Provisionsfreie Wohnungen in Wien

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NEUBAU NAHE DER ALTEN DONAU! Bei gegenständlichem Projekt haben Sie noch die Möglichkeit eine Wohnung auf Eigengrund im 22.Bezirk zu erwerben, welches in Donaustadt eine Rarität darstellt. In netter Lage auf der Erzherzog-Karl-Straße Ecke Tietzestraße, nur unweit von der Alten Donau, dem Sozialmedizinisches Zentrum Ost und dem Aupark - somit ist eine sehr gute Infrastruktur garantiert - entstehen 2 Gebäudekörper mit 43 Wohnungen in den Größen von ca. 30 - 100 m² Wohnfläche mit 1 bis 3 Zimmern. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten). Auf Grund der Anordnung der Wohnungen ist ein ruhiges und trotzdem helles Wohnambiente garantiert. In der hauseigenen Tiefgarage besteht auch die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau begehrte Lage im 22.Bezirk funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen tolle Infrastruktur - Alte Donau, Aupark hochwertige Ausstattung Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten) Hauseigene Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben + Solaranlage) Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen) hochwertige Kunststofffenster 3x Isolierverglasung Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertiges Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich. Wohnung Top 1: Die 2-Zimmer Wohnung mit 38,50 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie Handwaschbecken Wohnküche ca. 22,48 m² - Zugang zur Terrasse ca.14,72 m² und zum Garten ca. 64,95 m² Zimmer mit ca. 7,35 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 229.000,00 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 208.181,82, € zzgl. 20% USt. Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei für Sie als Käufer. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Die Fertigstellung ist mit Winter 2020 geplant (Baubeginn ist bereits erfolgt). PKW-Stellplatz Der Kaufpreis beträgt 22.000, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 20.000,00 €. Infrastruktur: In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Verkehrsanbindung: Buslinien 26A, 94A, 87A Straßenbahnlinie 25 S-Bahnlinie S80 Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof Energieausweis (Tietzestraße 12): Der Heizwärmebedarf beträgt 34,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Energieausweis (Erzherzog-Karl-Straße 98): Der Heizwärmebedarf beträgt 35,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz gerne unter [Tel] bzw. per Mail unter [Email] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nahe der Alten Donau und dem Aupark. Buslinien 26A, 94A, 87A, Straßenbahnlinie 25, S-Bahnlinie S80, Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Tietzestraße 12 Objektnummer: 115259... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NEUBAU NAHE DER ALTEN DONAU! Bei gegenständlichem Projekt haben Sie noch die Möglichkeit eine Wohnung auf Eigengrund im 22.Bezirk zu erwerben, welches in Donaustadt eine Rarität darstellt. In netter Lage auf der Erzherzog-Karl-Straße Ecke Tietzestraße, nur unweit von der Alten Donau, dem Sozialmedizinisches Zentrum Ost und dem Aupark - somit ist eine sehr gute Infrastruktur garantiert - entstehen 2 Gebäudekörper mit 43 Wohnungen in den Größen von ca. 30 - 100 m² Wohnfläche mit 1 bis 3 Zimmern. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten). Auf Grund der Anordnung der Wohnungen ist ein ruhiges und trotzdem helles Wohnambiente garantiert. In der hauseigenen Tiefgarage besteht auch die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Provisonsfreier Erstbezugs-Neubau begehrte Lage im 22.Bezirk funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen tolle Infrastruktur - Alte Donau, Aupark hochwertige Ausstattung Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten) Hauseigene Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben + Solaranlage) Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen) hochwertige Kunststofffenster 3x Isolierverglasung Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertiges Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich. Wohnung Top 13: Die 2-Zimmer Wohnung mit 38,49 m² Wohnfläche liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie Handwaschbecken Wohnküche ca. 22,48 m²- Zugang zum Balkon 7,32 m² Zimmer mit ca. 7,34 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 199.000,00 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 180.909,09, € zzgl. 20% USt. Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei für Sie als Käufer. Die Fertigstellung ist mit Winter 2020 geplant (Baubeginn ist bereits erfolgt). PKW-Stellplatz Der Kaufpreis beträgt 22.000, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 20.000,00 €. Infrastruktur: In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Verkehrsanbindung: Buslinien 26A, 94A, 87A Straßenbahnlinie 25 S-Bahnlinie S80 Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof Energieausweis (Tietzestraße 12): Der Heizwärmebedarf beträgt 34,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Energieausweis (Erzherzog-Karl-Straße 98): Der Heizwärmebedarf beträgt 35,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz gerne unter [Tel] bzw. per Mail unter [Email] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. NAHE DER ALTEN DONAU! Gute Infrastruktur! BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT! Eigengrund! PROVISIONSFREIER NEUBAU! Erstbezug! NAHE DER ALTEN DONAU! Gute Infrastruktur! BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT! Eigengrund! PROVISIONSFREIER NEUBAU! Erstbezug! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nahe der Alten Donau und dem Aupark. Buslinien 26A, 94A, 87A, Straßenbahnlinie 25, S-Bahnlinie S80, Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Objektnummer: 115175... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Provisionsfrei für den Käufer! Exklusiv und architektonisch aufwendig wird diese dreigeschossige Erstbezugs-Wohnhausanlage in Hirschstettner Ruhelage errichtet, nur 4 Minuten zu Fuß vom Badeteich und dem Erholungsgebiet Blumengärten entfernt, um Familien optimalen Raum, Erholung und Freizeitaktivitäten zu bieten. Die Wohnhausanlage besteht aus 14 Eigentumswohnungen (Wohnnutzflächen zwischen 52 m²und 221 m²) mit Gärten und Terrassen (Gartenflächen von 47 m² bis 364 m²) und mit einem oder zwei großzügigen Balkonen (Balkonflächen von 8 m² bis 21 m²). Im Dachgeschoß werden zwei Luxus-Penthouse Wohnungen mit Dachterrassen verwirklicht. Das Bauprojekt wird voraussichtlich ab Frühjahr 2020 bezugsfertig sein. Jede geschmackvoll ausgestattete Wohnung verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), ein Bad mit Dusche oder Badewanne und ein separates WC. Die Ziegelbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer und in den Nassräumen, moderne sanitäre Design-Anlagen, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluß im Garten. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard. Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung. Im Kellergeschoß stehen Einstell-, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung. Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst gering gehalten werden können. Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers: Stetten, Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf, Weisses Kreuz Straße; Korneuburg, Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße; Wien, Handelskai; Wien, am Hackenberg - 2 Einfamilienhäuser. Die Umgebung überzeugt durch die Nähe zu Wiens Zentrum und durch optimale Freizeitmöglichkeiten rund um den Badeteich. Öffentliche Anbindungen: Mit der Straßenbahn 26 gelangt man ab der Spargelfeldgasse/Rautenweg oder ab der Oberfeld-/ Spargelfeldgasse in jeweils 8 Minuten zur U1 Kagraner Platz oder zur U2 Hausfeldstraße. Individualverkehr, Anbindung: In 5 Min. auf der S1 Infrastruktur: Ziegelhofstraße - Billa, Bipa, Hofer, Libro, Lidl; Gewerbepark Stadlau - diverse Geschäfte; Kagran - IKEA, OBI; Arnikaweg - Apotheke, Ärzte; Stadlauerstraße - Ärztezentrum MED 22 Schulen und Kindergärten: Pastinakweg - Volksschule, Kindergarten; Kalmusweg - Kindergarten Die Wohnungen stehen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes, sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen TOP-s inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet. Alle Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden. PKW-Abstellplätze in der Garage können für 25.000,00 EUR pro Abstellplatz erworben werden. Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser, sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten. Geschätzte Betriebskosten: 1,70 EUR zzgl. 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat) 0,30 EUR pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat) Kaufnebenkosten: Provisionsfrei für den Käufer! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

FERTIGSTELLUNG ENDE 2019! TOPPROJEKT IN TOLLER LAGE NÄHE DER ALTEN DONAU! Auf diesem Baurechtsgrundstück (100 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 43 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. In Summe werden 43 Wohnungen von ca. 40m2 - 80m2 auf 5 Geschosse aufgeteilt errichtet, sprich Erdgeschoss - 1. Obergeschoss - 1.Dachgeschoss - 2.Dachgeschoss sowie dem 3. Dachgeschoss. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrassen oder einen Gartenbereich). Weiters werden 21 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. In nur 2-3 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafundeacute; s und Bars befinden. Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran sind in unmittelbarer Nähe daher ist die Wiener Innenstadt ebenso in nur wenigen Stationen zu erreichen. Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im Winter 2019. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau - ab Winter 2019 beziehbar! -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage unweit der Alten Donau sowie dem Donauzentrum -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) -) Hauseigene Tiefgarage -) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum Wohnung Top17: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 45m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung: Vorraum separate Toilette mit Handwaschbecken Gangbereich Kochnische Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken Wohnzimmer - ca. 19,3m² mit Zugang zu Loggia Schlafzimmer - ca. 11,2m² mit Zugang zu Loggia Loggia - ca. 5,8m² Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Parkett Eiche großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Leerverrohrung für eine Klimaanlage ist gegeben Sonnenschutz ( Rollläden oder Elektr. Raffstores ) hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 219.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 199.500,00 Euro zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage an der Erzherzog Karl Straße, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 - Alte Donau sowie Kagran (ca. 800m Gehweg) Buslinien: 93A Arminenstraße N25 an der Kagraner Brücke Straßenbahnlinie: 25 Arminenstraße Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafundeacute; s, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Da wir bereits vor Baubeginn in die Vermarktung gehen, besteht noch die Möglichkeit sowohl bei der Raumaufteilung mitzuwirken, als auch spezielle Wünsche bei der Ausstattung miteinfließen zu lassen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,98 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe Alte Donau, U1, Wagramer Straße, Donauzentrum, Donaupark! Objektnummer: 115168... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

PROVISONSFREI +++ PROVISIONSFREI +++ PROVISIONSFREI In einem angenehmen und wachsenden Wohnviertel des Gemeindebezirks "Favoriten", Monte Laa, entstand vor Kurzem eines DER innovativsten MIET-Projekte Wiens. Das HOCH 33. Das HOCH 33 ist ein 180 Meter hohes Neubauprojekt mit gesamt 341 Mietwohnungen auf 33 Etagen. Es wurde großer Wert auf die Raumaufteilung und die Wohnungsgrundrisse gelegt, damit auch jeder Quadratmeter gut genutzt werden kann. Dieses PROVISIONSFREIE Neubauprojekt setzt sich ausschließlich aus 2 - 4 Zimmer Wohnungen zwischen ca. 50 m2 - 101 m2 zusammen. Jede der 341 Wohnungen verfügt über eine großzügige Außenfläche, die meisten Wohnungen bestechen mit gigantischem Fernblick über Wien bis hin zum Schneeberg. Von hier aus lassen sich öffentliche Verkehrsmittel, Grünzonen und Nahversorger bequem zu Fuß erreichen. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) SOFORT verfügbar -) ERSTBEZUG -) PROVISIONSFREI -) schlüsselfertig -) funktionale Raumaufteilung -) Freiflächen bei allen Wohnungen -) hochwertige Ausstattung -) ausgezeichnete Lage -) U-Bahn Nähe -) Tiefgarage (Stellplatz EUR 120/Monat) -) Fitness- und Wellnessbereich im Haus Wohnung Top 146 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,33 m2 Wohnfläche, ca. 2,41 m2 Loggia sowie einem angrenzenden Balkon mit ca. 3,38 m² befindet sich im 16. Stockwerk und ist Süd-West Seitig ausgerichtet. Über den Vorraum erreichen Sie bequem alle Zimmer sowie alle Nassräume. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - barrierefrei! separates WC inkl. Handwaschbecken Wohnküche mit angrenzender Kochnische 1 Schlafzimmer Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Loggia (2,41 m2) und dem Balkon (3,38 m²). Ausstattungsstandards: -) Echtholz-Parket in Eiche -) Innentüren weiß -) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster -) Fußbodenheizung ab dem 21. Stockwerk -) Badewanne mit Duschwand oder Dusche -) Waschmaschinen Anschluss -) Rauchmelder -) Vollwärmeschutzfassade -) UPC und A1 Anschluss -) Fernwärme Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 820, - (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann ab SOFORT bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann um EUR 120,- pro Monat erworben werden. Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 108 € zzgl. 20% USt. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den MIETER!! Lage: Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Erholungsgebiet "Laaer Wald" sowie zur Löwy-Grube und dem böhmischen Prater, auch die U-Bahn-Station "Altes Landgut" sowie Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier ist die Lebensqualität hoch und der Weg in die City nicht weit Infrastruktur: Die Umgebung vom HOCH 33 bietet Ihnen alles, was sie für das tägliche Leben brauchen. In nur wenigen Schritten erreichen Sie Supermärkte und Drogerien, Ärzte, Banken, Schulen, den Kindergarten, sowie eine Apotheke. Öffentliche Verkehrsanbindung: -) U-Bahn U1 -) Buslinie 65A, 66A, 68A und 68B -) Straßenbahnlinie 0 und 67 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 23,94 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Nicole Friedrich sehr gerne telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und der zuständigen Hausverwaltung hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt U1 Altes Landgut, Laaerbergbad, Alfred-Böhm-Park, Laaer Wald, Monte Laa, Löwygrube, Generali Arena Objektnummer: 115264... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

SOFORT BEZIEHBAR! NEUBAUPROJEKT 22.WIENERGEMEINDE BEZIRK - unweit der Donauauen! Unweit der Donauauen in Eßling wird dieser hochwertige Neubau mit 14 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min erreichen Sie mit dem Auto das Marchfeldcenter, welches zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet. In Summe gelangen 14 Wohnungen von ca. 66m2 - 102m2 auf 2 Stiegen aufgeteilt zum Verkauf. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden PKW-Stellplätze realisiert. Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgte bereits. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau - ab sofort beziehbar! -) Eigengrund -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage zwischen der Seestadt und der Lobau / U-Bahn "U2" Seestadt, Aspernstraße -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, ) -) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wohnung Siege 1 Top 4: Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 89,88m² Wohnfläche sowie einem ca. 10,00m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum separate Toilette mit einem Handwaschbecken Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss Wohnküche - ca. 33,03m² - mit Balkonzugang 1.Schlafzimmer ca. 18,02m² 2.Schlafzimmer ca. 15,41m² - mit Balkonzugang Balkon 10,00m² Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben mittels Gas, jeder Einheit hat ihren eigenen Zähler) Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Sonnenschutz mit Rolläden Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) Parkett Eiche großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 361.325, € für Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 336.032,25€ zzgl 20% USt. PROVISIONSFREI Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu der Donauauen, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Öffentliche Verkehrsanbindung Die nächstliegenden Ubahnstationen U2 - Seestadt, Aspernstraße Buslinien: 98A 99A, 99B 88B Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafundeacute; s, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Esslinger Schüttkasten, U2-Seestadt, Esslinger Hauptstraße! Objektnummer: 115160... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU NAHE DER NEUEN DONAU! Ruheoase, Rückzugsort, qualitative Zeit für sich selbst und die Familie. Die Lage und das Projekt erfüllen genau diese Ansprüche durch individuelle Planung: familiengerechte Wohnräume, Gartenwohnungen sowie großzügig geschnittene Dachgeschosswohnungen. Das angrenzende Naherholungsgebiet Neue Donau lädt auch außerhalb der eigenen vier Wände zu Freizeitaktivitäten ein. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Neuen Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit. Ist die Lage am Wasser dann auch noch zentral erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur so finden Sie sich in diesem Projekt wieder. Das Wohnhaus besteht aus 2 Stiegen mit 69 Wohnungen und 32 KFZ-Abstellplätzen. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 38 m2 bis 109 m2 Wohnfläche in ideale Lage mit bester Infrastruktur und attraktiven Außen- anlagen: Jede Wohnung bietet eine Terrasse, Balkon, Loggia oder Gartenanteil. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau - ab Ende 2020 beziehbar! -) hochwertige Ausstattung -) Top Infrastruktur -) tolle Lage (Neue Donau, Donauinsel) -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, ) -) Hauseigene Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel) Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung Sonnenschutz (elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens) Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen Parkett: Standard Eiche Natur Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuß) möglich. Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30x60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Marke Laufen oder Villeroy und Boch Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 206 Die 3-Zimmer Wohnung mit 78,51m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken separate Toilette Abstellraum Wohnraum mit separater Kochnische ca. 32m2 - Zugang zur Loggia 21,80m² und zum Garten 2 Schlafzimmer ca. 10m² und 14m² ebenfalls mit Zugang zur Loggia Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 390.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 351.000,00 Euro zzgl. 20% USt. Infrastruktur: In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord. Verkehrsanbindung: Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,01 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich! "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Neue Donau, Äugelgasse, Nähe Knoten Floridsdorf, Donauinsel, Jedleseer Straße Objektnummer: 115172... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Provisionsfrei für den Käufer! Exklusiv und architektonisch aufwendig wird diese dreigeschossige Erstbezugs-Wohnhausanlage in Hirschstettner Ruhelage errichtet, nur 4 Minuten zu Fuß vom Badeteich und dem Erholungsgebiet Blumengärten entfernt, um Familien optimalen Raum, Erholung und Freizeitaktivitäten zu bieten. Die Wohnhausanlage besteht aus 14 Eigentumswohnungen (Wohnnutzflächen zwischen 52 m²und 221 m²) mit Gärten und Terrassen (Gartenflächen von 47 m² bis 364 m²) und mit einem oder zwei großzügigen Balkonen (Balkonflächen von 8 m² bis 21 m²). Im Dachgeschoß werden zwei Luxus-Penthouse Wohnungen mit Dachterrassen verwirklicht. Das Bauprojekt wird voraussichtlich ab Frühjahr 2020 bezugsfertig sein. Jede geschmackvoll ausgestattete Wohnung verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), ein Bad mit Dusche oder Badewanne und ein separates WC. Die Ziegelbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer und in den Nassräumen, moderne sanitäre Design-Anlagen, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluß im Garten. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard. Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung. Im Kellergeschoß stehen Einstell-, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung. Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst gering gehalten werden können. Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers: Stetten, Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf, Weisses Kreuz Straße; Korneuburg, Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße; Wien, Handelskai; Wien, am Hackenberg - 2 Einfamilienhäuser. Die Umgebung überzeugt durch die Nähe zu Wiens Zentrum und durch optimale Freizeitmöglichkeiten rund um den Badeteich. Öffentliche Anbindungen: Mit der Straßenbahn 26 gelangt man ab der Spargelfeldgasse/Rautenweg oder ab der Oberfeld-/ Spargelfeldgasse in jeweils 8 Minuten zur U1 Kagraner Platz oder zur U2 Hausfeldstraße. Individualverkehr, Anbindung: In 5 Min. auf der S1 Infrastruktur: Ziegelhofstraße - Billa, Bipa, Hofer, Libro, Lidl; Gewerbepark Stadlau - diverse Geschäfte; Kagran - IKEA, OBI; Arnikaweg - Apotheke, Ärzte; Stadlauerstraße - Ärztezentrum MED 22 Schulen und Kindergärten: Pastinakweg - Volksschule, Kindergarten; Kalmusweg - Kindergarten Die Wohnungen stehen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes, sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen TOP-s inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet. Alle Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden. PKW-Abstellplätze in der Garage können für 25.000,00 EUR pro Abstellplatz erworben werden. Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser, sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten. Geschätzte Betriebskosten: 1,70 EUR zzgl. 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat) 0,30 EUR pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat) Kaufnebenkosten: Provisionsfrei für den Käufer! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEU AM MARKT! PROVISIONSFREIER NEUBAU IN TOLLER LAGE (U4 - NÄHE) - PREISWERT! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 7-geschossigen Neubau (EG, 5 Regelgeschosse, DG), welcher in toller Lage des 14.Bezirks (U4 - NÄHE) - in unmittelbarer Nähe zum Matznerpark und zum Bahnhof Penzing - realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz das Schloss Schönbrunn (mit dem Bus in 10min) sowie die U-Bahnlinie U4 - Braunschweiggasse (fußläufig in ca. 10 Minuten), U4 -Hietzing (ca. 8min mit dem Bus) bzw. U3 - Hütteldorfer Straße (ca. 18min mit dem Bus). Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Kindergarten sowie Gymnasium garantieren eine perfekte Infrastruktur. In Summe werden 72 Wohnungen und 1 Büro errichtet. Das Büro hat eine Fläche von ca. 169m2. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 33m2 - 109m2 (1-4 Zimmer). Nahezu alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 24 Stellplätzen angekauft werden. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist mit Dezember 2020 geplant. Der Anlegerpreis für das Büro beläuft sich auf 3.540, €/m2 Netto zzgl. 20% USt. , die Wohnungspreise starten bei 3.920, €/m2 Netto zzgl. 20% USt. Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) funktionale Raumaufteilung - somit ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung geeignet -) hochwertige Ausstattung -) tolle Infrastruktur - U4 in 10min fußläufig erreichbar; 10min mit dem Bus bis zum Schloss Schönbrunn, Supermärkte -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Einheiten -) Garagenplätze Wohnung Top 24 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,94 m2 Wohnfläche sowie einem ca. 4,26 m2 Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und ist strassenseitig ausgerichtet. Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie von der geräumigen Wohnküche direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: Badezimmer/WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Küchennische Schlafzimmer Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Balkon (4,26 m2). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) , im Badezimmer zusätzlich Badezimmerheizkörper 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (straßenseitig im EG mit Alu-Deckschale) Sonnenschutz mit textilen Rollos (außen- bzw. innenliegend) - bei süd-/west-/ostseitiger Ausrichtung (lt. Erfordernis Bauphysik) Vorbereitungen für eine Klimaanlage (im 1. und 2.DG) Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Wohnungseingangstüren WK3 hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Hansgrohe" , "Ödorfer" bzw. gleichwertiges. Estrichplatten im Kies auf Freiflächen (Terrasse, Balkon) Wasserentnahmestelle auf Dachterrassen Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz und Jugendspielraum Waschküche Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 169.385, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 149.910, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 24.860, € (Anleger: 22.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Infrastruktur: Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit des Schloss Schönbrunns (mit dem Bus in ca. 10min) überzeugen. Die U4 - Braunschweiggasse ist fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U3 und U4 mit den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus, ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen. Der ums Eck gelegene Matznerpark bietet Grünflächen für einen kurzen Spaziergang. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U4 - Braunschweiggasse Straßenbahn 52 Buslinie 51A S-Bahn S45, S50 Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahnlinien U4 - Hietzing sowie die U3 - Hütteldorfer Straße Die Nahversorgung ist hervorragend. Zwei Supermärkte (Billa, Hofer) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie das Gymnasium Linzerstraße stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt U - Bahn U4 (in ca. 8min - 10min) bzw. U3, Matzner-Park, Bahnhof Penzing, Schloss Schönbrunn (Bus in 10min), Straßenbahn 52, Linzer Straße! Objektnummer: 115223... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Süd-Terrasse + Perfekter Grundriss + Drei Zimmer + Parklage + Hochwertige Materialien + Neubau Leben mit Style und Charme! Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock besticht durch eine moderne, frische Raumaufteilung und wird Sie rundum begeistern. Sie teilt sich in einen offenen Vorraum, welcher direkt in den Wohn-Essbereich mündet. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre traumhafte ca. 24,15 m² große Terrasse. Das Badezimmer beinhaltet eine geräumige Badewanne, ein Handwaschbecken und den Waschmaschinenanschluss. Das WC mit Handwaschbecken ist vom Badezimmer getrennt. Ein gemütliches Schlafzimmer mit Ausgang auf die zweite Terrasse und ein weiteres gemütliches Zimmer komplettieren diese fantastische Wohnung. Highlights dieser Wohnung sind unter anderem die großzügigen Freiflächen und der perfekte Grundriss! Extras: Sicherheitstüre, Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Süd-Terrasse, Tiefgarage, uvm... Wohnfläche: ca. 55,68 m² + Terrasse/Loggia: ca. 29,66 m² + Kellerabteil Netto Kaufpreis für Anleger: € 261.700.- zzgl. 20% UST. (Endverbraucherpreis € 297.721.-) Tiefgaragen Stellplatz (netto): € 22.000.- (Endverbraucherpreis € 24.860.-) Worauf warten Sie noch Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! In diesem schönen Neubauprojekt sind noch gesamt fünf Wohnungen mit zwei oder drei Zimmer verfügbar! Bei den Fotos handelt es sich um Vergleichsfotos von Projekten des Bauträgers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU IN TOLLER LAGE DES 22.BEZIRKS! Auf diesem Baurechtsgrundstück (99 Jahre Laufzeit) entsteht ein moderner Wohn- Neubau mit 19 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran sind in unmittelbarer Nähe. In nur 5-6 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafundeacute; s und Bars befinden. In Summe werden 19 Wohnungen von ca. 39m2 - 75m2 auf 4 Geschosse aufgeteilt errichtet, sprich Ergeschoss - 1.Obergeschoss - 2.Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrassen, Gärten). Weiters werden 11 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die Fertigstellung ist bereits im Winter 2018 erfolgt. Das Highlight des Projektes: Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich ein Allgemeingarten, welcher für alle Bewohner als Wohlfühloase zur Verfügung steht. Die gesamte Liegenschaft weißt eine Größe von ca. 1173 m2 auf, wovon ca. 427 m2 bebaut sind und die restlichen ca. 745 m2 dienen allen Bewohnern zur allgemeinen Nutzung im Sinne eines Gemeinschaftsgartens. Damit rundet diese zusätzliche Möglichkeit das gesamte Angebot ab. Wohnung Top 8: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 63m2 Wohnfläche sowie knapp 5m2 Balkon liegt im 1.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss Separate Toilette mit Handwaschbecken Abstellraum Wohnküche - ca. 31m2 - mit Balkonzugang Schlafzimmer - ca. 13m2 Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau - ab sofort beziehbar! -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage unweit der Alten Donau sowie dem Donauzentrum -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten ) -) Hauseigene Tiefgarage -) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben über eine Grundwasserwärmepumpe) Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Parkett Eiche großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" etc. Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 220.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 200.000 Euro zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage an der Erzherzog Karl Straße, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 - Alte Donau sowie Kagran (ca. 1.300m Gehweg) Buslinien: 93A Arminenstraße (ca. 150m Gehweg) N25 an der Kagraner Brücke Straßenbahnlinie: 25 Arminenstraße ca. 200m Gehweg Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafundeacute; s, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 41 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Sercan Kilic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Erzherzog-Karl-Straße, Donaustadtstraße, Wagramer Straße, U1 Alte Donau, U1 Kagran, Donauzentrum, Donaupark, Strandcafe Objektnummer: 115254... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Achtung aufgepasst: Provisionsfrei für den Käufer! Exklusiv und architektonisch aufwendig wird diese dreigeschossige Erstbezugs-Wohnhausanlage in Hirschstettner Ruhelage errichtet, nur 4 Minuten zu Fuß vom Badeteich und dem Erholungsgebiet Blumengärten entfernt, um Familien optimalen Raum, Erholung und Freizeitaktivitäten zu bieten. Die Wohnhausanlage besteht aus 14 Eigentumswohnungen (Wohnnutzflächen zwischen 52 m²und 221 m²) mit Gärten und Terrassen (Gartenflächen von 47 m² bis 364 m²) und mit einem oder zwei großzügigen Balkonen (Balkonflächen von 8 m² bis 21 m²). Im Dachgeschoß werden zwei Luxus-Penthouse Wohnungen mit Dachterrassen verwirklicht. Das Bauprojekt wird voraussichtlich ab Frühjahr 2020 bezugsfertig sein. Jede geschmackvoll ausgestattete Wohnung verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), ein Bad mit Dusche oder Badewanne und ein separates WC. Die Ziegelbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer und in den Nassräumen, moderne sanitäre Design-Anlagen, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluß im Garten. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard. Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung. Im Kellergeschoß stehen Einstell-, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung. Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst gering gehalten werden können. Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers: Stetten, Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf, Weisses Kreuz Straße; Korneuburg, Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße; Wien, Handelskai; Wien, am Hackenberg - 2 Einfamilienhäuser. Die Umgebung überzeugt durch die Nähe zu Wiens Zentrum und durch optimale Freizeitmöglichkeiten rund um den Badeteich. Öffentliche Anbindungen: Mit der Straßenbahn 26 gelangt man ab der Spargelfeldgasse/Rautenweg oder ab der Oberfeld-/ Spargelfeldgasse in jeweils 8 Minuten zur U1 Kagraner Platz oder zur U2 Hausfeldstraße. Individualverkehr, Anbindung: In 5 Min. auf der S1 Infrastruktur: Ziegelhofstraße - Billa, Bipa, Hofer, Libro, Lidl; Gewerbepark Stadlau - diverse Geschäfte; Kagran - IKEA, OBI; Arnikaweg - Apotheke, Ärzte; Stadlauerstraße - Ärztezentrum MED 22 Schulen und Kindergärten: Pastinakweg - Volksschule, Kindergarten; Kalmusweg - Kindergarten Die Wohnungen stehen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes, sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen TOP-s inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet. Alle Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden. PKW-Abstellplätze in der Garage können für 25.000,00 EUR pro Abstellplatz erworben werden. Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser, sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten. Geschätzte Betriebskosten: 1,70 EUR zzgl. 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat) 0,30 EUR pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat) Kaufnebenkosten: Provisionsfrei für den Käufer! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!... [Mehr]