Immobilien in Wien 21.,Floridsdorf

#Garten #Terrasse

Moderne Gartenwohnung mit Terrasse in ruhiger Lage – Neubau nahe Floridsdorf Zum Verkauf gelangt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer modernen Neubauwohnanlage in der Loschmidtgasse 15–17. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Freifläche sowie ihre ruhige Wohnlage im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 49,19 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein modernes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Gartenanteil von insgesamt ca. 33,79 m². Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen, eine angenehme Fußbodenheizung, außenliegende Jalousien sowie moderne Sanitärausstattung. Dank des ausgezeichneten Heizwärmebedarfs profitieren zukünftige Eigentümer von niedrigen Energiekosten und zeitgemäßem Wohnkomfort. Wohnungsaufteilung• Vorraum: ca. 4,64 m² • Wohnküche: ca. 26,66 m² • Schlafzimmer: ca. 11,42 m² • Badezimmer: ca. 3,12 m² • WC: ca. 1,54 m² • Abstellnische: ca. 1,81 m² • Terrasse/Garten: ca. 33,79 m²Highlights• Neubauwohnung in sehr gutem Zustand • Ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Seitengasse • Großzügige Terrasse mit Gartenanteil • Hochwertige Ausstattung • Fußbodenheizung • Parkettboden in den Wohnräumen • Außenjalousien • Sehr guter Heizwärmebedarf und energieeffiziente Bauweise • Perfekte Raumaufteilung • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz verfügbar • Ideal für Eigennutzer und Anleger Lage & Infrastruktur Die Loschmidtgasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Floridsdorf und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Das Shoppingcenter Citygate sowie das Donau Zentrum sind bequem erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegene Alte Donau, der Wasserpark Floridsdorf sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Donau. Öffentliche Verkehrsanbindung• U6 Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar • S-Bahn Floridsdorf (S1, S2, S3, S4, S7) • Regionalzüge und Fernverkehr am Bahnhof Floridsdorf • Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31 in der Umgebung • Buslinien 28A, 29A, 33A und weitere in fußläufiger Distanz • Schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt Kaufpreis Eigennutzerpreis: € 330.000,–Anlegerpreis: € 299.000,– zzgl. 20 % USt. Tiefgaragenstellplatz Eigennutzerpreis: € 26.000,–Anlegerpreis: € 22.000,– zzgl. 20 % USt. Diese attraktive Gartenwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Ob als neues Zuhause oder als nachhaltige Kapitalanlage – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in einem gefragten Wohngebiet Wiens Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an. Zustand & Energie Die Wohnung ist bezugsfertig und befindet sich in gepflegtem Zustand. Heizwärmebedarf (HWB): 35,88 kWh/m²a – Klasse BfGEE: 0,804 – Klasse AKontakt Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Telefonnummer entfernt], via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder über das Anfrage-Feld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <400m Klinik <1.475m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <200m Universität <1.425m Höhere Schule <2.775m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <525m Polizei <950m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <225m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ab sofort Besichtigung möglich Interessenten können mich gerne wegen einem Termin anschreiben auf whatsapp [Telefonnummer entfernt] Die genaue Adresse wird bei Interesse bekanntgegeben. Nachmieter gesucht – moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Klima & hochwertiger Ausstattung Wir suchen einen Nachmieter für unsere moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2019. Verfügbar ab 01.07.2026. Die Wohnung überzeugt durch helle, großzügige Räume sowie eine moderne Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung in allen Bereichen. Zusätzlich verfügen alle 4 Zimmer über eine Klimaanlage, was besonders im Sommer für hohen Wohnkomfort sorgt. Highlights der Wohnung: ca. 115 m² Wohnfläche 4 Zimmer Baujahr 2019 Fußbodenheizung Klimaanlage in allen 4 Zimmern hochwertiger Echtholzparkett 2 Badezimmer 2 Toiletten moderne Wohnküche sehr hell und gut geschnitten gepflegter Neubau Garagenplatz optional zusätzlich anmietbar verfügbar sofort Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit größerem Platzbedarf. Bei Interesse gerne melden. Der Grundriss dient der Orientierung. Die tatsächliche Ausführung weicht teilweise vom Plan ab (z. B. Bad im Elternschlafzimmer). Hinweis: Die verwendeten Fotos wurden vor dem Einzug aufgenommen und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung und Ausstattung. Der aktuelle Zustand kann aufgrund der derzeitigen Nutzung und Möblierung davon abweichen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

REBSTOCK & GRÜN Nachhaltig leben im grünen Herzen von Strebersdorf In bester Lage von Strebersdorf ist ein charmantes, überschaubares Wohnprojekt mit nur 7 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das gezielt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und qualitätsbewussten Menschen eingeht. Das Projekt verzichtet bewusst auf künstliche Luxus-Experimente und setzt stattdessen auf das, was wirklich zählt: solide Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und ein spürbares Gefühl von Heimat. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit Sie erwerben hier ein greifbares, langlebiges Zuhause im Erstbezug Eingebettet in eine gewachsene, familiäre Siedlungslage zwischen den idyllischen Weinbergen des Bisambergs und dem Marchfeldkanal, bietet dieses Projekt den idealen Rückzugsort für Paare und Familien. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Das ruhige, dörfliche Flair Strebersdorfs inklusive seiner berühmten Heurigenkultur direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zukunftssichere Haustechnik: Nachhaltigkeit, die sich bezahlt macht! In Zeiten unvorhersehbarer Energiepreise ist Unabhängigkeit der wahre Komfort. Das Wohnbauprojekt wurde als hocheffizientes Energiesparhaus konzipiert und sorgt dauerhaft für niedrige Betriebskosten: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung: Ein modernes Heizsystem sorgt im Winter für eine behagliche, gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Innovative Fußbodenkühlung: An heißen Sommertagen kann das System zur sanften Kühlung der Wohnflächen genutzt werden ganz ohne unangenehmen Luftzug. Klimavorbereitung im DG: Für die Dachgeschoss-Wohnungen ist bereits eine Vorbereitung für Split-Klimaanlagen integriert, um auch unter dem Dach stets einen kühlen Kopf zu bewahren. Hauseigene Photovoltaikanlage: Die ca. 8 k W starke PV-Anlage auf dem Dach produziert sauberen Strom und senkt die Allgemeinstromkosten des Hauses drastisch. Solider Vollwärmeschutz: Die hochwertige Fassadendämmung sorgt für einen hervorragend geringen Heizwärmebedarf und schützt das Gebäude zu jeder Jahreszeit. Komfort und Infrastruktur im Haus Barrierefreiheit: Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses bequem und barrierefrei. Tiefgarage: Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen. Jede Zuleitung ist bereits für die einfache Nachrüstung einer E-Ladestation vorbereitet. Stauraum: Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein geräumiger, leicht zugänglicher Fahrradabstell- und Kinderwagenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Ausstattungshighlights: Markenqualität bis ins Detail Bei der Ausstattung wurde konsequent auf langlebige Materialien namhafter Hersteller gesetzt, die Ästhetik und Funktion im Alltag perfekt verbinden: Fenster & Beschattung: Hochwertige, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Qualitätsmarke Josko garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die elektrisch bedienbaren Raffstores bieten flexiblen Sicht- und sommerlichen Hitzeschutz. Edle Böden: In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger, warmer Eichen-Echtholzparkett verlegt. Wohlfühl-Bäder: Die Sanitärbereiche überzeugen mit modernen Qualitätsfliesen und erstklassiger Ausstattung. Je nach Planung erwarten Sie bodenebene, geflieste Duschen oder komfortable Badewannen. Türen & Sicherheit: Für ein sicheres Gefühl sorgen einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK3 (Marke Dana). Im Innenbereich setzen flächenbündige Innentüren der Fa. Nußbaum moderne architektonische Akzente. Smart & Sicher: Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion bringt Komfort an die Wohnungstür. Im Erdgeschoss sind bereits Reedkontakte in den Fenstern integriert, die eine unkomplizierte Nachrüstung einer Alarmanlage ermöglichen. Komfort auf den Freiflächen: Alle Terrassen und Balkone sind mit einem frostsicheren Außenwasseranschluss (Kemperventil) ausgestattet perfekt für die Pflanzenpflege. Welche Wohnung passt perfekt zu Ihrem Leben und wie viel Wohnraum wünschen Sie sich für Ihre Zukunft Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause bei Rebstock & Grün entdecken wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die vorliegenden Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen. Sie dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Teil des Standardangebots sind. Die tatsächliche bauliche Umsetzung kann variieren. Rechtsverbindlich sind lediglich die unterzeichneten Kaufvertragsunterlagen sowie die dazugehörige Bau- und Ausstattungsbeschreibung Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Ö und DE, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) TOP 1 - Das grüne Familien-Refugium mit XL-Garten Ankommen, durchatmen und den eigenen Garten genießen: Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist das ideale Zuhause für junge Familien oder Paare mit dem Wunsch nach viel privatem Freiraum. Herzstück ist die gemütliche Wohnküche, von der aus Sie direkt auf die beeindruckende, 50 m² große Terrasse und in den weitläufigen Eigengarten gelangen. Zwei separat begehbare Zimmer, ein durchdachter Vorraum und das komfortable Badezimmer machen dieses Top zu einer echten Oase der Ruhe mitten im grünen Strebersdorf. Die durchdachte Raumaufteilung: Zentraler Vorraum (4,59 m²): Bietet ausreichend Platz für eine Garderobe Wohnküche (28,43 m²): Lichtdurchflutet, mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den wunderbaren Garten. Zimmer 1 / Hauptschlafzimmer (14,02 m²): Ruhig gelegen, mit direktem Blick ins eigene Grün. Zimmer 2 / Kinderzimmer oder Homeoffice (11,77 m²): Optimal geschnitten und separat begehbar. Komfort-Badezimmer (5,04 m²): Ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen und Badewanne. Separates WC (1,64 m²): Praktisch vom Vorraum aus begehbar. Die Ausstattungshighlights dieser Wohnung: Sicherheit im Erdgeschoss: Bereits integrierte Reedkontakte an den Fenstern für die kinderleichte Nachrüstung einer Alarmanlage. Garten-Komfort: Frostsicherer Außenwasseranschluss (Kemperventil) auf der 50 m² Terrasse für die bequeme Gartenpflege. Klima & Wohlfühlen: Fußbodenheizung im Winter und sanfte Fußbodenkühlung im Sommer via moderner Luftwärmepumpe. Fenster: Hochwertige 3-fach isolierverglaste Josko-Fenster inklusive elektrisch bedienbarer Raffstores. Böden: Edler, langlebiger Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen Für Fragen und/oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

GEPLANTES BAUREIFES WOHNBAUPROJEKT INKL. EINREICHPLANUNG IN WIEN-FLORIDSDORF, BRÜNNER STRASSE 193-195, 1210 WIEN 79 WOHNEINHEITEN | CA. 4.427 M² GEWICHTETE WOHNFLÄCHE | 32 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges, entwicklungsreifes Wohnbauprojekt inkl. EINREICHPLANUNG in einer der wachstumsstärksten Wohnlagen Wiens. Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 1.246 m² großen Eckgrundstück in ausgezeichneter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch moderne Architektur, einen ausgewogenen Wohnungsmix sowie hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Das Projekt umfasst insgesamt 79 moderne Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis ca. 136 m² und einer gewichteten Wohnfläche von rund 4.427 m². Ergänzt wird das Projekt durch 32 Tiefgaragenstellplätze sowie großzügige Freiflächen mit einer Gesamtfläche von rund 919 m². Der hohe Anteil an Balkonen, Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität und erhöht gleichzeitig die Attraktivität des Projekts für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die moderne Architektur, die effizienten Grundrisse und die ausgezeichnete Infrastruktur bilden die Grundlage für eine nachhaltige Vermarktung und langfristige Wertentwicklung. PROJEKTDATEN Adresse: Brünner Straße 193-195, 1210 Wien • Grundstücksfläche: ca. 1.987 m² • Projektart: Entwicklungsreifes Wohnbauprojekt mit ausgearbeiteter Projektstudie • Anzahl Wohneinheiten: 79 • Gewichtete Wohnfläche: ca. 4.427 m² • Wohnungsgrößen: ca. 34 m² bis ca. 136 m² • Tiefgaragenstellplätze: 32 • Gesamtfreiflächen: ca. 919 m² * Balkone: ca. 389 m² * Eigengärten: ca. 413 m² * Terrassen: ca. 117 m² KAUFPREIS Kaufpreis: auf Anfrage * Provision: 3% zzgl. 20% USt. * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Eintragungsgebühr: 1,1% * Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] [tel:[Tel]] || [Email] || Deutsch, English, Farsi ARCHITEKTUR & WOHNKONZEPT Das Projekt wurde als modernes Wohnensemble mit zeitloser Architektur und klarer Formensprache konzipiert. Großzügige Fensterflächen, attraktive Außenbereiche und ein durchdachter Wohnungsmix schaffen ein hochwertiges Wohnprodukt, das den heutigen Anforderungen des Wiener Wohnungsmarktes optimal entspricht. Von kompakten Anlegerwohnungen über familienfreundliche Grundrisse bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen bietet das Projekt eine breite Auswahl unterschiedlicher Wohnungsgrößen und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Investoren an. Die Kombination aus moderner Architektur, funktionalen Grundrissen und großzügigen Freiflächen sorgt für eine hohe Marktakzeptanz und ausgezeichnete Vermarktungsmöglichkeiten. LAGEANALYSE Die Brünner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen des 21. Wiener Gemeindebezirks und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Wohnqualität. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und der unmittelbaren Nähe zu Grün- und Erholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv. • Straßenbahnlinien 30 und 31 in unmittelbarer Nähe • Bahnhof Floridsdorf mit U6-, Schnellbahn- und Regionalbahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar • Sehr gute Anbindung an die A22 Donauufer Autobahn und die Wiener Nordbrücke • Wiener Innenstadt in rund 30 Minuten erreichbar • Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld • Shopping Center Nord in wenigen Fahrminuten erreichbar • Marchfeldkanal, Donau, Alte Donau und Donauinsel mit umfangreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rasch erreichbar INVESTMENT-HIGHLIGHTS * Entwicklungsreifes Wohnbauprojekt mit ausgearbeiteter Projektstudie * Ca. 1.987 m² Grundstücksfläche * 79 Wohneinheiten * Ca. 4.427 m² gewichtete Wohnfläche * Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis ca. 136 m² * Ca. 919 m² attraktive Freiflächen * 32 Tiefgaragenstellplätze * Moderner und marktgerechter Wohnungsmix * Attraktive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Außenflächen * Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Hohe Vermietbarkeit und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial FAZIT Dieses entwicklungsreife Wohnbauprojekt inkl. EINREICHPLANUNG bietet Bauträgern und Investoren die seltene Möglichkeit, ein hochwertiges Neubauprojekt in einer gefragten Wiener Wohnlage zu erwerben. Die Kombination aus einer Grundstücksfläche von ca. 1.987 m², 79 Wohneinheiten, ca. 4.427 m² gewichteter Wohnfläche, großzügigen Freiflächen, moderner Architektur und ausgezeichneter Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Projektentwicklung und langfristige Wertsteigerung. Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

REBSTOCK & GRÜN Nachhaltig leben im grünen Herzen von Strebersdorf In bester Lage von Strebersdorf ist ein charmantes, überschaubares Wohnprojekt mit nur 7 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das gezielt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und qualitätsbewussten Menschen eingeht. Das Projekt verzichtet bewusst auf künstliche Luxus-Experimente und setzt stattdessen auf das, was wirklich zählt: solide Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und ein spürbares Gefühl von Heimat. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit Sie erwerben hier ein greifbares, langlebiges Zuhause im Erstbezug Eingebettet in eine gewachsene, familiäre Siedlungslage zwischen den idyllischen Weinbergen des Bisambergs und dem Marchfeldkanal, bietet dieses Projekt den idealen Rückzugsort für Paare und Familien. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Das ruhige, dörfliche Flair Strebersdorfs inklusive seiner berühmten Heurigenkultur direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zukunftssichere Haustechnik: Nachhaltigkeit, die sich bezahlt macht! In Zeiten unvorhersehbarer Energiepreise ist Unabhängigkeit der wahre Komfort. Das Wohnbauprojekt wurde als hocheffizientes Energiesparhaus konzipiert und sorgt dauerhaft für niedrige Betriebskosten: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung: Ein modernes Heizsystem sorgt im Winter für eine behagliche, gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Innovative Fußbodenkühlung: An heißen Sommertagen kann das System zur sanften Kühlung der Wohnflächen genutzt werden ganz ohne unangenehmen Luftzug. Klimavorbereitung im DG: Für die Dachgeschoss-Wohnungen ist bereits eine Vorbereitung für Split-Klimaanlagen integriert, um auch unter dem Dach stets einen kühlen Kopf zu bewahren. Hauseigene Photovoltaikanlage: Die ca. 8 k W starke PV-Anlage auf dem Dach produziert sauberen Strom und senkt die Allgemeinstromkosten des Hauses drastisch. Solider Vollwärmeschutz: Die hochwertige Fassadendämmung sorgt für einen hervorragend geringen Heizwärmebedarf und schützt das Gebäude zu jeder Jahreszeit. Komfort und Infrastruktur im Haus Barrierefreiheit: Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses bequem und barrierefrei. Tiefgarage: Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen. Jede Zuleitung ist bereits für die einfache Nachrüstung einer E-Ladestation vorbereitet. Stauraum: Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein geräumiger, leicht zugänglicher Fahrradabstell- und Kinderwagenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Ausstattungshighlights: Markenqualität bis ins Detail Bei der Ausstattung wurde konsequent auf langlebige Materialien namhafter Hersteller gesetzt, die Ästhetik und Funktion im Alltag perfekt verbinden: Fenster & Beschattung: Hochwertige, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Qualitätsmarke Josko garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die elektrisch bedienbaren Raffstores bieten flexiblen Sicht- und sommerlichen Hitzeschutz. Edle Böden: In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger, warmer Eichen-Echtholzparkett verlegt. Wohlfühl-Bäder: Die Sanitärbereiche überzeugen mit modernen Qualitätsfliesen und erstklassiger Ausstattung. Je nach Planung erwarten Sie bodenebene, geflieste Duschen oder komfortable Badewannen. Türen & Sicherheit: Für ein sicheres Gefühl sorgen einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK3 (Marke Dana). Im Innenbereich setzen flächenbündige Innentüren der Fa. Nußbaum moderne architektonische Akzente. Smart & Sicher: Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion bringt Komfort an die Wohnungstür. Im Erdgeschoss sind bereits Reedkontakte in den Fenstern integriert, die eine unkomplizierte Nachrüstung einer Alarmanlage ermöglichen. Komfort auf den Freiflächen: Alle Terrassen und Balkone sind mit einem frostsicheren Außenwasseranschluss (Kemperventil) ausgestattet perfekt für die Pflanzenpflege. Welche Wohnung passt perfekt zu Ihrem Leben und wie viel Wohnraum wünschen Sie sich für Ihre Zukunft Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause bei Rebstock & Grün entdecken wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die vorliegenden Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen. Sie dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Teil des Standardangebots sind. Die tatsächliche bauliche Umsetzung kann variieren. Rechtsverbindlich sind lediglich die unterzeichneten Kaufvertragsunterlagen sowie die dazugehörige Bau- und Ausstattungsbeschreibung Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Ö und DE, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) TOP 6 Spektakuläres Galerie-Wohnen auf zwei Ebenen mit zwei Freiflächen & Loft-Charakter Wohnen über den Dächern mit spektakulärem Raumgefühl: Wer das Außergewöhnliche sucht, wird sich in diese Dachgeschoss-Maisonette sofort verlieben. Diese Einheit bricht mit klassischen Raumkonzepten und bietet auf ca. 78,95 m² Wohnfläche ein luftiges, fast imposantes Wohngefühl. Das unbestrittene Highlight ist die offene Galerieebene, die über eine elegante Design-Treppe mit dem Wohnbereich verschmilzt. Mit einem privaten Balkon auf der Wohnebene, einer großen Hauptterrasse und einer zusätzlichen, uneinsichtigen Dachterrasse ganz oben genießen Sie hier maximale Privatsphäre und einen weiten Blick über das grüne Strebersdorf. Die durchdachte Raumaufteilung: Einladender Vorraum (6,50 m²): Der zentrale Eingangsbereich, der Sie direkt in den spektakulären Wohnbereich führt und gleichzeitig Bad und WC diskret abschirmt. Loftartige Wohnküche (25,24 m²): Ein absoluter Traum von einem Raum! Wie eindrucksvoll zu sehen ist, sorgen die enormen Raumhöhen und die riesige, bodentiefe Glasschiebefront für ein unvergleichlich freies und sonniges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 21,41 m² große Hauptterrasse perfekt für entspannte Abende über den Dächern. Zimmer 1 / Hauptschlafzimmer (14,59 m²): Ein herrlich geräumiges Zimmer auf der unteren Ebene, das mit einer eigenen Terrassentür ausgestattet ist und direkt auf den privaten, ca. 8,40 m² großen Balkon führt Zimmer 2 (11,47 m²): Ein gemütliches und absolut ruhiges Zimmer unter der sanften Dachschräge, das sich ideal als Kinderzimmer, exklusiver Ankleideraum oder hochmodernes Homeoffice anbietet. Architektonisches Highlight Die Galerie (14,60 m²): Über die freischwebende Holz-Stahl-Treppe mit edlem Glasgeländer erreichen Sie das obere Galerie-Wohnzimmer. Dieser vielseitige Raum eignet sich perfekt als privates Fernsehzimmer, Bibliothek oder zweiter Wohnbereich und führt direkt auf die ca. 10,31 m² große, private Dachterrasse. Komfort-Badezimmer (4,86 m²): Ausgestattet mit hochwertiger Sanitärausstattung und einer komfortablen Badewanne. Separates WC (1,69 m²): Praktisch im Eingangsbereich gelegen und vom Hauptbadezimmer getrennt. Die Ausstattungshighlights dieser Wohnung: Drei private Freiflächen: Mit einem Balkon (8,40 m²), der Hauptterrasse (21,41 m²) und der Galerie-Dachterrasse (10,31 m²) haben Sie zu jeder Tageszeit die perfekte Sonnen- oder Schattenseite ganz für sich. Klimatisierung inklusive: Für kühle Köpfe an heißen Sommertagen sorgen die bereits fertig installierten, hochmodernen Split-Klimageräte im Wohn- und Schlafbereich. Klima & Wohlfühlen: Behagliche Fußbodenheizung im Winter und sanfte, erfrischende Fußbodenkühlung im Sommer via hocheffizienter Luftwärmepumpe. Fenster & Beschattung: Hochwertige 3-fach isolierverglaste Josko-Kunststoff-Alu-Fenster inklusive elektrisch bedienbarer Raffstores für den perfekten Sonnenschutz per Knopfdruck. Design & Ästhetik: Erstklassiger, strapazierfähiger Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen, kombiniert mit einer freischwebenden Massivholztreppe und edlen Glaselementen für den ultimativen Premium-Look. Für Fragen und/oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Geschäftslokal im 21. Wiener Gemeindebezirk. Wir freuen uns Ihnen die Gelegenheit vorstellen zu dürfen, ein brandneues Geschäftslokal zu erwerben. Dieses moderne Geschäftslokal befindet sich im 21. Wiener Bezirk und wurde im Jahr 2024 fertiggestellt. Das Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels einer Wärmepumpe beheizt, eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Geschäftslokal. Das Geschäftslokal besteht aus einem geräumigen Verkaufsraum, einem praktischen Abstellraum und einem WC. Die kluge Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Geschäftslokal zu einer idealen Umgebung für Ihr Unternehmen, sei es ein Einzelhandelsgeschäft, ein Büro oder ein anderes Gewerbe. Durch die Lage der Immobilie werden Sie von einer hohen Kundenfrequenz profitieren. Zudem besteht die Möglichkeit, die Garagenabstellplätze für 25.000 Euro zu erwerben, um Ihren Kunden und Mitarbeitern bequemen Zugang zu bieten. Zudem ist die Straßenbahnhaltestelle Wien Stammersdorf in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über S-Bahn, die U-Bahn-Linie U1 sowie Buslinie 510 und Straßenbahnlinien 31 und 30 bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Der Anlegernettopreis für dieses Objekt beträgt 210.680 €, während der Anlegerbruttopreis bei 252.816 € liegt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Lage Diese Wohnung liegt inmitten des idyllischen Alt-Stammersdorf, einem der charmantesten und ursprünglichsten Grätzel Wiens, bekannt für seine gelebte Heurigenkultur und die unmittelbare Nähe zum Marchfeldkanal. Hier verbinden sich dörfliche Ruhe und Naturverbundenheit mit den Vorzügen der Stadt. Weinberge, Heurige und Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustür, während die tägliche Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke bequem zu Fuß erreichbar ist. Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die öffentliche Anbindung mit Bus und Straßenbahn bringt Sie unkompliziert in die Stadt. Eine Lage für alle, die Natur, Genuss und urbane Annehmlichkeiten gleichermaßen schätzen. Wohnung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen, massiv errichteten Neubaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer wohnlichen Atmosphäre. Ein besonderer Vorzug ist die durchgehend barrierefreie Ausführung, die ein komfortables und unbeschwertes Wohnen in jeder Lebensphase ermöglicht. Hochwertige Böden aus Fliesen, Parkett und Fertigparkett ziehen sich durch die Räume, die Einbauküche ist bereits vorhanden und das Badezimmer mit Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Blick auf die Loggia und in den eigenen Garten, sodass das Grüne stets präsent ist. Der gepflegte Zustand erlaubt ein sofortiges Einziehen ohne Umwege. Highlights Großzügige Loggia und entzückender Eigengarten als private Grünoase, perfekt für Naturliebhaber und ideal zum Entspannen. Barrierefreie Erdgeschosswohnung für komfortables Wohnen in jeder Lebenslage. Top-Ausstattung im Haus mit eigener Parkgarage, Kellerabteil, Waschküche und einem Gemeinschaftsraum. Moderner Neubau in solider Massivbauweise. Einbauküche und hochwertige Böden bereits vorhanden. Idyllische Lage in Alt-Stammersdorf mit Heurigenkultur und Nähe zum Marchfeldkanal. Vielseitig nutzbar, ob für Familien, Paare oder als WG. Ihr nächster Schritt Diese Wohnung verbindet barrierefreien Wohnkomfort, einen eigenen Garten und eine idyllische Lage zu einem stimmigen Gesamtbild. Überzeugen Sie sich am besten persönlich und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk. Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit vorstellen zu dürfen, eine brandneue 2-Zimmer-Wohnung zu erwerben, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Diese moderne Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk und bietet alle Vorteile eines Erstbezugs. Das gesamte Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels einer Wärmepumpe beheizt, und eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Garagenabstellplätze um 25.000 Euro zu erwerben. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich in einem einladenden Vorraum wieder. Nach rechts gelangen Sie in die geräumige Wohnküche, die mit französischen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und einen wunderbaren Blick bietet. Über den Wohnraum haben Sie direkten Zugang zum Schlafzimmer. Der Vorraum führt Sie zu einem modernen Badezimmer mit Walk-in Dusche und zu einem separaten WC. Diese Wohnung ist ideal für Singles, die modernen Komfort und ein durchdachtes Raumlayout schätzen, aber sie eignet sich auch hervorragend für Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen. Die Wohnung bietet den zusätzlichen Vorteil, dass die Straßenbahnhaltestelle Wien Stammersdorf in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die Straßenbahnlinien 31 und 30, sowie diverse Buslinien gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Der Anlegernettopreis für dieses Objekt beträgt 215.280 €, während der Anlegerbruttopreis bei 258.336 € liegt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

REBSTOCK & GRÜN Nachhaltig leben im grünen Herzen von Strebersdorf In bester Lage von Strebersdorf ist ein charmantes, überschaubares Wohnprojekt mit nur 7 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das gezielt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und qualitätsbewussten Menschen eingeht. Das Projekt verzichtet bewusst auf künstliche Luxus-Experimente und setzt stattdessen auf das, was wirklich zählt: solide Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und ein spürbares Gefühl von Heimat. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit Sie erwerben hier ein greifbares, langlebiges Zuhause im Erstbezug Eingebettet in eine gewachsene, familiäre Siedlungslage zwischen den idyllischen Weinbergen des Bisambergs und dem Marchfeldkanal, bietet dieses Projekt den idealen Rückzugsort für Paare und Familien. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Das ruhige, dörfliche Flair Strebersdorfs inklusive seiner berühmten Heurigenkultur direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zukunftssichere Haustechnik: Nachhaltigkeit, die sich bezahlt macht! In Zeiten unvorhersehbarer Energiepreise ist Unabhängigkeit der wahre Komfort. Das Wohnbauprojekt wurde als hocheffizientes Energiesparhaus konzipiert und sorgt dauerhaft für niedrige Betriebskosten: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung: Ein modernes Heizsystem sorgt im Winter für eine behagliche, gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Innovative Fußbodenkühlung: An heißen Sommertagen kann das System zur sanften Kühlung der Wohnflächen genutzt werden ganz ohne unangenehmen Luftzug. Klimavorbereitung im DG: Für die Dachgeschoss-Wohnungen ist bereits eine Vorbereitung für Split-Klimaanlagen integriert, um auch unter dem Dach stets einen kühlen Kopf zu bewahren. Hauseigene Photovoltaikanlage: Die ca. 8 k W starke PV-Anlage auf dem Dach produziert sauberen Strom und senkt die Allgemeinstromkosten des Hauses drastisch. Solider Vollwärmeschutz: Die hochwertige Fassadendämmung sorgt für einen hervorragend geringen Heizwärmebedarf und schützt das Gebäude zu jeder Jahreszeit. Komfort und Infrastruktur im Haus Barrierefreiheit: Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses bequem und barrierefrei. Tiefgarage: Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen. Jede Zuleitung ist bereits für die einfache Nachrüstung einer E-Ladestation vorbereitet. Stauraum: Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein geräumiger, leicht zugänglicher Fahrradabstell- und Kinderwagenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Ausstattungshighlights: Markenqualität bis ins Detail Bei der Ausstattung wurde konsequent auf langlebige Materialien namhafter Hersteller gesetzt, die Ästhetik und Funktion im Alltag perfekt verbinden: Fenster & Beschattung: Hochwertige, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Qualitätsmarke Josko garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die elektrisch bedienbaren Raffstores bieten flexiblen Sicht- und sommerlichen Hitzeschutz. Edle Böden: In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger, warmer Eichen-Echtholzparkett verlegt. Wohlfühl-Bäder: Die Sanitärbereiche überzeugen mit modernen Qualitätsfliesen und erstklassiger Ausstattung. Je nach Planung erwarten Sie bodenebene, geflieste Duschen oder komfortable Badewannen. Türen & Sicherheit: Für ein sicheres Gefühl sorgen einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK3 (Marke Dana). Im Innenbereich setzen flächenbündige Innentüren der Fa. Nußbaum moderne architektonische Akzente. Smart & Sicher: Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion bringt Komfort an die Wohnungstür. Im Erdgeschoss sind bereits Reedkontakte in den Fenstern integriert, die eine unkomplizierte Nachrüstung einer Alarmanlage ermöglichen. Komfort auf den Freiflächen: Alle Terrassen und Balkone sind mit einem frostsicheren Außenwasseranschluss (Kemperventil) ausgestattet perfekt für die Pflanzenpflege. Welche Wohnung passt perfekt zu Ihrem Leben und wie viel Wohnraum wünschen Sie sich für Ihre Zukunft Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause bei Rebstock & Grün entdecken wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die vorliegenden Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen. Sie dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Teil des Standardangebots sind. Die tatsächliche bauliche Umsetzung kann variieren. Rechtsverbindlich sind lediglich die unterzeichneten Kaufvertragsunterlagen sowie die dazugehörige Bau- und Ausstattungsbeschreibung Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Ö und DE, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) TOP 5 Das smarte 2-Zimmer-Highlight mit beeindruckendem XL-Balkon Smarter Luxus für Singles und Paare: Diese perfekt optimierte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss beweist eindrucksvoll, wie großzügig sich ca. 44 m² Wohnfläche anfühlen können. Das unbestrittene Highlight dieser Einheit ist der grandiose, ca. 19,62 m² große XL-Balkon, der sich wie ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel um die gesamte Wohnung legt. Dank der großflächigen Eckverglasung in der Wohnküche verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer lichtdurchfluteten Wohlfühloase mit weitem Blick über das grüne Strebersdorf. Die durchdachte Raumaufteilung: Kompakter Vorraum (2,06 m²): Ein clever geplanter Eingangsbereich, der den Wohnraum optimal schützt und direkt ins Badezimmer sowie in den Wohnbereich führt. Lichtgeflutete Wohnküche (24,15 m²): Das absolute Prachtstück der Wohnung entsteht durch die riesige Eck-Glasfront mit doppelten Schiebetüren ein unvergleichlich offenes, freies Wohngefühl. Die Anschlüsse für Ihre maßgeschneiderte Küche sind bereits perfekt vorbereitet. Ruhiges Schlafzimmer (12,97 m²): Ein herrlich gemütlicher Rückzugsort. Das Zimmer verfügt über ein großes Fenster für sanftes Tageslicht sowie eine separate, verglaste Balkontür, die Ihnen morgens den direkten Schritt an die frische Luft ermöglicht. Komfort-Badezimmer (4,97 m²): Ein modernes, geräumiges Bad mit WC, das sich ideal für eine hochwertige Duschanlage oder Badewanne eignet und bequem vom Vorraum aus begehbar ist. Die Ausstattungshighlights dieser Wohnung: Spektakulärer XL-Balkon: Mit stolzen 19,62 m² bietet dieser umlaufende Freibereich enorm viel Platz für Lounge-Möbel, Hochbeete und gemütliche Grillabende. Eine edle Ausführung mit modernen Plattenbelägen und dem weiten, ungestörten Blick ins Grüne. Klima & Wohlfühlen: Behagliche Fußbodenheizung im Winter und sanfte, erfrischende Fußbodenkühlung im Sommer via hocheffizienter Luftwärmepumpe. Fenster & Beschattung: Hochwertige 3-fach isolierverglaste Josko-Kunststoff-Alu-Fenster inklusive elektrisch bedienbarer Raffstores für den perfekten Sonnenschutz per Knopfdruck. Böden & Türen: Edler, strapazierfähiger Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen, kombiniert mit flächenbündigen weißen Innentüren für einen modernen, minimalistischen Look. Für Fragen und/oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

REBSTOCK & GRÜN Nachhaltig leben im grünen Herzen von Strebersdorf In bester Lage von Strebersdorf ist ein charmantes, überschaubares Wohnprojekt mit nur 7 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das gezielt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und qualitätsbewussten Menschen eingeht. Das Projekt verzichtet bewusst auf künstliche Luxus-Experimente und setzt stattdessen auf das, was wirklich zählt: solide Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und ein spürbares Gefühl von Heimat. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit Sie erwerben hier ein greifbares, langlebiges Zuhause im Erstbezug Eingebettet in eine gewachsene, familiäre Siedlungslage zwischen den idyllischen Weinbergen des Bisambergs und dem Marchfeldkanal, bietet dieses Projekt den idealen Rückzugsort für Paare und Familien. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Das ruhige, dörfliche Flair Strebersdorfs inklusive seiner berühmten Heurigenkultur direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zukunftssichere Haustechnik: Nachhaltigkeit, die sich bezahlt macht! In Zeiten unvorhersehbarer Energiepreise ist Unabhängigkeit der wahre Komfort. Das Wohnbauprojekt wurde als hocheffizientes Energiesparhaus konzipiert und sorgt dauerhaft für niedrige Betriebskosten: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung: Ein modernes Heizsystem sorgt im Winter für eine behagliche, gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Innovative Fußbodenkühlung: An heißen Sommertagen kann das System zur sanften Kühlung der Wohnflächen genutzt werden ganz ohne unangenehmen Luftzug. Klimavorbereitung im DG: Für die Dachgeschoss-Wohnungen ist bereits eine Vorbereitung für Split-Klimaanlagen integriert, um auch unter dem Dach stets einen kühlen Kopf zu bewahren. Hauseigene Photovoltaikanlage: Die ca. 8 k W starke PV-Anlage auf dem Dach produziert sauberen Strom und senkt die Allgemeinstromkosten des Hauses drastisch. Solider Vollwärmeschutz: Die hochwertige Fassadendämmung sorgt für einen hervorragend geringen Heizwärmebedarf und schützt das Gebäude zu jeder Jahreszeit. Komfort und Infrastruktur im Haus Barrierefreiheit: Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses bequem und barrierefrei. Tiefgarage: Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen. Jede Zuleitung ist bereits für die einfache Nachrüstung einer E-Ladestation vorbereitet. Stauraum: Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein geräumiger, leicht zugänglicher Fahrradabstell- und Kinderwagenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Ausstattungshighlights: Markenqualität bis ins Detail Bei der Ausstattung wurde konsequent auf langlebige Materialien namhafter Hersteller gesetzt, die Ästhetik und Funktion im Alltag perfekt verbinden: Fenster & Beschattung: Hochwertige, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Qualitätsmarke Josko garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die elektrisch bedienbaren Raffstores bieten flexiblen Sicht- und sommerlichen Hitzeschutz. Edle Böden: In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger, warmer Eichen-Echtholzparkett verlegt. Wohlfühl-Bäder: Die Sanitärbereiche überzeugen mit modernen Qualitätsfliesen und erstklassiger Ausstattung. Je nach Planung erwarten Sie bodenebene, geflieste Duschen oder komfortable Badewannen. Türen & Sicherheit: Für ein sicheres Gefühl sorgen einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK3 (Marke Dana). Im Innenbereich setzen flächenbündige Innentüren der Fa. Nußbaum moderne architektonische Akzente. Smart & Sicher: Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion bringt Komfort an die Wohnungstür. Im Erdgeschoss sind bereits Reedkontakte in den Fenstern integriert, die eine unkomplizierte Nachrüstung einer Alarmanlage ermöglichen. Komfort auf den Freiflächen: Alle Terrassen und Balkone sind mit einem frostsicheren Außenwasseranschluss (Kemperventil) ausgestattet perfekt für die Pflanzenpflege. Welche Wohnung passt perfekt zu Ihrem Leben und wie viel Wohnraum wünschen Sie sich für Ihre Zukunft Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause bei Rebstock & Grün entdecken wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die vorliegenden Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen. Sie dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Teil des Standardangebots sind. Die tatsächliche bauliche Umsetzung kann variieren. Rechtsverbindlich sind lediglich die unterzeichneten Kaufvertragsunterlagen sowie die dazugehörige Bau- und Ausstattungsbeschreibung Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Ö und DE, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) TOP 3 Top Moderne 3-Zimmer-Wohnjuwel mit sonnigem Aussichtsbalkon Lichtdurchflutetes Wohnen mit Weitblick: Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer wunderbaren Portion Gemütlichkeit. Das einladende Zentrum bildet die großzügige Wohnküche, von der aus Sie den Blick ins Grüne genießen können. Zwei helle, separat begehbare Schlafzimmer, ein durchdachter Vorraum sowie ein gemütlicher Balkon machen dieses Objekt zu einem erstklassigen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles im idyllischen Strebersdorf. Die durchdachte Raumaufteilung: Zentraler Vorraum (5,06 m²): Bietet optimalen Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume auf intelligente Weise. Herzstück Wohnküche (29,53 m²): Ein absoluter Wohlfühlort herrlich hell durch die großzügigen Fensterflächen, perfekt vorbereitet für Ihre Traumküche und mit einem offenen, einladenden Raumgefühl. Zimmer 1 / Hauptschlafzimmer (13,36 m²): Eine wahre Ruheoase mit direktem Blick in die Baumkronen und einem praktischen, eigenen Ausgang auf den Balkon. Zimmer 2 (10,25 m²): Optimal geschnitten und flexibel nutzbar als charmantes Kinderzimmer, Gäste-Refugium oder helles Homeoffice mit Wohlfühlambiente. Komfort-Badezimmer (5,17 m²): Ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen und einer einladenden Badewanne für entspannte Momente. Separates WC (1,89 m²): Praktisch vom Vorraum aus begehbar und separat vom Badezimmer angeordnet. Die Ausstattungshighlights dieser Wohnung: Freiraum-Genuss: Ein ca. 8,40 m² großer Balkon mit modernem Geländer, der einen wunderbaren Ausblick in die grüne Nachbarschaft bietet. Klima & Wohlfühlen: Behagliche Fußbodenheizung im Winter und sanfte Fußbodenkühlung im Sommer via moderner Luftwärmepumpe. Fenster & Beschattung: Hochwertige 3-fach isolierverglaste Josko-Fenster inklusive elektrisch bedienbarer Raffstores für perfekten Sonnenschutz. Böden & Türen: Edler, langlebiger Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen, der den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht, kombiniert mit eleganten weißen Innentüren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

REBSTOCK & GRÜN Nachhaltig leben im grünen Herzen von Strebersdorf In bester Lage von Strebersdorf ist ein charmantes, überschaubares Wohnprojekt mit nur 7 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das gezielt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und qualitätsbewussten Menschen eingeht. Das Projekt verzichtet bewusst auf künstliche Luxus-Experimente und setzt stattdessen auf das, was wirklich zählt: solide Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und ein spürbares Gefühl von Heimat. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit Sie erwerben hier ein greifbares, langlebiges Zuhause im Erstbezug Eingebettet in eine gewachsene, familiäre Siedlungslage zwischen den idyllischen Weinbergen des Bisambergs und dem Marchfeldkanal, bietet dieses Projekt den idealen Rückzugsort für Paare und Familien. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Das ruhige, dörfliche Flair Strebersdorfs inklusive seiner berühmten Heurigenkultur direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zukunftssichere Haustechnik: Nachhaltigkeit, die sich bezahlt macht! In Zeiten unvorhersehbarer Energiepreise ist Unabhängigkeit der wahre Komfort. Das Wohnbauprojekt wurde als hocheffizientes Energiesparhaus konzipiert und sorgt dauerhaft für niedrige Betriebskosten: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung: Ein modernes Heizsystem sorgt im Winter für eine behagliche, gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Innovative Fußbodenkühlung: An heißen Sommertagen kann das System zur sanften Kühlung der Wohnflächen genutzt werden ganz ohne unangenehmen Luftzug. Klimavorbereitung im DG: Für die Dachgeschoss-Wohnungen ist bereits eine Vorbereitung für Split-Klimaanlagen integriert, um auch unter dem Dach stets einen kühlen Kopf zu bewahren. Hauseigene Photovoltaikanlage: Die ca. 8 k W starke PV-Anlage auf dem Dach produziert sauberen Strom und senkt die Allgemeinstromkosten des Hauses drastisch. Solider Vollwärmeschutz: Die hochwertige Fassadendämmung sorgt für einen hervorragend geringen Heizwärmebedarf und schützt das Gebäude zu jeder Jahreszeit. Komfort und Infrastruktur im Haus Barrierefreiheit: Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses bequem und barrierefrei. Tiefgarage: Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen. Jede Zuleitung ist bereits für die einfache Nachrüstung einer E-Ladestation vorbereitet. Stauraum: Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein geräumiger, leicht zugänglicher Fahrradabstell- und Kinderwagenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Ausstattungshighlights: Markenqualität bis ins Detail Bei der Ausstattung wurde konsequent auf langlebige Materialien namhafter Hersteller gesetzt, die Ästhetik und Funktion im Alltag perfekt verbinden: Fenster & Beschattung: Hochwertige, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Qualitätsmarke Josko garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die elektrisch bedienbaren Raffstores bieten flexiblen Sicht- und sommerlichen Hitzeschutz. Edle Böden: In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger, warmer Eichen-Echtholzparkett verlegt. Wohlfühl-Bäder: Die Sanitärbereiche überzeugen mit modernen Qualitätsfliesen und erstklassiger Ausstattung. Je nach Planung erwarten Sie bodenebene, geflieste Duschen oder komfortable Badewannen. Türen & Sicherheit: Für ein sicheres Gefühl sorgen einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK3 (Marke Dana). Im Innenbereich setzen flächenbündige Innentüren der Fa. Nußbaum moderne architektonische Akzente. Smart & Sicher: Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion bringt Komfort an die Wohnungstür. Im Erdgeschoss sind bereits Reedkontakte in den Fenstern integriert, die eine unkomplizierte Nachrüstung einer Alarmanlage ermöglichen. Komfort auf den Freiflächen: Alle Terrassen und Balkone sind mit einem frostsicheren Außenwasseranschluss (Kemperventil) ausgestattet perfekt für die Pflanzenpflege. Welche Wohnung passt perfekt zu Ihrem Leben und wie viel Wohnraum wünschen Sie sich für Ihre Zukunft Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause bei Rebstock & Grün entdecken wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die vorliegenden Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen. Sie dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Teil des Standardangebots sind. Die tatsächliche bauliche Umsetzung kann variieren. Rechtsverbindlich sind lediglich die unterzeichneten Kaufvertragsunterlagen sowie die dazugehörige Bau- und Ausstattungsbeschreibung Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Ö und DE, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) TOP 2 Das großzügige 4-Zimmer-Familienparadies mit Eigengarten Platz zum Entfalten, Raum zum Leben: Diese exzellent geschnittene 4-Zimmer-Wohnung ist das perfekte Match für Familien, die das Besondere suchen. Das unbestrittene Herzstück ist die weitläufige Wohnküche, die dank ihrer markanten Übereck-Glasfront besonders lichtdurchflutet ist und direkt auf die ca. 46,73 m² große Terrasse sowie in den ca. 77,88 m² großen Eigengarten führt. Drei separat begehbare Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer und ein intelligentes Raumkonzept machen diese Einheit zu einer echten Oase für den turbulenten Familienalltag mitten im grünen Strebersdorf. Die durchdachte Raumaufteilung: Zentraler Vorraum (4,55 m²): Einladender Eingangsbereich mit idealem Platz für die Familiengarderobe. Herzstück Wohnküche (28,47 m²): Das kommunikative Zentrum der Wohnung, extra hell durch die Eckverglasung und mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Zimmer 1 / Hauptschlafzimmer (12,85 m²): Ein herrlicher Rückzugsort mit eigenem, direktem Terrassen- und Gartenzugang. Zimmer 2 (12,41 m²): Optimal geschnitten, absolut ruhig und flexibel als Kinderzimmer nutzbar. Zimmer 3 (11,54 m²): Perfekt als zweites Kinderzimmer, Gästezimmer oder ungestörtes Homeoffice. Komfort-Badezimmer 1 (4,77 m²): Zentral über den Gang begehbar und mit hochwertiger Sanitärausstattung versehen. Badezimmer 2 / Gäste-WC (4,29 m²): Praktisch direkt vom Vorraum zugänglich, ausgestattet mit einer modernen, bodenebenen Walk-in-Dusche und einem eigenen Fenster für optimales Tageslicht. Gang (3,78 m²): Schafft eine angenehme, akustische Trennung zwischen dem lebendigen Wohnbereich und den privaten Schlafräumen. Die Ausstattungshighlights dieser Wohnung: Sicherheit im Erdgeschoss: Bereits integrierte Reedkontakte an allen Josko-Fenstern für die kinderleichte Nachrüstung einer Alarmanlage. Garten-Komfort: Frostsicherer Außenwasseranschluss (Kemperventil) auf der ca. 46,73 m² großen Terrasse für die bequeme Bewässerung Ihrer grünen Oase. Klima & Wohlfühlen: Behagliche Fußbodenheizung im Winter und sanfte, angenehme Fußbodenkühlung im Sommer via moderner Luftwärmepumpe. Fenster & Beschattung: Hochwertige 3-fach isolierverglaste Josko-Kunststoff-Alu-Fenster inklusive elektrisch bedienbarer Raffstores für perfekten Sonnenschutz. Böden & Türen: Edler, langlebiger Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen, kombiniert mit eleganten, flächenbündigen weißen Innentüren der Fa. Nußbaum. Sanitär-Luxus: Stilvolles, großformatiges Feinsteinzeug (40 x 80 cm) in den Nassbereichen gepaart mit einer verglasten Walk-in-Dusche im vorderen Badezimmer. Für Fragen und/oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Keller #Versteigerung

Ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 350 m². Das Gebäude verfügt über einen Keller und ein zusätzliches WC im ersten Stockgang. Es wurde zwischen 1848 und 1918 erbaut. Schätzwert: 1.001.000 EUR Geringstes Gebot: 750.750 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]