provisionsfreie Wohnungen in Wien

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WEIHNACHTSAKTION: Erhalten Sie -3% auf den Kaufpreis Ihres neuen Zuhauses. Angebot gültig bis 04.01.2020 Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 5-geschossigen Neubau (EG, 3 Regelgeschosse, DG), welcher in super Lage des 22.Bezirks - in der Nähe zur Alten Donau realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz das Donau Zentrum sowie die U-Bahnlinie U1 - Kagran. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Donau Zentrum garantieren eine perfekte Infrastruktur. In Summe werden 24 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 11 PKW Stellplätzen errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 31,76 m² - 70,88 m² (1-3 Zimmer). Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse). Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist voraussichtlich Anfang 2020 geplant. Die Wohnungspreise starten bei 4.134, €/m2. Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 1.2 EUR/m² und wird auf 99 Jahre abgeschlossen. Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung -) tolle Infrastruktur - Donau Zentrum, U-Bahn rasch zu erreichen, Supermärkte -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten -) Garagenplätze Wohnung Top 8 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,07 m² Wohnfläche, ca. 6,99 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und ist Strassenseitig ausgerichtet. Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss separates WC Wohnküche mit Küchennische 1. Schlafzimmer Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Balkon (6,99m2). Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (kamingebundener Gas- Zentralheizung) , im Badezimmer zusätzlich Badezimmezimmerheizkörper 3x Isolierverglasung Kunststofffenster weiß Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur Dachgeschoss Außenraffstore Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Wohnungseingangstüren WK2 Hochwertige Sanitäreinrichtung Wasserentnahmestelle auf Terrassen Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern! Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Müllraum Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 219.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 199.000,- Euro zzgl. 20% USt. WEIHNACHTSAKTION KAUFPREIS: - Endnutzerpreis: 212.430 € - Anlegerpreis: 193.030 € Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21.800, € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 19.800, €. Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 1.20 EUR/m² und wird auf 100 Jahre abgeschlossen. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 1,90 EUR/m². Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum. Weiters erreicht man auch die "Obere Alte Donau" fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege. Ein Billa, Mc Donalds etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Straßenbahn Arminenstraße 25 (0,25km) Buslinie Arminenstraße 93a (0,24km) U-Bahn U1 Kagran (0,61km) Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kürzester Zeit die U-Bahnlinien U1 . Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 37,29 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. WEIHNACHTSAKTION: -3%! PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG - Perfekter Schnitt und Freiflächen - Hochwertige Ausstattung! - Fertigstellung 02.2020 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

P R O V I S I O N S F R E I - Wohnen in der Dreherstraße in 26 neu errichteten Eigentumswohnungen: - qualitativ hochwertig errichtete Wohnungen mit entweder Garten, Loggia oder Terrasse und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung - Fertigstellung Frühjahr 2020 - eigene Preistabelle mit Nettopreisen für Anleger vorhanden Erdgeschoß: Top 1 - Wohnfläche 84,12 m² - 4 Zimmer - Garten 196,10 m² - Keller 2,40 m² - € 371.467,00 - PLAN Top 2 - Wohnfläche 98,74 m² - 4 Zimmer - Garten 101,52 m² - Keller 2,43 m² - V E R K A U F T Top 3 - Wohnfläche 68,36 m² - 3 Zimmer - Garten 115,26 m² - Keller 2,43 m² - € 273.838,00 - PLAN Top 4 - Wohnfläche 86,80 m² - 4 Zimmer - Garten 112,65 m² - Keller 2,43 m² - € 337.595,00 - PLAN Top 5 - Wohnfläche 76,92 m² - 3 Zimmer - Garten 221,75 m² - Keller 2,43 m² - € 354.525,00 - PLAN 1.Obergeschoß: Top 6 - Wohnfläche 79,32 m² - 4 Zimmer - Balkon/Loggia/Terrasse 16,64 m² - Keller 2,43 m² - € 315.116,00 - PLAN Top 7 - Wohnfläche 89,80 m² - 4 Zimmer - Balkon/Loggia/Terrasse 15,92 m² - Keller 2,50 m² - € 343.976,00 - PLAN Top 8 - Wohnfläche 39,64 m² - 2 Zimmer - Balkon/Loggia/Terrasse 3,53 m² - Keller 2,50 m² - € 165.260,00 - PLAN Top 9 - Wohnfläche 103,46 m² - 4 Zimmer - Balkon/Loggia/Terrasse 16,50 m² - Keller 2,76 m² - € 381.910,00 - PLAN Top 10 - Wohnfläche 96,26 m² - 4 Zimmer - Balkon/Loggia/Terrasse 29,53 m² - Keller 2,46 m² - € 380.112,00 - PLAN Top 11 - Wohnfläche 94,81 m² - 4 Zimmer - Balkon/Loggia/Terrasse 16,90 m² - Keller 2,46 m² - € 372.767,00 - PLAN 2. Obergeschoß: Top 12 - Wohnfläche 99,72 m² - 4 Zimmer - Balkon/Loggia/Terrasse 16,90 m² - Keller 2,43 m² - € 393.249,00 - PLAN Top 13 - Wohnfläche 89,62 m² - 4 Zimmer - Balkon/Loggia/Terrasse 20,95 m² - Keller 2,43 m² - € 352.253,00 - PLAN Top 14 - Wohnfläche 40,10 m² - 2 Zimmer - Balkon/Loggia/Terrasse 4,55 m² - Keller 2,43 m² - € 173.510,00 - PLAN Top 15 - Wohnfläche 97,90 m² - 4 Zimmer - Balkon/Loggia/Terrasse 20,11 m² - Keller 2,43 m² - € 378.583,00 - PLAN Top 16 - Wohnfläche 106,41 m² - 4 Zimmer - Balkon/Loggia/Terrasse 17,21 m² - Keller 2,43 m² - V E R K A U F T Top 17 - Wohnfläche 84,66 m² - 4 Zimmer - Balkon/Loggia/Terrasse 22,86 m² - Keller 2,43 m² - € 352.760,00 - PLAN 3. Obergeschoß: Top 18 - Wohnfläche 55,95 m² - 3 Zimmer - Balkon/Loggia/Terrasse 45,58 m² - Keller 2,40 m² - € 268.500,00 - PLAN Top 19 - Wohnfläche 59,85 m² - 2 Zimmer - Balkon/Loggia/Terrasse 41,14 m² - Keller 2,76 m² - € 286.897,00 - PLAN Top 20 - Wohnfläche 55,73 m² - 3 Zimmer - Balkon/Loggia/Terrasse 40,71 m² - Keller 2,73 m² - € 267.500,00 - PLAN Top 21 - Wohnfläche 41,05 m² - 2 Zimmer - Balkon/Loggia/Terrasse 16,23 m² - Keller 2,71 m² - € 195.562,00 - PLAN Top 22 - Wohnfläche 60,41 m² - 3 Zimmer - Balkon/Loggia/Terrasse 45,53 m² - Keller 2,67 m² - € 289.500,00 - PLAN Top 23 - Wohnfläche 53,74 m² - 2 Zimmer - Balkon/Loggia/Terrasse 34,97 m² - Keller 2,67 m² - € 257.500,00 - PLAN Dachgeschoß: Top 24 - Wohnfläche 62,03 m² - 2 Zimmer - Balkon/Loggia/Terrasse 57,00 m² - Keller 2,64 m² - € 310.000,00 - PLAN Top 25 - Wohnfläche 62,42 m² - 2 Zimmer - Balkon/Loggia/Terrasse 35,19 m² - Keller 2,64 m² - € 314.153,00 - PLAN Top 26 - Wohnfläche 89,75 m² - 3 Zimmer - Balkon/Loggia/Terrasse 37,61 m² - Keller 2,61 m² - € 450.000,00 - PLAN Für Tops 1-7, 9-13, 15-17, 19, 22, 24-26 wäre der Erwerb eines Stellplatzes um € 18.000,00 möglich, für die anderen Tops je nach Verfügbarkeit. Garage/Keller - PLAN Verkauf bis Fertigstellung aufgrund BTVG (Ratenplan B). Bau- und Ausstattungsbeschreibung gleichzeitig mit dem download des Exposés möglich. Änderungen: Der Ausführende behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Wohnungsausstattungsbeschreibung vor, jedoch muss die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauausführung noch zu Änderungen kommen kann, aus denen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann. Sollten sich gegenüber der Baubeschreibung und den unterfertigten Plänen Abweichungen bzw. Widersprüche ergeben, so gilt die Baubeschreibung. "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU in Stadlau sehr nahe der Alten Donau sowie der U2! PROVISIONSFREI! TOP PREISE! In Top Lage des 22.Bezirks wird dieser hochwertige Neubau mit 37 Erstbezugs-Wohnungen, 3 Geschäftslokalen sowie 20 Pkw Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Für lange Spaziergänge sowie Freizeitaktivitäten lädt das angrenzende Naherholungsgebiet ein. In Summe werden 37 Wohnungen von ca. 34m2 - 109m2 sowie 3 Geschäftslokale von ca. 70 - 117m2 auf 5 Etagen ( davon 2 Dachgeschosse ) errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse). Weiters werden 20 PKW-Stellplätze in der hauseigenen realisiert. Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im April 2020. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) PROVISIONSFREI -) Erstbezugs-Neubau - ab April 2020 beziehbar! -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage sehr nahe dem Aupark sowie der U2 Stadlau -) Freifläche (Balkon, Terrasse) -) PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wohnung Top 10 Die 2-Zimmer Wohnung mit 35,33m² Wohnfläche + 3,63m² Balkon liegt im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 2,68 m² Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie Handwaschbecken ca. 3,60 m² Wohnküche ca. 16,74 m² mit Zugang zum ca. 3,63 m² Balkon Zimmer mit ca. 12,31 m² Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel) Sonnenschutz ( elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens ) Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) Parkett: Standard Eiche Natur Gegen Aufpreis sind weitere Typen und Oberflächen ( zb. Esche, Kirsche Ahorn oder Nuss ) möglich Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat Laufen oder Villeroy& Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 175.000, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 159.090,91 Euro zzgl. 20% USt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Ströck Bäckerei, Merkur, Hofer, Hornbach Ärzte und Apotheken: Sozialmedizinisches Zentrum Ost, MED22, Apotheke U2 Banken Bawag PSK Verkehrsanbindung: U2 Stadlau sowie Hardegasse ca. 6-7 min Fußweg Buslinien 86A, 87A am Bahnhof ca. 140m Gehweg Bahnhof Stadlau sowie Bahnhof Erzherzog Karl Straße ca. 8-9min Fußweg Straßenbahn 25 - Langobardenstraße ca. 200m Gehweg Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,79 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich! "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. NEUBAU in Stadlau sehr nahe der Alten Donau sowie der U2! Hier müssen Sie schnell sein - Bald fertiggestellt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#möbliert

provisionsfreie 2-Zimmerwohnung, nah U3 Zippererstrasse Verfügbarkeit: ab 1.2.2020, eventuell schon ab 15.1.2020 Lage: 1) U3 Zippererstrasse: ca. 600m von der Wohnung entfernt 2) Strassenbahn Linie 71/Station "Litfaßstrasse": praktisch vor der Haustür, die Sie in ca. 20 Min. zu Oper/Karlsplatz Wien bringt 3) kein Fenster der Wohnung richtet sich zur Hauptstraße. Daher ist die Wohnung ruhig Zielgruppen: Für Singles/Pärchen/Ehepaar/kleinere Familie geeignet. Aber nicht als WG geeignet, da die zwei Zimmer nicht getrennt begehbar sind. Möbel/Heizung: 1) die Küche ist voll möbliert 2) alle anderen Möbel (außer des großen Bettes im Schlafzimmer) können je nach Absprache dem Mieter zur kostenlosen Nutzung überlassen werden. 3) Gasetagenheizung Miete/Kaution/Vertrag 1) Provisionsfrei 2) Miete: €900/Monat (inkl. BK). Der Mieter soll selbst einen Strom- und Gaslieferungsvertrag mit dem Anbieter schließen. 3) Kaution: €2.700 4) Vorlage der Gehaltszettels ist bei Vertragsunterfertigung erforderlich 5) Vertrag: 3-Jahre befristet (Kündigungsfrist 3 Monate, frühestens aber erst ab dem 13. Monat nach dem Einzug) No commission, 2-room apartment, 60m2, near U3 Zippererstrasse •Tel: [Tel], [Email] •Available: as of Feb. 1st, 2020, evtl. as of January 15th, 2020 •Address: Rinnböckstrasse 8, 1110 Wien o U3 Zippererstrasse: approx. 600m from the apartment otram line 71/station "Litfaßstrasse": practically in front of the door. In about 20 min. you can reach Opera /Karlsplatz by tram ono window of the apartment is directed to the main street. Therefore, the apartment is quiet •Suitable for: singles/couples/smaller families. But not suitable as a shared flat, as the two rooms are not separately accessible. •Furniture / heating: othe kitchen is fully furnished o All other furniture (except the large bed in the bedroom) can be left to the tenant for free use via individual agreements. ogas heating •Rent/deposit o No commission o Rent: € 900/month (including running costs). The tenant should close a power and gas delivery contract with the provider himself. o Deposit: € 2.700 •Contract: 3-year limited (notice period for contract termination is 3 months, but termination not before the 13th month after moving in)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WEIHNACHTSAKTION: Erhalten Sie - € 5000, auf den Kaufpreis Ihres neuen Zuhauses. Angebot gültig bis 04.01.2020 ZENTRAL ABER DENNOCH IDYLLISCH Unweit von einer unberührten Natur- und Gewässerlandschaft entstanden Dreiundvierzig Eigentumswohnungen zwischen 35 und 145 Quadratmetern und Fünfunddreißig Tiefgaragenplätze. Die ruhig gelegenen Wohneinheiten bestechen mit großzügigen Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen und dem idealen Zusammenspiel zwischen zentraler und dennoch naturnaher Lage. Die U2 Station Aspernstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Das obere Mühlwasser ist der ideale Ort für Erholungsspaziergänge. Das Gebäude: In der Mitte zweier ruhiger Seitengassen entstanden 6 Gebäudekörper mit einer durchdachten Anordnung. In den Nachbarliegenschaften befinden sich vorrangig Einfamilien- und Doppelhäuser, weshalb sich für das Projekt eine gute Aussicht aus den Wohnungen ergibt. Die Dachterrassen ermöglichen Ihnen einen Ausblick bis zum DC Tower. Die Ausstattung: Die moderne und hochwertige Ausstattung des Projektes rundet das Wohlfühlpaket ab: *) Eichenparkettböden *) Feinsteinzeug *) 3-fach isolierverglaste Fenster *) Fußbodenheizung *) Sicherheitseingangstüre *) elektrische Außenrollos Die Wohnung: Die Wohnung Top Nr. 3 auf Stiege 5 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,09qm und einem Balkon/einer Loggia mit ca. 11,29qm, einem Garten mit ca. 47,92qm und einer Terrasse mit ca. 27,76qm. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: obere Etage: *) Vorraum *) Garderobe *) zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, wovon beide über einen westseitigen Balkon/Loggia verfügen *) Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss *) separates WC mit einem Handwaschbecken *) Gartenfläche untere Etage: *) großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur westseitigen Terrasse *) zwei Abstellräume *) separates zweites WC mit einem Handwaschbecken Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 379.396, Euro. WEIHNACHTSAKTION KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 374.396, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 328.662,59 € zzgl. 20% USt. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI Die Lage: Die Wohnhausanlage befindet sich unweit vom Siegesplatz entfernt, welcher für seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist. Von Supermärkten, Drogieren, Apotheken über Trafiken gibt es alles was das Herz begehrt. Die Lobaugasse entlang spaziert gelangen Sie zum oberen Mühlwasser und dem Naturpark Lobau, hier können Sie richtig entspannen. öffentliche Verkehrsmittel: Autbous - 26A, 92A & 97A U-Bahn - U2 Aspernstraße Bei dem Projekt können Sie die Wohnungen als Eigennutzer und als Anleger (USt. Ausweisung) erwerben. Fordern Sie die Unterlagen zu den Projekten an und verschaffen Sie sich einen Eindruck von den aktuell verfügbaren Wohnungen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! WEIHNACHTSAKTION: - € 5000, ! AB SOFORT! Neubauwohnung mit Fußbodenheizung + Eichenparkett! Garten/Terrasse/Balkon! U2! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WEIHNACHTSAKTION: Erhalten Sie -3% auf den Kaufpreis Ihres neuen Zuhauses. Angebot gültig bis 04.01.2020. HELLE 3 ZIMMER TERRASSEN (RUHELAGE) WOHNUNG - FERNBLICK - DIREKT VOM BAUTRÄGER OHNE PROVISION Die tolle Lage des Projekts an der Alten Donau zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur aus. Quasi vorm Haus stehen einem die Straßenbahnlinie 25 und Buslinie 25A zur Verfügung. In 7 Gehminuten erreichen Sie die U1 U-Bahn Kagran. Somit erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in kurzer Zeit. Die fußläufig erreichbaren Supermärkte (Billa, Donauzentrum) garantieren einen mühelosen Wocheneinkauf. In diesem soeben fertiggestellten und top-modernen Neubau werden 12 Wohnungen zwischen 41-77m2 zzgl. einem Balkon, oder Garten auf einem Baurechts-Grundstück verkauft. In Summe wurden 43 Wohnungen errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz angekauft werden. Die Wohnungen sind ab sofort bezugsbereit. Die Bauarbeiten werden vom renomierten Bauunternehmen "Auböck Bau" ausgeführt, welches für "absolute Qualität bürgt". Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung- somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Die Wohnungen sind ab sofort bezugsbereit. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus -) Erstbezug / Neubau -) Eigentumswohnungen / Vorsorgewohnungen -) Top Lage des 22. Bezirks in aufstrebender Lage -) Hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, Lift, Fußbodenheizung, mehrfachverglaste Kunststofffenster, uvm.) -) Vollwärmeschutzfassade -) Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz vorhanden -) tolle Infrastruktur -) nahe U1 Kagran / Kagraner Brücke: 25 und 25A -) Garagenplätze -) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: -) Vollwärmeschutzfassade(geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) -) Lift -) Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) -) gemeinschaftliche SAT-Anlage -) isolierverglaste Kunststofffenster -) Sonnenschutz Außen -) Fertigparkett Eiche -) Innentüren Weiß -) hochwertige Sanitäreinrichtung- Fabrikat "Grohe" , "Prisma" bzw. gleichwertiges. -) Kellerabteile -) Fahrradabstell- und Kinderwagenraum -) Kinderspielplatz im Hof Wohnung Top 40: Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 77m² Wohnfläche und liegt im 3. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung: Vorraum separate Toilette mit Handwaschbecken Gangbereich Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken Wohnküche - ca. 27,3m² mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer 1 - ca. 8,8m² mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer 2 - ca. 12,3m² Schrankraum 1 Schrankraum 2 Terrasse - ca. 24,4m² Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 379.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 337.000,00 Euro zzgl. 20% USt. WEIHNACHTSAKTION KAUFPREIS: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 367.630,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 326.890,00 Euro zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz für 21.600, Euro erworben werden. (Anlegerpreis: 18.000, Euro + 20% USt.) Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage an der Erzherzog Karl Straße, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 - Alte Donau sowie Kagran (ca. 800m Gehweg) Buslinien: 93A Arminenstraße N25 an der Kagraner Brücke Straßenbahnlinie: 25 Arminenstraße Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Da wir bereits vor Baubeginn in die Vermarktung gehen, besteht noch die Möglichkeit sowohl bei der Raumaufteilung mitzuwirken, als auch spezielle Wünsche bei der Ausstattung miteinfließen zu lassen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,98 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Sercan Kilic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

! RUHIGES WOHNEN BEIM MARCHFELDKANAL - PREISWERTER NEUBAU! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Am grünen Stadtrand errichtet dachraum im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnhaus in idyllischer Umgebung für ein Leben in angenehmer Atmosphäre. Die Anlage umfasst 7 Eigentumswohnungen, einschließlich Gartenflächen, Aufzug und einer Tiefgarage mit 6 Autoabstellplätze. Die Wohneinheiten verfügen über ein Kellerabteil, Dachterrasse und/oder Balkon, je nach Wohnungsgröße einen Autoabstellplatz in der Tiefgarage und je nach Lage einen Eigengarten. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 35,26 m2 - 83,81 m2 und mit Freiflächen von 4,38 m² - 165,5 m². Durch die ausgezeichnete Infrastruktur, Nahversorgung und Verkehrsanbindung wir ein modernes, familiengerechtes Wohnen im Grünen ermöglicht. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist voraussichtlich im Ende 2021 geplant. Der Verkauf erfolgt belagsfertig, auf Wunsch schlüsselfertig! Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) ruhige Lage -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) Ziegelmassivbau -) Funktionale Raumaufteilung -) Hochwertige Ausstattung -) Tolle Infrastruktur - Einkaufszentrum Stammersdorf, Gute öffentliche Anbindung, Supermärkte -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten -) Garagenplätze Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Gas-Zentralheizung VAILLANT in Kombination mit einer Fußbodenheizung 3-fach Wärmeschutzverglasung INTERNORM mit Insektenschutz Freistehendes Glasgeländer Walk-In Dusche Innentüren Weiß Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Müllraum Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern! Wohnung Top 6 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,68 m2 Wohnfläche sowie drei Terrassen mit ca. 22,44 m² befindet sich im 2. Liftstock. Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: WC Abstellraum Wohnküche - Zugang zur Terrasse Schlafzimmer - Zugang zur Terrasse 2. Schlafzimmer Badezimmer Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 260.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Stammersdorf. Weiters erreicht man den Marchfeldkanal fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einem entspannten Spaziergang nichts im Wege. Ein Billa, Bipa, Libro, etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in Kürze zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Straßenbahnlinie 30,31 600m Buslinie 30A 250m U-Bahn U6 Floridsdorf, S1-S4 erreichbar über 30,31 16 Min. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,94 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Leben braucht Raum teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. RUHIGES WOHNEN BEIM MARCHFELDKANAL TOLLE RAUMAUFTEILUNGInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WEIHNACHTSAKTION: Erhalten Sie -3% auf den Kaufpreis Ihres neuen Zuhauses. Angebot gültig bis 04.01.2020 ! PROVISIONSFREI! RUHIGES WOHNEN IN EINER BEGEHRTEN LAGE UNTERE ALTE DONAU IN DER NÄHE PREISWERTER NEUBAU! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei dem Projekt handelt es sich um 2 Wohnhäuser, der Baukörper 1 verfügt über 4 Geschosse (EG, 2 Regelgeschosse, DG), der Baukörper 2 verfügt über 4 Geschosse (EG, 1 Regelgeschosse, 2 DG) welcher in super Lage des 22. Bezirks in der Nähe zur Alten Donau realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz das Donau Zentrum sowie die U-Bahnlinie U1 Kagran. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Donau Zentrum garantieren eine perfekte Infrastruktur. In Summe werden 18 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 12 PKW Stellplätzen errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 30,11 m² 60,94 m². Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse). Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist voraussichtlich im Dezember 2020 geplant. Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 2 EUR/m² und wird auf 99 Jahre abgeschlossen. Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Sehr ruhige Lage -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) Funktionale Raumaufteilung -) Hochwertige Ausstattung -) Tolle Infrastruktur Donau Zentrum, U-Bahn rasch zu erreichen, Supermärkte -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten -) Garagenplätze Wohnung Top 3: Die 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 30,11 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung: Vorraum ca. 1,80 m² Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette ca. 4,02 m² Wohnküche - ca. 24,29 m² Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (kamingebundener Gas- Zentralheizung), im Badezimmer zusätzlich Badezimmerheizkörper 3x Isolierverglasung Kunststofffenster weiߠ Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur Dachgeschoss Außenraffstore Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Wohnungseingangstüren WK2 Hochwertige Sanitäreinrichtung Wasserentnahmestelle auf Terrassen Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Müllraum Spielplatz Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern! Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 175.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 159.000, € zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! WEIHNACHTSAKTION KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 169.750, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 154.230, € zzgl. 20% USt. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. Tiefgargenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 25.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 22.700, € zzgl. 20% USt. Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 2 EUR/m² und wird auf 100 Jahre abgeschlossen. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2 EUR/m². Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum. Weiters erreicht man auch die Obere Alte Donau fußläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege. Ein Billa, Mc Donalds etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Straßenbahn Arminenstraße 25 0,2 9km Buslinie Bezikrsamt Donaustadt 26A 0,17 km, Arminenstraße 93A 0,25 km U-Bahn U1 Kagran - 0,55 km Lokalbahnhof Erzherzog-Karl-Straße S80 1,61 km Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kürzester Zeit die U-Bahnlinien U1. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf des Bauteil 1 beträgt 38,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf des Bauteil 2 beträgt 42,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Leben braucht Raum teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. TOP WEIHNACHTSAKTION: -3%! RUHIG IN BEGEHRTEN LAGE - ! PROVISIONSFREI! ERSTBEZUGInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine moderne, toll angelegte 3 Zimmerwohnung auf 2 Etagen in einem Ende 2018 errichteten Wohnprojekt mit 6 getrennten Baukörpern. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 97 m2 und bietet zusätzlich zu der 7,7m2 großen Loggia noch ein weiteres Highlight: Von der 33m2 großen Terrasse aus gelangt man - entweder über Stiegen oder von außen - in den 27m2 großen Garten. Die Terrasse als auch der Garten bietet sich für Grillabende mit Freunden an oder zum Anlegen eines eigenen kleinen Obst - oder Gemüsegartens mitten in Wien. Über einen Vorraum gelangt mittels Vollholzstiegen in das 42 m2 große und sehr geräumige Wohnstudio mit Küche, die über einen Abstellraum (Speis) von 3 m2 verfügt. Weiteren Stauraum findet man unter den Stiegen (4,6m2). Weiters befindet sich in dem Wohnraum noch eine Nische, die als Kleiderablage gedacht ist, und eine Gästetoilette mit Handwaschbecken. Im Obergeschoß bietet das Badezimmer mit Fenster angenehmes Tageslicht; dieses ist mit einem Handwaschbecken, einem Handtuchtrockner, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Badewanne ausgestattet. Weiters gibt es eine 2. Toilette mit Handwaschbecken. Die beiden Zimmer (11 und 13 m2 groß) bieten genügend Platz für einen großen Kleiderschrank, eines der beiden Zimmer hat einen Ausgang auf den 7m2 großen Balkon. Ein begehbarer Schrankraum (5m2) mit Fenster kann auch als Gästezimmer (die Möglichkeit ein Singlebett aufzustellen ist gegeben) m genutzt werden. Die gesamte Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt. In allen Zimmern befinden sich Echtholzparkettböden, jedes Fenster als auch die Terrassentüre verfügen über elektrische Aussenjalousien, die Nassräume sind mit qualitativer Markenware ausgestattet (Grohe Armaturen, Laufen Keramik und Feinsteinzeugfliesen);, eine Sicherheitseingangstüre sowie eine Videogegensprechanlage komplettieren das Equipment dieses Apartments. Weiters verfügt die Wohnung über ein großzügiges 4m2 großes Kellerabteil. Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Garage angekauft werden (Preise auf Anfrage). Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Innenhof gelegen; die gesamte Gasse, in der sich die Wohnhausanlage befindet, ist geprägt von Einfamilien - und Reihenhäusern sowie Grünflächen und Bauernhäusern. Zur Infrastruktur: Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell per pedes erreichbar: Einen Hofer Supermarkt findet man gleich um`s Eck; Spar und Billa sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Zum Siegesplatz gelangt man in ca. 400 Metern, wo man beim Ströck auch am Sonntag frisches Gebäck holen kann; und man einen BIPA, eine Apotheke, ein Blumengeschäft sowie mehrere Bankfilialen vorfindet. Ein OBI Baumarkt, der beim Einzug in die neue Wohnung sicherlich öfters aufgesucht werden muss, kann in nur 350 Metern erreicht werden. Zu mehreren Volksschulen, Kindergärten (private und öffentliche) und auch zur allgemein bildenden höheren Schule Heustadelgasse kann man rasch zu Fuß gelangen. Mit der Buslinie 26 A, welche sich fast direkt vor dem Haus befindet, gelangt man in Kürze zur U1 Station Kagran, ebenso mit der Buslinie 92A. Die Buslinie 97A führt zur U2 Aspern; die Strassenbahnlinie 25 fährt ebenfalls in Richtung Donauzentrum und an der Linie U2 und U6 vorbei. Das Freizeitparadies Nationalpark Donau - Auen lädt zu langen Spaziergängen in unberührter Natur ein, das Mühl - und Schillerwasser zu Radtouren, Laufrunden oder auch zum Fischen. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch weitere Informationen zu anderen, sich im Objekt befindlichen Wohnungen (2-4 Zimmerwohnungen mit Freiflächen - Balkon, Terrasse, Garten) erhalten? Dann können Sie mich gerne telefonisch oder per Mail kontaktieren, um offene Fragen zu klären oder einen unverbindlichen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren: Mag. Petra Wernegger T: [Tel] E: [Email] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Siegesplatz / Aspern Objektnummer: 10208... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert

Für 3er WG ideal angelegte Wohnung (siehe Grundriss) 890€ (inkl. ca. 200€ Betriebskosten), kalt3 Zimmer, Vorraum, Bad, Abstellraum, Küche mit Gemeinschaftstisch Heizung: Fernwärme Zwei Zimmer vollmöbliert in guter Qualität100m von U2 Hardeggasse. - Mit U2 in 15-25 Minuten bei WU, TU, Uni Wien - Supermarkt 200m - Einkaufszentren (DZ, Stadioncenter 15 min mit Öffis) - Super Infrastruktur - Grüngebiete (Alte Donau, Donauinsel, Lobau) mit Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 3 ZIMMERN UND TOP-AUSSTATTUNG! INKLUSIVE Eiche-Parkettböden, großformatigen Fliesen, moderner Küche und Holz-Alu-Dachflächenfenstern. PROVISIONSFREI für den Käufer. Im attraktiven Wohngebiet Essling, an der Buslinie 98A, entsteht in traumhafter Grünruhelage eine 3-stöckige Wohnhausanlage mit 12 Wohnungen in Ziegelbauweise. Die Anlage bietet ein ansprechendes Foyer, eine moderne Liftanlage, zentrale Schließanlage, Kinderwagenabstellraum, einen überdachten Fahrradabstellbereich und einen ca. 385 m² großen Gemeinschaftsgarten, der zum Sonne tanken und Entspannen einlädt. Die Top 9 befindet sich im 2. Stock / Dachgeschoss, ist über die Liftanlage barrierefrei zugänglich und bietet auf 76,41 m² Wohnfläche, eine große Wohnküche mit ca. 35 m², 2 (Schlaf) Zimmer, Badezimmer und WC getrennt. Die Wohnung ist optimal Richtung Süd-Ost orientiert und verfügt über TOP Ausstattung: Ziegelmassivbauweise Innen- und Außenwände, ausgezeichneter EPSF Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung mit Raumthermostat welche durch eine energieeffiziente Gasbrennwerttherme von Vaillant betrieben wird, mehrfach Isolierglasfenster gehören ebenso zum Standard wie das Beschattungssystem mit Rollläden, Insektenschutzgitter und der hochwertige Echtholzparkett. Desweiteren ist eine moderne KÜCHE MIT ALLEN GERÄTEN bereits INKLUSIVE. Für zusätzlichen Stauraum ist im ca. 1 m² großen Kellerabteil gesorgt. Die attraktive Wohnung steht kurzfristig zum ERSTBEZUG bereit. Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an. Das in Fertigstellung befindliche Ziegelwohnhaus, liegt direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Hier lässt es sich idyllisch Wohnen im Grünen. Das nahe gelegene Marchfeld-Shopping-Center bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Termin ein. Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie unser Büro unter [Tel] und Frau Lenhardt unter [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 11943... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über der Donau muss die Freiheit wohl grenzenlos sein... Sozusagen in erster Reihe zum Wasser befindet sich die Wohnhausanlage am Drygalskiweg 11. Hier, in einer der angesagtesten Gegenden, rund um die Donau, entstehen 10 prachtvolle Eigentumswohnungen in der Größe von 63 - 152 m² auf 4 Geschosse aufgeteilt. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden 9 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert! Abseits von Stress und Hektik, spaziert man entlang des Ufers, schwimmt eine Runde, leiht sich ein Boot oder relaxt beim Wasser, auf einen der zahlreichen Stege. Entgegen der absolut ruhigen Lage kommt die Infrastruktur nicht zu kurz, denn zahlreiche Cafés, gemütliche Heurigen und lauschige Bars laden zum Verweilen ein. Zu Fuß gelangt man in nur 10 Minuten zu einer Straßenbahnstation, bei der 3 Linien (2,5,26) halten. In weiteren 5 Minuten befindet man sich bei der U-Bahnstation U1 Kagran und direkt vorm Eingang zum Donauzentrum. Hier findet man hier jegliches Geschäft und jegliche Lokalität, die man zum Leben benötigt; von Supermarkt bis Kino - sind keine Grenzen gesetzt. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Eigentumswohnung direkt beim Wasser! hochwertige Ausstattung atemberaubenden Blick auf die Skyline Donaucity sowie Blick auf die Alte Donau tolle Lage in unmittelbarer Anbindung an die Alte Donau, der Donauinsel, Kagran, Donau City Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade, 12-14cm starken EPS-F Dämmung (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung, mittels Grundwasserwärmepumpe betrieben Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores mittels Smart Living Bussystem mit vorinstalliertem Tablet steuerbar ( auch über Smartphone möglich ) Sämtliche Wohnungen werden mit einer Alarmanlage mit akustischem Abwesenheitsschutz über Bewegungsmelder ausgestattet sein Installation einer Klimaanlage mittels Wärmepumoe zur Kühlung der Wohnflächen im 2.OG und DG, im EG und 1.OG sind alle Wohn und Schlafräume für eine Klimatisierung vorbereitet Parkett Eiche großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cmx30cm an den Wänden (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 1: Die 3-Zimmer-Gartenwohnung mit knapp 75m² Wohnfläche sowie ca. 25m² Terrasse und 87m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 8m² Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5m² Separate Toilette ca. 1m² Abstellraum ca. 2m² Wohnküche - ca. 30m² - mit Terrassenzugang 1.Schlafzimmer ca. 12m² mit Gartenblick 2.Schlafzimmer ca. 15m² mit Gartenblick Terrassen ca. 25m² Garten ca. 87m² Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 648.109,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 617.246,00 Euro zzgl. 20% USt. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 19.000,- Euro, für den Anleger um 18.095,- Euro zzgl. Ust erworben werden. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Frau Stephanie Zowa für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. +++Gartenwohnung+++Über der Donau muss die Freiheit wohl grenzenlos sein- Provisionsfrei Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]