provisionsfreie Wohnungen in Wien

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier entsteht in perfekter Lage des 21. Bezirks auf einer Eckliegenschaft ein hochmodernes Wohngebäude mit hauseigener Tiefgarage. Insgesamt stehen hier 31 Wohnungen – ( EG / 1.OG – 3. OG zzgl. DG ) in den Größen zwischen rd. 31 bis 73 m2 zum Verkauf, der überwiegende Anteil der Einheiten verfügt über schöne Freiflächen ( Terrasse, Loggia, Balkon, Dachgarten ). Zusätzlich können in der hauseigenen Tiefgarage insgesamt 10 PKW Stellplätze – ausgeführt als Stapelparker dazu gekauft werden. Die geplante Fertigstellung ist im 1. Quartal 2024.Die Wohnungen stehen in beiden Varianten zur Verfügung: Erwerb sowohl als Eigennutzerwohnung als auch als Vorsorgewohnung. Bei der Planung wurde großes Augenmerk auf zeitgemäße, moderne Grundrisse und Wohlfühlambiente gelegt. Zudem bietet das Gebäude modernste Ausstattung und ist zudem in die hervorragende Infrastruktur des Standortes ideal eingebettet. Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Hinzu kommt die Versorgung durch den unweit befindlichen Trillerpark sowie das Einkaufszentrum Shopping Center Nord – SCN. Zu erwähnen ist auch die unmittelbare Nähe zur Klinik Floridsdorf – dzt. eines der modernsten Spitäler Europas. Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst: Moderne Vollwärmeschutzfassade Echtholz-Parkettboden Lift Fußbodenheizung -> Zentralheizung mittels Fernwärme Torsprechanlage vorhanden , optional für Video vorbereitet Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster Außenliegender Sonnenschutz - Elektrisch Leerverrohrung in den Wohneinheiten für Kabel , SAT und Telefon Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen - Fliesenformat 30x60cm Innentüren Weiß Betonplatten auf Außenflächen Sicherheitseingangstüre Zugehörige Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz PKW – Stapelparker in hauseigener Tiefgarage Für E- Autos : individuelle Anschlussmöglichkeit an Wohnungszähler vorbereitet Wohnung Top 7Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,42 m² Wohnnutzfläche und ca. 3,85 m² Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss. Vorraum ca. 4,41 m²Wohnküche ca. 25,53 m²WC/Bad 3,63 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 244.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 225.515,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Des Weiteren: MAXX Sports Center, Trillerpark, Shopping Center Nord – SCN, Klinik Floridsdorf. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 31, 30Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A, 36B, N31Schnellbahn Linien S1, S2, S3, S4U6 – Bahnhof Floridsdorf Die Liegenschaft ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch per Individualverkehr ideal angebunden. Durch die unmittelbarer Nähe zur Rampe A22 ist eine direkte Anbindung an Wiens hochrangiges Straßenverkehrsnetz gegeben. Das Stadtzentrum erreicht man in lediglich 15 Fahrminuten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz , sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. SOMMERAKTION ! NEU AM MARKT ! NÄHE BAHNHOF WIEN FLORIDSDORF : SCHNELLBAHN / U6 ! ATTRAKTIVER NEUBAU IN SEHENSWERTEN LAGE ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <2.525m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <2.125m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <375m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <175m Polizei <300m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <225m U-Bahn <1.950m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WEIHNACHTSAKTIONPROVISIONSFREI• gilt bei Abschluss eines Kaufanbots bis 31.12.2022 TOPPROJEKT AUF EIGENGRUND – 22. BEZIRK! Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Alten Donau, Donauzentrum und U1 - Kagraner Platz. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen). Durch die zahlreichen Grünflächen in der Nähe können Sie aus dem täglichen Alltagstress entfliehen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen. In Summe stehen 45 Wohnungen in den Größen von ca. 36 m² – 87 m² (1-3 Zimmer) zum Verkauf. Die meisten Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 18 Stellplätze stehen zum Verkauf. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut. Die Fertigstellung wird voraussichtlich Februar 2023 sein. Highlights: Erstbezugs-Neubauhochwertige Ausstattungausgezeichnete Lage Nähe Alte Donau, Donauzentrum und U1 - Kagraner Platz Freiflächen (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage - dieser ist verpflichtend zu erwerben! Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift3-fach - isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale Fußbodenheizung Elektrische Außenrollläden Fußbodenheizung Vorbereitung einer Klimaanlage mit Splitgeräten in den Dachgeschoßen Echtholzfußboden Nassräume mit Feinsteinzeug Innentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum WEIHNACHTSAKTIONPROVISIONSFREI• gilt bei Abschluss eines Kaufanbots bis 31.12.2022 Wohnung Top 11: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,01 m2 Wohnfläche und ca. 2,94 m² Loggia befindet sich im 3. OG und orientiert sich Richtung Süden. Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, das Schlafzimmer, und Badezimmer mit WC. Über das Schlafzimmer gelangen Sie mit direktem Zugang auf die Loggia. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum 5,40 m²Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC 6,75 m²Wohnküche 32,86 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 289.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 267.325,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000, € (Anleger: 27.634,49 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Eine Doppelparker kann zu einem Preis von 13.000, € (Anleger: 11.974,94 € Netto zzgl. 20 % USt.) erworben werden.- dieser ist verpflichtend zu erwerben! Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Auf Grund der Nähe zur U1 – Kagraner Platz sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Alte Donau erreicht man in wenigen Autominuten, die für ihre tollen Restaurants und Sportbegeisterte bekannt ist. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U1 – Kagraner Platz Straßenbahn 2, 25, 26Bus 22A, 27ADie Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Eurospar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 43,60 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <275m Klinik <2.850m Krankenhaus <2.825m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <175m Universität <550m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <900m Sonstige Bank <550m Geldautomat <550m Post <700m Polizei <825m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <50m U-Bahn <575m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <2.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

DEIN ZUHAUSE #FOREVER! UNBEFRISTET WOHNEN IN RUHIGER LAGE NAHE DER SEESTADT! Zur Vermietung gelangen in Summe 37 WOHNEINHEITEN sowie 20 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE (davon 8 E-Ladestationen) nahe der Seestadt. Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Familien oder auch ideal für Singles und WG's. Die Wohnungen orientieren sich von 2 BIS 3 ZIMMER in den Größen von CA. 41 M2 BIS 81 M2 und teilen sich auf 2 Gebäudekörper auf. ALLE EINHEITEN verfügen über Freiflächen (BALKON, LOGGIA, GARTEN/TERRASSE) und moderne Grundrisse. Bei Bedarf stehen PARKPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Ihre neue Traumwohnung können Sie AB SOFORT UNBEFRISTET anmieten. Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral mittels einer Gaszentralheizung in Kombination mit hocheffizienten Alternativsystemen und über eine Fußbodenheizung . In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Fertigparkett verbaut worden und in den Nassräumen Fliesen/Feinsteinzeug. LAGE: Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien und der Straßenbahn (BUS ( 26A, 88A, 88B), STRASSENBAHNLINIEN (26) und U-Bahnlinie U2 Seestadt Aspern) . Mit dem Auto erreicht man über die Esslinger Hauptstraße in Kürze die Anschlussstelle Stadlau der Autobahn A23. INFRASTRUKTUR: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Spar). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Esslinger Hauptstraße oder in der Seestadt (Spar, Hofer, Libro, Bipa, DM, Tankstellen, Apotheken und Trafik). Zudem besteht die Möglichkeit kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. DIE HIGHLIGHTS NOCHMALS KURZ FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST: * Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf * Familienfreundliches Ambiente * Großzügige Freiflächen * Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung * Vollausgestattete Küche + Wäschetrockner * Alle Wohneinheiten mit Freifläche * Tiefgarage verfügbar AUSSTATTUNGSSTANDARD Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Fußbodenheizung * Fertigparkettböden * Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich * hochwertige Sanitäreinrichtung * Außenbeschattung * Kabelanschluss (A1) * Lift * mehrfache Isolierverglasung * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum WOHNUNG STIEGE 1 TOP 11 Die Wohnung liegt im zweitem Liftstock und hat folgenden Raumaufteilung: * Vorraum: 3,70 m² * Wohnküche: 26,37 m² * Zimmer: 11,66 m² * Bad: 6,27 m² * Balkon: 8,70 m² MIETPREIS: Der Mietpreis beträgt 849,00 €. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREI MV Errichtung: 300 Euro inkl. 20% USt. Mietpreis Stellplätze: 100 Euro inkl. 20% USt. Mietpreis Motorradstellplätze: 54 Euro inkl. 20% USt. HINWEIS NEBENKOSTEN: Die Kosten für HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM sind im o.g. Mietzins NICHT INKLUDIERT und werden anhand Ihres TATSÄCHLICHEN VERBRAUCHS berechnet. IHRE NEUE NACHBARSCHAFT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ANNEHMLICHKEITEN AUS: -EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Fußnähe -ÄRZTE UND APOTHEKEN: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung -SCHULEN UND KINDERGARTEN: Volksschule Aspern, Städtischer Kindergarten -ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: Straßenbahnlinien 26 Buslinie26A, 88A, 88B U-Bahn: U2 Seestadt Aspern ENERGIEAUSWEIS: Haus Nord: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Haus Süd: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen FRAU PAULINE SOCHA für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Ab Mai 2023: Wohnen an der Stadtwildnis. Unbefristet und provisionsfrei für den Mieter! Mit der Taborstraße 123 und dem Eva-Popper-Weg 8 entstehen MITTEN IM 2. zwei herausragende Wohnimmobilien. Durch die autofreien Zonen und verkehrsberuhigten Straßen entstehen wahre Wohlfühloasen gleich neben der großen Freien Mitte und dem Wasserturm. Wählen Sie Ihre Lieblingswohnung aus zwei einzigartigen Wohnimmobilien. Das Wohnhaus am Eva Popper Weg 8 mit seiner feinen und eleganten Architektur, großzügigen Fensterflächen und wunderschönen Terrassenwohnungen oder das Hochhaus in der Taborstraße 123, das mit seinen 10 Stockwerken in allen Wohnungen Balkone oder Terrassen bietet und über einen sensationellen Ausblick in den obersten Stockwerken. Wofür Sie sich auch immer entscheiden, in beiden Häusern erwarten Sie tolle Grundrisse von 1-4 Zimmern und hochwertige Innenausstattungen. Ein Gemeinschaftsraum steht für alle Bewohner zur Verfügung. Hier ist Platz für ein Meet&Greet, für private Familienfeiern oder auch für die eine oder andere Home-Work-Out-Session. Alle Informationen und verfügbaren Wohnungen sind jederzeit unter www.ehl.at/tabor123 zu finden. Genießen Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in vollen Zügen. In beiden Wohnimmobilien erwarten Sie eine ausgezeichnete Ausstattung: Gemütliche Parkettböden in den Wohnräumen von Weitzer Parkett Hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Keramiken von Laufen Pro Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Außen mit Alu-Deckschalen Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen Rollläden SAT-Anlage im Haus A1 und Magenta (Glasfaseranschluss für TV- und Internet) Fußbodenheizung sowie Fußbodenstützkühlung Zusätzliche Kühlung in den DG-Wohnungen Fernwärme und Fernkälte optional kann ein Garagenstellplatz um 114€ brutto/Monat angemietet werden In beiden Wohnimmobilien mit je 7 und 10 Stockwerken gelangen insgesamt 156 Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und ca. 32 m² bis ca. 112 m² Wohnfläche zur Vermietung. Ein ruhiger Innenhof, große Grünflächen, Freiflächen für Kinder, ein Fahrradraum sowie ein Abstellraum für Kinderwägen und eine Garage runden das moderne Projekt ab. Eingebettet zwischen Augarten, Prater und Donau umfasst MITTEN IM 2. ein rund 32 Hektar großes Areal in der Leopoldstadt. Hier entsteht ein trendiger neuer Stadtteil zum Wohnen und Arbeiten. Das Besondere: durch die intelligente Bebauung entsteht die Freie Mitte, ein 9 Hektar großer Grün- und Freiraum, der auch so erhalten bleibt. Naturnah gestaltete Bereiche als Lebensraum für vielfältige Tier- und Pflanzenarten wechseln sich hier mit modernen Spiel- und Sportplätzen in anderen Zonen ab. So entstehen willkommene Rückzugsorte für Mensch und Tier. Die herausragenden Verkehrsanbindungen an die U1 (Vorgartenstraße) sowie an die Buslinien 5A, 5B, 11A, 11B, 37A, 82A und Straßenbahnlinie 0, 2 und 5, ermöglichen eine direkte Verbindung ins Zentrum der Wiener Innenstadt sowie zu dem einzigartigen Angebot an Naherholung 20 Minuten zu Fuß zum Augarten 6 Minuten mit dem Rad zur Donauinsel 20 Minuten per Öffis zum Stephansplatz 4 Minuten mit dem Rad zum Praterstern Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 14.05.2020 beträgt der Heizwärmebedarf zwischen 23,6 kWh/m²a (A) und 24,5 kWh/m²a (A), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,77 (A). Nebenkosten 3 BMM Kaution, Provisionsfrei für den Mieter, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WEIHNACHTSAKTIONPROVISIONSFREI• gilt bei Abschluss eines Kaufanbots bis 31.12.2022 TOPPROJEKT AUF EIGENGRUND – 22. BEZIRK! Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Alten Donau, Donauzentrum und U1 - Kagraner Platz. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen). Durch die zahlreichen Grünflächen in der Nähe können Sie aus dem täglichen Alltagstress entfliehen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen. In Summe stehen 45 Wohnungen in den Größen von ca. 36 m² – 87 m² (1-3 Zimmer) zum Verkauf. Die meisten Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 18 Stellplätze stehen zum Verkauf. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut. Die Fertigstellung wird voraussichtlich Februar 2023 sein. Highlights: Erstbezugs-Neubauhochwertige Ausstattungausgezeichnete Lage Nähe Alte Donau, Donauzentrum und U1 - Kagraner Platz Freiflächen (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage - dieser ist verpflichtend zu erwerben! Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift3-fach - isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale Fußbodenheizung Elektrische Außenrollläden Fußbodenheizung Vorbereitung einer Klimaanlage mit Splitgeräten in den Dachgeschoßen Echtholzfußboden Nassräume mit Feinsteinzeug Innentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum WEIHNACHTSAKTIONPROVISIONSFREI• gilt bei Abschluss eines Kaufanbots bis 31.12.2022 TOLLES INVESTMENT - EIGENGRUND - IDEAL ZU VERMIETENWohnung Top 3: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,01 m2 Wohnfläche sowie mit ca. 11,99 m² Balkon befindet sich im 1. OG und orientiert sich Richtung Norden. Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, das Schlafzimmer, und Badezimmer mit WC. Über den Wohnbereich und die Schlafzimmer gelangen Sie mit direktem Zugang auf den Balkon. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum 10,14 m²Bad mit Badewanne und Handwaschbecken 5,10 m²WC 1,50 m²Wohnküche 25,72 m²1 Zimmer 14,84 m²2 Zimmer 10,28 m²Abstellraum 2,43 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 419.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 387.575,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000, € (Anleger: 27.634,49 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Eine Doppelparker kann zu einem Preis von 13.000, € (Anleger: 11.974,94 € Netto zzgl. 20 % USt.) erworben werden.- dieser ist verpflichtend zu erwerben! Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Auf Grund der Nähe zur U1 – Kagraner Platz sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Alte Donau erreicht man in wenigen Autominuten, die für ihre tollen Restaurants und Sportbegeisterte bekannt ist. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U1 – Kagraner Platz Straßenbahn 2, 25, 26Bus 22A, 27ADie Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Eurospar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 43,60 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <275m Klinik <2.850m Krankenhaus <2.825m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <175m Universität <550m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <900m Sonstige Bank <550m Geldautomat <550m Post <700m Polizei <825m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <50m U-Bahn <575m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <2.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

JAHRESENDAKTION PROVISIONSFREI Exklusives und modernes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung In cooler Lage des 10. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu “Triester Straße”, sowie zum “ Matzleinsdorfer Platz ” wird dieser moderne und hochwertige Neubau errichtet. Zum Verkauf gelangen erstklassige Neubauwohnungen, welche sich auf Eigengrund befinden. Die Verlängerung der U2 Linie- ab 2025 zum Matzleinsdorfer Platz, welcher nur einige Minuten zu Fuß entfernt liegt, ist ein echtes Highlight der Liegenschaft. Schon jetzt ist die öffentliche Anbindung unglaublich gut. Das Projekt in der Inzersdorfer Straße 121 setzt sich aus 1, 2 und 3 Zimmer Wohnungen zusammen welche über eine Fläche von 32- 82 m² verfügen und jeweils mit einer Außenfläche wie Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon verfügen. In Summe werden 35 Wohnungen errichtet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein PKW-Stellplatz erworben werden. Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung, aber auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung erfolgt Ende Oktober 2022.Favoriten ist einer der aufstrebenden Bezirke, und der größte Bezirk Wiens. Der „Bau-Boom“ ist nicht zu übersehen. Die coole Lage mit allen Vorteilen ist ein echtes Plus. Laufen am Wienerberg, eine entspannter Sparziergang, eine Fahrradtour oder ein Besuch im Fitness Center ums Eck. Somit bietet sich hier die perfekte Möglichkeit ein Eigenheim in zentraler Lage, mit toller Infrastruktur zu erwerben. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus: Erstbezugs-Neubau –beziehbar 3. Quartal 2022hochwertige Ausstattung wie 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster weiß mit Sonnenschutz, Eichen-Stabparkettperfekt durchdachte Grundrissetolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach, eine Ruheoasejede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten) Endnutzer, aber auch perfekt für Anleger PKW Abstellplätze im Hausjede Wohneinheit mit einen Kellerabteil Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung und die Verarbeitung ökologischer Materialien gelegt: Niedrigenergiehaus, 14cm starken EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus- geringe Heizkosten ) Raumhöhe 2,50Lift Fußbodenheizung mit Raumthermostat Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden Parkett Eichegroßformatige Fliesen am Boden und an den Wänden 60cm x30cm in den Nassbereichen) Innentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum E- Mobilität am Stellplatz individuell möglich JAHRESENDAKTION PROVISIONSFREI Wohnung Top 31: Die Wohnung mit ca. 42,40m² Wohnfläche zzgl. ca. 3,72m² Balkon liegt im 6. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 7,65m²Wohnküche ca. 16,20m²Schlafzimmer ca. 13,38m²Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ca. 5,17m²Balkon ca. 3,72m²Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 325.000,00 Euro Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 315.267,48 Euro Kaufpreis für einen Pkw-Stellplatz: Endnutzer: 32.000,00 Euro Anleger: 30.000,00 Euro Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Infrastruktur Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt. Ruhe und Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten Einkaufsmöglichkeiten. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und eindemographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Matzleinsdorfer Platz und das Krankenhaus Favoriten. Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet. Wien Matzleinsdorfer Platz- nur wenige Minuten entfernt R, REX, S1, S2, S3, S4, S60 und S80Straßenbahnlinie 1 und 6Buslinie 7A und 14AU1 Reumannplatzqb 2025 U Bahn Linie U2Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 32,45 kWh/m2a entspricht der Klasse B Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <450m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <1.525m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <775m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <100m U-Bahn <200m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusive Lage in direkter Nähe zur Alten Donau! Bei diesem Neubauprojekt entstehen 10 exklusive Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail ausgeführt werden und sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Alle Wohneinheiten verfügen über tolle Freiflächen, Fußbodenheizung, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, uvm. Die durchdachten Grundrisse und die großartige Ruhelage garantieren höchste Wohnqualität. Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 6 Stellplätzen erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Juni 2023.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Großartige Lage - Alte Donau-) gute öffentliche Anbindung-) Erstbezugs-Neubau-) Exklusive Wohnungen -) Funktionale Raumaufteilung -) Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkett, …)-) schöne Freiflächen-) Tiefgarage-) uvm. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) • Lift• Fußbodenheizung • mehrfachverglaste Kunststofffenster • elektrische Außenraffstores• Parkettboden • Klima-Vorbereitung• hochwertige Sanitäreinrichtung • Sicherheitseingangstüre • Kellerabteile • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum • Tiefgaragenstellplätze Wohnung Top 7: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 49,36m² Wohnfläche, ca. 2,11m² Loggia und ca. 5,70m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Wohnküche ca. 23,86m² Bad ca. 6,26m²getrenntes WC ca. 1,98m²Vorraum ca. 3,72m²Schlafzimmer 13,52m²Loggia 2,11m²Balkon 5,70m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 449.900,00 €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 404.910,00 € zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 30.000, € und für Anleger zu einem Preis von 27.000, € erworben werden. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2 EUR/m². Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen. Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei. Infrastruktur: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentrum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Buslinien 93AU1 Alte Donau bzw. Kagran Straßenbahnlinie 25S-Bahnlinie S80Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 48,50 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung. Provisionsfrei! – Exklusive Donaulage – Ihr Wohntraum wird wahr – Ein Wohngenuss für die Seele!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <600m Klinik <3.075m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <575m Universität <1.925m Höhere Schule <1.625m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <525m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <600m Polizei <775m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <175m U-Bahn <475m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erwerben Sie Ihre neue Immobilie in TRAUMLAGE – Alte Donau – U1! In idyllischer Ruhelage in der Nähe zur alten Donau gelangen 10 Neubauwohnungen und 6 Garagenplätze zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 31qm bis 53qm (1-2 Zimmer) und verfügen alle über Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien. Das Haus verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden. Direkt bei der alten Donau entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen, bei denen sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Auf eine hochwertige Ausstattung wurde wertgelegt: • ) Echtholz-Parkettboden • ) elektrische Außenraffstores • ) Klima-Vorbereitung • ) mehrfachverglaste Fenster • ) Sicherheitseingangstüre • ) moderner keramischer Fliesenbelag in den Nassbereichen • ) Fußbodenheizung • ) Vollwärmeschutzfassade Wohnung Top 8: Die 1-Zimmer Wohnung mit 47,24m² Wohnfläche, 5,37m² Balkon und 43,02m² Terrassenfläche liegt im DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Badezimmer mit Dusche, Toilette sowie Handwaschbecken ca. 5,59m²Vorraum ca. 4,30m²Wohn-Schlafraum mit Küchennische ca. 37,35m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 599.900,00 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 539.910,00 € zzgl. 20% USt. Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei. Die geplante Fertigstellung erfolgt im Juni 2023.Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen. Kosten PKW-Garagenplatz: Der Kaufpreis beträgt 30.000 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 27.000 € zzgl. 20% USt. Infrastruktur: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentrum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Verkehrsanbindung: Buslinien 93AU1 Alte Donau bzw. Kagran Straßenbahnlinie 25Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 48,50 kWh/m2a und entspricht der Klasse B. Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix gerne telefonisch unter [Tel] bzw. per Mail unter [Email] zur Verfügung. WOHNTRAUM SEHR NAHE DER ALTEN DONAU – KEINE PROVISION! U1 – DONAUZENTRUM! NEU AM MARKT – TOPPROJEKT! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <600m Klinik <3.075m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <575m Universität <1.925m Höhere Schule <1.625m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <525m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <600m Polizei <775m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <175m U-Bahn <475m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Apartments mit Küchenzeile - Provisionsfrei für den Mieter Die Apartments in diesem 7-stöckigen Wohnhaus sind als Einzelräume angelegt und zwischen ca. 26 m² und 49 m² groß. Sie gliedern sich wie folgt: - Wohn-/Schlafraum - offene Küche Herd (Kochplatte), Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und Abwasch sowie Essbereich mit Tisch und Sesseln. - Schrankraum/Abstellraum mit Gewandstange und Regalschrank - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegel, kleinem Hängeschrank und WC Ausstattung: - Vinylboden in den Wohnräumen - Fliesen im Badezimmer - Sicherheitseingangstüre - Gegensprechanlage - Lift Von allen Mietern kann der große Aufenthaltsraum im Erdgeschoss benutzt werden. Er verfügt über eine voll ausgestattete Küche, einen Lounge-Bereich mit bequemen Sofa, einen Lese-/Lernbereich, einen Tischfussballtisch, einen großen Tisch für ca. 20 Personen und zwei getrennte WC´s. Allgemeinräumlichkeiten wie ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche runden das Angebot ab. Die beigefügten Grundrisse dienen zur Übersicht, welche anhand der Fotos zugeordnet werden können. In der monatlichen Miete sind bereits die Kosten für Warm- und Kaltwasser, Heizung und Strom inkludiert! Der Mietpreis bezieht sich auf eine Person - für jeden weiteren Benutzer werden aufgrund erhöhter Strom- und Heizkosten € 35,00 brutto zu der Miete dazu gerechnet. Infrastruktur: Die Straßenbahnlinien 25 und 26 halten in unmittelbarer Nähe. In 2 Stationen mit der Linie 25 oder in 7 Gehminuten erreicht man die U1-Station Kagran mit zahlreichen Autobuslinien und dem Einkaufszentrum Donauzentrum sowie dem Kino- und Eventcenter Donauplexx. Mit der Linie 26 gelangt man zum Kagraner Platz mit dem Einkaufscenter K1 und einer Post und ebenfalls einem Anschluß zur U-Bahn-Linie U1. Der Gewerbepark Stadlau/Kagran ist ebenso direkt mit der Straßenbahn zu erreichen. Zahlreiche Ärzte, Supermärkte, eine Apotheke, ein Eissalon, eine Pizzeria und ein Chinese befinden sich ebenso in der unmittelbaren Umgebung. Eine Volksschule ist fussläufig erreichbar. Der Kirschblütenpark und die Albert Schultz-Eishalle laden zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten. Energieausweis (08.01.2013): HWB 59,29 kWh/m²a, fGEE 2,188 Die Wohnungen werden auf 3 Jahre befristet vergeben, es gibt einen 6-monatigen Kündigungsverzicht. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche sich ideal zur Vermietung eignet! Die angeführten Fotos sowie Grundrisse sind Beispielbilder und spiegeln nur mögliche Varianten Die teamneunzehn-Gruppe hat sich in den letzten Jahren verstärkt auf die Vermittlung von Eigentumswohnungen, vorallem im Bereich Neubau, im 21. Bezirk fokussiert. Der Bezirk "Floridsdorf" hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Bezirke für Jung und Alt entwickelt. Die gute öffentliche Anbindung und die reichlich vorhandenen Grünflächen sind nur einige der Argumente, für die Entscheidung "Floridsdorf". Derzeit haben wir knapp 100 Wohnungen im 21. Bezirk in der Vermarktung. Unsere Projekte erstrecken sich vom Zentrum Floridsdorf bis zur Luxus Lage an der alten Donau. Somit sollte für jeden Suchinteressenten im 21. Bezirk das passende Objekte dabei sein.1. Projekt FLG: In der Nähe der Donau wird bis 2023 dieses Neubauprojekt auf einem Eigengrund errichtet. Es stehen noch 2-Zimmer Wohnungen mit Freiflächen zu einem Kaufpreis ab 260.000, Euro, 3-Zimmer Wohnungen mit Freiflächen zu einem Kaufpreis ab 335.000, Euro und 4-Zimmer Wohnungen mit Freiflächen zu einem Kaufpreis ab 680.000, Euro zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden.2. Projekt WHG: In der Nähe der Donau wird bis Ende 2021 dieses Neubauprojekt auf einem Baurechtsgrund errichtet. Es stehen noch 2-Zimmer Wohnungen mit Freiflächen zu einem Kaufpreis ab 140.000, Euro und 3-Zimmer Wohnungen mit Freiflächen zu einem Kaufpreis ab 290.000, Euro zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden.3. Projekt JRG: In der Nähe der Donau wird bis Sommer 2021 dieses Neubauprojekt auf einem Eigengrund errichtet. Es stehen noch 2-Zimmer Wohnungen mit Freiflächen zu einem Kaufpreis ab 142.000, Euro, 3-Zimmer Wohnungen mit Freiflächen zu einem Kaufpreis ab 235.000, Euro und 4-Zimmer Wohnungen zu einem Kaufpreis ab 450.000, Euro zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. Ausstattung: Die Ausstattung ist bei allen Projekten sehr ähnlich. Die Grundparameter lassen sich somit wie folgt zusammenfassen: Parkettboden Fliesen in den Nasseinheiten Kunststofffenster mit Sonnenschutz Fußbodenheizung Freifläche (Balkon & Terrassen) Wärmedämmverbundfassade Fahrrad-/Kinderwagenraum Stellplatz in der Tiefgarage Die angeführten Fotos sowie Grundrisse sind Beispielbilder und spiegeln nur mögliche Varianten. Im Zuge der Bauarbeiten kann es zu Abweichungen kommen. Die auf Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände, Accessoires u.dgl. sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Fordern Sie die Unterlagen zu den Projekten kostenlos und unverbindlich an! Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <625m Klinik <2.425m Krankenhaus <2.875m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <250m Universität <1.125m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <600m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <875m Polizei <700m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <275m U-Bahn <500m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <1.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: *** Lage: Bahnhof Wien Brünner Straße, Siemensstraße, Teresa-Tauscher-Park*** Preisinformation: Nettokaltmiete: 680,96 EUR Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 48,72 m², Gesamtfläche: 48,65 m², Freifläche: 3,97 m², Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,98 m², Bundesland: Wien, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 86 Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon

Aufteilung: kleines Vorzimmer, exklusive Wohn-/Küche mit Zugang zum Balkon (ca. 3QM), Schlafzimmer, luxuriöses Badezimmer mit Wanne und WC 10 Minuten in die Innenstadt 3 Gehminuten zu den Straßenbahnlinie 10, 49 3 Gehminuten zur UBahn U3 Hütteldorfer Str. Miete: 410,- € Betriebskosten: 78,- € Gesamt: 488,- € Klasse A, Richtwert berücksichtigt Heizkosten im Monat ca.: 35€ Kaution: 1500€ Keine Provision, Kein Ablöse, von Privat Keine Makler!... [Mehr]