provisionsfreie Wohnungen in Wien 3.,Landstraße

#WG-geeignet #möbliert

Mietwohnung in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere und Botanischen Garten An English description can be found further below. Diese hochwertig sanierte und voll möblierte Wohnung befindet sich in der Pettenkofengasse im dritten Bezirk, direkt angrenzend an den Botanischen Garten und nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere entfernt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Nähe zur Natur und zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden Wiens. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 52 Quadratmetern und überzeugt durch eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Zwei gleich große Schlafzimmer ermöglichen sowohl Paaren als auch einer Zweier WG eine ideale Nutzung. Der zentrale Wohnbereich ist als angenehme Wohnküche gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnung wurde generalsaniert und wird voll möbliert übergeben. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist der direkte Zugang zum Botanischen Garten, über den man bequem in den Garten des Schlosses Belvedere gelangt. Der Schwarzenbergplatz ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Billa, Spar und Hofer sowie beliebte Lokale wie Salm Bräu, Huth Gastwirtschaft oder das Art Corner. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die S Bahn Station Wien Rennweg mit den Linien S1, S2, S3, S4 und S7 ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahnlinien wie D, O und 71 sowie Busverbindungen, unter anderem die Linie 77A, zur Verfügung. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist über den Belvedere Park rasch erreichbar. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale, ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage suchen. Der Preis versteht sich exklusive Strom und Heizung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. ENGLISHThis high quality renovated and fully furnished apartment is located in Pettenkofengasse in Vienna’s third district, directly adjacent to the Botanical Garden and just a few steps from Belvedere Palace. The location combines urban living with exceptional proximity to nature and is considered one of Vienna’s most sought after residential areas. The apartment offers a living space of approximately 52 square meters and features a very well designed and functional layout. Two equally sized bedrooms make the apartment ideal for couples as well as for a two person shared apartment. The central living area is designed as a comfortable open plan kitchen and living space, providing ample room for both living and dining. The layout is completed by a bathroom and a separate toilet. The apartment has been completely renovated and is rented fully furnished. A particular highlight of this location is the direct access to the Botanical Garden, which leads conveniently into the gardens of Belvedere Palace. Schwarzenbergplatz is also reachable within a few minutes. The surrounding area offers a wide selection of restaurants, cafés and shops for daily needs, including Billa, Spar and Hofer, as well as popular venues such as Salm Bräu, Huth Gastwirtschaft and Art Corner. Public transport connections are excellent. The Wien Rennweg S Bahn station, served by lines S1, S2, S3, S4 and S7, is within walking distance. In addition, several tram lines such as D, O and 71 as well as bus services, including line 77A, are available nearby. Vienna Central Station can also be reached quickly via Belvedere Park. The apartment is offered with a lease term of five years and is ideally suited for singles or couples looking for a central yet quiet location with excellent transport connections. The stated price is exclusive of electricity and heating. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WASSER. WIESE. WIEN - Wohnen an der Lände An der Lände stehen dir alle Möglichkeiten offen: Ob Entspannen bei der Praterwiese, Laufen oder Radfahren am Donaukanal, oder das reichhaltige Shopping- und Kulturangebot in der City genießen - Dein neues Zuhause vereint die perfekte Mischung aus Stadtleben, Ruhe und Erholung. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichst du von den Wohnhäusern ebenso in wenigen Gehminuten wie die Straßenbahnlinie 18 und den Bahnhof Wien Mitte. Mit dem Auto bist du in wenigen Minuten auf der Flughafenautobahn und auf der Südosttangente. Es stehen 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnungen zu Ihrer Verfügung, welche durch ein durchdachtes Effizienzkonzept inklusive Balkon, Terrassen und Gärten ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Vollausgestattete Küche mit allen Geräten Modern verflieste Sanitärräume mit Badewanne Hochwertiger Sonnenschutz Kellerabteile Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 5 Minuten) Buslinie 77A, 80A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Modern aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon an der Lände! An der Lände stehen dir alle Möglichkeiten offen: Ob Entspannen bei der Praterwiese, Laufen oder Radfahren am Donaukanal, oder das reichhaltige Shopping- und Kulturangebot in der City genießen - Dein neues Zuhause vereint die perfekte Mischung aus Stadtleben, Ruhe und Erholung. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichst du von den Wohnhäusern ebenso in wenigen Gehminuten wie die Straßenbahnlinie 18 und den Bahnhof Wien Mitte. Mit dem Auto bist du in wenigen Minuten auf der Flughafenautobahn und auf der Südosttangente. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum und Abstellraum. Der Balkon rundet das Angebot ideal ab! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Vollausgestattete Küche mit allen Geräten Modern verflieste Sanitärräume mit Dusche Hochwertiger Sonnenschutz Kellerabteile Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 5 Minuten) Buslinie 77A, 80A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #hell

Die gemütliche 2/Zimmerwohnung befindet sich im 3.Obergeschoss des Mehrfamilienhauses, welches in den 90er Jahren errichtet wurde. Das zeitlos weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Des Weitern ist bereits eine Singleküche vorhanden und im Mietpreis inbegriffen. Die Wohnung ist frisch geweißt und mit Laminat ausgelegt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WASSER. WIESE. WIEN - Wohnen an der Lände An der Lände stehen dir alle Möglichkeiten offen: Ob Entspannen bei der Praterwiese, Laufen oder Radfahren am Donaukanal, oder das reichhaltige Shopping- und Kulturangebot in der City genießen - Dein neues Zuhause vereint die perfekte Mischung aus Stadtleben, Ruhe und Erholung. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichst du von den Wohnhäusern ebenso in wenigen Gehminuten wie die Straßenbahnlinie 18 und den Bahnhof Wien Mitte. Mit dem Auto bist du in wenigen Minuten auf der Flughafenautobahn und auf der Südosttangente. Es stehen 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnungen zu Ihrer Verfügung, welche durch ein durchdachtes Effizienzkonzept inklusive Balkon, Terrassen und Gärten ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Vollausgestattete Küche mit allen Geräten Modern verflieste Sanitärräume mit Badewanne Hochwertiger Sonnenschutz Kellerabteile Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 5 Minuten) Buslinie 77A, 80A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Moderner 3 Zimmer Wohnungshit! An der Lände stehen dir alle Möglichkeiten offen: Ob Entspannen bei der Praterwiese, Laufen oder Radfahren am Donaukanal, oder das reichhaltige Shopping- und Kulturangebot in der City genießen - Dein neues Zuhause vereint die perfekte Mischung aus Stadtleben, Ruhe und Erholung. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichst du von den Wohnhäusern ebenso in wenigen Gehminuten wie die Straßenbahnlinie 18 und den Bahnhof Wien Mitte. Mit dem Auto bist du in wenigen Minuten auf der Flughafenautobahn und auf der Südosttangente. Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage und verfügt über eine geräumige Wohnküche mit Kochnische, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, sowie einen Vorraum und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. ACHTUNG: Die Wohnung hat keinen Balkon! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Vollausgestattete Küche mit allen Geräten Modern verflieste Sanitärräume mit Dusche Hochwertiger Sonnenschutz Kellerabteile Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 5 Minuten) Buslinie 77A, 80A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese schöne Dachterrassen-Wohnung mit 4 Zimmern wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und liegt im Dachgeschoß eines schön sanierten klassischen Altbauhauses am Beginn der ruhigen Oberen Weissgerberstraße (Nähe Urania). Durch diese Lage nähe Innenstadt ist man in nur ca. 5 Gehminuten am Schwedenplatz bei der U4 und direkt im Zentrum Wiens, wo sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bieten. Zum Wiener Prater sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten über die Franzensbrücke! Raumaufteilung: - großzügiger Vorraum (19,72 m²) - WC - Abstellraum (2,27 m²) - Bad mit Doppel-Waschbecken, Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluß - Wohnküche mit offener Einbau-Küche und Balkon-Ausgang (35,41 m²) - Balkon (4,86 m²) - 3 Schlafzimmer (12,13 m²/14,69 m²/14,93 m²) - Keller-Abteil (2,44 m²) Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage kann für € 184,- pro Monat dazugemietet werden. Ein Fahrrad-Raum ist in der Hauseinfahrt. Diese schöne Wohnung ist ideal für den Stadt-Liebhaber, der trotzdem ruhig leben möchte! Durch diese gute Raumaufteilung ist die Wohnung auch WG-TAUGLICH! DIE WOHNUNG IST LEER UND KANN SOFORT BEZOGEN WERDEN! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter [Tel] ! Eine Verlängerung des Mietvertrages nach 5 Jahren ist möglich! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese schöne Dachterrassen-Wohnung mit 3 großzügigen Zimmern wurde 2021 mit hochwertigen Materialien erbaut und liegt im Dachgeschoß eines schön sanierten klassischen Altbauhauses am Beginn der ruhigen Oberen Weissgerberstraße (Nähe Urania). Durch diese Lage nähe Innenstadt ist man in nur ca. 5 Gehminuten am Schwedenplatz bei der U4 und direkt im Zentrum Wiens, wo sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bieten. Zum Donaukanal und zum grünen Wiener Prater sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten! Raumaufteilung: - Vorraum - WC - Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und WC - Wohnküche mit offener Einbau-Küche und Terrassen-Ausgang (38,06 m²) - Terrasse mit Fernblick (10,90 m²) - Schlafzimmer 1 (13,70 m²) - Schlafzimmer 2 (14,75 m²) Von der Terrasse vor dem Wohnzimmer geniesst man einen unvergleichlichen Panorama-Blick über die Dächer Wiens! Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage kann für € 184,- pro Monat dazugemietet werden. Diese schöne Wohnung ist ideal für den Stadt-Liebhaber, der trotzdem ruhig leben möchte! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter [Tel] ! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 3. Bezirk Wiens! Diese großzügige und gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche knapp 125 m² bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in zentraler Lage. Mit insgesamt 3 Zimmern ist die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch gemeinsames Wohnen. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Hauses aus dem Jahre 1972 und ist barrierefrei erreichbar. Hier können Sie den Trubel der Stadt in angenehmer Ruhe hinter sich lassen, dennoch sind Sie nur 5 Minuten vom Rochusmarkt und der Landstraße Hauptstraße entfernt. Das Objekt zeichnet sich durch seine Funktionalität und Ruhe aus. Das Raumangebot umfasst neben den drei zentral begehbaren Zimmern zwei Bäder mit WCs, separate Küche und einen besonders großen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß. Die moderne Einbauküche mit vorgelagerter südseitigen Loggia ist perfekt ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ausstattung: Wohnzimmer Küche 2 (Schlaf-) Zimmer Wirtschaftsraum 2 Badezimmer 2 Abstellräume Großzügiger zentraler Vorraum kleine Loggia Kellerabteil Hauszentralheizung Innenjalousien Personenaufzug Waschküche und Wäschetrockenraum kleiner Gemeinschaftsgarten Fahrradraum MOMENTAN WIRD NOCH DAS KLEINE BADEZIMMER SANIERT (EBENE DUSCHE MIT GLASWAND, NEUES WASCHBECKEN UND BODEN), IM HAUPTBADEZIMMER EINE DUSCHWAND INSTALLIERT UND EIN NEUES BODEN IN DEN WIRTSCHAFTSRAUMGELEGT. Lage: Wohnen in perfekter Lage - In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Nahversorger, Banken, Kaffeehäuser, Restaurants, Kulturelle Einrichtungen, Ärzte,.. ebenso wie z B Erholungsgebiete wie den Stadtpark. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn (U3 Rochusgasse / U3, U4 Wien Mitte, U4 Stadtpark), S-Bahn, Straßenbahn und Busse sind einen Steinwurf entfernt. Selbstverständlich haben Sie auch eine Auswahl an Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter [Email] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Wer zentral wohnen möchte, aber im Alltag nicht auf Ruhe, Qualität und eine klare Raumstruktur verzichten will, findet hier eine seltene Kombination. Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Fasanviertel verbindet modernes Wohnen mit angenehmer Zurückgezogenheit - hell, technisch durchdacht und sofort bezugsbereit. Ideal für zwei bis drei Personen, die eine stimmige Wohnung in urbaner Lage suchen, ohne bei Wohngefühl und Ausstattung Kompromisse einzugehen. Eckpunkte im Überblick: Wohnfläche: ca. 58,5m² Zimmer: 3 Stockwerk: 4. Liftstock Zustand: Erstbezug Heizung: elektrische Zentralheizung + Fußbodenheizung Zusätzliche Ausstattung: Kaminofen im Wohnbereich Technik: CAT-7-Verkabelung mit LAN-Anschlüssen in allen Räumen Fenster: Isolierglas Kellerabteil: ca, 4m² Barrierefreiheit: Barrierefrei erreichbar Außenbereich: Gemeinschaftsgarten ca. 400m² Betriebskosten inkl. Rücklage: 270,78 Brutto Die Wohnung Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Ruhe, Helligkeit und Klarheit. Der zentral angelegte Vorraum erschließt die Räume auf übersichtliche und alltagstaugliche Weise. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Echtholzparkett, großzügige Fensterflächen und der stilvoll platzierte Kaminofen verleihen dem Raum Wärme und Charakter. Die Atmosphäre ist modern, hochwertig und angenehm zurückhaltend. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet einen komfortablen Rückzugsort. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und macht die Wohnung besonders passend für zwei bis drei Personen. Auch die Lichtverhältnisse und die Privatsphäre sind hervorzuheben. Die Wohnung ist hell und zugleich kaum einsichtig. Zudem grenzt nur eine Wand an eine Nachbareinheit, was die ruhige Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Das Badezimmer wurde hochwertig und zeitgemäß ausgeführt. Die ebenerdige Dusche, die klare Gestaltung und die ruhige Materialwahl schaffen eine moderne und gepflegte Atmosphäre. Die separate Toilette ergänzt den Grundriss auf praktische Weise. Die Technik Im Zuge der Generalsanierung wurde die Elektrik vollständig erneuert. Besonders hervorzuheben ist die CAT-7-Verkabelung mit LAN-Anschlüssen in allen Räumen. Damit ist die Wohnung auch für Homeoffice und modernes digitales Wohnen bestens vorbereitet. Die Kombination aus erneuerter Technik, Zentralheizung und zusätzlichem Kaminofen schafft Komfort und Wohnlichkeit in ausgewogener Form. Das Haus Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Hauses aus den 1960er-Jahren mit insgesamt fünf Etagen. Ein Lift ist vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das barrierefrei erreichbar ist. Auch die Wohnung selbst ist barrierefrei zugänglich. Der grüne Gemeinschaftsgarten schafft zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #hell #möbliert #ruhig

Hey everyone! Our freshly renovated flat is opening its doors this April, and we have two stylish rooms ready for you to move in! We're looking for awesome new roommates to join the squad. The Setup: The flat features two rooms and one bathroom - which means zero morning stress and no waiting in line! Your Room: Expect a bright, cozy, and lovingly decorated space that gives you those instant "home" vibes. It's all about walking in and feeling comfortable from day one. •Size: Between 15m² and 23m² - plenty of space for your bed, desk, and wardrobe. •Light: Every room features a massive window that lets in tons of natural light, making the space feel super airy and spacious. •View: Look out onto a peaceful residential area where you can truly relax. The Heart of the Home: Our spacious communal kitchen is where the magic happens! It's the perfect spot for cooking together, sharing great stories, and making core memories over a delicious meal. Right next to it, you'll find our common area. It's a warm, charming space perfect for social hangouts or just some quiet time with a good book. With brand-new furniture and a super stylish vibe, this place is designed for lingering and enjoying life. ;) Ready to move in? Drop us a message! —————————————————————————————————————————— Hallo ihr Lieben :-) in unserer kürzlich renovierten Wohnung stehen ab April die Türen offen und es sind ab diesem Zeitpunkt zwei stilvolle Zimmer verfügbar. Wir suchen eine*n neue*n Mitbewohner*innen! Die WG besteht aus zwei Zimmern mit einem Bad - es gibt also keinen Stress im Bad ;-) Das einladende, helle WG-Zimmer ist liebevoll dekoriert und möbliert, sodass du direkt das Gefühl von "Zuhause" hast. Reinkommen und sich wohlfühlen ist hier angesagt. Beim Blick aus dem Fenster, gewinnt man Einblick in ein ruhiges Wohngebiet in dem du dich ebenfalls sofort wohl fühlst. Die Zimmer haben eine Fläche von ca. 15m²-23m² und verfügen über ausreichend Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und einen Kleiderschrank. Jedes Zimmer überzeugt durch ein großes Fenster, dass es wirklich sehr geräumig wirken lässt und zusätzlich noch reichlich an Tageslicht bietet. Das Herz unserer WG ist die großzügige Gemeinschaftsküche, in der das Kochen zum gemeinsamen Erlebnis wird. Hier entstehen nicht nur köstliche Gerichte, sondern auch wertvolle Gespräche, Lachen und gemeinsame Erinnerungen. Der direkt angrenzende Gemeinschaftsbereich ist ein Ort voller Wärme und Charme, perfekt für gesellige Stunden, gemütliche Abende oder ruhige Momente mit einem Buch. Die neuwertige Ausstattung und liebevolle Dekoration verleihen diesem Raum eine besondere Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. ;) Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#hell

Die Wohnung ist sehr hell und sonnig und liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Prater - perfekt zum Spazieren, Sport oder einfach zum Abschalten 🌿 Ich selbst, bin momentan Mieterin dieser Wohnung und suche einen Nachmieter, den ich der Hausverwaltung dann vorlegen muss. * Die Bruttomonatsmiete für die Neuvermarktung liegt bei 1.099,00 € * Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet * Mindestmietdauer 1 Jahr + 3 Monate gesetzl. Kündigungsfrist * Folgende Unterlagen werden für die Nachvermietung von den Interessenten benötigt: * Selbstauskunft - wird von Eigentümerseite bei Interesse übermittelt * Mietanbot gegengezeichnet - wird von Eigentümerseite bei Interesse übermittelt * Letzten drei gehaltsnachweise, bzw. Ggf. Arbeitsvertrag * Kopie des Lichtbildausweises * Meldezettel Weiteres zahle ich momentan € 200,- alle zwei Monate für Heizung/Warmwasser an Wien Energie. (somit € 100,- monatlich) Strom kostet mich momentan € 30,- Falls weiterhin Interesse besteht, kann ich gerne ein Video und Fotos von der Wohnung zukommen lassen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Altbaujuwel! Wunderschöne 4-Zimmer Wohnung mit Loggia, Balkon + 2 Bädern! Direkt beim Arenbergpark, in 1030 Wien im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus (BJ 1908), gelangt diese wunderschöne, ca. 240 m² grosse und sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer Altbauwohnung mit Loggia, Balkon und zwei topmodernen Badezimmern zur langfristigen (10 Jahre) Vermietung. Das Objekt ist mit Flügeltüren, Stuck und sehr hoher Raumhöhe ausgestattet und erstreckt sich über die gesamte 1. Etage des Hauses. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler, geräumiger Eingangsbereich/Gang • Moderne, voll ausgestattete Küche separat mit Fenster • grosses Wohnzimmer • 3 weitere Räume • Badezimmer 1: Badewanne, Spiegel und Doppelwaschbecken • Badezimmer 2: Dusche, Waschbecken und WC • Gäste-WC mit Waschbecken • Flügeltüren/Stuck/sehr hohe Raumhöhe • Einbauschrank im Flur • Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner • Heizungsart: Gasetagenheizung • Kellerabteil: Nein Ein aktueller Plan wird nachgereicht. Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 5.040, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 420,81 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 80, (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 6.094,89Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 18.284,67) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5-10 Jahre befristet Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur für Alltag und Freizeit! Der Arenbergpark mit viel Grün ist direkt gegenenüber. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Bank und Post sowie auch diverse Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Gehdistanz. Öffentliche Anbindung • U3/Station Kardinal Nagl Platz, Stadtpark oder Wien Mitte • Buslinie N 71 • Straßenbahnlinien, 1, 0, 71Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

1030! Schöne 3-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse und TRAUMBLICK! Zur Vermietung gelangt ab sofort diese schöne, ca. 101 m² grosse 3-Zimmer DG-Wohnung mit einer ca. 24 m² grossen Terrasse und wunderbarem Weitblick in 1030 Wien. Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit (alle Räume sind zentral begehbar) ist klimatisiert und liegt im 1. DG (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses (BJ 2017). Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang • große voll ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse • 2 weitere Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken inkl. Unterschrank, WC und Handtuchheizkörper • Abstellraum • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • WC separat (mit Fenster) • Fliesen/Parkettboden • Klimaanlage in den Wohnräumen • Sicherheitstüre • Lift im Haus • Gegensprechanlage • Teilweise Deckenspots • Kellerabteil: Ja • Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.245, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 169,95 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten-Akonto Lift dzt. netto: € 19,97(zzgl. 10% USt) Wassergebühr-Akonto dzt. netto: € 41,38 (zzgl. 10% USt) Möbelmiete dzt. netto: € 180, (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.921,93Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 8.900, ) Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtung: € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre Lage/Infrastruktur Die Lage in der Nähe zum Erholungsgebiet Prater und zur Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie sehr gute Verkehrsanschlüsse. Öffentlicher Verkehr In einer Gehminute erreicht man die Straßenbahnlinien 1 und O. Wien Mitte (Landstraße) liegt zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt, hier ist man zusätzlich mit folgenden Linien öffentlich sehr gut angebunden: • U-Bahnlinien: U3, U4 • Buslinie: 74A • S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 • City Airport Train (CAT) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]