Wohnungen in Wien 3.,Landstraße

#Kellerabteil

In unmittelbarer Nähe zum beliebten Rochusmarkt befindet sich diese stilvolle, hochwertig ausgestattete Wohnung in absoluter Toplage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur, Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit moderner EWE-Einbauküche, edler Granitarbeitsplatte und sämtlichen Geräten – perfekt für Genießer: innen und Hobbyköch: innen. Die beiden Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bieten durch ihre Größe (ca. 26,97 m² und 27,66 m²) viel Platz zur individuellen Gestaltung. Innenplissees an allen Fenstern sorgen für angenehmen Sichtschutz und Lichtsteuerung. Das großzügige Badezimmer bietet neben einer eleganten Badewanne auch eine moderne, ebenerdige Dusche mit Echtglasabtrennung sowie maßgefertigte Badmöbel samt Spiegelschrank. Das separate WC ist ebenfalls hochwertig verfliest und praktisch über den Vorraum erreichbar. Einbauschränke im Eingangsbereich bieten zusätzlichen Stauraum. In allen Räumen sind neue, moderne Beleuchtungskörper installiert, welche das stilvolle Ambiente unterstreichen. Die neue Sicherheitstür sorgt für ein gutes Gefühl in den eigenen vier Wänden. Beheizt wird die Wohnung mittels effizienter Gasetagenheizung. Ausstattungshighlights Moderne EWE-Küche mit Granit-Arbeitsplatte Maßgefertigte Badmöbel & Spiegelschrank Große Dusche mit Echtglaswand & separate Badewanne Hochwertiger Parkett- & Fliesenboden Neue Sicherheitseingangstür Innenplissees bei allen Fenstern Maßgefertigte Einbaumöbel im Vorraum Gasetagenheizung Kellerabteil Grundrissübersicht Küche: 8,17 m²Bad: 5,94 m²WC: 1,00 m²Vorraum: 15,26 m²Zimmer 1: 26,97 m²Zimmer 2: 27,66 m²Fazit Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Wiens – ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung. Bezug ab Juli. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Wohnen mit Potenzial: Eine unsanierte Wohnung für Ihre eigenen Ideen und Träume! Dieses schöne Haus, bietet hohe Räume und die Gegend viel Atmosphäre. Das Weissgerberviertel liegt perfekt für alle, die den Prater lieben, Urbanes wollen und Kunst begegnen. Diese Wohnung im 3. Liftstock, bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch die perfekte Gelegenheit Ihr persönliches Wohnparadies zu gestalten. Mit ca. 57,95 m² (es besteht leichte Differenzen zwischen dem Nutzwertgutachten und dem Plan), bietet sie ausreichend Platz für kreative Köpfe, die die Herausforderung einer Sanierung lieben. Die Wohnung bietet zwei geräumige Zimmer, einen großen Vorraum, eine separate Küche, ein separates WC. Ein wahres Altbaujuwel für alle Renovierungs- und Sanierungsliebhaber, die die Chance suchen, das Zuhause ihrer Träume zu gestalten. Besondere Highlights - sonnig - Potential - hoch oben - gute Raumaufteilung - hohe Räume - Vorraum für Ihre persönlichen Akzente - Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr Lage - Lift im Haus ( Info: eine Liftbeteiligung ist möglich: Kosten monatlich brutto € 57,- sowie eine Aufnahme in die Liftgemeinschaft € 350,- zzgl Ust) Raumaufteilung im Detail: - großer Eingangsbereich - 2 weitere Zimmer- Durchgangszimmer - separate Küche mit Fenster - separates WC Ausstattungsmerkmale - sanierungsbedürftig – ein Traum für Renovierungsbegeisterte - alter Heizofen – eine Gelegenheit, das Heizsystem zu erneuern Kosten im Überblick: - Betriebskosten netto: € 99,66 - Reparaturfond: € 61,43 Vorschreibungsposition monatlich: € 171,06 inkl. USt. Kaufpreis: € 259.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer Nebenkosten Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere: - Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis) - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens - Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung Hinweis: Eine Rechtsanwältin wird mit der Abwicklung des Kaufvertrages beauftragt. Das Honorar beträgt 1,5 % zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer. Grätzl und Umgebung Die Gegend bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, da sich die U3-Station in der Nähe der Wohnung befindet, Sie erreichen damit: - Stadtzentrum in 10 Minuten - die WU – Wirtschaftsuniversität Wien in 10 Minuten - die Strassenbahnlinie 0 und 1 - das Zentrum Wien Mitte U3 und U4 #Wohnen Mit Potential #Sanierungsobjekt #Renovierungstraum #Wien #Verkehrsgünstige Lage #Altbau Charme #Weissgerberviertel#Ideen Verwirklichen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 108.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.23... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #möbliert

Wir bieten für jeden Zeitraum eine individuelle Preisgestaltung an. Preise können je nach Einzugs - und Auszugsdatum variieren. Schließe jetzt einen Mietvertrag für 12+ monate Monat(e) zum günstigen Tarif von €1420 ab. • Die angegebenen Preise sind (1) basierend auf einen Einzug am ersten Tag der Verfügbarkeit der Wohnung (2) basierend auf einer Vorkasse (Bezahlung im Voraus), bei anderem Zahlungsintervallen kann der Preis höher sein (zb. bei monatlicher Zahlung) (3) inklusive USt jedoch exklusive Nebenkosten wie etwa Strom und Heizung (4) exklusive der Ortstaxe in Höhe von 1,5%, welche ausschließlich bei Aufenthalten unter 3 Monaten anfällt. Komm und fühl dich vom ersten Tag an in dieser freundlich 2-Zimmer Blueground-Wohnung in Wien wie zu Hause. Du wirst es lieben in diese geschmackvoll eingerichtete, besonders durchdachte und voll ausgestattete Landstraße Wohnung mit atemberaubender Balkonblick auf die Stadt See nach Hause zu kommen. (ID #VIE185) Für dich entworfen Wie bei jeder Blueground-Wohnung, findest du bei diesem 2-Zimmer-Objekt sorgfältig gestaltete Räumlichkeiten mit tollen Möbeln und einer voll ausgestatteten Küche vor. Und dank unserer hochqualitativen Matratzen, luxuriösen Bettwäsche und Handtücher, hast du die Gewissheit, dich immer wie zu Hause zu fühlen. Wenn du dann für ein wenig Spaß bereit bist, kannst du dich von der Stimmung auf Wiener Straßen mitreißen lassen oder mit dem hochwertigen drahtlosen Lautsprecher oder Smart-TV das Entertainment zu dir nach Hause holen. Schlafmöglichkeiten Doppelbett / Queen size, 63in/160cm Ausstattung Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieser 2-Zimmer Wohnung gehören ein: Aufzug Ankunft und laufender Support Die gesamte Wohnung steht dir zur freien Verfügung! Du wirst entweder persönlich von einem Blueground Teammitglied empfangen, oder du erhältst Anweisungen für den Selbst-Check-In für deinen kontaktlosen Einzug. Während deines Aufenthalts erhältst du über die Blueground App Zugang zu unserem Client Experience Team. Alle weiteren Details bekommst du nach Bestätigung deines Aufenthalts. Weitere Besonderheiten Diese Blueground-Wohnung kann ab mindestens einem Monat, bis zu einem Jahr oder länger gebucht werden. Erspare dir den Ärger mit unmöblierten Wohnungen, indem du dich für eine von unseren einzugsbereiten, möblierten Wohnungen für flexible Aufenthalte von einem Monat, einem Jahr oder sogar länger entscheidest. Wir bieten für jeden Zeitraum eine individuelle Preisgestaltung an. Preise können je nach Einzugs - und Auszugsdatum variieren. Schließe jetzt einen Mietvertrag für 1 monat zum günstigen Tarif von 990€ ab. Richtpreise/Mietdauer: Mietdauer von 12+ Monaten: ab 1150€*/p.M. 6-monatiger Mietdauer: ab 1120€*/p.M. 3-monatiger Mietvertrag: ab 1000€*/p.M. 2-monatiger Mietvertrag: ab 1030€*/p.M. • Die angegebenen Preise sind (1) basierend auf einen Einzug am ersten Tag der Verfügbarkeit der Wohnung (2) basierend auf einer Vorkasse (Bezahlung im Voraus), bei anderem Zahlungsintervallen kann der Preis höher sein (zb. bei monatlicher Zahlung) (3) inklusive USt jedoch exklusive Nebenkosten wie etwa Strom und Heizung (4) exklusive der Ortstaxe in Höhe von 1,5%, welche ausschließlich bei Aufenthalten unter 3 Monaten anfällt. Komm und fühl dich vom ersten Tag an in dieser freundlich 2-Zimmer Blueground-Wohnung in Wien wie zu Hause. Du wirst es lieben in diese geschmackvoll eingerichtete, besonders durchdachte und voll ausgestattete Landstraße Wohnung mit atemberaubender Balkonblick auf die Stadt See nach Hause zu kommen. (ID #VIE185) Für dich entworfen Wie bei jeder Blueground-Wohnung, findest du bei diesem 2-Zimmer-Objekt sorgfältig gestaltete Räumlichkeiten mit tollen Möbeln und einer voll ausgestatteten Küche vor. Und dank unserer hochqualitativen Matratzen, luxuriösen Bettwäsche und Handtücher, hast du die Gewissheit, dich immer wie zu Hause zu fühlen. Wenn du dann für ein wenig Spaß bereit bist, kannst du dich von der Stimmung auf Wiener Straßen mitreißen lassen oder mit dem hochwertigen drahtlosen Lautsprecher oder Smart-TV das Entertainment zu dir nach Hause holen. Schlafmöglichkeiten Doppelbett / Queen size, 63in/160cm Ausstattung Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieser 2-Zimmer Wohnung gehören ein: Aufzug Ankunft und laufender Support Die gesamte Wohnung steht dir zur freien Verfügung! Du wirst entweder persönlich von einem Blueground Teammitglied empfangen, oder du erhältst Anweisungen für den Selbst-Check-In für deinen kontaktlosen Einzug. Während deines Aufenthalts erhältst du über die Blueground App Zugang zu unserem Client Experience Team. Alle weiteren Details bekommst du nach Bestätigung deines Aufenthalts. Weitere Besonderheiten Diese Blueground-Wohnung kann ab mindestens einem Monat, bis zu einem Jahr oder länger gebucht werden.... [Mehr]

Vergebe die Konzession für das Immobilientreuhandgewerbe (Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Bauträger) gegen eine 20h Anstellung als gewerberechtlicher Geschäftsführer gemäß Kollektivvertrag. Sehr gerne bringe ich meine Erfahrung in Sachen Projektentwicklung, Bauleitung sowie Immobilienvermittlung und Verwaltung ein. Ing. Ivan Bilobrk Immobilientreuhänder Geschäftsführender Gesellschafter STIBI Immobilien GmbHTrubelgasse 7/5-5a A-1030 Wien Mobil:[Tel]Email:[E-Mail-Adresse entfernt]:[Tel]Fax:[Tel] 22Web: www.stibi-immo.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stibi-immobilien.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die U3-Station Gasometer sowie die Haltestelle der Autobus Linie 72A ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Vom Grundstück führt direkt eine Radroute in das Wiener Stadtzentrum. Durch die nahegelegene Anschlussstelle St.Marx und Knoten Prater ist die Döblerhofstraße direkt an das hochrangige Straßennetz (A4/A23) angebunden. Eine gute Infrastruktur ist durch einen Nahversorger im Erdgeschoß von Turm 2 sowie durch mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Mall im Gasometer) in unmittelbarer Nähe sichergestellt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Grundsteinlegung für "The Marks": Drei Türme mit mehr als 1.200 Wohnungen wachsen nun in Wien in den Himmel. Mit dem Q-Tower realisiert die ÖSW-Gruppe ein buchstäblich herausragendes Bauvorhaben. Das ikonische Projekt mit einer Höhe von 114 Metern wird auf 35 Etagen ein vielseitiges Angebot mit unterschiedlichen Wohnformen bieten. Alle Wohnungen werden über einen individuellen Freibereich verfügen. Mit vielfältigen Extras wie Gemeinschaftsräumen, begrünten Freiflächen auf dem Dach der Sockelzone, einem Fitnessbereich mit Sauna sowie exklusivem Concierge-Service wird der Komfort im Haus abgerundet. Das neue Quartier THE MARKS entsteht im 3. Wiener Gemeindebezirk nahe der Wiener Gasometer in Kooperation mit drei weiteren Bauträgern. Es besteht aus insgesamt drei Wohntürmen mit gemeinsamer Sockelzone und bietet die ideale Kombination von Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Einkaufen. Mit diesem breiten Angebotsspektrum wird das Projekt seinem hohen Anspruch als lebenswertes und modernes Stadtquartier absolut gerecht. Die Nähe zum Zentrum und die perfekte Verkehrsanbindung, auch in Richtung Flughafen Wien-Schwechat, sind dabei eindeutig weitere Pluspunkte. Auf dem Dach der gemeinsamen Sockelzone werden begrünte Freiflächen angelegt, die zusätzlichen wertvollen Aufenthaltsraum im Freien bieten. Selbstverständlich erhalten alle Wohnungen auch ihre individuellen Freiflächen, die den gebauten Lebensraum ins Freie erweitern, teilweise sogar mit Aussicht bis zur Donau, dem Wiener Prater oder dem Wienerwald.... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Charmante Gartenwohnung mit großzügiger Raumaufteilung Keinergasse, 1030 Wien In einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig sanierte, südwestseitig orientierte Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss und idyllischem Außenbereich zum Verkauf. Die im Erdgeschoss eines gepflegten Altbauhauses gelegene Einheit bietet ca. 87 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse sowie einen herrlichen Eigengarten mit über 38m² ein seltenes Juwel im urbanen Raum. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den begrünten Innenhof, der sich zum privaten Garten mit südlicher Ausrichtung hin öffnet. Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, ca. 43m² große Wohnzimmer mit mehreren Fensterachsen und direktem Terrassenzugang ideal für ein offenes Raumgefühl und lichtdurchflutetes Wohnen. Der Gartenbereich wurde als grüne Oase gestaltet und bietet ausreichend Platz für Sitzgruppen, Pflanzungen oder entspannte Stunden unter freiem Himmel. Attraktive Anlegerwohnung Solide Investition mit steuerlichen Vorteilen Diese Wohnung bietet nicht nur stilvolles Wohnen in gefragter Lage, sondern stellt zugleich eine interessante Kapitalanlage dar insbesondere für Investoren, die auf langfristige Wertbeständigkeit und stabile Mieteinnahmen setzen. Ihre Vorteile als Anleger im Überblick: Laufende Mieteinnahmen mit langfristiger Perspektive Die Vermietung dieser Wohnung ermöglicht einen stetigen Cashflow insbesondere im Rahmen befristeter Hauptmietverträge, wie sie das Mietrechtsgesetz (MRG) vorsieht. Mietzinseinnahmen sind dabei einkommensteuerpflichtig, es bestehen jedoch umfassende Abschreibungsmöglichkeiten (AfA). Steuerliche Begünstigungen bei Vermietung Als Anleger können Sie Anschaffungs- und Herstellungskosten abschreiben (üblicherweise 1,5% jährlich bei Altbau, 2,5% bei Neubau). Auch Finanzierungskosten (Zinsen) sowie laufende Aufwendungen wie Instandhaltungsrücklagen, Betriebskosten, Hausverwaltung u.a. sind steuerlich absetzbar (gemäß §§16, 28 ESt G). Umsatzsteueroption bei gewerblicher Vermietung Bei Vermietung an umsatzsteuerpflichtige Mieter oder durch Option zur Steuerpflicht (§6 Abs2 USt G) kann die Vorsteuer geltend gemacht werden insbesondere bei Neubauten oder sanierten Objekten mit entsprechender Rechnungslegung. Inflationsschutz durch Sachwertanlage Immobilien gelten als wertstabil und inflationsresistent gerade in urbanen Wachstumsgebieten wie Wien. Langfristig profitieren Anleger zusätzlich von einer potenziellen Wertsteigerung. Effektive Altersvorsorge & Nachlasslösung Eine Anlegerwohnung ermöglicht den Vermögensaufbau über Generationen: Mieteinnahmen im Ruhestand oder steuerbegünstigte Schenkungen/Vererbungen können gezielt geplant werden. Raumaufteilung laut Einreichplan: Eingangsbereich / Vorraum (1,84 m²) funktional und klar gestaltet Wohnzimmer (ca. 33,59 m²) großzügig geschnitten mit mehreren Ausgängen auf die ca. 12,55 m² große Terrasse Küche (18,33 m²) offen zum Wohnbereich, mit moderner Natursteinvorbereitung (exkl. Geräte) Schlafzimmer (20,25 m²) ruhig gelegen mit direktem Zugang zu Badezimmer (9,45 m²) mit Badewanne, Doppelwaschbecken und eleganter Fliesenauswahl Abstellraum (2,50 m²) angrenzend zur Küche, mit praktischem Stauraum Separates WC (1,24 m²) mit Handwaschbecken Terrasse (12,55 m²) mit anschließendem Garten (38,11 m² + 2,59 m² Pflanzstreifen = gesamt ca. 40,70 m²) ruhiger, begrünter Rückzugsort Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet, welches weiteren Stauraum bietet. Ausstattungshighlights: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Natursteinoberflächen in Küche und Bad Zeitlose Fliesen im Sanitärbereich Getrennt begehbare Nassräume Großzügige Verglasungen mit Blick ins Grüne Eigengarten direkt vom Wohnzimmer aus begehbar Lage & Infrastruktur Urbane Qualität im dritten Bezirk Die Keinergasse verbindet urbane Wohnqualität mit Naherholung und idealer Infrastruktur. Der Standort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Apotheke, Bäckereien), Nahversorger und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Arenbergpark sowie die rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums machen diese Lage besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U3 Kardinal-Nagl-Platz (ca. 5 Gehminuten) Buslinien 74A, 77A, N71 direkte Anbindung an den Hauptbahnhof und das Stadtzentrum Straßenbahnlinien & S-Bahn fußläufig oder via Umstieg rasch erreichbar Die Kombination aus architektonisch attraktivem Altbau, großzügigem Wohnraum und seltenem Gartenanteil macht dieses Objekt zur idealen Adresse für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

In einer der beliebtesten und gefragtesten Lagen des 3. Wiener Bezirks, zwischen Rochusmarkt und der Erdberger Lände gelegen, kommt diese stylische Dachgeschosswohnung mit Terrasse zum Verkauf. Das knapp 85 m² große Dachgeschoss, das sich über zwei Ebenen erstreckt, besticht durch seine Großzügigkeit und dem hochwertigen Design. Bei der Planung und Gestaltung wurde neben der sorgfältigen Auswahl der verarbeiteten Materialien ein besonderes Augenmerk auf Großzügigkeit und Wohnkomfort gelegt. Dies unterstreicht der geräumige und helle Wohnbereich mit Zutritt auf die gemütliche Terrasse sowie die angrenzende, offene Küche mit dem Essbereich. Über eine Treppe auf der Terrasse gelangt man auf die Dachterrasse, von welcher man einen 360°-Blick über Wien genießt. Auf der unteren Ebene befindet sich der gemütliche Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC. Von hier aus gelangt man weiter in den Schlafbereich mit Bad en Suite. Das Bad beinhaltet ein Doppelwaschbecken mit einem vom Tischler eigens angefertigten Waschtischunterbau sowie eine sehr großzügige Walk-in Dusche, die sich über die gesamte Breite des Bades erstreckt. An kleine Raffinessen - wie eine beleuchtete Nische in der Dusche - wurde auch hier gedacht. Die neu eingebauten Fenster mit 3-fach Verglasung und elektronischer Beschattung runden dieses Angebot ab. Es wurden weitere Einbauten vom Tischler in der Wohnung bereits vorgenommen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen, Herr Lukas Heim, unter [Tel] gerne zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

WOHNEN IN URBANER UMGEBUNG - TOLLE LEBENSQUALITÄT - NÄHE ZUM GRÜNEN PRATERDiese ca. 47 m2 große Zweizimmerwohnung liegt im 8. und letzten Liftstock des Architekturjuwels DRORYGASSE 2A, welches ein Teil von "DAS ENSEMBLE" ist, welches auf einem rund 31.000 m2 großen autofreien Areal an der Erdberger Lände 36 - 38 liegt. Großzügige begrünte Park- und Freiflächen mit zahlreichen Promenaden sind ein Garant für eine gute Lebensqualität. Diese Neubauwohnung bietet einen durchdachten Grundriss wie folgt: Vorzimmer Gang Wohnküche Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer Einige Ausstattungsmerkmale: elegante Echtholzparkettböden (Eiche natur versiegelt) in den Wohnräumen Feinsteinzeug-Bodenbeläge in den Nassräumen Hochwertige Ausstattung im Badezimmer (Badewanne, modernes Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper) Massgefertigte Küche mit allen Geräten - modern und elegant Fußbodenheizung Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitungbodentiefe Fensterelemente 3-fach Isolierglas Kellerabteil Anschlüsse für UPC Austria und A 1 Telekomhauseigen Tiefgarage Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zu folgenden Konditionen angemietet werden: Bruttomonatsmiete € 100,00 Einmalige Kosten: € 70,00 Kaution / € 36,00 Vergebührung / € 300,00 inkl. 20% Ust. Provision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

klassisch - modern - elegant Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im Hintertrakt eines liebevoll sanierten Zinshauses aus dem Jahr 1913, das durch seinen historischen Charme und moderne Eleganz besticht. Das Haus vereint den klassischen Stil der Wiener Gründerzeit mit zeitgemäßen Elementen und schafft so eine einzigartige Atmosphäre. Bereits das stilvolle Stiegenhaus, der prächtige goldene Lift sowie die kunstvollen Stuck- und Goldelemente vermitteln einen Hauch von Luxus und laden zum Wohlfühlen ein. Die Immobilie selbst wurde im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 2021 umfassend renoviert. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 64 m², die sich optimal aufteilt. Sie befindet sich im ruhigen Hintertrakt des Gebäudes im 3. Obergeschoss und bietet ein stilvolles und zugleich modernes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch eine beeindruckende Altbautür in ein geräumiges, helles Vorzimmer. Von hier aus erreichen Sie das separate, moderne WC, das mit hellen Marmorfliesen und einem Fenster ausgestattet ist. Die separate Küche ist modern gestaltet, mit hellen grauen Fliesen und einer hochwertigen Einbauküche in Weiß. Sie verfügt über alle notwendigen Geräte und bietet zudem Platz für eine gemütliche Sitzecke. Über einen Flur gelangen Sie in das elegante Badezimmer, das mit einer Badewanne samt Duschwand, einem stilvollen Waschtisch und einem beleuchteten Spiegel ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight sind die LED-Streifen an der Decke, die für eine entspannende Atmosphäre sorgen. Im Badezimmer befindet sich auch die neue Junkers Gastherme. Neben dem Badezimmer liegt das ca. 17 m² große Schlafzimmer, das zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist und für erholsame Nächte sorgt. Schließlich erreichen Sie vom Flur sowie vom Schlafzimmer das großzügige, ca. 24 m² große Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Die südseitige Ausrichtung bietet einen herrlichen Blick in den grünen Hof und lässt das Wohnzimmer hell und einladend wirken. Die Wohnung wurde frisch teilsaniert und dabei wurde darauf geachtet, den charakteristischen Altbaucharme zu bewahren. In fast jedem Raum findet sich kunstvoller Stuck, der dem modernen Ambiente eine stilvolle Note verleiht. Diese Immobilie vereint auf gelungene Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens – ideal für all jene, die eine besondere Wohnqualität in zentraler und ruhiger Lage suchen. Die gesetzliche Rücklage beläuft sich ab [Tel] auf 1,06€/m² und ergibt somit eine Höhe von ungefähr € 68,20 pro Monat. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer äußerst attraktiven Lage Wiens zu verwirklichen und reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Vergebe die Konzession für das Immobilienmaklergewerbe, gegen eine 20h Anstellung als gewerberechtlicher Geschäftsführer. Sehr gerne bringe ich meine 15 jährige Erfahrung ein.mit freundlichen Grüßen Stipo Bilobrk Geschäftsführer STIBI Immobilien GmbHIMMY Preisträger 2017 Trubelgasse 7/5-5a A-1030 Wien Mobil:[Tel]Email:[E-Mail-Adresse entfernt]:[Tel]Fax:[Tel] 22Web: www.stibi-immo.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stibi-immobilien.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Wohnküche im 5. Liftstock II ca 50m Dachterrasse II Garagenplätze in hauseigener Tiefgarage anmietbar II zwischen Landstraßer Hauptstraße und Rennweg Ideal für Pärchen und Familien Hard-Facts 4 Zimmer mit Wohnküche auf zwei Ebenen ca. 110m2 Wohnfläche ca 50m2 Dachterrasse / Terrasse 5. Liftstock voll-ausgestattete Küchenzeile Badezimmer mit Badewanne und WC zzgl separates WC hauseigene Tiefgarage (Stellplätze anmietbar) Fernwärme Fahrradraum Ausrichtung: Süd/Ost - Nord/West Nähe: Landstraßer Hauptstraße, Rennweg, Schlachthausgasse, Belvedere, Schweizergarten, Rochus Markt, Landstraßer Gürtel Anbindung: U3 Kardinal Nagl Platz - Buslinie 74A und 77A, Straßenbahnlinie 71, Wiener Hauptbahnhof, Südosttangente Bezug: nach Rücksprache Wohnung Die Wohnungseingang befindet sich im 5. Liftstock. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Ebene 1 - Wohnzimmer mit Küche, Vorraum, WC Ebene 2 - Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Badezimmer inkl WC, Flur Ebene 3 - Dachterrasse (ca 50m² Fläche) Die Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Einbauschränke, Kühlschrank, Gefrierfach, Mikrowelle Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss sowie Einbauschränken ausgestattet. Zusätzlich gibt es auf der ersten Ebene ein weiteres WC. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft zählen neben einem Fahrradraum auch eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann je nach Verfügbarkeit ein Stellplatz angemietet werden (BM = 195 Euro) Kosten-Aufschlüsselung Kaufpreis Wohnung = 790.000 EUR laufende Kosten Wohnung Betriebskosten netto = 249,14 EUR Verwaltungshonorar netto = 70,96 EUR Rücklage = 165,96 EUR USt = 31,98 EUR Summe monatliche Kosten = 517,77 EUR Maklergebühr = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]