Wohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Ein Traum wird wahr!" "Charmante Eigentumswohnung mit 3 Terrassen, Wintergarten und 2 Tiefgaragenplätzen in 1210 Wien!" Willkommen in Ihrer neuen Oase! Dieses zauberhafte Zuhause im 2. Liftstock eines gepflegten Gebäudes lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Mit einer Wohnfläche von ca. 108,70 m² bietet es Raum für Ihre Träume und Ideen. Definitiv ein Zuhause zum Verlieben! Stellen Sie sich vor, Sie sitzen in Ihrem gemütlichen, beheizbaren Wintergarten, genießen die Sonne und den Blick auf Ihre beeindruckende ca. 63,08 m² große Terrasse - dieser Ort wird bestimmt schnell zu Ihrem Lieblingsplatz für entspannte Stunden und gesellige Abende mit Freunden und Familie! Helle und freundliche Zimmer, bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette mit Handwaschbecken für extra Komfort. Ein ca. 6,24 m² großer Raum, welcher ursprünglich als zweites Badezimmer vorgesehen war, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, begehbarer Kleiderschrank oder praktischer Abstellraum (Zugang vom Elternschlafzimmer). Genießen Sie die Freiheit und Weite auf Ihrer zweiten, ca. 49,47 m² großen Terrasse, die direkt von drei Zimmern aus zugänglich ist. Eine kleinere, intime Terrasse von ca. 8,43 m², die exklusiv vom Elternschlafzimmer aus betreten werden kann, bietet einen ruhigen Rückzugsort. Vier Klimaanlagen sorgen für ein angenehmes Raumklima und perfekten Komfort an heißen Sommertagen. Zwei komfortable Tiefgaragenplätze sorgen dafür, dass Sie Ihre Fahrzeuge immer sicher und bequem parken können. Der Kaufpreis pro Parkplatz beträgt EUR 25.000, . Ein zusätzliches Kellerabteil bietet weiteren Stauraum für alles, das in der Wohnung keinen Platz findet. Dieses traumhafte Zuhause (welches bisher als Büro genutzt wurde) befindet sich in der Nähe der lebendigen Brünner Straße. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern! Verlieren Sie keine Zeit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern. Der Kaufpreis beträgt € 799.000, Heizkostenangaben nicht verfügbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

STIEGE 2 | TOP 52 Die geräumige, zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnnutzfläche sowie einer 1 Terrasse auf Wohnebene und einer privaten Dachterrasse mit Rundumblick, befindet sich im 2. Dachgeschoss in einer sehr verkehrsberuhigten Lage, unweit vom Spitz entfernt. Großflächige Dachfenster erhellen die Räume mit viel natürlichem Licht. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum mit Gäste WC Badezimmer mit Badewanne und Dusche Doppelwaschtisch und WC Abstellraum Wohnküche mit Terrasse , Nord- Süd Ausrichtung (ca. 45 m²) 1. Zimmer (ca. 18,5 m²) 2. Zimmer (ca. 11 m²) private Dachterrasse (ca. 17 m²) Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Klima-Splitgerät elektrische Raffstores bzw. Rollläden für die äußere Beschattung hochwertiger Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Terrasse auf Wohnebene Dachterrasse mit Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projekt Website www.fahrbachgasse6-8.at oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App puck Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon, einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in der Donau Perle, einem modernen Neubauprojekt in der Bahnsteggasse 15 im beliebten 21. Bezirk! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,40 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Balkon für entspannte Stunden im Freien.✨ Raumaufteilung: • Vorraum – 3,34 m² • Wohnküche – 24,80 m² • Schlafzimmer – 11,64 m² • Badezimmer – 7,62 m² • Balkon – 7,21 m²Besonderheiten: • Helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen • Zeitgemäße Architektur und hochwertige Materialien • Freifläche mit optimaler Ausrichtung • Aufzug, Kellerabteil und Tiefgarage im Haus Lage: Die Donau Perle liegt in einer ruhigen, dennoch sehr gut angebundenen Wohngegend. In wenigen Minuten erreicht man die U6 Floridsdorf, diverse Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Donauufer – perfekt für Freizeit und Erholung. Finanzierung: Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern bei der optimalen Finanzierung Ihres neuen Zuhauses. Kontakt: Dean Banovic [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle Wohnung im 3. Liftstock eines 2023 errichteten Neubaus überzeugt durch ihre süd-ostseitige Ausrichtung, viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare, WGs oder Homeoffice. Zentrum der Wohnung ist die großzügige Wohn-/Essküche mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangt man auf den sonnigen Balkon mit Wasseranschluss und Außenbeleuchtung. Die zwei zentral begehbaren Zimmer verfügen über Echtholz-Parkett, eines davon mit direktem Balkonzugang. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Angebot ab. Kurzinfos: • ca. 70 m² Wohnfläche + 10 m² Balkon • 3 Zimmer, Fußbodenheizung (Fernwärme) • KFZ-Stellplatz (€ ca. 90/Monat inkl. BK & 20% USt.) Kellerabteil, Kinderwagen- & Fahrradraum, Waschraum, Spielplatz Bezug: sofort | Mietdauer: 5 Jahre... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Diese charmante Terrassen- Dachgeschosswohnung in der Schillgasse 16 bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für perfekte Versorgung. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum decken Ihren täglichen Bedarf. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sowie der Autobahnanschluss sind ideal für Pendler. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig! Ausstattung: Ein Highlight sind definitiv die 2 Terrassen. Eine davon auf Wohnebene, südostseitig ausgerichtet mit einer Größe von ca. 13m² und die Dachterrasse mit Rundumblick und einer Größe von ca. 36m². Voraussetzungen für eine Anmietung: Maximal 2 Personen Aufrechtes Dienstverhältnis Vorlage der Einkommensbestätigungen der letzten 3 Monate Die monatliche Miete darf 40% Ihres monatlichen Einkommen nicht übersteigen. Ausstattung: - Hochwertige Eichenparkettböden - Feinsteinzeug in den Bädern - Außenjalousien - moderne HAKA Küche inkl. Markgengeräten Bei näherem Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Anfragen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität in dieser traumhaften Terrassenwohnung in 1210 Wien. Diese exklusive Immobilie im Erstbezug besticht durch ihre durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung, die Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause bietet. Das moderne und hochwertige Wohnprojekt wurde vor Kurzem fertiggestellt, und bietet gesamt 92 Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Stiegen. Alle Einheiten sind bereits bezugsbereit, und verfügen über Aussenbereiche und Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Auch eine Tiefgarage und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche stehen den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz kann optional erwoben werden! Mit einer großzügigen Fläche von ca. 90 m² verteilt auf vier Zimmer, ist diese Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch als Kapitalanlage. Lassen Sie sich von der cleveren Raumaufteilung begeistern, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltung und Lebensqualität ermöglicht. Ein Highlight dieser Wohnung sind die zwei Terrassen und der kleine Garten. Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Bäder, die nicht nur funktional sind, sondern auch ein Gefühl von Luxus und Bequemlichkeit vermitteln. So haben Sie ausreichend Raum für Privatsphäre und Komfort, egal ob Sie Gäste empfangen oder einfach nur einen ruhigen Abend zuhause verbringen möchten. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fliesen in ansprechenden Designs und die Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgen für ein behagliches Raumklima. STIEGE 2/Top05 - 4-Zimmer mit ca. 90 m² Wohnfläche plus Terrassen und Garten im EG: Räumlichkeiten: Vorraum (ca. 10 m²), Abstellraum (ca. 2 m²), extra WC (ca. 1,5 m²), Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, Wohnküche (ca. 26 m²) mit direktem Zugang zur Gartenterrasse und zu einem Schlafzimmer, 1. Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit privatem Badezimmer sowie Zugang zur Gartenterrasse, 2. Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, 2. Schlafzimmer (ca. 15 m²), 3. Schlafzimmer (ca. 12 m²), 2 Terrassen (ca. 25 m²) und der Garten (ca. 10 m²) AUSSTATTUNG: Eichenparkettböden Fußbodenheizung mittels Fernwärme Markensanitärprodukte Aussenliegender Sonnenschutz Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung - App Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung zu. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen ermöglicht, sowohl die Stadt als auch die umliegenden Regionen mühelos zu erreichen. Die Lage dieser Wohnung ist nicht nur verkehrstechnisch ideal, sondern auch von einer hervorragenden Infrastruktur geprägt. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in der Nähe. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind. Genießen Sie das pulsierende Leben der Stadt, während Sie gleichzeitig in einem ruhigen und modernen Zuhause wohnen. Diese Terrassenwohnung in 1210 Wien ist nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch eine Einladung zu einem neuen Lebensstil. Im Haus stehen derzeit noch 48 2 - 4 Zimmer Erstbezug-Wohneinheiten von ca. 40 - 130 m2 mit Balkonen und Terrassen vom EG bis zum DG zur Verfügung! www.tmu-real.at Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Kosten hierfür betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. UST und Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte 3 bis 4 Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die zentrale Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur, sowie die Ruhelage und doch in Gehweite zum Floridsdorfer Bahnhof. Es besteht die Möglichkeit das große Wohnzimmer zu teilen, dann hätte man ein 4 Zimmer! Auf rund 90 m² erwartet Sie ein helles, gut geschnittenes Zuhause - ideal für Paare, Familien oder Menschen, die urbanes Wohnen mit Ruhe verbinden möchten. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zwei separat begehbare Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Büro oder Rückzugsort. Die separate Küche inkl. Geräten wurde 2021 komplett neu eingebaut, ist funktional gestaltet und schafft einen angenehmen Rahmen zum Kochen und Genießen. Ein gepflegtes Badezimmer, ein separates WC sowie ein zentraler Vorraum mit Stauraum runden das Raumangebot ab. Das Haus befindet sich in gutem Zustand, ein Lift ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich um € 15.000,- erworben werden. Die Lage überzeugt durch perfekte Anbindung: U6, Schnellbahn, Straßenbahn und mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und das Floridsdorfer Spitz-Zentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Kurzfakten: • Wohnfläche: ca. 90,5 m² • 3 Zimmer mit der Möglichkeit eines weiteren Zimmers / zentral begehbar • Gasetagenheizung • Baujahr ca. 1958 • Lift, Kellerabteil Kaufpreis: € 275.000,- PKW-Stellplatz: € 15.000,- Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit! Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Im Herzen des 21. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das architektonische Geschichte mit modernem Loft‑Ambiente auf höchstem Niveau vereint. Das markante Gebäude, ein bedeutendes Beispiel des "Internationalen Stils" aus den Jahren 1931-1933, entworfen von Eugen Kastner und Fritz Waage, wird mit großer Sorgfalt neu interpretiert und in ein anspruchsvolles Wohnhaus verwandelt. Die außergewöhnlichen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und großzügigen Fensterfronten schaffen ein Wohngefühl, das Weite, Licht und Eleganz miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben sind die verfügbaren Maisonette‑Wohnungen, die mit ihren offenen Ebenen und großzügigen Sichtachsen ein außergewöhnliches Wohngefühl bieten. Das ehemalige "Dorotheum Floridsdorf" verwandelt sich in ein stilvolles Wohnhaus, das architektonische Authentizität mit urbaner Eleganz verbindet. Ausstattung - stilvoll, funktional, hochwertig * Effiziente Fernwärmeversorgung mit Fußboden‑ bzw. Wandheizung * Gäste‑WC in jeder Wohneinheit * Zugeteiltes Kellerabteil pro Wohnung * Zusätzliche Lagerflächen direkt am Stockwerk optional verfügbar * Innenliegende Stoffrollos für angenehme Lichtsteuerung * Abstellbereiche für Fahrräder und Kinderwägen * Gemeinschafts‑ und Kinderspielraum * Moderne Gegensprechanlage Maisonette Top 12 Wohnebene - Großzügigkeit, Licht und klare Linien Die untere Ebene der Maisonette empfängt mit einem weitläufigen Wohnbereich, dessen beeindruckende Raumhöhe und offene Sichtachsen sofort ein Gefühl von Großzügigkeit vermitteln. Der Wohnraum geht harmonisch in die Küche über, die mit ihrer klaren Strukturierung und der Nähe zum Balkon ideal für kommunikatives Wohnen gestaltet ist. Große Fensterflächen lassen den gesamten Bereich in Tageslicht erstrahlen und schaffen eine elegante Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich. Der Eingangsbereich bietet mit seinem durchdachten Grundriss eine angenehme Weite, während WC und Abstellraum diskret integriert sind und den funktionalen Komfort dieser Ebene abrunden. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Platz für entspannte Momente. Highlights der Wohnebene * Großzügiger Wohnraum mit beeindruckender Raumhöhe * Offene Küche mit idealer Anbindung an Wohn‑ und Außenbereich * Balkon als private Freiluftzone * Praktischer Abstellraum und separates WC auf der Wohnebene * Helle, luftige Atmosphäre durch große Fensterflächen Galerieebene - Rückzug, Ruhe und private Bereiche Über die offene Galerie erschließt sich die obere Ebene, die als privater Rückzugsort konzipiert ist. Die Galeriefläche selbst bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Arbeitsbereich, Bibliothek oder stilvolle Lounge. Das großzügige Badezimmer mit hochwertigen Fliesenflächen schafft ein elegantes Spa‑Ambiente, während der angrenzende Stauraum zusätzlichen Komfort bietet. Die offene Blickbeziehung in den Wohnraum unterstreicht das Loft‑Gefühl und verleiht der Maisonette eine moderne, architektonisch anspruchsvolle Note. Highlights der Galerieebene * Offene Galerie - ideal für Arbeiten, Entspannen oder Wohnen * Großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung * Zusätzlicher Stauraum für maximale Ordnung Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, urban eingebetteten Wohnlage im Zentrum von Floridsdorf und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus hervorragender öffentlicher Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und erstklassiger Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung - schnell, direkt, erstklassig vernetzt Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Floridsdorf zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen über: * U6 * S‑Bahn‑Linien (inkl. Flughafen‑Direktverbindung) * Regionalzüge * Straßenbahnlinien * Buslinien Das Wiener Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Wien in etwa 35 Minuten - ideal für internationale Mobilität und berufliche Flexibilität. Freizeit & Erholung - urbanes Leben mit Naturzugang Floridsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, die von der Pitkagasse aus bequem erreichbar sind: * Der Floridsdorfer Markt mit regionalen Spezialitäten und Bauernmarkt‑Atmosphäre * Die Donauinsel als weitläufiges Naherholungsgebiet für Sport, Spaziergänge und Wassersport * Das Neue Donau‑Ufer mit Radwegen, Laufstrecken und Grünflächen * Vielfältige Gastronomie, Cafés und Lokale im unmittelbaren Umfeld Die Lage verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zu Natur und Erholung - ein seltenes Zusammenspiel in Wien. Einkaufen & Nahversorgung - alles in Reichweite Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: * Floridsdorfer Markt - frische Produkte, Feinkost, Bauernmarkt (Fr & Sa) * Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte * Dienstleister, Ärzte, Apotheken und Banken im direkten Umfeld * Das Einkaufszentrum SCN in kurzer Distanz für erweitertes Shoppingangebot Alles, was den Alltag komfortabel macht, liegt praktisch vor der Haustüre. Kaufpreis für Eigennutzung: € 698.000,- Kaufpreis für Anleger: € 629.500,- (zzgl. 20% USt.) _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Hofruhelage in der Christian-Bucher-Gasse. Die Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt auch über eine Fußbodenheizung mittels Erdwärme sowie elektrischen Außenrollos Nahe dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 34A welche Sie in 5 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf befördert. Die Donauinsel ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Kosten: Kaufpreis: € 369.000,-Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 30,2 kWh/m2a entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <125m Klinik <1.650m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <250m Universität <1.925m Höhere Schule <725m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <1.175m Bank <1.175m Post <400m Polizei <1.225m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.625m Straßenbahn <625m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Die großzügige 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Liftstock und der ruhige Innenhof Balkon, sowie Loggia laden zu erholsamen Stunden ein. In zentraler Lage erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Straßenbahn 2, 25, 26 die einen direkte Verbindung ins Zentrum von Wien bieten. Um das Angebot abzurunden, ist in der unmittelbaren Umgebung die Alte-Donau. Eckdaten lt. Plan Vorraum - 9,89m²Wohnbereich - 26,87m²1. Zimmer - 17,35m²Kabinett - 10,62m²Küche - 7,66m²Balkon - 6,93m²Loggia - 9,17m²Badezimmer mit Badewanne WC separat Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Keller Lage Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in den Grünanlagen? Die Alte Donau, sowie der Floridsdorfer Wasserpark, kann vielfältig genutzt werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, so finden Sie zum Beispiel den Billa, Spar und Lidl im Radius von 450m.öffentliche Verkehrsanbindungen450m zur Straßenbahn 2, 25, 26 - “Hofplatz"450m zum Autobus 33A - “Scheffelstraße”12 Gehminuten zur U-Bahn U6, S-Bahn S1-4, S7, Rex 1-3, Rex7, Rex9, R2, R3, R7 - “Wien Folridsdorf”erweiterte Betriebskosten Betriebskosten € 196,31Reparaturrücklagen € 113,65Heizkosten € 79,10Warmwasser € 52,73 monatl. Gesamt € 482,51 inkl. Ust. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss

Die schöne 1-Zimmer-Wohnung mit 35m² im schönen Floridsdorf liegt straßenseitig im Erdgeschoß. Sie ist mit einer hochwertigen Küche inkl. Kühlschrank, E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler und einem Parkettboden ausgestattet. Die ebenerdige Dusche im Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Weiters befindet sich ein WC im Badezimmer, im Vorzimmer ist ein Fliesenboden verlegt. Geheizt wird diese Traumwohnung mit Fernwärme. Um auch im Sommer für ein optimales Wohnerlebnis zu sorgen gibt es eine Klimaanlage. Für den besonderen Luxus ist die Wohnung bereits mit Internet ausgestattet. Für das Warmwasser, die Heizung und die Klimaanlage gibt es ein Akonto, dieses ist nicht im Preis inkludiert. Eine gebührenpflichtige Waschküche ist vorhanden. Lage: Der Bahnhof Floridsdorf ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Sie haben somit die U-Bahn, Züge, Busse und Straßenbahnen quasi direkt vor der Haustür. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten auf der Autobahn. Perfekt gelegen, um schnell in der Stadt, aber auch im Grünen zu sein. Die nahe gelegene Donauinsel lädt zum Erholen und Entspannen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung:• Parkettboden• Kunststofffenster mit Isolierverglasung• Klimaanlage• Internet• Fernwärme Vollausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten:• Cerankochfeld• Backofen• Geschirrspüler• Kühlschrank mit integriertem Gefrierschrank• Dunstabzug• Spüle mit Armatur Parkettboden Dusche, WCnicht extra Kühlschrank, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler Fliesenbodenstraßenseitig Fernwärmezentralheizung Strom zentral, Waschküche, Internetzugang Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <325m Klinik <550m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <200m Universität <275m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <400m Polizei <600m Verkehr Bus <100m U-Bahn <150m Straßenbahn <175m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #unbefristet

Diese tolle Wohnung liegt im 3. Obergeschoss ( ohne Lift ) und besteht aus einem sehr hellen großen Zimmer, zwei kleineren Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss, einer separaten Toilette und einem Vorraum. Für die Einrichtung der Küchenzeile gibt es eine Kostenbeteiligung von EUR 400,00 für Herd und Abwasch! Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Die Wohnung wurde gerade neu saniert und präsentiert sich in einem ausgesprochen tollen, neuwertigen Eindruck! Es wird ein unbefristetes Mietverhältnis angeboten!(Nicht WG-tauglich, da die Zimmer nicht extra begehbar sind!) Auf der nahegelegenen Prager Straße / Floridsdorfer Spitz befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs! Beste Verkehrsverbindungen: 232, 533, 36A, S Bahn und U6 Station Floridsdorf Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitte ich um Zusendung einer Anfrage per mail direkt von der jeweiligen Website wo Sie sich gerade befinden. Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]