Wohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist. NEUBAU sehr nahe der Neuen Donau! Individuelle Planung! In Grünlage des 21.Bezirks unweit der Neuen Donau wird dieser hochwertige Neubau mit 69 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Für lange Spaziergänge sowie Freizeitaktivitäten lädt das angrenzende Naherholungsgebiet ein. In Summe werden 69 Wohnungen von ca. 38m2 - 109m2 auf 2 Stiegen aufgeteilt errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden 32 PKW-Stellplätze in der hauseigenen realisiert. Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im Mitte 2021. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau - ab Mitte 2021 beziehbar! -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage zwischen sehr nahe der Neuen Donau -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, ) -) PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wohnung Top 203 Die 3-Zimmer Wohnung mit 57,68m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum separate Toilette Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken Schlafzimmer ca. 10m² Wohnraum mit separater Kochnische ca. 22m2 - Zugang zur Terrasse 20,60m² Schlafzimmer ca. 11m² ebenfalls mit Zugang zur Terrasse Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel) Sonnenschutz ( elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens ) Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) Parkett Standard Eiche Natur großformatige Fliesen in den Nassbereichen Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat Laufen oder Villeroyund Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 274.700,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 247.230,00 Euro zzgl. 20% USt. Infrastruktur: In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord. Verkehrsanbindung: Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,01 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich! "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Neue Donau, Äugelgasse, Nähe Knoten Floridsdorf, Donauinsel, Jedleseer Straße, Bellgasse Objektnummer: 188171... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wunderschöne 2 Zimmer- Wohnung mit einer LOGGIA und einem BALKON an der ALTEN DONAU im 3. LIFTSTOCK Zur Vermietung gelangt eine ca. 50,00 m² Neubauwohnung zzgl. einer tollen Außenfläche in Top Lage des 21. Bezirkes. Dieses einzigartige Neubauprojekt besteht aus zwei Bauteilen und ist aufgrund der Lage etwas einzigartiges. Ausstattungshighlights: - Erstbezug - Sicherheits-Eingangstüren - Vollholzparkett - Nassräume mit modernen Fliesen - Holz-Alufenster - hochwertige Sanitärausstattung - Fußbodenheizung - Kellerabteil - barrierefrei - Tiefgaragenplatz Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: * Vorraum * Wohnzimmer mit einer neuen Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte * 1 Schlafzimmer * Badezimmer mit einer Wanne und einem Waschtischunterschrank * Balkon und Loggia mit südwestseitiger Ausrichtung Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein weiteres PLUS ist noch der hausinterne Tiefgaragenplatz der zusätzlich um EUR 107,80 brutto anzumieten ist. Zur monatlichen Bruttomiete kommt noch eine Akonto Zahlung für die Heizung und das Warmwasser von ca. 59,57EUR bruto hinzu. Die Lage Besser geht es nicht! Die entspannte Wiener Welt am Wasser. Eine Welt mitten in der Stadt, aber doch abseits der Hektik. Hier lassen sich alle Jahreszeiten naturnah erleben. Die Gegend ist eine der lebenswertesten Adressen in Wien: Zum Spazierengehen, Radfahren, Skaten, Ruderbootfahren oder um im Gastgarten, im Café oder am Wasser zu sitzen. - Ruhige und dennoch zentrale Lage - Optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf - Bus zur U6 in unmittelbarer Nähe - unzählige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre Nebenkosten Im Falle einer Anmietung fallen folgende Nebenkosten an: Kaution von 4BMM Provision 2 BMM + 20% Ust Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Petra Schmutz Immobilien ja auch wirklich einiges zu bieten - Darum: Senden Sie uns eine Anfrage wir werden Sie noch am selben Tag umgehend bestens beraten und informieren. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 2BMM zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Mieter an die Firma Petra Schmutz Immobilien zu zahlen. Barrierefrei: JA Provision: 2BMM... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

! KOMPAKTES WOHNEN AN DER DONAU! In urbaner und grüner Umgebung Modernes Wohnen mit Design und Ausstattungsqualität der Extraklasse vereinen sich hier mit der zentralen und lebensfrohen Stadt Wien. Das Projekt umfasst insgesamt 16 Eigentums-Wohnungen von 37m² - 54m² mit Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) mit unterschiedlichen Schnitten, welche individuell auf die Bedürfnisse der neuen Eigentümer bzw. Mieter angepasst werden können. In der hauseigenen Garage stehen den zukünftigen Bewohnern auch noch PKW- Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist im Dezember 2020 geplant. Der sanierte Altbau gliedert sich in ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, 2 Regelgeschosse und 2 Dachgeschosse Innovative Planung, hochwertige Ausstattung und modernste Bauweise! Die kompakten 1 - 2 Zimmer Wohnungen eignen sich hervorragend als Start-Up/Single oder Pärchen Wohnung oder um für die Zukunft vorzusorgen, eine ideale kleine Wohlfühloase TOLLE KAPITALANLAGE - MODERN UND STILVOLL - 2 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE Raumaufteilung Top 12 Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche mit 42,58 m² mit 5,03 m² Terrasse. - Vorraum ca. 4,95 m² - Wohnküche ca. 15,73 m² - Badezimmer ca. 5,64 m² - Schlafzimmer ca. 16,26 m² Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Terrasse. Kaufpreis: Der Endnutzerpreis beläuft sich auf Euro 249.000, Der Anlegerpreis beläuft sich auf Euro 226.363,64 Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Ausstattungsstandards: Echtholfparkett - Steirer Eiche Keramischer Fliesenbelag Armaturen von Hans Grohe Sanitäranlagen von Star Laufen Fußbodenheizung in allen Räumen Gaszentralheizung 3-fach Verglasung - Kunststoff Fenster WK2 Sicherheitstüren Firma Dana Kinderwagen-Abstellplatz im EG Fahrradabstellraum im EG Einlagerungsraum Infrastruktur: Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Bezirk Floridsdorf, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften. Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Neuen Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit. Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage, sowie hervorragende Infrastruktur Direkt an der Donau. Ein beliebtes Erholungsgebiet bietet der Jedlseer Aupark- die grüne Oase oder der Wasserpark. Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinie 36A Obergfellplatz (0,18km) 33B Anton Bosch Gasse (0,19km) Straßenbahnline 26 Hopfengasse (0,34km) Kloniestraße (0,45km) Ubahnlinie U6 Floridsdorf (1,59km) Neue Donau (2,43km) Lokalbahnhof Jedlersdorf S3 (0,91km) Brünner Straße (1,15km) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 48,5kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. !! KOMPAKTES WOHNEN an der DONAU! In urbaner, grüner Umgebung! Traumhafte 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und stilvollem Design!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Gerstlgasse, Floridsdorf, Pragerstraße, Lorettowiese, Donau!! Objektnummer: 227310... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREI! GROß ER BALKON! ERSTBEZUG! JETZT ZUSCHLAGEN! Diese schöne 2 Zimmer-Neubauwohnung besticht vor allem durch ihre ideale Raumaufteilung und ihrer tollen Lage. Es wurde an nichts gespart und mit einer top modernen Ausstattung gebaut. Vor allem der große Balkon Richtung Innenhof wo Sie nach der Arbeit noch die Ruhe, Sonne und ein Gläschen Wein genießen können. Somit steht Ihnen nichts im Wege für ein angenehmes Wohnambiente. Stammersdorf ist für Ihre einzigartigen Heurigen bekannt die nur wenige Gehminuten (ca. 8 Minuten) entfernt sind. Durch die Straßenbahnlinien 30und31 ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben wobei Sie einen guten Anschluss an den Floridsdorfer Bahnhof haben. Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden und wird vorerst auf 10 Jahre befristet vermietet. Als Draufgabe wird die Liegenschaft provisionsfrei vermietet. Außerdem befindet sich im Haus ein Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Müllraum und jede Wohnung besitzt ein eigenes trockenes Kellerabteil Bei bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Leistbares Wohnen -) Erstbezug-Neubau -) Provisionsfrei -) Barrierefrei -) Hochwertige Ausstattung -) Tolle Lage - 2 min. fußläufig zum Marchfeldkanal -) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia) -) Garagenplätze anmietbar Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: -) Fußbodenheizung (betrieben mittels Gaszentralheizung) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung -) Sonnenschutz (einbruchhemmende Rolläden im EG, Raffstores im Regelgeschoss, Markisetten im DG) -) Eichenparkett -) moderne Fliesen -) Weiße Innentüren -) hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Hans Grohe" -) vollmöblierte Küche -) Lift -) Kellerabteil -) Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum Wohnung Top 21: Die Wohnung mit ca.54,16 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,27 m² Balkon liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 7,50 m² Abstellraum ca. 1,62 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner ca. 6,84 m² Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 24,16 m² - Zugang zum Balkon Schlafzimmer ca. 14,11 m² Balkon ca. 7,65 m² (Süd-Ausrichtung) Mietkosten Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 849, Euro (inkl. BK und USt.). Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 4 Monatsmieten Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Tiefgaragenstellplatz: Stellplatz: 85, € L-Stellplatz: 100, € XL-Stellplatz: 150, € In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich: -) Einkaufsmöglichkeiten: G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer -) Ärzte und Apotheken: Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit -) Schulen: Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf -) Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien 30, und 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 Buslinien 431 und 1010 Stammersdorf Energieausweis: Stiege 1: Wärmeschutzklasse B, HWB 34,70 kWh/m2a Stiege 2: Wärmeschutzklasse B, HWB 35,18 kWh/m2a Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt In der Nähe: Brünner Straße, Marchfeldkanal, Herresspital Wien, Gerasdorfer Badeteich, Stammersdorfer Straße!! Objektnummer: 227178... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hochwertiger Neubau nahe Marchfeldkanal! Im 21. Bezirk in der Rittingergasse 15-17 entsteht leistbarer Wohnraum, bei gleichzeitig hoher gestalterischer Qualität. Die insgesamt 11 Einheiten bieten attraktive Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten 2 Zimmerwohnungen, bei denen es Ihnen an Wohnkomfort nicht mangeln wird. Selbstredend ist natürlich auch eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen sind auf insgesamt 3 Etagen (davon 1 Dachgeschoss) verteilt. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 57 m2 bis 82 m2 Wohnfläche in idealer Lage mit bester Infrastruktur. Weiteres wurden 8 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die Fertigstellung ist voraussichtlich März 2021. Der Bagger ist los, es wird schon fleißig an Ihrer Traumimmobilie gearbeitet. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Heuriger Viertel, G3 und Marchfeldkanal aus. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben. Bei Willensübereinkunft wird eine Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) Hochwertige Ausstattung (Hans Grohe, Laufen, Geberit) -) Top Infrastruktur -) Tolle Lage (Marchfeldkanal, G3, Krankenhaus Wien Nord) -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) -) Hauseigene Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel) Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung Sonnenschutz Parkett: Wohnräume und Schlafräume: Klebeparkett Eiche Fliesen: Feinsteinzeug Innentüren: Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Hans Grohe, Laufen, Geberit Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 6: Die 4-Zimmerwohnung mit ca. 82,19m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,50m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 8,47m² Toilette mit Waschbecken ca. 1,53m² Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie Waschbecken ca. 4,32m² Wohnraum mit separater Kochnische ca. 27,53m² mit Zugang zum Balkon Zimmer 1 mit ca. 16,03m² Zimmer 2 mit ca. 10,77m² Zimmer 3 mit ca. 10,77m² Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 420.000, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 381.818,18 Euro zzgl. 20% USt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: -Einkaufsmöglichkeiten: G3 Shoppingcenter, Lidl, Hofer, Forstinger, Eurospar, DM, Tedi -Ärzte und Apotheken: Krankenhaus Wien Nord, Apotheke zum Weinstock -Banken: Uni Credit Bank Austria, Erste Bank - SB OMV Tolle öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U6 - Floridsdorf (6 Stationen mit der Straßenbahnlinie 30 und 31) Buslinien: 32A Ratzenhofergasse (ca. 200m Gehweg) Straßenbahnlinie: 30 und 31 Brünner Straße / Hanreitergasse (ca. 500m Gehweg) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,54 welcher der Klasse B entspricht. (fGEE 0,721) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe Gerasdorfer Straße, Hanreitergasse, Brünner Sraße, Heeresspital, Stammersdorfer Straße Objektnummer: 227068... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Nettokaltmiete: 655,00 EUR Lage: Wir führen auch in Zeiten von Corona Besichtigungen durch - online! Bei uns können Sie Ihre Wunschwohnung von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen, über den kostenlosen Dienst Zoom. Bei einem virtuellen Besichtigungstermin führe ich Sie durch die Wohnung, sodass Sie sich einen optimalen Eindruck davon verschaffen können. Alle offenen Fragen können danach telefonisch oder per E-Mail geklärt werden. Terminvereinbarungen sind ab sofort möglich! Das Highlight dieses Projekts ist die herrliche Lage direkt an der Alten Donau. Die Nähe zum Wasser und die grüne Umgebung bieten das optimale Ambiente zum Entspannen und vermitteln ein Urlaubsflair mitten in Wien. Ob man Erholung oder sportliche Betätigung sucht, der Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Auch die Infrastruktur ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte und auch das Donauzentrum ist nur eine kurze Straßenbahnfahrt entfernt. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung ein vielfältiges Gastronomieangebot. In unmittelbarer Nähe halten drei Straßenbahnen und die gleich ums Eck gelegene Buslinie 33A bringt Sie innerhalb weniger Minuten zur U6 (Floridsdorf). Objekt: Direkt an der Alten Donau und umgeben von viel Grün befindet sich ein modernes Wohnhaus, das hochwertig ausgestattete und intelligent geschnittene Wohnungen beherbergt. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche und lassen die Ausstattung betreffend kaum Wünsche offen. Die Wohnräume sind mit Eichenparkettboden versehen, in den Bädern und WCs finden sich hochwertige Fliesen aus Feinsteinzeug. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: * Eichenparkettboden * Feinsteinzeug in Bad und WC * Fußbodenheizung * Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * Einbruch- und brandhemmende WK3-Sicherheitstüre * Video-Gegensprechanlage EINRICHTUNGEN IM GEBÄUDE * Einlagerungsräume * hauseigene Tiefgarage * Fahrradabstellraum * begrünter Innenhof * Kinderspielraum * geringe Betriebskosten dank Niedrigenergiebauweise Diese praktisch geschnittene Zweizimmerwohnung ist rund 49 m² groß und punktet mit einem freundlichen Wohnzimmer mit offener Küche. Daneben gibt es ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Auf dem netten Balkon lassen sich gemütliche Stunden im Freien verbringen. Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,18 m², Bundesland: Wien, 10 Etagen Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

In der zentralen Gegend von Floridsdorf gelangt eine absolut großzügige 2 Zimmer Wohnung im 4 Liftstock zur Vermietung! Besonders Menschen, die große Räumlichkeiten, zentrale und ruhige Lage wünschen, werden sich in dieser ca. 72 m² Wohnung besonders wohlfühlen! Das perfekte Wohnraumkonzept besteht aus einem Vorraum, Abstellraum, ein WC, eine komplett möblierte Küche mit amerikanischen Kühlschrank inkl. Eiswürfelmaker!, Weiters zentral vom Vorzimmer begehbar befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit 2 Kästen - hier fehlt nur noch das Bett! Dann gibt es noch ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschbecken mit Unter - und oberschrank, ein praktischer Handtuchtrockner, sowie ein überdurchschnittlich großes möbliertes Wohnzimmer inklusive weißer Ledercouch und TV-Regal! Für zusätzliche Einlagerungen stehe ein Kellerabteil zu Verfügung! Für die Möbel kann entweder eine einmalige Ablöse bezahlt werden, oder ein monatliches Mietentgelt entrichtet werden. Diese Wohnung befindet sich sehr zentral, jedoch ruhig gelegen im Herzen von Floridsdorf, ca 8 Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sind quasi ums Eck am Hoßplatz . Die Lage bietet perfekte Infrastruktur - Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Drogerien, (Lidl, Spar, Bipa) aber auch Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten. Darüber hinaus gibt es ca 10 Minuten Gehweite die Obere Alte Donau, die zum Verweilen einlädt und auch mediterranes Feeling erweckt. Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 849, (inkl. BK Liftkosten und USt.). Die Wohnung kann ab SOFORT bezogen werden und wird auf eine befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. MV-Errichtungsgebühr: € 180, Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 99,0 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Stephanie Zowa für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung."Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. INKLUSIVE Küche+Kühlschrank mit EISWÜRFELMAKER! Ideales Wohnraumkonzept mit 2 Zimmer GROSSE 2 ZIMMER WOHNUNG NAHE U6 FLORIDSDORF! INKLUSIVE KÜCHE! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Donaufelder Straße-Bahnhof Floridsdorf, Shopping City Nord; Thrillerpark, U6 Floridsdorf; Nähe Leopoldauer, Straße, Hoßplatz; Straßenbahnstationen 2 - 25 - 26 Objektnummer: 226968... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Großzügiger Erstbezug - Kompletterneuerung - Loggia - 4 Zimmer - Grünblick - Lift - Keller - Abstellraum - Wirtschaftsraum - 2 WCs - auch WG geeignet Ich freue mich auf Ihren Anruf! Laurenz Lindenberger [Tel], [Tel] Ein großzügiges Zuhause im 2. Liftstock - sämtliche Räume sind zentral begehbar. Das Wohnzimmer mit der angrenzenden Küche, sowie der 15qm Loggia bieten viel Platz und einen westseitig sonnigen Ausblick. Das geräumige Vorzimmer und der Flur verbinden die weiteren Zimmer, Bad, Toiletten und Abstellräume. Ideal für Familien: die große Grünanlage mit Spielplatz direkt beim Haus steht Ihnen zur Verfügung! Wohnfläche mit 127,50 qm auf einer Ebene: Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche ca. 32qm Loggia 15qm 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne & Dusche 2 Toiletten 1 Wirtschaftsraum 1 Abstellraum Vorraum Flur Ausstattung: Das Apartment ist ein Erstbezug nach Kompletterneuerung. Sämtliche Oberflächen wie Parkettböden, Fliesen und die Malerei sind völlig neu. Die Fenster wurden heuer für die Wohnung und das ganze Haus getauscht. Die Elektrik auf neuesten Stand gebracht. Das Bad und die Toiletten neu gestaltet. Lage: Direkt beim Hans-Hirsch-Park gelegen ist es nur ein paar Schritte ins Grüne. Zur Oberen Alten Donau sind es ein paar Minuten mit dem Fahrrad. Ebenso liegt die Veterinärmedizinische Universität Wien im nahen Umfeld. Haus: Die Wärmeschutzfassade und die neuen Fenster heben den Wert beträchtlich, verringern den Energiebedarf und tragen zum Klimaschutz bei. Heizung und Warmwasser: Durch die Hauszentralheizung, Verrechnung über die Hausverwaltung, dzt. 48,- pro Monat Highlights: Erstbezug nach Kompletterneuerung Wärmeschutzfassade neue Fenster hohe Qualität perfekte Aufteilung, alle Räume zentral begehbar 2 WC's 2 Abstellräume Nähe zu Freizeit- und Sportanlagen Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 26, Bus 28A und 29A Resümee Eine hochwertig sanierte Wohnung mit perfektem Grundriss, viel Freiraum und großem Erholungswert. Eine sehr empfehlenswerte Wohnung mit einem ausgezeichneten Preisleistungsgefüge! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Laurenz Lindenberger [Tel], [Tel] HWB: 54 vor thermischer Verbesserung Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Lage: Brünner Straße.!, Marchfeldkanal.!, Heeresspital Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 110,11 m², Gesamtfläche: 110,11 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,71 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In der Oskar-Grissemann-Straße 11 im 21. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine Wohnhausanlage mit insgesamt 41 Wohnungen im Erstbezug zur Vermietung. Die Neubauanlage unterteilt sich in vier Stiegen und bietet einen optimalen Wohnungsmix aus 2- bis 4-Zimmer Wohnungen, wodurch für jeden Geschmack das Richtige dabei ist. Freiflächen und großzügige Verglasungen zur Belichtung der Aufenthaltsräume sorgen für den Wohnkomfort der Extraklasse. Modernste Ausstattung gepaart mit der Grünlage des Bezirks runden das Gesamtpaket ab. Die neuen Bewohner können sich zusätzlich über eine hauseigene Tiefgarage, große Kellerabteile, Kinderwagen und Fahrradabstellräume freuen. Hier können Sie jetzt die 360° Darstellung der neuen Wohnanlage ansehen: https://360perspektiven.com/projekte/immo-solutions_ogs_beta1/ Highlights: Kleinteilige Gebäudestruktur im Grünen Ideale Grundrisse für Pärchen und Familien Großzügige Freiflächen bei allen Wohnungen Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume Sicherheitswohnungseingangstüren (WK2) Außenrollläden im Erdgeschoß und Beschattung im Obergeschoß Attraktive und hochwertige Bodenbeläge Fußbodenheizung Energiesparende Niedrigbauweise mit Wasser-Wärmepumpe Raumaufteilung: - sonnige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Küche - Ausgang zum Balkon - großes Schlafzimmer mit viel Stauraum - geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - separates WC mit Handwaschbecken - Abstellraum Lage und Infrastruktur: Mitten in Leopoldau mit Kleinstadtflair genießt man Ruhe im Grünen und gute Infrastruktur zugleich. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Billa, um die täglichen Einkäufe bequem zu Fuß erledigen zu können. Ebenso vertreten sind ein Volksschule und Kindergärten sowie der Karl-Seidl-Park zur Erholung. Der Lepoldauer Platz ums Eck bietet nette Cafés und Restaurants. Große Einkäufe und Restaurantbesuche kann man aber auch im nahen Einkaufszentrum Citygate oder Donauzentrum machen. Die Bushaltestellen 27A, 29A und 31A (Leopoldauer Platz und Döltergasse) sind fußläufig schnell erreicht. Bei der U-Bahnstation U1 Aderklaaer Straße ist man in knapp 14 Minuten zu Fuß oder in 10 Minuten mit dem Bus. Kosten: Miete: € 991,00 + € 44,00 Küchenmiete Kaution: 3 MM Provision: 2 MM + 20% USt Zusätzlich besteht die Möglichkeit Abstellräume anzumieten: AR 1 10,89m2 => HMZ brutto € 49,00 AR 2 20,68m2 => HMZ brutto € 99,00 AR 3 29,09m2 => HMZ brutto € 129,00 Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [Email] oder mobil unter [Tel]. Gartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Provision: 2.162,18 € inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

IDYLLISCHE RUHELAGE BEIM MARCHFELDKANAL - EIN JUWEL DER MODERNE - NEUBAU IM GRÜNEN! Sie möchten in einer idyllischen Lage wohnen, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann? Dann sind Sie hier fündig geworden! Am grünen Stadtrand des 21. Wiener Gemeindebezirk wird ein modernes Wohnhaus in idyllischer Umgebung für ein Leben in angenehmer Atmosphäre errichtet. Die Anlage umfasst 9 Eigentumswohnungen, einschließlich Gartenflächen, Aufzug und einer Tiefgarage mit 7 Autoabstellplätze. Die Wohneinheiten verfügen über ein Kellerabteil, Dachterrasse und/oder Balkon und je nach Lage einen Eigengarten. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 43,82 m² - 93,76 m² und mit Freiflächen von 4,74 m² - 285,06 m². Durch die ausgezeichnete Infrastruktur, Nahversorgung und Verkehrsanbindung wir ein modernes, familiengerechtes Wohnen im Grünen ermöglicht. Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist voraussichtlich im 4. Quartal 2020 geplant. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt belags- oder schlüsselfertig! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Belags- oder Schlüsselfertig -) Absolute Ruhelage -) Erstbezugs-Neubau -) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) Ziegelmassivbau -) Funktionale Raumaufteilung -) Hochwertige Ausstattung -) Tolle Infrastruktur - Einkaufszentrum Stammersdorf, Gute öffentliche Anbindung, Supermärkte -) Freiflächen bei allen Einheiten -) Garagenplätze -) Uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Haro Parkett Eiche, Sockelleiste 5-7cm Hochwertige Sanitärausstattung Gas-Zentralheizung VAILLANT in Kombination mit einer Fußbodenheizung 3-fach Wärmeschutzverglasung INTERNORM Eingang Sicherheitstüre Glas Duschtrennwand Freistehendes Glasgeländer Walk-In Dusche Innentüren Weiß DAIKIN Klimaanlage Uvm. Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Müllraum Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern! Sie suchen ihre Traumküche? Gerne helfen wir auch hier! Wohnung Top 7 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,89 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: WC Badezimmer Abstellraum Wohnküche 1. Schlafzimmer 2. Schlafzimmer Kaufpreis: Der Kaufpreis Belagsfertig beläuft sich auf 319.000, €. Der Kaufpreis Schlüsselfertig beläuft sich auf 336.972,50 €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert! Infrastruktur: Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage beim Marchfeldkanal, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, Rad fahren, joggen, schwimmen, perfekt auch für Hundebesitzer geeignet, oder einfach mit der Familie zum nahegelegenen Marchfeldkanal spazieren. Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Stammersdorf. Ein Billa, Bipa, Libro, etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in Kürze zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Straßenbahnlinie 30,31 - 650m Buslinie 32A - 550m U-Bahn U6 Floridsdorf, S1-S4 erreichbar über 30,31 - 16 Min. Nightline N31 - 650m Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 41,74 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. IDYLLISCHE RUHELAGE BEIM MARCHFELDKANAL - EIN JUWEL DER MODERNE - NEUBAU IM GRÜNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe U1 Leopoldau, Brünner Straße, Marchfeldkanal, Heeresspital Wien Objektnummer: 227046... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einem schönen Neubauprojekt gelangen mehrere tolle Wohnungen zur Vermietung! Auf unserer Projekt-Website www.square21.at finden Sie eine detaillierte Übersicht zu allen noch verfügbaren Tops mit den jeweiligen Preisen und einen Grundriss-Navigator mit extra Geschossplänen. Dieses eindrucksvolle Wohngebäude verfügt über insgesamt 10 Stockwerke, inklusive dem Erdgeschoss und 2 Dachgeschossen. Die Mietwohnung bietet Ihnen einen sorgfältig geplanten Grundriss und einen umfassenden Lebenskomfort. Zur inkludierten Ausstattung zählt eine qualitativ hochwertige Küche, ein schönes Badezimmer, hochwertige Eichen-Parkettböden und edle Fliesen. Zusätzlich bekommen Sie ein "Kellerabteil" im Erdgeschoss dazu. Es gibt einen begrünten Innenhof mit einem Kinderspielplatz sowie eine allgemeine Terrasse im 6. Obergeschoss. Hier finden Sie Spielmöglichkeiten für Kinder, einen Tischtennistisch sowie Sitzbänke. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere PKW-Stellplätze (jeweils monatlich € 116,54 brutto) sowie Motorrad-Abstellplätze (jeweils monatlich € 55,04) anzumieten. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem direkt von der Garage oder dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der Freisprechanlage empfangen. Alle freien Wohnungen und weiter Informationen zum Gebäude finden Sie auch auf der Website dieses Wohnprojekts unter www.square21.at. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über die Haus-Zentralheizung und kann auf den Heizkörpern in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden. Der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt - mit Unterstützung von Sonnenenergie, welche durch Solar-Röhren auf dem Dach aufgenommen wird. Sämtliche Wohnräume sowie der Abstellraum und der Vorraum sind mit einem hochwertigen Eichen-Parkettboden verlegt. Das Badezimmer und das WC sind mit 30x30cm Fliesen ausgestattet und die Badewannen sind teilweise mit Duschwänden versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff und können bei Bedarf durch Rollos/Jalousien ergänzt werden. Bei manchen Wohnungen sind Außen- und Innen-Jalousien bereits standardgemäß vorhanden sowie Alu-Beschichtungen auf den straßenseitigen Fenstern. Die Küche umfasst ein Kochfeld, ein Backrohr, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einen Dunstabzug, eine Spüle und einen Geschirrspüler. Im Gebäude finden Sie ausreichend Fahrrad-Abstellräume, Kinderwagen-Abstellräume und Müllräume. Im Mietpreis nicht mitinbegriffen sind immer die Strom- und Heizkosten. Lage Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage im 21. Bezirk. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann über 2 Stationen in der Wiener Innenstadt. Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehungsweise über eine Station mit der Straßenbahn. In der umliegenden Umgebung finden Sie eine Postfiliale, Lebensmittelgeschäfte, einen Papierfachhandel, einen Elektrofachmarkt, das Einkaufszentrum Trillerpark, ein Fitnesscenter, Apotheken, eine Volksschule, Bäckereien, eine Tierarztpraxis, Arztpraxen, Weinlokale und viele kulinarische Angebote. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Kornhäusl unter Tel. [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung DECUS Immobilien GmbH - WIR BELEBEN RÄUME Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]