Immobilien in Wien 3.,Landstraße

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Beschreibung: Sehr helle 3-Zimmer Wohnung im 1. Stock eines Altbauhauses. + schöne DAN-Küche + abgetrennter Raum mit Einbaukasten + Terasse + Kastenschrank im Badezimmer Lage: Mitten im Fasanviertel mit perfekter Infrastruktur: Nahversorger (Billa, Hofer, dm, etc.) sowie Apotheke und Trafik in Gehweite. Ebenfalls zu Fuß zu erreichen: Schweizer Garten und mehrere Haltestellen: Kölblgasse (O), Rennweg (71, div. S-Bahnen). Sonstiges: Schlosserbetrieb im Haus (Arbeitszeiten: Mo-Do, 7: 00-17: 00 Uhr)... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

ZUR VERMIETUNG gelangt diese wunderschöne 4-Zimmer Altbauwohnung im 3. Bezirk in der Custozzagasse nahe des Hundertwasserhauses. Sie befindet sich im 3.Obergeschoß und ist selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Ein Supermarkt (BILLA) kann nach 230m in nur 3 Gehminuten erreicht werden. Wien Mitte (U3 und U4) kann nach 1000m fußläufig ebenfalls in wenigen Minuten erreicht werden. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten der Donaukanal und die Prater-Au in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? großer Vorraum ? Wohnzimmer ? separate Küche ? 3 Zimmer ? Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ? großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ? WC mit Waschbecken BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK ? unbefristeter Mietvertrag ? hochwertige Ausstattung ? moderne Einbauküche ? schöner Parkettboden ? Badewanne UND Dusche ? sehr schönes, gepflegtes Haus ? Supermarkt nur 320m entfernt ? U3 und U4 Nähe (Wien Mitte) ? viele Freizeitmöglichkeiten am Donaukanal in unmittelbarer Nähe SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinie 1 ? Autobuslinie 1185, 80A Weitere monatliche Kosten: ? Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung: ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: unbefristet ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 5685, KONTAKT Robert Fried, Tel: [Tel], [Email] Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1471,36 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 251,36 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 172,28 Gesamtbetrag ? 1895 Heizwärmebedarf: 147.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

SONNIGE 2 ZIMMER FÜR NATURLIEBHABER! Egal ob erste eigene Single-Wohnung oder Domizil für ein junges Pärchen: Diese MODERNE WOHNUNG ist ein echtes NATURTALENT und punktet mit GEMÜTLICHKEIT, GUT DURCHDACHTEM GRUNDRISS und vor allem einer tollen Lage beim DONAUKANAL UND DER U3 STATION KARDINAL-NAGL-PLATZ. Lebensmittelpunkt bildet die GROSSE WOHN-/ESSKÜCHE. Die OFFENE KÜCHE überzeugt nicht nur durch HOCHWERTIGE MATERIALIEN, sondern ist mit HERD & BACKROHR, GESCHIRRSPÜLER KÜHL-/GEFRIERKOMBI prima ausgestattet. Der GERÄUMIGE WOHN-/ESSBEREICH bietet genügend Platz für Familie und Freunde. Vom GROSSEN, LICHTDURCHFLUTETEN WOHLFÜHL-WOHNZIMMER geht es hinaus auf den SONNIGEN BALKON MIT FERNSICHT UND BLICK IN DEN GRÜNEN INNENHOF DER WOHNHAUSANLAGE. Für BESCHATTUNG & SICHTSCHUTZ sorgen am Balkon große VERSCHIEBBARE DESIGNELEMENTE. Frühmorgens wird Sie die Sonne im OSTSEITIG gelegenen SCHLAFZIMMER aus dem Bett locken. Zusätzlich sorgt ein ECHTHOLZ-PARKETTBODEN aus Eiche für eine Wohlfühl-Atmosphäre. Das BADEZIMMER punktet mit GESCHMACKVOLLEN FLIESEN SOWIE EINER GROSSEN BADEWANNE und ist zusätzlich mit einem WASCHMASCHINEN-ANSCHLUSS top ausgestattet. Für extra Stauraum sorgt ein eigener ABSTELLRAUM. Ein Kellerabteil steht zusätzlich zur Verfügung. Die GENAUE RAUMAUFTEILUNG kann beigelegtem GRUNDRISSPLAN entnommen werden. Die Fotos sind zum Teil SYMBOLFOTOS aus ähnlichen Wohnungen der Wohnhausanlage. HIGHLIGHTS: * Große Wohn-/Essküche * sonniger Balkon * Südost-seitige Ausrichtung * Badezimmer mit Wanne * Blick in den grünen Innenhof * Abstellraum und Kellerabteil * Lift, Fahrradraum, Kinderspielplatz ECKDATEN: * ca. 53 m² Wohnfläche * ca. 6,5 m² Balkonfläche * 2 Zimmer + Abstellraum * Fernwärme * MIETDAUER: 10 JAHRE * verfügbar: sofort INFRASTRUKTUR: * U-BAHN: U3 Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), U4 Landstraße - Wien Mitte (11 Min. Fahrzeit mit Öffis) * BUS: 77A Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), 80A Ludwig Koeßler Platz (10 Gehminuten) * STRASSENBAHN: Nr. 13 Schlachthausgasse (13 Gehminuten) * SUPERMARKT: Hofer (1 Gehminute), Billa (5 Gehminuten) * Für Sportbegeisterte und Naturverbundene befindet sich der DONAUKANAL direkt vor der Haustür. GERNE STEHT IHNEN FRAU EVA-MARIA PICHLER FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. WOHN3: UNSERE LEISTUNG - IHR GEWINN WWW. WOHN3.AT [http://www.wohn3.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Lage: Das Objekt liegt in einer absoluten Ruhelage und in unmittelbarer Gehnähe zum beliebten Rochusmarkt, sowie der Landstraßer Haupstraße und dem Einkaufszentrum Galeria. Zur U3 Station Rochusmarkt sind es nur ca. 350m. Von hier aus gelangt man, vorbei am City Check In und dem Einkaufszentrum Wien Mitte, in nur 5-6 Fahrminuten ins Zentrum und zur Fußgängerzone. Mit dem Auto ist man in nur knapp ca. 20 Fahrminuten beim Airport. Im nahen Prater findet man viel Grün und Möglichkeiten für Sport und Bewegung im Freien. Wohnung: Die Wohnung wurde 1998/99 errichtet und liegt im 4. OG der ruhigen Hofstiege der Anlage. Sie ist ca.79m² groß, zentral begehbar und besteht aus 3 Zimmern, sowie einem Balkon und einer südseitig orientierten Loggia. Die Wohnung ist so angeordnet, dass sie mit einem Schlafzimmer und einem Balkon in den nordseitig gelegenen Grüninnenhof schaut und mit dem Wohnzimmer und der daran angrenzenden Loggia, sowie einem weiteren Schlafzimmer nach Süden in einen ebenfalls ruhigen Innenhof mit Grünblick. Das geräumige Wohnzimmer ist wie die übrigen Räume sehr hell und freundlich und besitzt französische Balkone. Die Küche hat ebenfalls ein großes Fenster zur südseitigen Loggia, ist möbliert und mit allen Geräten ausgestattet. Das Bad besitzt eine Badewanne mit einem Handtuchtrockner und ein separates WC. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Sind Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie? Dann sind Sie bei dieser Wohnung, die zeitlosen Altbaucharme mit modernem Flair verbindet, genau richtig. Diese elegante Altbauwohnung befindet sich in einem wunderschönen Haus mit neoklassizistischen Akzenten, das 1908 errichtet wurde und sich in einer baulichen Schutzzone befindet. Die platzbietenden, offenen und helle Räume laden zum verweilen ein. Genießen Sie dank großer Fenster und einem "Balkon" die herrliche Aussicht auf den Arenbergpark und lassen Sie die Tage stilvoll ausklingen. Die Immobilie besticht unter anderem durch die ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zum Weißgerberviertel, der Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße sowie dem Rochusmarkt, der Sie täglich mit frischen Produkten versorgt. Die Ruhelage direkt neben dem geschäftigen Treiben der Stadt, macht den Standort zu einem ganz besonderen Juwel. Genießen Sie den 3. Wiener Gemeindebezirk mit all seinen Facetten und lassen Sie den Tag in der Stadt mit einem Spaziergang zur Jesuitenwiese oder einem Abendessen in einem der unzähligen Gastronomiebetriebe gemütlich ausklingen. Durch die exzellente Anbindung an Regionalzüge am Rennweg, die Schnellbahnen bei Wien Mitte und das ausgezeichnet ausgebaute Netz der Wiener Linien gelangen Sie nicht nur schnell direkt ins Herz der Stadt, sondern auch innerhalb kürzester Zeit in die restlichen Bezirke, sowie zum Flughafen Schwechat. Die Wohnung lässt sich wie folgt gliedern: 1 Vorraum1 repräsentatives Entree 1 Wannenbad inkl. Dusche und Toilette 1 Bad mit Dusche 1 separate Toilette1 Wohnküche1 zentral begehbares großes Schlafzimmer1 zentral begehbares großes Schlafzimmer mit Schrankraum1 großes zentral begehbares Wohnzimmer1 Home Office1 zentral begehbares Kabinett2 Abstellräume Ausstattung: Parkettböden Flügeltüren Klimaanlage Fußbodenheizung Wohnküche Stuckverzierungen Badewanne Dusche Personenaufzug Kellerabteil Die unmittelbare Umgebung: Landstraßer Hauptstraße - ca. 5 Gehminuten Wien Mitte - ca. 15 Gehminuten, ca. 10 Minuten mit der U-Bahn Rochusmarkt - ca. 10 Gehminuten GALLERIA - ca. 7 Gehminuten Erdberger Lände - ca. 22 Gehminuten, ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad Jesuitenwiese - ca. 20 Gehminuten, ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Prater - ca. 30 Gehminuten, ca. 15-20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Kindergarten im Haus Volkschule Erdberg - ca. 15 Gehminuten Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Wien 3 - ca. 7 Gehminuten Schulzentrum HTL HAK Ungargasse - ca. 7 Gehminuten Klinik Landstraße - ca. 10 Gehminuten Dermatologische Ambulanz - ca. 5 Gehminuten Urologie, Medizinisch Diagnostisches Labor - ca. 4 Gehminuten Praktischer Arzt - ca. 4 Gehminuten Hofer - ca. 7 Gehminuten Billa - ca. 5 Gehminuten SPAR Gourmet - ca. 7 Gehminuten Große Auswahl an Gastronomiebetrieben fußläufig erreichbar Öffentliche Verkehrsmittel: U3 - ca. 5 Gehminuten U4 - ca. 15 Gehminuten, ca. 10 Minuten mit der U-Bahn Buslinien 74A, 4A, 77A, N75, N71 - ca. 4 - 9 Gehminuten Straßenbahnlinien 1, 0, 71 - ca. 4 Gehminuten Schnellbahnen S1, S2, S3 und S7 - ca. 15 Gehminuten, ca. 10 Minuten mit der U-Bahn nach Wien Mitte CAT Airport Train - ca. 15 Gehminuten, ca. 10 Minuten mit der U-Bahn nach Wien Mitte Regionalzüge R1, R2, R3 - ca. 8 Gehminuten nach Rennweg Weitere Informationen: Wirtschaftliches Naheverhältnis: JADoppelmakler: NEINBefristung: bis zu 10 Jahre Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Are you looking for a special property? Then you've come to the right place with this apartment that combines timeless old-world charm with modern flair. This elegant vintage apartment is located in a beautiful building with neoclassical accents, built in 1908 and situated in a protected architectural zone. The spacious, open, and bright rooms invite you to linger. Enjoy the magnificent view of Arenberg Park through large windows and a balcony, and let your days end stylishly by the fireplace. The property stands out for its quiet location and immediate proximity to the Weißgerberviertel, the shopping street Landstraßer Hauptstraße, and the Rochusmarkt, where you can find fresh products daily. The tranquil location right next to the bustling city makes this place a unique gem. Enjoy the 3rd district of Vienna with all its facets and end your day in the city with a stroll to Jesuitenwiese or a dinner at one of the countless dining establishments. Thanks to excellent connections to regional trains at Rennweg, rapid transit trains at Wien Mitte, and the well-developed network of Wiener Linien, you can not only reach the heart of the city quickly but also other districts and Vienna Schwechat Airport in no time. The apartment is structured as follows: 1 anteroom1 representative entrance1 bathtub with shower and toilet1 bathroom with shower1 separate toilet1 living kitchen1 centrally accessible large bedroom1 centrally accessible large bedroom with walk-in closet1 large centrally accessible living room1 home office1 centrally accessible cabinet​​​​​​​2 storage rooms Features: Parquet floors Double doors Air conditioning Underfloor heating Living kitchen Stucco decorations Bathtub Shower Elevator Cellar compartment The immediate surroundings: Landstraßer Hauptstraße - approx. 5 minutes on foot Wien Mitte - approx. 15 minutes on foot, approx. 10 minutes by subway Rochusmarkt - approx. 10 minutes on foot GALLERIA - approx. 7 minutes on foot Erdberger Lände - approx. 22 minutes on foot, approx. 5 minutes by bike Jesuitenwiese - approx. 20 minutes on foot, approx. 15 minutes by public transportation Prater - approx. 30 minutes on foot, approx. 15-20 minutes by public transportation Kindergarten in the building Volkschule Erdberg - approx. 15 minutes on foot Bundesgymnasium and Bundesrealgymnasium Wien 3 - approx. 7 minutes on foot School center HTL HAK Ungargasse - approx. 7 minutes on foot Klinik Landstraße - approx. 10 minutes on foot Dermatological Ambulance - approx. 5 minutes on foot Urology, Medical Diagnostic Laboratory - approx. 4 minutes on foot General practitioner - approx. 4 minutes on foot Hofer - approx. 7 minutes on foot Billa - approx. 5 minutes on foot SPAR Gourmet - approx. 7 minutes on foot Wide range of dining establishments within walking distance Public transportation: U3 - approx. 5 minutes on foot U4 - approx. 15 minutes on foot, approx. 10 minutes by subway Bus lines 74A, 4A, 77A, N75, N71 - approx. 4 - 9 minutes on foot Tram lines 1, 0, 71 - approx. 4 minutes on foot Rapid transit trains S1, S2, S3, and S7 - approx. 15 minutes on foot, approx. 10 minutes by subway to Wien Mitte CAT Airport Train - approx. 15 minutes on foot, approx. 10 minutes by subway to Wien Mitte Regional trains R1, R2, R3 - approx. 8 minutes on foot to Rennweg Further information: Business relationship: YESDual agency: NOTerm: up to 10 Years Note: We would like to draw your attention to the new EU consumer guidelines (VRUG/FAGG), which became effective on June 13, 2014. These require an explicit written request from your side if you wish to use our services. You can also create a search profile directly on our website www.brezina.at, or we can discuss your wishes in person and potentially offer you additional properties. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Mitten im 3.Bezirk, zwischen Kolonitzplatz und Donaukanal, unweit vom Wiener Stadtzentrum entsteht ein kleines und feines Neubau-Wohnprojekt für anspruchsvolles Wohnen. In diesem Projekt entstehen 14 hochwertige Eigentumswohnungen. Zusätzlich werden im Erdgeschoß 2 kleine Apartments, welche sich ideal für Kurzzeitvermietung eignen realisiert. Das Projekt verfügt über ein Erdgeschoß, 4 Obergeschoße und 2 Dachgeschoße. Die perfekt durchdachten Grundrisse zwischen 33 und 133 m², 2 - 4 Zimmer verfügen über attraktive Freiflächen sowie eine hochwertige Ausstattung. Aufgrund der unterschiedlichen Wohnungstypen eignet sich das Projekt perfekt für Familien, Paare und auch Singles, die sowohl das Grüne als auch die Nähe zur Innenstadt suchen. Garagenplätze sind im Haus verfügbar. Ausstattung: • Echtholzparkettböden • Feinsteigzeug in den Nassräumen • Marken-Sanitäreinrichtungen • Fußbodenheizung über energiesparende Luft-Wärme-System • Raumkühlung über Deckentemperierung • Klimatisierung im Dachgeschoss • elektrische Vorrichtung für Sonnenschutz • hochwertige bodentiefe Fenster für optimalen Lichteinfall • Gegensprechanlage mit Video-Option • uvm. Lage: Das Projekt entsteht in einer sehr gefragten Lage im 3. Bezirk zwischen Donaukanal und Kolonitzplatz. Die Lage zeichnet sich aus durch die Nähe zum Wiener Stadtzentrum, zum Freizeit- und Erholungsgebiet Grüner Prater, sowie der trendigen Lokalszene am Donaukanal. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und selbst das Shoppingcenter "The Mall" ist in 15 Gehminuten bequem erreichbar. Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinien 1/Ringwagen und O, U3 und U4 "Wien Mitte", sowie S-Bahn und CAT Direktverbindung zum VIA / Flughafen). Ansprechpartner: Frau Doris Kurzweil || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] Herr Daniel Madile-Daschütz || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet

Zur Vermietung gelangt diese attraktive 2-Zimmer Wohnung an der Erdberger Lände Raumaufteilung: großzügiges Vorzimmerseparates WCEinbauküche mit allen Geräten und Platz für einen Esstisch Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Lage: Das Objekt befindet sich auf der Erdberger Lände, Ecke Wassergasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Die beliebte Einkaufsstraße Landstraße Hauptstraße und der Rochusmarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für Erholung garantieren sowohl der Donaukanal, als auch nahegelegene Prater. Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahnlinien: U3 "Rochusgasse" (ca. 9 Gehminuten entfernt) U4 "Landstraße" (ca. 1,2km entfernt) Buslinien: 4A, 77AStraßenbahnlinie: 1Nebenkosten: 3 BMM Kaution Provisionsfrei für den Mieter Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #unbefristet

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne Altbauwohnung (88,45m²) im 3. Bezirk in der Custozzagasse nahe des Hundertwasserhauses. Sie ist absolut hell, sehr gut aufgeteilt und befindet sich im 4. Obergeschoß. Ein Aufzug steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Küche ? Wohnzimmer ? Schlafzimmer ? Zimmer ? Bad mit Badewanne und Waschbecken ? Abstellraum ? separates WC mit Waschbecken BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK ? sehr hell und modern ? unbefristeter Mietvertrag ? moderne Spot-Beleuchtung ? große Fensterflächen ? hochwertige Ausstattung ? top-moderne Küche ? schöner Parkettboden ? sehr schönes, gepflegtes Haus ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinie 1 ? Autobuslinie 1185, 80A Weitere monatliche Kosten ? Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: unbefristet ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 4185, KONTAKT Robert Fried, Tel: [Tel], [Email] Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1082,26 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 185,92 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 126,82 Gesamtbetrag ? 1395 Heizwärmebedarf: 147.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

DIE LAGE Die wunderschön begrünte Allee "Hainburger Straße", eingebettet zwischen Rochusmarkt und Kardinal Nagl- Platz, ist ausgesprochen beliebt: hier erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt, den Bahnhof Wien- Mitte mit dem schicken Einkaufszentrum The Mall, als auch für alle Sportlichen die grüne Lunge Wiens, den Prater, in nur wenigen Gehminuten. Mit den Fernverbindungen sind Flughafen und Autobahn schnell zu erreichen. Bequem bringt Sie der City Airport Train in 16 Min. vom Verkehrsknoten Wien- Mitte zum Flughafen Wien. Sie erreichen fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Landstraßer Hauptstraße. Mit der U3, 80m vom Haus entfernt, ist man in 5 Minuten am Stephansplatz, oder mit dem PKW vom wohnungseigenen Tiefgaragenplatz in 5 Minuten auf der Autobahn. Auch die gastronomische Kurve ist im Steigen begriffen, zahlreiche neue Lokale haben aufgesperrt und eines der besten Fischlokale Wiens befindet sich gleich um die Ecke! Der dritte Bezirk gilt generell als einer der ruhigeren und sicheren Bezirke in Wien. Der gesamte Bereich Hainburger Straße/ Keinergasse ist eine verkehrsberuhigte Zone, es besteht daher kein Durchzugsverkehr - lediglich Anrainer-Parken. Man befindet sich für Großstadtverhältnisse nahezu in einer Ruheoase. DAS HAUS Die soeben zu neuem Glanz erweckte "Hainburg" stellt eine architektonische Besonderheit im Bezug auf die schmiedeeiserne und frei schwebende Treppenkonstruktion dar. Erleben Sie diese fantastische Konzeption hautnah! Im Haus entsteht aktuell Wohnungseigentum. Im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung und Erstellung des Wohnungseigentumsvertrages wird der Anbau von Balkonen ermöglicht (auf eigene Kosten und Einreichung). Ein Meisterwerk des Altbaus, der momentan folgende 4 freistehenden Einheiten zum Kauf bietet: TOP 12 im 2. Liftstock: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche liegt im 2. OG und ist mit einem modernen Lift barrierefrei erreichbar. Frisch ausgemalt und grundgereinigt duftend erwartet sie ihre neue Eigentümerin mit folgenden sonnigen Räumlichkeiten: Vorraum ca. 12,7 m² Separate Küche mit Blick in den wunderschön grünen Innenhof, ca. 8 m². Hier kann ein Balkon errichtet werden. Herrlich lichtdurchflutet sonniges Wohnzimmer mit ca. 22,2 m², Blick Richtung Süden 2 Schlafzimmer mit ca. 11 m² und ca. 10 m² Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss, ca. 4 m² Getrenntes WC TOP 17 im 3. Liftstock: Diese 2-Zimmer-Wohnung, welche mit wenigsten einfachen Arbeiten in eine 3-Zimmer-Wohnung umzubauen ist (Vorschlag im Grundriss anbei), verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und liegt im 3. OG mit Lift. Frisch ausgemalt und grundgereinigt duftend erwartet sie ihre neue Eigentümerin mit folgenden sonnigen Räumlichkeiten: Vorraum ca. 4,2 m² Kochen und Wohnen auf ca. 41,3 m², Blick Richtung Süden. Balkon-Anbau in den Innenhof (Norden) möglich. Schlafzimmer und Ankleide mit ca. 17,4 m² Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss, ca. 5,2 m² Getrenntes WC TOP 20 im 4. Liftstock: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche liegt im 4. OG und ist mit einem modernen Lift barrierefrei erreichbar. Frisch ausgemalt und grundgereinigt duftend erwartet sie ihre neue Eigentümerin mit folgenden sonnigen Räumlichkeiten: Vorraum ca. 12,7 m² Separate Küche mit Blick in den wunderschön grünen Innenhof, ca. 7,4 m². Hier kann ein Balkon errichtet werden. Herrlich lichtdurchflutet sonniges Wohnzimmer mit ca. 23 m², Blick Richtung Süden 2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 11 m² Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss, ca. 4,6 m² Getrenntes WC => TOP 18 im 3. Liftstock (HOFTRAKT): Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,79 m² Wohnfläche liegt im Hoftrakt des 3. OG in vollkommener Innenhof-Ruhelage, von grünem Baumbestand umgeben und ist mit einem modernen Lift barrierefrei erreichbar. Frisch ausgemalt und grundgereinigt duftend erwartet sie ihre neue Eigentümerin mit folgenden sonnigen Räumlichkeiten: Vorraum Wohnzimmer mit Kochnische und Blick in den wunderschön grünen Innenhof. Hier kann ein Balkon errichtet werden. 2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 m² Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss Getrenntes WC Der Anbau der Balkone kann seitens der neuen Eigentümer nach Kaufabschluss auf eigene Kosten und eigene Gefahr erfolgen. Im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung und Erstellung des Wohnungseigentumsvertrages wird jedem neuen Eigentümer das Recht auf einen Balkonanbau eingeräumt. Die Abwicklung und Erstellung des Kaufvertrages erfolgt über die Kanzlei Dr. Rumpf, Freyung 6/13/7, 1010 Wien. Wir freuen uns, Ihnen dieses wahrlich süße Juwel bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DIESE TOP CITYWOHNUNG MIT LOGGIA UND TERRASSE BEFINDET SICH IN EINEM 2014 ERRICHTETEN PASSIVHAUS "klimaaktiv Gold": Dieses nachhaltig ökologische und mehrfach ausgezeichnete Passivhausprojekt, mit insgesamt 238 Wohneinheiten, gliedert sich in vier Gebäude. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird unmöbliert (bis auf die Küche) verkauft. Die Terrassenwohnung mit Loggia befindet sich im 7. OG (= letzter Stock) und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Ein Tiefgaragenplatz kann im selben Haus angemietet werden. TOLLE WOHNATMOSPHÄRE: Man betritt über die Loggia (Morgensonne) den Wohnbereich mit seiner auf der gegenüberliegenden Seite angrenzenden Terrasse (Abendsonne). Im Objekt befindet sich eine hochwertige, moderne Ewe-Küche mit Markengeräten von Miele. Das Badezimmer verfügt durch die eingebaute Glaswand über Tageslicht und ist sowohl mit Badewanne, als auch einer Dusche ausgestattet. Vom Schlafzimmer gelangt man, so wie von der Wohnküche auf die 14,12 m2 große Terrasse. RAUMAUFTEILUNG: VR - LOGGIAWOHNKÜCHE MIT AUSGANG AUF DIE TERRASSESCHLAFZIMMER MIT AUSGANG AUF DIE TERRASSEBAD MIT BADEWANNE UND DUSCHESEPARATES WC MIT HANDWASCHBECKENAUSSTATTUNG: FERNWÄRMESICHERHEITSEINGANGSTÜREEINBAUKÜCHE MIT ALLEN GERÄTENBADEWANNE UND DUSCHEPARKETTBODEN UND FLIESENKELLERABTEILFAHRRADRAUMLAGE UND INFRASTRUKTUR: Ausgezeichnete Infrastruktur! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Post befinden sich direkt vor dem Haus, auf dem Fred-Zinnemann-Platz. Die umliegenden Grün- und Hofflächen bilden Erholungszonen und Freiräume für Bewegung und Begegnung. Zahlreiche Fahrradabstellplätze und Räumlichkeiten für eine Fahrradwerkstatt bieten umweltfreundliche Mobilität. Nahe beim Vienna Bio Center St.Marx gelegen. ÖFFENTLICHE ANBIDUNG: Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" befindet sich in unmittelbarer Nähe, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt. Die U3 Station Schlachthausgasse ist ebenfalls nur wenige Minuten mit der Straßenbahn entfernt. U3 Schlachthausgasse (ist schnell mit der Straßenbahn 18, erreichbar) Straßenbahnlinien: 18, 71Schnellbahnlinien: S3, S7Buslinien: 13A, 200, 4A, 74A, 77A, N29, N71, VAL1RESÜMEE: Lichtdurchfluteter Terrassentraum mit traumhafter Wohnatmosphäre - ruhige Wohnung in zentraler Lage! WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

1030! Schön sanierte 2-Zimmer Altbau-Wohnung Nähe Arenbergpark und U3! Mitten im 3.Bezirk Nähe Modenapark und Arenbergpark direkt in der Neulinggasse im 4.Liftstock auf Stiege 2 eines gepflegten Altbaus (BJ 1942) gelangt diese topsanierte und sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 40,09 m² Wohnnutzfläche zum Verkauf. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum mit neuer Küchenzeile • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer en suite mit Walk-In-Dusche und Waschbecken • WC separat • Gegensprechanlage • Fliesen/Parkett • Kellerabteil (wird mit einer grundbücherlichen Nutzungsvereinbarung zugeschlagen) • Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme) • Lift im Haus Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 69,23 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 17,63 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt: € 43, Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. BK, Rep. Rücklage, Aufzugs-Akonto und USt: € 138,54Kaufpreis: € 279.000, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 8.370, zzgl. 20% USt = € 10.044, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,2% vom Kaufpreis zzgl. USt.+ Barauslagen) Bezug: Ab sofort Bei den möblierten Fotos handelt es sich um ein virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten sowie Restaurants und Cafes befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Den Arenbergpark erreicht man fußläufig in ca. 4 Min. Öffentliche Anbindung U-Bahnlinie U3/Station Rochusgasse Straßenbahnlinien 1, O Buslinie 4A Bahnhof Wien Rennweg mit diversen Zugverbindungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #Versteigerung

Wohnung Top 2.54 im 7. OG, bestehend aus Vorraum, 2 x Bad, WC, Abstellraum, Wohnküche, 3 Zimmern und Balkon, sowie Aufgang zur Dachterrasse und zum Dachgarten Schätzwert: 580.000 EUR Geringstes Gebot: 290.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]