Wohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Kosten: Finanzierungsbeitrag: € 15.803,27 monatliche Kosten: € 234,55 LEO & LEONIE Das Projekt In Großjedlersdorf wird Kosten: Finanzierungsbeitrag: € 15.803,27 monatliche Kosten: € 234,55 LEO & LEONIE Das Projekt In Großjedlersdorf wird derzeit ein Wohnprojekt der etwas anderen Art realisiert: 80 geförderte Mietwohnungen (davon 27 Smart-Wohnungen), aufgeteilt auf zwei Bauteile - wir haben sie Leonie & Leo genannt - sollen bis Ende 2020 fertiggestellt werden. Eine Besonderheit dieser neuen Anlage sind die speziell für Jugendliche eingerichteten Wohngemeinschaften sowie großzügige Spiel- und Gemeinschaftsfreiflächen und ein Büro. Die Details Dieses außergewöhnliche Projekt zeichnet sich durch unterschiedliche Wohnungsgrößen und Raumkonzepte aus: 1 bis 4 Zimmer zwischen 36 und 77 m² decken verschiedenste Wohnbedürfnisse ab. Das Niedrigenergiehaus wird mit Fernwärme versorgt, die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Die enge Zusammenarbeit mit Bau Xund soll die Verwendung schadstoffarmer Baumaterialien und somit ein gesundes Wohnen sicherstellen. Neben einer Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellräumen stehen auch ein Yoga-Raum mit angeschlossener Dachterrasse und eine Sommerküche zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine Gästewohnung, die gemeinschaftlich genutzt werden kann. Um die Idee, das Gelände möglichst autofrei zu halten, realisieren zu können, wurde ein übergreifendes Mobilitätskonzept entwickelt mit Leihrädern, Lastenrädern, Einkaufstrolleys, usw. Im nördlichen Teil des Geländes werden Garagenplätze durch den Parkplatzbetreiber WIPARK angeboten. Darüber hinaus werden bauplatzübergreifende Artenschutzmaßnahmen getroffen, wie z.B. Nisthilfen für unterschiedliche Vogelarten. Die Infrastruktur Die Schnellbahnstation Siemensstraße ist zu Fuß, die U1-Station Leopoldau mit dem Bus (Linie 36B) erreichbar. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gibt es fußläufig in unmittelbarere Umgebung - größere Shoppingvorhaben sind in den nahe gelegenen Shoppingmalls Trillerpark und Shopping Center Nord möglich. Für Freizeitaktivitäten bieten sich das Naherholungsgebiet am Marchfeldkanal an: zahlreiche Wanderwege rund um den Bisamberg laden zum ausgiebigen Frischlufttanken ein; für Golfbegeisterte gibt es einen nahegelegenen kleinen Golfplatz; bei einem Spaziergang durch das benachbarte Stammersdorf lohnt sich auf jeden Fall der Besuch eines der zahlreichen traditionsreichen Heurigenlokale in der Kellergasse. Der Zeitplan Geplante Fertigstellung: Herbst / Ende 2020 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 23,73... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

NEU! Zum Verkauf gelangt eine ca. 253,5 m² große 5,5 Zimmer DG-Wohnung in einem im Jahre 2008 errichteten Neubau nahe dem Krankenhaus-Wien Nord im 21. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung: DG 1: Vorraum, Wohnküche mit Terrasse, Schlafzimmer mit Terrasse, separate Toilette, Bad mit Wanne und Dusche, Sauna, zwei Abstellräume. DG 2: Galerie und Studio / derzeitige Raumaufteilung: drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette, Galerie mit Terrasse. Alle Räume sind zentral begehbar. Es besteht die Möglichkeit in zwei kleinere Einheiten zu unterteilen! Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertigen Eichenparkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Dachflächenfenster verfügen über einen Sonnenschutz. Die Küche ist eine Markenküche und verfügt über sämtliche Einbaugeräte. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Stellplatz ist im Preis ebenfalls inkludiert. Infrastruktuktur: Aufgrund der sehr zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Wenige Gehminuten vom Haus stehen Ihnen die Autobusse 30A, 31A, 32A und 36A sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31 zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Kaufpreis: Euro 1.199.000,- inkl. Stellplatz BK inkl. Rücklage: Euro 565,83 Energieausweis: HWB 34,68 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Kaufvertragserrichtung: Mag. Markus Wienerroiter, WRTP Rechtsanwälte GmbH, 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Anfragen bitte mit Name, Telefonnummer, E-Mail. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen eine sonnige, perfekt aufgeteilte 3-Zimmerwohnung in Grünruhelage mit Loggia in Wien-Floridsdorf zum Erwerb an. Räumlichkeiten: Über den großzügigen Vorraum erreichen Sie das WC, das Badezimmer sowie den Abstellraum, als auch das ca. 13 m² große Schlafzimmer, welches Ihnen vom französischen Balkon aus einen herrlichen Grünblick bietet. Weiters gelangen Sie über den Vorraum in den ca. 23 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich, von welchem Sie sowohl in das ca. 14 m² große Kinderzimmer, als auch in die Küche, die über eine Essecke mit Platz für 5 Personen verfügt, gelangen. Zu guter letzt erreichen Sie über den Wohn- und Essbereich die ca. 4 m² große, westlich ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne. Ausstattung: Aufzug Kellerabteil Tiefgaragenplatz 4 m2 West-Loggia Französischer Balkon Komplettküche inkl. Essecke 2-fach verglaste Kunststofffenster Wir bieten Ihnen einen corona-freundlichen Besichtigungstermin von Montag bis Sonntag flexibel nach Vereinbarung an. Der Verkaufspreis beträgt € 289.000,- und gilt als Verhandlungsbasis. Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter [Tel] erreichen. DIE NUMMER 1 IN ÖSTERREICH Der Geschäftsführer der Mister Immo GmbH, Sandro J. Stadelmann ist mit über 35.000 Abonnenten in den sozialen Medien die NUMMER 1 der Immobilienmakler in Österreich und zählt laut KRONEN ZEITUNG zu einem der erfolgreichsten in der Branche. Die Mister Immo GmbH wurde vom SACHWERT Magazin als Immobilienagentur mit einer TOP SERVICE QUALITÄT ausgezeichnet. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einem schönen Neubauprojekt gelangen mehrere schöne Wohnungen provisionsfrei zur Vermietung! Auf unserer Projekt-Website www.square21.at finden Sie eine detaillierte Übersicht zu allen noch verfügbaren Tops mit den jeweiligen Preisen und einen Grundriss-Navigator mit zusätzlichen Geschossplänen. Dieses tolle und moderne Wohngebäude verfügt über insgesamt 10 Stockwerke, inklusive dem Erdgeschoss und 2 Dachgeschossen. Die Mietwohnungen bieten Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse und einen umfassenden Lebenskomfort. Zur inkludierten Ausstattung zählt eine qualitativ hochwertige Küche, ein schönes Badezimmer, hochwertige Eichen-Parkettböden und edle Fliesen. Zusätzlich bekommen Sie ein "Kellerabteil" im Erdgeschoss dazu. Es gibt einen begrünten Innenhof mit einem Kinderspielplatz sowie eine allgemeine Terrasse im 6. Obergeschoss. Hier finden Sie Spielmöglichkeiten für Kinder, einen Tischtennistisch sowie Sitzbänke. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere PKW-Stellplätze (jeweils monatlich € 116,54 brutto) sowie Motorrad-Abstellplätze (jeweils monatlich € 55,04) anzumieten. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie direkt von der Garage oder dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie ganz einfach mit der Freisprechanlage empfangen. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Haus-Zentralheizung und kann auf den Heizkörpern in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden. Der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt - mit Unterstützung von Sonnenenergie, welche durch Solar-Röhren auf dem Dach aufgenommen wird. Sämtliche Wohnräume sowie der Abstellraum und der Vorraum sind mit einem hochwertigen Eichen-Parkettboden verlegt. Das Badezimmer und das WC sind mit 30x30cm Fliesen ausgestattet und die Badewannen sind teilweise mit Duschwänden versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff und können bei Bedarf durch Rollos/Jalousien ergänzt werden. Bei manchen Wohnungen sind Außen- und Innen-Jalousien bereits standardgemäß vorhanden sowie Alu-Beschichtungen auf den straßenseitigen Fenstern. Die Küche umfasst ein Kochfeld, ein Backrohr, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einen Dunstabzug, eine Spüle und einen Geschirrspüler. Im Gebäude finden Sie ausreichend Fahrrad-Abstellräume, Kinderwagen-Abstellräume und Müllräume. Im Mietpreis nicht mitinbegriffen sind die Strom- und Heizkosten. Lage Die Wohnungen befinden sich in einer guten Verkehrslage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann über 2 Stationen in der Wiener Innenstadt. Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehungsweise über eine Station mit der Straßenbahn. In der umliegenden Umgebung finden Sie eine Postfiliale, Lebensmittelgeschäfte, einen Papierfachhandel, einen Elektrofachmarkt, das Einkaufszentrum Trillerpark, ein Fitnesscenter, Apotheken, eine Volksschule, Bäckereien, eine Tierarztpraxis, Arztpraxen, Weinlokale und viele kulinarische Angebote. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Schmidtberger unter Tel. [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung DECUS Immobilien GmbH WIR BELEBEN RÄUME Wichtige Informationen Die Wohnungen sind nicht möbliert, sie inkludieren nur die Küchen und die Sanitärausstattungen. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen hier eine optimal aufgeteilte 2-Zimmerwohnung mit einem ca. 4 m² großen Ost-Balkon und einer guten Verkehrsanbindung in Wien-Floridsdorf zum Erwerb an. Räumlichkeiten: Über den Vorraum erreichen Sie sowohl den Abstellraum, das Badezimmer, welches über ein WC, eine Dusche, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss verfügt, als auch den ca. 28 m² großen Wohn- und Essbereich, welcher Sie auf den ca. 4 m² großen Ost-Balkon führt. Des Weiteren gelangen Sie vom Wohn- und Essbereich in das ca. 12 m² große Schlafzimmer, über das Sie ebenfalls auf den sonnigen Balkon gelangen. Eckdaten: Aufzug Grünblick Kellerabteil Abstellraum Parkettboden 4 m² Ost-Balkon Vollwärmeschutz Neubau-Erstbezug 3-fach verglaste Kunststofffenster Wir bieten Ihnen einen corona-freundlichen Besichtigungstermin von Montag bis Sonntag flexibel nach Vereinbarung an. Der Verkaufspreis beträgt € 265.900,-. Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter [Tel] erreichen. DIE NUMMER 1 IN ÖSTERREICH Der Geschäftsführer der Mister Immo GmbH, Sandro J. Stadelmann ist mit über 35.000 Abonnenten in den sozialen Medien die NUMMER 1 der Immobilienmakler in Österreich und zählt laut KRONEN ZEITUNG zu einem der erfolgreichsten in der Branche. Die Mister Immo GmbH wurde vom SACHWERT Magazin als Immobilienagentur mit einer TOP SERVICE QUALITÄT ausgezeichnet. Allgemein: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einem Neubauprojekt gelangen mehrere schöne Wohnungen zur Vermietung! Auf unserer Projekt-Website www.square21.at finden Sie eine detaillierte Übersicht zu allen noch verfügbaren Tops mit den jeweiligen Preisen und einen Grundriss-Navigator mit extra Geschossplänen. Dieses eindrucksvolle Wohngebäude verfügt über insgesamt 10 Stockwerke, inklusive dem Erdgeschoss und 2 Dachgeschossen. Die Mietwohnung bietet Ihnen einen sorgfältig geplanten Grundriss und einen umfassenden Lebenskomfort. Zur inkludierten Ausstattung zählt eine qualitativ hochwertige Küche, ein schönes Badezimmer, hochwertige Eichen-Parkettböden und edle Fliesen. Zusätzlich bekommen Sie ein "Kellerabteil" im Erdgeschoss dazu. Es gibt einen begrünten Innenhof mit einem Kinderspielplatz sowie eine allgemeine Terrasse im 6. Obergeschoss. Hier finden Sie Spielmöglichkeiten für Kinder, einen Tischtennistisch sowie Sitzbänke. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere PKW-Stellplätze (jeweils monatlich € 116,54 brutto) sowie Motorrad-Abstellplätze (jeweils monatlich € 55,04) anzumieten. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem direkt von der Garage oder dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der Freisprechanlage empfangen. Alle freien Wohnungen und weiter Informationen zum Gebäude finden Sie auch auf der Website dieses Wohnprojekts unter www.square21.at. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über die Haus-Zentralheizung und kann auf den Heizkörpern in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden. Der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt - mit Unterstützung von Sonnenenergie, welche durch Solar-Röhren auf dem Dach aufgenommen wird. Sämtliche Wohnräume sowie der Abstellraum und der Vorraum sind mit einem hochwertigen Eichen-Parkettboden verlegt. Das Badezimmer und das WC sind mit 30x30cm Fliesen ausgestattet und die Badewannen sind teilweise mit Duschwänden versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff und können bei Bedarf durch Rollos/Jalousien ergänzt werden. Bei manchen Wohnungen sind Außen- und Innen-Jalousien bereits standardgemäß vorhanden sowie Alu-Beschichtungen auf den straßenseitigen Fenstern. Die Küche umfasst ein Kochfeld, ein Backrohr, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einen Dunstabzug, eine Spüle und einen Geschirrspüler. Im Gebäude finden Sie ausreichend Fahrrad-Abstellräume, Kinderwagen-Abstellräume und Müllräume. Im Mietpreis nicht mitinbegriffen sind immer die Strom- und Heizkosten. Lage Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage im 21. Bezirk. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann über 2 Stationen in der Wiener Innenstadt. Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehungsweise über eine Station mit der Straßenbahn. In der umliegenden Umgebung finden Sie eine Postfiliale, Lebensmittelgeschäfte, einen Papierfachhandel, einen Elektrofachmarkt, das Einkaufszentrum Trillerpark, ein Fitnesscenter, Apotheken, eine Volksschule, Bäckereien, eine Tierarztpraxis, Arztpraxen, Weinlokale und viele kulinarische Angebote. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Kornhäusl unter Tel. [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung DECUS Immobilien GmbH WIR BELEBEN RÄUME Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einem Neubauprojekt gelangen mehrere schöne Wohnungen zur Vermietung! Auf unserer Projekt-Website www.square21.at finden Sie eine detaillierte Übersicht zu allen noch verfügbaren Tops mit den jeweiligen Preisen und einen Grundriss-Navigator mit extra Geschossplänen. Dieses eindrucksvolle Wohngebäude verfügt über insgesamt 10 Stockwerke, inklusive dem Erdgeschoss und 2 Dachgeschossen. Die Mietwohnung bietet Ihnen einen sorgfältig geplanten Grundriss und einen umfassenden Lebenskomfort. Zur inkludierten Ausstattung zählt eine qualitativ hochwertige Küche, ein schönes Badezimmer, hochwertige Eichen-Parkettböden und edle Fliesen. Zusätzlich bekommen Sie ein "Kellerabteil" im Erdgeschoss dazu. Es gibt einen begrünten Innenhof mit einem Kinderspielplatz sowie eine allgemeine Terrasse im 6. Obergeschoss. Hier finden Sie Spielmöglichkeiten für Kinder, einen Tischtennistisch sowie Sitzbänke. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere PKW-Stellplätze (jeweils monatlich € 116,54 brutto) sowie Motorrad-Abstellplätze (jeweils monatlich € 55,04) anzumieten. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem direkt von der Garage oder dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der Freisprechanlage empfangen. Alle freien Wohnungen und weiter Informationen zum Gebäude finden Sie auch auf der Website dieses Wohnprojekts unter www.square21.at. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über die Haus-Zentralheizung und kann auf den Heizkörpern in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden. Der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt - mit Unterstützung von Sonnenenergie, welche durch Solar-Röhren auf dem Dach aufgenommen wird. Sämtliche Wohnräume sowie der Abstellraum und der Vorraum sind mit einem hochwertigen Eichen-Parkettboden verlegt. Das Badezimmer und das WC sind mit 30x30cm Fliesen ausgestattet und die Badewannen sind teilweise mit Duschwänden versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff und können bei Bedarf durch Rollos/Jalousien ergänzt werden. Bei manchen Wohnungen sind Außen- und Innen-Jalousien bereits standardgemäß vorhanden sowie Alu-Beschichtungen auf den straßenseitigen Fenstern. Die Küche umfasst ein Kochfeld, ein Backrohr, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einen Dunstabzug, eine Spüle und einen Geschirrspüler. Im Gebäude finden Sie ausreichend Fahrrad-Abstellräume, Kinderwagen-Abstellräume und Müllräume. Im Mietpreis nicht mitinbegriffen sind immer die Strom- und Heizkosten. Lage Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage im 21. Bezirk. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann über 2 Stationen in der Wiener Innenstadt. Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehungsweise über eine Station mit der Straßenbahn. In der umliegenden Umgebung finden Sie eine Postfiliale, Lebensmittelgeschäfte, einen Papierfachhandel, einen Elektrofachmarkt, das Einkaufszentrum Trillerpark, ein Fitnesscenter, Apotheken, eine Volksschule, Bäckereien, eine Tierarztpraxis, Arztpraxen, Weinlokale und viele kulinarische Angebote. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Kornhäusl unter Tel. [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung DECUS Immobilien GmbH WIR BELEBEN RÄUME Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

LEO & LEONIE Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, senden Sie uns bitte ein Anfrage per Mail. Das Projekt In Großjedlersdorf wird LEO & LEONIE Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, senden Sie uns bitte ein Anfrage per Mail. Das Projekt In Großjedlersdorf wird derzeit ein Wohnprojekt der etwas anderen Art realisiert: 80 geförderte Mietwohnungen (davon 27 Smart-Wohnungen), aufgeteilt auf zwei Bauteile - wir haben sie Leonie & Leo genannt - sollen bis Sommer 2020 fertiggestellt werden. Eine Besonderheit dieser neuen Anlage sind die speziell für Jugendliche eingerichteten Wohngemeinschaften sowie großzügige Spiel- und Gemeinschaftsfreiflächen und ein Büro. Die Details Dieses außergewöhnliche Projekt zeichnet sich durch unterschiedliche Wohnungsgrößen und Raumkonzepte aus: 1 bis 4 Zimmer zwischen 36 und 77 m² decken verschiedenste Wohnbedürfnisse ab. Das Niedrigenergiehaus wird mit Fernwärme versorgt, die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Die enge Zusammenarbeit mit Bau Xund soll die Verwendung schadstoffarmer Baumaterialien und somit ein gesundes Wohnen sicherstellen. Neben einer Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellräumen stehen auch ein Yoga-Raum mit angeschlossener Dachterrasse und eine Sommerküche zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine Gästewohnung, die gemeinschaftlich genutzt werden kann. Um die Idee, das Gelände möglichst autofrei zu halten, realisieren zu können, wurde ein übergreifendes Mobilitätskonzept entwickelt mit Leihrädern, Lastenrädern, Einkaufstrolleys, usw. Im nördlichen Teil des Geländes werden Garagenplätze durch den Parkplatzbetreiber WIPARK angeboten. Darüber hinaus werden bauplatzübergreifende Artenschutzmaßnahmen getroffen, wie z.B. Nisthilfen für unterschiedliche Vogelarten. Die Infrastruktur Die Schnellbahnstation Siemensstraße ist zu Fuß, die U1-Station Leopoldau mit dem Bus (Linie 36B) erreichbar. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gibt es fußläufig in unmittelbarere Umgebung - größere Shoppingvorhaben sind in den nahe gelegenen Shoppingmalls Trillerpark und Shopping Center Nord möglich. Für Freizeitaktivitäten bieten sich das Naherholungsgebiet am Marchfeldkanal an: zahlreiche Wanderwege rund um den Bisamberg laden zum ausgiebigen Frischlufttanken ein; für Golfbegeisterte gibt es einen nahegelegenen kleinen Golfplatz; bei einem Spaziergang durch das benachbarte Stammersdorf lohnt sich auf jeden Fall der Besuch eines der zahlreichen traditionsreichen Heurigenlokale in der Kellergasse. Der Zeitplan Geplante Fertigstellung: Sommer 2020 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 23,73... [Mehr]

#hell

Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen eine sonnige, perfekt aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit einem ca. 16 m² großen, südwestlich ausgerichteten Wintergarten in Wien-Floridsdorf zur Vermietung an. Räumlichkeiten: Über den Vorraum erreichen Sie das ca. 15 m2 große Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, WC und das ca. 11 m2 große Kinderzimmer sowie in den ca. 26 m² großen Wohn- und Essbereich, welcher mit einer Komplettküche ausgestattet ist. Vom Wohn- und Essbereich lässt sich nun der ca. 16 m² große Wintergarten, welcher Ihnen genügend Platz und einen tollen Grünblick in den Innenhof bietet, betreten. Eckdaten: Aufzug Grünblick 16 m² Südwest-Wintergarten Komplettküche inkl. E-Geräte Elektrisch bedienbare Außenrollos 2-fach verglaste Alu-Kunststofffenster Wir bieten Ihnen einen corona-freundlichen Besichtigungstermin von Montag bis Sonntag flexibel nach Vereinbarung an. Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter [Tel] erreichen. DIE NUMMER 1 IN ÖSTERREICH Der Geschäftsführer der Mister Immo GmbH, Sandro J. Stadelmann ist mit über 35.000 Abonnenten in den sozialen Medien die NUMMER 1 der Immobilienmakler in Österreich und zählt laut KRONEN ZEITUNG zu einem der erfolgreichsten in der Branche. Die Mister Immo GmbH wurde vom SACHWERT Magazin als Immobilienagentur mit einer TOP SERVICE QUALITÄT ausgezeichnet. Allgemein: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

"Gemütliche 2 Zimmer Nähe Alte Donau & Bahnhof Floridsdorf" In einer Seitengasse der Leopoldauer Straße gelegen, nur etwa 10 Gehminuten von "Gemütliche 2 Zimmer Nähe Alte Donau & Bahnhof Floridsdorf" In einer Seitengasse der Leopoldauer Straße gelegen, nur etwa 10 Gehminuten von Alter Donau und Floridsdorfer Bahnhof entfernt, befindet sich diese moderne und gut geschnittene Wohnung in der Ostmarkgasse. Das 2001 erbaute Haus befindet sich in einem dem jungen Alter entsprechend guten Zustand. Durch die hofseitige Lage genießen Sie hier absolute Ruhe, und dennoch alle Vorteile dieser verkehrsgünstigen Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Ärzte, Schulen sind in Gehdistanz. Man braucht hier kein Auto - ein Garagenplatz ist dennoch in der monatlichen Miete bereits inkludiert. Das Objekt liegt im 3. Liftstock, die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Es gibt eine Waschküche und einen schönen Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung. Die Wohnung wird nur an Mieter vergeben, die einen Info Pass für Mieter (vom KSV 1870) vorlegen. Wir ersuchen höflich diesen bereits zur Besichtigung mitzubringen. Nähere Informationen dazu unter folgendem Link: https://www.ksv.at/selbstauskunft-private/infopass-mieter Gesamtmiete(brutto): € 800,00 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 584,11 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 157,48 Umsatzsteuer € 58,41 Gesamtbetrag € 800 Heizwärmebedarf: 53.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen eine lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit einem tollen Ausblick in ruhiger Lage zum Erwerb an. Räumlichkeiten: Über den Vorraum erreichen Sie das WC, das einladende Wohnzimmer, von welchem Sie einen tollen Weitblick genießen, sowie das Schlafzimmer, als auch die vollausgestattete Küche, welche jeden Hobbykoch im Handumdrehen überzeugt. Die Küche führt Sie in das helle, smart eingerichtete Badezimmer. Ausstattung: Aufzug Grünblick Kellerabteil Küche inkl. E-Geräte Garten zur allgemeinen Nutzung im Innenhof Wir bieten Ihnen einen corona-freundlichen Besichtigungstermin von Montag bis Sonntag flexibel nach Vereinbarung an. Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter [Tel] erreichen. DIE NUMMER 1 IN ÖSTERREICH Der Geschäftsführer der Mister Immo GmbH, Sandro J. Stadelmann ist mit über 35.000 Abonnenten in den sozialen Medien die NUMMER 1 der Immobilienmakler in Österreich und zählt laut KRONEN ZEITUNG zu einem der erfolgreichsten in der Branche. Die Mister Immo GmbH wurde vom SACHWERT Magazin als Immobilienagentur mit einer TOP SERVICE QUALITÄT ausgezeichnet. Allgemein: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen 41 Neubauwohnungen mit Freiflächen nahe der U1 Station Grossfeldsiedlung im 21. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung Top 18 (Stiege 2): Eingang/Wohnküche, zwei Zimmer, Bad mit Dusche, Toilette, zwei Terrassen. Austattung: In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume wurden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fenster sind 3-fach verglast von der Firma JOSKO mit integrierten Rollläden, die Dachflächenfenster im Dachgeschoss sind von der Firma VELUX. Jede Wohnung wird mit einer Fussbodenheizung geheizt (Gasbrennwertkessel in Kombination mit einer Solaranlage). Ein Kellerabteil wird jeder Wohnung zugeordnet. Optional besteht die Möglichkeit auch einen Tiefgaragenstellplatz (17 Stück) um Euro 20.000,- zu erwerben. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage steht Ihnen ein Spar-Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das Grossfeldzentrum mit weiteren Geschäften erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrmittel ist ebenfalls sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen die Buslinien 28A und 29A sowie in ca. 6 Gehminuten die U1 Grossfeldsiedlung. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden. verfügbare Wohnungen: 2 Zimmer - 3 Zimmer [Tel] m²) EG: Top 1: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 30,46 m² + Terrasse 10,36 m² + Garten 34,23 m², EUR 197.000 Top 2: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 35,83 m² + Terrasse 15,06 m² + Garten 52,42 m² , EUR 259.000 Top 3: VERKAUFT! Top 4: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,71m² + Terrasse 18,03 m² + Garten 18,17 m², EUR 239.000 Top 5: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,34 m² + Terrasse 16,82 m² + Garten 34,67 m², EUR 259.000 Top 6: VERKAUFT! 1. Stock: Top 7: VERKAUFT! Top 8: VERKAUFT! Top 9: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 41,82 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m², EUR 222.720 Top 10: VERKAUFT! Top 11: VERKAUFT! Top 12: VERKAUFT! DG 1: Top 13: VERKAUFT! Top 14: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 37,80 m² + Balkon 7,63 m², EUR 193.264 Top 15: VERKAUFT! Top 16: VERKAUFT! Top 17: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 37,95 m² + Balkon 7,63 m², EUR 197.392 Top 18: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 37,68 m² + Balkon 7,63 m², EUR 193.550 DG 2: Top 19: VERKAUFT! Top 20: VERKAUFT! Top 21: VERKAUFT! Stiege 2: EG: Top 1: VERKAUFT! Top 2: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,48 m² + Terrasse 6,68 m² + Garten 47,48 m² , EUR 239.000 Top 3: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,95 m² + Terrasse ca. 15,32 m² + Garten 57,80 m², EUR 269.000 Top 4: VERKAUFT! Top 5: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 44,63 m² + Terrasse ca. 16,11 m² + Garten 47,13 m², EUR 289.000 1. Stock: Top 6: VERKAUFT! Top 7: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 42,34 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m², EUR 224.640 Top 8: VERKAUFT! Top 9: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 42,30 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m², EUR 223.296 Top 10: VERKAUFT! Top 11: VERKAUFT! DG 1: Top 12: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,01 m² + Balkon 7,63 m², EUR 193.120 Top 13: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,19 m² + Balkon 7,63 m², EUR 197.392 Top 14: VERKAUFT! Top 15: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,01 m² + Balkon 7,63 m², EUR 197.680 Top 16: VERKAUFT! Top 17: VERKAUFT! DG 2: Top 18: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 54,44 m² + 2 Terrassen insg. 13,87 m², EUR 289.000 Top 19: VERKAUFT! Top 20: VERKAUFT! Betriebskosten inkl. Rücklage: ca EUR 1,70/m² Warmwasser: EUR 0,20/m² Heizkosten: EUR 0,30/m² Fertigstellung: bezugsfertig Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Energieausweis: HWB 36,55 Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Bilder sind Musterbilder! Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]