Immobilien in Wien 3.,Landstraße

#WG-geeignet #Kellerabteil #unbefristet

Sie suchen eine schöne Wohnung? Eine langfristige Anmietung wird gewünscht! Unbefristeter Mietvertrag! WICHTIG!!! Sie stehen in einem aufrechten Dienstverhältnis und wollen am 1.2.26 einziehen? Bei Studenten müssten die Eltern in den Mietvertrag, vom Vermieter wird ein Nettohaushaltsgehalt von ca. 2,5 bis 3facher Miete gewünscht. Lage: 1030 Wien, Grasbergergasse Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, ein Bad mit Wanne, ein WC, sowie 2 Zimmer ( nicht getrennt begehbar), auf- /Kellerabteil vorhanden/ und befindet sich in einer guten Lage und eignet sich perfekt für Sie ! Hier sind einige Gründe, warum: Gute Lage: Die Wohnung liegt zentral im Bezirk Landstraße Miete: Die Bruttomonatsmiete inkl. BK, Warmwasser inkl. 10% Ust. und Heizkosten (20% Ust. nur bei Heizkosten) beträgt leistbare € 959.36 Lift im Haus. Die gute Lage und leistbare Miete bietet Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start. Facts: • 1 Wohnzimmer • 1 Schlafzimmer • Küche • Vorzimmer • Bad mit Wanne • WC • Kellerabteil • perfekte Lage Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Kosten: Mietpreis inkl. BK, Warmwasser, Heizkosten und inkl. gesetzlicher USt. beträgt: EUR 959.36 pro Monat: Kaution: EUR 4.500, : Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind. Hausverwaltungssonderkosten einmalig € 500, Provision: PROVISIONSFREI Dies ist eine großartige Gelegenheit für eine ideale Wohnung, Sie werden und von der sensationellen Lage begeistert sein. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Telefonnummer entfernt]|| [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Altbau #barrierefrei

*** Projekt Erdbergstraße 172, 1030 Wien - Fertigstellung Frühjahr 2026 *** An der Erdbergstraße 172 im 3. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Wohnprojekt, das den unvergleichlichen Charme der Wiener Gründerzeit mit modernem Komfort und zeitgemäßer Technik verbindet. Das historische Zinshaus aus der Jahrhundertwende um 1900 wird sorgfältig saniert und erstrahlt in neuem Glanz – für ein Wohnerlebnis, das Tradition und Innovation harmonisch vereint. *** Verfügbare Garconnieren (1 Zimmer) *** Top | Stock | Trakt | Zi. | Nutzfl. | gew. Fl.| Kaufpreis 3a | EG | Straße |1,0| 33,23|33,51| € 175.500,00 7 | OG1 | Straße |1,0| 34,82| 35,04 | verkauft 8 | OG1 | Straße |1,0| 35,45|35,67 | verkauft 13 | OG2 | Straße |1,0| 34,95|35,27 | verkauft 14 | OG2 | Straße |1,0| 35,17|35,42 | verkauft 19 | OG3 | Straße | 1,0| 35,73|35,99 | € 232.000,00 20 | OG3 | Straße | 1,0| 35,69|35,95 | € 232.000,00 25 | OG4 | Straße | 1,0| 35,43|35,69 | € 237.000,00 26 | OG4 | Straße | 1,0| 35,67|35,93 | € 237.000,00 *** Projekthighlights auf einen Blick *** > Stilvolle Gründerzeitarchitektur, sorgfältig revitalisiert > Alle hofseitigen Wohnungen und DG-Wohnungen mit Freiflächen > Hochwertige Ausstattung, angefangen vom Holzdielenboden über Feinsteinzeugfliesen bis hin zu den ausgewählten Sanitäreinrichtungen > Barrierefreie Erschließung mit Aufzug und Treppenliften > Perfekte Anbindung an U-Bahn, Bus, Straßenbahn sowie A23 & A4 > Hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Die Erdbergstraße 172 ist mehr als nur ein Bauprojekt – es ist eine Einladung, in einem historischen Wiener Altbau mit modernstem Komfort ein neues Zuhause zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!... [Mehr]

#Altbau

Charmante Altbauwohnung mit 75 m² Wohnfläche in der Ungargasse 60 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die im 4. Stock gelegene 2-Zimmer-Wohnung ist ab 01.01.2026 für eine Mietdauer von 5 Jahren verfügbar und mit einem Aufzug bequem erreichbar. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 1.150 Euro, wovon 150 Euro auf die Betriebskosten entfallen. Eine Kaution in Höhe von 3-6 Bruttomonatsmieten ist zu hinterlegen. Die Wohnung besticht durch ihr klassisches Altbau-Ambiente mit Parkettböden und verfügt über eine eingebaute Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Immobilie weist einen Heizwärmebedarf auf.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen (Südost und Nordwest) mit Blick über die Dächer Wiens ab sofort zu vermieten. Bitte keine Zuschriften ohne kurze Bewerbung, siehe abschließende Ausführungen ganz unten! Bitte beachten Sie auch, dass dieses Inserat viele nähere Details zur salomonischen Vertragsgestaltung entsprechend der Bedürfnisse und auch zur Absicherung der Mieter: innen enthält! Die sonnige 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde vor circa 10 Jahren renoviert und ist in gut bewohnbarem Zustand. Der bisherige Mieter zog schweren Herzens aus beruflichen Gründen aus. Das Objekt verfügt über ein circa 20 m2 großes Wohnzimmer, ein ungefähr 11m2 großes (Kinder-) Zimmer sowie ein in etwa ebenso großes Schlafzimmer (mit dezenter Dachschräge und Dachfenster) samt kleinem Abstellraum, kleiner Küche, Badezimmer, Vorzimmer und WC. Es eignet sich hervorragend für einen Ein- bis maximal Drei-Personen-Haushalt (2 Erwachsene, 1 Kind, an größere Familien kann die Wohnung insbesonders mit Rücksicht auf das Kindeswohl mangels größerem Bad sowie der erforderlichen Rückzugsmöglichkeiten grundsätzlich nicht vergeben werden.) Besonders zu erwähnen sind die beiden Balkone mit Südost- respektive Nordwest-Ausrichtung, die vom 7. Stockwerk aus einen großartigen Weitblick über die Dächer Wiens ermöglichen. Auf der "Sonnenaufgangsterrasse" wurde hochwertiges Lärchenholz verlegt, die "Sonnenuntergangsterrasse" zieren Steinfliesen. Auch die ruhige Lage in der obersten Etage machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Die Ausstattung der Küche ist komplett (Kühlschrank, Gasherd, Geschirrspüler, Waschmaschine, Gastherme). Im Badezimmer befindet sich eine neuwertige Badewanne und ein schöner Spiegelschrank aus Holz. Eine hochmoderne Splitklimaanlage könnte jederzeit eingebaut werden, (idealerweise gleich mit der Option zur Erzeugung eigenen Solarstroms,) die auch als kostengünstige Heizung (funktioniert garantiert bis minus 20°!) und somit Alternative zur Gastherme (Zentralheizung) verwendet werden könnte. Die Jahresarbeitszahl beträgt über 5, das heißt aus einer Kilowattstunde Strom für den Betrieb erzeugt das Gerät durchschnittlich 5,2 Kilowattstunden Wärme durch bewährte Wärmepumpentechnologie, regel- und programmierbar per Fernbedienung und WLAN. Damit könnten die Mieter: innen wählen, welcher Energieträger momentan günstiger ist. Lage Ruhige Wohngegend mit perfekter Infrastruktur zwischen Landstrasser Hauptstrasse und Rennweg (1 Minute Gehzeit zu Klinik Landstraße, vormals Krankenhaus Rudolfsstiftung). Folgende Möglichkeiten sollte in der Wohngegend zur Verfügung stehen, soweit sich hier nichts geändert hat, bitte notfalls über Internet oder im Zuge eines Spaziergang selbst erkunden: Anbindung 71er, 74A und 77A, 1 Station oder 5 Gehminuten zu SB Rennweg (S7 Flughafen sowie laufend Züge zum Hauptbahnhof dank Schnellbahn Stammstrecke) und zum botanischen Garten, ca. 7 Min. zur U3. 2 Gehminuten zu Interspar, Trafik, Billa, Putzerei (falls es die noch gibt), Fleischhauer, Kebabstand, 3 zu Aida, verschiedenste Lokale, Heurigenrestaurant und Pizzeria ... Lidl, Hofer und LIBRO ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Sonstiges Kellerabteil trocken (unverbindlich geschätzt 4m2), Fahrradraum, Kinderwagenraum, Lift, Haussprechanlage Kabel TV, Haus Bj.65. Bitte beachten Sie: Bei ernsthaftem Interesse bitte eine Art kurze Bewerbung zusenden, aufgrund derer entschieden wird, ob eine Terminreservierung für eine Besichtigung überhaupt Sinn macht. (ZB Angabe des Berufes, Scans der letzten drei Gehaltsabschnitte sowie Angabe, warum Interesse an diesem Mietobjekt besteht sowie der bevorzugten Mietdauer (3 oder 5 Jahre, mit Option auf Verlängerung oder ohne...). Sinnvolle Investitionen, welche die Behaglichkeit und den Wert der Immobilie steigern, können gerne besprochen werden. Sowohl eine Finanzierung durch die Mieter: innen selbst (samt verbindlicher Vereinbarung eines Rückkaufs durch den Vermieter je nach Nutzungsdauer und Zustand zur finanziellen Absicherung der Interessent: innen, falls sie doch früher als geplant ausziehen wollen) oder durch den Vermieter gegen eine angemessene Erhöhung der Miete (Umlage von längerfristigen Investitionen auf grundsätzlich 15 Jahre Nutzungsdauer) sind fairerweise denkbar. Besonders hingewiesen wird auf die Möglichkeit einer bzw sogar zweier PV-Balkonanlagen, welche sich durch eine Reduktion des Energieverbrauchs nicht nur finanziell sondern auch mit Rücksicht auf die Natur sehr positiv auswirken würden. Bevorzugt werden Mieter: innen, die bereit wären, ein etwaiges Ausmalen der Wohnung gegen Übernahme der Materialkosten sowie eine zu vereinbarende finanzielle Abgeltung durch den Vermieter selbst zu übernehmen. Die Miete wurde gegenüber 2019 nicht entsprechend der allgemeinen Wertsteigerung der Immobilie erhöht, sondern lediglich an die Inflation angepasst, damit dafür gleich viel Nahrungsmittel gekauft werden können wie anno dazumals. Vorzugsweise sollte daher das Gehalt der potentiellen Mieter: innen ebenso wertgesichert sein (Stichwort Benya-Formel), um den Kaufkraftverlust auszugleichen. https://vimeo.com/manage/videos/1144127106 Bitte beachten Sie das Videos, das den aktuellen Zustand der Wohnung zeigt. Bitte nur ernstgemeinte, faire Anfragen. Mit den Mieteinnahmen wird ehrenamtliche Arbeit ermöglicht!... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Willkommen in dieser charmanten und komplett renovierten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 3. Bezirks, Hohlweggasse, Wien. Auf ca. 60 m² genießen Sie modernsten Wohnkomfort in einem Altbau mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung ist optimal aufgeteilt und lichtdurchflutet, mit West-Ost-Ausrichtung und extrem ruhiger Lage. Die Küche ist mit allen modernen Elektrogeräten ausgestattet – ideal für jeden Kochliebhaber. Hochwertige Materialien und elegante Details ziehen sich durch die gesamte Wohnung. Eine Sicherheitstür und ein Sicherheitsschloss sorgen für maximalen Schutz. Heißbodenheizung garantiert angenehme Wärme, und getrennte Strom- und Gaszähler ermöglichen transparente Kostenkontrolle. Die Lage ist unschlagbar: Der Hauptbahnhof ist nur 12 Minuten zu Fuß entfernt. Für Erholung im Grünen sorgen der Belvederegarten und der Schweizergarten, die in weniger als 10 Minuten erreichbar sind. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und zahlreiche andere Geschäfte. Zahlreiche Botschaften wie die Britische, Schweizerische, Italienische und das Deutsche Konsulat sind fußläufig erreichbar – perfekt für Berufstätige oder internationale Gäste. Diese Wohnung eignet sich ideal für Studenten, Paare, kleine WGs oder Mitarbeiter von Botschaften, die Wert auf Komfort, zentrale Lage und Ruhe legen. English: Description: Welcome to this stylish, fully renovated 2-room apartment located in the heart of Vienna’s 3rd district, Hohlweggasse. With approx. 60 m², this apartment combines modern comfort with classic Altbau charm. The West-East orientation and quiet surroundings make it bright and peaceful. The kitchen comes fully equipped with modern appliances, ideal for cooking enthusiasts. High-quality materials and elegant design run throughout the apartment. A security door and lock ensure safety, while floor heating keeps the apartment cozy. Separate electricity and gas meters allow transparent cost management. The location is unbeatable: Hauptbahnhof is just a 12-minute walk away. Enjoy the greenery of Belvedere and Schweizergarten, both less than 10 minutes on foot. Essential shops, pharmacies, and medical services are within 1-2 minutes. Several embassies including the British, Swiss, Italian, and German Consulate are nearby – perfect for professionals or international guests. This apartment is ideal for students, couples, small shared flats, or embassy employees seeking comfort, centrality, and tranquility. • 2-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m², West-Ost Ausrichtung. • Vollständig renoviert – Nagelneu, Altbaucharme trifft moderne Ausstattung • Hochwertige Küche mit allen Elektrogeräten • Sicherheitstür & Sicherheitsschloss • Eigene Zähler für Strom und Gas • Ruhige Lage, dennoch zentral: Hauptbahnhof 12 Min. Fußweg • Grüne Umgebung: Belvederegarten & Schweizergarten <10 Min. zu Fuß • Einkaufsmöglichkeiten in 1-2 Min. (Hofer, Billa, Apotheke, Arztpraxis) • Perfekt für Studenten, Paare, WGs oder Mitarbeiter von Botschaften • Exzellente Anbindung an Universitäten & öffentliche Verkehrsmittel • Miete: 1.250 € pro Monat (exklusive Betriebskosten, Strom & Gas) • Ab sofort verfügbar • Bei Interesse bitte kurze Nachricht senden Englisch: Highlights: • 2-room apartment, approx. 60 m², West-East facing • Fully renovated – classic Altbau charm with modern design • High-end kitchen with all appliances • Security door & lock • Separate electricity and gas meters • Quiet, yet central location: 12 min walk to Hauptbahnhof • Green surroundings: Belvedere & Schweizergarten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

This impressive luxury penthouse is located on the top floor of a beautifully renovated historic corner building in the quiet Kleistgasse - just a stone´s throw from Belvedere/Schweizergarten. Its only a few minutes to the city center and the main train station - the airport is approximately 20 minutes away. All kindergartens, schools, and various shopping options are within walking distance. Car parking spaces are just around the corner in Hohlweggasse (€ 160,- p.m.). Room layout: - Entrance hall/WC (20 m²) - Storage room/Heating technology (3.63 m²) - 3 bedrooms (11.45 m²/13.52 m²/16.45 m²) - Open living kitchen with dining area and staircase to gallery and terrace (49.73 m²) - Gallery with office and fitness room (34.12 m²) - 2 terraces with panoramic views (100.19 m²) an unparalleled panoramic view over the rooftops of Vienna! Features: - Air conditioning - Own air-to-water heat pump with a solar system (low energy costs!) - High-quality materials - Wooden fireplace in the living room - FULLY FURNISHED WITH DESIGNER FURNITURE (craftsmanship by a carpenter) included in the rental price! This top apartment is ideal for couples and families who wish to live centrally yet in a quiet location with the highest standards! If interested, we look forward to your inquiry at [Tel]! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses eindrucksvolle Luxus-Penthouse liegt im Dachgeschoß eines schön sanierten Altbau-Eckhauses in der ruhigen Kleistgasse - unweit von Belvedere/Schweizergarten. In die City und zum Hauptbahnhof sind es nur wenige Minuten - zum Flughafen braucht man ca. 20 Minuten. Sämtliche Kindergärten, Schulen und div. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Fußnähe. Auto-Garagenplätze sind gleich ums Eck in der Hohlweggasse (€ 160,- p.m.). Raumaufteilung: - Vorraum/WC (20 m²) - Abstellraum/Heiztechnik (3,63 m²) - 3 Schlafzimmer (11,45 m²/13,52 m²/16,45 m²) - offene Wohnküche mit Essplatz und Stiegenaufgang zu Galerie und Terrasse (49,73 m²) - Galerie mit Büro und Fitness-Raum (34,12 m²) - 2 Terrassen mit Fernblick (100,19 m²) ein unvergleichlicher Panorama-Blick über die Dächer Wiens! Ausstattung: - Klima-Anlage - eigene Luftwärme-Pumpe und Solar-Anlage (geringe Energie-Kosten!) - hochwertige Materialien - Holz-Kamin im Wohnzimmer - VOLLMÖBLIERT MIT DESINGER-MÖBELN (Tischler-Handarbeit) im Mietpreis inkludiert! Diese Top-Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien, die mit höchsten Ansprüchen zentral und doch in Ruhelage wohnen möchten! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter [Tel] ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Flexible Büros in 1030 Wien zu mieten Zur Vermietung stehen flexible Büros am Franzosengraben. Diese können leicht mit dem Lift erreicht werden. Die flexible Raumkonfiguration wurde hochwertig ausgestattet, kann aber gegebenenfalls auch nach Mieterwünschen entsprechend angepasst werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 bestens gewährleistet und auch der Anschluss an die Autobahn (St. Marx) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hauseigene Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl in der Garage als auch im Außenbereich angemietet werden. Anlieferungsbereich ist vorhanden. Verfügbare Fläche: EG, ca. 33 m² - verfügbar ab 01.07.2026 EG, ca. 62 m² - verfügbar ab 01.07.2026 1. OG, ca. 926 m² - verfügbar ab 01.07.2026 2. OG, Top 2a, ca. 318 m² - verfügbar ab 01.07.2026 2. OG, Top 2b, ca. 607 m² 3. OG, Top 3a, ca. 377 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11,00 - € 11,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 3,40 Verfügbare Lagerflächen: EG, ca. 152 m² - verfügbar ab 01.07.2026 EG, ca. 328 m² EG gesamt, ca. 480 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,40 Garagenplatz ab € 110,00 /Monat netto inkl. Betriebskosten weitere Informationen: Lift getrennte Sanitärräumlichkeiten Kühlung hauseigene Stellplätze Lage: Ubahn: U3 Bus: 72A, 80A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine vor einigen Jahren renovierte Altbauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über moderne Einbauten (Schränke im Vor- und Schlafraum), einschließlich einer modernen Küche. Sie besteht aus Vorraum, WC, einem ca 50 Quadratmeter großem Wohn- oder Arbeitsraum mit 3 Fenstern zur verkehrsberuhigten Beatrixgasse hin. An das geräumige Schlafzimmer, das sehr ruhig zur Hofseite hin situiert ist, schließt sich das Bad, mit extra Dusche und Wanne an. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kabinett zur Straße hin, geeignet ebenfalls als Arbeits-, Kinder oder Gästezimmer. Die Wohnung erreicht man über einen geräumigen Lift, sie ist weitgehend barrierefrei. Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Garage angemietet werden (Stapelparker). Die Wohnung unterliegt den Bestimmungen des Richtwert-Gesetzes, wobei mit Euro 13,80 / m2 dieser nicht ausgeschöpft wird.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Büro- und Geschäftsflächen mit bester Infrastruktur - Wohnpark Rennweg Im Wohnpark Rennweg gibt es ca. 350 Wohnungen in denen etwa 1.000 Personen leben. Die Einkaufsarkaden sind der Nahversorgungsbereich für die Volksschule im Haus sowie für die benachbarte höhere technische Lehranstalt. Die Landstraßer Hauptstraße als alt bekannte und gut eingeführte Einkaufsstraße dient als idealer Magnet. Die Geschäftslokale bestechen durch bestechen durch großzügige Schaufensterfronten und bieten flexible Nutzflächen - ideal für Einzelhandel, Fitnessstudio oder ähnliche Nutzungen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Einheiten zu verbinden. Das Büro, das sich im Erdgeschoss befindet und barrierefrei zugänglich ist, war zuvor eine Tierarztpraxis, wodurch in vielen Räumen Wasseranschlüsse vorhanden sind. Verfügbare Flächen: Geschäftslokale Stiege 1 EG, Top G1, ca. 353 m³ Stiege 14 EG, Top G2. ca. 112 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,43 - € 16,54 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,79 Gastronomie Stiege 6A EG, Top G1, ca. 185 m² Büroflächen EG, B1, ca. 75 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,51 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,76 EG, B1, ca. 87 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,90 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,69 Das Objekt wird provisionsfrei angeboten. weitere Informationen: Teeküche getrennte Sanitäreinheiten Doppelboden Kühlung Lage: U-Bahn: U3 Schlachthausgasse Straßenbahn: 18, 71 Bus: 74A, 77A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro

Moderne Büroflächen im TRICORE, 1030 Wien TRICORE bietet die Grundlage für moderne Arbeitsweisen, bei denen Mensch, Gesundheit und Umwelt im Mittelpunkt stehen. Als DGNB/ÖGNI-Platin-zertifiziertes Blue Building überzeugt es mit hoher Energieeffizienz, CO₂-Optimierung und niedrigen Betriebskosten. Innovative Technik wie Grundwasserkühlung und Fernwärme sowie Trinkwasserspender und gefilterte Raumluft schaffen ein gesundes Arbeitsumfeld. Die flexibel gestaltbaren Büroflächen eignen sich für Unternehmen jeder Größe - von Start-ups bis zu Konzernen - und bieten zusätzliche Konferenz- und Seminarräume. TRICORE steht für maximale Flächeneffizienz, Mieterorientierung und eine gemeinschaftsbildende Atmosphäre. Die attraktiven Kommunikationszonen fördern Kreativität, interdisziplinären Austausch und nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg - ganz im Sinne neuer, zukunftsorientierter Arbeitswelten. Verfügbare Flächen: Stockwerk 2 / Ebene C: 2. OG, Top C56-C62, ca. 260 m² Stockwerk 3 / Ebene D: 3. OG, Top D 48-52, ca. 200 m² 3. OG, Top D 49-51, ca. 155 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 - € 14,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,85 weitere Informationen: Hochwertige Materialien und Ausstattung Raumschaffende Deckenhöhen von 2,70 m bis 3,50 m Nachhaltig niedrige Betriebskosten Höchste Energieeffizienz und DGNB/ÖGNI-Platin-Zertifizierung Campus-Stil mit Innenhof und Außenfläche 4 großzügige Lobbys Ca. 700 Stellplätze im und um das Gebäude Lage: Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 Straßenbahn: 71 Bus: 72A, 80A Lage direkt bei Abfahrt St.Marx / A23 10 Minuten ins Stadtzentrum - 10 Minuten zum Flughafen Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit #Terrasse

Tolle Neubaubüroflächen in St.Marx Die MARXBOX ist Teil des Stadtentwicklungsgebiets Neu Marx, das sich zu einem modernen Büro- und Forschungsstandort entwickelt. Zahlreiche namhafte Mieter wie T-Mobile, Intercell oder die FH für Biotechnologie sind bereits ansässig. Der angrenzende Robert-Hochner-Park bietet Raum für entspannte Pausen, während die restaurierten Schlachthaushallen mit dem Restaurant "Marx Restauration" und bald einer Cafeteria für besonderes Flair sorgen. Die Lage punktet mit optimaler Anbindung an Innenstadt und Flughafen. Mieterspezifische Wünsche bei der Bürogestaltung sind umsetzbar. Aufgrund der erhöhten Raumhöhe von ca. 3 Metern sind die unteren Geschossflächen für Laborflächen konzipiert. In zwei Bauphasen wurden rund 11.000 m² Bürofläche realisiert, verbunden durch Brücken. Langfristig soll das Projekt auf ca. 40.000 m² erweitert werden. Die hochwertig ausgestatteten Flächen bieten effiziente Nutzung, großzügige Terrassen mit Stadtblick und ein angenehmes Raumklima dank Betonkernaktivierung und ressourcenschonender Gebäudetechnik. Verfügbare Flächen: Büro-/Laborflächen: EG, Top NE03, ca. 369 m² EG, Top NE04, ca. 276 m² 1.OG, Top NE12, ca. 136 m² 2.OG, Top NE21, ca. 627 m² 2.OG, Top NE22 & NE23, ca. 897 m² 2.OG, Top NE24, ca. 288 m² 4.OG, Top NE41, ca. 654 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 2 m² 5.OG, Top NE52, ca. 303 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 182 m² - reserviert 6.OG, Top NE62, ca. 143 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 134 m² 6.OG, Top NE63 & NE64, ca. 312 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 216 m² Nettomiete pro m²/Monat für Büro, nach Lage & Ausstattung ab € 16,50 Nettomiete pro m²/Monat für Labor ab € 20,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,75 inkl. Heizung, Kühlung und Lüftung Für die Terrassenflächen wird ein geringes Betriebskostenakonto verrechnet. Es können im UG Lagerflächen in verschiedenen Größen (ab ca. 10 m² bis ca. 200 m²) angemietet werden, auch zusammenlegbar. Nettomiete Lager: € 9,00/m²/Monat Tiefgarage: Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze zu netto €140,00/Monat. Derzeit sind 34 Stück verfügbar.... [Mehr]