provisionsfreie Wohnungen in Österreich

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leibnitz Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 8430 Leibnitz verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer praktischen Lage und einem durchdachten Grundriss. Auf rund 76,02 m² erwartet Sie ein einladendes Zuhause, das sich ideal für Singles, Paare oder alle eignet, die großzügiges Wohnen und eine gute Infrastruktur schätzen. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden. Die vorhandene Einbauküche macht den Alltag besonders unkompliziert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein separates Zimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort gestalten. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die die Räume gleichmäßig und behaglich erwärmt. Fliesen und Laminat verbinden praktische Pflege mit einer wohnlichen Optik. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche - eine freundliche, gut belüftbare Umgebung für den täglichen Start in den Tag. Ein besonderes Extra ist der Balkon: Hier können Sie an der frischen Luft entspannen, eine kleine Auszeit genießen oder den Tag gemütlich ausklingen lassen. Die nordseitige Ausrichtung bietet dabei einen angenehm geschützten Platz im Freien. Ein Stellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch die Lage überzeugt. Die Verkehrsanbindung mit dem Bus erleichtert den Alltag und unterstützt eine flexible Mobilität. Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule und Supermarkt befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Damit profitieren Sie von kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm einfach macht. Wenn Sie eine gepflegte Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Fußbodenheizung und Stellplatz in Leibnitz suchen, könnte dieses Zuhause genau das Richtige für Sie sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung liegt in Leibnitz und bietet eine praktische Infrastruktur für den Alltag: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Supermarkt, Bank und Polizei befinden sich in der Nähe. Auch eine Busanbindung ist vorhanden. Die Nordausrichtung sorgt für ein angenehm gleichmäßiges Licht in den Räumen. Wichtige Informationen zur Mietwohnung und Förderung Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und zeichnet sich derzeit durch einen besonders günstigen Mietzins aus. Die bestehende Wohnbauförderung ist im angegebenen Mietzins bereits berücksichtigt. Eine gesonderte Beantragung der Förderung durch den neuen Mieter ist daher nicht erforderlich. Wichtiger Hinweis: Die derzeitige Förderung läuft im Jahr 2027 aus. Nach Ablauf der Förderung ist mit einer Anpassung des Mietzinses auf ein ortsübliches Niveau zu rechnen. Die genaue Höhe des zukünftigen Mietzinses kann zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht beziffert werden. Besichtigungstermine und Anfragen: Aufgrund der hohen Nachfrage und des damit verbundenen Anfrageaufkommens bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger schriftlicher Anfrage koordiniert und vergeben werden können. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #barrierefrei

NÄHE ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG - ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNGModernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage nahe dem Erholungsgebiet Wienerberg! In der Bernhardtstalgasse 45, im 10. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie eine attraktive 3-Zimmer-Mietwohnung, die durch ihre funktionale Raumgestaltung, angenehmen Wohnkomfort und eine gute Infrastruktur überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 70,27 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Trennung der Wohnbereiche: Neben einem gemütlichen Wohnzimmer stehen zwei separate Schlafzimmer sowie eine eigenständige Küche zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum beliebten Erholungsgebiet Wienerberg, das mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag bietet. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Raumaufteilung – Stiege 2, Top 37Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten: Vorraum Abstellraum Separate Toilette Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separate Küche Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Die funktionale Raumgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ausstattung & Highlights Die Vorzüge dieser Immobilie auf einen Blick: Ca. 70,27m² Wohnfläche3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer1.Dachgeschoss Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Separates WCPraktische und durchdachte Raumaufteilung Lift im Gebäude Kellerabteile und Fahrradraum im Haus Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg Gute öffentliche Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der Umgebung Lage & Infrastruktur Urbanes Wohnen trifft auf naturnahe Erholung – eine attraktive Kombination im Herzen von Wien-Favoriten. Die Liegenschaft befindet sich in der Bernhardtstalgasse 45 im 10. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsflächen. Entlang der nahegelegenen Troststraße stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Lage ist das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg. Mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazier- und Laufwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet es ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und entspannte Stunden im Freien. Auch der Fortuna-Park in der Umgebung ergänzt das attraktive Freizeitangebot. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Wiener Bezirke und der Innenstadt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 1, 11 und OBuslinie 65AMietkonditionen Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.249,85 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbarkeit: Ab sofort Wichtiger Hinweis: Bei der angeführten Miete handelt es sich um eine Kaltmiete. Verbrauchsabhängige Energiekosten wie Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht inkludiert und werden gesondert verrechnet. Energiekennzahlen Heizwärmebedarf (HWB): 31,8 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: BGerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügun Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Zur Vermietung steht diese Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines 2008 errichteten Wohnhauses in der Kohlgasse 47, 1050 Wien. Auf rund 52,58 m² bietet sie einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer und einen Balkon mit rund 4,12 m². Der Wohnbereich bietet Platz für Wohnen und Essen und führt direkt auf den Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist in einer Nische angeordnet. Parkettböden in den Wohnräumen und der Blick ins Grün verleihen der Wohnung eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch. Ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Vorraum ergänzen die Raumaufteilung. Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in neuem Glanz. Sie steht ab sofort zur Vermietung zur Verfügung. Konditionen: Hauptmietzins netto: 852,84 €Betriebskosten netto: 142,62 €10 % Umsatzsteuer: 99,54 €Bruttokaltmiete: 1.095,00 €Zuzüglich Heizkostenakonto brutto: 41,02 €Zuzüglich Warmwasserakonto brutto: 24,87 €Gesamtbelastung inklusive dieser Akonti: 1.160,89 €3 Bruttomonatsmieten Kaution 5 Jahre Befristung Heizung und Warmwasser werden zusätzlich als gesonderte Positionen ausgewiesen. Die angegebenen Akonti entsprechen der vorliegenden Vorschreibung ab Jänner 2026. Strom ist nicht enthalten. Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

1130 - Jagdschlossgassedie Wohnung ist zur Zeit noch vermietet und kann ab dem 01. Dezember 2026 bezogen werden, repräsentative 2 Zimmer Neubauwohnung und Loggia zu vermieten, die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle Lainz, Wolkersbergenstraße der Linie 62 sowie von der Bushaltestelle der Linie 53A entfernt,1. Liftstock,57,94m2 Wohnfläche zzgl. ca.2 m2 Loggia, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Vorzimmer, Loggia Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, separates WC, Zentralheizung,1 Kellerabteil sowie ein Abstellraum sind vorhanden, Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption, Pauschalmietzins: 1.190,00€ (inkl. BK und Heiz-Warmwasserkosten) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 3BMMDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche und einer ca. 8 m² großen Terrasse im Zentrum von Seekirchen am Wallersee. Die Wohnung befindet sich im 2. und obersten Stock eines Wohnhauses mit nur 11 Wohneinheiten. Das Haus wurde 2011 errichtet und liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die Wohnung Die Räume sind gut aufgeteilt und alle vom Vorraum aus separat begehbar. Der rund 26 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und bei Bedarf auch für einen kleinen Arbeitsplatz. Die maßgefertigte Tischlerküche ist im Kaufpreis enthalten. Direkt gegenüber befindet sich ein praktischer Abstellraum für Lebensmittel und Haushaltsgeräte. Die südostseitig ausgerichtete Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen größeren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis inkludiert. Ausstattung und Eckdaten • Wohnfläche: ca. 48,25 m² • Terrasse: ca. 8,10 m², südostseitig • 2. und oberster Stock • Baujahr 2011 • Maßgefertigte Einbauküche • Fußbodenheizung mit Fernwärme und solarer Unterstützung • Dreifach verglaste Fenster • Praktischer Abstellraum • Kellerabteil • 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive • HWB: 32 kWh/m²a • Bezug ab Juni 2027 Lage Die Wohnung liegt zentral in Seekirchen am Wallersee. Der Bahnhof ist in etwa acht Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle Seekirchen Obermarkt in rund zwei Minuten. Supermärkte, Drogerien, Banken, die Post sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Wallersee ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #unbefristet

Diese tolle Loggien-Wintergarten-Wohnung, im vierten Liftstock gelegen, zeichnet sich durch den wunderschönen Wintergarten, seine zwei großen Zimmer und der separaten Küche aus. Über die erste Loggia gelangt man zur Vorraumtüre. Durch den Vorraum, samt Zugang zum WC und der Küche, betritt man das große Wohnzmmer samt Zugang zum hellen Wintergarten. Angeschlossen befindet sich das ebenfalls große Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer samt Badewanne und Ausgang zur zweiten Loggia. Die Lage mitten im 20. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Millenium-Tower bietet in nur wenigen Gehminuten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kaffees, Bars, Fitness-Center, Schulen, Kindergärten, und vieles mehr. Durch die Nähe zur Donau sind Sie auch sehr schnell im Grünen bzw. gibt es auch zwei große Parks in unmittelbarer Nähe. Mit der Station Handelskai sind Sie sowohl mit der Schnellbahn, als auch mit der U-Bahn (U6) bestens an und über die Stadt hinaus angebunden. Die Buslinien 5A, 11A und 11B, direkt vor der Tür, ergänzen diese Schnellverbindungen perfekt. Parkett/Fliesen Gasetagenheizung Wintergarten2 Loggiasextra Küche Badewanneseparates WCKellerabteil Fahrradabstellbereich im Hof Mietdauer: unbefristet Die Miete beträgt nur € 1.100,-Für weitere Fragen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Diese 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Gumpoldskirchen bietet auf rund 70 m² Wohnfläche eine gut strukturierte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit Bedarf an einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer. Auf Wunsch kann die Ausführung gegen Aufpreis schlüsselfertig erfolgen. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls optional gegen Aufpreis erhältlich. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft gemeinsam mit den zwei Schlafzimmern eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Die Ausrichtung der Balkon- bzw. Terrassenflächen nach Nordost und Südost sorgt für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten im Tagesverlauf. Das angegebene Baujahr ist 2027, wodurch es sich um eine moderne Immobilie in gefragter Lage handelt. Gumpoldskirchen zählt zu den beliebten Wohnorten im Bezirk Mödling und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Diese Wohnung stellt eine attraktive Kaufgelegenheit für alle dar, die eine Dachgeschoßwohnung mit durchdachter Raumaufteilung in Gumpoldskirchen suchen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese wunderschöne und frisch renovierte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahre 1993 erbauten Hauses genau zwischen Matzleinsdorfer Platz und Waldmüllerpark. Die Wohnung ist gänzlich nach Norden ausgerichtet und hat einen freien und grünen Blick in den Garten des Hauses (KEIN GEGENÜBER) sowie in den Waldmüllerpark! Diese Wohnung hat eine PERFEKTE AUFTEILUNG: 3 getrennt begehbare Zimmer, ein Küchenbereich die ein wenig separat ist und es gibt sogar einen Abstellraum! Waschmaschinen- wie auch Kabel TV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden. WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet. Diese betragen Akonto EURO 190,79 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Warmwasser beträgt EURO 1.391,28 !! Bei Bedarf kann seitens der Hausverwaltung eine neue, kleine Einbauküche installiert und zur Verfügung gestellt werden. Die hierfür anfallenden Anschaffungs- und Installationskosten werden über einen Zeitraum von fünf Jahren anteilig auf die monatliche Miete umgelegt. Die tatsächliche Gesamtmiete liegt in diesem Fall während der ersten fünf Jahre geringfügig über der im Exposé ausgewiesenen Miete. Die genaue Höhe des monatlichen Zuschlags wird bei Interesse gerne bekannt gegeben. GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 120,00 Brutto/Monat gemietet werden (nach Anmeldung bei der Hausverwaltung). TOLLE LAGE: Öffentliche Verkehrsmittel: durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (5-6 Gehminuten) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben - (Schnellbahn; Straßenbahnlinie 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; Buslinie 14A). Außerdem ist die Bushaltestelle 14A fast direkt vor dem Haus (2 Gehminuten). Einkaufen: Sehr gute Infrastruktur durch die angrenzende Gudrunstraße - hier sind eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten gegeben: u.a. Penny (4 Gehminuten); Bipa (5 Gehminuten); Spar ( 6-7 Gehminuten); Apotheke (7 Gehminuten); Hofer (9 Gehminuten) und zum 5. Bezirk ist es auch nicht weit: Billa Kliebergasse (7-8 Gehminuten); EUROSpar Wiedner Hauptstraße (10 Gehminuten). Auch für den Aufenthalt im Grünen ist gesorgt: der wunderbare Waldmüllerpark ist direkt zum Haus angrenzend und lädt zum Verweilen ein! Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten - die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 5-6 Gehminuten zur U2)!! RAUMAUFTEILUNG: Vorraum/Gang; Wohnküche (mit E-Herd und Abwasch); Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2; Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss; WC; Abstellraum; Kellerabteil Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 5.630,00 Kaution EURO 1.391,28 Erste Brutto Monatsmiete EURO 7.021,28 GESAMTEnergieausweiswerte: HWB B 41,64 und fGEE C 1,15Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Eine schöne, geräumige Wohnung nahe der FH Joanneum Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von ca. 82 m² und eine Loggia Raumaufteilung: + Vorraum + Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang auf die Loggia + 2 Zimmer + Bad mit Wanne + separate Toilette + Loggia (ca. 6 m²) Ausstattung: + Eichenparkett + Feinsteinzeug + hochwertige Keramik + moderne vollausgestattete Küchenzeile + Waschmaschinenanschluss + Fernwärme Bei Bedarf kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz angemietet werden. Wichtiger Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Symbolbilder einer bauähnlichen Wohnung im selben Haus! Optimale Wohnlage Die angebotene Liegenschaft liegt unweit der FH Joanneum Graz, des LKH Graz-West sowie des Schloss Eggenbergs. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, z B. der Bauernmarkt am Hofbauerplatz. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet das naheliegende Freizeitzentrum - Freibad "Auster Sport- und Wellnessbad". Des Weiteren sind auch die nur wenige Gehminuten entfernt. Supermärkte, ein Kindergarten, eine Neue Mittelschule, Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 liegen in der unmittelbaren Umgebung. In der Nähe des Hauses befinden sich die Buslinien 62 und 85. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Christina Dobnikar [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In der Geroldgasse in 1170 Wien gelangt diese besondere Wohnung mit ca. 115 m² im 1. Obergeschoß einer Villa zur Vermietung. Eingebettet in eine grüne Umgebung direkt am Waldrand bietet sie großzügige Räume, klassische Parkettböden und einen schönen Blick ins Grüne. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ein separates Esszimmer neben der Küche bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Bibliothek und führt in das dahinterliegende Schlafzimmer. Die separate Küche mit vorhandener Küchenzeile, das Tageslichtbad mit Badewanne, ein getrenntes WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Eckdaten: • Sehr helle, ca. 115 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss • Gut geschnittene vier Zimmer: Wohn-, Ess-, Arbeits- und Schlafzimmer • Balkon mit Blick ins Grüne • Garten- und Waldsitzplatz zur Mitbenützung • Separate Küche mit Küchenzeile • Tageslichtbad und separates WC • Vorraum mit Einbauschränken und zusätzlicher Abstellraum • Klassische Parkettböden in den Wohnräumen • Garage und Kellerabteil • Warm im Winter durch neue Gasetagenheizung • Kühl im Sommer durch massive Wände und den nahen Wald • Verfügbar ab 01.02.2027 Die Lage in Neuwaldegg direkt am Wienerwald verbindet Wohnen im Grünen mit gutem Anschluss mit den Öffis. Die bewaldete Umgebung lädt zu Spaziergängen und zum Abschalten im Alltag ein. Eine Wohnung für Menschen, die großzügige Räume, den Charakter einer Villa und naturnahes Wohnen schätzen. Auf dem grossen Grundstück befindet sich ein weiteres Wohnhaus und ein Atelier. Die Wohnung ist für eine Belegung mit bis zu 2 Personen geeignet. Besichtigungen der Wohnung sind an den folgenden Daten möglich: 21.-22.11./27-28.11.2026 Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung. Hauptmietzins: 1700 € Wohnung + 120 € Garage Nebenkosten: 90 € Strom, Wasser, Müll, Leerung Senkgrube: nach Verbrauch Kaution: 3 Monatsmieten (5460 €)... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hörsching, Oberösterreich - einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit 74,42 m², die Komfort und Lebensqualität perfekt vereint. Diese attraktive Mietwohnung bietet Ihnen auf großzügiger Fläche genügend Platz, um sich rundum wohlzufühlen und Ihr persönliches Wohnambiente zu gestalten. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die drei helle Zimmer umfasst und somit ideal für Paare, kleine Familien oder auch als stilvoller Arbeitsplatz von zuhause aus geeignet ist. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die zum Entspannen einlädt und Ihnen eine kleine Oase im Freien schafft, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Ein Stellplatz ist ebenfalls im Mietpreis von 770,29 € enthalten, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Dank der guten Verkehrsanbindung durch den Bus sind Sie bestens mit der Umgebung und dem Stadtzentrum verbunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar, was Ihren Alltag enorm erleichtert. Auch ein Supermarkt befindet sich ganz in der Nähe, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt sind. Diese Wohnung in Hörsching bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnlage - ideal für alle, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und starten Sie in ein neues Wohnkapitel voller Lebensqualität und Wohlbefinden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Traumwohnung wartet auf Sie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung in der Neubauer Straße 4063 Hörsching besticht durch ihre zentrale Lage in Oberösterreich. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule, sowie Supermarkt, Bank, Geldautomat und Post. Polizei und Bushaltestelle sind ebenfalls schnell erreichbar - ideal für ein komfortables und sorgenfreies Leben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Hietzing vor der Tür. Ruhe zu Hause. In einer ausgesprochen ruhigen Gasse wohnen und das Zentrum von Hietzing in wenigen Gehminuten erreichen: Diese Dachgeschosswohnung verbindet entspannten Rückzug mit der Freiheit, vieles im Alltag zu Fuß erledigen zu können. Ein Kaffee im Grätzel, frische Einkäufe auf dem Heimweg, ein Spaziergang durch die Nachbarschaft – hier liegt das Hietzinger Lebensgefühl ganz nah. Ein privater Lift direkt in die Wohnung, großzügige Wohnbereiche und ein heller Wintergarten machen das Ankommen besonders angenehm. Ein Zuhause für Menschen, die eine gute Lage nicht nur auf der Karte suchen, sondern jeden Tag erleben möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKLage: Sehr ruhig, wenige Gehminuten ins Zentrum Hietzings Wohnen: gesamt ca. 136,87 m²Zugang: Privater Direktlift vom Straßenniveau Wintergarten: Auf der ca. 22,38 m² großen Terrasse errichtet Balkon: Ca. 4,99 m²Parken: Ein Garagenstellplatz inklusive Stauraum: Abstellraum und ca. 6 m² trockenes Kellerabteil PRIVAT ANKOMMEN. GROSSZÜGIG WOHNEN. Der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Aufzug führt vom Straßenniveau unmittelbar in die eigenen Räume. Das erleichtert den Alltag – vom Einkauf bis zum Besuch – und gibt dem Zuhause einen angenehm persönlichen Zugang. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit Platz für gemeinsame Stunden und eine individuelle Einrichtung. Die vier Zimmer bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: als Schlaf- und Rückzugsräume, für Gäste oder zum Arbeiten von zu Hause. Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. GEPFLEGT UND MIT RAUM FÜR DEN EIGENEN STILDie Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit klassischer Ausstattung. Küchen- und Badausstattung sind vorhanden; Farben, Möblierung und persönliche Akzente lassen sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das Gebäude wurde 1960 errichtet, die letzte Sanierung der Wohnung erfolgte 2009. Beheizt wird über eine Etagenheizung. WINTERGARTEN UND BALKON – PLATZ FÜR DIE KLEINEN AUSZEITENDer auf der ca. 22,38 m² großen Terrasse (plus 4,29 m² Abstellraum) errichtete Wintergarten schafft einen hellen, geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne. Hier findet der große Esstisch ebenso seinen Platz wie ein Lesesessel oder eine gemütliche Sitzgruppe. Die Verglasung holt die Umgebung optisch herein und verleiht diesem Bereich seinen eigenen Charakter. Der separate Balkon ergänzt das Angebot um einen Platz an der frischen Luft. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil – praktische Ergänzungen für das Auto, saisonale Gegenstände und alles, was nicht im Wohnbereich untergebracht werden soll. LAGE UND INFRASTRUKTUR – HIETZING ZU FUSS ERLEBENDie besondere Qualität dieser Lage liegt im Zusammenspiel aus ausgeprägter Ruhe und unmittelbarer Nähe zum Hietzinger Zentrum. Die Gasse bietet eine zurückgezogene Wohnatmosphäre, während das Leben des Grätzels nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Man wohnt ruhig, ohne für alltägliche Wege auf das Auto angewiesen zu sein. Rund um die Hietzinger Hauptstraße laden Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Einkaufen, Verweilen und Genießen ein. Das Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar – für die morgendlichen Besorgungen ebenso wie für ein Treffen am Nachmittag oder ein gemeinsames Abendessen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken ergänzen die Nahversorgung; Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Auch die Wege über das Grätzel hinaus sind gut angebunden: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in der Nähe, die U4 verbindet Hietzing mit der Innenstadt. So bleibt der eigene Garagenplatz ein Komfortangebot und muss nicht der Ausgangspunkt jeder Erledigung sein. Für Auszeiten im Grünen bieten sich der Hügelpark und der Schlosspark Schönbrunn an. Ob eine kleine Pause zwischen zwei Terminen oder ein ausgedehnter Spaziergang: Die Umgebung lässt Raum für Erholung, ohne das städtische Leben aus dem Blick zu verlieren. UNSER RESÜMEEEin Zuhause für Menschen, die Hietzing bewusst wählen: wegen seiner Ruhe, seines Charakters und der kurzen Wege. Der private Liftzugang und die großzügigen Wohnbereiche geben dieser besonderen Lage einen ebenso persönlichen Rahmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]