provisionsfreie Wohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT An der Oberen Alten Donau finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern vielmehr ein neues Lebensgefühl. Inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens liegt drygalski, eine moderne Wohnhausanlage mit abwechslungsreich gestalteten öffentlichen Grünflächen direkt vor der Haustüre. Hier kann man das Leben in vollen Zügen genießen: Beim Relaxen in den eigenen vier Wänden oder auf der privaten Freifläche, bei einem Spaziergang in der umliegenden Natur, bei einem Sprung in die Alte Donau, bei einem Kaffee in der belebten Nachbarschaft des neuen Grätzels oder bei einem Ausflug in die Wiener Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur ca. 25 Minuten erreichbar ist. DIE WOHNUNG Im ersten Liftstock gelegene 2 Zimmerwohnung mit Wohnküche und Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Vorraum und Balkon. Parkettboden und Keramiken runden die Ausstattung der Wohnung ab. Lage DIE HIGHLIGHTS DER LAGE - Umgeben von Natur: Naherholungsgebiet Obere Alte Donau, Bank-Austria-Park (eröffnet im Oktober 2025), Am Grünzug Donaufeld, Grünflächen, Stadtwildnis und mehr - Attraktive Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung - Verkehrsberuhigte Lage - Exzellente Anbindung ? in 25 Minuten in der Wiener City - U1-Station Kagran und Einkaufs- und Kinocenter Donauzentrum/Donauplex in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar - In Wiens fortschrittlichstem Stadtentwicklungsgebiet mit Mobility-Services wie Ladestationen für E-Autos und E-Bikes, Carsharing oder Leihräder Ausstattung Beschreibung DIE HIGHLIGHTS DES PROJEKTS - 94 frei finanzierte Eigentumswohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen wie Eigengarten, Balkon, Loggia oder Dachterrasse - 2-5 Zimmer mit 45 m²-150 m² Wohnfläche - Fünfgeschoßige, terrassenförmige Anlage mit offenem Grünbereich - Teilweise begrünte Fassade - Großzügige Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsterrasse und Kleinkinderspielplatz - Waschküche - Waschstation für Fahrräder und Hunde - Wärmeversorgung für Raumheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme - Kälteversorgung durch hauseigene Kälteanlagen - Große PV-Anlage am Hausdach zur nachhaltigen Abdeckung eines Teils des Allgemeinstromes Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf HWB Ref, SK ca. 30 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE: ca. 0,8Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

DIE WOHNUNG Moderne und gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - hohe Wohnqualität und in 3 Gehminuten an der Oberen Alten Donau! DAS PROJEKT An der Oberen Alten Donau finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern vielmehr ein neues Lebensgefühl. Inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens liegt drygalski, eine moderne Wohnhausanlage mit abwechslungsreich gestalteten öffentlichen Grünflächen direkt vor der Haustüre. Hier kann man das Leben in vollen Zügen genießen: Beim Relaxen in den eigenen vier Wänden oder auf der privaten Freifläche, bei einem Spaziergang in der umliegenden Natur, bei einem Sprung in die Alte Donau, bei einem Kaffee in der belebten Nachbarschaft des neuen Grätzels oder bei einem Ausflug in die Wiener Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur ca. 25 Minuten erreichbar ist. Lage DIE HIGHLIGHTS DER LAGE - Umgeben von Natur: Naherholungsgebiet Obere Alte Donau, Bank-Austria-Park (eröffnet im Oktober 2025), Am Grünzug Donaufeld, Grünflächen, Stadtwildnis und mehr - Attraktive Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung - Verkehrsberuhigte Lage - Exzellente Anbindung ? in 25 Minuten in der Wiener City - U1-Station Kagran und Einkaufs- und Kinocenter Donauzentrum/Donauplex in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar - In Wiens fortschrittlichstem Stadtentwicklungsgebiet mit Mobility-Services wie Ladestationen für E-Autos und E-Bikes, Carsharing oder Leihräder Ausstattung Beschreibung DIE HIGHLIGHTS DES PROJEKTS - 94 frei finanzierte Eigentumswohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen wie Eigengarten, Balkon, Loggia oder Dachterrasse - 2-5 Zimmer mit 45 m²-150 m² Wohnfläche - Fünfgeschoßige, terrassenförmige Anlage mit offenem Grünbereich - Teilweise begrünte Fassade - Großzügige Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsterrasse und Kleinkinderspielplatz - Waschküche - Waschstation für Fahrräder und Hunde - Wärmeversorgung für Raumheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme - Kälteversorgung durch hauseigene Kälteanlagen - Große PV-Anlage am Hausdach zur nachhaltigen Abdeckung eines Teils des Allgemeinstromes Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf HWB Ref, SK ca. 30 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE: ca. 0,8Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese stilvolle Wohnung im Erstbezug befindet sich in einer kürzlich errichteten, modernen Wohnanlage im 21. Bezirk und bietet Ihnen alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Auf rund 140,40 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Highlight: eine Dachterrasse mit traumhaftem Grünblick. Exzellent durchdachte Raumaufteilung Penthouse Top 9: direkter Liftzugang ins Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine große Garderobe weitläufige und sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zur atemberaubenden Terrasse mit genialem Blick hochwertige maßangefertigte Küche mit Steinarbeitsplatte und Markengeräten praktischer Abstellraum getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken zwei ideal angelegte Kinder- bzw. Arbeitszimmer stilvoll ausgeführtes Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken perfekt geschnittenes Masterbedroom mit eigenem Schrankraum privates hochwertig ausgeführtes Bad mit freistehender Badewanne, Dusche WC und Handwaschbecken Südostterrasse mit genialem Blick ins Grüne für entspannte, sonnige Stunden Wohnfläche: ca. 140,4 m² + Terrasse: ca. 11,4 m² + Kellerabteil Miete Wohnung inkl. BK: € 3.359,92 Miete Garage inkl. BK: € ab 120 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermietungsdauer: befristet auf 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung Mindestanforderung Netto-Haushaltseinkommen: € 6.500/Monat (verpflichtende Vorlage der letzten 3 Gehaltszettel) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten sowie eine Auskunft zum monatlichen Netto-Einkommen. Informieren Sie sich über dieses Top-Objekt - es wird nicht lange am Markt sein! Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Beheizung & Warmwasser mittels Luftwärmepumpe PV-Anlage am Dach Klimatisierung im DG über Klima-Splitgeräte Tiefgarage mit Möglichkeit, jeden Stellplatz mit einer E-Ladestation nachzurüsten (gegen Aufpreis) Barrierefreiheit im gesamten Haus Landhausdielen Eiche Sicherheitstüren WK3 I flächenbündige Innentüren Hochwertige Sanitärgegenstände & Marken-Produkte in den Bädern (Villeroy & Boch bzw. Hansgrohe) Maßgefertigte Duschkabine und Spritzschutz Feinsteinzeug-Fliesen 60x120 cm bzw. 60x60 cm Glasgeländer Videogegensprechanlage Fenster & Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung (teils raumhohe Verglasungen) Elektrisch ansteuerbarer Sonnenschutz an Fenstern & Fenstertüren Das Projekt ist bereits hochwertig fertiggestellt und sofort beziehbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

An der Oberen Alten Donau finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern vielmehr ein neues Lebensgefühl. Inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens liegt drygalski, eine moderne Wohnhausanlage mit abwechslungsreich gestalteten öffentlichen Grünflächen direkt vor der Haustüre. Hier kann man das Leben in vollen Zügen genießen: Beim Relaxen in den eigenen vier Wänden oder auf der privaten Freifläche, bei einem Spaziergang in der umliegenden Natur, bei einem Sprung in die Alte Donau, bei einem Kaffee in der belebten Nachbarschaft des neuen Grätzels oder bei einem Ausflug in die Wiener Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur ca. 25 Minuten erreichbar ist. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss mit 3 Zimmer und ist nord-ostseitig ausgerichtet und verfügt über eine große Terrasse sowie ein Hochbeet. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einem Bad mit Wanne sowie einem breiten Waschbecken, WC mit Handwaschbecken, Vorraum und Absellraum ausgestattet. Lage DIE HIGHLIGHTS DER LAGE - Umgeben von Natur: Naherholungsgebiet Obere Alte Donau, Bank-Austria-Park (eröffnet im Oktober 2025), Am Grünzug Donaufeld, Grünflächen, Stadtwildnis und mehr - Attraktive Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung - Verkehrsberuhigte Lage - Exzellente Anbindung ? in 25 Minuten in der Wiener City - U1-Station Kagran und Einkaufs- und Kinocenter Donauzentrum/Donauplex in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar - In Wiens fortschrittlichstem Stadtentwicklungsgebiet mit Mobility-Services wie Ladestationen für E-Autos und E-Bikes, Carsharing oder Leihräder Ausstattung Beschreibung DIE HIGHLIGHTS DES PROJEKTS - 94 frei finanzierte Eigentumswohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen wie Eigengarten, Balkon, Loggia oder Dachterrasse - 2-5 Zimmer mit 45 m²-150 m² Wohnfläche - Fünfgeschoßige, terrassenförmige Anlage mit offenem Grünbereich - Teilweise begrünte Fassade - Großzügige Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsterrasse und Kleinkinderspielplatz - Waschküche - Waschstation für Fahrräder und Hunde - Wärmeversorgung für Raumheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme - Kälteversorgung durch hauseigene Kälteanlagen - Große PV-Anlage am Hausdach zur nachhaltigen Abdeckung eines Teils des Allgemeinstromes Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf HWB Ref, SK ca. 30 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE: ca. 0,8Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

1210 Wien DG-Wohnung mit Blick auf die obere Alte Donau, 64,53m2 Wohnfläche inkl. Loggia, Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Einbauküche, Vorzimmer, Bad mit Wanne, separates WC, Zentralheizung, Mietdauer: 5 Jahre, verfügbar: ab sofort, 1 Abstellraum steht zur Verfügung, 1 Kellerabteil vorhanden, BMM: € 1.239,58 ( inkl. BK ) zzgl. ca. € 60,42 brutto/Monat Heizungs- und Warmwasserakonto Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: € 6.500,00 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einem schönen Passiv-Holzhaus in Grünruhelage gelangen gut geschnittene Wohnungen zur Vermietung! Die Objekte verfügen über Loggien/Terrassen und liegen in einer grünen Umgebung beim Marchfeldkanal. Kellerabteile sind den Wohnungen jeweils zugewiesen und auf der Liegenschaft finden Sie einen allgemeinen Spielplatz sowie eine Garage im Untergeschoss. Je nach aktueller Verfügbarkeit kann ein PKW-Einstellplatz zusätzlich um 108 € brutto angemietet werden. Ebenso sind in den vier Gebäuden Kinderwagen- und Fahrradabstellräume vorhanden. Informationen zu den Objekten und zur Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Haus-Zentralheizung und der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt. Dieser wird mit Sonnenenergie unterstützt, welche durch Solarplatten auf dem Dach aufgenommen wird. Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden verlegt. Die Heizkosten werden akontiert und pro Wohnung nach Verbrauch abgerechnet. Die jeweilige Vorschreibung finden Sie unterhalb im Exposétext und in der Preisliste. Im Mietpreis nicht mitinbegriffen sind die Stromkosten. Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben und befinden sich in einem guten Zustand. Ein Telekabelanschluss, Waschmaschinenanschluss, Telefonanschluss sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden. Lage Die Wohnungen befinden sich in einer tollen Verkehrslage und sind dennoch ruhig im Grünen gelegen. In nur 5 Gehminuten gelangen Sie zur Straßenbahnlinie 26 und zu den Buslinien 30A sowie 850. In unmittelbarer Nähe davon liegt der Bahnhof Wien Strebersdorf. Von hier aus gelangen Sie mit der Schnellbahn in 15 Minuten nach Wien Mitte. Die Autobahnauffahrt liegt in der näheren Umgebung und bringt Sie zügig in die Wiener Innenstadt. Zu Fuß erreichen Sie auch den Billa sowie die Bank Austria. Das Erholungsgebiet "Seeschlacht" liegt in der anliegenden Marktgemeinde "Langenzersdorf". Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche Zimmer 1 Zimmer 2 Badezimmer WC Abstellraum Loggia Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Diese 2021 modern sanierte 4-Zimmerwohnung erstreckt sich auf ca. 66 m² und befindet sich im 9. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Dadurch ist sie sehr ruhig, hell und mit einem atemberaubenden Fernblick bis zum Kahlenberg. Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum separates, neues WC Wohnküche 2 (Schlaf-) Zimmer neues Badezimmer mit Infrarot-Kabine Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattung In den Wohnräumen und der Wohnküche werden Vollholz-Parkettböden- in den Sanitärräumen, dem Abstellraum und dem Vorzimmer werden hochwertige Fliesen verlegt. Die neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten wurde von unserem Tischler installiert. Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper. Die bisherigen Mieter haben das als sehr angenehm empfunden. Die Betriebskosten liegen im üblichen Bereich, man erspart sich die Wartung der Gastherme und die damit verbundenen Kosten. Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Es wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet wurden. TV, Kabel und Internet Anschlüsse wurden neu verlegt. Gegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,4 m² zugeteilt Zusammenfassung: komplett saniert neues Bad (Dusche) neue Infrarot-Kabine neues, separates WC Holz Parkett / hochwertige Fliesen neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) neue Innentüren Ausstattung im Detail Allgemein neue Wasser Zu- und Abflussleitungen neue Lichtschalter und Steckdosen neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskasten neue Türzargen und Innentürblätter in weiß neue Infrarot-Hybrid-Heizkörper neue maßgefertigte Plisses an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutz neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern Vorzimmer neue Wohnungseingangstüre mit Feuerschutz EI230-C neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED Wohn-Küche neue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte (5 Jahre Geräte-Garantie) neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert) Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt 2 Zimmer neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert) Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt WC neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo neues Hänge-WC abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED Wände und Decke über Fliesen verspachtelt und weiß ausgemalt Bad neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo neue Infrarotkabine/Biosauna neue Dusche (Eckeinstieg) mit Duschwand neue Armaturen neues LAUFEN Waschbecken neuer Elektro-Handtuchheizkörper Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED Abstellraum Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT An der Oberen Alten Donau finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern vielmehr ein neues Lebensgefühl. Inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens liegt drygalski, eine moderne Wohnhausanlage mit abwechslungsreich gestalteten öffentlichen Grünflächen direkt vor der Haustüre. Hier kann man das Leben in vollen Zügen genießen: Beim Relaxen in den eigenen vier Wänden oder auf der privaten Freifläche, bei einem Spaziergang in der umliegenden Natur, bei einem Sprung in die Alte Donau, bei einem Kaffee in der belebten Nachbarschaft des neuen Grätzels oder bei einem Ausflug in die Wiener Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur ca. 25 Minuten erreichbar ist. DIE WOHNUNG 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß mit einem Bad mit Dusche, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Eigengarten und Terrasse. Die Wohnbereiche verfügen über einen Echtholz-Parkett und die Sanitärräume über keramische Beläge. Lage DIE HIGHLIGHTS DER LAGE - Umgeben von Natur: Naherholungsgebiet Obere Alte Donau, Bank-Austria-Park (eröffnet im Oktober 2025), Am Grünzug Donaufeld, Grünflächen, Stadtwildnis und mehr - Attraktive Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung - Verkehrsberuhigte Lage - Exzellente Anbindung ? in 25 Minuten in der Wiener City - U1-Station Kagran und Einkaufs- und Kinocenter Donauzentrum/Donauplex in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar - In Wiens fortschrittlichstem Stadtentwicklungsgebiet mit Mobility-Services wie Ladestationen für E-Autos und E-Bikes, Carsharing oder Leihräder Ausstattung Beschreibung DIE HIGHLIGHTS DES PROJEKTS - 94 frei finanzierte Eigentumswohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen wie Eigengarten, Balkon, Loggia oder Dachterrasse - 2-5 Zimmer mit 45 m²-150 m² Wohnfläche - Fünfgeschoßige, terrassenförmige Anlage mit offenem Grünbereich - Teilweise begrünte Fassade - Großzügige Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsterrasse und Kleinkinderspielplatz - Waschküche - Waschstation für Fahrräder und Hunde - Wärmeversorgung für Raumheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme - Kälteversorgung durch hauseigene Kälteanlagen - Große PV-Anlage am Hausdach zur nachhaltigen Abdeckung eines Teils des Allgemeinstromes Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf HWB Ref, SK ca. 30 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE: ca. 0,8Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #unbefristet

MIETE - Top sanierte 3-Zimmer-Wohnung in perfekter Lage beim Bahnhof Floridsdorf, WG geeignet Modern sanierte, top angelegte 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung nur etwa 5 Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3ten Liftstock und besteht aus Wohnküche mit neuem Küchenblock + E-Geräten, 2 Schlafzimmer, Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC und Loggia. Objektdetails offener Wohn-/Küchenbereich mit neuer Einbauküche inkl. Geräte und Spüle Hofseitiges Schlafzimmer Schlafzimmer mit Loggia Bad mit Dusche und WC Vorraum Beleuchtung durch gut platzierte Deckenspots platzsparende, moderne Schiebetüren Bodenbelag aus strapazierfähigem Vinyl Beheizung mit Infrarotpaneelen in jedem Raum, einzeln steuerbar elektrischer Warmwasserspeicher Kellerabteil 3. Liftstock Zusatzinformationen Verfügbarkeit: sofort beziehbar Energie: Beheizung mittels einzeln steuerbaren Infrarotpaneelen in jedem Raum elektrischer Warmwasserspeicher E-Befund vorhanden Energieausweis vorhanden und wird bei Bedarf zur Verfügung gestellt Befristung: 3 Jahre Miete: Miete inkl. BK (exkl. MwSt), exkl. Energiekosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Voraussetzung für Interessenten: Die letzten 3 Gehaltszettel müssen bei Anmietung vorgewiesen werden. Mindesteinkommen: 2500,- Netto monatlich und unbefristetes Dienstverhältnis Sonstiges: Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur: Bahnhof Floridsdorf, Schulen und Kindergärten, Floridsdorfer Einkaufsspitz, Klinik Floridsdorf, Floridsdorfer Bad, Alte Donau, Donauinsel, Floridsdorfer Wasserpark, Nahversorger und vieles mehr. Unser Service Überzeugen Sie sich selbst von dieser gut angelegten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sonja Winter | Immobilienfachberaterin [Email] Objekt Nr. 56010000000579 auf https://www.donauimmo.at/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Diese provisionsfreie, umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt die Wohnung durch eine sehr gute Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein wesentliches Highlight ist die ruhige Innenhoflage: Abseits des Straßenlärms genießen Sie hier ein bemerkenswert stilles Wohnambiente, obwohl sich sämtliche Vorzüge der städtischen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe befinden. Durch die Südost-Ausrichtung und den freien Blick mit angenehmem Abstand zum nächsten Gebäude sind die Räume freundlich, lichtdurchflutet und einladend. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine modern ausgestattete, neu eingebaute Küche. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbarer Schrank. Ein weiterer Abstell- bzw. Hauswirtschaftsbereich im Wohnraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde großer Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Anspruch an Wohnqualität und Lage. Abgerundet wird das Angebot durch ein ca. 6 m² großes, renoviertes Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung. Eine gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeit im Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine sehr ansprechende Eigentumswohnung mit starker Kombination aus Ruhe, Licht, modernem Wohnkomfort und hervorragender Lage nahe Alte Donau und Wasserpark.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese neue Dachterrassenwohnung mit großzügigen Außenflächen und wunderbarem Ausblick wird ab sofort/nach Vereinbarung auf 5 Jahre befristet vermietet. Die 3-Zimmerwohnung mit Deckenkühlung und -heizung befindet sich im obersten Stockwerk (7. OG) und hat einen offenen Wohnbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse mit Grünfläche. Die Nutzfläche von rund 170 m² setzt sich wie folgt zusammen: - Eingangsbereich (3.96 m²) - Küche und Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse (32.95 m²) - 2 Schlafzimmer (14.75 m² und 12.58 m²) - Badezimmer (4.96 m²) - WC (1.68 m²) - Abstellraum (1.99 m²) - Dachterrasse, teilweise begrünt (86.97 m², davon 48.98 m² begrünt) - Kellerabteil (3.89 m²) Ein Tiefgaragenplatz wird mitvermietet, im Mietpreis enthalten. Auf die Miete entfällt keine Umsatzsteuer (keine UST-Pflicht des Vermieters).... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Vermiete ab 16. November 2025 eine schöne und sonnige Wohnung mit Balkon und Parkplatz. Es handelt sich hierbei um eine moderne, helle mit Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, bodentiefe Regendusche mit Sitzbank, großes Schlafzimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß und separatem abschließbarem Außenabstellraum.... [Mehr]