Wohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

SUPERPREIS FÜR BASTLER! TRAUMHAFTER FERNBLICK!! SONNENDURCHFLUTETE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT GARTENMITBENÜTZUNG / PROVISIONSFREI !! Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] , da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Im 5. Liftstock auf ca. 80,30 m² Wohnfläche befinden sich ein zentrales Vorzimmer, eine Küche (südostseitig), ein Schlafzimmer (südostseitig) mit Zugang auf die ca. 16,45 m² Dachterrasse , ein Wohnzimmer mit Abstellraum (südostseitig), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (muss alles neu gemacht werden). Das Haus wurde ca. im Jahr 1965 errichtet. Um´s Eck befindet sich der Wiener Siemensstraße Bahnhof. Rep. Rücklagen: ca. € 149.000,00 (Stand 31.12.2022), derzeit sind keine größeren Arbeiten geplant! BK: € 278,70 ( Rep. Rücklage € 80,65, BK-Akonto € 179,54 USt € 17,95) AUF WUNSCH GARAGENBOX € 25.000.- !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG!!! In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Bahnhof Siemensstraße, Autobuslinie 31A), sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. RICHTPREIS: 265.000.- *) • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten (Notar des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Stillvolle 2-Zimmer- Wohnung mit Balkon – Erstbezug in „An der Schanze 25“Mit dem Neubauprojekt „An der Schanze 25“ entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf ein modernes Wohnquartier, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage miteinander verbindet. Die Nähe zur Alten Donau, zum Donauzentrum und zur U1-Station Kagran sorgt für eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die 2-Zimmer-Erstbezugswohnung Bauteil A, Top 12 bietet auf rund 40,35 m² Wohnnutzfläche einen durchdachten Grundriss mit klar voneinander getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der 5,44 m² große Balkon, der direkt an den Wohnbereich anschließt und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine moderne Wohnung mit praktischer Raumaufteilung und privatem Außenbereich suchen. Die Wohnung gliedert sich in folgende Bereiche: Wohnzimmer: ca. 14,22 m²Kochnische: ca. 4,21 m²Zimmer: ca. 12,63 m²Badezimmer: ca. 5,55 m²Vorraum: ca. 3,74 m²Wohnnutzfläche: ca. 40,35 m²Balkon: ca. 5,44 m²Einlagerungsabteil: ca. 2,18 m²Das ca. 14,22 m² große Wohnzimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Durch die separate Kochnische mit ca. 4,21 m² bleibt der Wohnbereich klar strukturiert und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den 5,44 m² großen Balkon. Ob Frühstück an der frischen Luft, ein gemütlicher Kaffee am Nachmittag oder entspannte Stunden nach Feierabend – der private Außenbereich erweitert den Wohnraum um eine wertvolle Freifläche. Das ca. 12,63 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett, Stauraum und eine individuelle Einrichtung. Durch die separate Lage entsteht ein angenehmer Rückzugsort abseits des Wohnbereichs. Das modern ausgestattete Badezimmer mit ca. 5,55 m² sowie der 3,74 m² große Vorraum runden den funktionalen Grundriss ab. Die Kombination aus separater Kochnische, großzügigem Wohnbereich, eigenständigem Schlafzimmer und Balkon macht Top 12 zu einer besonders alltagstauglichen 2-Zimmer-Wohnung. Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen Die Wohnungen in „An der Schanze 25“ verbinden moderne Architektur mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Gebäudetechnik. Highlights auf einen Blick Erstbezugs-Mietwohnung in moderner Neubauqualitäthochwertige Einbaukücheedle Echtholzparkettböden in den Wohnräumenmodern ausgestattetes Badezimmerhochwertige keramische Fliesen5,44 m² großer Balkonenergieeffiziente Bauweisenachhaltiges Gebäudekonzeptinnovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren3-fach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutzbarrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lifthauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen Einlagerungsabteil mit ca. 2,18 m²Die Wohnhausanlage wird nachhaltig über Fernwärme versorgt und bietet durch moderne Gebäudetechnik ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig effizientem Energieverbrauch. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Kostenübersicht Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beträgt € 999,00.Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete. Energiekosten wie Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht inkludiert und werden gesondert entsprechend dem jeweiligen Verbrauch verrechnet. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Wohnen zwischen Stadt und Natur Die Adresse An der Schanze 25 befindet sich im Donaufeld, einem sich dynamisch entwickelnden Teil Floridsdorfs. Hier treffen moderne Wohnkonzepte auf großzügige Grün- und Erholungsflächen. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die Alte Donau. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Sport und sommerliche Aktivitäten am Wasser. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. Perfekte Infrastruktur für den Alltag Einkaufen & Nahversorgung Donauzentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Kino BILLA Plus, SPAR, HOFER und Lidldm und BIPABäckereien und Apothekenzahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs Gesundheit & Versorgung Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung Apotheken und Gesundheitseinrichtungen Klinik Floridsdorf Klinik Donaustadt bequem erreichbar Familienfreundliches Umfeld Die Umgebung bietet auch für Familien eine ausgezeichnete Infrastruktur mit: Kindergärten und Betreuungseinrichtungen Volksschulen Mittelschulen Gymnasien Berufsbildenden Schulen Musikschulen Schnell unterwegs – ausgezeichnete Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U1-Station Kagran ist bequem erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz ist mit der U1 in rund 15 Minuten erreichbar. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie mehrere Busverbindungen zur Verfügung. Dadurch sind Floridsdorf, die Donaustadt und weitere wichtige Ziele innerhalb Wiens schnell erreichbar. Auch für Autofahrer bietet die Lage Vorteile: Über die A22 Donauufer Autobahn und die A23 Südosttangente bestehen gute Verbindungen in weitere Stadtteile und das Wiener Umland. Freizeit und Erholung direkt vor der Haustüre Die Nähe zur Alten Donau, Donauinsel und zum Donaupark macht die Wohnlage besonders attraktiv. In der Umgebung erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten für: Spaziergänge und Joggingrunden am Wasser Radtouren entlang der Donau Schwimmen und Baden im Sommer Stand-up-Paddling und Wassersport Erholung in großzügigen Grünanlagengemütliche Stunden in Restaurants und Caféssportliche Aktivitäten im Freien So lässt sich urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität ideal verbinden. Energieeffizient und nachhaltig gebaut Das Neubauprojekt „An der Schanze“ wurde nach modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit konzipiert. Energiekennzahlen Bauteil A: Heizwärmebedarf: 23,20 kWh/m²a (Klasse B) Die ressourcenschonende Bauweise sowie moderne Gebäudetechnik gewährleisten langfristigen Wohnkomfort, niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Wertbeständigkeit. Ihr neues Zuhause in Floridsdorf Diese moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit 40,35 m² Wohnfläche und 5,44 m² Balkon überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, einer separaten Kochnische und einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Die Kombination aus moderner Neubauqualität, privatem Balkon, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Infrastruktur macht Top A.12 zu einem attraktiven Zuhause für Singles und Paare. Modern wohnen, den eigenen Freiraum genießen und die Vorteile der Stadt direkt vor der Haustüre erleben – willkommen in „An der Schanze 25“. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon am Pius-Parsch-Platz | 1210 Wien Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit modernster Ausstattung. Die stilvolle Neubauwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 2018 errichteten Wohnhauses am beliebten Pius-Parsch-Platz in Floridsdorf und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über eine optimal durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich samt offener, vollausgestatteter Wohnküche, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche. Der großzügige Balkon mit ca. 9 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Besonders hervorzuheben sind die komfortable Fußbodenheizung sowie die integrierte Fußbodenkühlung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Wohnkomfort und optimalen Sonnenschutz. Zusätzliche Kosten: Akonto Heizung und Warmwasser: € 93,10 inkl. USt./Monat Akonto Kühlung: € 21,73 inkl. USt./Monat Ausstattung im Überblick: 2 Zimmer4. Liftstockca. 9 m² Balkonoffene Wohnküche mit moderner Einbauküche (vollausgestattet) Badezimmer mit Dusche Fußbodenheizung & Fußbodenkühlungelektrische Außenjalousien Waschmaschinenanschluss Handtuchtrockner Rauchmelder Bewegungsmelder im Vorraum Perfekte Lage & Infrastruktur Der Franz-Jonas-Platz bzw. Bahnhof Floridsdorf liegt praktisch direkt vor der Haustüre und bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6Straßenbahnen: 25, 26, 30, 31S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7Buslinien: 20B, 21B, 28A, 29A, 33A sowie Nachtlinien N20, N29 und N31Der Floridsdorfer Spitz mit weiteren Bus- und Straßenbahnverbindungen ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Donauauen sowie die Donauinsel. Auch der weitläufige Wasserpark mit rund 140.000 m² Fläche, großem Kinderspielplatz und Freiluft-Fitnessgeräten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Donauufer Autobahn in kurzer Zeit. Diese moderne Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und perfekter Verkehrsanbindung verbinden möchten. Wir verweisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen bei weiteren Fragen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

HELLE UND RUHIGE ALTBAUMIETE NÄHE BAHNHOF FLORIDSDORF ! HOLZMEISTERGASSE Heller renovierter Altbau-Sofortbezug Nähe Bahnhof Floridsdorf und Floridsdorfer Spitz ! Beste Infrastruktur sowie Verkehrsanbindungen (S-Bahn, U6, Straßenbahn, Bus) Geräumige 75 m2, hell und ruhig gelegen Schöne Nuß Laminatböden, Etagenheizung, Lage im 2.Stock ohne Lift, gepflegtes kleines Zinshaus Befristung vorläufig auf 5 Jahre möglich Vorraum, modern möblierte Küche mit allen Geräten, großes Badezimmer mit Badewanne, WC separat, 3 Zimmer (2 Zimmer sind getrennt begehbar), Energiesparende Isolierglasfenster aus Kunststoff sind vorhanden, Etagenheizung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 949 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 949... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modern Wohnen mit sehr guter Infrastruktur nahe der Donauinsel Der gute Standort im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein große Auswahl an Nahversorgern, hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der ruhigen und grünen Umgebung. Das beliebte Naherholungsgebiet Donauinsel befindet sich in direkter Nähe der Liegenschaft. Durch die nahe gelegene Straßenbahnstation Großjedlersdorf/Siemensstraße ist auch der S-Bahnhof Brünner Straße rasch zu erreichen. Auch eine gute Anbindung an den Individualverkehr ist durch die nahe Anschlussstelle zu der Autobahn (A22) gewährleistet. Die Wohnung liegt in der 3. Etage und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit Zugang auf den Balkon, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie eine separate Toilette und einen Vorraum. Der Balkon lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Ausstattung: Fußbodenheizung großteils der Wohnungen verfügen über Freiflächen Mehrschichtparkettboden in allen Wohnräumen modern ausgestattet Sanitärräume (Feinsteinzeug 30x60cm) vollausgestattete Einbauküchen Garage Kellerabteil pro Wohneinheit Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 30, 31 Buslinien 30A, 31A, 36A, 228, 420, 426, 755 Diese Objekt ist nicht barrierefrei. Bezugsfertig: 01.08.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert! Nebenkosten: 3 BMM Kaution Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zwischen Wien und Wein Flori Flats! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Die Lage und Infrastruktur Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A Dattlergasse 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 Floridsdorf mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Hinweis: Es handelt sich bei den Bildern um Fotos, die zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zwischen Wien und Wein Flori Flats! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Die Lage und Infrastruktur Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A Dattlergasse 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 Floridsdorf mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Hinweis: Es handelt sich bei den Bildern um Fotos, die zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zwischen Wien und Wein Flori Flats! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Die Lage und Infrastruktur Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A Dattlergasse 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 Floridsdorf mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Hinweis: Es handelt sich bei den Bildern um Fotos, die zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Parkmöglichkeit #Terrasse

1210 Wien - Nordbahnanlage 4 Nähe U6 & S-Bahn Station Floridsdorf TOP 51 (1.DG): Diese sehr gut aufgeteilte 3 -Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 61,91m² , und eine Terrassen mit 6,84 m² und befindet sich im 1.Dachgeschoß. Raumaufteilung: 1 Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 WC 1 Vorzimmer Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. PROJEKTDATEN 50 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen 27 Tiefgaragenplätze Baujahr: 2023 Ausstattung Alle Wohnungen mit Kühlung (Wärmepumpe) Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting) Fußbodenheizung Moderne Sanitärbereiche 3 fach Isolierverglasung Eichenparkettböden Großformatige Fliesen Sicherheitseingangstüren Gemeinflächen: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage Lage: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 26, 30, 31 sowie U6 & S-Bahn Station Floridsdorf). Bahnhof Floridsdorf ist NUR ca. 170 Meter entfernt. Beratung und Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlose unverbindlich. Nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes wird ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 % vom Kaufpreis zuzüglich Mehrwertsteuer in Rechnung gestellt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zwischen Wien und Wein Flori Flats! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Die Lage und Infrastruktur Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A Dattlergasse 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 Floridsdorf mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Hinweis: Es handelt sich bei den Bildern um Fotos, die zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1210 Wien - Nordbahnanlage 4 Nähe U6 & S-Bahn Station Floridsdorf Diese 3 Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 74m² sowie eine Terrasse mit ca. 20 m² und liegt im Erdgeschoss (ruhig gelegen im Innenhofbereich!) Raumaufteilung: 1 Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 WC 1 Vorzimmer 1 Abstellrau Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Sofort beziehbar. PROJEKTDATEN 50 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen 5 Mietapartments (EG) 27 Tiefgaragenplätze 2 - 3 Zimmer tlw. mit Balkon oder Terrasse Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Schlüsselfertige Übergabe Ausstattung Alle Wohnungen mit Kühlung (Wärmepumpe) Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting) Fußbodenheizung Moderne Sanitärbereiche 3 fach Isolierverglasung Eichenparkettböden Großformatige Fliesen Aussenrolllädern Gemeinflächen: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage Lage: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 26, 30, 31 sowie U6 & S-Bahn Station Floridsdorf). Bahnhof Floridsdorf ist NUR ca. 170 Meter entfernt. Beratung und Besichtigung erfolgen selbstverständlich kostenlosen unverbindlich. Nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes wird ein Honorar laut Maklerverordnung in Rechnung gestellt (3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Mehrwertsteuer) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zwischen Wien und Wein Flori Flats! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Die Lage und Infrastruktur Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A Dattlergasse 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 Floridsdorf mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Hinweis: Es handelt sich bei den Bildern um Fotos, die zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]