provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine mit viel Liebe zum Detail neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Ostmarkgasse 49, 1210 Wien. Die Wohnung verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche, befindet sich im 2. Stock und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein sehr angenehmes Wohngefühl. Highlights • ca. 35 m² Wohnfläche • 2 Zimmer – Wohnküche und separates Schlafzimmer • Erstbezug nach kompletter Sanierung • mit viel Liebe zum Detail gestaltet • moderne IKEA-Einbauküche • modernes Badezimmer mit Dusche • Waschmaschine vorhanden • hochwertiger Eicheholzboden • helle und freundliche Räume • praktische Raumaufteilung • ca. 10 Minuten zu Fuß zur Alten Donau • ideal für Singles oder Paare • Privatvermietung – provisionsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Alte Donau ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Spazieren, Radfahren und Entspannen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung. Miete Monatliche Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser: € 873,30 Kaution 3 Monatsmieten Die Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Ausstattung und guter Lage macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbare einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung! Kontakt: Nikolay Garvanov Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause! Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil A, B und D am 1. Oktober bzw. 1. November. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil C am 1. Dezember. Highlights der Liegenschaft: Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt Echtholzböden Eine Küche mit Geräten wird selbstverständlich noch verbaut3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Außenraffstores Personenlift Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung (Angenehme Sommer durch Kühlfunktion) Fernwärme und Fernkälte Jede Wohnung mit Freifläche Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein! Details Wohnung Bauteil B Top 30: Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über 67,88 m² Wohnfläche + einen 7,14 m² großen Balkon. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche ca. 25,94 m²Schlafzimmer ca. 10,50 m²Schlafzimmer ca. 11,18 m²Balkon ca. 7,14 m²Vorraum ca. 6,23 m²Badezimmer ca. 4,88 m²separate Toilette ca. 1,29 m²Abstellraum ca. 2,37 m²Gang ca. 5,49 m²Ein Garagenstellplatz im Haus kann um 150 € monatlich angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <450m Universität <900m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <850m Post <1.250m Polizei <650m Verkehr Bus <275m U-Bahn <900m Straßenbahn <475m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gepflegte, zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre hervorragende Lage. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen, und die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein. Direkt beim Shopping Center Citygate gelegen, profitieren Sie von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und perfekter öffentlicher Anbindung: Mit der U1 sind Sie in nur wenigen Minuten mitten im Wiener Stadtzentrum. Eine Parkgarage befindet sich unmittelbar neben dem Haus ? komfortables Wohnen mit bester Infrastruktur! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - moderne Küche - U1 direkt daneben - direkt oberhalb vom Citygate-Einkaufcenter - günstige Parkmöglichkeit - Terasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Si Diese gepflegte, zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre hervorragende Lage. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen, und die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein. Direkt beim Shopping Center Citygate gelegen, profitieren Sie von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und perfekter öffentlicher Anbindung: Mit der U1 sind Sie in nur wenigen Minuten mitten im Wiener Stadtzentrum. Eine Parkgarage befindet sich unmittelbar neben dem Haus ? komfortables Wohnen mit bester Infrastruktur! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - moderne Küche - U1 direkt daneben - direkt oberhalb vom Citygate-Einkaufcenter - günstige Parkmöglichkeit - Terasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage bietet alles für einen unkomplizierten Start: möbliert, Balkon, Lift und eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Sie suchen eine flexible Lösung für die nächste Lebensphase? Die Wohnung wird zunächst für ein Jahr zur Zwischenmiete angeboten ? mit der Möglichkeit, die Wohnung anschließend nach Vereinbarung zu übernehmen. Die vorhandene Möblierung kann nach individueller Vereinbarung übernommen oder weiter genutzt werden. Damit entfällt der typische Aufwand rund um Möbelkauf, Transport und Einrichtung ? ankommen, Koffer auspacken und zuhause fühlen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ein Jahr zur Untermiete mit möglicher anschließender Übernahme - umfassend saniertes Gebäude - möblierte Dachgeschosswohnung - drei gut nutzbare Zimmer - Fußbodenheizung & mobile Klimatisierung - Lift bis ins Dachgeschoss - gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse - Möbelübernahme nach Vereinbarung - gute öffentliche Diese charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage bietet alles für einen unkomplizierten Start: möbliert, Balkon, Lift und eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Sie suchen eine flexible Lösung für die nächste Lebensphase? Die Wohnung wird zunächst für ein Jahr zur Zwischenmiete angeboten ? mit der Möglichkeit, die Wohnung anschließend nach Vereinbarung zu übernehmen. Die vorhandene Möblierung kann nach individueller Vereinbarung übernommen oder weiter genutzt werden. Damit entfällt der typische Aufwand rund um Möbelkauf, Transport und Einrichtung ? ankommen, Koffer auspacken und zuhause fühlen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ein Jahr zur Untermiete mit möglicher anschließender Übernahme - umfassend saniertes Gebäude - möblierte Dachgeschosswohnung - drei gut nutzbare Zimmer - Fußbodenheizung & mobile Klimatisierung - Lift bis ins Dachgeschoss - gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse - Möbelübernahme nach Vereinbarung - gute öffentliche Verkehrsanbindung - Wohnen & Arbeiten flexibel kombinierbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Wohnung befindet sich in der Prager Straße im 21. Bezirk, Floridsdorf, in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Möglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.... [Mehr]

#Balkon

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Bertlgasse 14 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,26 m². Zusätzlich steht ein ca. 3,82 m² großer Balkon zur Verfügung. Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Das Wohnhaus verfügt über einen begrünten Innenhof. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung sowohl für Singles als auch für Paare. Die Wohnung ist ab 01.12.2026 verfügbar. Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 1.090,– Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht in der Gesamtmiete enthalten und betragen erfahrungsgemäß insgesamt ca. € 100,– monatlich. Strom wird ebenfalls separat nach individuellem Verbrauch verrechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Helle, zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Personenlift. Der Grundriss bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, praktischen Abstellraum und ein Kellerabteil Nach Vorlesung oder Arbeit bietet die Alte Donau nahezu unbegrenzte Möglichkeiten zur Erholung: Baden im Angelibad oder bei den frei zugänglichen Badestegen, Stand-Up-Paddling, Segeln, Joggen entlang der Uferpromenade oder ein gemütlicher Ausklang in einem Restaurant z.B. direkt am Wasser. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und einzigartigem Freizeitangebot macht diese Wohnlage äußerst attraktiv. • Günstiger Einstieg: Nettomiete ab EUR 650 pro Monat. • Sehr gute Lage in Floridsdorf, gut angebunden an Bahnhof Floridsdorf und öffentliche Verkehrsmittel. • Praktischer Grundriss mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich, auch für konzentriertes Lernen geeignet. • Retro-Charme der 70er Jahre: einfach, funktional und dadurch preislich attraktiv. • Optionale Modernisierung möglich, falls ein zeitgemäßer Wohnstandard gewünscht ist.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Diese Etagenwohnung in 1210 Wien ist ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Innenhoflage schätzen. Der perfekte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, die große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Moderne Küche und modernes Bad bieten Komfort im Alltag. Deckenkühlung und Deckenheizung schaffen das ganze Jahr über Wohlfühlklima, elektronische Rollläden und Abstellraum runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • große Terrasse • Ruhelage • perfekter Grundriss • moderne Küche • modernes Bad • Deckenkühlung & Deckenheizung • elektronische Rolladen • Abstellraum • Innenhoflage • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor in ruhiger Lage – Koloniestraße 35, 1210 Wien In der Koloniestraße 35 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage, die urbanen Komfort mit angenehmer Ruhelage perfekt verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt 6 Stiegen und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung sowie ein Wohnkonzept, das auf Lebensqualität und Alltagstauglichkeit ausgerichtet ist. Hier wohnen Sie ruhig und entspannt – und genießen gleichzeitig alle Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Alles, was man für den Alltag benötigt, ist bequem und schnell erreichbar. Wohnungen zum Ankommen & Wohlfühlen Die Wohnungen überzeugen durch moderne, gut durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die privaten Freiflächen, über die jede Einheit verfügt – ideal zum Entspannen im eigenen Zuhause. Die Ausstattung wurde mit Fokus auf Komfort und Funktionalität gewählt und erfüllt zeitgemäße Wohnansprüche. Highlights der Wohnungen: Freiflächen bei allen Wohnungen Moderne Einbauküche inklusive ZANUSSI-Elektrogeräten Backofen Kochfeld Geschirrspüler Kühl-Gefrierkombination Dunstabzug Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Außenliegender Sonnenschutz Gartenwohnungen mit Außenrollläden Übrige Wohnungen mit Raffstores Video-Gegensprechanlage Allgemeine Ausstattung der Wohnhausanlage: Personenaufzug Einlagerungsraum für jede Wohnung Paketboxen Kinderwagen- und Fahrradraum Waschküche Tiefgarage optional anmietbar (€ 90,– brutto/Monat) Kleinkinderspielplatz Jugendspielraum in Stiege 4 Diese Wohnhausanlage bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Wohnung Stiege 3 Top 05: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,20 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,60 m²Wohnküche: ca. 22,67 m²Zimmer: ca. 13,06 m²Schrankraum: ca. 4,88 m²Badezimmer: ca. 4,34 m²separates WC: ca. 1,45 m²Abstellraum: ca. 1,20 m²Balkon: ca. 8,03 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 984,00 inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage & Infrastruktur: Perfekte Kombination aus Ruhelage & urbaner Infrastruktur Die Lage bietet genau die richtige Balance zwischen Erholung und Stadtleben. Trotz der angenehm ruhigen Wohnatmosphäre befindet sich die Anlage nur wenige Minuten von der Prager Straße entfernt und punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs: BILLA, HOFER, EUROSPAR & SPAR Express Bäckereien, Cafés und Restaurants Apotheke & Trafik Banken und weitere Dienstleister Shopping City Nord (SCN) in kurzer Distanz Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen und sorgt für maximale Flexibilität im Alltag: Straßenbahnlinien 26 & 27 mit direkter Verbindung Richtung Strebersdorf, Kagraner Platz, Gewerbepark Stadlau und Hausfeldstraße Rasche Erreichbarkeit des Westfield Donau Zentrums Buslinien 36A & 36B in unmittelbarer Nähe S-Bahn-Station Jedlersdorf fußläufig erreichbar Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Sehr gute Anbindung an die A22 Donauuferautobahn Freizeit & Erholung direkt vor der Haustüre Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung laden zum Entspannen, Spazieren oder Sporttreiben ein: Denglerpark Trillerpark Aupark Jedlesee Floridsdorfer Aupark Wasserpark Lorettowiese Neue Donau Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 34,22 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,779 und entspricht somit sogar der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <225m Klinik <900m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <425m Polizei <925m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.325m Straßenbahn <200m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Biete 62 Quadratmeter Wohnung für 3 Jahre Wohnzimmer mit Einbauschrank und Sideboard, Schlafzimmer ist leer, IKEA Küche, mit neuem Geschirrspüler und Waschmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach. Schrankraum mit Einbauschrank, Bad mit Wanne, WC ist extra, Vorraum, Abstellraum, Kein Kellerabteil. Es gibt einen Fahrradraum und eine Gemeinschaftswaschmaschine im Keller. Die Miete ist €650,00 Die Betriebskosten werden je nach Vorschreibung verrechnet und sind nach Vorschreibung ab Oktober 2026 bei €192,66 Die Heizkosten und Warmwasser sind ab Oktober 2026 bei €163,04 . PKW Abstellplatz kann vermittelt werden. Neue Fenster und eine Sicherheitseingangstür Acht Minuten zu Fuß zur U1 Aderklaaerstrasse und ca.3 Minuten zum Autobus 29B Wassermanngasse... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Modernes Wohnen in Ruhelage – Koloniestraße 35, 1210 Wien In der Koloniestraße 35 im 21. Bezirk befindet sich eine hochwertige, fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 6 Stiegen, die modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Ruhige Lage mit optimaler Lage & Infrastruktur Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre liegt das Projekt in unmittelbarer Nähe zur Prager Straße und bietet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern wie Hofer, Billa, Eurospar, Spar Express, Bäckerei, Apotheke, Trafik sowie diversen Restaurants direkt im Umfeld. Für größere Einkaufserledigungen befindet sich die Shopping City Nord (SCN) in gut erreichbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 26 und 27 führen innerhalb des 21. Bezirks nach Strebersdorf sowie in den 22. Bezirk Richtung Kagraner Platz, Gewerbepark Stadlau und Hausfeldstraße. Durch diese direkte Verbindung ist auch das Westfield Donau Zentrum rasch erreichbar. Ergänzend stehen die Buslinien 36A und 36B zur Verfügung. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine weitere schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Autobahnauffahrt A22 befindet sich ebenso in kurzer Distanz. Erholung & Freizeit im Grünen Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie der Denglerpark, Trillerpark, der Aupark Jedlesee, der Floridsdorfer Aupark, der Wasserpark, die Lorettowiese sowie die Neue Donau liegen in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte, gut nutzbare Grundrisse und verfügen ausnahmslos über Freiflächen. Jede Einheit ist mit einer modernen Einbauküche inklusive ZANUSSI-Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug) ausgestattet. Weitere Highlights: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Außenliegender Sonnenschutz (manuell bedienbar) Gartenwohnungen mit Außenrolllädenübrige Wohnungen mit Raffstores Video-Gegensprechanlage Allgemeine Hausausstattung: Aufzug Einlagerungsraum für jede Wohnung Paketboxen Kinderwagen- und Fahrradraum Waschküche Tiefgarage (optional anmietbar um EUR 90,– brutto/Monat) Kleinkinderspielplatz Jugendspielraum (Stiege 4) Wohnung Stiege 3 Top 05: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,20 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,60 m²Wohnküche: ca. 22,67 m²Zimmer: ca. 13,06 m²Schrankraum: ca. 4,88 m²Badezimmer: ca. 4,34 m²separates WC: ca. 1,45 m²Abstellraum: ca. 1,20 m²Balkon: ca. 8,03 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 984,00 inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Ruhige Lage mit optimaler Lage & Infrastruktur Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre liegt das Projekt in unmittelbarer Nähe zur Prager Straße und bietet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern wie Hofer, Billa, Eurospar, Spar Express, Bäckerei, Apotheke, Trafik sowie diversen Restaurants direkt im Umfeld. Für größere Einkaufserledigungen befindet sich die Shopping City Nord (SCN) in gut erreichbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 26 und 27 führen innerhalb des 21. Bezirks nach Strebersdorf sowie in den 22. Bezirk Richtung Kagraner Platz, Gewerbepark Stadlau und Hausfeldstraße. Durch diese direkte Verbindung ist auch das Westfield Donau Zentrum rasch erreichbar. Ergänzend stehen die Buslinien 36A und 36B zur Verfügung. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine weitere schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Autobahnauffahrt A22 befindet sich ebenso in kurzer Distanz. Erholung & Freizeit im Grünen Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie der Denglerpark, Trillerpark, der Aupark Jedlesee, der Floridsdorfer Aupark, der Wasserpark, die Lorettowiese sowie die Neue Donau liegen in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 34,22 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,779 und entspricht somit sogar der Klasse A. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnqualität und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <225m Klinik <900m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <425m Polizei <925m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.325m Straßenbahn <200m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Mindest-Haushaltsnettoeinkommen: EUR 2.650,– monatlich. Darunter ist ein Bürge erforderlich.• English Version below Highlights Modernes Wohnen in Floridsdorf Loggia Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Direkt angrenzend befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Ein zusätzlicher Abstellraum (AR) bietet praktischen Stauraum und beherbergt zudem den Waschmaschinenanschluss. Der helle Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offenen Kochnische das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Loggia. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Stellplätze: Aufgrund laufender Umbauarbeiten werden derzeit keine Stellplätze in der Liegenschaft vermietet. Die Vermietung ist voraussichtlich wieder ab Mitte August 2026 möglich. Die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt € 114,00 brutto. Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Infrastruktur Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse" (Linie 26) liegt direkt vor der Tür (ca. 2 Gehminuten). Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist in wenigen Minuten erreichbar – von hier bestehen Direktverbindungen ins Stadtzentrum und sogar zum Flughafen Wien. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Lokalen sowie die belebte Fußgängerzone des Bezirkszentrums – alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig bzw. mit kurzer Öffi-Fahrt erreichbar. Highlights Modern living in Floridsdorf Loggia Quiet residential location with good infrastructure Property Description A modern 2-room apartment in an urban location is available for rent. Upon entering the apartment, you arrive in a spacious entrance hall from which all rooms are centrally accessible. Directly adjacent are the separate WC and the bathroom with bathtub and washbasin. An additional storage room (AR) provides practical storage space and also houses the washing machine connection. The bright living area, together with the open kitchenette, forms the heart of the apartment and offers ample space for a living and dining area. From here you have direct access to the spacious loggia. The living areas feature high-quality parquet flooring, while the wet rooms are tiled. Parking Spaces: Due to ongoing construction work, no parking spaces are currently being rented on the property. Rental is expected to be available again from mid-August 2026. The monthly rent for a parking space is € 114.00 gross. General Amenities: Cellar compartments as well as a bicycle room are available. Infrastructure The "Hopfengasse" tram stop (line 26) is located right outside the door (approx. 2 minutes' walk). The important transport hub Floridsdorf, with underground (U6), suburban railway (S-Bahn) and numerous bus and tram lines, can be reached within a few minutes – from here there are direct connections to the city center and even to Vienna Airport. Around Floridsdorf station you will find a diverse range of shops, supermarkets, restaurants, cafés and bars, as well as the lively pedestrian zone of the district center – everything for daily needs is within walking distance or a short public transport ride away. Disclaimer The images contained in this exposé serve for illustration purposes and may in part include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to convey an impression of the possible design of the property but do not constitute a binding statement of condition. The furniture and furnishings depicted serve exclusively for illustration and are not part of the purchase or rental object. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

2-Zimmer Neubauwohnung (52,20m²)! Große Außenfläche (7,89m²)! Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!! Koloniestraße beim FAC-Platz! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer mit Schrankraum • Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper • WC mit Waschbecken • Balkon • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!) • jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat • Außenrollläden • Sicherheitswohnungseingangstüren • hochwertiger Parkettboden (Eiche) • EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) • hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden • sehr gute Raumaufteilung • effiziente Grundrisse • frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche • Paketboxen im Eingangsbereich • zentrale Schließanlage • mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume • Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem • Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App • großzügige Aufzüge • Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit • Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse • sehr gute Energiekennzahlen • optimale Infrastruktur GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS • € 102,00 brutto pro Monat: • Kaution € 310,00 • Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR • diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.) • Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar • Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc. • Naherholungsgebiet Donauinsel • gute Erreichbarkeit in die Innenstadt SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • S-Bahn: Jedlersdorf (Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 784,93 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 109,62 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 89,45 Gesamtbetrag € 984 Heizwärmebedarf: 35.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78... [Mehr]