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OKHaus kaufen in 2361 Laxenburg
€ 620.000,-
2361 Laxenburg / 112m² / 4 Zimmer
€ 5.535,71 / m²
#Reihenhaus #Garten #ruhig
Sunset - Fields - Laxenburg Unser neues Projekt nimmt langsam Gestalt an. Seien Sie von Beginn an dabei und lassen Sie Ihre Ideen mit einfließen. NEUES BELAGSFERTIGES WOHNPROJEKT IN LAXENBURG – MODERNE REIHENHÄUSER MIT EIGENGARTEN In der Franz-Berl-Gasse Ecke Monsignore Dintner Gasse in Laxenburg entsteht 2026 ein neues Wohnprojekt: Wir planen die Errichtung von acht modernen Reihenhäusern auf Eigengrund, jedes mit zwei Geschoßen und eigenem Garten – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen. Laxenburg bietet alles für den Alltag und die Freizeit: Ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Nahversorger, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe Optimale Verkehrsanbindung: Bahnhof Laxenburg - Biedermannsdorf, Busverbindungen nach Wien und Umgebung, rasche Anbindung an die A2 und S1 Hoher Freizeitwert: Der historische Schlosspark Laxenburg lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein Lebendige Gemeinde: Cafés, Restaurants, Vereine und regelmäßige Veranstaltungen Auf Wunsch kann das Haus auch schlüsselfertig übergeben werden. Nach aktueller Planung befinden sich im Erdgeschoß der Technikraum, sowie ein Gäste WC und das großzügige Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche. Das Obergeschoß teilt sich auf drei Zimmer sowie ein geräumiges Bad auf. Als Bonus und Option die man entweder sofort oder auch in Ruhe später verwirklichen kann, bieten die Häuser ein ausbaubares Dachgeschoß. Hier liefern wir bereits jetzt die vollwertige Treppe ins Dachgeschoß und Sie entscheiden ob Sie das Ausbaupaket sofort nehmen um die Wohnfläche um ca. 40 m² zu erweitern, es später selbst in die Hand nehmen oder den Bereich als gut zugänglichen Stauraum nutzen wollen. Die Detailplanung ist derzeit noch in Arbeit, wir informieren Sie aber gerne schon jetzt über das Projekt. Vereinbaren Sie bereits heute einen Termin – wir freuen uns darauf, Ihnen mehr über Ihr zukünftiges Zuhause in Laxenburg zu erzählen!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2361 Laxenburg
2361 Laxenburg / 54,99m² / 2 Zimmer
€ 3.618,84 / m²
Eine charmante, ruhige Wohnung sucht Anleger. Die Wohnung befindet sich in der Herzog Albrecht-Straße im Laxenburg bei Wien. Autoabstellplatz im Haus ist im preis inkludiert. • 54.99 m² Wohnfläche • 2. Stock • möblierte Einbauküche (inkl. Ofen, Herd , Mikrowelle und Kühlschrank) • Badezimmer mit Wanne • WC extra • großer Abstellraum • Wohnzimmer ist komplett möbliert . • Schlafzimmer ist ebenfalls möbliert. • geheizt wird mit einer Gasetagenheizung • Adeg, befindet sich direkt im Haus Die Wohnung wird auf 3 Jahre BEFRISTET vermietet! Habe ich Ihre Interesse geweckt, Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2361 Laxenburg
Geräumige, moderne 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und großer Küche im Zentrum von Laxenburg
€ 470.000,-
2361 Laxenburg / 154,27m² / 4 Zimmer
€ 3.046,61 / m²
#hell #ruhig
Diese sehr gepflegte, großzügige und sehr helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage Laxenburgs im 1. Stock eines charmanten Hauses und ist über einen ruhigen Innenhof zugänglich. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Eine große Küche mit modernen Einbaugeräten bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Wohnens. Im überdurchschnittlich großen Wohnzimmer gibt es genug Platz für einen großen Essbereich, Lounge-Ecke und bei Bedarf auch noch Platz für Homeoffice. 3 weitere Zimmer sind als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar, wobei eines der Zimmer mit einem großen Schrankraum begeistert, der viel Stauraum bietet und für Ordnung und Komfort sorgt. Zudem stehen zwei moderne Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Trotz der zentralen Lage ist ein ruhiges Wohnumfeld gewährleistet. Durch die südöstliche Ausrichtung sind alle Räume besonders hell und lichtdurchflutet, was eine freundliche Wohnatmosphäre erzeugt. Die Wohnung wurde vor einiger Zeit modernisiert und räumlich umgebaut, sodass sie sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Fußböden sind mit modernem Feinsteigzeug und hochwertigem, strapazierfähigem Vinyl ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, die eine flexible und effiziente Wärmeversorgung ermöglicht. Insgesamt bietet dieses Objekt eine gelungene Kombination aus perfekter Lage, sehr guter Helligkeit, praktischer Raumaufteilung und einem gepflegten, modernen Wohnstandard - ideal für alle, die ein komfortables Zuhause im beliebten Laxenburg suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel]... [Mehr]
Haus kaufen in 2361 Laxenburg
*** Laxenburg: Luxus neu gelebt - Wärmepumpe/Marmor/Photovoltaik/G arage/Poolhaus/Klima ***
€ 1.690.000,-
2361 Laxenburg / 305,59m² / 5 Zimmer
€ 5.530,29 / m²
#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
**Urlaub zu Hause: Luxusvilla mit eigener Wellness-Etage und Poolhaus in Laxenburg! Weitere Fotos senden wir Ihnen gerne als Expose per Email zu.>>>HIER KLICKEN FÜR EINE VIDEO-BESICHTIGUNG >>CLICK HERE FOR VIDEO TOUR<<< or https://youtu.be/AQOn Rzl IX8IWelcome to this exceptional luxury villa in Laxenburg – a unique home that transforms everyday life into a vacation paradise. The villa impresses with its modern architecture, high-quality fittings, and a spacious wellness area that leaves nothing to be desired. This **Pool House** is equipped with the latest technologies to ensure maximum comfort and security.**Plot Size:** 727 m² **Usable Area:** • Ground Floor: 117.96 m² • Upper Floor: 80.06 m² • Basement: 89.49 m² • Poolhouse: 18,08 m² **Garage Area:** 46.21 m² **Quarterly Costs:** Waste disposal, property tax, and sewer fee: approx. €268.45 per quarter**Room Layout and Features:**The villa spans **three floors** – ground floor, upper floor, basement, and a pool house – offering numerous luxurious details:• **Ground Floor:** Enter the spacious hallway with a cloakroom from the main entrance on the east side. The bright **living room** flows seamlessly into the modern kitchen. A separate WC and access to the **garage**, which accommodates up to two cars, complete the ground floor. There is also a **charging station for electric vehicles** and space for two additional cars outside.• **Upper Floor:** The upper floor boasts **three bedrooms**, including a luxurious **master bedroom** with a stunning en-suite bathroom featuring a freestanding bathtub. A separate bathroom and two additional rooms offer plenty of space for children, guests, or office use.• **Basement:** In the fully equipped basement, a wellness oasis awaits. Preparations for a **Jacuzzi and sauna** have been made, making this house the perfect retreat for relaxation and recovery. Additionally, a light well provides pleasant natural lighting.**Technical Highlights and Features:**• **Pool House:** In the outdoor area, there is a **pool house** with its own Wi-Fi router, access points, and a speaker system that can be controlled via Bluetooth or Wi-Fi. • **Lighting and Technology:** Flush-mounted light switches from **JUNG - LS ZERO** and flush-mounted speakers in all rooms ensure a seamless, modern design. • **Climate and Ventilation:** The villa is equipped with **controlled residential ventilation** and a **Daikin air conditioning system**. A **Viesmann air heat pump** ensures efficient heating and cooling. • **Multimedia:** Every room is equipped with a **SAT connection** as well as **LAN connections**, providing maximum flexibility and connectivity. • **Security:** The property is secured with a comprehensive **alarm system**, **video surveillance**, and **Raff-Stores** on all windows. • **Photovoltaic Preparation:** Conduits from the technical room to the roof have been laid, allowing for the future installation of a **photovoltaic system**.**Wellness and Outdoor Area:**The **natural stone terrace** invites you to relax outdoors. The outdoor areas are perfect for summer parties, barbecues, or simply unwinding by the **pool**.**Other Information:**All portable furniture will be removed before the sale, allowing you to design the villa according to your personal tastes. The **oak parquet floors** throughout the house ensure an elegant and timeless living atmosphere. This villa combines luxury, state-of-the-art technology, and relaxation at the highest level – your perfect home in Laxenburg. Don’t miss out on this unique opportunity – schedule your viewing today! If you have any questions or would like to arrange a viewing, Mr. Artjom Zakaryan of ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) is happy to assist you at [Telefonnummer entfernt] or [E-Mail-Adresse entfernt], even on weekends.**Consumer Rights**In compliance with the FAGG (Distance and Off-Premises Sales Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to schedule appointments after receiving a written request with complete contact information (contact form). This also applies to providing relevant information such as the location. We are happy to address all concerns promptly and professionally through this channel. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mieten in 2361 Laxenburg
2361 Laxenburg / 324,17m² / 10 Zimmer
€ 16,97 / m²
#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Geschätzte Interessent Innen! Bei Interesse bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Renner auswählen!) Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank!***********************************************************************Alles auf einen Blick.exklusive Villa (Baujahr 2000)€ 5.500,00 Miete inklusive Betriebskostenrd. 320 m² Wohnfläche zuzüglich Terrassen, Balkone, Keller, Garagen, etc.traumhafter Garten mit Pool, Terrasse, überdachter Terrasse und Outdoor-Küche Fitness-Bereich mit Saunazwei Garagen3 PKW-Abstellplätze im Freien5 Jahre befristet / 2 Jahre Kündigungsverzicht Raumaufteilung. Erdgeschoss / erster Halbstock: Vorraum Foyer / Stiegenhaus mit offener Galerie Wohnzimmer Esszimmer Wohnküche Wintergarten Speisekammer / Abstellraum Gästezimmer mit Bad WCWirtschaftsraum mit zusätzlichem Zimmergroße Terrasse Obergeschoss: Master Bedroom mit Schrankraum und en-Suite Badezimmer (Dusche, Wanne, Toilette, Doppelwaschbecken) 3 weitere Zimmer Badezimmer (Dusche, Wanne, Toilette, Doppelwaschbecken) begehbare Garderobe Abstellraum Kellergeschoss: Fitnessraum Sauna Hobbyraum Weinkeller2 weitere Räume mit Zugang zum Garten Doppelgarage Heizraum Lager Zur Vermietung gelangt dieses außergewöhnliche Anwesen in Laxenburg, welches durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und idyllische Gartenanlage überzeugt. Zunächst betreten Sie einen geräumigen Eingangsbereich mit einer separaten Garderobe, sowie der Gästetoilette. Über diese gelangen Sie weiter zum offen gestalteten Stiegenhaus mit Foyercharakter und tollen Lichtverhältnissen. Rechter Hand liegt die große, offen gestaltete Country-Küche mit eigener Speisekammer samt Schmutzküche. Angrenzend befindet sich das charmante Esszimmer, sowie ein vollverglaster Wintergarten mit zusätzlichem Essbereich – ideal, um zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne zu genießen. Ebenfalls von der Eingangshalle aus erreichbar ist der großzügig dimensionierte Wohnsalon mit Blick in den Garten und mit direktem Zugang zur Terrasse. Im ersten Halbstock erwartet Sie ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche und WC) sowie ein Hauswirtschaftsraum. Dieser führt weiter in ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Unterkunft für eine Haushälterin oder Nanny eignet. Der erste Stock bildet den privaten Schlafbereich. Hier befindet sich der Masterbedroom mit ensuite Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Außerdem gibt es einen weiteren Schlaftrakt mit zwei Zimmern und geteiltem Badezimmer – ebenfalls mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken. Ein zusätzliches Zimmer, zuletzt als Büro genutzt, kann ebenfalls als weiteres Schlafzimmer dienen. Eine sehr großzügige Garderobe im Halbstock darüber rundet diesen Bereich ab. Verlässt man das Stiegenhaus finde man die ebenerdige Doppelgarage, welche davor ebenso Stellplatzflächen in der Einfahrt für zusätzliche Fahrzeuge bietet. Im Kellergeschoss finden Sie stirnseitig den großzügigen Fitness- und Wellnessbereich mit eigener Sauna, Badezimmer mit Dusche und separater Toilette. Links befindet sich ein weitläufiger Vorraum, der in ein großes Zimmer führt – ideal als Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer, mit direktem Zugang zum Garten. Dieser Raum kann im Bedarfsfall auch in 2 Zimmer geteilt werden. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Technikraum, einen Lagerraum sowie einen weiteren Abstellraum, der zuletzt als Weinkeller genutzt wurde. Der Garten ist ein echtes Highlight: Von Wintergarten und Wohnsalon aus betreten Sie die weitläufige Terrasse mit traumhaftem Blick in den Garten mit altem Baumbestand. Hier findet sich eine parkähnlich ausgeführte und gepflegte Begrünung. Der große Pool mit eigener Poolterrasse, Outdoor-Küche und zahlreichen überdachten Sitzgelegenheiten, schafft ein privates Urlaubsambiente. Eine charmante Feuerstelle rundet das Freizeitangebot ab. Lage / Infrastruktur. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Laxenburg – einem der schönsten Orte südlich der Wiener Stadtgrenze. Eingebettet in sanfte Hügel, umgeben von weitläufigen Parkanlagen und malerischen Spazierwegen, bietet dieser Ort nicht nur Erholung und Natur pur, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Ob familienfreundliche Ausflüge in den historischen Schlosspark oder ein breit gefächertes Angebot an Sport- und Kulturaktivitäten wie z.B. der nahe gelegene Badeteich Laxenburg – hier ist für jeden etwas dabei. Die Liegenschaft befindet sich ca. 1km vom Ortszentrum Laxenburg entfernt. In 750m Entfernung (ca. 10 Gehminuten) ist der nächst gelegene Supermarkt (ADEG) und eine Bank- und Postfiliale zu finden. Hier befinden sich auch ein Kindergarten und mehrere Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Laxenburg beherbergt auch eine Volksschule und Musikschule (ca. 800m Entfernung) für Ihren Nachwuchs. Die Haltestellen der Buslinien 200, 210, 215, 216 befinden sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die Busse bieten eine Direktverbindung nach Mödling (19 Minuten Fahrtzeit zum Bahnhof), Wien (Hauptbahnhof, ca. 30 Minuten Fahrtzeit) und Eisenstadt (ca. 1 Stunde 15 Minuten Fahrtzeit). Am Bahnhof Mödling halten unter anderem die Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S4. Die Fahrtzeit mit dem Auto nach Wien beträgt dank nahe gelegener Süd-Autobahnauffahrt nur 15 Minuten. WICHTIG ZU WISSEN.alle verbrauchsabhängigen bzw. individuellen Kosten wie Strom, Gas, Wasser, Hausreinigung, Gartenpflege, Poolbetrieb, Salz für die Entkalkungsanlage, etc. sind in der inserierten Miete nicht inkludiert. Enthalten sind die öffentlichen Abgaben, Müllgebühren, Schneeräumung des Gehsteiges, Ein- und Auswintern des Pools, Internet, sowie der Betrieb der Alarmanlage mit Sicherheitsdienst. Vertragsdauer - Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vermietet - mit einem Kündigungsverzicht von 2 Jahren. Danach kann der Vertrag unter Einhaltung einer 6 monatigen Kündigsfrist aufgekündigt werden. Die Nebenkosten für die Anmietung betragen: € 16.500 ,- Kaution, sowie Vertragserrichtungskosten in Höhe von € 1.500,00,- (inkl. USt) . Eine entsprechende Haushaltsversicherung ist verpflichtend abzuschließen. Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Die Haustierhaltung ist nur nach vorheriger Rücksprache gestattet!*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2361 Laxenburg
2361 Laxenburg / 49,36m² / 1 Zimmer
€ 3.747,97 / m²
Liebevoll eingerichtete, gepflegte und moderne 1 Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich auf in der Herzog Albrecht-Straße im Laxenburg bei Wien ! • 49.03 m² Wohnfläche • 2. stock • möblierte Einbauküche (inkl. Ofen, Herd , Mikrowelle und Kühlschrank) • Badezimmer mit Wanne • WC extra • großer Abstellraum • Wohnzimmer ist 19,15 m²) und mit Laminat Boden ausgestattet, Fenster sind gassenseitig und ruhig gelegen • Schlafzimmer ist ebenfalls gassenseitig • geheizt wird mit einer Gasetageheizung • Adeg, befindet sich direkt im Haus Zu der Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist auf 3,5Jahre BEFRISTET vermietet! Habe ich Ihre Interesse geweckt, Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2361 Laxenburg
2361 Laxenburg / 68,19m² / 2,5 Zimmer
€ 3.651,56 / m²
#Garten #Terrasse
Im Erdgeschoss eines sehr gut gepflegten Wohnhauses (Baujahr: 1993) und in der Nähe des Schlosses Laxenburg befindet sich diese ruhige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 68,19 m². Die Wohnung verfügt über einen ruhigen Eigengarten von rund 26,44 m² und einen Parkplatz. Die gemütliche Gartenwohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare, Anleger und Senioren. Die Wohnung bietet zudem eine gepflegte Ausstattung, eine sehr gute Raumaufteilung sowie großzügige Stauraummöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den geräumigen Vorraum, der viel Platz für Ihre Garderobe und persönlichen Gegenstände bietet. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume. Die Küche schließt direkt an das Wohnzimmer an. Der Ausgang zum idyllischen Garten befindet sich ebenfalls im Wohnzimmer. Das angrenzende Schlafzimmer ist mit einem großzügigen Schrankraum und Tischlereieinbaumöbeln ausgestattet. Die gepflegte Einbauküche ist mit einem Einbauherd, Backofen, Ceranfeld, Spüle, eingebautem Schnellkochtopf, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube sowie einer Kühlschrank-Gefrierkombination ausgestattet und bietet zudem einen gemütlichen Frühstücksplatz. Das separate Badezimmer ist mit einer Whirlpoolbadewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem Handtuchtrockner versehen. Angrenzend befindet sich der Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluß. Gegenüber befindet sich die seperate Toilette mit Pissoir und Handwaschbecken. Die Beheizung erfolgt durch die stets gewartete VAILLANT-Heizungstherme und ist zentral über das Raumthermostat steuerbar. Im Haus gibt es zudem einen gemeinschaftlich genutzten Abstellraum sowie ein geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenraum. Ein besonders großzügiger, separater Lagerraum bzw. Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und befindet sich auf der gleichen Ebene im Erdgeschoß. Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe. Zudem bietet die Wohnung durch ihre hervorragende Anbindung der Bushaltestelle (Bus-Nr. 215 und 216) in unmittelbarer Nähe eine rasche Verbindung zu den Bahnhöfen Mödling, Wiener Neudorf und Achau. ebenso eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung (300 Meter). Räumlichkeiten: Eingangsbereich bzw. Vorraum: rund 11,37 m²Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten: rund 21,04 m²Küche mit Ess- bzw. Frühstücksplatz: rund 11,33 m²Schlafzimmer: rund 10,30 m²Schrankraum: rund 3,08 m²Bad: rund 5,80 m²Toilette mit Handwaschbecken und Pissoir: rund 2,21 m²Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß: rund 3,25 m²Garten mit Terrasse: rund 26,44 m²HIGHLIGHTS: Einbauküche mit allen Markengeräten großzügige Einbauschränke in Vorraum und Wohnzimmer Schrankraum mit Tischlereinbaumöbeln Garten Innenjalousien und Rollläden Badezimmerausstattung mit Whirlpoolbadewanne, Dusche und Handtuchtrockner großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß eigener Kfz-Abstellplatz separater Lagerraum bzw. Kellerabteil auf der Wohnungsebene im Erdgeschoßzusätzlicher gemeinsamer Abstellraum sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum VAILLANT-Heizungstherme Den zur Wohnung dazugehörenden Parkplatz erreichen Sie über das Einfahrtstor und befindet sich im Innenhof. Die monatliche Vorschreibung beträgt: Betriebskosten für Wohnung und Parkplatz inkl. Ust. EUR 242,73 zzgl. Rücklage EU 80,72: insgesamt EUR 323,45 (Stand: Jänner 2025) Die Reparaturfondsrücklage des Hauses beträgt per 31.12.2024: EUR 23.093,58.Strom, Heizkosten und Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet. Lassen Sie sich von dieser gemütlichen Gartenwohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen privaten Besichtigungstermin! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf ab 01.04.2024: Das Gesetz sieht ua die Gebührenbefreiung bei der Eintragung zum Erwerb eines Eigentums oder Baurechts (Tarifpost 9 lit. b Zif. 1, 2 und 3) an einer Liegenschaft, das der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses des Erwerbers dient (siehe Abs. 2 Zif. 3), bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00 (Abs. 4), sowie bei der Eintragung von Pfandrechten (Tarifpost 9 lit. b Zif. 4, 5 und 6) zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Liegenschaft samt Gebäuden aufgenommen werden, vor. Das dringende Wohnbedürfnis ist durch eine entsprechende Hauptwohnsitzmeldung nachzuweisen. Dieser Nachweis ist entweder gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag, wenn die Wohnstätte bereits bezogen wurde, ansonsten innerhalb von 3 Monaten ab Übergabe bzw. Fertigstellung, längstens aber innerhalb von 5 Jahren nach der Grundbuchseintragung einzureichen. Die Regelung trat mit 01.04.2024 in Kraft und gilt konkret für Immobilienkäufe nach dem 31.03.2024. Vererbte oder geschenkte Liegenschaften sind nicht von der Gebührenbefreiung umfasst. Die Maßnahme ist auf 2 Jahre befristet – sie gilt demnach bis 30.06.2026.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2361 Laxenburg
2361 Laxenburg
Die parzellierte Liegenschaft ist in Gehweite zum südostlich gelegenen Schloßpark. Im Westen fungiert der Bahndamm als Schallschutz zur Autobahn - der Blick auf den Wienerwald mit Anninger und Husarentempel ist frei. Laxenburg ist einerseits durch die "Eisenstädter Buslinie" sehr gut an Wien (Südbahnhof) angebunden und andererseits bietet der Bahnhof Biedermannsdorf/Laxenburg Anschluß an die "Pottendorfer Linie" (Zugverbindung nach Wr. Neustadt) Ebenfalls in Gehweite ist das Erholungszentrum mit dem Freibad. Es wurden noch keine Aufschließungsabgaben entrichtet. Die Preisvorstellung der Eigentümerinnen sind EUR 720/m² Grund & Boden für die gesamte Liegenschaft. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2361 Laxenburg
2361 Laxenburg / 113m² / 4 Zimmer
€ 5.300,88 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #gefördert #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet exklusive Ausstattung, durchdachte Details und eine unvergleichliche Lage in Laxenburg. Auf höchstem Niveau geplant und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt, bietet sie Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt. Wohnkomfort & Ausstattung Heizung & Klima: Angenehme Fußbodenheizung (Wolf-Gerät für Heizung & Warmwasser) sowie eine hochwertige Samsung-Klimaanlage mit drei Innengeräten sorgen zu jeder Jahreszeit für das perfekte Raumklima. Fenster & Licht: Großzügige Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden (Fernbedienung) sowie zusätzliche Gaupenfenster mit Schallschutzverglasung und elektrischer Steuerung bringen Licht und Ruhe zugleich. Böden & Türen: Edle Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik (60x60 cm, glänzend) kombiniert mit einem Echtholz-Palisanderparkett im eleganten Fischgrätmuster schaffen ein stilvolles Ambiente. Design-Innentüren im „Hamburger Stil“ mit hochwertigen Drückergarnituren unterstreichen den gehobenen Charakter. Technik: Kaminanschluss im Wohnzimmer, Wohnraumlüftung, Gegensprechanlage mit Kamera, Türspion mit Foto-/Videoaufnahme sowie zahlreiche Steckdosen mit champagnerfarbenen Abdeckungen. Wellness-Badezimmer Das Bad ist eine wahre Wohlfühloase: Villeroy & Boch Badewanne Duo für stimmungsvolle Abende und Entspannung vom stressigen Alltag Großzügige Dusche mit Echtglas-Tür, Polymer-Duschtasse und Hansgrohe Raindance Duschsystem (Regendusche & Handbrause) Keramag Waschbecken mit Unterschrank sowie Villeroy & Boch Hängebidet Grohe Eurocube Armaturen mit Thermostat und eleganten Details Waschmaschinen-/Trockneranschluss vorhanden Das WC von Villeroy & Boch ist separat abgetrennt und bietet auch ein Handwaschbecken. Hochwertige Designküche Die maßgefertigte Häcker-Einbauküche mit Hochglanz-Lackoberflächen (anthrazit metallic & weiß) und einer Granitarbeitsplatte überzeugt mit Funktionalität und Stil. Geräteausstattung: Bosch French-Door-Kühlschrank in Edelstahl, zwei neue Bosch/Blaupunkt-Backöfen (Mikro- & Dampffunktion), Bosch Induktionskochfeld mit Bratsensor, Miele-Geschirrspüler und leistungsstarker Berbel-Dunstabzug mit Direktabluft. Ergänzt wird die Küche durch eine Dornbracht Profi-Armatur mit Brausefunktion, Blanco Unterbauspüle und LED-Beleuchtung. Absolutes Highlight: die Dachterrasse Das absolute Schmuckstück dieser Maisonette-Wohnung ist die knapp 80m² große Dachterrasse mit 360°-Rundumblick über Laxenburg bis zum Anninger und Schneeberg. Massivholzdielen aus Diamantnuss Drei Pergolen zur Beschattung Biohort-Gerätehaus in Metallausführung Frostsicherer Wasseranschluss, mehrfache Stromanschlüsse und stimmungsvolle Beleuchtung für genussvolle Abende Hier genießen Sie Sonne, Weitblick und absolute Privatsphäre – ein einzigartiger Platz für entspannte Stunden und unvergessliche Momente. Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2437230 AKTUELLE FÖRDERUNG DER REGIERUNG: Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr in Höhe von bis zu 2,3% vom Kaufpreis - sparen Sie sich bis zu 10.000€ die nicht bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden. Im Kaufpreis inkludiert sind zusätzlich ein Abstellplatz im Innenhof der Liegenschaft sowie ein ebenerdiges Kellerabteil. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2361 Laxenburg
2361 Laxenburg / 4500m²
Dieses Neubauprojekt entsteht im größten Gewerbegebiet Österreichs, im Industriezentrum Niederösterreich Süd (IZ NÖ-Süd) auf einer Grundstücksfläche von rund 120.000 m². Das Zentrum der österreichischen Hauptstadt Wien ist folge dessen nur 25 km entfernt, wodurch in etwa 1,9 Mio. Einwohner zu erreichen sind. Die Liegenschaft besticht darüber hinaus durch ihre sehr gute Sichtbarkeit von der parallel führenden A2 Südautobahn. Auf der Liegenschaft wird eine vermietbare Fläche von rund 52.000 m² für Logistik,- Industrie,- und Gewerbezwecke entstehen, welche voraussichtlich bezugsfertig ab Q4 2023 sein wird. Die Flächen können entsprechend an die Bedürfnisse der Mieter angepasst und vergeben werden, weshalb schon Einheiten ab ca. 4.500 m² angemietet werden können. Der Projektentwickler legt weiters viel Wert auf das Thema Nachhaltigkeit, weshalb das Projekt gemäß der Bewertungsmethoden BREEAM, DGNB oder LEED eine Klassifizierung von EXZELLENT/GOLD erreicht. Zudem ist es möglich auf Wunsch eine Photovoltaikanlage, Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Dachbegrünung und/oder Fassadenbegrünung errichten zu lassen. HIGHLIGHTS: •gesamt 52.000 m² Nutzfläche •ca. 16.000 m² Lagerfläche noch verfügbar - Flächen ab 4.500 m² •gute Verkehrsanbindung •Bezugsfertig voraussichtlich ab Q4 2023 •Bodentraglast 7t/m² •sichtbar von der A2 •25 km vom Stadtzentrum Wien entfernt •Raumhöhe rd. 10 m... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2361 Laxenburg
€ 151.000,-
2361 Laxenburg / 42m² / 2 Zimmer
€ 3.595,24 / m²
#Balkon #möbliert #ruhig
Eine charmante, ruhige Wohnung sucht einen Mieter! Die Wohnung befindet sich in der Laxenburg bei Wien • • 42,00 m² Wohnfläche • 2. Stock • möblierte Einbauküche (inkl. Ofen, Herd , Mikrowelle und Kühlschrank) • Badezimmer mit Wanne • WC extra • 1 Abstellräum. • Wohnzimmer ist und mit Laminat Boden ausgestattet • Schlafzimmer ebenfalls • geheizt wird mit einer Gasetageheizung - Lebensmittelgeschäft ADEG befindet sich 4 min zu fuss Habe ich Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2361 Laxenburg
2361 Laxenburg / 88m² / 3,5 Zimmer
€ 4.079,55 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Die Kurzinformation für eilige Leser: Eigentumswohnung in Laxenburg Wohnfläche mit rund 88m2, bestehend aus - Wohn-Essbereich,2x Schlafzimmer, Küche mit angrenzenden Vorratsraum, Vorzimmer, Badezimmer und WC. Kellerabteil Möbliert2 Stellplätze extra zu erwerben (15.000€ pro Parkplatz) Lift vorhanden Loggia Hochwertige DAN Einbauküche Die ausführliche Beschreibung: Die Wohnung bietet 3 zentral begehbare Zimmer – das Wohnzimmer , eine Küche, 2x Schlafzimmer und ein Abstellraum. Weiteres ist ein Badezimmer mit Badewanne und ein davon getrenntes WC. Sie besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und eine hochwertige und moderne Ausstattung. Das Highlight an der Wohnung ist die gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
