Suchergebnisse für "haus in laxenburg"
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OKHaus kaufen in 2361 Laxenburg
Laxenburg: Reihen- /Doppelhäuser in Planung
€ 650.000,-
2361 Laxenburg / 104m²
€ 6.250,- / m²
#Doppelhaus #Garten
Die Liegenschaft ist in Gehweite zum südostlich gelegenen Schloßpark - der Blick auf den Wienerwald mit Anninger und Husarentempel ist frei. Laxenburg ist einerseits durch die "Eisenstädter Buslinie" sehr gut an Wien (Südbahnhof) angebunden und andererseits bietet der Bahnhof Biedermannsdorf/Laxenburg Anschluß an die "Pottendorfer Linie" (Zugverbindung nach Wr. Neustadt) Ebenfalls in Gehweite ist das Erholungszentrum mit dem Freibad. Geplant werden: Typ A: ca. 130 m² Wohnfläche mit ca. 285 m² Garten Typ B: ca. 104 m² Wohnfläche mit ca.239 m² Garten Typ C: ca. 107 m² Wohnfläche mit ca. 244 m² Garten Typ D: ca. 119m² Wohnfläche mit ca. 336 m² Garten Kaufpreis: ab EUR 650.000,- belagsfertig Unter folgenden Link finden Sie eine unverbindliche Interessensbekundung: https://burgstaller-steiner.at/interessensbekundung/ Sobald rechtskräftige Unterlagen aufliegen, freuen wir uns Sie zu kontaktieren. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]
Haus kaufen in 2361 Laxenburg
Laxenburg: Reihenhäuser in Planung
€ 650.000,-
2361 Laxenburg / 104m²
€ 6.250,- / m²
#Reihenhaus #Garten
Die Liegenschaft ist in Gehweite zum südostlich gelegenen Schloßpark - der Blick auf den Wienerwald mit Anninger und Husarentempel ist frei. Laxenburg ist einerseits durch die "Eisenstädter Buslinie" sehr gut an Wien (Südbahnhof) angebunden und andererseits bietet der Bahnhof Biedermannsdorf/Laxenburg Anschluß an die "Pottendorfer Linie" (Zugverbindung nach Wr. Neustadt) Ebenfalls in Gehweite ist das Erholungszentrum mit dem Freibad. Geplant werden: Typ A: ca. 130 m² Wohnfläche mit ca. 285 m² Garten Typ B: ca. 104 m² Wohnfläche mit ca.239 m² Garten Typ C: ca. 107 m² Wohnfläche mit ca. 244 m² Garten Typ D: ca. 119m² Wohnfläche mit ca. 336 m² Garten Kaufpreis: ab EUR 650.000,- belagsfertig Unter folgenden Link finden Sie eine unverbindliche Interessensbekundung: https://burgstaller-steiner.at/interessensbekundung/ Sobald rechtskräftige Unterlagen aufliegen, freuen wir uns Sie zu kontaktieren. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]
Haus kaufen in 2361 Laxenburg
2361 Laxenburg / 135m² / 5 Zimmer
€ 5.666,67 / m²
#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
LEBENSRAUM MIT CHARAKTER | Doppelhaushälfte in Laxenburg WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARMEHerzlich willkommen in Ihrem persönlichen Kleinod im Bezirk Mödling. Inmitten einer gediegenen Wohngegend von Laxenburg liegt diese klassische Doppelhaushälfte. Mit seiner zeitlosen Architektur vermittelt es von Anfang an ein Gefühl von Beständigkeit und Zuhause. BESCHREIBUNG: Die rund 135 m² Wohnfläche erstrecken sich über mehrere Ebenen und bieten ein harmonisch durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und von dort weiter in den liebevoll angelegten Garten. Hier lässt sich die Sonne wunderbar genießen - wohltuend und ganz entspannt. Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die separate Küche, während das Esszimmer in einem einladenden Erkerzimmer seinen besonderen Platz findet. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern, die ausreichend Raum für eine Familie bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein äußerst geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch – eine kleine Wellnessoase im eigenen Zuhause. Schöner Wohnen: 360 GRAD RUNDGANGFAKTEN: ca. 135 m² Wohnfläche3 Etagen5 Zimmer Separate Einbauküche mit Bauknecht-Geräten Wohnebene mit stilvollem Parkettböden und Stiegenaufgänge aus hochwertigen Botticino-Marmor Südseitige Terrasse mit Markise und angrenzendem Garten1 großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Bidet und WC1 separates WCInnenjalousien Gaszentralheizung Vollunterkellert Ziegel-Massivbauweise1 Garage Der Laxenburger Schlosspark ist nur rund 10 Gehminuten entfernt und bietet eine wunderbare Kulisse für Spaziergänge, Erholung und entspannte Stunden im Grünen. Auch Musik und Kultur gehören hier zum besonderen Lebensgefühl: Die traditionsreichen Schlosskonzerte laden regelmäßig zu musikalischen Abenden in historischem Ambiente ein. Und für die sommerliche Abkühlung liegt der Badeteich quasi vor der Haustür – perfekt für eine erfrischende Auszeit an heißen Tagen. WOHNCLOUD FAZIT: Dieses Haus wartet auf Menschen mit Sinn für Raum und das Schöne. Auf eine Familie, Gartenliebhaber, Sonnenanbeter, Gastgeber und Genießer. Kurz gesagt: auf Menschen, die sich in einem Haus nicht nur einrichten, sondern wirklich zuhause fühlen möchten. Wir freuen uns auf Sie! Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WINDHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2361 Laxenburg
Luxusvilla bei Schlosspark Laxenburg
€ 1.675.000,-
2361 Laxenburg, Schloss Laxenburg / 206m² / 4 Zimmer
€ 8.131,07 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #hell
Luxusvilla beim Schlosspark Laxenburg Lassen sie ihre Träume wahr werden, herzlich Willkommen in dieser außergewöhnlichen Luxusvilla beim Schlosspark Laxenburg ? ein einzigartiges Zuhause, das den Alltag in ein Urlaubsparadies verwandeln lässt. Die Villa besticht durch ihre moderne Architektur, einer hochwertigen High Tech Ausstattung und großzügigem Wellnessbereich, der keine Wünsche offen lässt. Das *Pool House* wurde mit den neuesten Technologien ausgestattet, um maximalen Komfort und Sicherheit zu gewährleisten. Die zusätzlich ausgestattete Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe gewährleistet maximale Effizienz. Wichtige Details: *Grundstücksfläche:* 727 m² *Nutzfläche:* ? Erdgeschoß: 117,96 m² ? Obergeschoß: 80,06 m² ? Kellergeschoß: 89,49 m²? Poolhaus: 18,08 m² *Garagenfläche:* 46,21 m² Raumaufteilung und Ausstattung: Die Villa erstreckt sich über *drei Etagen* ? Erdgeschoß, Obergeschoß, Kellergeschoß und Poolhaus ? und bietet zahlreiche luxuriöse Details: ? *Erdgeschoß:*Über den Haupteingang an der Ostseite betreten Sie einen großzügigen Vorraum mit Garderobe. Im Erdgeschoß befindet sich das lichtdurchflutete *Wohnzimmer**, das nahtlos in die moderne Wohnküche übergeht. Ein separates WC sowie der Zugang zur **Garage**, die Platz für zwei PKW bietet, runden das Erdgeschoss ab. Eine **Lademöglichkeit für Elektroautos* ist ebenfalls vorhanden, sowie Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge im Freien. ? *Obergeschoß:*Das Obergeschoß beherbergt *drei Schlafzimmer**, darunter ein luxuriöses **Master-Bedroom* mit einem atemberaubenden En-Suite-Badezimmer inklusive freistehender Badewanne. Ein separates Badezimmer und zwei weitere Zimmer bieten viel Raum für Kinder, Gäste oder Büroflächen. ? *Kellergeschoß:* Im voll ausgestatteten Kellergeschoß erwartet Sie eine Wellness-Oase. Vorbereitung für *Jacuzzi und Sauna* ist bereits getroffen, was dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Entspannung und Erholung macht. Außerdem gibt es einen Lichthof, der für eine angenehme natürliche Belichtung sorgt. Diese Luxusvilla bietet alles, was das Herz begehrt: von modernster Technik über luxuriöse Ausstattung bis hin zu einer einzigartigen Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2361 Laxenburg
2361 Laxenburg / 93,42m² / 4 Zimmer
€ 2.986,51 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig
Unweit des historischen laxenburger Zentrums befindet sich diese Wohnhausanlage mit 2 Stiegen. Ihre neue Wohnung befindet sich im hinteren Bereich in absoluter Ruhelage mit Blick in Gärten der Nachbarhäuser. Sie besteht aus dem Vorraum, 3 Schlafzimmern, dem Wohnzimmer, Küche, Abstellraum sowie Bad (mit Bidet) und Wc (getrennt). Das Haus wurde vor einige Jahren saniert, hier läuft noch ein Darlehen, welches mit den Betriebskosten zurückgezahlt wird. Besonderes Highlight ist die große Garage (21m²) von der Sie direkt trocken ins Haus gelangen. Es ist eine Einzelgarage, hier können Sie auch andere Dinge lagern. In den Betriebskosten ist die Rückzahlung für ein Darlehen enthalten, dieses läuft noch bis Jänner 2029, danach reduzieren sich die monatlichen Kosten um ca. 50.- Ich habe mir erlaubt einige Fotos mit KI einzurichten, damit Sie eine bessere Vorstellung haben, wie die Wohnung aussehen könnte. Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] beantworte ich gerne Ihre Fragen. Besuchen Sie meinen Blog zu spannenden Themen rund um die Themen Immobilien, Wohnen, Kaufen, Mieten und Vermieten: https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/ Steinhoff Immobilien, Ihr Makler aus Rodaun für den südlichen Wiener Raum. find us on facebook@steinhoffimmo... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2361 Laxenburg
Sonnige, sehr große 4-Zimmer-Wohnung - zwei Bäder, große Küche - im Zentrum von Laxenburg
€ 424.000,-
2361 Laxenburg / 154,27m² / 4 Zimmer
€ 2.748,43 / m²
#hell #ruhig
Diese sehr gepflegte, großzügige und sehr helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage Laxenburgs im 1. Stock eines charmanten Hauses und ist über einen ruhigen Innenhof zugänglich. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Eine große Küche mit modernen Einbaugeräten bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Wohnens. Im überdurchschnittlich großen Wohnzimmer gibt es genug Platz für einen großen Essbereich, Lounge-Ecke und bei Bedarf auch noch Platz für Homeoffice. 3 weitere Zimmer sind als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar, wobei eines der Zimmer mit einem großen Schrankraum begeistert, der viel Stauraum bietet und für Ordnung und Komfort sorgt. Zudem stehen zwei moderne Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Trotz der zentralen Lage ist ein ruhiges Wohnumfeld gewährleistet. Durch die südöstliche Ausrichtung sind alle Räume besonders hell und lichtdurchflutet, was eine freundliche Wohnatmosphäre erzeugt. Die Wohnung wurde vor einiger Zeit modernisiert und räumlich umgebaut, sodass sie sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Fußböden sind mit modernem Feinsteigzeug und hochwertigem, strapazierfähigem Vinyl ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, die eine flexible und effiziente Wärmeversorgung ermöglicht. Insgesamt bietet dieses Objekt eine gelungene Kombination aus perfekter Lage, sehr guter Helligkeit, praktischer Raumaufteilung und einem gepflegten, modernen Wohnstandard - ideal für alle, die ein komfortables Zuhause im beliebten Laxenburg suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mieten in 2361 Laxenburg
2361 Laxenburg / 125m² / 4 Zimmer
€ 16,24 / m²
#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell
Bezauberndes Haus mit großem Garten, südseitiger Terrasse und zwei Außen-KFZ-Abstellplätzen! Es handelt sich um die hintere Doppelhaushälfte, die von der Straße abgewandt ist. Vor den Häusern befinden sich drei KFZ-Stellplätze, von denen zwei benutzt werden können. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, ein Abstellraum unter der Treppe, sowie die offene Wohnküche. Im Obergeschoss gelangt man über einen Vorraum in die drei Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer bietet WC, Dusche und Badewanne. Der Garten ist sowohl durch den Wohn- und Essbereich, als auch durch ein direktes Gartentor zu betreten. Im Garten befindet sich eine kleine Gartenhütte, die für zusätzliche Lagermöglichkeit genutzt werden kann. Strom, Gas und Wasser kommen nach Verbrauch extra dazu. Das Haus ist ab Dezember 2026 verfügbar!... [Mehr]
Haus kaufen in 2361 Laxenburg
Familiäres Neubauprojekt in toller Lage
€ 589.000,-
2361 Laxenburg / 107m² / 4 Zimmer
€ 5.504,67 / m²
#Reihenhaus #Garten #ruhig
NEUES BELAGSFERTIGES WOHNPROJEKT IN LAXENBURG – MODERNE REIHENHÄUSER MIT EIGENGARTEN In der Franz-Berl-Gasse Ecke Monsignore Dintner Gasse in Laxenburg entsteht ab Ende 2026 ein neues Wohnprojekt: Wir planen die Errichtung von acht modernen Reihenhäusern auf Eigengrund, jedes mit zwei Geschoßen und eigenem Garten – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen. Laxenburg bietet alles für den Alltag und die Freizeit: Ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Nahversorger, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe Optimale Verkehrsanbindung: Bahnhof Laxenburg - Biedermannsdorf, Busverbindungen nach Wien und Umgebung, rasche Anbindung an die A2 und S1 Hoher Freizeitwert: Der historische Schlosspark Laxenburg lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein Lebendige Gemeinde: Cafés, Restaurants, Vereine und regelmäßige Veranstaltungen Auf Wunsch und gegen Preisberichtigung kann das Haus auch schlüsselfertig übergeben werden. Nach aktueller Planung befinden sich im Erdgeschoß der Technikraum, sowie ein Gäste WC und das großzügige Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche. Das Obergeschoß teilt sich auf drei Zimmer sowie ein geräumiges Bad auf. Als Bonus und Option die man entweder sofort oder auch in Ruhe später verwirklichen kann, bieten die Häuser ein ausbaubares Dachgeschoß. Hier liefern wir bereits jetzt die vollwertige Treppe ins Dachgeschoß und Sie entscheiden ob Sie das Ausbaupaket sofort nehmen um die Wohnfläche um ca. 50 m² zu erweitern, es später selbst in die Hand nehmen oder den Bereich als gut zugänglichen Stauraum nutzen wollen. Auf Wunsch kann der Technikraum auch hier eingeplant werden. Vereinbaren Sie bereits heute einen Termin – wir freuen uns darauf, Ihnen mehr über Ihr zukünftiges Zuhause in Laxenburg zu erzählen!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2361 Laxenburg
2361 Laxenburg / 43m² / 2 Zimmer
€ 3.697,67 / m²
#Garten #möbliert
Wohnen, wo Geschichte auf Lebensqualität trifft Mitten im charmanten Ortskern von Laxenburg wartet diese gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung auf Menschen, die kurze Wege, ein besonderes Umfeld und die Nähe zu Wien schätzen. Mit einem geräumigen Wohnzimmer und Schlafzimmer bietet die Wohnung im ersten Stock einen angenehm kompakten Rückzugsort. Eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist sofort beziehbar. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzt das Angebot. Schon beim Verlassen des Hauses zeigt sich die außergewöhnliche Qualität dieser Adresse. Der Schlosspark Laxenburg liegt beinahe vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Geschichte der ehemaligen kaiserlichen Sommerresidenz reicht bis ins 13. Jahrhundert zurück. Maria Theresia prägte die Schlossanlage ebenso wie Kaiser Franz, unter dem die romantische Franzensburg entstand. Auch Kaiser Franz Joseph und Elisabeth verbrachten hier ihre Flitterwochen. Heute zählt der rund 280 Hektar große Schlosspark mit seinem Schlossteich und der Franzensburg zu den bedeutendsten historischen Gartenanlagen Europas. Trotz dieses beinahe herrschaftlichen Ambientes bleibt der Alltag angenehm unkompliziert. Ein ADEG Supermarkt, ein Restaurant und die Raiffeisenbank befinden sich im gleichen Haus. Arzt und Apotheke befinden sich nur etwa 150 Meter entfernt, Kindergarten, Schule, Bank, Post und Bushaltestelle sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf liegt rund einen Kilometer entfernt, der nächste Autobahnanschluss nur etwa 1,5 Kilometer. Damit erreicht man Wien mit dem Auto – abhängig von Verkehr und Ziel – üblicherweise in etwa 25 bis 35 Minuten. Auch für die Freizeit ist die Lage ideal: Neben dem Schlosspark, dem Badeteich, dem Waldbad und den örtlichen Tennis- und Sportangeboten sind der Golfclub Guntramsdorf und der Golfclub Leopoldsdorf in kurzer Fahrzeit erreichbar. Diese Wohnung verbindet einen überschaubaren, gut nutzbaren Grundriss mit einer Lage, die weit mehr als eine Adresse bietet: Sie erzählt von kaiserlicher Geschichte, von Natur vor der Haustür und von einem entspannten Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Großstadt. Immobilie besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Immobilien kaufen und verkaufen? bettercallraoul Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <4.250m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <7.750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2361 Laxenburg
2361 Laxenburg / 84m² / 4 Zimmer
€ 3.320,24 / m²
#Balkon
LAXENBURG – 4 ZIMMER, LOGGIA UND EIGENE GARAGE Diese Wohnung überzeugt vor allem durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, den zusätzlichen Außenbereich und die eigene Garage. Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle – ob für Paare, Familien, Homeoffice oder Gäste. Die ca. 9,45 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen. Die eigene Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. WARUM DIESE WOHNUNG? 4 Zimmer auf kompakter, gut nutzbarer Wohnflächeca. 9,45 m² Loggia als zusätzlicher Außenbereicheigene Garage inklusiveflexible Nutzung für Familie, Paar, Homeoffice oder Gästeeigener Abstellraum und praktische Nebenflächengeeignet für Eigennutzer ebenso wie für Anlegerattraktiver Kaufpreis von € 278.900 inklusive Garage Gerade die Kombination aus vier Zimmern, Außenbereich und Garage macht diese Wohnung zu einem interessanten Gesamtpaket. WARUM DER BEZIRK MÖDLING? Der Bezirk Mödling zählt zu den gefragtesten Wohnregionen südlich von Wien.hohe Lebensqualitätsehr gute Infrastruktur Nähe zu Wiengute regionale Verkehrsanbindungzahlreiche Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungvielfältige Freizeit- und Erholungsangebotelangfristig attraktive Wohnregion für Eigennutzer und Mieter Gerade für Menschen, die grüner und ruhiger wohnen möchten, aber Wien weiterhin gut erreichen wollen, ist der Bezirk Mödling besonders interessant. WARUM LAXENBURG? Laxenburg bietet eine Wohnqualität, die weit über die reine Nähe zu Wien hinausgeht. Laxenburg verbindet historischen Charme, Natur, Freizeit und eine sehr gute Anbindung an Wien. Der bekannte Schlosspark, weitläufige Grünflächen, Gastronomie, gute Nahversorgung und ein gepflegtes Wohnumfeld schaffen eine besonders hohe Lebensqualität. Auch langfristig ist der Standort interessant: Der aktuelle LAGEPROFI-Wertsteigerungsindex liegt für Laxenburg bei 8,13 von 10 Punkten und damit über dem Bezirk Mödling mit 7,67 Punkten sowie deutlich über dem niederösterreichischen Vergleichswert von 4,08 Punkten. Damit bietet Laxenburg sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktive Voraussetzungen und überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial. AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANTVier-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite Zielgruppe an – von Familien über Paare mit Homeoffice-Bedarf bis zu Menschen, die bewusst im südlichen Wiener Umland wohnen möchten. Die Kombination aus 4 Zimmern, Loggia, eigener Garage und der gefragten Lage in Laxenburg im Bezirk Mödling schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Zusammen mit der positiven Standortprognose ergibt sich damit auch aus Anlegersicht ein interessantes Gesamtpaket. Bei marktgerechter Vermietung erscheint für die Wohnung inklusive Garage ein monatlicher Hauptmietzins von ca. € 1.050 exklusive Betriebskosten realistisch. Bezogen auf den Kaufpreis von € 278.900 entspricht dies einer möglichen Bruttorendite von rund 4,5 % p.a. Unverbindliche Markteinschätzung; tatsä KAUFPREIS € 278.900 inklusive Garage EXKLUSIVER BONUS FÜR KÄUFERBeim Erwerb dieser Wohnung erhalten Sie einekostenlose 1-stündige Architektur- und Einrichtungsberatungmit Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanonizur individuellen Gestaltung und optimalen Nutzung Ihrer neuen Wohnung. BESICHTIGUNG & KONTAKTFür weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. DI Architektur Ljupka Zanoni Immobilienberaterin Real Good Living Real Estate Services GmbHTelefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben erfolgen auf Basis der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Fläche Tatsächliche Fläche Gewichtung Gewichtete Fläche Wohnfläche 83,67 m² 100 % 83,67 m² Loggia 9,45 m² 50 % 4,73 m² Keller 1,30 m² 25 % 0,33 m² Garage 21,00 m² 50 % 10,50 m² GESAMT 115,42 m² 99,22 m² Kaufpreis: € 278.900Preis je gewichteter Fläche inkl. Garage: ca. € 2.811/m²Gewichtete Fläche ohne Garage: ca. 88,72 m²Preis je gewichteter Fläche ohne Garage: ca. € 3.144/m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2481 Achau
2481 Achau, Mödling, Laxenburg / 51m² / 3 Zimmer
€ 4.215,69 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell
Die naturnahe, "gesunde" Gemeinde Achau liegt im Bezirk Mödling, ca. 17 km südlich von Wien. Hier im nördlichen Wiener Becken münden Mödlingbach und Krottenbach in die Schwechat, die wasserreiche Landschaft bietet viele schöne flache Rad- und Spazierwege an. Achau überzeugt mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, einer Vielfalt an kulturellen Angeboten sowie seiner guten örtlichen Infrastruktur. In Gehnähe zur Anlage findet man Kindergarten, Volksschule, Kinderspielplatz sowie Sport- und Tennisanlagen. Die Golf Range Achau, liegt nur ca. 1 km von der Wohnung entfernt. Winzerhöfe, Gasthäuser und Weingüter in Achau und Umgebung laden zum Verweilen ein Zur Autobahnauffahrt S1 Leopoldsdorf, der Wiener Außenringschnellstraße, benötigt man ca. 9 Minuten. Vom Bahnhof Achau, der fußläufig gut erreichbar ist, benötigt man mit der Schnellbahn ca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Vom ca. 2 Gehminuten entfernten Gemeindeamt gibt es eine Busverbindung nach Mödling, wo sich weiterführende Schulen befinden bzw. nach Laxenburg mit Schloss, Schlossteich, traumhaftem Park und einem der besten Eissalons in der Umgebung. Besonders reizvoll ist die Lage direkt im Zentrum an der Bachpromenade der Mödling, die zu Spaziergängen, Laufrunden und, aufgrund des hervorragenden Radwegenetzes der Gemeinde, zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. Stock (Dachgeschoß) und bietet ihren zukünftigen Bewohnern ca. 51 m² Wohnfläche. Vom zentralen Vorraum ausgehend stehen ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein nördlich ausgerichtetes Zimmer zur Verfügung. Besonders hell und freundlich liegt das Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf den Südbalkon, der wirklich einen Traumblick auf die örtliche Kirche, den Mödlingbach und die umliegenden Felder bietet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Kinder- bzw. Fahrradabstellraum und eine allgemeine Waschküche befinden sich im Haus. Die Beheizung erfolgt mittels neuer Gasth... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2361 Laxenburg
2361 Laxenburg / 83m² / 4 Zimmer
€ 3.359,04 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Eduard-Hartmann-Platz | 2361 Laxenburg Ca. 84 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | ca. 9,45 m² Loggia | Eigene Garage inklusive Kaufpreis: € 279.800,- Ihr neues Zuhause vor den Toren Wiens - Lebensqualität trifft auf historischen Charme Wohnen, wo einst Kaiser und Könige ihre Sommerfrische verbrachten: Im traditionsreichen Laxenburg , einer der reizvollsten Gemeinden südlich von Wien, erwartet Sie diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia und eigener Garage. Die Kombination aus einem durchdachten Grundriss, vielseitigen Wohnmöglichkeiten und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Großstadt zu verzichten. Nur unweit des historischen Ortszentrums und des berühmten Schlossparks Laxenburg eröffnet sich eine Wohnqualität, die Erholung, Natur, Kultur und Alltag auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und überzeugt durch vier unterschiedlich große Zimmer, eine praktische Raumaufteilung sowie einen geschützten Außenbereich. Raumaufteilung - Platz für Ihre individuellen Wohnideen Die rund 84 m² Wohnfläche bieten vielfältige Möglichkeiten, die Räume entsprechend Ihren persönlichen Bedürfnissen zu gestalten. Wohnzimmer - ca. 18,84 m²: Heller Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Schlafzimmer - ca. 18,32 m²: Großzügiger Raum mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Weiteres Zimmer - ca. 12,50 m²: Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Kabinett - ca. 9,18 m²: Vom Wohnzimmer aus erreichbar und vielseitig nutzbar. Küche - ca. 5,86 m²: Praktisch an den Wohnbereich angeschlossen. Badezimmer - ca. 7,70 m²: Laut Grundriss mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Separates WC - ca. 1,57 m² Vorraum - ca. 6,75 m² Abstellraum - ca. 2,95 m²: Zusätzlicher Stauraum für den Alltag. Loggia - ca. 9,45 m²: Geschützter Außenbereich zum Entspannen und Genießen. Der funktionale Grundriss ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ihre private Wohlfühloase - die großzügige Loggia Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 9,45 m² große Loggia , die den Wohnraum um einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien erweitert. Ob beim gemütlichen Frühstück, mit einem guten Buch oder beim entspannten Ausklang des Tages - hier genießen Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Eigene Garage - komfortabel und bereits im Kaufpreis enthalten Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die eigene Garage mit direktem Zugang zum Stiegenhaus . Damit profitieren Sie von einem geschützten Stellplatz und kurzen Wegen ins Wohnhaus. Besonders beim Transport von Einkäufen oder bei schlechtem Wetter ist dies ein geschätzter Komfort. Laxenburg - kaiserliches Flair, Natur und Lebensqualität Laxenburg gehört zu jenen Orten im südlichen Wiener Umland, die auf besondere Weise historischen Charme mit hoher Lebensqualität verbinden. Das gepflegte Ortsbild, die traditionsreichen Gebäude, gemütliche Gastronomiebetriebe und die Nähe zur Natur prägen den unverwechselbaren Charakter dieser beliebten Marktgemeinde. Das Herzstück Laxenburgs ist zweifellos der weltberühmte Schlosspark , der bereits der Habsburgerfamilie als Rückzugsort und Sommerresidenz diente. Auf einer Fläche von rund 280 Hektar erwartet Besucher eine beeindruckende historische Parklandschaft mit weitläufigen Spazierwegen, alten Baumbeständen, romantischen Wasserflächen und einzigartiger Architektur. Die berühmte Franzensburg , die malerisch auf einer Insel im Schlossteich liegt, zählt zu den schönsten Wahrzeichen der Region. Hier wird Freizeit zum Erlebnis: Ausgedehnte Spaziergänge durch eine der bedeutendsten historischen Parkanlagen Europas Bootsfahrten auf dem idyllischen Schlossteich während der Saison Besichtigung der romantischen Franzensburg und ihrer historischen Prunkräume Große Spielbereiche und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien Joggen, Nordic Walking und Erholung in weitläufiger Natur Kulturelle Veranstaltungen, saisonale Feste und abwechslungsreiche Ausflugsangebote Ob Sie nach einem arbeitsreichen Tag Ruhe suchen oder die Wochenenden aktiv gestalten möchten - in Laxenburg beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür. Familienfreundlich wohnen - mit guter Infrastruktur Neben seinem außergewöhnlichen Freizeitwert überzeugt Laxenburg durch eine angenehme Wohnumgebung und eine gut entwickelte örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld. Das historische Ortszentrum mit seinen charmanten Gassen und lokalen Betrieben lädt zum Verweilen ein. Für größere Einkäufe und zusätzliche Dienstleistungen bieten die nahe gelegenen Gemeinden Mödling, Biedermannsdorf und Wiener Neudorf vielfältige Möglichkeiten. Auch die Shopping City Süd (SCS) in Vösendorf, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, ist mit dem Auto gut erreichbar. Beste Verbindung zwischen Stadt und Land Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Laxenburg bietet die Möglichkeit, in einer charmanten und naturnahen Gemeinde zu wohnen und gleichzeitig die wirtschaftlichen, kulturellen und beruflichen Angebote Wiens zu nutzen. Über das regionale Straßennetz und die Anbindung an die A2 sowie die A3 sind Wien und weitere Ziele im südlichen Niederösterreich gut erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen Busverbindungen in Richtung Wien und Mödling. Die Bushaltestelle Eduard-Hartmann-Platz befindet sich in der Nähe der Liegenschaft und ergänzt das Mobilitätsangebot. Die umliegende Region bietet darüber hinaus attraktive Freizeitziele - von den historischen Gassen Mödlings über die Wandergebiete des Wienerwaldes bis hin zur traditionsreichen Kurstadt Baden. Hier wohnen Sie in angenehmer Nähe zur Großstadt und genießen zugleich die Lebensqualität einer geschichtsträchtigen Gemeinde im Grünen. Die Highlights auf einen Blick Attraktive Wohnlage im traditionsreichen Laxenburg Ca. 84 m² Wohnfläche mit 4 vielseitig nutzbaren Zimmern Großzügige Loggia mit ca. 9,45 m² Eigene Garage bereits im Kaufpreis enthalten Garage mit direktem Zugang zum Stiegenhaus Praktischer Grundriss mit separatem Abstellraum Gepflegtes Wohnhaus Nähe zum historischen Ortszentrum Schlosspark Laxenburg als außergewöhnliches Naherholungsgebiet Gute Infrastruktur und familienfreundliche Umgebung Gute Erreichbarkeit von Wien, Mödling und der Shopping City Süd Kaufpreis inklusive Garage: € 278.800,- Ein attraktives Wohnangebot für alle, die großzügiges Wohnen, einen privaten Außenbereich und die besondere Lebensqualität Laxenburgs zu schätzen wissen. Kontakt & Besichtigung Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, den Grundriss sowie die verfügbaren Objektunterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer , damit wir Sie persönlich kontaktieren und Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Wohnmöglichkeit im charmanten Laxenburg - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der zur Verfügung gestellten Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
