werden: Die U-Bahnstation Hausfeldstraße erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 10 Minuten, die Linie U2 bringt Sie direkt in das Stadtzentrum. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 999.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund befindet sich in ruhiger Lage in Aspern Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link sende ich Ihnen gerne bei Interesse zu. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 57,6 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher gut für Hobbyräume, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Die ruhige und grüne Lage in Aspern bietet Ihnen gute Abwechslung Diese Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Die idyllische Lage bietet beste Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen oder Spazieren. Für Abkühlung in heißen Sommertagen sorgt der Badeteich Hirschstetten, der mit dem Fahrrad schon in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. In der nahegelegenen Seestadt warten viele Geschäfte und gemütliche Restaurants nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Hier haben Sie auch eine reiche Auswahl an Läden des täglichen Bedarfs. Auch in Bezug auf eine gute Infrastruktur müssen keinerlei Abstriche gemacht werden: Die U-Bahnstation Hausfeldstraße erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 10 Minuten, die Linie U2 bringt Sie direkt in das Stadtzentrum. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 989.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen im "Löwenzahn & Espenlaub" Unter dem Projektnamen "Löwenzahn & Espenlaub" entstehen acht hochwertig geplante Eigentumswohnungen, die modernes und nachhaltiges Wohnen mit urbanem Anspruch vereinen. Die Wohnflächen reichen von kompakten 39 m² bis zu großzügigen 138 m² - ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Grünbereiche und Urban-Gardening-Flächen zur Verfügung. Es stehen folgende Immobilien zur Auswahl * zwei 2-Zimmer-Wohnungen * vier 3-Zimmer-Wohnungen * zwei exklusive 4-Zimmer-Maisonetten mit Galerieebene * insgesamt 8 Immobilien Das Projekt wird als Niedrigenergiehaus mit ÖGNI-Gold-Zertifizierung umgesetzt und bietet modernste Technik wie Erdwärme, Wasserwärmepumpen, Photovoltaik, Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung. Lage des Wohnprojekts Der traditionsreiche Stadtteil Aspern verbindet urbane Entwicklung mit historisch gewachsenem Umfeld. Der Asperner Heldenplatz bildet dabei das lebendige Zentrum: ein historisch geprägter Platz, der heute mit seinem beliebten Bauernmarkt, Cafés, Nahversorgern und dem angrenzenden Schulcampus zu einem Treffpunkt für Bewohner geworden ist. Wer errichtet das "Löwenzahn & Espenlaub" Dieser österreichische Bauträger ist ein angesehener österreichischer Projektentwickler, der sich auf nachhaltige und wertorientierte Wohnbauprojekte spezialisiert hat. Bereits über 1.600 neue Wohnungen wurden erfolgreich realisiert - die allesamt innerhalb kurzer Zeit abverkauft wurden. Das Unternehmen ist bereits mehrfach ausgezeichnet. Zudem ist das Unternehmen Mitglied bei bedeutenden Verbänden wie ÖGNI, ÖVI, VÖPE, was für verbindliche Qualitätsstandards steht. Käuferinnen und Käufer profitieren von unserer gemeinsamen Erfahrung, Sicherheit und einem reibungslosen Ablauf - von der ersten Beratung bis hin zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie! Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein, um all Ihre Fragen und die weitere Vorgehensweise zu dem Wohnprojekt "Löwenzahn & Espenlaub" im Detail mit Ihnen besprechen zu können. Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen! Ausstattung & Besonderheiten * Hochwertige Architektur und moderne Grundrisse * Nachhaltiges Energiekonzept * Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Stromversorgung der Allgemeinbereiche. * Heizung und Warmwasser erfolgt mittels Luft-Wärmepumpen * Fußbodenheizung für behagliches Wohnen * Kühlung über die Fußbodenheizung- Eine Temperierung kann im Sommer über diese erfolgen * Vorbereitung für eine Klimaanlage bei allen Wohnungen (Leitungen, Einreichung, ohne Endgeräte). Diese Wohnungen können gegen Aufpreis mit einer Klimaanlage ausgestattet werden * Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht * Kunststoff- ALU Fenster- 3 Scheiben Isolierverglasung * Im EG: elektrisch bedienbarer Außenrollläden mit Aushebesperrriegel * In den OG: elektrisch bedienbare Außenraffstores * Im DG: elektrisch bedienbare Außenrollläden (Solar) * Scheucher-Parkett Eiche * Sanitärräume- Feinsteinzeug 60x 60 cm * Terrasse und Eigengarten als erweiterter Wohnraum * Sicherheitstüren einbruchhemmend, Widerstandsklasse WK3 * Gemeinschaftliche Grünflächen * Urban- Gardening-Flächen * Tiefgarage mit 11 Stellplätzen * Möglichkeit zur Nachrüstung auf E-Tankstellen. Die Leerverrohrungen werden ausgeführt. * Jeder Wohnung ist im UG ein Einlagerungsraum zugeordnet * Medienversorgung über A1, Verkabelung im Wohnbereich, Leerverrohrung in den Zimmern. 3 Zimmer Gartenwohnung Top 1 Diese Wohnung überzeugt durch eine klar strukturierte und funktionale Raumaufteilung. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Vorzimmer, das direkten Zugang zu einem Abstellraum sowie zum separaten WC bietet. Von dort gelangt man in die großzügige Wohnküche, die dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und den Mittelpunkt des Wohnens darstellt. Terrasse und Garten schließen direkt an den Wohnbereich an und erweitern den Wohnraum ins Freie. Zwei Schlafzimmer sind separat begehbar und lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und zentral zugänglich. Ausrichtung Balkon, Terrasse & Garten Die großzügige Terrasse sowie der weitläufige Eigengarten sind nach Südwesten ausgerichtet. Damit genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und können die Nachmittags- und Abendstunden in einer besonders angenehmen Atmosphäre verbringen. Die Ausrichtung garantiert nicht nur Helligkeit und Wärme im Wohnbereich, sondern auch einen harmonischen Übergang zwischen Innenraum und Freifläche. Gerade für Gartenliebhaber und Familien bietet diese Lagequalität einen besonderen Mehrwert. Raumaufteilung • Wohnfläche: ca. 80,24 m² • Offene Wohnküche: ca. 30,76 m² • Zimmer: 3 • Terrasse: ca. 22,53 m² • Garten: ca. 138,14 m² • Modernes Bad & separates WC • Abstellraum • barrierefrei Ideal für Familien, Gartenfreunde oder auch Homeoffice im Grünen. Hier können Sie ihre persönlichen Wohnträume perfekt umsetzen. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist um € 34.900 dazu zu erwerben. Lage, Infrastruktur & Freizeit Durch die Nähe zur Seestadt Aspern - einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas - gewinnt die Lage zusehends an Attraktivität. Moderne Infrastruktur, Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote entstehen im direkten Umfeld und machen Aspern zu einem der spannendsten Wohnstandorte Wiens. Gleichzeitig ist der Stadtteil von Grünräumen umgeben: die Lobau, dass Mühlwasser, die Neue Donau und der Badeteich Hirschstetten sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Freizeit- und Erholungsraum von höchster Qualität. Die U2-Station Aspernstraße sowie Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt - in rund 15 Minuten erreichen Sie den ersten Bezirk. Öffentlicher Verkehr * U2 Aspernstraße * Straßenbahn 25 * Buslinien 26A, 93A, 97A, 98A, N26, N91 - direkte Verbindung ins Stadtzentrum (ca. 15 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Banken sowie der Bauernmarkt am Siegesplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildung Kindergärten, Volksschule und Neue Mittelschule liegen direkt angrenzend. Freizeitmöglichkeiten Rund um den Asperner Heldenplatz eröffnet sich ein vielfältiges Freizeitangebot. Denn die Lobau, dass Mühlwasser, die Neue Donau und der Badeteich Hirschstetten sind nur wenige Minuten entfernt. Von entspannten Spaziergängen in der Lobau über Radtouren entlang der Donauinsel bis hin zu Badeerlebnissen im Mühlwasser oder im Badeteich Hirschstetten. Sportanlagen, Spielplätze und Naherholungsgebiete machen den Standort ideal für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Der Astrid‑Lindgren‑Park südlich des Heldenplatzes bietet mit Spielplätzen, Sitzgelegenheiten und einem Kriegerdenkmal ruhige Oasen mitten im Quartier. Sowohl der Siegesplatz als auch der Heldenplatz stehen im Fokus von Stadtgestaltungsplänen, die Begrünung, Verkehrsberuhigung und Aufenthaltsqualität in den Mittelpunkt stellen. Hinweis & weiterführende Informationen Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der Wulzendorfstraße 103 entsteht ein neues Wohnbauprojekt auf Eigengrund. Das frei finanzierte Wohnbauprojekt verfügt über 65 Eigentumswohnungen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. Ein besonderes Highlight bieten die optionalen Gartenflächen für Sonnenliebhaber und Hobbygärtner. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt. 34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter) Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit. PROJEKT 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar Baubeginn: Oktober 2023 Geplante Fertigstellung: 30.03.2026 Betriebskostenschätzung Betriebskosten ca. 2,10 ?/m² WNFL zzgl. 10% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

"Charmantes Einfamilienhaus mit Pool, Garten und modernem Wohnkomfort" Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 vereint klassischen Charme mit genügend Wohnraum und modernem Komfort - ideal für Familien oder Paare, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Das Grundstück besticht durch seinen südseitig gelegenen, großen Garten. Das Swimmingpool ist komplett überdacht, wodurch er auch bei Schlechtwetter genutzt werden kann. Das Haus verfügt über einen unterkellerten Bereich, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Bei starkem Regen kann es im Keller zu erhöhter Feuchtigkeit kommen. Dies wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Das Haus kann sofort bezogen werden. Eine Besichtigung lohnt sich! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Der Kaufpreis beträgt ? 799.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 170.000, /monatlich ? 3.400, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 206.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: 26.399m² lt. Grundbuch, bestehend aus: 1/1 Anteil an EZ 323 (15.371m²) sowie ¾ Anteil an EZ 597 (14.704m², ¾ davon sohin anteilig 11.028m²). LAGE: Die zum Verkauf stehenden Grundstücke liegen nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der östlichen Grenze von Wien (Donaustadt), in unmittelbarer Nähe zum Oberen Mühlwasser. ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 93A, Station Brockhausengasse (Kagran-Aspernstraße), 92A, Station Stavangergasse (Kaisermühlen-VIC-Aspern, Zachgasse), 98A, Station Hoechlegasse (Hirschstetten Ort-Eßling, Schippanisiedlung), U2, Station Donauspital (Seestadt-Karlsplatz), 25, Station Oberdorfstraße (Oberdorfstraße-Floridsdorf), 26A, Station Siegesplatz (Kagran-Groß-Enzersdorf). DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Grundstück Nr. 985 (EZ 323) ist derzeit zum großteils gärtnerisch genutzt und teilweise entsprechend kleinräumig oberflächlich bebaut; diese Gärten müssen jedoch bei Beendigung des Pachtvertrages (längstens bis 31.12.2026) unverbaut und geräumt rückgestellt werden. Grundstück Nr. 984 ist unbebaut. FLÄCHENWIDMUNG: Grünland Schutzgebiet, SWWL: (landwirtschaftliche Nutzung). BB (zusätzliche Festlegungen nach §5 Abs. (4). Aufgrund der Lage ist es durchaus möglich (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaften in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet werden. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU ASPERN: Aspern liegt zwischen der Lobau, Stadlau, Breitenlee, Essling und Hirschstetten. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 2012,87 ha, wovon 24 ha im Gebiet des Gemeindebezirks Leopoldstadt liegen. Die Gegend in unmittelbarem Umfeld ist zum Teil immer noch landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote. Das Gebiet von Aspern zählt zu den ältesten Siedlungsgebieten Wiens. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes erfolgte im Jahre 1258 als Asparn. Während der Türkenbelagerungen von 1529 und 1683 wurde das Dorf schwer beschädigt bzw. zerstört. Der heutige Asperner Friedhof wurde 1892 angelegt. Im Jahre 1904/05 wurde das stark landwirtschaftlich geprägte Aspern als Teil des neuen 21. Wiener Gemeindebezirks, der den Namen Floridsdorf erhielt, eingemeindet. Am 15. Oktober 1938 transferierte das NS-Regime den Stadtteil in den bei der Schaffung von Groß-Wien neu gebildeten 22. Bezirk namens Groß-Enzersdorf. Als Groß-Wien, wie 1946 beschlossen, 1954 stark verkleinert wurde, verblieb Aspern bei Wien und bildet seither mit sieben weiteren ehemaligen Gemeinden den 22. Bezirk Donaustadt. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Hinweis: Grundsätzlich besteht auch Bereitschaft des Verkäufers nur ein Grundstück bzw eine Einlagezahl (EZ) zu verkaufen (auf Verhandlungsbasis). Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DI MARKUS RAUNIG SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen im "Löwenzahn & Espenlaub" Unter dem Projektnamen "Löwenzahn & Espenlaub" entstehen acht hochwertig geplante Eigentumswohnungen, die modernes und nachhaltiges Wohnen mit urbanem Anspruch vereinen. Die Wohnflächen reichen von kompakten 39 m² bis zu großzügigen 138 m² - ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Grünbereiche und Urban-Gardening-Flächen zur Verfügung. Es stehen folgende Immobilien zur Auswahl * zwei 2-Zimmer-Wohnungen * vier 3-Zimmer-Wohnungen * zwei exklusive 4-Zimmer-Maisonetten mit Galerieebene Das Projekt wird als Niedrigenergiehaus mit ÖGNI-Gold-Zertifizierung umgesetzt und bietet modernste Technik wie Luftwärmepumpen, Photovoltaik und Fußbodenheizung. Lage des Wohnprojekts Der traditionsreiche Stadtteil Aspern verbindet urbane Entwicklung mit historisch gewachsenem Umfeld. Der Asperner Heldenplatz bildet dabei das lebendige Zentrum: ein historisch geprägter Platz, der heute mit seinem beliebten Bauernmarkt, Cafés, Nahversorgern und dem angrenzenden Schulcampus zu einem Treffpunkt für Bewohner geworden ist. Wer errichtet das "Löwenzahn & Espenlaub" Dieser österreichische Bauträger ist ein angesehener Projektentwickler, der sich auf nachhaltige und wertorientierte Wohnbauprojekte spezialisiert hat. Bereits über 1.600 neue Wohnungen wurden erfolgreich realisiert - die allesamt innerhalb kurzer Zeit abverkauft wurden. Das Unternehmen ist bereits mehrfach ausgezeichnet. Zudem ist das Unternehmen Mitglied bei bedeutenden Verbänden wie ÖGNI, ÖVI, VÖPE, was für verbindliche Qualitätsstandards steht. Käuferinnen und Käufer profitieren von unserer gemeinsamen Erfahrung, Sicherheit und einem reibungslosen Ablauf - von der ersten Beratung bis hin zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie! Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein, um all Ihre Fragen und die weitere Vorgehensweise zu dem Wohnprojekt "Löwenzahn & Espenlaub" im Detail mit Ihnen besprechen zu können. Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen! Ausstattung & Besonderheiten * Hochwertige Architektur und moderne Grundrisse * Nachhaltiges Energiekonzept * Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Stromversorgung der Allgemeinbereiche. * Heizung und Warmwasser erfolgt mittels Luft-Wärmepumpen * Fußbodenheizung für behagliches Wohnen * Kühlung über die Fußbodenheizung- Eine Temperierung kann im Sommer über diese erfolgen * Vorbereitung für eine Klimaanlage bei allen Wohnungen (Leitungen, Einreichung, ohne Endgeräte). Diese Wohnungen können gegen Aufpreis mit einer Klimaanlage ausgestattet werden * Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht * Kunststoff- ALU Fenster- 3 Scheiben Isolierverglasung * Im EG: elektrisch bedienbarer Außenrollläden mit Aushebesperrriegel * In den OG: elektrisch bedienbare Außenraffstores * Im DG: elektrisch bedienbare Außenrollläden (Solar) * Scheucher-Parkett Eiche * Sanitärräume- Feinsteinzeug 60x 60 cm * Terrasse und Eigengarten als erweiterter Wohnraum * Sicherheitstüren einbruchhemmend, Widerstandsklasse WK3 * Gemeinschaftliche Grünflächen * Urban-Gardening-Flächen * Tiefgarage mit 11 Stellplätzen * Möglichkeit zur Nachrüstung auf E-Tankstellen. Die Leerverrohrungen werden ausgeführt. * Jeder Wohnung ist im UG ein Einlagerungsraum zugeordnet * Medienversorgung über A1, Verkabelung im Wohnbereich, Leerverrohrung in den Zimmern. 2 Zimmer Gartenwohnung Top 2 Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet eine offene Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad en Suite. Weiters ein separates WC einen praktischen Abstellraum sowie eine großzügige Terrasse und einen privaten Garten. Große Fensterfronten schaffen ein helles Ambiente. Ideal für: Singles, Paare und Gartenfreunde, Homeoffice im Grünen möglich. Abends bei einem Getränk die untergehende Sonne genießen, morgens barfuß durch den Tau laufen - Lebensqualität pur. Raumaufteilung * Wohnfläche: ca. 39,07 m² * offene Wohnküche ca. 16,52 m² * 2 Zimmer * Terrasse: ca. 17,89 m² * Garten, Nordwest- Ausrichtung: ca. 19,07 m² * Bad mit Dusche, Waschtisch & Wa Ma Anschluss * separates WC * praktischer Abstellraum * Barrierefrei Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist um € 34.900 dazu zu erwerben. Lage, Infrastruktur & Freizeit Durch die Nähe zur Seestadt Aspern - einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas - gewinnt die Lage zusehends an Attraktivität. Moderne Infrastruktur, Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote entstehen im direkten Umfeld und machen Aspern zu einem der spannendsten Wohnstandorte Wiens. Gleichzeitig ist der Stadtteil von Grünräumen umgeben: die Lobau, dass Mühlwasser, die Neue Donau und der Badeteich Hirschstetten sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Freizeit- und Erholungsraum von höchster Qualität. Die U2-Station Aspernstraße sowie Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt - in rund 15 Minuten erreichen Sie den ersten Bezirk. Öffentlicher Verkehr * U2 Aspernstraße * Straßenbahn 25 * Buslinien 26A, 93A, 97A, 98A, N26, N91 - direkte Verbindung ins Stadtzentrum (ca. 15 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Banken sowie der Bauernmarkt am Siegesplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildung Kindergärten, Volksschule und Neue Mittelschule liegen direkt angrenzend. Freizeitmöglichkeiten Rund um den Asperner Heldenplatz eröffnet sich ein vielfältiges Freizeitangebot. Denn die Lobau, dass Mühlwasser, die Neue Donau und der Badeteich Hirschstetten sind nur wenige Minuten entfernt. Von entspannten Spaziergängen in der Lobau über Radtouren entlang der Donauinsel bis hin zu Badeerlebnissen im Mühlwasser oder im Badeteich Hirschstetten. Sportanlagen, Spielplätze und Naherholungsgebiete machen den Standort ideal für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Der Astrid‑Lindgren‑Park südlich des Heldenplatzes bietet mit Spielplätzen, Sitzgelegenheiten und einem Kriegerdenkmal ruhige Oasen mitten im Quartier. Sowohl der Siegesplatz als auch der Heldenplatz stehen im Fokus von Stadtgestaltungsplänen, die Begrünung, Verkehrsberuhigung und Aufenthaltsqualität in den Mittelpunkt stellen. Hinweis & weiterführende Informationen Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]